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CURSO
TEMA
LA INEXACTITUD REGISTRAL Y SU RECTIFICACIÓN
CICLO
X
DOCENTE:
ABG. CAROLINA CASTLLEJO MELGAREJO
INTEGRANTES
1. GARRO CASTILLO JHEFFERSON
2. CHIPILLO BARBA SABINO
3. HUAMAN CASTILLO MAYCOL
4. OLIVERA ALZAMORA MARIA DEL PILAR
5. YAPUCHURA ZORRILLA JHON
TURNO - NOCHE
INDICE
INTRODUCCION
3. PROCEDENCIA DE LA RECTIFICACIÓN
4. SOLICITUD DE RECTIFICACIÓN
5. FORMA DE LA RECTIFICACIÓN
6. RECTIFICACIÓN DE ASIENTOS CONEXOS…………………………..
7. CLASES DE ERROR……………………………………………………….7
7.1.Error material y
7.2.Error de concepto
8. RECTIFICACIÓN AMPARADA EN DOCUMENTOS FEHACIENTES
9. VIGENCIA DE LA RECTIFICACIÓN
10. DERECHOS ADQUIRIDOS POR TERCEROS………………………...10
11. CONSTANCIA DE FALTA DE CONCLUSIÓN DEL ASIENTO
12. COMPETENCIA DEL ÓRGANO JURISDICCIONAL
13. CONCLUSIONES…………………………………………………………….
14. REFERENCIA BIBLIOGRAFICA…………………………………………
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INTRODUCCION
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LA INEXACTITUD REGISTRAL Y SU RECTIFICACION
Concepto de inexactitud
Se entenderá por inexactitud del Registro todo desacuerdo existente entre lo registrado y
la realidad extra registral.
Cuando la inexactitud del Registro provenga de error u omisión cometido en algún asiento
o partida registral, se rectificará en la forma establecida en el presente Título.
COMENTARIO
la inexactitud registral es una situación nociva para la seguridad jurídica que debe
proporcionar todo sistema registral, pues si se tiene en cuenta que los asientos registrales
aspiran a una presunción de exactitud e integridad, la discordancia existente con la
realidad extrarregistral podrá llevar a consecuencias negativas para el tráfico jurídico,
que tratan de evitarse a través de los principios registrales de fe pública registral
(artículo 2014º del Código Civil) y de oponibilidad de lo inscrito (artículo 2022º del
Código Civil), que brindan a los terceros una protección contra aquellos hechos que
pudieran afectar su adquisición y que no aparezcan publicados en el Registro respectivo.
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PROCEDENCIA DE LA RECTIFICACIÓN
COMENTARIO
En este artículo, se regula con carácter general, la necesidad de una solicitud de parte o
la posibilidad de actuación de oficio del Registrador, en los diferentes supuestos de
inexactitud. Al respecto, la nueva redacción de este artículo tiene correlación directa con
los conceptos de error material y de concepto, que desarrollaremos específicamente al
comentar los artículos pertinentes a errores en los asientos registrales. Resulta
conveniente, entonces, efectuar una breve enumeración de los distintos supuestos
comprendidos dentro de la norma bajo comentario:
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SOLICITUD DE RECTIFICACIÓN
Las rectificaciones pueden ser solicitadas por las personas señaladas en el artículo 12 de
este Reglamento. Las solicitudes se presentarán a través del Diario, indicando con
precisión el error materia de rectificación. Asimismo, se señalará el número y fecha del
título archivado que dé mérito a la rectificación de la inexactitud o se adjuntará el nuevo
título modificatorio, según corresponda.
COMENTARIO
Este artículo tiene por finalidad establecer la manera en que se formularán los pedidos
relacionados con la rectificación de los errores en los asientos registrales, obviamente,
en el supuesto, que por no encontrarse en los casos de rectificación “de oficio”, o por
ser de interés de las partes presentar una solicitud expresa, se requiere que se efectúe la
rectificación del asiento o asientos.
FORMA DE LA RECTIFICACIÓN
Todo error deberá rectificarse mediante un nuevo asiento que precise y enmiende
claramente el error cometido.
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COMENTARIO
Rectificado un asiento, se rectificarán también los demás asientos que hubieran emanado
del mismo título, aunque se hallen en otras partidas, si éstas contuvieran el mismo error.
CLASES DE ERROR
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LOS ERRORES EN LOS ASIENTOS O PARTIDAS REGISTRALES PUEDEN SER:
a) Si se han escrito una o más palabras, nombres propios o cifras distintas a los que
constan en el título archivado respectivo;
Las rectificaciones de los errores materiales se harán en mérito del respectivo título
archivado, salvo que éste no se encuentre en la oficina, en cuyo caso se procederá
conforme al Capítulo II del Título VIII de este Reglamento, a efecto de que previamente
se reconstruya el título archivado correspondiente.
COMENTARIO
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TRASLADO DE ASIENTO
a) Cuando resulten claramente del título archivado: en mérito al mismo título ya inscrito,
pudiendo extenderse la rectificación a solicitud de parte o, de oficio, en el supuesto
previsto en el segundo párrafo del artículo 76 del presente Reglamento;
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RECTIFICACIÓN AMPARADA EN DOCUMENTOS FEHACIENTES
VIGENCIA DE LA RECTIFICACIÓN
La rectificación surtirá efecto desde la fecha de la presentación del título que contiene la
solicitud respectiva. En los casos de rectificación de oficio, surtirá efecto desde la fecha
en que se realice.
COMENTARIO
Este artículo tiene como fuente directa lo establecido en el artículo 183º del
ARGRP, que expresaba que “la rectificación no produce efectos sino desde el
momento en que se extiende el correspondiente asiento”; que, a su vez, recogía lo
establecido en el artículo 220º de la Ley Hipotecaria, que tiene la siguiente
formulación. “El concepto rectificado no surtirá efecto en ningún caso sino desde
la fecha de la rectificación, sin perjuicio del derecho que puedan tener los terceros
para reclamar contra la falsedad o nulidad del título a que se refiere el asiento que
contenía el error de concepto o del mismo asiento”.
La redacción, sin embargo, no es la misma, habida cuenta que se ha tenido que
tomar en consideración que, cuando la rectificación se efectúa a pedido de parte,
mediante la presentación de un título, a cuya fecha, de acuerdo con los efectos de
retroprioridad general contenidos en el artículo IX del Título Preliminar del
NRGRP, debe retrotraerse los efectos de los asientos registrales. En tal sentido, si
bien es a partir de la fecha de inscripción que podrá establecerse, fehacientemente,
la procedencia de la rectificación rogada, sus efectos serán eficaces, entre otros
fines para determinar la existencia de prioridad excluyente, desde la fecha y hora
del asiento de presentación respectivo.
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DERECHOS ADQUIRIDOS POR TERCEROS
En ningún caso la rectificación del Registro perjudicará los derechos adquiridos por
tercero de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare inexacto.
COMENTARIO
Una vez efectuada la rectificación del error (material o de concepto) del asiento
registral, surge la cuestión de determinar las consecuencias de la extensión del
asiento rectificatorio, en especial respecto a los actos posteriormente inscritos en
la partida registral, que fueron incorporados a la publicidad registral teniendo
como presupuesto de su calificación, la exactitud del asiento registral ahora
rectificado.
En aquellos Registros en los que los asientos registrales, de acuerdo con los supuestos de
excepción previstos en este Reglamento, no se extiendan en partidas electrónicas, los
errores que se cometan antes de concluirse con su extensión no pueden salvarse con
enmiendas, raspaduras o interpolaciones. En dichos casos, se dejará constancia de su
invalidez con la frase "El presente texto no ha sido concluido ni constituye asiento
registral por lo que carece de valor".
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COMPETENCIA DEL ÓRGANO JURISDICCIONAL
COMENTARIO
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CONCLUSIONES
- La inexactitud registral, es diferencia entre dos realidades jurídicas, la registral y la
extrarregistral. Salvando las diferencias de fondo y forma de cada ordenamiento, un
jurista como Roca Sastre, que analiza una legislación constitutiva en esta materia.
- El error u omisión adquieren importancia en sí mismos, en tanto causen inexactitud.
- la inexactitud también es la subsanación, que puede no ser viable (piénsese en un
documento que recoge un acto nulo), y que se consigue de diversas formas, desde la
mera corrección de un documento copia de otro matriz que accedió con falta a sede
registral.
- la inexactitud nace estrictamente de la comparación del asiento registral y del
documento que accedió al registro; se debe incluir la certificación registral y no
únicamente el asiento; se deben incluir algunas realidades extra registrales, como
situaciones penales que escapan a la calificación y no se reflejan en el documento
portante; se debe incluir la totalidad de la realidad extra registral y la realidad
registral, faltando una definición de estas en la mayoría de los casos.
- el error y la inexactitud son conceptos distintos que concurren en ciertos casos. Solo
ciertos errores materiales y de concepto.
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REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS.
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