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Anexo Tcnico No. 3 - Victoria PDF
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Anexo Tcnico No. 3 - Victoria PDF
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camimasterCopyright:
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Invitación
Objeto
“Seleccionar
un
inversionista
constructor
para
la
estructuración,
diseño,
construcción,
promoción,
comercialización
y
escrituración
de
un
proyecto
inmobiliario
a
desarrollarse
en
las
manzanas
Tres
(3)
y
Diez
(10)
ubicadas
entre
las
calles
Nueve
(9)
y
Diez
(10),
la
Avenida
Caracas
y
la
Carrera
Doce
a
(12
a)
en
la
ciudad
de
Bogotá,
D.C.”
ANEXO
TÉCNICO
METROVIVIENDA
EMPRESA
INDUSTRIAL
Y
COMERCIAL
DE
BOGOTÁ
D.C.
TABLA
DE
CONTENIDO
1.
INTRODUCCIÓN
.........................................................................................................................
5
2.
DOCUMENTACION
A
DISPOSICIÓN
DEL
OFERENTE
.............................................................
6
3.
DIRECTRICES
GENERALES
PROYECTO
VICTORIA
PARQUE
COMERCIAL
Y
RESIDENCIAL
..........
11
4.
LOCALIZACION
.........................................................................................................................
11
5.
MARCO
JURIDICO
Y
NORMATIVO
...........................................................................................
13
5.1.1.
PLAN
DE
DESARROLLO
2012-‐2016
-‐
ACUERDO
489
DE
2012............................................
13
5.1.2.
PLAN
DE
ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
DE
BOGOTÁ
DECRETO
DISTRITAL
190
DE
2004
16
5.1.3.
LEY
1537
DE
JUNIO
12
DE
2012.........................................................................................
18
5.1.4.
DECRETO
880
DE
1998
......................................................................................................
19
6.
RESOLUCIÓN
0063
DEL
11
FEBRERO
DE
2005
DE
LA
SDP
.......................................................
19
6.1.1.
DECRETO
DISTRITAL
239
DE
2006
MODIFICADO
POR
EL
DECRETO
DISTRITAL
422
DE
201220
6.1.2.
PLAN
DE
IMPLANTACIÓN
RESOLUCIONES
998
DE
2009
Y
1110
DE
2012.
........................
20
7.
DIRECTRICES
Y
NORMATIVA
URBANÍSTICAS
...........................................................................
21
8.
PROYECTO
VICTORIA
PARQUE
COMERCIAL
Y
RESIDENCIAL
...................................................
21
8.1.1.
ASPECTOS
GENERALES
DEL
PROYECTO
.............................................................................
22
8.1.2.
DESCRIPCIÓN
PLANTEAMIENTO
DE
ESPACIO
PÚBLICO:
pasajes,
plazas,
plazoletas
........
23
8.1.3.
DESCRIPCIÓN
PROPUESTA
MODELACIÓN
URBANÍSTICA
PROYECTO
VICTORIA
PARQUE
COMERCIAL
Y
RESIDENCIAL.........................................................................................................
25
8.1.4.
ÁREAS
URBANÍSTICAS
DEL
PROYECTO
GENERAL
..............................................................
26
9.
NORMA
APLICABLE..................................................................................................................
26
9.1.1.
CUADROS
DE
ÁREAS
URBANÍSTICAS
MANZANAS
3
Y
10
..................................................
27
9.1.1.1.
AREAS
URBANÍSTICAS
MANZANA
3
...............................................................................
27
9.1.1.2.
INDICES
DE
OCUPACIÓN,
CONSTRUCCIÓN
Y
ALTURA
PERMITIDOS,
MANZANA
3
........
28
9.1.1.3.
USOS
A
DESARROLLAR
EN
LA
MANZANA
3
....................................................................
29
9.1.1.4.
AREAS
URBANÍSTICAS
MANZANA
10
.............................................................................
30
9.1.1.5.
INDICES
DE
OCUPACIÓN,
CONSTRUCCIÓN
Y
ALTURA
PERMITIDOS,
MANZANA
10
......
31
9.1.1.6.
USOS
A
DESARROLLAR
EN
LA
MANZANA
10
..................................................................
32
10.
ETAPAS
DEL
PROYECTO
GENERAL
.........................................................................................
32
11. PERSONAL
MÍNIMO
REQUERIDO
PARA
EL
DESARROLLO
DEL
PROYECTO
11.1 PERSONAL
MÍNIMO
REQUERIDO
PARA
EL
DESARROLLO
DEL
PROYECTO
12.
OBLIGACIONES
DEL
INVERSIONISTA-‐CONSTRUCTOR
...........................................................
33
13.
DESCRIPCIÓN
DE
OBLIGACIONES
URBANÍSTICAS
Y
ARQUITECTÓNICAS
DEL
PROYECTO
....
35
14.
OBLIGACIONES
PARA
LA
IMPLANTACIÓN
DEL
PROYECTO
Y
TIEMPO
DE
EJECUCIÓN...........
36
15.
OBLIGACIONES
DESCRITAS
EN
EL
CONCEPTO
AMBIENTAL
...................................................
36
16.
OBLIGACIONES
DESCRITAS
EN
ESTUDIO
DE
TRÁNSITO.........................................................
36
17.
OBRAS
DE
URBANISMO
QUE
DEBEN
DESARROLLARSE
EN
EL
MARCO
DEL
PLAN
DE
IMPLANTACIÓN
...........................................................................................................................
37
17.1.1.
OBLIGACIONES
DE
METROVIVIENDA
PARA
EL
DESARROLLO
DE
OBRAS
DE
URBANISMO37
17.1.2.
OBLIGACIONES
DEL
INVERSIONISTA
CONSTRUCTOR
PARA
EL
DESARROLLO
DE
OBRAS
DE
URBANISMO...........................................................................................................................
39
18.
OBLIGACIONES
DERIVADAS
DE
LA
LICENCIA
DE
INTERVENCIÓN
Y
OCUPACIÓN
DE
ESPACIO
PÚBLICO
......................................................................................................................................
39
19.
OBLIGACIONES
PARA
LA
CONSTRUCCIÓN
DE
BLOQUES
.......................................................
39
20.
CRITERIOS
DE
DISEÑO
DEL
PROYECTO
.................................................................................
40
21.
CRITERIOS
URBANISTICOS
Y
ARQUITECTONICOS..................................................................
40
22.
CRITERIOS
AMBIENTALES
......................................................................................................
44
23.
FORMA
DE
PRESENTACIÓN
DEL
PROYECTO
..........................................................................
48
ÍNDICE
DE
TABLAS
Tabla
1
Conceptos
técnicos
Empresas
de
Servicios
Públicos
y
entidades
...................................
8
Tabla
2-‐
Documentos
de
adopción
y
soporte
del
Plan
de
Implantación
.....................................
9
Tabla
3
–
Otros
documentos
soporte
para
formulación
del
proyecto........................................
10
Tabla
4
–
Datos
localización
MZ
3
y
10
.......................................................................................
12
Tabla
5
-‐
Áreas
básicas
proyecto
Victoria
Parque
Comercial
y
Residencial
................................
26
Tabla
6
Áreas
Urbanísticas
Manzana
3
.......................................................................................
27
Tabla
7
Índice
de
Ocupación
–
IO,
Manzana
3
............................................................................
28
Tabla
8
Índice
de
Construcción
–
IC,
Manzana
3 .........................................................................
29
Tabla
9
Áreas
Urbanísticas
Manzana
10
.....................................................................................
30
Tabla
10
Índice
de
Ocupación
Manzana
10
................................................................................
31
Tabla
11
Índice
de
Construcción
–
IC,
Manzana
10.....................................................................
32
Tabla
12
Condiciones
que
deben
tenerse
en
cuenta
para
el
desarrollo
arquitectónico
y
urbanístico
del
proyecto
.............................................................................................................
41
Tabla
13.
Propuestas
ambientales
que
apuntan
a
la
construcción
sostenible
...........................
45
ÍNDICE
DE
GRÁFICOS
Gráfico
1
-‐
Localización
general
Victoria
Parque
Comercial
y
Residencial
.................................
11
Gráfico
2-‐
Límite
de
las
Mz
3
y
Mz10
.........................................................................................
12
Gráfico
3
-‐
Plano
de
Localización,
Propuesta
y
Distribución
General
de
Áreas
Plan
de
Implantación
(Res.
998/09
y
1110/12)........................................................................................
22
Gráfico
4
–
Esquema
de
espacios
públicos
del
Proyecto
............................................................
24
Gráfico
5
–
Ocupación
manzana
3...............................................................................................
28
Gráfico
6
–
Ocupación
manzana
10.............................................................................................
31
Gráfico
7
–
Obras
viales
a
ejecutar
por
Metrovivienda...............................................................
38
1. INTRODUCCIÓN
El
presente
constituye
un
documento
anexo
a
la
Invitación
Pública
de
Ofertas
para
el
Proyecto
Inmobiliario
Victoria
Parque
Comercial
y
Residencial,
que
tiene
por
objeto
“Seleccionar
un
inversionista
constructor
para
la
estructuración,
diseño,
construcción,
promoción,
comercialización
y
escrituración
de
un
proyecto
inmobiliario
a
desarrollarse
en
las
manzanas
Tres
(3)
y
Diez
(10)
ubicadas
entre
las
calles
Nueve
(9)
y
Diez
(10),
la
Avenida
Caracas
y
la
Carrera
Doce
a
(12
a)
en
la
ciudad
de
Bogotá,
D.C..”
Este
anexo
técnico
contiene:
§
El
Marco
técnico
y
normativo,
consistente
en
los
lineamientos
de
política
y
la
normatividad
urbanística
aplicables
al
desarrollo
del
proyecto
Victoria
Parque
Comercial
y
Residencial,
contenidos
en
el
Acuerdo
489
de
2012
“Plan
de
desarrollo
2012-‐2016”,
Resoluciones
1110
de
2012
y
998
de
2009,
Plan
de
Implantación
“Centro
Internacional
de
Comercio
Popular
San
Victorino”,
Resolución
063
de
2005,
entre
otros.
§
Parámetros
q u e
se
derivan
de
estudios
y
análisis
realizados
por
Metrovivienda
al
desarrollo
del
proyecto
Victoria
Parque
Comercial
y
Residencial
2. DOCUMENTACION
A
DISPOSICIÓN
DEL
OFERENTE
En
el
Cuarto
de
Datos
“Proyecto
Victoria
Parque
Comercial
y
Residencial”1,
se
encuentra
la
documentación
puesta
a
disposición
del
oferente
para
su
consulta.
El
cuarto
de
datos
puede
ser
consultado
por
cualquier
persona,
siempre
y
cuando
haya
concertado
una
cita
con
la
persona
designada
para
el
efecto;
no
se
atenderá
ninguna
persona
que
no
haya
concertado
cita
previamente.
El
acceso
al
cuarto
de
datos
estará
habilitado
a
partir
del
día
de
apertura
de
la
presente
invitación
y
hasta
tres
(3)
días
hábiles
antes
de
la
fecha
del
cierre
del
mismo,
de
conformidad
con
el
cronograma
del
proceso
de
selección.
La
atención
será
en
el
horario
comprendido
entre
las
9:00
a.m.
a
11:30
a.m.
y
de
las
2:00
p.m.
hasta
las
4:00
p.m.
Las
solicitudes
de
fotocopiado
deberán
ser
entregadas
al
Administrador
del
cuarto
de
datos
de
acuerdo
con
el
formato
establecido
para
dicho
fin.
La
información
del
cuarto
de
datos
sólo
puede
1
Son los documentos referentes tanto al Plan de Implantación “Centro Internacional de Comercio Popular San Victorino”, como al
proyecto de las Manzanas 3 y 10. Contienen la información normativa y técnica que soporta la formulación del proyecto. Estos podrán ser
consultados en las oficinas de la DOEP de METROVIVIENDA.
ser
fotocopiada
por
el
personal
de
Metrovivienda
o
el
autorizado
por
ésta
para
tales
efectos.
Algunos
documentos
se
encontrarán
disponibles
en
formato
electrónico
y
los
interesados
podrán
copiarlos
en
un
CD
ROM,
para
lo
cual
el
interesado
podrá
acudir
al
Administrador
del
cuarto
de
datos
para
tal
efecto,
suministrándole
el
CD
ROM
en
el
que
habrá
de
ser
grabada
la
información.
El
uso
de
otros
medios
de
almacenamiento
diferentes
del
CD
ROM
(discos
extraíbles,
grabadoras
externas,
unidades
Zip,
entre
otras)
está
sujeto
a
la
disponibilidad
y
compatibilidad
con
los
equipos
dispuestos
en
el
cuarto
de
datos.
En
todo
caso
el
Administrador
del
cuarto
de
datos
deberá
autorizar
previamente
el
uso
de
estos
medios
de
almacenamiento.
Los
posibles
interesados
se
comprometen
que
el
contenido
de
los
documentos
por
él
consultados
o
fotocopiados
en
el
cuarto
de
datos,
es
para
uso
exclusivo
de
su
entidad
y
para
fines
propios
de
la
presente
invitación,
comprometiéndose
a
no
difundir
dicha
información
a
terceros
o
usarla
para
fines
distintos
al
proceso,
sin
que
medie
autorización
expresa
de
Metrovivienda.
El
cuarto
de
datos
se
compone
de
la
siguiente
documentación
básica:
§
Conceptos
Técnicos
Victoria
Parque
Comercial
y
Residencial
Documentos
oficiales
emitidos
por
las
empresas
prestadoras
de
servicios
públicos,
la
Secretaría
Distrital
de
Planeación
-‐
SDP
y
el
Departamento
Administrativo
de
la
Defensoría
del
Espacio
Público
–
DADEP,
las
cuales
dieron
su
concepto
favorable
a
la
prestación
de
los
respectivos
servicios
y
a
la
viabilidad
técnica
para
el
desarrollo
del
proyecto.
Estos
documentos
sirven
como
base
para
la
posterior
expedición
de
las
certificaciones
de
disponibilidad
inmediata
de
servicios,
para
el
trámite
de
licencias
urbanísticas.
En
el
siguiente
cuadro
se
relacionan
los
conceptos
técnicos
de
las
diferentes
entidades,
en
lo
concerniente
a
disponibilidad
de
servicios
públicos,
conceptos
y
certificaciones
de
viabilidad
técnica.
Tabla
1
Conceptos
técnicos
Empresas
de
Servicios
Públicos
y
o t r a s
entidades
Folios
Tema
Entidad
Documento
Concepto
EAAB
10200-‐2012-‐1562
del
2
24
de
octubre
de
2012
Acueducto
y
alcantarillado
EAAB
Lineamientos
Técnicos
33310-‐2012-‐
5
0699-‐S-‐2012-‐
Disponibilidad
Concepto
Gas
natural
10150222-‐500-‐
13
de
servicios
GAS
2012
del
9
de
noviembre
de
2012
con
públicos
Gas
Natural
NATURA
radicado
E-‐2012-‐004627
del
16
de
L
noviembre
de
2012
de
Metrovivienda.
Radicado
CODENSA
S.A
ESP
02503223
1
CODENS
del
29
de
agosto
de
2012
con
Energía
eléctrica
A
Radicado
E-‐2012-‐003534
del
31
de
agosto
de
2012
de
Metrovivienda.
Información
técnica
sobre
9
Radicado
SDP
2-‐2012-‐40155
del
21
de
predios
en
al
marco
del
SDP
septiembre
de
2012
Programa
Nacional
de
Vivienda
Conceptos
Certificación
de
que
los
predios
3
técnicos
y
no
se
encuentran
incorporados
certificaciones
al
inventario
de
Bienes
de
Uso
DADEP
Radicado
DADEP
2012EE11685
del
18
Público
y
Fiscales
del
Distrito
de
septiembre
de
2012.
Capital.
§
Documentos
del
Proyecto
General,
Plan
de
Implantación
“Centro
Internacional
de
Comercio
Popular
San
Victorino”
Los
siguientes
son
los
documentos
correspondientes
a
las
normas
y
soportes
técnicos
del
proyecto
general
aprobado
mediante
el
Plan
de
Implantación
“Centro
Internacional
de
Comercio
Popular
San
Victorino”,
los
cuales
involucran
las
manzanas
3,
10
y
22
Barrio
Santa
Inés.
Tabla
2-‐
Documentos
de
adopción
y
soporte
del
Plan
de
Implantación
ENTIDAD
QUE
EXPIDE
FOLIOS
FORMATO
DOCUMENTO
NÚMERO
AÑO
ENTIDAD
QUE
EXPIDE
FOLIOS
DIGITAL
Resolución
Exclusión
Bien
Secretaria
Distrital
de
de
Interés
Cultural
predio
58
2010
6
Planeación
Calle
10
No.
12-‐69/
75/79
DOCUMENTOS
PLAN
DE
IMPLANTACIÓN
Secretaria
Distrital
de
Plan
de
Implantación
23
998
2009
Planeación
(Resolución)
Secretaria
Distrital
de
Modificación
Plan
de
1110
2012
7
Implantación
(resolución)
Planeación
Plano
No.1
de
1
Archivo
PDF
Localización,
Propuesta
y
Secretaria
Distrital
de
1110
2012
1
pliego
Distribución
general
de
Planeación
Áreas
(Res.1110/12)
Concepto
aprobación
Secretaria
Distrital
de
SM-‐41555-‐08
2008
12
Estudio
de
Tránsito
Movilidad
Secretaria
Distrital
de
Concepto
Ambiental
2008EE12856
2008
5
Ambiente
DOCUMENTOS
LICENCIA
DE
INTERVENCION
Y
OCUPACION
DE
ESPACIO
PÚBLICO
Licencia
de
Intervención
y
Secretaria
Distrital
de
Ocupación
de
Espacio
017
2010
9
Planeación
Público
Planos
Licencia
017/2010:
Archivos
PG-‐EP-‐001,
PG-‐EP-‐002,
formato
PG-‐EP-‐003,
PS-‐EP-‐001,
PS-‐
Secretaria
Distrital
de
DWG
017
2010
EP-‐001,
PS-‐EP-‐002,
PS-‐EP-‐
Planeación
003,
PS-‐EP-‐004,
PS-‐EP-‐005
y
PS-‐EP-‐006.
Certificación
Espacio
2010EE239
2010
DADEP
3
Público
Entrega
información
redes
CIR-‐2684
2007
ETB
1
ETB
Certificación
redes
Gas
10150222-‐714
2009
Gas
Natural
13
Natural
Certificado
de
redes
1382328
2009
Codensa
1
eléctricas
Concepto
Técnico
EAAB
Soterramiento
Calle
9
entre
Av.
Caracas
y
30500
DT
2008
EAAB
12
Carrera
11-‐
Deprimido
Certificación
redes
0835-‐2007-‐0254
2007
EAAB
3
Acueducto
S-‐2007-‐078686
9
FORMATO
DOCUMENTO
NÚMERO
AÑO
ENTIDAD
QUE
EXPIDE
FOLIOS
DIGITAL
Solicitud
renovación
Licencia
de
Intervención
y
Radicado
SDP
1-‐
Solicitud
por
parte
de
2012
2
Ocupación
de
Espacio
2012-‐45568
Metrovivienda
y
ERU
Público
Radicación
en
legal
y
debida
forma
Solicitud
de
Radicado
SDP
1-‐
Solicitud
por
parte
de
Licencia
de
Intervención
y
2012
1
2012-‐54773
Metrovivienda
y
ERU
Ocupación
de
Espacio
Público
Certificación
Espacio
2012EE12710
2012
DADEP
1
Público
Concepto
de
existencia
de
GARA.9691
NI
32752
2012
ETB
1
redes
Certificado
de
redes
02660386
2012
Codensa
1
eléctricas
Solicitud
prorroga
2012-‐2105-‐S
2012
ERU
1
conceptos
EAAB
Solicitud
prorroga
2012-‐2112-‐S
2012
ERU
1
conceptos
GAS
NATURAL
Tabla
3
–
Otros
documentos
soporte
para
formulación
del
proyecto
ENTIDAD
QUE
FORMATO
DOCUMENTO
NÚMERO
AÑO
FOLIOS
EXPIDE
DIGITAL
Metrovivienda
1
Archivo
Plano:
Base
urbanística
(fuente
U.T
DWG
Quintero-‐Wiesner)
1
Archivo
Excel
(1
hoja
Formato
Cuadro
de
Áreas
Metrovivienda
de
cálculo
por
manzana)
Acta
Metrovivienda
-‐
ERU
Metrovivienda
–
fideicomitente
del
08-‐10-‐2012
2012
8
ERU
patrimonio
autónomo
Plano:
Límite
obras
de
1
Archivo
urbanismo
Metrovivienda-‐
DWG
ERU
Lineamientos
técnicos
de
2012
Secretaría
de
Archivo
PDF
diseño
y
construcción
de
Integración
Social
jardines
infantiles
para
la
primera
infancia
10
3.
DIRECTRICES
GENERALES
PROYECTO
VICTORIA
PARQUE
COMERCIAL
Y
RESIDENCIAL
LOCALIZACIÓN
Gráfico
1
-‐
Localización
general
Victoria
Parque
Comercial
y
Residencial
Fuente:
Google
Earth,
2012
y
elaboración
propia
Metrovivienda.
Gráfico
2-‐
Límite
de
las
Mz
3
y
Mz10
Fuente:
Google
Earth,
2012
y
elaboración
propia
Metrovivienda.
Tabla
4
–
Datos
localización
MZ
3
y
10
Localidad
Santafé
UPZ
93.
Las
Nieves
Limita
al
sur
con
el
Parque
Tercer
Milenio,
al
occidente
con
la
Av.
Caracas,
al
norte
con
la
Calle
10
y
al
oriente
con
la
carreara
12
A
El
proyecto
se
localiza
en
el
Centro
Histórico
de
Bogotá
D.C.,
en
un
área
de
Renovación
Urbana,
tratamiento
asignado
por
la
norma
urbana
al
sector
ubicado
entre
la
Av.
Hortúa
y
Avenida
Jiménez
y
la
Av.
Carrera
10ª
y
la
Avenida
Caracas,
a
partir
de
la
expedición
del
Decreto
880
de
1998
“Por
el
cual
se
adopta
el
programa
de
Renovación
Urbana
para
la
recuperación
del
sector
comprendido
por
los
barrios
San
Bernardo
y
Santa
Inés
y
su
área
de
influencia
y
se
establecen
normas
específicas
para
algunos
de
los
sectores
dentro
del
área
de
Renovación
Urbana”.
12
Posteriormente
a
esta
norma
asignada
en
vigencia
del
régimen
normativo
anterior,
Acuerdo
6
de
1990,
la
norma
DECRETO
190
DE
2004,
régimen
actual,
no
solamente
dio
continuidad
a
este
tratamiento
para
esta
área,
sino
que
delimitó
un
área
mayor,
entre
la
Avenida
Carrera
30
y
los
Cerros
Orientales
y
el
canal
del
Arzobispo
y
la
Avenida
Hortua,
como
zona
estratégica
para
el
ordenamiento
de
la
ciudad:
el
“Plan
Zonal
del
Centro”,
con
la
Renovación
urbana
como
principal
tratamiento
para
el
desarrollo
de
este
sector.
El
área
a
desarrollar
tendrá
lugar
en
las
manzanas
No
3
y
10
del
Barrio
Santa
Inés
situadas
entre
la
carrera
12A
y
la
Av.
Caracas
y
la
calle
9
y
la
calle
10,
con
un
área
predial
de
8.400
m2
aproximadamente,
conjuntamente
con
el
desarrollo
de
obras
de
urbanismo,
de
acuerdo
con
los
diseños
definidos
en
el
Plan
de
Implantación
del
Centro
Internacional
de
Comercio
Popular
San
Victorino”,
instrumento
de
planeación
de
las
manzana
3,
10
y
22
del
Barrio
Santa
Inés.
5.
MARCO
JURIDICO
Y
NORMATIVO
5.1.1.
PLAN
DE
DESARROLLO
2012-‐2016
-‐
ACUERDO
489
DE
2012
El
Acuerdo
489
de
2012,
que
adopta
el
Plan
de
Desarrollo
Económico,
Social,
Ambiental
y
de
Obras
Públicas
para
Bogotá
D.C.
2012
-‐
2016
-‐
Bogotá
Humana,
da
directrices
que
exigen
ajustar
los
proyectos
a
las
misma,
desde
la
configuración
del
eje
estratégico
"Una
ciudad
que
reduce
la
segregación
y
la
discriminación:
el
ser
humano
en
el
centro
de
las
preocupaciones
del
desarrollo",
y
el
objetivo
de
generar
vivienda
de
interés
prioritario
en
proyectos
de
iniciativa
pública
ubicados
en
el
centro
ampliado
que
incorporen
bienes
fiscales
del
Distrito
aptos
para
el
desarrollo
de
programas
de
revitalización.
Así
mismo
y
de
manera
específica,
el
artículo
68
del
“Plan
de
Desarrollo
Económico,
Social,
Ambiental
y
de
Obras
Públicas
para
Bogotá
D.C.
2012
-‐
2016
-‐
Bogotá
Humana",
ordena
la
utilización
de
bienes
fiscales
distritales
como
subsidio
en
especie
o
como
soporte
al
desarrollo
de
proyectos
con
vivienda
de
interés
prioritaria,
lo
cual
hace
imperativo
que
Metrovivienda
en
su
calidad
de
Empresa
Industrial
y
Comercial
del
Distrito
y
como
entidad
responsable
de
la
promoción
de
la
oferta
masiva
de
suelo
urbano
para
facilitar
la
ejecución
de
Proyectos
Integrales
de
Vivienda
de
Interés
Social,
utilice
los
predios
que
son
de
su
propiedad,
para
el
desarrollo
de
este
tipo
de
proyectos
y
sea
la
competente
para
gestionarlos.
Adicionalmente,
vale
la
pena
detallar
los
programas
y
proyectos
del
“Plan
de
Desarrollo
Económico,
Social,
Ambiental
y
de
Obras
Públicas
para
Bogotá
2012
-‐
2016
13
Bogotá
Humana”
Acuerdo
489
de
12
de
junio
de
2012,
que
compelen
al
Distrito
y
a
sus
entidades
a
tomar
las
acciones
y
determinaciones
que
generan
la
modificación
y
ajuste
al
proyecto
urbano
en
ejecución
del
proyecto
“VICTORIA
PARQUE
COMERCIAL
Y
RESIDENCIAL”.
El
primero
de
los
tres
Ejes
Estratégicos
en
que
se
organizan
las
directrices
que
orientan
la
acción
articulada
de
la
administración
para
el
cumplimiento
del
objetivo
general
del
Plan
de
Desarrollo:
Bogotá
Humana,
es
“Una
ciudad
que
reduce
la
segregación
y
la
discriminación:
el
ser
humano
en
el
centro
de
las
preocupaciones
del
desarrollo”.
Dentro
de
este
eje
la
décima
segunda
estrategia
consiste
en:
“Recuperar
la
vitalidad
y
significado
cultural
de
la
ciudad
construida
por
generaciones.
La
revitalización
de
la
ciudad
consiste
en
intervenir
zonas
deterioradas
o
con
precarias
condiciones
urbanísticas
y
ambientales,
con
el
propósito
de
actualizar
las
infraestructuras
de
servicios
públicos,
aprovechar
la
oferta
de
transporte
público,
aumentar
la
oferta
de
espacio
público
y
equipamientos,
recuperar
su
significado
como
bien
colectivo
y
patrimonial,
Decreto
190
de
2004enciar
su
dinámica
socioeconómica,
aumentar
el
verde
urbano
y
mejorar
las
oportunidades
de
la
ciudadanía
en
el
acceso
a
un
hábitat
humano.(Subrayado
fuera
de
texto)
Esto
último
mediante
la
generación
de
nueva
oferta
de
unidades
habitacionales
asequibles
a
los
hogares
de
más
bajos
ingresos
en
el
centro
ampliado
de
la
ciudad
promoviendo
la
mezcla
social
y
de
actividades.
De
igual
modo,
la
revitalización
implica
proteger
el
patrimonio
inmueble
y
generar
alternativas
sociales
y
financieras
para
su
mantenimiento,
promoción,
uso
y
aprovechamiento
sin
poner
en
riesgo
su
conservación.
(Subrayado
fuera
de
texto)
La
estrategia
de
intervención
del
centro
tradicional
y
el
centro
ampliado
se
hará
mediante
proyectos
urbanos
de
iniciativa
pública
y
en
alianzas
con
el
sector
privado,
que
incluyan
procesos
de
densificación
en
los
que
la
actuación
pública
se
concentre
en
la
producción
de
vivienda
para
los
sectores
de
más
bajos
ingresos,
a
la
cualificación
de
las
infraestructuras
públicas
y
el
espacio
urbano.
Estas
intervenciones
serán
Decreto
190
de
2004enciadas
por
aquellas
realizadas
en
movilidad.(…)”
(Subrayado
fuera
de
texto)
Como
programa
del
eje
1.
Una
ciudad
que
reduce
la
segregación
y
la
discriminación:
el
ser
humano
en
el
centro
de
las
preocupaciones
del
desarrollo,
se
definió
el
Programa
revitalización
del
centro
ampliado,
el
cual
consiste
en:
14
“Recuperar
la
vitalidad
y
significado
cultural
de
la
ciudad
construida
por
generaciones.
La
revitalización
de
la
ciudad
consiste
en
intervenir
zonas
deterioradas
o
con
precarias
condiciones
urbanísticas
y
ambientales,
con
el
propósito
de
actualizar
las
infraestructuras
de
servicios
públicos,
aprovechar
la
oferta
de
transporte
público,
aumentar
la
oferta
de
espacio
público
y
equipamientos,
recuperar
su
significado
como
bien
colectivo
y
patrimonial,
Decreto
190
de
2004enciar
su
dinámica
socioeconómica,
aumentar
el
verde
urbano
y
mejorar
las
oportunidades
de
la
ciudadanía
en
el
acceso
a
un
hábitat
humano.
(Subrayado
fuera
de
texto)
Esto
último
mediante
la
generación
de
nueva
oferta
de
unidades
habitacionales
asequibles
a
los
hogares
de
más
bajos
ingresos
en
el
centro
ampliado
de
la
ciudad
promoviendo
la
mezcla
social
y
de
actividades.
De
igual
modo,
la
revitalización
implica
proteger
el
patrimonio
inmueble
y
generar
alternativas
sociales
y
financieras
para
su
mantenimiento,
promoción,
uso
y
aprovechamiento
sin
poner
en
riesgo
su
conservación.
(Subrayado
fuera
de
texto)
La
estrategia
de
intervención
del
centro
tradicional
y
el
centro
ampliado
se
hará
mediante
proyectos
urbanos
de
iniciativa
pública
y
en
alianzas
con
el
sector
privado,
que
incluyan
procesos
de
densificación
en
los
que
la
actuación
pública
se
concentre
en
la
producción
de
vivienda
para
los
sectores
de
más
bajos
ingresos,
a
la
cualificación
de
las
infraestructuras
públicas
y
el
espacio
urbano.
Estas
intervenciones
serán
Decreto
190
de
2004enciadas
por
aquellas
realizadas
en
movilidad.(…)”
(Subrayado
fuera
de
texto)
Adicionalmente,
este
programa
define
específicamente
unas
intervenciones
urbanas
priorizadas,
cuyo
objetivo
es:
“Gestionar,
apoyar
o
implementar
intervenciones
urbanas
de
iniciativa
pública
o
en
alianzas
con
el
sector
privado.
Se
adelantarán
acciones
intersectoriales
para
ejecutar
proyectos
detonantes
de
la
revitalización
del
centro
ampliado,
se
participará
en
proyectos
público-‐privados
o
se
apoyará
proyectos
de
iniciativa
privada
con
la
definición
de
reglas
claras
y
simplificación
normativa
y
de
los
procedimientos.
Se
incluirán
proyectos
de
protección
del
patrimonio.”
Y
como
intervenciones
priorizadas
de
iniciativa
pública
distrital
define:
a.
Proyecto
piloto
Mártires
b.
Revitalización
zona
industrial
c.
Ciudad
Salud
Región,
incluyendo
Hospital
san
Juan
de
Dios.
d.
Proyecto
Campin
e.
Revitalización
centro
tradicional
15
Como
lo
plantea
el
programa,
el
proyecto
Victoria
Parque
Comercial
y
Residencial,
apunta
a
proporcionar
un
hábitat
humano
para
hogares
de
bajos
ingresos,
en
el
centro
tradicional
de
la
ciudad,
diversificando
los
usos
del
suelo
mediante
la
combinación
de
la
actividad
comercial
que
caracteriza
el
sector
de
San
Victorino,
con
la
vivienda.
De
otra
parte,
con
relación
a
la
meta
de
Vivienda
de
Interés
Prioritario,
el
Plan
de
Desarrollo
determina
que:
“Teniendo
en
cuenta
que
la
meta
para
la
producción
de
vivienda
de
interés
prioritario
es
de
70.000
unidades,
se
estima
que
la
necesidad
de
suelo
para
albergar
estas
viviendas
es
de
470
hectáreas,
calculada
con
base
en
una
densidad
promedio
de
150
viviendas
por
hectárea
bruta,
que
incluye,
por
tanto,
el
suelo
destinado
a
parques,
equipamientos
y
vías
locales.
Por
lo
menos
la
mitad
de
estas
viviendas
de
interés
prioritario
serán
construidas
en
el
ámbito
del
centro
ampliado.”
En
el
sentido
anterior,
Metrovivienda,
como
entidad
perteneciente
al
Sector
Hábitat,
se
ha
dado
a
la
tarea
de
buscar
los
suelos
con
mayor
oportunidad
para
el
desarrollo
de
proyectos
VIP,
en
el
área
del
centro
ampliado;
encontrando
que
en
el
área
del
proyecto
Victoria
Parque
Comercial
y
Residencial,
se
presentan
condiciones
favorables,
debido
a
su
localización
central,
cercana
a
las
troncales
de
transporte
masivo,
aledaña
a
un
gran
parque
metropolitano,
El
Parque
Tercer
Milenio,
y
en
el
centro
de
las
actividades
de
productividad
económica.
5.1.2.
DECRETO
DISTRITAL
190
DE
2004
El
Decreto
190
de
204
señalaba
que
el
centro
y
las
centralidades
se
constituyen
en
los
componentes
de
la
estructura
socio-‐económica
y
espacial
de
la
estrategia
de
ordenamiento
para
el
Distrito
Capital,
las
cuales
se
clasifican
en
centralidades
de
integración
internacional
y
nacional,
centralidades
de
integración
regional
y,
centralidades
de
integración
urbana.
El
Centro
(Centro
Histórico
–
Centro
Internacional)
se
encuentra
dentro
de
las
centralidades
de
integración
internacional
y
nacional,
siendo
la
directriz
principal
para
su
desarrollo:
2
“Proteger
el
patrimonio
cultural
y
Promover
la
renovación
urbana” .
Ahora
bien,
el
plan
de
ordenamiento
territorial
de
Bogotá
D.C.
plantea
como
uno
de
sus
objetivos
promover
el
equilibrio
y
la
equidad
territorial
en
la
distribución
y
oferta
de
bienes
y
servicios
a
todos
los
ciudadanos,
buscando
entre
otros
objetivos,
disminuir
2
Decreto 190 de 2004. Artículo 24.
Respondiendo
a
las
competencias,
de
Decreto
190
de
2004
de
potencializar
las
propiedades
del
centro
tradicional
para
consolidar
una
centralidad
que
proteja
el
patrimonio
y
promueva
la
renovación
urbana,
proyectando
la
ciudad
consolidada
con
igual
o
mayor
potencial
de
desarrollo
y
aprovechamiento
que
el
de
la
periferia,
y
de
disminuir
la
segregación
socio-‐
espacial
y
generar
suelo
para
el
desarrollo
de
proyectos
VIP;
Metrovivienda
se
proponen
gestionar,
liderar,
promover
y
coordinar
el
Proyecto
Victoria
Parque
Comercial
y
Residencial,
la
cual
se
enmarca
dentro
de
cuatro
de
las
políticas
generales
propuestas
por
el
Plan
de
Ordenamiento
Territorial
para
el
Distrito
Capital:
Política
sobre
uso
y
ocupación
del
suelo
urbano:
La
cual
promueve
adelantar
acciones
urbanísticas
que
permitan
consolidar
su
actual
estructura
urbana
y
optimizar
el
uso
y
aprovechamiento
del
suelo,
ajustando
sus
tratamientos
y
edificabilidad.
Política
de
Competitividad:
La
cual
señala
que,
los
proyectos
de
renovación
urbana
con
inversión
pública,
se
orientarán
a
atraer
la
inversión
privada
para
consolidar
el
centro
de
la
ciudad
como
centro
de
la
red
regional
de
ciudades,
a
través
del
desarrollo
de
operaciones
estratégicas
que
permitan
fortalecer
su
vocación
para
el
intercambio
comercial
en
sus
distintas
escalas.
Política
de
Recuperación
y
Manejo
del
Espacio
Público:
La
cual
se
propone
aumentar
el
área
de
transito
libre
por
habitante
a
través
de
la
generación,
recuperación
y
mantenimiento
del
espacio
público.
Política
de
Hábitat
y
Seguridad
Humana:
La
cual
promueve
un
ordenamiento
de
la
vivienda
basado
en
los
principios
de
seguridad
humana
mediante
una
eficiente
gestión
del
suelo
y
aplicación
de
los
instrumentos
financieros.
Esta
última,
es
impulsada
en
la
meta
de
producción
de
70.000
unidades
del
Plan
de
Desarrollo
2012-‐2016:
Bogotá
Humana,
el
cual
establece
que:
“Por
lo
menos
la
mitad
de
estas
viviendas
de
interés
prioritario
serán
construidas
en
el
ámbito
del
centro
ampliado.”
17
5.1.3.
LEY
1537
DE
JUNIO
12
DE
2012
Respecto
a
las
directrices
de
fuente
de
Ley,
tenemos
los
lineamientos
y
criterios
ordenados
por
la
Ley
1537
de
junio
12
de
2012,
que
deben
ser
atendidas
por
las
entidades
nacionales
y
territoriales,
para
facilitar
y
promover
el
desarrollo
urbano
y
el
acceso
a
la
vivienda.
Dentro
de
estas,
se
encuentra
lo
que
establece
el
artículo
2,
literales
e
y
h,
que
corresponde
a
la
obligación
de
adelantar
las
acciones
necesarias
para
identificar
y
habilitar
terrenos
para
el
desarrollo
de
proyectos
de
Vivienda
de
Interés
Social
y
Vivienda
de
Interés
Prioritario;
y
promover
la
construcción
de
Vivienda
de
Interés
Social
y
Vivienda
de
Interés
Prioritario
en
el
desarrollo
de
proyectos
de
renovación
urbana.
De
la
misma
manera
en
la
Ley
se
señala
en
el
artículo
3
literal
j,
como
reglas
de
coordinación
entre
la
nación
y
las
entidades
territoriales,
como
función
a
cargo
de
los
entes
territoriales
tomar
las
decisiones
que
promuevan
la
gestión,
habilitación
e
incorporación
de
suelo
urbano
en
sus
territorios
que
permitan
el
desarrollo
de
planes
de
vivienda
prioritaria
y
social,
y
garantizar
el
acceso
de
estos
desarrollos
a
los
servicios
públicos,
en
armonía
con
las
disposiciones
de
la
Ley
388
de
1997
y
la
Ley
142
de
1994
en
lo
correspondiente.
Igualmente
el
artìculo
12
de
la
precitada
ley
establece
que
“Las
viviendas
resultantes
de
los
proyectos
que
se
financien
con
los
recursos
destinados
a
otorgar
subsidios
familiares
de
vivienda
entidades
territoriales
incluyendo
sus
bancos
de
Suelo
o
Inmobiliarios,
se
podrán
asignar
a
título
de
subsidio
en
especie
a
los
beneficiarios
que
cumplan
con
los
requisitos
de
priorización
y
focalización
por
parte
del
Gobierno
Nacional,
así
como
los
predios
destinados
y/o
aportados
a
este
fin
por
las
que
establezca
el
Gobierno
Nacional
a
través
del
Departamento
Administrativo
para
la
Prosperidad
Social”
En
ese
sentido
faculta
a
Metrovivienda
como
banco
de
suelos
e
inmobiliario
para
desarrollar
proyectos
de
vivienda
de
interés
prioritario
en
el
cual
el
suelo
sea
un
componente
del
subsidio
en
especie.
18
PLAN
DE
DESARROLLO
ECONÓMICO,
SOCIAL,
AMBIENTAL
Y
DE
OBRAS
PÚBLICAS
PARA
BOGOTÁ
D.C.
2012
-‐
2016
-‐
BOGOTÁ
HUMANA
El
Acuerdo
489
de
2012,
que
adopta
el
Plan
de
Desarrollo
Económico,
Social,
Ambiental
y
de
Obras
Públicas
para
Bogotá
D.C.
2012
-‐
2016
-‐
Bogotá
Humana,
da
directrices
que
exigen
ajustar
los
proyectos
a
las
misma,
desde
la
configuración
del
eje
estratégico
"Una
ciudad
que
reduce
la
segregación
y
la
discriminación:
el
ser
humano
en
el
centro
de
las
preocupaciones
del
desarrollo",
y
el
objetivo
de
generar
vivienda
de
interés
prioritario
en
proyectos
de
iniciativa
pública
ubicados
en
el
centro
ampliado
que
incorporen
bienes
fiscales
del
Distrito
aptos
para
el
desarrollo
de
programas
de
revitalización
en
donde
la
finalidad
es
elevar
las
condiciones
de
bienestar
de
la
ciudadanía,
construyendo
un
territorio
donde
se
garantice
el
acceso
equitativo
a
la
ciudad,
reduciendo
la
desigualdad
y
la
discriminación
social,
económica
y
cultural.
Así
mismo
y
de
manera
específica,
el
artículo
68
del
“Plan
de
Desarrollo
Económico,
Social,
Ambiental
y
de
Obras
Públicas
para
Bogotá
D.C.
2012
-‐
2016
-‐
Bogotá
Humana",
ordena
la
utilización
de
bienes
fiscales
Distritales
como
subsidio
en
especie
o
como
soporte
al
desarrollo
de
proyectos
con
vivienda
de
interés
prioritaria
con
énfasis
en
el
centro
ampliado,
lo
cual
hace
imperativo
que
Metrovivienda
en
su
calidad
de
empresa
industrial
y
comercial
del
Distrito
y
como
entidad
responsable
de
la
promoción
de
la
oferta
masiva
de
suelo
urbano
para
facilitar
la
ejecución
de
Proyectos
Integrales
de
Vivienda
de
Interés
Prioritario
utilice
los
predios
que
son
de
su
propiedad,
para
el
desarrollo
de
este
tipo
de
proyectos
y
sea
la
competente
para
gestionarlos,
contribuyendo
a
disminuir
la
segregación
socio-‐espacial,
a
frenar
paulatinamente
la
ocupación
expansiva
del
territorio
y
en
su
lugar
a
promover
el
modelo
de
ciudad
densa
y
compacta.
Adicionalmente,
vale
la
pena
detallar
los
programas
y
proyectos
del
“Plan
de
Desarrollo
Económico,
Social,
Ambiental
y
de
Obras
Públicas
para
Bogotá
2012
–
2016
Bogotá
Humana”
Acuerdo
489
de
12
de
junio
de
2012,
que
compelen
al
Distrito
y
a
sus
entidades
a
tomar
las
acciones
y
determinaciones
que
generan
la
modificación
y
ajuste
al
proyecto
urbano
en
ejecución
del
proyecto
“VICTORIA
PARQUE
COMERCIAL
Y
RESIDENCIAL”.
En
primer
lugar,
vincular
al
proyecto
el
desarrollo
de
vivienda
de
interés
prioritario
en
predios
de
propiedad
de
Metrovivienda
se
ajusta
con
el
objeto
social
de
la
empresa
que,
justamente,
debe
promover
la
producción
de
suelo
urbanizado
para
vivienda
social,
y
en
este
sentido,
la
actuación
de
la
entidad
se
articula
con
el
programa
de
oferta
pública
de
suelo
de
acuerdo
con
las
normas
y
obligaciones
urbanísticas
exigidas,
y
con
la
ejecución
del
proyecto
de
producción
de
suelo
y
urbanismo
para
construcción
de
vivienda
de
interés
prioritario,
dentro
del
marco
del
centro
ampliado.
5.1.4.
DECRETO
880
DE
1998
El
proyecto
Victoria
Parque
Comercial
y
Residencial
se
desarrolla
en
el
marco
del
Decreto
Distrital
880
de
1998,
el
cual
adopta
el
Programa
de
Renovación
Urbana
para
la
recuperación
del
sector
comprendido
por
los
barrios
San
Bernardo
y
Santa
Inés
y
su
área
de
influencia,
establece
normas
específicas
para
el
Sector
Comercial
de
San
Victorino,
en
el
cual
se
desarrollará
el
proyecto
en
mención.
Este
proyecto
es
un
componente
esencial
de
la
“Operación
San
Victorino
regional,
comercial,
cultural
y
patrimonial”
que
comprende
tres
(3)
etapas
de
intervención:
La
primera
tendrá
lugar
en
las
manzanas
No
3,
10
y
22
del
Barrio
Santa
Inés
con
una
área
aproximada
de
2.9
hectáreas,
situadas
entre
la
carrera
10ª
y
la
Av.
Caracas
y
la
calle
9
a
la
calle
10.
La
segunda
y
tercera
etapa
tendrá
lugar
en
las
manzanas
No.
1,
2,
8,
9,
16,
20,
21,
26
y
27
del
Barrio
Santa
Inés
y
las
manzanas
9,
23,
24
y
25
del
Barrio
La
Capuchina,
con
una
área
aproximada
de
7.6
Hectáreas
la
normativa
relacionada,
que
dicta
las
condiciones
de
edificabilidad
y
usos
del
suelo
para
las
manzanas
3,
10
y
22,
fue
objeto
de
reglamentación
posterior
mediante
Resolución
063
de
2005.
6.
RESOLUCIÓN
0063
DEL
11
FEBRERO
DE
2005
DE
LA
SDP
Con
esta
resolución
se
adoptan
las
normas
específicas
para
las
Manzanas
3,
10,
22,
que
pertenecen
al
sector
de
Renovación
Urbana
de
Santa
Inés.
En
su
artículo
10
se
establecen
los
usos
permitidos
de
acuerdo
con
el
numeral
2
del
artículo
25
del
Decreto
880
de
1998,
los
cuales
corresponden
a:
Uso
Principal:
COMERCIO
METROPOLITANO
III
A
Usos
Complementarios:
VIVIENDA,
COMERCIO
LOCAL
IA
y
IB,
COMERCIO
ZONAL
II
A,
OFICINAS,
PARQUEADEROS
ALTURA,
INSTITUCIONAL
I,
II
Y
III
Adicionalmente,
el
Parágrafo
del
artículo
10
de
ésta
resolución
señala
que
no
se
exige
ni
mínimos
ni
máximos
en
la
combinación
de
usos,
permitiendo
desarrollar
la
totalidad
de
los
lotes
con
un
uso
único,
salvo
los
estacionamientos
en
altura.
6.1.1.
DECRETO
DISTRITAL
239
DE
2006
MODIFICADO
POR
EL
DECRETO
DISTRITAL
422
DE
2012
Reasigna
las
funciones
para
ejecutar
los
proyectos
del
espacio
privado
de
Renovación
Urbana
del
Proyecto
Tercer
Milenio,
contenidos
en
los
artículos
6
y
7
del
Decreto
880
1998,
y
demás
normas
complementarias,
así:
a.
A
Metrovivienda
se
le
asigna
la
función
para
ejecutar
los
proyectos
en
las
manzanas
3
y
10
del
Centro
Comercial
Metropolitano,
sector
Santa
Inés
(Zona
2).
b.
A
la
Empresa
de
Renovación
Urbana-‐
ERU
se
le
asigna
la
función
de
ejecutar
el
Proyecto
Residencial
de
Renovación
en
el
denominado
Sector
San
Bernardo,
y
el
proyecto
en
la
manzana
22
del
Centro
Comercial
Metropolitano.
Así
como
la
forma
de
coordinación
para
la
entrega
y
transferencia
de
los
bienes
de
la
Manzana
22
del
Instituto
de
Desarrollo
Urbano
a
la
ERU.
6.1.2.
PLAN
DE
IMPLANTACIÓN
RESOLUCIONES
998
DE
2009
Y
1110
DE
2012.
El
Plan
de
Implantación
en
los
términos
del
artículo
429
del
Decreto
190
de
2004,
es
un
instrumento
de
planeamiento
para
mitigar
los
posibles
impactos
urbanísticos
de
un
uso.
21
Resolución
998
de
2009
“Por
la
cual
se
adopta
el
Plan
de
Implantación
del
Centro
Internacional
de
Comercio
Popular
San
Victorino”
y
la
Resolución
1110
de
2012
“Por
la
cual
se
modifica
la
Resolución
998
del
19
de
mayo
de
2009
por
la
cual
se
adopta
el
Plan
de
Implantación
del
Centro
Internacional
de
Comercio
Popular
San
Victorino”.
Con
la
Resolución
998
se
precisa
según
el
artículo
334
del
Decreto
190
de
2004
la
norma
para
las
Manzanas
3,
10
y
22
Sector
2
Santa
Inés,
y
se
autoriza
la
implantación
del
proyecto
de
comercio
señalado
en
el
Decreto
Distrital
880
de
1998,
definiendo
sus
usos
principales
y
complementarios
y
las
medidas
de
mitigación
de
posibles
impactos
urbanísticos
negativos,
como
marco
normativo
previo
a
la
expedición
de
licencias
urbanísticas,
según
el
artículo
429
del
DECRETO
190
DE
2004
y
conforme
lo
dispuesto
en
el
Decreto
Distrital
1119
de
2000.
Lo
anterior
a
través
del
establecimiento
de
las
normas
generales
en
el
artículo
1,
normas
específicas
en
el
artículo
3,
acciones
especiales
en
el
artículo
4
y
el
cronograma
de
ejecución
del
Plan
de
Implantación
en
el
artículo
5.
Por
su
parte,
la
Resolución
1110
retoma
las
disposiciones
contenidas
en
Resolución
063
de
2005
incorporando
el
uso
de
vivienda
como
uso
complementario,
el
cual
había
sido
eliminado
por
un
plan
de
implantación,
cuyo
carácter
no
lo
faculta
para
ello.
7.
DIRECTRICES
Y
NORMATIVA
URBANISTICAS
A
continuación
se
presentan
las
principales
especificaciones
urbanísticas
del
Proyecto:
8.
PROYECTO
VICTORIA
PARQUE
COMERCIAL
Y
RESIDENCIAL
Como
se
mencionó
Victoria
Parque
Comercial
y
Residencial
se
rige
por
lo
dispuesto
en
el
Plan
de
Implantación
contenido
en
las
Resoluciones
998
de
2009
y
1110
de
2012.
El
Plan
de
Implantación
define
el
proyecto
de
espacio
público,
así
como
el
sistema
de
movilidad
y
accesibilidad
vehicular,
conjuntamente
con
el
cupo
de
estacionamientos.
En
Plano
No.1-‐
Plano
de
Localización,
Propuesta
y
Distribución
general
de
Áreas,
se
puede
ver
en
detalle
el
planteamiento
de
espacio
público
y
de
accesibilidad
vehicular
que
se
deben
construir
para
el
desarrollo
de
las
áreas
útiles
del
proyecto.
Así
mismo,
el
Plan
define
dos
etapas
para
la
construcción
de
las
obras
de
urbanismo
que
se
realizarán
en
las
Manzanas
3,
10
y
22.
Las
obligaciones
de
construcción
de
obras
de
urbanismo
que
le
corresponden
a
cada
uno
de
sus
gestores
(Metrovivienda
y
la
Empresa
de
Renovación
Urbana)
y
se
describen
más
adelante.
22
Para
el
desarrollo
de
las
manzanas
útiles
no
se
requiere
licencia
de
urbanismo
debido
a
que
el
Plan
de
Implantación
hace
las
veces
de
ésta.
Gráfico
3
-‐
Plano
de
Localización,
Propuesta
y
Distribución
General
de
Áreas
Plan
de
Implantación
(Res.
998/09
y
1110/12).
8.1.1.
ASPECTOS
GENERALES
DEL
PROYECTO
El
proyecto
Victoria
Parque
Comercial
y
Residencial
se
plantea
como
una
pieza
urbana
estructural
en
la
renovación
urbana
del
centro
de
la
ciudad,
incluye
el
desarrollo
de
23
comercio
y
servicios
en
las
manzanas
10
y
garantiza
la
producción
de
vivienda
en
altura
y
comercio
en
primeros
pisos
en
la
manzana
3.
El
planteamiento
urbano
pretende
construir
y
generar
nuevos
espacios
públicos
en
el
sector,
así
como
mejorar
las
condiciones
de
movilidad.
El
desarrollo
comercial
promueve
la
inclusión
de
los
diferentes
sectores
de
comerciantes
que
conforman
el
sector
(comerciantes
formales,
vendedores
informales
y
pequeños
productores-‐
madrugones),
mientras
que
la
generación
de
Vivienda
garantiza
la
provisión
de
hogares
dignos
a
víctimas
del
conflicto
e
introduce
nuevas
dinámicas
al
sector
de
San
Victorino,
contribuyendo
a
la
Revitalización
del
Centro
Tradicional.
En
la
Manzana
3,
se
propone
la
localización
de
la
vivienda
de
interés
prioritario
siguiendo
uno
de
los
proyectos
que
ha
venido
gestionando
Metrovivienda
en
las
últimas
administraciones
para
cumplir
con
su
objeto
social
de
producir
suelo
urbanizado,
bien
localizado
y
asequible
para
el
desarrollo
de
vivienda
de
interés
prioritario
y
así
aportar
al
cumplimiento
de
metas
del
Plan
de
Desarrollo
“Bogotá
Humana:
2012-‐2016”
y
a
su
vez
contribuir
con
el
cumplimiento
de
la
ley
1537
del
20
de
Junio
de
2012
"Por
la
cual
se
dictan
normas
tendientes
a
facilitar
y
promover
el
desarrollo
urbano
y
el
acceso
a
la
vivienda
y
se
dictan
otras
disposiciones",
aportando
aproximadamente
310
viviendas
para
los
hogares
víctimas
del
conflicto
en
Colombia.
En
la
Manzana
10,
se
propone
el
desarrollo
de
un
edificio
comercial,
que
se
enmarcará
dentro
de
un
espacio
público
de
gran
importancia
en
el
proyecto,
el
cual
está
conformado
por
la
Plaza
Ambiental,
el
Parque
Santa
Inés
y
la
Alameda
Vichaca.
Este
espacio
público
al
igual
que
otro
ubicado
al
costado
norte
de
la
Manzana
3,
sobre
la
Avenida
Caracas,
la
Plazoleta
Huella
de
Los
Mártires,
serán
un
importante
aporte
para
permitir
la
recreación
y
distención
de
los
habitantes
del
proyecto.
En
conclusión,
se
ha
desarrollado
un
proceso
de
coordinación
interinstitucional
con
el
fin
de
ofrecer
a
la
ciudad
un
proyecto
integral
que
incorpore
los
aspectos
sociales,
económicos,
administrativos
y
de
uso
del
territorio
de
manera
eficiente
y
competitiva
que
el
centro
de
Bogotá
necesita.
24
8.1.2.
DESCRIPCIÓN
PLANTEAMIENTO
DE
ESPACIO
PÚBLICO:
pasajes,
plazas,
plazoletas
Por
el
costado
oriental
del
Proyecto
Victoria
Parque
Comercial
y
Residencial
se
localiza
la
Alameda
Vichaca,
rastro
sinuoso
del
Rio
San
Francisco,
a
cuyo
costado
occidental
a
su
vez
se
localiza
la
Manzana
10,
la
cual
está
conformada
por
un
gran
espacio
público
de
plaza
dura
-‐
Plaza
Ambiental
y
zona
verde
-‐
Parque
Santa
Inés.
La
Plaza
Ambiental
por
el
costado
norte
por
el
Bloque
G,
edificio
a
construirse
en
la
Manzana
10
y
por
el
costado
occidental
a
través
del
Bloque
H
que
se
localizará
en
la
Manzana
3.
Esta
plaza
se
conecta
con
la
Avenida
Caracas
a
través
de
un
pasaje
peatonal
en
la
Manzana
3.
La
Calle
9,
en
sentido
occidente
–
oriente
una
vez
pasa
la
manzana
10
y
el
Río
San
Francisco
(canalizado)
bajo
la
Alameda
Vichaca
(Carrera
12A)
se
deprime
para
no
interrumpir
la
comunicación
peatonal
entre
el
Parque
Tercer
Milenio
y
el
Centro
Comercial
de
la
Manzana
22.
La
Calle
9
se
encuentra
a
nivel
nuevamente
a
la
altura
de
la
Carrera
11
para
conectarse
a
la
Avenida
Fernando
Mazuera
(Carrera
10).
El
proyecto
plantea
que
la
Carrera
11,
actualmente
con
tráfico
vehicular,
pase
a
ser
de
tráfico
peatonal
con
uso
vehicular
restringido,
mientras
que
la
calle
10
permanezca
con
el
mismo
perfil
y
sentido
de
tráfico.
8.1.3.
DESCRIPCIÓN
PROPUESTA
MODELACIÓN
URBANÍSTICA
PROYECTO
VICTORIA
PARQUE
COMERCIAL
Y
RESIDENCIAL
Metrovivienda
llevó
a
cabo
una
modelación
del
proyecto
para
determinar
el
alcance
del
producto
inmobiliario
a
desarrollar,
respondiendo
a
la
norma
urbanística
que
regula
la
edificación
y
uso
de
estas
manzanas.
En
la
manzana
3,
se
propone
la
construcción
de
dos
torres
de
vivienda,
denominadas
H-‐A
y
H-‐B,
respondiendo
a
las
dos
áreas
de
ocupación
a
lado
y
lado
del
pasaje
peatonal,
definidas
en
el
plan
de
espacio
público
del
Plan
de
Implantación
aprobado.
La
Vivienda
se
desarrollaría
del
piso
3
al
12.
Se
propone
el
uso
de
comercio
de
escala
zonal
en
primer
y
segundo
piso.
Adicionalmente
el
equipamiento
comunal
privado
exigido
para
los
usos
de
comercio
y
oficinas
se
ubicaría
en
primer
piso
y
el
correspondiente
a
la
vivienda
en
el
tercer
piso,
permitiendo
la
disposición
de
terrazas
verdes
sobre
la
placa
del
comercio
en
primeros
pisos,
permitiendo
la
vista
del
proyecto
y
sus
alrededores.
Sin
embargo,
es
de
total
libertad
la
disposición
de
los
espacios
que
conforman
el
proyecto,
con
la
sola
restricción
del
cumplimiento
de
la
normatividad
vigente.
Como
volumetría
se
proponen
dos
edificaciones
de
12
pisos
de
altura,
cumpliendo
con
la
norma
de
altura
máxima
permitida
por
la
Resolución
063
de
2005
“Por
la
cual
se
adoptan
las
normas
específicas
para
las
manzanas
3,
10
y
22
que
pertenecen
al
sector
de
Renovación
Urbana
de
Santa
Inés”,
norma
adoptada
igualmente
por
la
Resolución
0998
de
2009,
“Por
la
cual
se
adopta
el
Plan
de
Implantación
Centro
Internacional
de
Comercio
Popular
San
Victorino”,
en
su
artículo
3,
numeral
3.
Alturas.
Este
proyecto
se
ajusta
el
plan
de
espacio
público
y
de
movilidad
vehicular
definidos
en
el
Plan
de
Implantación
ya
mencionado.
El
proyecto
VIP
en
la
Manzana
3
del
proyecto
Victoria
Parque
Comercial
y
Residencial,
es
un
proyecto
pionero
en
la
Revitalización
del
Centro
Tradicional
y
la
Reducción
de
la
segregación
socio-‐espacial
de
la
ciudad,
promoviendo
la
mezcla
social
y
de
actividades
mediante
la
generación
de
mínimo
310
hogares
para
las
personas
de
más
bajos
ingresos,
en
el
epicentro
de
las
dinámicas
socio-‐económicas
de
Bogotá
D.C.
8.1.4.
ÁREAS
URBANÍSTICAS
DEL
PROYECTO
GENERAL
A
continuación
se
presentan
los
cuadros
de
áreas
urbanísticas,
que
configuran
las
áreas
libres
y
privadas,
los
espacios
públicos,
como
plazas,
pasajes
y
cesiones
y
las
vías
locales,
que
definen
el
planteamiento
urbanístico
aprobado
en
el
Plan
de
Implantación.
Tabla
5
-‐
Áreas
básicas
proyecto
Victoria
Parque
Comercial
y
Residencial
AREAS
GENERALES
EN
M2
MANZANA
10
MANZANA
3
TOTALES
AREA
PREDIAL
BRUTA
3.594,65
4.752,64
8.347,29
AREA
DE
RETROCESO
PARA
CONFORMACION
DE
ANDENES
806,88
772,44
1.579,32
AREA
NETA
2.787,77
3.980,20
6.767,97
AREA
AFECTACION
BOX
CULVERT
RIO
SAN
FRANCISCO.
Cesión
B
-‐
290,05
0,00
290,05
Resolución
0988
–
2009
AREA
UTIL
TOTAL
(AREA
NETA
MENOS
AREA
DE
AFECTACION
2.497,72
3.980,20
6.477,92
BOX)
AREA
CESION
TIPO
"B"
(Plazas,
pasajes
peatonales
y
cesiones
tipo
2.118,24
504,51
2.622,75
B
adicionales)
AREA
DE
OCUPACIÓN
(AREA
UTIL
MENOS
AREA
CESION
TIPO
B
-‐
669,53
3.475,69
4.145,22
Incluye
área
de
afectación
BOX
para
cesión)
9.
NORMA
APLICABLE
Victoria
Parque
Comercial
y
Residencial
se
localiza
en
la
UPZ
93
Las
Nieves,
adoptada
mediante
Decreto
492
de
2007.
Esta
UPZ
asigna
a
estos
predios,
Sector
Normativo
2,
subsector
I
de
usos
I
y
B
de
edificabilidad,
con
Tratamiento
de
Consolidación
Urbanística,
Área
de
Actividad
Comercio
y
Servicios,
Zona
de
Comercio
Cualificado,
e
indica
en
el
cuadro
de
consolidación
urbanística
norma
según
Resolución
063
de
2005
“Por
la
cual
se
adoptan
las
normas
específicas
para
las
manzanas
3,
10
y
22
que
pertenecen
al
sector
de
Renovación
Urbana
de
Santa
Inés”.
Con
base
en
la
norma
citada
anteriormente
se
formuló
el
Plan
de
Implantación
del
Centro
Internacional
de
Comercio
Popular
San
Victorino,
mediante
Resolución
998
de
2009,
modificado
mediante
la
Resolución
1110
de
2012,
permitiendo
el
uso
de
vivienda,
el
cual
si
bien
estaba
contemplado
en
la
norma
original
Resolución
063
de
2005,
había
sido
excluido
en
la
Resolución
998
de
2009.
El
Plan
de
Implantación
definió
tanto
la
norma
específica
para
la
edificación,
como
el
plan
de
espacio
público,
de
movilidad,
accesos
y
estacionamientos
de
todo
el
proyecto,
por
lo
tanto,
tiene
el
efecto
de
una
licencia
de
urbanismo.
Es
así
que
para
el
desarrollo
de
las
manzanas
3
y
10,
se
requiere
llevar
a
cabo
trámite
de
licencia
de
construcción
para
estas
dos
manzanas
ante
Curaduría
Urbana.
9.1.1.
CUADROS
DE
ÁREAS
URBANÍSTICAS
MANZANAS
3
Y
10
Las
áreas
descritas
en
los
cuadros
a
continuación
son
determinantes
para
la
implantación
de
las
edificaciones
que
se
propongan
en
la
manzana
3
y
10,
siendo
las
áreas
de
ocupación
indicadas
las
máximas
posibles,
dado
que
se
deben
respetar
las
áreas
de
espacio
público
y
vías
ya
definidas
en
el
proyecto
urbanístico
aprobado
en
el
Plan
de
Implantación.
Se
anexa
cartografía
digital,
Plano
Base
urbanística
y
Plano
de
Límite
de
Obras
de
Urbanismo
Metrovivienda
y
ERU.
En
el
plano
“Base
urbanística”,
la
ocupación
de
las
manzanas
es
indicativa,
sin
embargo
el
diseñador
puede
hacer
variaciones
de
acuerdo
con
el
diseño
particular,
sin
exceder
los
índices
máximos
permitidos,
los
límites
del
área
útil
y
cumpliendo
con
los
diseños
de
espacio
público
del
Plan
de
Implantación.
Estos
últimos
también
se
entregan
en
cartografía
digital,
lo
cual
se
podrá
consultar
en
el
cuarto
de
datos.
9.1.1.1.
AREAS
URBANÍSTICAS
MANZANA
3
Tabla
6
Áreas
Urbanísticas
Manzana
3
ÁREA
BRUTA
4.752,64
AFECTACIÓN
-‐
RETROCESO
PARA
CONFORMACIÓN
DE
ANDENES
AV.CARACAS
772,44
AREA
NETA
URBANIZABLE
3.980,20
AREA
PASAJE
PEATONAL
PRIMER
PISO
504,51
AREA
ÚTIL
3.980,20
AREA
DE
OCUPACIÓN
(AREA
BLOQUES
H-‐A
y
H-‐B)
3.475,69
AREA
N ETA
BASE
PARA
CALCULO
DE
EDIFICABILIDAD
3.980,20
En
el
cuadro
anterior
se
especifica
el
área
bruta
de
la
manzana,
a
partir
de
la
cual
se
hace
el
descuento
del
área
de
afectación
por
retroceso
para
la
conformación
de
andenes
de
la
Avenida
Caracas,
de
lo
cual
resulta
el
área
neta
urbanizable.
Esta
área
resultante
es
la
misma
área
útil,
de
la
cual
se
descuenta
el
área
de
pasaje
peatonal,
el
cual
hace
parte
del
sistema
de
espacio
público
definido
mediante
el
Plan
de
Implantación,
y
divide
el
área
útil
en
dos
áreas
de
ocupación.
Por
lo
tanto,
el
área
de
ocupación
es
menor
al
área
útil.
Sin
embargo,
se
permite
la
construcción
de
pasajes
de
circulación
sobre
el
área
del
pasaje
peatonal,
siempre
y
cuando
la
sombra
que
estos
proyecten
en
primer
piso,
no
supere
el
índice
de
ocupación
permitido
de
0,92
de
acuerdo
con
el
Artículo
3
de
la
Resolución
998/09.
Lo
anterior
responde
al
proyecto
urbanístico
formulado
mediante
el
Plan
de
Implantación
y
se
detalla
en
el
punto
a
continuación.
9.1.1.2.
INDICES
DE
OCUPACIÓN,
CONSTRUCCIÓN
Y
ALTURA
PERMITIDOS,
MANZANA
3
Ocupación
bloques
H-‐A
y
H-‐B
Pasaje
peatonal
Posible
ocupación
conexiones
aéreas
Gráfico
5
–
Ocupación
manzana
3
Tabla
7
Índice
de
Ocupación
–
IO,
Manzana
3
ITEM
ÁREA
IO
Sobre
Área
Neta
MZ
ÁREA
OCUPACIÓN
BLOQUES
H-‐A
y
H-‐B
3.475,69
0,87
ÁRAE
OCUPACIÓN
PERMITIDA
3.661,78
0,92
Como
se
muestra
en
el
gráfico
y
en
la
tabla
anteriores,
la
ocupación
del
área
útil
de
la
manzana
se
debe
hacer
en
dos
polígonos
diferentes
a
lado
y
lado
del
área
de
pasaje
peatonal
en
primer
piso,
lo
cual
suma
un
área
de
3.475,
69
m2
que
representa
un
índice
de
ocupación
de
0,87
sobre
el
área
neta
de
la
manzana
3.980,20
m2.
Sin
embargo,
es
posible
utilizar
el
máximo
índice
de
ocupación
permitido
de
0,92
(Art.3º,
Res.
998/09),
mediante
la
construcción
de
conexiones
aéreas
entre
las
dos
áreas
de
bloques,
sin
que
se
exceda
un
área
de
ocupación
de
3.661,78
m2
lo
cual
equivale
a
la
aplicación
de
este
índice
al
área
neta
de
la
manzana.
La
ocupación
mostrada
en
el
gráfico
es
indicativa,
ya
que
puede
variar
de
acuerdo
con
el
diseño
específico,
sin
sobrepasar
el
área
útil,
los
índices
máximos
permitidos,
y
de
acuerdo
con
el
diseño
de
espacio
público
del
Plan
de
Implantación.
Con
respecto
al
área
de
ocupación
de
estacionamientos
en
sótano,
esta
no
debe
sobrepasar
el
área
útil,
la
cual
corresponde
al
área
bajo
las
áreas
de
ocupación
de
los
bloques
H-‐A
y
H-‐B
y
bajo
el
área
del
pasaje
peatonal.
Tabla
8
Índice
de
Construcción
–
IC,
Manzana
3
IC
permitido
(Sobre
Área
Neta
Área
máxima
permitida
por
Altura
máxima
Área
Neta
MZ)
Manzana
(m2)
índice
de
construcción
(m2)
permitida
(pisos)
8,0
3.980,20
31.841,6
12
Con
respecto
al
índice
de
construcción
permitido
en
la
manzana
3,
este
es
de
8,0
sobre
el
área
neta
de
la
manzana
de
3.980,20
m2,
lo
cual
da
como
resultado
un
área
máxima
por
índice
de
construcción
de
31.841,6
m2
(Esto
en
términos
del
Decreto
190/04,
159/04
y
333/10).
En
cuanto
a
la
altura
máxima
permitida
para
la
manzana
3,
es
de
12
(doce)
pisos.
9.1.1.3.
USOS
A
DESARROLLAR
EN
LA
MANZANA
3
El
proyecto
prevé
el
desarrollo
de
usos
de
vivienda
de
interés
prioritario
y
comercio
de
escala
zonal
y
vecinal
en
la
manzana
3.
El
número
de
viviendas
mínimo
a
desarrollar
es
310
viviendas,
con
área
construida
de
45
m2
mínimo,
en
la
proporción
que
se
indica
en
los
criterios
de
diseño
en
este
documento.
En
cuanto
al
comercio
este
puede
ser
desarrollado
en
los
dos
primeros
pisos
de
la
edificación
con
las
condiciones
que
igualmente
se
indican
en
los
criterios
de
diseño
de
este
documento
y
las
indicadas
en
el
documento
de
la
invitación.
Para
el
efecto
se
han
previsto
como
mínimo
3800
m2
de
área
comercial
vendible
9.1.1.4.
AREAS
URBANÍSTICAS
MANZANA
10
Tabla
9
Áreas
Urbanísticas
Manzana
10
ÁREAS
URBANÍSTICAS
M ANZANA
10
ÁREA
BRUTA
3.594,65
AFECTACION
-‐
RETROCESO
PARA
CONFORMACION
DE
ANDENES
806,88
AREA
NETA
URBANIZABLE
2.787,77
AREA
AFECTACION
BOX
CULVERT
RIO
SAN
FRANCISCO.
Cesión
B
-‐
Resolución
0988
–
2009
290,05
AREA
UTIL
2.497,72
AREA
CESION
TIPO
"B"
PLAZA
AMBIENTAL
y
PARQUE
SANTA
INÉS.
2.118,24
AREA
DE
OCUPACIÓN
(AREA
UTIL
MENOS
AREA
CESION
TIPO
B
-‐
Incluye
área
de
669,53
afectación
BOX
para
cesión)
AREA
NETA
BASE
PARA
CALCULO
DE
EDIFICABILIDAD
2.787,77
En
el
cuadro
anterior
se
especifica
el
área
bruta
de
la
manzana,
a
partir
de
la
cual
se
hace
el
descuento
del
área
de
afectación
por
retroceso
para
la
conformación
de
andenes,
de
lo
cual
resulta
el
área
neta
urbanizable.
Del
área
neta
urbanizable
se
descuenta
el
área
de
afectación
del
Box
Culvert,
dando
como
resultado
el
área
útil.
Para
determinar
el
área
de
ocupación
se
deben
descontar
las
áreas
de
cesión
tipo
B
correspondientes
a
la
Plaza
Ambiental
y
al
Parque
Santa
Inés,
sin
embargo
teniendo
en
cuenta
que
parte
del
área
del
Parque
Santa
Inés
está
localizada
sobre
el
área
del
box
culvert,
esta
área
no
se
descuenta
del
área
útil
porque
ya
fue
descontada.
Lo
anterior
responde
al
proyecto
urbanístico
formulado
mediante
el
Plan
de
Implantación
y
se
detalla
en
el
punto
a
continuación.
32
9.1.1.5.
INDICES
DE
OCUPACIÓN,
CONSTRUCCIÓN
Y
ALTURA
PERMITIDOS,
MANZANA
10
Ocupación
bloque
G
Afectación
Box
Culvert
Área
Cesiones
B
Plan
de
Implantación
Gráfico
6
–
Ocupación
manzana
10
Tabla
10
Índice
de
Ocupación
Manzana
10
IO
Sobre
Área
Neta
ITEM
ÁREA
MZ
ÁREA
OCUPACIÓN
PROYECTO
URBANÍSTCO
669,53
0,24
ÁRAE
OCUPACIÓN
PERMITIDA
696,94
0,25
Como
lo
muestran
el
gráfico
y
la
tabla
anteriores,
el
área
de
ocupación
de
la
manzana
10
debe
tener
un
máximo
de
669,53
m2,
lo
que
corresponde
a
un
índice
de
0,24
del
área
neta
de
la
manzana
de
2.787,77
m2,
de
acuerdo
con
el
proyecto
urbanístico
definido
en
el
Plan
de
Implantación.
No
obstante,
el
índice
máximo
de
ocupación
permitido
es
de
0,25,
este
no
es
desarrollable
por
lo
expuesto
anteriormente.
33
La
ocupación
del
Bloque
G,
como
se
denomina
la
edificación
de
la
manzana
10
en
el
proyecto
urbanístico,
debe
hacerse
al
extremo
norte
de
la
manzana,
sin
embargo,
la
ocupación
mostrada
en
el
gráfico
es
indicativa,
ya
que
puede
variar
de
acuerdo
con
el
diseño
específico,
sin
sobrepasar
el
área
útil,
los
índices
máximos
permitidos,
y
de
acuerdo
con
el
diseño
de
espacio
público
del
Plan
de
Implantación.
Con
respecto
al
área
de
ocupación
de
estacionamientos
en
sótano,
esta
no
debe
sobrepasar
el
área
útil
de
ocupación
del
Bloque
G
y
de
la
Plaza
Ambiental,
es
decir
el
área
útil
que
no
corresponde
al
Parque
Santa
Inés
de
acuerdo
con
los
diseños
de
Espacio
Público
definidos
en
la
Licencia
de
Intervención
de
Espacio
Público.
Lo
anterior
para
garantizar
que
la
placa
del
sótano
no
corresponda
con
las
zonas
verdes
del
proyecto.
Tabla
11
Índice
de
Construcción
–
IC,
Manzana
10
IC
permitido
(Sobre
Área
Neta
Área
máxima
permitida
por
Altura
máxima
Área
Manzana
índice
de
construcción
(m2)
permitida
(pisos)
Neta
1,5
(m2)
2.787,77
4.181,6 6
MZ)
5
Con
respecto
al
índice
de
construcción
permitido
en
la
manzana
10,
este
es
de
1,5
sobre
el
área
neta
de
la
manzana
de
2.787,77
m2,
lo
cual
da
como
resultado
un
área
máxima
por
índice
de
construcción
de
4.181,65
m2
(Esto
en
términos
del
Decreto
190/04,
159/04
y
333/10).
En
cuanto
a
la
altura
máxima
permitida
para
la
manzana
10,
es
de
6
(seis)
pisos.
9.1.1.6.
USOS
A
DESARROLLAR
EN
LA
MANZANA
10
En
la
manzana
10
se
prevé
el
desarrollo
de
comercio
y
servicios
en
la
totalidad
de
la
edificación,
siguiendo
la
normatividad
vigente
y
los
parámetros
indicados
en
este
documento
y
los
indicados
en
el
documento
de
la
invitación.
10.
ETAPAS
DEL
PROYECTO
GENERAL
De
acuerdo
con
el
Plan
de
Implantación,
el
Proyecto
Centro
Internacional
de
Comercio
Popular
San
Victorino
se
desarrollará
en
dos
etapas
dispuestas
en
las
manzanas
3,
10
y
22
del
barrio
Santa
Inés
así:
Etapa
1:
Manzana
3
34
De
propiedad
de
Metrovivienda,
compuesta
por
el
bloque
H,
en
el
que
se
localizarán
usos
de
comercio
y
de
vivienda
Manzana
10
De
propiedad
de
Metrovivienda,
compuesta
por
el
bloque
G,
en
el
cual
Metrovivienda
localizará
zonas
de
comercio
y
servicios,
así
como
estacionamientos,
según
lo
establecido
en
el
Plan
de
Implantación.
11.1
PERSONAL
MÍNIMO
REQUERIDO
PARA
EL
DESARROLLO
DEL
PROYECTO
PROFESION No FORMACIÓ ESPECIALIZACION
EXPERIENCIA
EXPERIENCIA
DEDICACION
AL
.
N
O
POSTGRADO
GENERAL
ESPECIFICA
%
ACADEMIC
A
PREGRADO
Director
de
1
Arquitecto
Gerencia
de
obra,
Seis
años
Tres
años
como
100
Arquitectura,
Diseño
Director
en
el
Diseño
Urbano,
Urbanista
diseño
construcción
de
Edificios
Comerciales
y/o
viviendas
Diseñador 1 Arquitecto Arquitectura Seis Años Tres años como 15
Bioclimátic o Ingeniero Bioclimática, diseñador de
o Ambiental construcciones
bioclimáticas
Director
de
1
Arquitecto
Gerencia
de
obra,
Seis
años
Tres
años
como
100
Obra
o
Ingeniero
Director
de
Obra
en
construcción
de
Edificios
Comerciales
Y/O
viviendas
Asesor 1 Ingeniero En estructuras Seis años Tres años como 30
Estructural Civil diseñador de
estructuras para
edificaciones, o
viviendas.
Asesor 1 Ingeniero En suelos Cuatro años Dos años como 30
Geotécnico Civil calculista de Suelos
para edificaciones, o
viviendas.
Asesor 1 Ingeniero Hidráulico Cuatro años Dos años como 30
Hidrosanita Civil o diseñador de redes
rio Ingeniero hidrosanitarias para
Hidráulico edificaciones, o
viviendas.
Asesor 1 Ingeniero Eléctrico Cuatro años Dos años como 30
Eléctrico Civil, o , diseñador de redes
Ingeniero Eléctricas para
Eléctrico edificaciones, o
viviendas.
La
experiencia
general
de
los
profesionales
se
considerará
y
contará
a
partir
de
la
fecha
de
expedición
de
su
matrícula
profesional,
o
tarjeta
profesional
o
certificación
del
COPNIA
o
del
CPNAA
de
acuerdo
con
la
hoja
de
vida
y
las
certificaciones
aportadas.
La
Entidad
podrá
solicitar
los
soportes
que
considere
necesarios
para
verificar
la
autenticidad
de
los
documentos
presentados.
Si
el
profesional
propuesto
desarrolló
sus
labores
como
funcionario
público,
la
certificación
deberá
contar
con
la
descripción
de
las
funciones
desempeñadas,
en
el
caso
que
dicho
documento
no
relacione
las
funciones
desempeñadas
esta
experiencia
no
será
tenida
en
cuenta
para
efectos
de
la
evaluación.
Para
el
cálculo
de
la
experiencia
del
personal,
se
tomará
como
base
años
compuestos
de
360
días
y
meses
de
30
días
y
no
se
contabilizarán
traslapos
por
proyectos
simultáneos,
es
decir
en
caso
de
traslapos
se
contabilizará
(1)
una
sola
vez
dicho
periodo.
La experiencia general se contará a partir de la expedición de la tarjeta Profesional o matrícula
Profesional y en el caso del profesional social a partir del acta de grado.
Las
hojas
de
vida
deberán
ir
acompañadas
de
una
carta
de
intención
por
parte
de
los
profesionales
que
participan
dentro
de
la
propuesta,
en
donde
manifiesten
su
compromiso
de
participar
en
la
invitación.
El
Oferente
al
presentar
las
hojas
de
vida
del
personal
mínimo
requerido
garantizará
la
idoneidad
de
cada
uno
de
los
profesionales,
así
como
garantizará
que
los
mismos
NO
cuentan
con
restricciones,
sanciones
u
otras
circunstancias
o
situaciones
vigentes
expedidas
por
los
entes
competentes,
que
le
impidan
el
ejercicio
profesional
De
ser
seleccionado,
el
oferente
no
podrá
cambiar
el
equipo
ofrecido
sin
autorización
previa
de
la
Interventoría,
siempre
y
el
reemplazo
propuesto
tenga
igual
o
mejores
calidades
que
el
remplazado,
so
pena
de
incumplimiento
de
las
obligaciones
contractuales.
El
oferente
deberá
presentar
las
hojas
de
vida
con
sus
respectivos
soportes
con
el
fin
de
acreditar
la
experiencia
solicitada.
La
documentación
a
aportar
es
la
siguiente:
• Copia de la Cédula de ciudadanía.
• Original de hoja de vida debidamente diligenciada y firmada.
• Fotocopia (s) de diploma (s) ó Fotocopia de acta de grado.
• Fotocopia legible de la tarjeta profesional (cuando aplique)
• Certificación de vigencia profesional COPNIA o del CPNAA para aquellos ingenieros o
arquitectos propuestos dentro de la oferta, el cual deberá estar expedida y vigente con
anterioridad a la fecha de entrega de las ofertas.
12.
OBLIGACIONES
DEL
INVERSIONISTA-‐CONSTRUCTOR
El
Inversionista
–
Constructor
deberá
cumplir
con
las
obligaciones
definidas
en
el
Plan
de
Implantación,
para
la
construcción
de
la
Plaza
Ambiental
y
el
Parque
Santa
Inés,
según
diseño
del
proyecto
general,
como
se
describe
a
continuación.
Adicionalmente,
deberá
desarrollar
diseños
arquitectónicos,
obtener
licencia
de
construcción
y
hacer
las
obras
de
construcción
de
los
bloques
de
las
Manzanas
3
y
10
y
la
construcción
de
la
Plaza
Ambiental
y
el
Parque
Santa
Inés.
Para
lo
anterior
deberá
llevar
a
cabo
lo
siguiente:
a. Para
desarrollar
las
edificaciones
de
las
manzanas
3
y
10,
denominadas
en
el
Plan
de
implantación
G
y
H
respectivamente,
el
inversionista-‐constructor
deberá
llevar
a
cabo
todos
los
estudios
necesarios
para
la
construcción
y
habilitación
de
cada
una
de
las
manzanas,
que
como
mínimo
se
listan
las
siguientes
actividades:
• Estudio
de
Suelos.
Levantamientos
topográficos
• Diseño
Arquitectónico
detallados,
en
concordancia
con
la
normativa
urbanística
y
la
NSR10.
• Diseño
Estructural
en
concordancia
con
la
normativa
NSR10.
Estudio
de
movilidad
vertical
• Diseño
Instalaciones
Hidráulicas
Diseño
instalaciones
Eléctricas
Diseño
Sistemas
de
Ventilación
• Diseño
de
sistemas
de
seguridad
y
control
• Diseños
Bioclimáticos.
• Obtención
Licencia
de
Construcción:
Cumpliendo
con
los
anteriores
requisitos
y
los
que
estipule
la
Curaduría
Urbana
en
el
formato
de
Revisión
de
Información
de
Proyecto,
según
normatividad
vigente.
Así
como
todos
los
estudios
que
se
requieran
para
el
desarrollo
integral
del
proyecto,
planes
de
manejo
de
tránsito
(PMT),
y
requerimientos
ambientales.
b.
Para
la
construcción
el
inversionista
-‐
constructor
deberá
aplicar
y
cumplir
las
siguientes
especificaciones:
Vías:
Especificaciones
Técnicas
Generales
del
IDU
(IDU
ET-‐2005)
Espacio
Público:
Especificaciones
Técnicas
Generales
del
IDU
Acueducto:
Normas
Técnicas
de
construcción
de
EAAB
Teléfonos:
Normas
de
construcción
para
redes
telefónicas
de
Bogotá.
Gas
Natural:
Normas
de
construcción
para
redes
de
Gas
Natural.
CODENSA:
Normas
de
construcción
para
redes
de
energía.
Adicionalmente
se
deben
tener
en
cuenta
las
recomendaciones
de:
Decreto
Distrital
215-‐2005
Plan
Maestro
Espacio
Público
Guía
Movilidad
Reducida
(IDU-‐
MOVILIDAD)
Gestión
urbanizadores
y
o
terceros
(IDU
2010)
Secretaria
Distrital
de
Planeación
Jardín
Botánico
Instituto
Colombiano
de
Normas
Técnicas
(ICONTEC)
Norma
NSR-‐2010
Normas
Colombianas
de
Diseño
y
Construcción
Sismo
Resistente
c.
Así
mismo
deberá
construir
las
obras
arquitectónicas,
estructurales,
de
acabados
y
servicios,
hidráulicas
sanitarias,
eléctricas,
bioclimáticas,
mecánicas
correspondientes
al
diseño
aprobado
por
respectiva
licencia
de
construcción
y
las
demás
obras
que
estén
a
su
cargo
d.
Construir
la
Plaza
Ambiental
y
el
Parque
Santa
Inés
para
lo
cual
se
deberá
tener
en
cuenta
el
diseño
detallado
ya
aprobado
por
el
Plan
de
Implantación,
y
las
demás
normas
que
rigen
para
la
construcción
de
parques,
plazoletas,
andenes
y
demás.
14.
OBLIGACIONES
PARA
LA
IMPLANTACIÓN
DEL
PROYECTO
Y
TIEMPO
DE
EJECUCIÓN
El
Inversionista
–
constructor
en
desarrollo
del
proyecto
constructivo
deberá
dar
cumplimiento
a
las
acciones
generales
establecidas
en
el
artículo
4
de
la
Resolución
998
de
2009,
y
en
el
artículo
4
de
la
Resolución
1110
de
2012,
así
como
los
plazos
estimados
de
cuarenta
y
ocho
(48)
meses
para
la
primera
etapa-‐según
el
cronograma
del
plan
de
implantación-‐,
contados
a
partir
del
06
de
septiembre
de
2012.
4
Parágrafo,
Articulo
1
Resolución
998
de
2009
expedida
por
la
Secretaría
Distrital
de
Planeación.
37
15.
OBLIGACIONES
DESCRITAS
EN
EL
CONCEPTO
AMBIENTAL
El
Inversionista
–
constructor
deberá
cumplir
con
los
lineamientos
ambientales
establecidos
en
el
concepto
técnico
con
radicación
No
2008EE12856
el
cual
se
anexa
a
esta
invitación,
y
demás
normas
que
contemplan
las
entidades
ambientales
del
orden
Nacional
y
Distrital.
16.
OBLIGACIONES
DESCRITAS
EN
ESTUDIO
DE
TRÁNSITO
El
Inversionista
–
constructor
deberá
cumplir
con
los
lineamientos
técnicos
definidos
en
el
Estudio
de
Tránsito
aprobado
mediante
oficio
SM-‐4155-‐08
el
cual
se
anexa
a
esta
invitación,
y
demás
normas
y
medidas
que
contemplan
la
mitigación
de
los
problemas
de
movilidad
durante
el
desarrollo
de
la
obra.
No
obstante
y
en
caso
de
requerirse
Metrovivienda
acompañará
las
modificaciones
que
sean
pertinentes
para
el
desarrollo
del
presente
proyecto:
17.
OBRAS
DE
URBANISMO
QUE
DEBEN
DESARROLLARSE
EN
EL
MARCO
DEL
PLAN
DE
IMPLANTACIÓN
La
ejecución
de
las
obras
de
urbanismo
para
el
Proyecto
Victoria
Parque
Comercial
y
residencial
en
el
marco
del
Plan
de
Implantación
corresponden
a
las
siguientes
obras:
1. Parte
de
la
zona
dura
y
zona
blanda
de
la
Alameda
Vichaca
2. Carrera
13
3. Andenes
de
la
Carrera
14
4. Calle
10
desde
la
Carrera
14
hasta
la
abscisa
K.0+79.80
5. Plazoleta
Huella
de
los
Mártires
6. Plaza
ambiental
7. Parque
Santa
Inés
17.1.1.
OBLIGACIONES
DE
METROVIVIENDA
PARA
EL
D ESARROLLO
DE
OBRAS
DE
URBANISMO
Metrovivienda
se
encuentra
ejecutando
las
siguientes
obras
de
urbanismo
dentro
del
marco
del
contrato
002
de
2013
celebrado
entre
la
fiduciaria
Colpatria
y
el
consorcio
San
Gabriel,
el
cual
día
inicio
el
pasado
9
de
agosto
de
2013:
1.
Vías:
el
desarrollo
vial
comprende
la
configuración
completa
de
las
vías
y
andenes
1 Calle
10
entre
Carrera
13
y
Av.
Caracas
2 Carrera
13
entre
calle
10
y
9.
2.
Andenes:
1.
Calle
9
entre
Carrera
13
y
Av.
Caracas
que
corresponde
a
una
vía
V-‐6
(Únicamente
anden
costado
norte).
2.
Carrera
12
A
entre
Calle
10
y
9
Alameda
(Únicamente
andén
costado
occidental).
Gráfico
7
–
Obras
viales
a
ejecutar
por
Metrovivienda
Los
perfiles
viales
a
los
que
corresponde
las
vías
antes
descritas
en
el
modelo
urbanístico
son:
1. La
Carrera
13
tiene
un
ancho
de
7.0
m
que
corresponde
a
una
V -‐6
2. La
Calle
9
tiene
un
ancho
de
calzada
de
9.5
m
que
se
asocia
a
una
vía
V -‐5
3. La
Calle
10
tiene
un
ancho
de
calzada
de
7.0
m
que
por
la
configuración
de
sus
andenes
corresponde
a
una
vía
V-‐6.
Para
configurar
los
perfiles
viales,
Metrovivienda
está
realizando
las
exploraciones
de
suelo
para
caracterizar
la
sub-‐rasante,
así
como
la
estimación
del
tráfico
vehicular
que
le
permitan
diseñar
y
proponer
por
lo
menos
dos
alternativas
de
pavimentos,
recomendando
materiales
de
acuerdo
a
las
especificación
de
IDU.
Igualmente
realizará
una
evaluación
para
las
zonas
de
andenes
y
espacio
público
recomendando
los
materiales
y
espesores
a
aplicar
en
su
construcción.
39
2.
Espacio
Público:
Las
obras
de
espacio
público
a
cargo
de
Metrovivienda,
que
se
ejecutan
en
el
marco
del
contrato
anteriormente
mencionado
son:
1
Franja
en
zona
dura
y
zona
blanda
de
la
Alameda
Vichaca
2
Plazoleta
Huella
de
los
Mártires
2
1
3.
Redes:
Dentro
del
contrato
002
de
2013
celebrado
entre
la
fiduciaria
Colpatria
y
el
Consorcio
San
Gabriel
se
encuentra
el
desarrollo
de
todas
las
redes
secas
(comunicaciones,
gas
y
energía)
que
permiten
la
habilitación
del
predio.
Por
otro
lado,
Metrovivienda
firmó
el
Convenio
Interadministrativo
con
la
EAAB
el
CCG
044-‐
2013,
el
cual
garantiza
la
ejecución
de
las
obras
relacionadas
con
las
redes
húmedas
(acueducto,
alcantarillado
y
pluvial).
El
Convenio
se
encuentra
en
ejecución,
a
la
fecha
ya
cuenta
con
los
diseños
definitivos,
con
número
de
proyecto
asignado
por
la
EAAB
y
ha
iniciado
las
obras
respectivas.
18.
OBLIGACIONES
DEL
INVERSIONISTA
CONSTRUCTOR
PARA
EL
DESARROLLO
DE
LAS
OBRAS
DE
URBANISMO
El
inversionista
constructor
tendrá
como
obligación
construir:
1. La
Plaza
Ambiental
2. Parque
Santa
Inés
1
2
El
inversionista
constructor
deberá
tener
en
cuenta
el
diseño
detallado
ya
aprobado
por
el
Plan
de
Implantación,
y
las
demás
normas
que
rigen
para
la
construcción
de
parques,
plazoletas
y
andenes
Las
demás
obras
de
urbanismo
que
sean
necesarias
y
se
encuentren
contenidas
dentro
del
Plan
de
Implantación
que
no
estén
a
cargo
de
Metrovivienda
serán
responsabilidad
del
inversionista
constructor.
19.
OBLIGACIONES
PARA
LA
CONSTRUCCIÓN
DE
BLOQUES
El
Inversionista
–
constructor
deberá
construir
y
habilitar
en
su
totalidad
los
bloques
G
Y
H,
para
lo
cual
deberá
adelantar
las
obras
estructurales,
arquitectónicas,
de
acabados
y
de
servicios,
según
diseños,
estudios
y
actos
administrativos
aprobatorios.
20.
ESTACIONAMIENTOS
Para
el
cálculo
de
los
estacionamientos
se
debe
cumplir
con
lo
establecido
en
el
Plan
de
Implantación
(con
sus
respectivos
diseños),
Artículo
2,
numeral
2.2
y
Artículo
3,
numeral
5
de
la
Resolución
998/09,
en
el
concepto
de
la
Secretaría
Distrital
de
Movilidad
SM-‐41555-‐08
del
30
de
julio
de
2008
y
lo
indicado
en
el
Plano
No.1
de
localización,
propuesta
y
distribución
general
de
áreas
de
la
Resolución
1110/12.
21.
CRITERIOS
URBANÍSTICOS
Y
ARQUITECTÓNICOS
El
diseño
debe
tener
en
cuenta
los
siguientes
criterios
generales
para
la
concepción
de
un
proyecto
idóneo
y
pertinente
con
las
necesidades
urbanísticas
y
de
la
comunidad.
Diseño
urbanístico:
En
primera
instancia,
el
proyecto
debe
cumplir
con
los
diseños
urbanísticos,
de
espacio
público
y
de
accesibilidad
vehicular
del
Plan
de
Implantación.
Volumen
arquitectónico:
El
diseño
del
edificio
de
la
manzana
3
puede
buscar
riqueza
en
el
volumen
a
través
de
conexiones
aéreas
de
circulación
entre
los
dos
bloques,
sin
que
se
exceda
el
índice
de
ocupación
sobre
el
área
neta
de
la
manzana
y
una
altura
máxima
de
12
pisos.
Para
el
edificio
de
la
manzana
10
la
altura
máxima
será
de
seis
pisos.
Habitabilidad:
El
proyecto
tiene
que
brindar
la
plataforma
física
que
soporte
las
necesidades
de
la
población
en
cuanto
a
su
habitabilidad.
Carácter
social:
El
diseño
debe
contemplar
las
relaciones
creadas
de
manera
armónica
y
coordinada
entre
proyecto
y
paisaje,
proyecto
y
equipamientos,
proyecto
y
ciudad;
de
forma
que
se
optimicen
los
espacios
comunes
y
que
se
garantice
el
correcto
funcionamiento
de
la
vivienda.
Seguridad,
economía
y
permanencia:
El
diseño
debe
prever
condiciones
de
seguridad,
accesibilidad,
economía
y
permanencia
en
el
tiempo.
Equipamiento:
El
equipamiento
deberá
acoger
y
cautivar
a
la
comunidad
usuaria
del
mismo,
y
su
diseño
deberá
ser
coherente
con
los
servicios
habitacionales
que
prestará.
Materiales:
Tanto
los
materiales
exteriores
como
los
interiores
deben
ser
durables,
estables,
y
de
bajo
mantenimiento.
Circulación
vertical:
El
proyecto
debe
garantizar
el
acceso
a
personas
discapacitadas
a
las
unidades
de
vivienda
y
al
área
de
comercio.
Especificaciones
y
normatividad
técnica:
El
proyecto
cumplirá
con
toda
la
normativa
vigente.
Para
el
efecto
a
continuación
se
relacionan
las
características
que
se
deben
atender
en
el
desarrollo
de
la
propuesta.
Tabla
12
Condiciones
que
deben
tenerse
en
cuenta
para
el
desarrollo
arquitectónico
y
urbanístico
del
proyecto
DISEÑO
ARQUITECTÓNICO
Índices
de
ocupación
y
Las
edificaciones
de
las
manzanas
3
y
10
deben
cumplir
con
los
índices
de
ocupación
y
construcción
construcción
exigidos
en
el
Artículo
3
de
la
Resolución
998/09.
Estos
índices
se
aplicarán
al
área
neta
de
la
manzana
y
conforme
a
las
áreas
urbanísticas
de
las
manzanas
3
y
10
Vivienda
VIP
que
●
se
describen
Unidades
VIP:
e3n
los
10
mcínimo
uadros
en
los
lineamientos
de
diseño.
Tamaño:
45
m2
de
construcción
mínimo.
La
vivienda
deberá
tener
como
mínimo:
1
baño,
1
cocina,
1
zona
de
ropas,
un
salón
comedor
y
2
alcobas
totalmente
independientes
y
1
disponible.
●
Especificaciones
mínimas
para
las
VIP
●
Área
construida
total
será
la
resultante
de
la
aplicación
adecuada
y
correcta
de
la
norma
urbana
definida
en
la
Resolución
063
de
2005
y
el
Plan
de
Implantación
(Resolución
998
de
2009
y
1110
de
2012.
●
Precio
máximo
62
SMLMV.
Comercio
y
oficinas
Áreas
vendibles
en
comercio
4900
M2
como
mínimo
Área
vendible
en
servicios
1415
m2
como
mínimo.
Estacionamientos
y
Se
debe
cumplir
con
lo
establecido
en
el
Plan
de
Implantación
(con
sus
respectivos
accesibilidad
vehicular
diseños),
Artículo
2,
numeral
2.2
y
Artículo
3,
numeral
5
de
la
resolución
998/09,
en
el
concepto
de
la
Secretaría
Distrital
de
Movilidad
SM-‐41555-‐08
del
30
de
julio
de
2008
y
lo
indicado
en
el
Plano
No.1
de
localización,
propuesta
y
distribución
general
de
áreas
de
la
Resolución
1110/12.
Así
las
cosas,
será
la
resultante
de
la
aplicación
correcta
de
las
normas
del
plan
de
implantación.
Asolación,
Iluminación
y
●
Todos
los
espacios
sociales
y
las
habitaciones
deben
tener
iluminación
y
ventilación
natural.
Ventilación
●
Se
debe
garantizar
ventilación
en
baños
y
cocinas.
Volumen
y
Fachada
●
Se
debe
garantizar
fachada
exterior
en
todas
las
unidades
de
vivienda.
La
altura
máxima
permitida
en
la
MZ
3
es
de
12
pisos
independientemente
del
uso
y
en
la
MZ
10
es
de
máximo
6
pisos.
Estructura
●
Es
obligatorio
cumplir
con
la
NSR10
y
demás
normativa
técnica
de
construcción
vigente
en
Colombia.
Equipamiento
Comunal
●
El
proyecto
debe
cumplir
con
el
área
de
equipamiento
comunal
según
lo
indicado
en
el
Artículo
3,
numeral
10
de
la
Resolución
998
de
2009
y
el
Artículo
7
de
la
Resolución
063
de
2005.
●
El
diseño
debe
prever
mínimo
1.400
m2
de
terrazas
jardín
y/o
zonas
verdes.
Ascensores
●
Debe
garantizar
la
accesibilidad
a
personas
con
movilidad
reducida
a
todo
el
proyecto
conforme
con
la
norma
vigente
y
se
debe
contemplar
la
independización
de
las
circulaciones
verticales
y
accesos
para
el
uso
de
comercio
y
equipamiento
colectivo
y
el
uso
de
vivienda.
DISEÑO INTERIOR O DEL MOBILIARIO
Unidad
sanitaria
●
Las
unidades
sanitarias
de
la
totalidad
de
las
viviendas
deben
estar
diseñadas
de
manera
que
se
pueda
hacer
uso
de
cada
servicio
(sanitario,
ducha,
lavamanos)
independientemente
o
de
manera
simultánea.
Acabados
mínimos
●
Se
entregarán
como
mínimo,
2
puertas,
una
metálica
en
el
acceso
y
una
de
madera
para
el
baño.
Cada
una
con
las
respectivas
cerraduras,
acabadas
con
pintura.
●
Debe
contener
como
mínimo
un
(1)
baño
totalmente
terminado,
El
baño
deberá
contener
como
mínimo:
sanitario
Trevi
o
similar,
lavamanos
Trevi
o
similar
de
colgar,
2
toalleros
y
2
jaboneras,
porta
papel.
La
ducha
deberá
ser
como
mínimo,
doble
para
agua
fría
y
caliente
con
pomos
sencillos
y
con
rejilla
de
piso.
Enchape
en
la
pared
de
la
ducha
se
entregará
como
mínimo
con
cerámica
20x20
producción
nacional.
(Altura
mínima=1.8m).
Piso
en
cerámica
20x20
y
zócalo
en
cerámica
h=0.06
m.
●
La
cocina
se
debe
entregar
con
mínimo
un
mesón
de
cocina
de
1.50
m.
en
acero
42
inoxidable
con
dos
hiladas
de
enchape
en
cerámica
20x20
en
el
mesón
y
llave
tipo
ganso.
El
piso
de
la
cocina
contara
con
enchape
en
cerámica
●
Lavadero
prefabricado
de
mínimo
0.50
x
0.60
con
fregadero
y
llave
sencilla
extremo
liso
con
dos
hiladas
de
cerámica
20x20
blanca
20x20
●
Para
lavadora
se
debe
entregar
una
salida
agua
fría
con
tapón
en
pvc
presión
y
tubo
de
desagüe
para
la
lavadora
●
Debe
instalarse
la
red
de
Gas
para
suministrar
el
servicio
a
la
estufa,
y
prever
la
prolongación
de
la
red
para
la
instalación
de
un
calentador
de
gas
en
el
futuro,
previendo
los
respectivos
pases
en
la
estructura
cumpliendo
con
las
especificaciones
técnicas
de
las
Entidades
prestadoras
de
Gas.
●
La
red
eléctrica
y
de
telecomunicaciones
deberá
contar
con
las
siguientes
salidas
como
mínimo:
●
1
salida
para
conexión
T.V.
por
cable
en
sala
comedor.
●
1
salida
para
conexión
teléfono
en
sala
comedor.
●
3
toma
corriente
dobles
en
sala
comedor
●
2
salida
iluminación
cielo
raso
en
sala
comedor
●
1
toma
corriente
doble
auxiliar
en
la
cocina
●
1
toma
corriente
doble
nevera
●
1
toma
corriente
doble
lavadora
●
1
salida
iluminación
zona
cocina
●
1
salida
iluminación
zona
ropas.
●
1
Interruptor
doble
iluminación
cocina
y
zona
de
ropas
●
1
toma
110
v
o
220
v
para
estufa.
●
1
toma
doble
más
interruptores
en
cada
alcoba
●
1
salida
para
iluminación
en
muro
en
cada
alcoba
●
Caja
de
breakers
●
1
Interruptor,
mas
toma
GFCI
y
salida
de
iluminación
cada
baño.
●
1
Interruptor
más
salida
de
iluminación
en
zona
de
circulación.
●
1
Campanilla
de
timbre
y
su
respectivo
pulsador.
●
Cada
apartamento
tendrá
un
contador
para
la
red
eléctrica,
ubicado
en
los
gabinetes
del
punto
fijo.
●
La
Ventanería
deberá
ser
en
aluminio
y
vidrio
claro
con
alfajía.;
se
deberá
garantizar
la
ventilación
directa
desde
el
exterior
a
cada
espacio
del
apartamento.
●
Los
manuales
de
funcionamiento,
operación
y
mantenimiento,
así
como
las
garantías
entregadas
por
los
fabricantes
de
todos
los
equipos
serán
entregados
a
la
Interventoría
DESARROLLO URBANO
Redes
Diseño,
aprobación
y
construcción
de
redes
domiciliarias
de
servicios
públicos.
Espacio
publico
Desarrollo
y
construcción
de
la
Plaza
Ambiental
y
del
Parque
Santa
Inés,
conforme
con
lo
establecido
en
el
Plan
de
Implantación.
43
22.
CRITERIOS
AMBIENTALES
A
nivel
ambiental
el
proyecto
debe
buscar
prevenir,
mitigar,
restaurar
y
compensar
los
impactos
negativos
sobre
el
medio
ambiente
y
el
territorio,
que
se
puedan
generar
en
el
diseño,
construcción,
uso
y
mantenimiento
del
proyecto.
Así
mismo
deberá
contribuir
a
la
protección
de
los
servicios
eco-‐sistémicos.
Estos
deberán
realizarse
mediante
la
búsqueda
del
menor
consumo
de
energía
y
la
minimización
en
la
generación
de
residuos
y
emisiones.
El
diseño
debe
contemplar
desde
el
inicio
parámetros
de
construcción
sostenible y
en
esa
medida
también
deberá
contar
con
un
equipo
de
diseño
interdisciplinario
e
integrado
desde
la
concepción
del
proyecto,
en
el
que
se
establezcan
acciones
que
apunten
al
cumplimiento
de
los
siguientes
criterios:
Control
contaminación
atmosférica:
Garantizar
la
calidad
ambiental
exterior,
mediante
el
control
de
las
emisiones
atmosféricas
y
del
ruido
que
se
generan
desde
la
edificación,
durante
su
ciclo
de
vida.
Materiales
y
técnicas
constructivas:
Utilizar
materiales,
técnicas
constructivas
y
tecnologías
que
minimicen
la
afectación
sobre
la
salud
y
los
recursos
naturales.
Uso
eficiente
del
agua:
Minimizar
las
afectaciones
que
durante
el
ciclo
de
vida
de
la
edificación
se
genera
en
la
calidad
y
cantidad
del
recurso
hídrico,
y
los
riesgos
de
inundación.
Uso
eficiente
de
la
energía:
Minimizar
el
uso
de
energía
durante
el
Ciclo
de
vida
de
la
Edificación,
mediante
la
implementación
de
estrategias
bioclimáticas,
uso
eficiente
de
la
luz
natural,
utilización
de
fuentes
no
convencionales
de
energía
y
el
apoyo
de
sistemas
de
control
electrónico
Manejo
adecuado
de
residuos:
Reducir
el
impacto
que
los
residuos
sólidos
derivados
del
Ciclo
de
vida
de
las
Edificaciones,
producen
sobre
el
territorio,
mediante
su
minimización
en
la
generación,
su
conversión
en
recursos
aprovechables
y
su
adecuada
disposición
final.
5
La
construcción
sostenible
se
refiere
a
las
mejores
prácticas
durante
todo
el
ciclo
de
vida
de
las
edificaciones
(diseño,
construcción
y
operación),
las
cuales
aportan
de
forma
efectiva
a
minimizar
el
impacto
del
sector
en
el
cambio
climático
–por
sus
emisiones
de
gases
de
efecto
invernadero-‐,
el
consumo
de
recursos
y
pérdida
de
biodiversidad.
Los
proyectos
sostenibles
tienen
como
objeto
común
la
reducción
de
su
impacto
en
el
ambiente
y
un
mayor
bienestar
de
sus
ocupantes.
(Consejo
Colombiano
de
Construcción
Sostenible
-‐
CCCS,
2011)
Confort
al
interior
del
proyecto:
Con
el
objetivo
de
disminuir
el
consumo
energético
se
deben
realizar
los
diseños
y
las
especificaciones
técnicas
del
proyecto
atendiendo
las
recomendaciones
de
un
estudio
bioclimático.
La
construcción
sostenible
se
refiere
a
las
mejores
prácticas
durante
todo
el
ciclo
de
vida
de
las
edificaciones
(diseño,
construcción
y
operación),
las
cuales
aportan
de
forma
efectiva
a
minimizar
el
impacto
del
sector
en
el
cambio
climático
–por
sus
emisiones
de
gases
de
efecto
invernadero-‐,
el
consumo
de
recursos
y
pérdida
de
biodiversidad.
Los
proyectos
sostenibles
tienen
como
objeto
común
la
reducción
de
su
impacto
en
el
ambiente
y
un
mayor
bienestar
de
sus
ocupantes.
(Consejo
Colombiano
de
Construcción
Sostenible
-‐
CCCS,2011)
estudio
debe
describir
las
estrategias
pasivas
para
obtener
confort
interior
y
mejorar
la
calidad
de
vida
A
manera
de
ejemplo,
a
continuación
se
presentan
algunas
acciones
ambientales
que
apuntan
a
la
construcción
sostenible:
Tabla
13.
Propuestas
ambientales
que
apuntan
a
la
construcción
sostenible
Acción
DESCRIPCION
Manejo
eficiente
de
residuos.
Plantear
estrategias
para
el
aprovechamiento
de
los
residuos
orgánicos
generados
tanto
por
las
viviendas,
como
resultantes
de
podas
o
caída
de
follaje
y
establecer
Aprovechamiento
de
mecanismos
que
aseguren
su
puesta
en
marcha.
Disponer
de
la
infraestructura
adecuada
y
los
residuos
orgánicos.
convenios,
acuerdos
o
compromisos
necesarios
para
implementar
las
estrategias
planteadas.
Elaborar un programa de manejo de residuos de acuerdo con el siguiente esquema:
1. Listado de posibles residuos a generar, con cantidades estimadas y clasificados así:
ordinarios, valorizables, reutilizables, Residuos de Construcción y Demolición (RCD), material
de excavación, vegetales, peligrosos.
2. Planteamiento del manejo para cada clase de residuo. En cuanto a los RCD se debe especificar
porcentajes a ser reutilizados, reciclados y dispuestos.
3. Posibles gestores de residuos.
Programa de manejo de RCD susceptible de aprovechamiento: Productos de excavación, nivelaciones y
residuos en obra. sobrantes de la adecuación de terreno: Tierras y materiales pétreos no contaminados, productos
de la excavación, entre otros. Productos usados para cimentaciones y pilotajes: arcillas bentonitas
y demás Pétreos: hormigón, arena, gravas, gravillas, trozos de ladrillo y bloques cerámicos,
sobrantes de mezclas de cemento y concretos, entre otros. No pétreos: vidrios aceros, hieros,
madera, plásticos, metales, cartones, yesos, drywall, entre otros.
Disponer de un cuarto espacial, con señalización y contenedores adecuados para el
almacenamiento de los residuos valorizables generados por el conjunto. El cuarto debe
Cuarto de residuos
cumplir los requisitos establecidos en el literal. B.7.2.3.2.2. de Código de la
valorizables.
Construcción de Bogotá y se recomienda usar media cañas para facilitar la limpieza. Se debe
realizar la separación de los residuos valorizables al menos así: 1 o más
46
contenedores para papel y cartón y 1 o más contenedores para plástico y vidrio. La
separación ideal sería: papel, cartón, Plástico, vidrio y metal, cada uno aparte.
Proporcionar en la cocina de la vivienda espacio adicional y señalización para facilitar la
separación de residuos en ordinarios y valorizables. Por residuo valorizable se entiende:
Plástico, papel, cartón, metal y vidrio. Se debe realizar la separación de los residuos al menos así: 1
Separación de residuos en contenedor para residuos ordinarios y 1 contenedor para residuos valorizables. Nota: En caso
la vivienda. de que el conjunto cuente con estrategias de aprovechamiento de residuos orgánicos debe
propiciarse también la separación de estos.
Para
los
residuos
peligrosos
la
administración
del
conjunto
debe
disponer
puntos
de
acopio.
Por
Acopio
de
residuos
residuo
peligroso
se
entiende
Pilas,
luminarias,
aparatos
electrónicos
y
Tóner)
peligrosos
del
conjunto.
Se deben ubicar contenedores para residuos valorizables y ordinarios en áreas
comunes. Se debe realizar la separación de los residuos al menos así: 1 contenedor para
Separación de residuos en residuos ordinarios y 1 contenedor para residuos valorizables. La cantidad y la capacidad de los
áreas comunes. contenedores deben ser elegidas dependiendo de las necesidades de diseño, tipo y cantidad de
residuos producido por cada espacio.
Ahorro y uso eficiente del agua.
Instalar griferías ahorradoras o con dispositivos ahorradores que reduzcan el caudal de
agua en lavamanos, lavaplatos y duchas. Los dispositivos ahorradores deben ser fijos, que no se
Griferías y sanitarios puedan retirar de la grifería. Se recomiendan dispositivos con caudal de 5,6 lpm, tipo línea ultra
ahorradores de agua. ahorro de grival, o similares. El caudal máximo permitido para las griferías será de 8,3 lpm. Para
los sanitarios el volumen máximo de descarga será 6 litros.
Sistemas
hidromecánicos
Utilizar
en
el
salón
comunal
griferías
para
lavamanos,
orinales
y
sanitarios
con
sistemas
en
zonas
comunes.
anti
vandálicos
de
accionamiento
hidromecánico
o
tipo
push.
Recolectar,
tratar
y
almacenar
agua
lluvia
para
usos
donde
no
sea
necesario
el
agua
Decreto
190
de
2004able:
descargas
de
sanitarios
y
orinales
en
salones
comunales
y
porterías,
Aprovechamiento
de
agua
lluvia
en
zonas
llaves
de
comunales.
jardín
y
llaves
para
aseo
de
zonas
comunes,
riego
de
cubiertas
verdes
(si
las
tiene).
Si
aplica,
también
puede
usarse
para
la
reserva
contra
incendios.
El
material
de
la
cubierta
influye
en
la
calidad
y
eficiencia
de
la
captación
de
aguas
lluvias,
no
utilizar
materiales
tóxicos
los
cuales
puedan
contaminar
el
agua
lluvia
En
caso
de
contar
con
agua
de
origen
freático
se
debe
recolectar,
tratar
y
almacenar
aguas
freáticas
para
su
posterior
utilización
en
zonas
verdes,
llaves
de
jardín,
riego
de
cubiertas
Aprovechamiento
de
verdes
(si
las
tiene).
También
puede
usarse
para
la
reserva
contra
incendios.
Para
aprovechar
este
aguas
freáticas.
recurso
se
debe
contar
con
los
permisos
y
concesiones
requeridos
por
ley.
Eficiencia en el uso de la energía
Con el objetivo de mejorar el confort interior en espacios de últimos pisos
Aislamiento térmico en recomendamos implementar aislamiento térmico en la cubierta. La especificación del
cubiertas. aislamiento debe ser dada por el estudio bioclimático. Este punto aplica tanto para cubiertas
livianas como para cubiertas de concreto
Uso de energías Implementar en el proyecto, producción de e nergía proveniente de fuentes renovables
alternativas. o alternativas.
Diseñar las instalaciones de tal modo que permitan en un futuro la implementación de sistemas
Flexibilidad para el uso de
donde se aproveche las fuentes alternativas de energía. Disponer ducto y soporte estructural
energías alternativas.
necesario para la futura instalación de calentadores solares.
Con el objetivo de disminuir el consumo energético requerido para obtener confort
interior y mejorar la calidad de vida, se deben realizar los diseños y las especificaciones técnicas
Estudio Bioclimática. del proyecto atendiendo las recomendaciones de un estudio bioclimático. El estudio debe describir
las estrategias pasivas para garantizar los siguientes rangos de confort interior durante todo el
año. Temperatura: 21 C° ± 3 C. Renovación de aire:
47
mínimo 8.5 m3 / hora por persona según ASHRAE (American Society of Heating,
Refrigerating and Air-‐Condictioning Engineers) Standard 62.I 2007. Iluminación (lux):
Habitación 150, Baño 100, Estudio 500, Pasillo 100, Sala 300, Cocina 200.
Insumos ahorradores. Implementar sistemas de automatización en las luminarias de las zonas comunes.
Edificio Mínimo sensor de movimiento.
Considerar la disponibilidad de iluminación natural en los espacios al momento de
Distribución eficiente de diseñar el sistema de iluminación artificial. Disponer los circuitos del salón comunal paralelos a
circuitos de iluminación. las ventanas de tal manera que solo enciendan las luminarias necesarias en las zonas donde es
necesario la ayuda de la iluminación artificial.
Materiales y técnicas constructivas.
Evitar el uso de
Evitar el uso de materiales (pinturas, disolventes, aglomerados) que emitan Compuestos
materiales con alto
orgánicos volátiles. Usar pinturas solubles en agua de baja viscosidad, con altos contenidos de
contenido de Compuesto
sólidos y bajos compuestos orgánicos volátiles.
orgánicos volátiles.
Otros tipos de materiales que provengan de aprovechamiento de residuos. Por ejemplo
mampuestos elaborados con lodos de PTAR, material de excavación, tejas elaboradas
con tetra pack, etc. utilizar los materiales de tal forma que la cantidad sea representativa: ejemplo
Uso de materiales con elementos repetitivos en las unidades de vivienda o reemplazar materiales convencionales
contenido reciclado. de las áreas comunes (salón comunal, senderos peatonales, puntos fijos). Este punto excluye los
materiales con contenido reciclado que deben ser incluidos por norma.
Para
la
envolvente
del
proyecto
es
preferible
elegir
materiales
con
alta
inercia
térmica,
densos,
de
mayor
espesor.
Para
la
vivienda
VIP
desde
el
punto
de
vista
del
confort
Materiales
envolventes.
interior
es
preferible
utilizar
el
sistema
de
mampostería
estructural
sobre
todo
en
superficies
de
fachada.
No
usar
materiales
No
usar
materiales
que
contengan:
Asbesto,
formaldehido,
pinturas
con
base
en
plomo
perjudiciales
para
la
(lista
en
desarrollo)
salud.
No
usar
materiales
que
Usar
materiales
de
construcción
(maderas,
cementos,
agregados,
concretos,
provengan
de
fuentes
de
mampuestos
y
pinturas)
que
cumplan
con
la
normatividad
ambiental
vigente
para
su
extracción
ilegal.
explotación
y
comercialización.
Residuos
de
construcción
y
demolición
(RCD):
valorizar
los
RCD
para
disminuir
la
presión
sobre
el
recurso
natural
y
disminuir
la
cantidad
de
material
a
depositar
en
el
relleno
sanitario.
Este
proceso
puede
darse
en
la
misma
obra,
transformando
RCDs
en
agregado
Uso
de
materiales
con
mediante
máquinas
trituradoras,
o
comprando
a
proveedores
que
vendan
agregados,
morteros
contenido
reciclado.
prefabricados
u
otros
productos
con
contenido
reciclado.
También
se
puede
reutilizar
los
RDCs
en
obra
como
rellenos.
(RESOLUCION
01115
de
2012)
Conservación de flora y fauna.
Implementar techos verdes en cubiertas y placas del proyecto de tal forma que la
Techos verdes.
intervención sea representativa. Por ejemplo, en las terrazas comunales.
23. FORMA DE PRESENTACIÓN DEL PROYECTO
1. Proyecto arquitectónico
El inversionista ganador presentará el diseño propuesto al contratante con la
cantidad de información arquitectónica, técnica y constructiva que permita ejecutar el
proyecto, cumpliendo con lo establecido en el anexo técnico y en las bases para
contratar que forman parte de la presente invitación.
48
La información debe contener: Plantas generales Arquitectónicas, Plantas detalles constructivos, Plantas,
diseños estructurales, Eléctricos, hidráulicos y sanitarios, de redes de gas, de telefonía y demás
información técnica que garantice la ejecución de la obra de manera oportuna, dentro de los tiempos
establecidos y con la calidad esperada.
Se deben registrar dentro de la información la totalidad de los cuadros de áreas necesarios para la
comprensión del proyecto. De la misma manera se deben presentar la totalidad de la información en
medio magnética. La información gráfica debe ser legible en AUTOCAD 2004 o anterior.
49
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