Salta, 29 de Diciembre de 2014

TELECOM ARGENTINA
Central Automática
Ciudad del Milagro – Salta

MEMORIA DESCRIPTIVA
1.- Descripción General
Toda la manzana pertenece a TELECOM ARGENTINA, según los Títulos registrados en la
Dirección General de Inmuebles

En la esquina sureste de la manzana se emplaza la construcción existente, quedando el resto

delimitado con cerco tipo olímpico. Entre el sector construido y el espacio libre se encuentra una tapia
delimitando ambos.
En el sector construido tenemos equipamiento sanitario, sala de grupo electrógeno, sala de aire
acondicionado, sala de baterías y salas de equipos de telefonía. En la parte posterior, en el exterior, se
encuentran equipos de aire acondicionado que complementan los existentes en el interior.
El acceso al predio se realiza mediante un portón de rejas al frente y una puerta de rejas en el
pasillo posterior de las salas de equipos.
Todo lo construido se encuentra en muy buen estado de conservación.

Imagen 1: Fachada lateral Imagen 2: Fachada ppal.

Imagen 3: Lateral a descampado

Imagen 7: Pasillo lateral

Imagen 4: Parte posterior

Imagen 8: Pasillo posterior

Imagen 5: Ingresos a Grupo electrógeno y a Salas de equipos

Imagen 6: Sanitario en exterior

Imagen 9: Sala de equipos
Imagen 10: Sala de equipos Imagen 12: Sala de baterías

Imagen 11: Sala de Aire Acondicionado

Imagen 13: Grupo Electrógeno

2.- Descripción de la Construcción

La construcción cuenta con estructura de hormigón armado del tipo pórticos con sus vanos
cerrados con mampostería de ladrillo macizo común en 0.15 y 0.30.
Está constituida por un bloque central y tres sectores anexos: sanitario, sala de grupo electrógeno y
sector de Aire Acondicionado.
Los muros están terminados con revoque común a la cal y sólo en algunos sectores se ha dejado el
ladrillo visto como detalle de terminación.
 Posee contrapisos de hormigón simple, en el exterior con terminación fratazado, y en el interior
con carpeta y piso de vinilo. En la sala del grupo electrógeno y en el baño el piso es cerámico. En los
espacios exteriores se ha tratado el contrapiso de manera de generar una superficie rugosa dejando los
áridos apareciendo.
En el baño el revestimiento cerámico llega hasta la losa. Los artefactos sanitarios son de losa
sanitaria blanca.
La cubierta es de losa maciza con los correspondientes tratamientos impermeabilizantes. En el
cuerpo central se ha construido un sobretecho metálico con chapas galvanizadas a cuatro aguas. La caída es
libre sobre los pasillos de servicio y en el acceso, sobre el jardín lateral se ha colocado una canaleta y dos
bajadas. Para la losa plana de la sala del grupo electrógeno se ha dejado bajada pluvial. El baño posee
cubierta de chapa con caída libre hacia el patio delantero del predio.
El cielorraso es del tipo aplicado bajo losa y terminado al fieltro. En el baño es de placa yeso
sanitaria.
Toda la carpintería es de chapa y las ventanas cuentan con su respectiva reja metálica. En el interior
se encuentran puertas placas con vidrio fijo incorporado. Para la ventilación del grupo electrógeno se han
dejado dos rejillas con reja adicional. Hacia el frente se encuentra un portón metálico de dos hojas que
permite el acceso vehicular el predio. En el pasillo posterior se encuentra una puerta reja como acceso de
servicio.
Hacia el frente del predio se encuentran los muros de ladrillo visto enmarcados con estructura de
hormigón armado. La tapia que divide la central del resto del terreno es de mampostería revocada a la cal.
La instalación eléctrica es fundamentalmente exterior, en bandejas o en cañería, fijada a los muros.
Los tableros también son del tipo exterior.
Todos los muros y cielorrasos se encuentran pintados en látex, en el exterior se ha agregado un
zócalo en esmalte sintético hasta los 50cm de altura.
Para los equipos de aire acondicionado se ha previsto un lugar en el sector posterior de la central, a
la intemperie, y protegidos con una malla metálica y alambrado del tipo olímpico.

3.- Trabajos a realizar

Los trabajos a realizar comprenden:
a) Ampliación del repartidor General (RG) hasta línea de edificación del Grupo Electrógeno.
Unificar espacio con hall de ingreso, eliminando muros interiores.
Ampliación del túnel de cables siguiendo la línea a cámara externa
Remplazo del equipo Split existente por similar Frio/Calor acorde a la nueva superficie resultante.
Adecuaciones de instalaciones de iluminación y detección de incendio.
Reubicar instalaciones como consecuencia de la ampliación, tablero de energía (TPCA), acometida
eléctrica, etc.
Unificación de solado, pintura interior y exterior, y tareas complementarias.
Aislar físicamente el RG del Salón de Equipos (SE) permitiendo accesos independientes y
diferenciados.
En este local se reubicará el equipo compresor de presurización generando en local independiente
con cerramientos de placas de yeso.

b) Ampliación del Salón de Equipos (SE), creciendo hacia el pasillo lateral de ingreso y
terreno baldío de TA.
Unificar los espacios del SE existentes, con Sala de A° A°, Baterías y nueva ampliación, eliminando
muros interiores.
Generar un ingreso único al SE desde el pasillo vehicular de ingreso, incorporando abertura de 2
hojas.
Unificación de solado, pintura interior y exterior, y tareas complementarias.
 Adecuaciones de instalaciones de iluminación y detección de incendio.
Prever la reubicación de los equipos de A° A° en nueva posición, con puesta en funcionamiento.
Todas las instalaciones de Aire Acondicionado de este local serán desmontados por TELECOM.
Las tareas de cambio de equipos de Aire Acondicionado para Sala de Equipos se harán en 2 etapas
para mantener siempre operativa la refrigeración de esta sala.
Una vez desafectados los equipos de Aire Acondicionado existentes se demolerán los muros
existentes.
Como consecuencia de la ampliación del SE, generar nuevo pasillo de ingreso perimetral (2,00 mts)
como prolongación del existente.
Mantener el mismo cerramiento lateral al pasillo, con mampostería de elevación de similares
características al existente.