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INFORME DE TASACION DE

VIVIENDA

SITUACION:

EL VISO DE SAN JUAN

TOLEDO-45215

ARQUITECTO: JUAN ANTONIO HERNANDEZ FERNANDEZ

ARQUITECTO COLEGIADO 5.542


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Expediente nº V109/07/2015

INFORME DE LA TASACIÓN

Informe emitido por JUAN ANTONIO HERNANDEZ FERNANDEZ, ARQUITECTO , perteneciente al Colegio Oficial
de COAM, colegiado en ejercicio número 5542, con domicilio fiscal en CALLE JERONIMO DEL MORAL 43 , código
postal 28350, de CIEMPOZUELOS (MADRID) y cuyo N.I.F. es 50407228Z. Dicho informe viene avalado por ATRIO
TECNICOS ASOCIADOS, C.I.F. número B83573584.

SOLICITANTE:
--------------------------, con domicilio en ----------------------------, código postal ------- de SERRANILLOS DEL VALLE
(MADRID) y con N.I.F. ----------------
ENTIDAD SOLICITANTE:
AGENCIA TRIBUTARIA
Fecha de primera visita: 29/07/2015
Fecha de emisión del informe: 30/07/2015

1. IDENTIFICACIÓN

Tipo de inmueble:
El objeto de tasación del presente informe es una vivienda individual en colectivo.
Municipio:
45215 - EL VISO DE SAN JUAN (TOLEDO)
Ubicación:
-----------------------------------------------------------
Datos de registro:
Inscrito en el registro DE ILLESCAS, tomo ------, libro 106, folio 219, finca -----, inscripción 3ª.

Ref. Catastral:
------------------------------
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2. FINALIDAD DE LA TASACIÓN

Ha sido realizado de acuerdo con lo establecido en la Orden del Ministerio de Economía y Hacienda 805/2003 del 27 de
Marzo de 2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades
financieras, publicada en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003.
El valor de la tasación se ha obtenido como resultado de aplicar el método de Comparación.

3. COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN

COMPROBACIONES REALIZADAS:
"IN SITU" LAS DIMENSIONES DE LAS CONSTRUCCIONES
CALIDAD DE LOS ACABADOS
TIPO DE ENTORNO INMEDITO

DOCUMENTACIÓN UTILIZADA:
CATASTRO URBANO
NORMATIVA URBANISTICA AYUNTAMIENTO DE VISO DE SAN JUAN

4. LOCALIDAD Y ENTORNO

Tipo de núcleo:
El inmueble se encuentra enclavado en un pequeño núcleo autónomo.
Delimitación y rasgos urbanos:
Municipio de la provincia de Toledo que limita con los siguientes términos municipales:
Carranque
Illescas
Cedillo del Condado
Palomeque
Chozas de Canales
Casarrubios del Monte
En los últimos años experimentó un desarrollo urbanístico importante.
Tiene una gran dependencia de los municipios de Griñón, Toledo y Madrid.

Número de habitantes:
La población de derecho se encuentra en torno a 4088 habitantes.
Crecimiento de la población:
Atendiendo a la evolución del censo se constata que la tendencia actual es: poblacion creciente.
Nivel de renta:
Para la realización de este informe se ha estudiado los precios de inmuebles en la zona, lo que nos ha permitido conocer
también el nivel de renta de los habitantes de dicho entorno, que puede clasificarse de bajo.
Delimitación del entorno:
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Por la posición que ocupa en la población, podemos decir que el inmueble se halla en: Dentro del casco urbano.
Rasgos urbanos del entorno:
Uno de los factores que condicionan el valor de un inmueble es el entorno próximo, entendiendo como tal el área que
resulte homogénea con el emplazamiento del inmueble, hemos de establecer qué rasgos específicos tiene.
Significación:
El entorno próximo al inmueble es de carácter claramente residencial.
Infraestructuras:
Las infraestructuras o servicios urbanísticos con los que cuenta son: encintado de aceras, pavimento calzada, red de agua
potable, red de alcantarillado, red de energía eléctrica, alumbrado público, tendido telefónico.
Conservación de las infraestructuras: EN BUEN ESTADO
Comunicaciones:
Sobre las comunicaciones, dispone de: carretera local, autovía, autopista de peaje, línea de autobús.

Equipamiento básico:
La zona cuenta con los siguiente equipamientos: comerciales, educativos.

Equipamiento lúdico:
La zona cuenta con los siguiente equipamientos: parque público, bares y restaurantes.

Consolidación:
El nivel de consolidación del entorno es del 50%.

5. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO

Descripción:
Antigüedad del edificio: 9 años
Nº de plantas altas (sin incluir la baja): 2
Nº de plantas sótano o semisótano: 1
Nº de viviendas por planta: 8
Nº de ascensores: 3
Tipología y usos:
Tipología: Entre medianeras
Uso de la planta baja: Comercial
Uso de los sótanos: Garaje
Características constructivas:
Calidad del edificio: Media
Tipo de estructura: Hormigón
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Tipo de cubierta: Inclinada teja


Material fachada: Ladrillo caravista
Descripción del conjunto:
Edificio entre medianerías de uso colectivo. Tiene tres accesos para tres plantas sobre rasante y un sótano. La vivienda se
desarrolla en dos niveles unidos mediante una escalera de caracol.

Accesos comunes:
Descripción del portal o zaguán: Pequeño
Nivel de acabados del zaguán: Calidad sencilla
Descripción de la escalera: Estrecha
Nivel de acabados de la escalera: Calidad sencilla

Servicios comunes:
El inmueble consta de los siguientes servicios comunes:

Estado de conservación:
Situación actual: En buen estado.
Situación urbanística:
Cumple con toda la normativa urbanística vigente.

6. CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA

Composición de la vivienda:
Altura: 2
Distribución: cocina, salón comedor, 2 dormitorios, 1 baño, 1 aseo, 1 Tendedero, 1 Vestíbulo

Superficie:
Superficie útil: 57 m2.
Superficie construida: 71 m2.
Superficie construida con comunes: 87 m2.
Superficie adoptada: 71 m2.
Evaluación de los materiales empleados:
Pavimentos: cerámico
Carpintería interior: Madera barnizada
Carpintería exterior: alumnio
Mobiliario cocina: laminado plástico
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Acabado interior en paredes: pintura a la gota


Instalaciones:
Calefacción , portero automático, agua caliente, Eléctricos.
Calidad general:
Calidad: sencilla
Conservación:
Estado de conservación: en buen estado
Descripción urbanística:
Según Anexo

7. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN

LIBRE DISPOSICION DE LA PROPIEDAD EN REGIMEN DE ALQUILER

8. ANÁLISIS DE MERCADO

La compraventa de vivienda se situó en abril en 30.758 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 1,9%, lo
que refleja según el Consejo General del Notariado “una estabilización de las ventas”. Sin embargo, este aumento de las
ventas aún no se ha traducido en un encarecimiento generalizado de los precios: el m2 de las viviendas vendidas en abril se
situó en 1.188 euros, lo que supone una caída interanual del 3,9% y un descenso acumulado del 37% desde 2007.

9. TESTIGOS

Situación C.P. Años antig. Ascensor Dormitorios Sup. útil m2 Sup. const. m2 Valor €
FRANCISCO QUEVEDO 45215 15 2 0,00 80,00 65.000,00
CALLE FRANCISCO DE QUEV 45215 12 2 0,00 104,00 70.000,00
CALLE ERMITA 18-30 45215 8 2 0,00 86,00 81.000,00
TRAVESIA DEL RIO 45215 15 2 77,00 93,00 77.000,00
CR CEDILLO 10 45215 12 2 0,00 70,00 72.000,00
CALLE JOSE ANTONIO 45215 10 2 0,00 85,00 63.000,00
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10. CÁLCULO DE VALORES

MÉTODO DE COSTE:
Valor del suelo = 13.000,00 €
Coste de construcción = 49.000,00 €
Gastos necesarios = 21.000,00 €
Antigüedad = 9 años
Valor de reemplazamiento bruto = Valor del suelo + Coste de construcción + Gastos necesarios
Valor de reemplazamiento bruto = 13.000,00 + 49.000,00 + 21.000,00
Valor de reemplazamiento bruto = 83.000,00 €
Depreciación = (Coste de construcción + Gastos necesarios) * Antigüedad %
Depreciación = (49.000,00 + 21.000,00) * 9%
Depreciación = 6.300,00 €
Valor de reemplazamiento neto = Valor de reemplazamiento bruto - Depreciación
Valor de reemplazamiento neto = 83.000,00 - 6.300,00
Valor de reemplazamiento neto = 76.700 €

MÉTODO DE COMPARACIÓN
Coeficiente Valor
Situación - C.P. Valor m2 Homog. Homog. m2 Precio €
FRANCISCO QUEVEDO 723,75 1,00 723,75 57.900

CALLE FRANCISCO DE QUEVEDO 8 604,81 1,00 604,81 62.900

CALLE ERMITA 18-30 850,00 1,00 850,00 73.100

TRAVESIA DEL RIO 751,61 1,00 751,61 69.900

CR CEDILLO 10 927,14 1,00 927,14 64.900

CALLE JOSE ANTONIO 705,88 1,00 705,88 60.000

Valor unitario por m2: 760,32


Valor método comparación: 53.983,00

11. VALORES DE TASACIÓN

Valor por Método de Coste: 76.700 €


Valor por Método de Comparación: 53.983 €

En función de las características de los inmuebles objeto de la tasación deberá considerarse como valor el calculado por el
método de Coste y Comparación.

VALOR DE TASACIÓN: 53.983 €

CINCUENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES EUROS.

El valor de tasación manifestado en este informe se ha establecido bajo el supuesto de inexistencia de ocultos, cargas
financieras y/o hipotecarias y gravámenes cuya comprobación no sea exigible por la legal aplicable a esta valoración.
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Expediente nº V109/07/2015

12. OBSERVACIONES

DURANTE EL AÑO 2014 EL PRECIO DE LOS INMUEBLES SIGUIERON BAJANDO. NO OBSTANTE SE


MODERO EL DESCENSO EN EL ULTIMO TRIMESTRE SITUANDOSE EN EL 1,7%. SEGUN EL COLEGIO DE
REGISTRADORES ESTE AÑO SE HA EXPERIMENTADO UNA LIGERA SUBIDA EN EL PRECIO DE LAS
VIVIENDAS.

13. DOCUMENTACIÓN ANEXA AL INFORME

PLANO DE SITUACION
HOJA DEL CATASTRO
CROQUIS DE LAS PLANTAS DE LA VIVIENDA
NORMATIVA URBANISTICA
FOTOS
Expediente V109/07/2015 P á g i n a  | 8 

CERTIFICADO DE TASACION

DON JUAN ANTONIO HERNANDEZ FERNANDEZ, ARQUITECTO COLEGIADO Nº


5.542, certifica que ha realizado el informe de tasación solicitado a instancias de
------------------- referenciado con nº V109/07/2015 cuya redacción se ajusta a la presente
normativa de valoración de bienes inmuebles según Orden ECO/805/2003, del 27 de marzo,
sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas
finalidades financieras, publicadas en el B.O.E. del 9 de abril de 2003, modificada por las
Ordenes EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada en el B.O.E. del 17 de octubre de 2007 y
EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de marzo de 2008, y obteniendo
el valor de tasación como resultado de aplicar el método de Comparación establecido en dicha
normativa de acuerdo a la finalidad prevista. Situada en la TRAVESIA DEL RIO Nº 16,
PORTAL 16, 1º C de EL VISO DE SAN JUAN provincia de TOLEDO y cuyos datos
registrales conocidos del Registro de Illescas, son detallados a continuación.

Nº FINCA ------ TOMO 1.650 LIBRO 106 FOLIO 219 INSCRIPCION 3ª

Actualmente tiene un valor redondeando de CINCUENTA Y CUATRO MIL


EUROS (54.000,00 €).

Madrid a 30 de julio de 2015

Firmado: Juan Antonio Hernández Fernández


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1. PLANO DE SITUACION
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2. HOJA CATASTRAL
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V109/07/2015  Pag.  12 
  V109/07/2015  Pag.  13 
 
V109/07/2015  Pag.  14 
V109/07/2015  Pag.  15 

3. CROQUIS DISTRIBUCION VIVIENDA:

4. INFORMACION URBANISTICA:
Plan de Ordenación Urbana Municipal de Viso de San Juan
V109/07/2015  Pag.  16 
V109/07/2015  Pag.  17 
V109/07/2015  Pag.  18 
  V109/07/2015  Pag.  19 
 
PLANO DE ORDENACION URBANA DEL MUNICIPIO DE VISO DE SAN JUAN
V109/07/2015  Pag.  20 

5. FOTOS

Acceso portal

Acabados portal y rellanos


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Acabado ascensor

Acabado escalera
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Acabados entrada y escalera caracol

Acabados interior, solados y revestimientos


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Equipamiento cocina

Carpintería zona bajo cubierta


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Acabado carpintería interior

Acabados baño

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