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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento, que celebran de una: parte Doña
Visitación Yolanda Asenjo Asenjo, identificada con DNI Nº 16525185, Peruana, con domicilio para estos
efectos en calle Rasuri Nº 104, Distrito y Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque, a quien
en adelante se le denominará EL ARRENDADOR; y de la otra parte la Empresa INSPECCIONES TÉCNICAS
VEHICULARES "ITEV-S.A.C." con Nº de RUC 20520820052, representada por su Gerente General lng.
Eduardo Suárez Aranzaes, con DNI Nº 06832824, con domicilio legal en carretera Pomalca Km 2.70, y
quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO.: EL ARRENDADOR, es propietario del inmueble ubicado en Km. 2.7 carretera a Pomalca, -
Provincia de Chiclayo, con un área de 3,300 mts cuadrados.

SEGUNDO: EL ARRENDADOR por medio del presente contrato da en alquiler AL ARRENDATARIO el


inmueble descrito en la cláusula precedente para ser usado única y exclusivamente como LOCAL PARA
REALIZAR REVISIONES TÉCNICAS DE TODO TIPO VEHÍCULOS Y OTROS.

TERCERO: EL ARRENDADOR señala que el bien que alquilan se encuentra al día con los pagos por
concepto de luz, agua, teléfono, cable, arbitrios y autoavalúo, no pesando sobre el bien ninguna
medida de cobranza coactiva o embargo que limite el uso del bien por parte de EL ARRENDATARIO,
comprometiéndose subsanar o pagar cualquier deuda pendiente que pudiera existir hasta el momento
de celebrar el presente contrato de alquiler.

CUARTO: Las partes acuerdan que el plazo de vigencia del presente contrato es de DIEZ (í O) años, que
se computarán a partir del 15 de Marzo del 2009 hasta el día 15 de Marzo del 2019, fecha en la que EL
ARRENDATARI O deberá proceder a la devolución del citado inmueble en las mismas condiciones de
uso y conservación que le fue entregado o con las mejoras hechas en el inmueble. Si el EL
ARRENDATARIO tuviera interés en seguir alquilando el inmueble a su vencimiento, deberá comunicar
30 días antes del vencimiento del mismo y por escrito su intención al ARRENDADOR a fin de renovar
el contrato.

QUINTO: La renta pactada mensual será de S/. 3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS 00/100 NUEVOS
SOLES. El monto de la renta para los cinco años incluye los impuestos de ley, la cual será cancelada en
forma adelantada en los primeros días de cada mes.

La renta será cancelada por EL ARRENDATARIO en el domicilio de EL ARRENDADOR señalado en la


parte introductoria del presente contrato, contra entrega por parte de EL ARRENDADOR del recibo
correspondiente emitido por el Banco De La Nación.

SEXTO: EL ARRENDATARIO a partir de la firma del presente contrato, asume la obligación de pagar
puntualmente el importe de todos los servicios públicos tales como luz. De la misma forma se
comprometen a cubrir los gastos de licencia de construcción y de otros que originen la habilitación del
negocio.

SÉPTIMO: EL ARRENDATARIO queda facultado por EL ARRENDADOR a ejecutar todo tipo de


construcciones, remodelaciones, mejoras, acabados, implementaciones, instalaciones, decoraciones
y demás necesarios para acondicionar el local para uso y fin señalado.

OCTAVO: De la responsabilidad del arrendatario.-

Por el presente contrato se exonera de toda responsabilidad Civil o Penal al ARRENDADOR durante la
ejecución de obras, construcciones de estructuras o mejoras de todo tipo que realice EL
ARRENDATARIO a la entrega física del inmueble estando en vigencia el presente contrato, en
consecuencia cualquier daño personal a terceros o material a cualquier inmueble colindante con el
inmueble objeto del presente contrato será de exclusiva responsabilidad del arrendatario
NOVENO: El presente contrato será inscrito en Registros Públicos, previo acuerdo de ambas partes.

DÉCIMO: EL ARRENDATARIO, recibirá de EL ARRENDADOR la posesión del bien inmueble a partir del
25 de Febrero del 2009, sin que ello represente cobro alguno por la entrega del inmueble antes de la
vigencia de presente contrato, sin perjuicio de las "Responsabilidades expuestas en la cláusula
anterior.

DÉCIMO PRIMERO: Se deja expresa constancia que al momento de la firma del presente Contrato EL
ARRENDATARI O hace entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. ; 10,500.00 (DIEZ MIL QUINIENTOS
00/100 NUEVOS SOLES), por concepto de Dos , (02) meses de garantía y uno (01) por mes adelantado
de las obligaciones contraídas en el presente contrato, sin más constancia de su recepción por parte
de EL i ARRENDADOR que la firma puesta en el presente contrato. La garantía no podrá ser aplicada a
la renta, no devengará pago de interés alguno y, será devuelta a EL ARRENDATARIO al finalizar el
contrato.

DÉCIMO SEGUNDO: De la entrega de los recibos y de la garantía:-

La parte arrendataria se compromete a entregar al momento de la conclusión del presente contrato,


los recibos al día por luz, agua, y mantenimiento del inmueble materia de arrendamiento así también
la parte arrendadora se compromete a devolver la garantía entregada

Inmediatamente al vencimiento de este contrato descontando los "gastos que ocasionen la restitución
de cualquier daño causado que no sea consecuencia de los trabajos mencionados en el punto sétimo
de este contrato

DÉCIMO TERCERO: Para todos los efectos del presente contrato EL ARRENDATARIO y EL
ARRENDADOR fijan como su domicilio legal el señalado en la parte introductoria del presente
contrato, domicilios a los que se dirigirán todas las comunicaciones y notificaciones judiciales o
extrajudiciales a que hubiere lugar, debiendo comunicar notarialmente a la otra parte cualquier
cambio de domicilio hecha por cualquiera de las partes. EL ARRENDATARIO, autoriza a EL
ARRENDADOR, para que éste último pueda inspeccionar el inmueble materia del presente contrato,
cada noventa días (90) en forma personal y/o a través de un apoderado, previa solicitud por escrito
por parte de EL ARRENDADOR con 7 días de anticipación.

DÉCIMO CUARTO: Son causales de Resolución del Contrato las siguientes:

 Que EL ARRENDATARIO, no cumpla con cualquiera de las cláusulas de este contrato.


 Que EL ARRENDATARIO, use el bien para actos contrarios al orden público o las buenas
costumbres, o haga uso distinto que no sea el estipulado en este contrato.
 Si EL ARRENDATARIO deja de pagar dos mensualidades más quince días de renta de alquiler.
 Que el ARRENDATARIO subarriende el inmueble sin consentimiento de los
ARRENDADORES.

DÉCIMO QUINTO: Penalidad por resolución del contrato antes del vencimiento:

Si la parte arrendataria deseara resolver este contrato, antes que venza el término pactado en las
cláusulas anteriores, se obliga a abonar la suma correspondiente a dos (02) mensualidades por
concepto de penalidad.

DÉCIMO SEXTO: En el caso que EL ARRENDATARIO no desocupe el inmueble en el plazo previsto, se


conviene expresamente que se pagará la suma de US$ 100.00 (CIEN Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS)
diarios hasta la completa desocupación del inmueble. EL ARRENDADOR se reserva el derecho de
interponer demanda de desalojo, cuyos costas y costas serán de cargo del arrendatario.
DÉCIMO SÉTIMO: Aplicación supletoria del Código Civil.

Para todo lo no previsto en el presente se aplicará supletoriamente lo dispuesto en el título VI del


Código Civil peruano, al cual se someten en todos sus términos y condiciones.

DÉCIMO OCTAVO: Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo con motivo de la
celebración y ejecución del presente contrato, las partes renuncian al fuero de su domicilio y se
someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales del Distrito judicial de Lambayeque.

Las partes se ratifican en el contenido del presente contrato y lo firman por duplicado en señal de
conformidad en Lima a los veinticinco días del mes de febrero del 2009, conviniendo a legalizar sus
firmas ante el notario público.

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VISITACIÓN YOLANDA ASENJO ASENJO EDUARDO SUAREZ ARANZAES
DNI N° 16525185 DNI N° 06832824

CERTIFICO: QUE LAS FIRMAS QUE ANTECEDEN EN EL DOCUMENTO CORRESPONDEN A: VICTOR


EDUARDO SUAREZ ARANZAES, CON DNI N° 06832824; VISITACIÓN YOLANDA ASENJO ASENJO, CON
DNI N° 16525185; QUIENES SUSCRIBIERON ELPRESENTE DOCUMENTO EN MI PRESENCIA …………