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SEGUNDO PARCIAL GERENCIA PROYECTOS
8. DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA EL PROYECTO: Inscripción en el Registro Público
de la Propiedad. Datos a tomar en cuenta en el proyecto, planta de localización, plano
topográfico, plano de red de suministro de agua, suministro de gas, suministro de electricidad y si
es subterránea o aérea, fotografías del entorno, puntos de referencia utilizados en el plano
topográfico, si se requiere limpieza, nivelación y desmonte del terreno, si se cuenta con la
documentación necesaria para tramitar las licencias de construcción correspondientes, requisitos
de cálculos estructurales, planos estructurales y responsable de la obra
9. DOCUMENTOS DE CONTRATO: Distancia en la entrega de materiales de construcción,
posibilidades de descarga de materiales, existencia bodega de almacén materiales cubierta y al
aire libre, ¿El cliente se encarga de contratar vigilancia, encargado de bodega, jardinería, limpieza
de obra? Factibilidad de pagos por adelantado y plazos, materiales a utilizar en el lugar, elementos
prefabricados
10. PLAZOS DE ENTREGA: Croquis para discutir con el cliente y colaboradores,
anteproyectos, presupuesto, entrega de planos y documentación para solicitar licencia de
construcción, duración de los trámites para licencias de construcción, tiempo de elaboración de
proyecto ejecutivo, concurso de adjudicación, fecha de recepción de ofertas, plazos de ejecución
de obra, inicio de obra, entrega provisional de obra, entrega definitiva de obra, finiquito de cuentas
y obra
DESARROLLO DE PROYECTOS
Anteproyecto
En términos etimológicos el anteproyecto es todo lo que se tiene que hacer antes de comenzar un
proyecto. En el ámbito de la construcción, para montar una edificación o instalación es
indispensable desarrollar un anteproyecto, pues implicaría un gasto infructuoso construir un
edificio, o en su caso instalación, que al finalizarlo pudiera resultar no útil para lo que fue
construido, por lo que es necesario realizar análisis previos.
Al proceso de estudio profundo de un proyecto, tanto constructivo como arquitectónico, se le
denomina anteproyecto arquitectónico; en el anteproyecto se lleva a cabo toda la investigación,
desde los análisis teóricos hasta la investigación de campo.
Las partes requeridas en un anteproyecto son:
Concepto
Es la justificación teórica de la forma y función de un proyecto. El concepto es el principio del
diseño arquitectónico, sin él es prácticamente imposible diseñar.
Historicidad
Se le llama así al ensamble histórico en relación con la urbe y el sitio donde va a ser construida
la edificación; se debe contemplar el medio natural, urbano, social y cultural.
Análisis de Áreas
Este análisis se hace con el fin de que todos y cada uno de los espacios requeridos por el cliente
se encuentren dentro de los tamaños mínimos y confortables, para que dichas áreas, al ser
proyectadas y construidas, no tengan el problema de no servir para lo que fueron diseñadas.
Análisis de Funcionamiento
A diferencia del análisis de áreas, éste se realiza con la intención de resolver el funcionamiento de
cada uno de los espacios ligados con la totalidad del proyecto, para mejorar la calidad de los
servicios que el espacio puede brindar. Para este análisis se toma en cuenta la escala humana y
la forma de vida del usuario, que deben relacionarse con el análisis de áreas, con el fin de dar
pleno funcionamiento a cada espacio.
Análisis de Sitio
Dentro de este estudio se realizan los levantamientos de obra, es decir, la toma de medidas de la
poligonal del terreno, desniveles de éste, el tipo de terreno, elementos dentro del terreno, como
árboles o edificaciones previas, también se toma la orientación del terreno, su altura con respecto
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al nivel del mar, vialidades, afluencias urbanas, accesibilidad e imagen urbana; todo esto con el
fin de que, al realizar lo otros análisis, no hagan falta datos para proyectar la edificación.
Contexto Urbano
Tomar en cuenta el contexto urbano es de suma importancia, pues con él se diseña la parte
humana del proyecto, cómo va a impactar en el medio natural y al medio social, qué mejoras le
traerá el proyecto a la urbe que lo envuelve, cómo son sus usuarios para saber cuál es el mejor
uso de la edificación, así como la proyección a futuro, si es que la urbe tuviera modificaciones.
Cada una de las partes del anteproyecto son analizadas con el cliente y todo debe tener relación
entre sí, no se puede proyectar un espacio si otro no se relaciona con él, a menos de que ésta se
la intención que se le quiere dar a dicho espacio.
Si un proyecto se realiza sin el anteproyecto, es decir, sin todo este análisis previo, seguramente
la edificación tendrá algún inconveniente, sus espacios tendrán mala accesibilidad, su orientación
hará que los usuarios se sientan incómodos en sus espacios, afectará a los habitantes de la
población en donde se encuentre la edificación, el medio natural se verá afectado y será una
construcción que no cumplió con su objetivo principal, servir a la sociedad.
EL TERRENO
ASPECTOS NECESARIOS PARA INICIAR UN PROYECTO ARQUITECTÓNICO
a.- Conocer el objetivo del inmueble:(residencia, hospital, iglesia etc.); o si va a ser una
ampliación, remodelación u obra nueva.
b.- Contar con un terreno adecuado al tipo de obra: que se va a hacer, tomando en cuenta su
ubicación para llegar a un estudio de sus aspectos físicos y legales.
Aspectos físicos del terreno
Son las limitaciones físicas de un terreno para su diseño y construcción como son:
Ubicación del predio respecto a la zona, ubicación respecto a los terrenos adyacentes,
características físicas propias, características civiles propias.
Ubicación del Predio Respecto a la Zona:
Contexto Arquitectónico y Natural del lugar,
Nivel Económico de la Zona,
Tipo Zona: residencial, comercial, servicios, vacacional, industrial, natural, turístico etc
Ubicación del predio respecto a las zonas Adyacentes:
Colindancias,
Densidad de construcción,
Ubicación dentro del fraccionamiento o manzana.
Características físicas propias:
Topografía, poligonal, tipo de suelo, orientación, vistas, vialidades, árboles existentes, vegetación,
restricciones físicas (ríos, lagos, cañadas etc. ), accesos, clima, vientos dominantes, condiciones
naturales especiales (zona de alta sismicidad, huracanes, tornados, temperatura extremosa), Etc.
Características físicas civiles propias:
Servicios municipales, toma de agua, profundidad descarga de drenaje sanitario, ubicación del
drenaje, características de vialidades, alineamiento, restricciones de obra civil (postes de luz,
entubados, subestaciones, etc.), acometida eléctrica, relación del reglamento de construcción con
la topografía.
Aspectos legales del terreno
Son las limitaciones que son dadas al terreno por las normas oficiales de diseño y construcción;
son las siguientes:
1. Aspectos Legales del Contexto Urbano
Reglamento de Construcción (sobre la base del Plan Global de desarrollo, Reglamento de la
ciudad, Reglamento local, etc. ).
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Densidad de Población, Alineamiento y Número Oficial, Articulo 52 ( caso de Remodelaciones),
Zonas de Crecimiento de Uso Regulado, Deslinde Oficial, Licencia de Uso de Suelo, Zona de
Patrimonio Histórico, etc.
2. Aspectos Legales de Proyecto
Restricciones del predio, de alturas, arquitectónicas y materiales de construcción, Reglamento
Interno, ancho de calles internas, limitantes de áreas verdes, etc.)
Beneficios si un arquitecto se encarga de resolver los aspectos físicos y legales del
proyecto:
El arquitecto es el profesional que por medio del diseño arquitectónico lograr el máximo provecho
del terreno y sus limitaciones, ofreciendo soluciones funcionales, estéticas y adecuadas a cada
necesidad de persona o cliente.
El Arquitecto, además de conocer los reglamentos oficiales, cuenta con un grupo de profesionales
que lo apoyan y conocen a profundidad los imponderables legales que pueden surgir tanto en el
diseño, como en la construcción de la obra.
Estas dos facetas no solo ofrecen soluciones de calidad, sino repercuten en un abatimiento en el
costo del proyecto y obra.
PROYECTO ARQUITECTÓNICO
Conjunto de planos y documentos de una obra o edificio, con datos y detalles suficientes para que
se pueda ejecutar. Todo proyecto consta de una parte gráfica (plantas, emplazamientos, alzados,
secciones, etc.) y de otra documental (memoria, pliego de condiciones, etc.) y de otra documental
(memoria, pliego de condiciones y presupuesto). Conjunto de datos, informes, diseños y cálculos
sobre el costo y la realización de un inmueble o de un desarrollo inmobiliario. (CONAVI)
PROYECTO EJECUTIVO
Conjunto de documentos que respaldan en lo técnico, financiero y legal, la ejecución y conclusión
satisfactoria de un proyecto de vivienda. (CONAVI)
LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
Es el documento expedido por la Dirección, por la que se autoriza a construir, ampliar, modificar,
reparar o demoler una edificación o instalación.
EL ALINEAMIENTO OFICIAL
Es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la vía pública en uso o con la futura
vía pública, determinada en el Plan o Programa, planos y proyectos debidamente aprobados.
NÚMERO OFICIAL.
Documento oficial expedido por las autoridades correspondientes que identifica el predio con un
número correspondiente a su ubicación en la vía pública. La Autoridad municipal define la
secuencia de numeración, facilitando con esto la localización exacta del predio.
DESTINOS.
1.- Son los fines Públicos a que se prevea dedicar determinadas áreas o predios de un centro de
población. Es la determinación de las áreas o predios declarados para satisfacer las necesidades
colectivas de un asentamiento humano
2.- Los fines públicos a los que se prevea dedicar determinados predios propiedad la
Administración Pública.
USOS.
1.- Aprovechamiento, a título particular, de áreas o predios declarados. «Son los fines particulares
a que podrán dedicarse determinadas áreas o predios.
2.- Los fines particulares a que podrán dedicarse determinadas zonas o predios de la ciudad o
centro de población.
ZONA.
Espacio geográfico determinado o delimitado en función de características u objetivos específicos.
Área cuyos límites son determinados por razones administrativas, políticas, fiscales, económicas o
geográficas.
ZONIFICACIÓN.
1.- Acción y efecto de zonificar o dividir en zonas, de acuerdo a fines u objetivos específicos.
2.- La determinación de las áreas que integran y delimitan un centro de población; sus
aprovechamientos predominantes y las reserves, usos y destinos, así como la delimitación de las
áreas de conservación, mejoramiento y crecimiento del mismo.
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3.- La división del suelo urbano o de conservación en zonas, para asignar usos del suelo
específicos o una mezcla de ellos, en relación a las características socioeconómicas y de
funcionamiento de dichas zonas; constituyendo uno de los principales componentes del
ordenamiento territorial.
FACTIBILIDADES Y RESTRICCIONES.
Previamente a la aprobación del proyecto y ejecución de obra, todo conjunto habitacional debe
contar con la aprobación de la autoridad competente en materia de:
a. Factibilidades de suministro de agua potable, desalojo y disposición de aguas residuales y
pluviales, conexión de energía eléctrica, e integración vial.
b. Restricciones, dimensión y cruce de derechos de vía de líneas de alta tensión, ductos de
combustibles, fibra óptica, vías de ferrocarril y otros similares.
c. Restricciones y separaciones que deben guardarse entre las edificaciones y los elementos que
representen un riesgo para las mismas y para la salud de las personas que las habitan, tales como
depósitos de combustible, gasolineras, rellenos sanitarios, depósitos químicos, playas, ríos, lagos,
canales, pantanos y otros de índole semejante.
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ARCILLA ORGÁNICA
Arcilla con suficiente contenido de material orgánico como para alterar las propiedades del suelo.
Desde el punto de vista de la clasificación, la arcilla orgánica se clasifica como arcilla, con la
salvedad que su límite líquido después de secado en horno es menor que el 75% del límite líquido
antes de ser secado en horno
Este tipo de arcilla contiene materia orgánica muy fina. Generalmente es de color gris oscuro o
negro. La arcilla orgánica suele tener un fuerte olor a materia orgánica en descomposición
ARCILLA INORGÁNICA
La arcilla es la parte más fina del suelo y muchas de sus partículas no son visibles incluso bajo el
microscopio. Tiene fuertes propiedades de retención para el agua y las sustancias químicas. La
mayoría de" las arcillas se pueden reconocer fácilmente ya que al perder agua se agrietan y
forman terrones muy duros. La arcilla adsorbe muy lentamente el agua, pero una vez que lo hace,
es capaz de retenerla en grandes cantidades y entonces dilatarse hasta alcanzar más del doble de
su volumen. La arcilla se torna muy adhesiva al humedecerse, y cuando se sostiene en la mano,
se adhiere a los dedos. Cuando los suelos arcillosos están húmedos se vuelven demasiado
adhesivos para trabajarlos y cuando están secos son demasiado resistentes al laboreo.
Nota: Se puede ver la diferencia entre arcilla inorgánica y limo inorgánico, usando ensayo de
sacudimiento . Al frotar la arcilla seca entre los dedos no se desprende polvo de su superficie.
Asimismo, la arcilla inorgánica suele ser de color amarillo, rojo o blanco.
LÍMITE LÍQUIDO
Es la humedad para la cual el suelo pasa de ser un solido plástico a un liquido viscoso.
Se determina mediante ensayo normalizado en el que se amasan unos 100 g de suelo con la
humedad aproximada del límite líquido, y se rellena con él la parte inferior de un cuenco metálico
(cuchara). Luego se hace un surco con un acanalador normalizado y se dan golpes a la cuchara
dejándola caer sobre la base desde una altura determinada (para esto el aparato lleva un
mecanismo regulador). Se dice que la arcilla tiene la humedad del limite liquido cuando, tras dar
25 golpes, el surco se cierra en una longitud aproximada de 12 mm (media pulgada).
LÍMITE PLÁSTICO
Es la humedad para la cual el suelo pasa de ser un solido frágil a plástico, es decir, que puede
moldearse sin agrietarse. Se determina mediante ensayo normalizado en el que se amasa la
arcilla entre la palma de la mano y una superficie lisa, formando un pequeño cilindro hasta la
aparición de grietas. Cuando el agrietamiento comienza a producirse para un diámetro del cilindro
de arcilla de unos 3 mm, se dice que la arcilla tiene la humedad correspondiente al límite plástico
La capacidad de carga depende del tipo de suelo (gravas, arenas, limos, arcillas o combinaciones
de ellas), de las características de la cimentación y de la estructura, y del coeficiente de seguridad
adoptado. El conocimiento de la presencia o ausencia del nivel de las aguas freáticas (NAF) es
muy importante porque cambia las condiciones de resistencia.