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GRUPO: METROPOLITANO
INTEGRANTES DE GRUPO:
La tierra urbana y rural y los bienes inmuebles construidos son fuente de creación
de capital y por ello los mercados del suelo tienen comportamientos particulares en
cada ciudad y en cada país. En estos mercados existen operaciones de compra
venta de casas, de departamentos, de terrenos, de edificios, de locales comerciales
y en las provincias se ofertan casas de campo, quintas, criaderos, terrenos
industriales y agrícolas.
El trabajo consta del valor del suelo influenciado por la ruta del tren metropolitano
con una cobertura de 500 metros a partir de la línea férrea, el análisis tomara en
cuenta el mes de septiembre del 2014 y del mes de septiembre del 2018, el tren
toma en cuenta a los municipios de Sipe Sipe, Vinto, Quillacollo, Colcapirhua,
Cochabamba, Sacaba.
TREN METROPOLITANO COCHABAMBINO
FICHA TÉCNICA
Nº ESTACIONES / PARADA 43
Línea rojas
Línea amarilla
Línea verde
Totales avisos por municipio septiembre 2014 Totales avisos por municipio septiembre 2018
N-avisos m2 superficie precio N-avisos m2 $ superficie precio $
Cochabamba 30 5535 9038 2750200 Cochabamba 55 12141 55525 10780928
Quillacollo 9 875 13054 550500 Quillacollo 21 1678 39662 1632270
Sacaba 3 317 1889 178000 Sacaba 10 1491 11549 605500
Colcapirhua 11 1168 8368 743310 Colcapirhua 18 948 18871 1010160
Vinto 15 693 5817 225360 Vinto 10 384 14324 628000
Sipe sipe 2 87 4623 122500 Sipe sipe 1 3500 300926
totales 70 8675 42789 4569870 totales 115 20142 139931 14957784
FUENTE: elaboración propia FUENTE: elaboración propia
Los lotes que ofertaron en el mes de septiembre del año 2014 es de 70, para el año 2018 los lotes aumentaron en 64% con
un total de 115 lotes en venta.
En cuanto a la superficie de lotes en venta en el año 2014 del mismo mes fue de 42.789 m2 para el año 2018 la superficie de
lotes en venta aumentaros en un 227% con una superficie de 139.931 m2.
En cuanto al precio total de lotes ofertados para el año 2014 solo del para el mes de septiembre fue un total de 4.569.870$ en
dólares. Para el año 2018 el precio total aumento en un 231% con un total de 10.387.914$
De tal manera que al generar la recuperación de plusvalías, mediante una normativa que es la del 10% del precio total de
14.957.784$ que es de 1.495.778$ el costo total del proyecto que es de 447.149.447$ reduciría a 445.653.669$.
CONCLUSIÓN
A partir del análisis de mercado de suelos centralmente en la variable lotes y terrenos,
analizado antes y después de la presentación de mega proyecto por parte del gobierno central
consideramos el gran impacto que tuvo alrededor del área de influencia de 500 metros del
objetivo central del tren metropolitano que compartirán los municipios de Sipe Sipe, Vinto,
Quillacollo, Cochabamba y Sacaba como municipios beneficiarios.
Para el año 2014 la cantidad de lotes ofertados en los diferentes municipios que recorrerá el
tren metropolitano tiene un inicio de análisis tal cual se identificaron en anuncios, los
siguientes municipios con más puntos encontrados en los anuncios de periódicos es el
municipio de Cochabamba 30 puntos (2014) y para el año del 2018 esta misma ascendió a
55 anuncios de ofertas, subió 25 anuncios por mes en 4 años, el segundo municipio analizado
con más oferta de lotes y terrenos es el municipio de Colcapirhua con 11 puntos en el (2014)
para el año 2018 aumento a 18 anuncios misma ascendió con 7 puntos de ofertas de lotes
y terrenos, como tercer municipio analizado con más ofertas es el municipio de Quillacollo
con 9 puntos año inicial (2014) y para el año 2018 la cantidad de anuncios ascendió
drásticamente a 21 puntos misma que aumentó 12 puntos de oferta de lotes y terrenos, bueno
esos municipios son los más principales en cuanto a cantidad de anuncios ofertados de esta
manera podríamos decir que las ofertas siguen subiendo. La cantidad de m2 ofertados en el
año 2014 fue de 8675 m2 que para el año 2018 aumento a 20142 m2, aumento 11467 m2
este tipo de datos recabados con fuentes de información confiables que hace ver resultado
del mercado de suelo va en forma ascendente que casi nadie todavía lo está estudiando.
La inversión pública del mega proyecto juega un rol muy importante a la hora de analizar
estos datos que se diría nadie lo estudio, que lo único que queda es de recuperar las
plusvalías que engordan a los propietarios a través de nuevas acciones que conlleve el
desarrollo de la región metropolitana.
A consecuencia de la ejecución de obras del tren va subiendo el precio del suelo claramente
los datos demuestran el interés de los propietarios de lotes y terrenos hacen oferta del mismo
para su posterior venta generando ganancias económicas muy altos sin haber hecho ningún
tipo de trabajo ni sacrificio alguno entonces está claramente dicho que los propietarios
esperan cierto tipo de obras públicas para que su suelo se revalorice.
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BIBLIOGRAFÍA
Emeroteca periódico los tiempos del mes de septiembre del 2014
http://cambio.bo/?q=node/52027
https://contactohoy.com.mx/evo-morales-inaugura-obras-de-tren-
metropolitano-a-cargo-de-la-espanola-joca/
https://www.eldeber.com.bo/economia/Inician-obras-del-tren-electrico-en-
Cochabamba-20170817-0086.html
http://www.opinion.com.bo/opinion/articulos/2017/0905/noticias.php?id=2
29594
https://es.scribd.com/document/356025064/Area-de-Influencia-Del-Tren-
Metropolitano