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xxxxxxxxxxxx

vs
C. DIRECTOR DEL REGISTRO PÚBLICO
DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO DEL
DISTRITO FEDERAL, AHORA CIUDAD DE MÉXICO
JUICIO: ORDINARIO CIVIL DE
PRESCRIPCIÓN POSITIVA

ESCRITO INICIAL

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO


EN LA CIUDAD DE MÉXICO.
P R E S E N T E.

por mi propio derecho, señalo como domicilio para oír y recibir toda
clase de notificaciones el ubicado en Avenida Juárez, número 20, interior 10,
despacho 1, Colonia centro, Delegación Cuauhtémoc, C.P. 06020 y autorizando en
términos del cuarto párrafo del artículo 112 del Código de Procedimientos Civiles
para el Distrito Federal, ahora Ciudad de México, a los Licenciados en Derecho,
José de Jésus Cruz Zárate con cédula profesional número 4062326 y xxxxxx,
ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Que en la vía Ordinaria Civil en ejercicio de la acción de


PRESCRIPCIÓN POSITIVA, vengo a demandar Al C. Director del Registro
Público, de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal, ahora Ciudad de
México, quien puede ser emplazado a juicio en el domicilio, ubicado en: AVENIDA
MANUEL VILLALONGIN No. 15 DE LA COLONIA CUAUHTÉMOC, DELEGACIÓN
CUAUHTEMOC EN LA CIUDAD DE MÉXICO y , en el domicilio ubicado en ------

Las siguientes:

PRESTACIONES:

1.- De xxxxxxxxxla declaración se ha consumado a favor del suscrito la


prescripción positiva y que por consiguiente me convertido en propietario del
INMUEBLE UBICADO xxxxxxxxxN, en esta Ciudad de México, con una superficie
de 143.22 m2 así como de las construcciones que se edificaron sobre el mismo
predio todo lo anterior en términos de los hechos que expondré en la presente
demanda.

II.- La declaración judicial mediante sentencia definitiva, de que se ha


consumado la Prescripción Positiva a favor del suscrito xxxxxxxxxxx respecto del
inmueble y sus accesorios que he venido poseyendo en calidad de propietario por
más de treinta años la fracción de xxxxxxxxxxxxxxxx ahora ciudad de México,
xxxxxxxxxx veintidós centímetros cuadrados, medidas y colindancias que se
precisan en el hecho (2) de esta demanda.
III.- Del C. Director del Registro Público de la Propiedad y de Comercio
del Distrito Federal, ahora Ciudad de México, demandando la inscripción los
derechos de propiedad que sobre dicho bien inmueble de quien aparece como
titular registral a favor del xxxxxxxx, bajo el número xxx a fojas xxx del libro
xxxxxxxxxx; en favor del suscrito, declare la sentencia definitiva que se dicte en el
presente juicio.

Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:

HECHOS:

1.- En fecha xxxxxxxxx), los señores xxxxxxxxx y el suscrito celebramos


contrato de promesa de venta respecto del inmueble ubicado en río Mixcoac
manzana cinco lote uno colonia dos xxxxxxxxx en ésta Ciudad de México.

2.- El precio del contrato de promesa de venta, materia del presente juicio,
fue por la cantidad de XXXXXX de contado, el valor total del terreno, considerando
que el metro del terreno se vendió a razón de XXXXX pesos metros cuadrado,
como lo señala la cláusula cuarta del título generador de mi posesión.

3.- El inmueble materia del presente juicio tiene una superficie de ciento
cuarenta y tres con veintidós metros cuadrados (143.22) y las siguientes
colindancias;

Al norte 8.00 m2 con XXX

Al sur 16.20 m2 XXXX.

Al oriente

Al poniente

Documental que se exhibe como (anexo 1) al presente ocurso en original.

4.- Desde el momento que se celebró el contrato de promesa de venta antes


mencionado y que ya ha quedado descrito, he venido pagando los impuestos
correspondientes y derivados del inmueble en comento, lo que acredito con los
recibos de --------

5.- Desde la fecha en que el suscrito adquirió el contrato de promesa de venta


antes mocionado materia del presente juicio, he venido disfrutando del dicho predio
en cuestión en concepto de propietario con buena fe, en forma pacífica, continua y
publica, ejecutando sobre dicho lote construcciones con dinero de mi propio peculio
y durante el tiempo que he poseído el inmueble es decir desde el mes de junio del
año mil novecientos ochenta y cinco.

Cabe señalar que conforme a lo dispuesto por el artículo 1152 fracción 1, el


suscrito, rebasa por mucho el tiempo de cinco años necesarios para prescribir a mi
favor los derechos de propiedad sobre el inmueble anteriormente descrito,
solicitando que así lo declare su señoría y dicte sentencia que condene al
demandado al cumplimiento de las prestaciones reclamadas en el presente juicio.

6.- En virtud que como he señalado, el suscrito ha ejercido de buena fe, en


forma púbica, pacifica, continua y en concepto de propietario por más de cinco años
del inmueble en cuestión, predio que ha sido plenamente identificado en el presente
escrito, y también sobre las construcciones que fueron edificadas sobre el mismo
resulta incuestionable que me he convertido en propietario del bien inmueble
materia del presente juicio, en virtud de haber operado a mi favor la prescripción
positiva, por lo que solicito a de su señoría tenga a bien dictar sentencia en ese
sentido , ordenando la cancelación de propiedad que existe a favor del XXXXXXX
en razón de la fracción del lote UBICADO terreno XXXXXXXX actualmente
conocido como calle XXXXXXXX ciudad de México, mencionado a lo largo de la
presente demanda , y que se inscriba en su lugar la sentencia que su señoría dicte
en el presente juicio declarando a favor del suscrito los derechos de propiedad
sobre el bien inmueble aludido.

Todos y cada uno de los hechos antes mencionados les consta a los señores
XXXXXXXX quien tienen sus domicilios en--------------- y XXXXXXXX.

7.- La causa generada de mi posesión la constituye el contrato de promesa


de venta, por medio del cual adquirí el lote de terreno del lote UBICADO terreno
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXahora ciudad de México, mismo que queda
precisado en el hecho número 1, de la presente demanda, haciendo notar a su
señoría que desde la fecha que consagra dicho documento entre a poseer el
inmueble en calidad de propietario y durante más de treinta años, he venido
habitando dicho inmueble con mi familia, realizando actos administrativos y
materiales en carácter de propietario del mismo.

8.- La posesión que tengo respecto del inmueble que hoy vengo a prescribir
siempre ha sido de buena fe, ya que adquirí el inmueble materia de la presente Litis
de quien legalmente podía transmitir la propiedad del inmueble multicitado,
celebrando para ello un contrato traslativo de dominio, del cual, además se
desprende, que no hubo violencia alguna al adquirir dicho inmueble, pues el contrato
referido comprueba el consentimiento del vendedor para transmitirme la propiedad
del inmueble que hoy vengo a prescribir.

9.- La posesión que ejerzo respecto del inmueble materia de la presente Litis,
desde que lo adquirí y hasta hoy en día siempre ha sido continua, puesto que no he
sido privado de ella ni de hecho, ni de derecho, ni tampoco lo he dejado de poseer
durante ese tiempo, de tal suerte que he habitado en el de manera ininterrumpida.

Todos y cada uno de los hechos antes mencionados les consta a los señores
quien tienen sus domicilios en--------------- y quienes tienes su domicilio en la calle

10.- La posesión que ejerzo respecto del inmueble materia de este


procedimiento, siempre ha sido pacífica, ya que nunca he sido molestado por nadie
en mi posesión desde que la adquirí y hasta hoy en día, también porque no medio
violencia alguna al entrar a poseerlo.

11.- La posesión que tengo respecto del inmueble materia de la presente


Litis, ha sido publica ya que desde que lo adquirí y hasta hoy en día es de
conocimiento de todos mis vecinos que en este inmueble habito con mi familia es
en concepto de dueño, de donde se desprende que es del conocimiento de todo
aquel que tiene trato o relación con el suscrito, la posesión que tengo con el
inmueble que hoy vengo a prescribir es en calidad de propietario.

Todos y cada uno de los hechos antes mencionados les consta a los señores
XXXXXXX quien tienen sus domicilios en--------------- y XXXXXXXC

12.- En virtud de que he reunido todos los requisitos que establece la ley para
poder prescribir a mi favor el inmueble materia de esta Litis y dado que carezco de
mi título de propiedad suficiente que acredite mi propiedad ante terceras personas,
es por ello, que me veo en la necesidad de recurrir a esta instancia a fin de que
mediante la sentencia definitiva, que dicte su señoría se declare al suscrito
propietario del inmueble materia de esta controversia, a fin de obtener la seguridad
jurídica de mi derecho de propiedad.

Todos y cada uno de los hechos antes mencionados les consta a los señores
XXXXXX

PRESCRIPCIÓN ES SUFICIENTE COMPROBAR LA EXISTENCIA DE UN ACTO


TRASLATIVO DE DOMINIO PARA ACREDITAR LA POSESION EN CONCEPTO
DE PROPIETARIO, ELEMENTO NECESARIO PARA DEMOSTRAR EL HABER
ADQUIRIDO POR PRESCRIPCIÓN.

Los artículos vigentes reguladores de la prescripción solo se refieren a que para


adquirir por prescripción, se acredite poseer en concepto de propietario, lo que
comprende no solo los casos de buena fe, sino también el caso de la posesión de
mala fe, siendo necesario en estos supuestos, probar con cualquier medio
probatorio, que el poseedor es el dominador de la cosa, el que manda en ella y la
disfruta para sí, como dueño en sentido económico, aun cuando carezca de un título
legítimo, frente a todo el mundo, y siempre que haya comenzado a poseer, en virtud
de una causa diversa de la que origina la posesión derivada. Ahora bien, si conforme
a lo dispuesto por el artículo 22489 del Código Civil para el Distrito Federal, por regla
general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes cuando se ha convenido
sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido entregada ni el segundo
satisfecho; y siendo ello suficiente para crear en el comprador el ánimo de
propietario que se requiere para poder usucapir, de manera que es irrelevante que
el precio no se haya pagado en su totalidad, pues al ser la compraventa un acto
traslativo de dominio que da una posesión originaria, es apto para poder usucapir,
pues no está contemplado como un requisito de los previstos en el artículo 1151 del
Código Civil, para poder prescribir, que el título de la causa generadora sea perfecto,
pues de ser así no sería necesario ejercitar la usucapión.

OCTAVO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

PRESCRIPCION, SE REQUIERE QUE EL BIEN SEA SUSCEPTIBLE DE


USUCAPIR, PARA QUE COMIENCE EL PLAZO PARA LA.

Para que proceda la usucapión se requiere entre otros elementos que los bienes
que se pretenden adquirir por ese concepto sean susceptibles de prescribir, de
manera que si no es así no opera la prescripción adquisitiva, aunque se pruebe que
se cumplieron con los demás requisitos que la ley exige, De tal modo que si un
inmueble forma parte de un ejido que por disposición del artículo 52 de la Ley
Federal de Reforma Agraria es imprescriptible, la posesión que se llegara a
demostrar con los requisitos necesarios, carecería de efectos para ese fin, en virtud
de que durante el tiempo en que el bien estuvo sujeto al régimen de propiedad ejidal
no podía comenzar a correr el plazo para la prescripción a que se refiere el artículo
1152 del Código Civil para el Distrito Federal.

CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

PRESCRIPCION ADQUISITIVA. IDENTIFICACION DEL BIEN.

Cuando se pretende adquirir la propiedad a través de la usucapión, deberá existir


identidad entre el bien que se posee y el que está inscrito en el Registro Público de
la Propiedad a nombre de la parte demandada puesto que la acción se endereza en
contra de la persona que aparece como propietaria en el registro.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO.

PRESCRIPCION POSITIVA. NECESIDAD DE ACREDITAR LA CAUSA DE LA


POSESION.

La causa de la posesión es un hecho que necesariamente debe demostrarse para


acreditar la prescripción positiva, dado que el título de dueño no se presume, y quien
invoca la usucapión tiene la obligación de probar que empezó a poseer como si
fuera propietario, lo cual constituye propiamente la prueba de la legitimación del
poseedor en el ejercicio de su posesión, pues no basta que éste se considere a sí
mismo, subjetivamente, como propietario y afirme tener ese carácter, sino que es
necesaria la prueba objetiva del origen de su posesión, como es la existencia del
supuesto acto traslativo de dominio.

DERECHO

Sirven de fundamento a esta demanda lo dispuesto por los artículos 709, 806,
823, 824, 827, 1135, 1136, 1137, 1149, 1151, 1156, 1157 y demás aplicables del
Código Civil para el Distrito Federal.

Norman el procedimiento lo dispuesto por los artículos 95, 255, 256, 259,
260, 261, 278, 290, y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles del
Distrito Federal.

Por lo antes expuesto:

C. JUEZ, atentamente solicito:

PRIMERO.- Tenerme por presentado en términos de este escrito


ejercitando la acción de prescripción positiva, en contra de los señoresXXXXXXXX,
y del señor arcadio Cortes titular registral de inmueble hoy controvertido.

SEGUNDO.- Admitir a trámite la demanda en los términos propuestos


y ordenar a juicio a los demandados en términos de ley para el reconocimiento y
cumplimiento de las prestaciones demandadas.

TERCERO.- Tener por señalado el domicilio para oír y recibir toda


clase de notificaciones y por autorizados a los profesionistas que se mencionan para
los efectos.

CUARTO.- En su oportunidad dictar SENTENCIA DEFINITIVA,


declarando al suscrito propietario del inmueble materia de esta Litis, por haber
operado en mi favor la prescripción positiva, ordenando al C. DIRECTOR GENERAL
DEL COMERCIO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO DEL DISTRITO
FEDERAL, hoy Ciudad de México, realice la inscripción en el folio correspondiente.

PROTESTO LO NECESARIO