CONTRATO DE ALQUILER DE UN LOCAL COMERCIAL

ENTRE: de una parte, la señora, BERI ANTONIA RAMIREZ SEGURA,

dominicano, mayor de edad, portador de cedula de identidad y electoral no.018-0009228-
8, domiciliado y residente de esta ciudad de Bonao, provincia de monseñor Nouel, quien
en el presente contrato se denominará LA PROPIETARIA; y, de la otra parte, el señor
ROQUE ALBERTO PERALTA, dominicano, mayor de edad, soltero, titular de la
cedula de identidad y electoral no. 001-1513107-0, domiciliado y residente en el
municipio de santo domingo este accidentalmente en la provincia de monseñor Nouel,
quien para lo que sigue del presente contrato se denominará EL INQUILINO.

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: LA PROPIETARIA por medio del presente contrato, entrega a EL
INQUILINO, quien acepta, el local marcado con el no.27, calle Hilda gotro, esquina
margarita, urbanización almirante las cañas, sector el almirante distrito nacional, dicho
local construido en block, entero de plato, en el presente contrato a su entera
satisfacción, comprometiéndose el inquilino a no cederlo, a otra persona ni en todo, sin
el consentimiento escrito de LA PROPIETARIA lo que ha examinado y encontrado el
local antes descritos objeto del presente contrato a su entera satisfacción,
comprometiéndose a utilizar el inmueble alquilado no pudiendo dedicarlo a otro uso, ni
cederlo, ni sub-alquilarlo a otra persona ni en todo, ni en parte, sin el consentimiento
escrito de LA PROPIETARIA. Tampoco podrá cederlo gratuitamente, ni permitir que
se efectúen en su interior actos dolosos o que riñan con la moral, las leyes y las buenas
costumbres. TERCERO: EL INQUILINO queda obligado a mantener la entregada en
buen estado, y todos los desperfectos en sus paredes, pisos, puertas, ventanas, pestillos,
cerraduras e instalaciones eléctrica y sanitaria serán repuestos a su sólo costo y cualquier
desperfectos serán reparadas en las mismas condiciones que se les entregaron. También
queda a cargo de EL INQUILINO la pintura interior del local. CUARTO: EL
INQUILINO podrá hacer cambios, redistribuciones o anexos en la estructura del local
objeto del presente contrato, sin el consentimiento expreso y por escrito de parte de LA
PROPIETARIA. Si dichas modificaciones, redistribuciones o anexos se realizaran, con
la anuencia de la propietaria, los costó y riesgo de EL INQUILINO y pasarán de pleno
derecho a la exclusiva propiedad de la propietaria, sin ninguna compensación o
indemnización de su parte. QUINTO: EL INQUILINO por medio del presente contrato
se obliga a pagar, por concepto de alquiler mensual o fracción de mes, la suma de DIEZ
MIL PESOS ORO DOMINICANO (RD$10,000.00), Y TREINTA MIL PESOS, de
Tres depósitos (RD$30,000.00), moneda de curso legal, que deberá pagar mes por mes
los días veinte (20) y sin retardo alguno y el mismo solo podrá ser aumentado con el
consentimiento mutuo de las partes. LA PROPIETARIA admite haber recibido a su
entera satisfacción y en dinero en efectivo, DIEZ MIL PESOS ORO DOMINICANO
moneda de curso legal suma ésta que responderá y podrá aplicar al pago de los alquileres
dejado de pagar, cuando a ella falte, y en calidad de tres (03) depósito si se muda ante del
cumplimiento del contrato perderá los depósitos y al firmar dicho contrato
inmediatamente pierde un depósito. EL INQUILINO es responsable, a los gastos que
ocasione el desalojo de EL INQUILINO, si a ello diere lugar, y a las reparaciones local
previstas en este contrato, siempre que no hayan sido hechas y pagada por EL
INQUILINO. SÉPTIMO: EL INQUILINO no podrá pretender bajo ningún concepto,
mientras ocupe el local comercial, aplicar el depósito al pago de los alquileres vencidos;
esta aplicación sólo podrá hacerla LA PROPIETARIA, después de haber sido
desocupado el local, sin haber satisfecho el inquilino el pago total del servicio de agua
será depositado en manos del propietario corriendo por cuenta del inquilino los gastos de
los alquileres y los gastos en que se pudiere incurrir. OCTAVO: este contrato tendrá una
duración de un (01) año a partir de la suscripción del presente contrato es decir desde el
día veinte (20) de noviembre del año dos mil diez y ocho (2018). Hasta el día noviembre
(20) de noviembre del año dos mil diez y nueve (2019). LA PROPIETARIA notificará a
EL INQUILINO, con dos (2) meses de antelación, su intención de renovar o rescindir
este contrato de alquiler. NOVENO: queda convenido entre las partes que los servicios
de agua y luz son por cuenta de EL INQUILINO así como de cualquier otro servicio que
pretendiere usar y propios del comercio que esta instale.- DÉCIMO: queda convenido
entre las partes, que el presente contrato no contempla de modo alguno, derechos
sucesorales por parte de los herederos o causahabientes de EL INQUILINO, y en caso
de fallecimiento de EL INQUILINO, sus herederos y causahabiente deberán desocupar

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y entregar el inmueble a la llegada del término del presente contrato, sin ningún
procedimiento ni plazos adicionales, o concertar con LA PROPIETARIA, si en ello
conviniere, un nuevo contrato de alquiler. DÉCIMO PRIMERO: queda convenido entre
las partes, que con la firma del presente contrato, incluso en su ejecución, no se realiza
acuerdo sobre punto comercial, el cual no se arquilo con eso fine de comercio, con el
presente contrato; EL INQUILINO se engendrare algún punto comercial, éste quedara
de pleno derecho propiedad de el PROPIETARIO, sin ningún tipo de compensación
para EL INQUILINO .- DÉCIMO SEGUNDO: las partes, convienen y así lo dejan
establecido, que para lo no previsto en el presente contrato, se remiten al derecho común.
y para la ejecución del mismo, hacen elección de domicilio de la manera siguiente: EL
INQUILINO, elige domicilio en la casa alquilado, y LA PROPIETARIA en su
residencia descrita en el presente contrato.- HECHO Y FIRMADO de buena fe en dos
(2) originales de un mismo tenor y efecto legal, uno para cada una de las partes.-

en la ciudad y municipio de Bonao, provincia monseñor Nouel, república dominicana, a

los (20) días del mes de noviembre del año dos mil diez y ocho (2018).

BERI ANTONIA RAMIREZ SEGURA ROQUE ALBERTO PERALTA

LA PROPIETARIA EL INQUILINO

YO, DR. FELIX DAVID NAPOLEON MATA AQUINO, abogado notario público de
los del número para el municipio de Bonao, provincia monseñor Nouel. portador de la
cedula de identidad y electoral no.048-0032013-9, matrícula de colegio de notario 5833,
con estudio profesional abierto en la av. Quisqueya 32, Bonao, provincia monseñor
Nouel, CERTIFICO Y DOY FE, que por ante mi comparecieron los señores BERI
ANTONIA RAMIREZ SEGURA, ROQUE ALBERTO PERALTA., de generales que
constan en el presente documento quienes de una forma libre y voluntaria han
estampados sus firmas en el mismo declarándome bajo juramento ser esa la forma de
cómo ellos acostumbran a firmar todos sus documentos tanto público como privado.en la
ciudad de Bonao, municipio y provincia de monseñor Nouel, república dominicana, a los
veinte (20) días del mes de noviembre del año dos mil diez y ocho (2018).

DR. FELIX DAVID N. MATA AQUINO

NOTARIO PÚBLICO