CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

LLANOS Y MACDONALD SpA

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LLANOS Y DIAZ CONSULTORIA LTDA.

En Santiago, a 13 de noviembre del año 2018 comparecen, por una parte don: RODRIGO
LLANOS CANALES, Chileno, divorciado, Empresario, RUT. N° 11.682.190-7, domiciliado
en Avda. Providencia N°1270, oficina N°31 de la Comuna de Providencia, Ciudad de
Santiago, en representación de LLANOS Y MACDONALD SpA, RUT. 76.399.224-1, en
adelante la “arrendadora”, por una parte; y por otra parte LLANOS Y DIAZ
CONSULTORIA LTDA.M RUT 76.939.962-3, y a su vez representada por don MARTÍN
ADOLFO LLANOS CLAVIJO, RUT. N° 9.125.533-2, en adelante la “arrendataria”.
Quienes exponen:

PRIMERO: PROPIEDAD. LLANOS Y MACDONALD SpA. Es actual arrendataria de un

inmueble consistente en la propiedad ubicada en Avda. Providencia N°1270, oficina N°31,
ROL de avalúo N°14-361, de la Comuna de Providencia, Ciudad de Santiago, , según
contrato de arriendo vigente y con cláusula de poder arrendar de fecha 31 de diciembre de
2017, otorgado ante la Notaría de María Soledad Santos Muñoz, que en la cláusula 13ª
dispone la autorización de poder arrendar, cuya copia no se acompaña en este acto por
ser conocido por las partes y haberse tenido emitida en esta misma Notaría.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO: A través del presente contrato de arrendamiento,

el arrendador, da en arrendamiento el inmueble descrito y ya identificado. La propiedad
arrendada será destinada para uso comercial, pudiendo el arrendatario realizar cualquier
actividad sin limitación alguna, siempre y cuando ésta no constituya una violación a la ley,
el reglamento de copropiedad inmobiliaria o a las normas municipales que permiten
determinado uso para el suelo específico.

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TERCERO: PLAZO.- El presente contrato tendrá vigencia desde el día 1 de noviembre de
2018 hasta el día 31 de diciembre de 2019, ambas fechas inclusive; plazo que se
entenderá prorrogado automáticamente hasta el 31 de diciembre de 2020 si ninguna de las
partes manifiesta a la otra su voluntad de no perseverar en el contrato mediante carta
certificada despachada por correo certificado a la otra parte con sesenta días de
anticipación al vencimiento del plazo inicial señalado La renta del arrendamiento será la
misma pactada en la cláusula siguiente, en caso de renovación, la que deberá ser pagada
dentro de los tres primeros días del plazo de prórroga a que hubiere lugar.
CUARTO: RENTA.- La renta mensual de arriendo para todo el período en que estuviere
vigente este contrato será la suma de doscientos mil pesos ($200.000.-), que se pagará
contra Recibo emitido por la arrendadora el último día hábil de cada mes y que deberá ser
pagada por la arrendataria dentro de los primeros cinco días del mes inmediatamente
siguiente.

QUINTO: REAJUSTE.- La renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento;

reajuste que se hará cada 12 meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya
podido variar el Índice de Precios al Consumidor (IPC) determinado por el Instituto
Nacional de Estadística o por el organismo que lo reemplace, del período anterior y n
forma acumulada. Para los efectos de calcular el porcentaje de este reajuste, se tomará el
número de 12 meses inmediatamente anterior al mes en que se deba reajustar la renta de
arrendamiento para su pago. Si durante algún período resulta un IPC negativo, se
mantendrá el canon de arriendo que está rigiendo en ese momento hasta el próximo
reajuste.

SEXTO: MES DE GARANTÍA.- El arrendamiento entrega en este acto la cantidad

correspondiente a 1 mes de renta ($200.000.-) con el fin de garantizar la conservación de
la propiedad y su restitución en el mismo estado en que la recibe; la devolución y
conservación de las especies y artefactos que se entregan con el inmueble, el pago de los
perjuicios y deterioros, y en general cualquier daño que por su negligencia pudiere
provocarse en el inmueble.

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SÉPTIMO: OTROS PAGOS.- La arrendataria estará obligada a pagar puntualmente a
quien corresponda los consumos de luz, agua, gas y cualquier otro gasto que tenga la
propiedad por la normal ocupación. En caso de que el atraso en el pago de cualquiera de
estas cuentas de servicios que provean al inmueble arrendado hubiere implicado que la
empresa proveedora haya suspendido el servicio al inmueble, la arrendadora tendrá
derecho a poner término anticipado y de inmediato al presente contrato, debiendo la
arrendataria devolver el inmueble desocupado dentro del plazo de diez días corridos desde
que hubiere quedado suspendido el servicio respectivo. Las contribuciones de Bienes
Raíces serán de cargo del propietario del inmueble.

OCTAVO: TERMINACION ANTICIPADA DEL CONTRATO.- La mora o el simple retardo

en el pago de la renta de arriendo en la fecha pactada, hará incurrir al arrendataria,
durante el retardo, a título de multa moratoria en beneficio de la arrendadora, en el
equivalente a una Unidad de Fomento por cada día de atraso, la que será pagada en todo
caso conjuntamente con la renta que corresponda en Unidades de Fomento al valor del día
en que sea efectivamente pagada. Con todo, la mora o el simple retardo en el pago de una
de las rentas, por cualquier causa o motivo facultarán a la arrendadora para poner término
anticipado al presente contrato.

NOVENO: PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO.- Queda prohibido a la arrendataria;

causar molestias a los vecinos, almacenar materiales explosivos, inflamables o de mal olor
en la propiedad arrendada.
DÉCIMO: RESTITUCION DEL INMUEBLE.- La arrendataria se obliga a restituir el
inmueble, en forma inmediata, al término de la vigencia del contrato o de las últimas de sus
prórrogas. La entrega debe efectuarse con desocupación total de la propiedad, poniéndola
a disposición de la arrendadora. Además, deberá exhibir los recibos que acrediten el pago
hasta el último día que ocupó el inmueble de los consumos detallados en el punto cinco.
La propiedad deberá ser restituida exactamente en el mismo estado que la entregó la
arrendadora.

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DÉCIMO PRIMERO: PERJUICIOS EN EL INMUEBLE.- La arrendadora no responderá en
caso alguno por robos que puedan ocurrir en la propiedad o por los perjuicios que pueda
sufrir el arrendamiento en caso de incendio inundaciones o hechos de análoga naturaleza.

DÉCIMO SEGUNDO: OBLIGACIONES IMPUESTAS POR LA AUTORIDAD.- Será de

cargo de la arrendataria los gastos que pueda ocasionar el incumplimiento de órdenes o
disposiciones que, en cualquier tiempo, pueda impartir la autoridad en razón del uso a que
se destinará el inmueble, sean exigencias relativas o condiciones sanitarias, higiénicas,
ambientales municipales o reglamentarias.

DÉCIMO TERCERO: VISITAS AL INMUEBLE.- La arrendataria se obliga, en caso que la

arrendadora desee vender o arrendar, o simplemente ver el estado en que se encuentre la
propiedad, permitir su visita a los menos un día a la semana.

DÉCIMO CUARTO: PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES.- Para todos los efectos
legales derivados del presente contrato, las partes fijan su domicilio En la ciudad de
Santiago y se someten a la competencia de sus tribunales de justicia.

DÉCIMO QUINTO: INCUMPLIMIENTO.- En el caso de darle término anticipado al

contrato, la parte incumplidora deberá pagar a la contraparte el equivalente al periodo de
restante del plazo del contrato.

RODRIGO LLANOS CANALES

P.P. LLANOS Y MACDONALD SpA

MARTÍN ADOLFO LLANOS CLAVIJO

P.P. LLANOS Y DÍAZ CONSULTORÍA LTDA.