Tema seleccionado: Estratos económicos y la construcción

Planteamiento del problema:

La experiencia reciente a nivel internacional muestra que auges desproporcionados en el mercado

de la finca raíz pueden tener consecuencias económicas profundas. En general, estos auges vienen
acompañados de crecimientos importantes en el crédito a los hogares y en los niveles de
apalancamiento en las entidades financieras. Ante una importante corrección de los precios de la
vivienda se contrae la riqueza de los hogares, se deteriora la calidad de la cartera del sistema
financiero y la espiral de desapalancamiento impone elevados riesgos a la estabilidad
macroeconómica y financiera. Las consecuencias negativas que en general han tenido las llamadas
“burbujas” en el mercado de vivienda ha llevado a las autoridades y a los diferentes actores
involucrados en este mercado (sector financiero, hogares y constructores) a hacer un seguimiento
continuo de los diferentes desarrollos en la actividad para, de ser posible, tomar medidas
preventivas.

(Salazar, Steiner, Becerra y Ramírez. 2012 ¿Qué tan desalineados están los precios de la vivienda en Colombia?
Fedesarrollo)

¿Cuáles factores han incidido para qué el precio de la vivienda en Bogotá haya aumentado
significativamente?

Objetivos de la investigación:

1. Analizar las principales características demográficas, sociales y económicas de los Estratos

de Bogotá.
2. Analizar el índice de crecimiento en la construcción, en los últimos años (De 2005 a 2015)
en los Estratos Económicos de Bogotá.
3. Identificar las características físicas de la construcción de viviendas en los estratos
económicos de Bogotá.
4. Determinar en cuales de las principales ciudades de Colombia, es más económico
construir.

Preguntas de Investigación:

1. El índice de crecimiento poblacional en Bogotá aumenta cada año, debido entre otras a la
llegada de personas de diferentes regiones del país; lo cual implica mayor demanda de
vivienda, ¿cómo hacer frente a esta situación de tal forma que se atienda la demanda de
inmuebles?
2. ¿Qué diferencias existen en los costos para la construcción de vivienda en las principales
ciudades del país?
 3. ¿A parte de los controles ya implementados en los costos de la construcción de vivienda,
que otros se hacen necesarios?
4. ¿Cuáles son los estratos económicos más afectados con las alzas de la construcción de
vivienda?

Justificación de la Investigación:

Si se pudiera devolver el tiempo, quienes hace una década por una u otra razón no se animaron a
tener vivienda propia hoy no dudarían en tomar esta decisión a ojo cerrado.

Ello, debido a que el incremento del 9,47 por ciento en los precios de la vivienda nueva en el 2014,
que reportó hace unas semanas el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane),
es apenas una pequeña muestra de lo ‘venenosos’ que hoy están los precios en el mercado
inmobiliario, en donde Bogotá se ha caracterizado por liderar las alzas en los últimos años.

Si bien la economía ha crecido y los colombianos han incrementado su poder de compra (en
especial la clase media), un ejercicio realizado por la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, muestra
que en los inmuebles usados se ha sentido un efecto similar en materia de costos.

De acuerdo con el análisis, entre el 2005 y el 2015 en todos los estratos socioeconómicos de la
capital el precio del metro cuadrado ha tenido una variación real (descontando la inflación), de por
lo menos el 160 por ciento.

(Ahumada, 2015. Precio de la vivienda en Colombia)

La investigación planteada contribuirá a entender la dinámica de los precios de la construcción de

vivienda en Bogotá. Así mismo los resultados del estudio permitirán identificar claramente los
aspectos que están afectando tanto el alza en el precio de la construcción como en el poder
adquisitivo en los sectores económicos.

Viabilidad de la investigación

La investigación está enfocada en los sectores económicos de Bogotá, lo que permite el acceso
directo a las zonas de estudio. En lo que se refiere al estudio del caso en otras ciudades de
Colombia, se obtendrán datos de fuentes estadísticas como el DANE, CAMACOL, entre otras
fuentes de información. Los costos económicos para adelantar el estudio son menores, lo cual no
es un factor que impida adelantar la investigación.
Adicionalmente se cuenta con los conocimientos técnicos sobre construcción, lo que facilita el
entendimiento del tema de estudio.

Con lo anterior la investigación demuestra factibilidad, ya que se cuenta con los recursos
financieros, materiales y humanos para llevarla a cabo.
Consecuencias de la investigación

Con el estudio de la construcción (vivienda) en los estratos económicos de Bogotá, se conseguirá

entender a profundidad los factores que están llevando al alza los precios de la vivienda.

Difundir los resultados del estudio, a la mayor cantidad poblacional posible; con el fin de que las
personas conozcan la situación actual de la construcción de vivienda y así puedan tomar
decisiones más acertadas a la hora de adquirir vivienda.