INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL

Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura

Unidad Tecamachalco

Residencia para adultos mayores

Tecámac, Estado de México

Tesis que para obtener el título de:

Ingeniero Arquitecto

Opción curricular

Presenta:

Marisa Ramos Galván

Asesor de tesis:

M. en A. María del Rocío Urban Carrillo

Sinodales:

Ing. Arq. Juan Gabriel Montiel

Ing. Bruno García García

Ing. Arq. Ricardo Rivera Rodríguez

Ing. Arq. Héctor Ríos Esperanza

Tecamachalco, Estado de México Junio 2016

1
 INSTITUTO POLITÉCNICO NACIONAL
Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura
Unidad Tecamachalco

Residencia para adultos mayores

Tecámac, Estado de México

Tesis que para obtener el título de:

Ingeniero Arquitecto

Opción curricular

Presenta:

Marisa Ramos Galván

Asesor de tesis:

M. en A. María del Rocío Urban Carrillo 8386866

Sinodales:

Ing. Arq. Juan Gabriel Montiel 1755032

Ing. Bruno García García 1523499

Ing. Arq. Ricardo Rivera Rodríguez 1430612

Ing. Arq. Héctor Ríos Esperanza 4056144

Tecamachalco, Estado de México Junio 2016

2
3
 A mi madre.

Con todo mi amor y la mayor gratitud, por todos tus esfuerzos, tus desvelos,

tus sacrificios para que yo pudiera terminar mi carrera profesional. Por el enorme

impulso que en todo momento me dio la fuerza y la voluntad en mi misión por ser

alguien en la vida, por la fe sin límite que has tenido en mí, por haberme dado

todo, por ser la persona más valiente que conozco y por enseñarme a luchar por lo

que se quiere. Gracias por guiar mi camino y estar siempre junto a mí. Este es

nuestro triunfo

4
 Agradecimientos

Al Instituto Politécnico Nacional. Por ser mucho más que solo una escuela o
casa de estudios, sino un hogar, que me ha permitido desarrollarme como
profesionista y aún más importante como persona y un mejor ser humano, siempre
poniendo la técnica al servicio de la patria, por hacerme sentir el ¡huelum! Hasta el
fondo de mi corazón. Por permitirme crecer dentro de esta gran institución durante
8 años e inculcarme un amor que sin duda durará toda la vida.
A la Escuela Superior de Ingeniería y Arquitectura unidad Tecamachalco.
Por albergar muchos de mis más importantes recuerdos y guiar mi vida hacia el fin
de uno de mis más grandes sueños, por mantenerme en el camino adecuado
durante los momentos más difíciles de mi vida y darme la oportunidad de tener
experiencias inigualables, por permitirme adquirir los conocimientos que me han
formado como profesionista a través de sus excelentes profesores y por
permitirme conocer a las personas que espero mantener a mi lado toda mi vida.
A mis sinodales. María del Rocío Urban Carrillo, Juan Gabriel Montiel,
Bruno García García, Ricardo Rivera Rodríguez, Héctor Ríos Esperanza y todos
los profesores que tuve durante estos cinco años, por transmitirme sus
conocimientos sobre la ingeniería y la arquitectura, por mostrarme la pasión con la
que ejercen cada día esta bella profesión, por enseñarme el amor que le tienen al
instituto, por la paciencia y todo el apoyo que me han dado, por la emoción que
me provocaban en mi cada día al entrar el salón de clases y por siempre exigirme
superar mis propios límites.
A mi madre, María Elena Galván Montero, que sin lugar a dudas es la
persona más importante de mi vida, por ser la persona más valiente que conozco
y por nunca rendirse, por esforzarse cada día para que este sueño fuera posible,
por haber formado a la mujer que soy hoy en día y enseñarme lo que es ser una
persona de bien, alegre y con valores. Por apoyarme en cada etapa de mi vida,

5
por siempre darme un motivo para esforzarme y nunca defraudarte, por ser mi
más grande tesoro y mostrarme lo que es amar la vida.
A mi abuela Elena Montero Pacheco, por haber mantenido unida a mi
familia, por haberme apoyando siempre, por haberme cuidado desde momentos
que no puedo ni recordar y por darme motivos para atesorar los que sí puedo, por
haber sido la abuela más alegre y positiva del mundo, por enseñarme a seguir
adelante a pesar de los infortunios y por seguir conmigo siempre.
A mis tías y tío; Margarita Nochebuena Montero, por ayudarme y cuidarme
desde que tengo memoria, Mónica Galván Montero, por mostrarme siempre como
ser responsable y esforzarme por ser la mejor versión de mi misma, por estar
presente a pesar de la distancia y a Jesús Cazarín David, por ser el tío más
divertido y comprensible, por ser lo más cercano a un padre. A ellos por haberme
cuidado e inspirado, por formar y mantener unida a esta hermosa familia.
A mis primas Eileen Cazarín Galván, Evelyn Cazarín Galván y mi pequeña
Nayla Jazmín Rodríguez Nochebuena, por crecer junto a mí, compartir momentos
de alegría, travesuras. Por cada risa y aventura a su lado, por motivarme a ser
responsable y por no dejarme olvidar vivir la vida con ilusión, ni permitirme dejar a
la niña que hay en mí.

6
 Índice
Resumen ......................................................................................................................... 14
Abstract ........................................................................................................................... 15
Introducción ..................................................................................................................... 16
Capítulo I. La falta de atención a los adultos Mayores en Tecámac, Estado de México ... 19
1.1 Antecedentes del proyecto Residencia para Adultos Mayores en Tecámac,
Estado de México ......................................................................................................... 20
1.2 La falta de atención a los Adultos Mayores en Tecámac, Estado de México ..... 23
1.3 Justificación ....................................................................................................... 24
1.4 Objetivos............................................................................................................ 26
1.5 Preguntas de la investigación ............................................................................ 27
1.6 Hipótesis ............................................................................................................ 28
1.7 Alcances y delimitaciones .................................................................................. 29
1.8 Residencia Villa de mar, estado del arte ............................................................ 30
Capítulo II. Los adultos mayores, sus cuidados a través de la historia y el contexto del
desarrollo del proyecto en Tecámac, Estado de México .................................................. 34
2.1 Marco conceptual de la Residencia para adultos mayores en Tecámac, Estado
de México ..................................................................................................................... 35
2.2 Postulados teóricos arquitectónicos ................................................................... 37
2.3 Los cuidados de los adultos mayores a través de la historia .............................. 38
2.4 Marco contextual de Tecámac, Estado de México ............................................. 40
Capítulo III. ¿Cómo surge la Residencia para el Adulto Mayor del Municipio de Tecámac?
........................................................................................................................................ 60
3.1 Análisis de edificios análogos al género de edificio ............................................ 61
3.2 Determinación de funciones, actividades, usuarios y necesidades .................... 67
3.3 Programa arquitectónico .................................................................................... 92
3.4 Análisis del partido arquitectónico ...................................................................... 95
3.5 Conceptualización ............................................................................................. 96
Capítulo IV. Residencia para adultos mayores, proyecto arquitectónico - ejecutivo ....... 102
4.1 Proyecto Arquitectónico ........................................................................................ 103
4.2 Proyecto Estructural ............................................................................................. 113
4.3 Proyecto de Trazo y Albañilerías .......................................................................... 117
4.4 Proyecto de Acabados, Carpintería, Cancelería, Herrería y mobiliario ................. 123
4.5 Proyecto de Arquitectura del Paisaje y Urbanismo ............................................... 131
7
 4.6 Proyecto de instalación hidro-sanitaria ................................................................. 137
4.7 Proyecto de Instalación Eléctrica .......................................................................... 151
4.8 Proyecto de Instalación de Gas. ........................................................................... 158
4.9 Proyecto de Instalaciones Especiales .................................................................. 160
4.9.1 Sistema de Alarmas y Contra Incendio .......................................................... 160
4.9.2 Sistema de Circuito Cerrado de Televisión (CCTV) ....................................... 160
4.9.3 Sistema de Televisión Informativa y Recreativa ............................................. 160
4.9.4 Sistema de Megafonía y Sonorización ........................................................... 161
4.10 Proyecto de Señalización, protección civil y accesibilidad .................................. 171
4.10.1 Proyecto de Señalización ............................................................................. 171
4.10.2 Proyecto de Protección Civil ........................................................................ 171
4.10.3 Proyecto de Accesibilidad ............................................................................ 172
4.11 Costos ................................................................................................................ 176
4.11.1 Presupuesto Paramétrico Edificio A o Zona de Viviendas ............................ 176
4.11.2 Presupuesto Paramétrico Edificio B o Edificio de Consulta Médica .............. 176
4.11.3 Presupuesto Paramétrico Edificio C o Edificio de Rehabilitación ................. 177
4.11.4 Presupuesto Paramétrico Edificio D o Edificio de Cuidados Intermedios ..... 177
4.11.5 Presupuesto Paramétrico Edificio E o Edificio Administrativo ....................... 177
4.11.6 Presupuesto Paramétrico Edificio F o Capilla .............................................. 177
4.11.7 Presupuesto Paramétrico Edificio G o Edificio de Servicios ......................... 178
4.11.8 Presupuesto Paramétrico Obras Exteriores ................................................. 178
4.11.9 Presupuesto Paramétrico Conjunto Geriátrico ............................................. 179
4.11.10. Catálogo de conceptos de la residencia para adultos mayores ................. 180
4.12 Manual de Mantenimiento para el Conjunto Geriátrico del municipio de Tecámac,
Estado de México ....................................................................................................... 195
Renders ..................................................................................................................... 196
Debate de resultados ..................................................................................................... 197
Conclusión ..................................................................................................................... 198
Referencias ................................................................................................................... 199
Bibliográficas .............................................................................................................. 199
Digitales ..................................................................................................................... 200

8
 Índice de tablas

Tabla 1. 1.1.1 Catálogo de Proyectos Urbano Arquitectónicos para Tecámac, Estado de

México. ............................................................................................................................ 21
Tabla 2. 1.1.2 Estrategias Urbanas para Tecámac, Estado de México. ........................... 22
Tabla 3. 2.4.1.1 líneas del tiempo del Municipio de Tecámac, Estado de México. ........... 42
Tabla 4. 2.4.3.1 Equipamiento urbano del municipio de Tecámac, Estado de México. .... 48
Tabla 5. 2.4.4.5 Población a partir de 12 años económicamente activa. .......................... 52
Tabla 6. 2.4.5.1 Características de los terrenos propuestos. ........................................ 56
Tabla 7. 3.1.1 Análisis de Ubicación y potencial del Terreno ........................................... 64
Tabla 8. 3.1.2 “Zonas del edificio” Edificios análogos a la Residencia para Adultos
Mayores en Tecámac, Estado de México ........................................................................ 65
Tabla 9. 3.1.3 Servicios y actividades de los edificios análogos a La Residencia para
Adultos Mayores en Tecámac, Estado de México ........................................................... 66
Tabla 10. 3.2.1.1. Determinación de usuarios .................................................................. 67
Tabla 11. 3.2.3.1. Programa de necesidades del adulto mayor ....................................... 76
Tabla 12. 3.2.3.2. Programa de necesidades del personal interno .................................. 78
Tabla 13. 3.2.3.3. Programa de necesidades del personal externo ................................. 82
Tabla 14. 3.2.3.4. Programa de necesidades por horario ................................................ 83
Tabla 15. 3.2.3.4 Programa de necesidades por horario .................................................. 84
Tabla 16. 3.2.4. Estudio de áreas ................................................................................... 85
Tabla 17. 3.3.1 Programa arquitectónico ......................................................................... 92
Tabla 18. 4.1.1 Proyecto Arquitectónico........................................................................ 106
Tabla 19. 4.2.1 Proyecto Estructural. ............................................................................. 113
Tabla 20. 4.3.1 Proyecto de Trazo y Albañilerías. .......................................................... 117
Tabla 21. 4.4.1 Proyecto de Acabados, Carpintería, Cancelería y Herrería ................... 124
Tabla 22. 4.5.1 Proyecto de Arquitectura del Paisaje y Urbanismo. ............................... 131
Tabla 23. 4.6.1 Proyecto de Sistema de Aguas. ............................................................ 137
Tabla 24. 4.7.1 Proyecto de Instalación Eléctrica. .......................................................... 151
Tabla 25. 4.8.1 Proyecto de Instalación de gas. ............................................................. 158
Tabla 26. 4.7.1 Proyecto de Instalaciones Especiales. .................................................. 162
Tabla 27. 4.7.1 Proyecto de Señalización, protección civil y accesibilidad ..................... 172

9
 Índice de ilustraciones

Ilustración 1. Proyección de población en Tecámac, Estado de México (2010-2020). ..... 23

Ilustración 2. Adulto mayor............................................................................................... 35
Ilustración 3. Localización terreno A ................................................................................ 55
Ilustración 4. Vista frontal del terreno A............................................................................ 55
Ilustración 5. Vista lateral del terreno B ............................................................................ 55
Ilustración 6. Localización terreno B ................................................................................ 55
Ilustración 7. Localización terreno C ................................................................................ 55
Ilustración 8. Vista posterior del terreno C ....................................................................... 55
Ilustración 9. Localización de la fundación de socorros .................................................... 61
Ilustración 10. Interior de la fundación de socorros .......................................................... 61
Ilustración 11 Interior de Casa hogar Mier y Pesado ........................................................ 61
Ilustración 12. Localización de Casa hogar Mier y Pesado .............................................. 61
Ilustración 13. Interior de las maravillas de Cuernavaca y los adultos mayores ............... 62
Ilustración 14. Localización las maravillas de Cuernavaca y los adultos mayores ........... 62
Ilustración 15. Residencia Villazul .................................................................................... 62
Ilustración 16. Localización de Residencia Villazul........................................................... 62
Ilustración 17. Residencia villa de mar ............................................................................. 62
Ilustración 18. Localización de Residencia villa de Mar .................................................... 62
Ilustración 19. Interior de Residencial mira sierra ............................................................. 63
Ilustración 20. Localización de Residencial mira sierra .................................................... 63
Ilustración 21. Interior de Los naranjos, Residencia y Asistencia ..................................... 63
Ilustración 22. Localización de Los naranjos, Residencia y Asistencia ............................. 63
Ilustración 23. 3.2.2.1. Organigrama administrativo ......................................................... 69
Ilustración 24. Adulto mayor y una doctora ...................................................................... 69
Ilustración 25. 3.2.2.2. Ruta de usuario de adulto mayor residente ................................ 70
Ilustración 26. 3.2.2.3. Ruta de usuario de enfermeras ............................................... 71
Ilustración 27. 3.2.2.4. Ruta de usuario de cuidadores ................................................. 72
Ilustración 28. 3.2.2.5. Ruta de usuario de personal administrativo .............................. 73
Ilustración 29. 3.2.2.6. Ruta de usuario de personal de lavandería .............................. 74
Ilustración 30. 3.2.2.7. Ruta de usuario de personal de cocina ....................................... 75

10
Ilustración 31. Dimensiones de una silla de ruedas.......................................................... 87
Ilustración 32. Estudio de áreas para habitaciones individuales ....................................... 87
Ilustración 33. Estudio de áreas para habitaciones dobles ............................................... 88
Ilustración 34. Estudio de áreas de cocina con almacén y oficina .................................... 88
Ilustración 35. Estudio de áreas de capilla para 100 personas ......................................... 89
Ilustración 36. Dimensiones de mobiliario de iglesia ........................................................ 89
Ilustración 37. 3.2.5. Matriz de interacción ..................................................................... 90
Ilustración 38. 3.2.6. Diagrama de funcionamiento.......................................................... 91
Ilustración 39. Partido arquitectónico ............................................................................... 95
Ilustración 40. Fachada .................................................................................................... 96
Ilustración 41. Fachada .................................................................................................... 96
Ilustración 42. Render del proyecto ................................................................................ 196
Ilustración 43. Render del proyecto ................................................................................ 196

Índice de láminas

Lámina 1 1.3.1. Justificación del proyecto. ...................................................................... 25

Lámina 2. 2.4.2.1. Aspectos físico geográfico del municipio de Tecámac. ....................... 46
Lámina 3. 2.4.3.2 aspectos urbanos del municipio de Tecámac. ..................................... 49
Lámina 4. 2.4.4.8 Aspectos socio - económicos del municipio de Tecámac. ................... 54
Lámina 5. 3.5.1. Lamina de conceptualización ................................................................. 97
Lámina 6. 3.5.2. Lámina de proyecto ............................................................................... 98
Lámina 7. 3.5.3. Estudio de Bioclimática.......................................................................... 99
Lámina 8. Proyecto de iluminación interior ..................................................................... 155

11
 Índice de planos

Plano 1. 00-ARQ-01 Planta arquitectónica general/planta baja. ..................................... 107

Plano 2. 00-ARQ-02 Planta arquitectónica general/planta alta. ...................................... 108
Plano 3. 00-ARQ-03 Plano de conjunto ......................................................................... 109
Plano 4. 01-ARQ-01 Planta general de habitaciones ..................................................... 110
Plano 5. 01-ARQ-02 Plano Arquitectónico de habitación tipo 1 ...................................... 111
Plano 6. 01-ARQ-03 Plano Arquitectónico de habitación tipo 2 ...................................... 112
Plano 7. 01-EST-01 Plano estructural de Habitación tipo 1 ............................................ 114
Plano 8. 01-EST-02 Plano estructural de Habitación tipo 2 ............................................ 115
Plano 9. 01-EST-03 Diseño de trabes ............................................................................ 116
Plano 10. 00-TRZ-01 Plano de trazo y plataformas........................................................ 118
Plano 11. 01-ALB-01 Plano de albañilería, zona de habitaciones .................................. 119
Plano 12. 01-ALB-02 Plano de albañilería de habitación tipo 1 ...................................... 120
Plano 13. 01-ALB-03 Plano de albañilería de habitación tipo 2 ...................................... 121
Plano 14. 01-DAL-01 Plano de detales de albañilería .................................................... 122
Plano 15. 01-ACA-01 Plano de Acabados en zona habitacional .................................... 125
Plano 16. 01-ACA-02 Plano de acabados, Habitación tipo 1 .......................................... 126
Plano 17. 01-ACA-03 Plano de acabados, Habitación tipo 2.......................................... 127
Plano 18. 01-CC-01 Plano de Puertas y ventanas ......................................................... 128
Plano 19. 01-CC-02 Detalles ......................................................................................... 129
Plano 20. 01-MB-01 Plano de mobiliario ........................................................................ 130
Plano 21. 00-PSJ-01 Plano de arquitectura del Paisaje, Planta de Conjunto ................. 132
Plano 22. 00-PSJ-02 Plano de arquitectura del Paisaje, Sección EXT 01 ...................... 133
Plano 23. 00-PSJ-03 Plano de arquitectura del Paisaje, Sección EXT-04...................... 134
Plano 24. 00-URB-01 Plano de mobiliario exterior, sección EXT-01 .............................. 135
Plano 25. 00-URB-02 Plano de mobiliario exterior, sección EXT-04 .............................. 136
Plano 26. 00-HID-01 Instalación hidráulica. Planta arquitectónica general, planta baja . 138
Plano 27. 00-HID-02 Instalación Hidráulica. Planta arquitectónica general, planta alta .. 139
Plano 28. 00-HID-03 Instalación Hidráulica. Planta arquitectónica general, Azoteas ..... 140
Plano 29. 01-HID-01 Instalación Hidráulica. Zona de Habitaciones ............................... 141
Plano 30. 00-SAN-01 Instalación sanitaria. Planta arquitectónica general, planta baja .. 142

12
Plano 31. 00-SAN-02 Instalación sanitaria. Planta arquitectónica general, planta alta ... 143
Plano 32. 00-SAN-03 Instalación sanitaria. Planta arquitectónica general, isométrico ... 144
Plano 33. 01-SAN-01 Instalación sanitaria, Zona de habitaciones ................................. 145
Plano 34. 01-SAN-01 Instalación sanitaria. Isométrico, Habitación tipo ......................... 146
Plano 35. 01-PLU01 Instalación pluvial, Zona de habitaciones ...................................... 147
Plano 36. 01-PLU-02 Instalación pluvial. Bajadas pluviales, Habitación tipo .................. 148
Plano 37. 01-INC-01 Instalación contra incendios. Planta arquitectónica general, planta
baja................................................................................................................................ 149
Plano 38. 01-INC-02 Instalación contra incendios. Planta arquitectónica general, planta
alta................................................................................................................................. 150
Plano 39. 00-ILU-01 Plano de iluminación. Planta arquitectónica general, Planta baja .. 152
Plano 40. 00-ELE-01 Instalación eléctrica. Planta arquitectónica general, Planta baja .. 153
Plano 41. 00-ELE-02 Instalación electrica. Diagrama Unifilar general ............................ 154
Plano 42. 01-ELE-01 Instalación eléctrica. Habitación tipo 1 ......................................... 156
Plano 43. 01-ELE-02 Instalación eléctrica. Habitación tipo 2 ......................................... 157
Plano 44. 00-GAS-01 Instalación de gas, Planta arquitectónica general ........................ 159
Plano 45. 00-ALA-01 Sistema de alarmas. Planta arquitectónica general, planta baja .. 163
Plano 46. 01-ALA-01 Sistema de alarmas. Habitaciones ............................................... 164
Plano 47. 00-TV-01 Sistema de televisión. Planta arquitectónica general, planta baja ... 165
Plano 48. 01-TV-01 Sistema de televisión. Habitaciones ............................................... 166
Plano 49 00-MEG-01 Sistema de megafonía y sonorización. Planta arquitectónica general,
planta baja ..................................................................................................................... 167
Plano 50. 01-MEG-01 Sistema de megafonía y sonorización. Habitaciones .................. 168
Plano 51. 00-VYD-01 Sistema de voz y datos. Planta arquitectónica general, planta baja
...................................................................................................................................... 169
Plano 52. 01-VYD-01 Sistema de voz y datos. Habitaciones ......................................... 170
Plano 53. 00-SEN-01 Proyecto de señalización. Planta arquitectónica general, planta baja
...................................................................................................................................... 173
Plano 54. 00-SEN-02 Proyecto de señalización. Planta arquitectónica general, planta alta
...................................................................................................................................... 174
Plano 55. 01-SEN-01 Proyecto de señalización. Habitaciones ...................................... 175

13
 Resumen
En el presente documento se explica el proceso de
obtención del proyecto urbano – arquitectónico y ejecutivo
denominado Residencia para Adultos Mayores en Tecámac,
Estado de México, el cual surge a partir de la modificación al
Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Tecámac del año
2007 y del déficit de equipamiento urbano destinado a brindar
atención médica a adultos mayores, por lo que se tiene como
objetivo principal cubrir esta necesidad.
Mediante el análisis del lugar y la metodología
desarrollada, se tomó la decisión de fusionar el proyecto con la
Clínica Geriátrica y de esta manera dar paso al proyecto
conocido como Conjunto Geriátrico, cuya función principal es
atender las necesidades los adultos mayores teniendo todos los
servicios necesarios de forma accesible y ofrecer pronta
atención médica.
Se integró formal y funcionalmente el conjunto
geriátrico, obteniendo como resultado un proyecto con un área
construida de 10, 116 m2, en un terreno de 14,698 m2. Que
contempla en el proyecto arquitectónico, seis áreas para el
funcionamiento integral del mismo: 1) Residencia (1820 m2); 2)
Consulta (1620 m2); 3) Servicios médicos (2200 m2); 4)
Administración y recreación (2250 m2); 5) Capilla (330 m2) y 6)
Servicios (784 m2), llegando hasta el desarrollo del proyecto
ejecutivo e integrándolo además al contexto y la vida urbana
mediante materiales y vegetación de la zona y brindar así una
identidad al proyecto, y que cada usuario sienta el espacio como
suyo.

14
 Abstract
The present document explains the process of
obtaining the urban - architectural and executive project
named “Residencia para adultos mayores” in Tecámac,
Estado de México, which araises from the modification made
to the Plan de Desarrollo Urbano of the Municipio of Tecámac
2007 and the deficit of urban equipment projected to provide
health care for ancient people, in this way the main objective
of the project is to satisfy this need.
Having the analysis of the place and the methology, a
decision of merge this project with the "Clinica Geriatrica"
was made, obtaining as a result the project named “conjunto
geriátrico”, whose main function is to attend y/o take care of
ancient people by having the necesary services on an
accesible way and offering a rapidly medical attention.
The Conjunto Geriatrico was integrated by formal and
functional aspects, having as a result a project with10 116
m2, of built area in a land surface of 14.698 m2. The
architectural project includes six areas for its integral function:
1) Residence (1820 m2); 2) Consultation (1620 m2); 3)
Medical Services (2200 m2); 4) Administration and recreation
(2250 m2); 5) Chapel (330 m2) and 6) Services (784 m2),
Reaching the executive project development and integrating it
in the context and the urban life trough materials and
landscape, giving in this way identity to the project and
making each user feel it as their own.

15
 Introducción
En este texto se ofrece la narrativa del proyecto urbano
arquitectónico y ejecutivo de la Residencia para adultos mayores,
perteneciente al “Conjunto Geriátrico” del municipio de Tecámac, Estado de
México; el cual surge de la Modificación al Plan de Desarrollo Urbano del
Municipio del año 2007 en donde:
El capítulo I denominado: La falta de atención a los adultos Mayores
en Tecámac, Estado de México. Se presentan los antecedentes del
proyecto, la definición del problema y se describe el fenómeno que arroja.
La justificación, objetivo general y los objetivos sociales, arquitectónicos y
sustentables. Además se plantean las preguntas de la investigación que
fungen como guía en el desarrollo de todo el documento, las hipótesis y
tesis arquitectónica. El alcance y delimitación del proyecto y por último se
hablará del estado del arte, haciendo mención de un edificio análogo que
cumple actualmente con los requerimientos de este género de edificio y con
mayor avance en el cumplimiento de las necesidades de sus usuarios.
En el capítulo II, llamado Los adultos mayores, sus cuidados a través
de la historia y el contexto del desarrollo del proyecto en Tecámac, Estado
de México. Se explican los conceptos básicos involucrados en la residencia
para adultos mayores. Se expondrá el marco histórico donde se muestra
cómo han evolucionado los cuidados de los adultos mayores y la tipología
de edificio. Además se hablará del contexto del municipio de Tecámac,
Estado de México, por último se mostraran propuestas de terreno para la
construcción de la residencia para adultos mayores y el marco normativo
del proyecto
En el capítulo III ¿Cómo surge la Residencia para el Adulto Mayor del
Municipio de Tecámac?, se desarrollará, teniendo como fundamento los

16
capítulos anteriores, se hará un análisis de edificios análogos para establecer la
calidad del servicio dado a los adultos mayores en la actualidad y tener un
proyecto de vanguardia. Se analizan las actividades de cada usuario para conocer
sus necesidades en cada espacio, de esta forma se establece un programa
arquitectónico.

En el capítulo IV y ultimo, Residencia para adultos mayores, proyecto

arquitectónico – ejecutivo, se mostraran los resultados finales mediante el proyecto
arquitectónico – ejecutivo del Conjunto Geriátrico del municipio de Tecámac,
Estado de México y, basándose especialmente en el grupo de Dúplex denominado
Edificio A o zona de Residencia; se presentan los planos arquitectónicos, de
albañilería, la propuesta estructural, el tipo y manejo de las ingenierías empleadas
en las instalaciones, así como acabados interiores y exteriores; contemplando la
arquitectura del paisaje, señalética y los recursos necesarios para que el proyecto
sea 100 % accesible para cualquier usuario, además de la constitución de un
presupuesto paramétrico y uno analítico. Por último se presenta un debate de
resultados y las conclusiones.

17
 Capítulo

La falta de atención a los adultos mayores en

Tecámac, Estado de México

18
 Capítulo I. La falta de atención a los adultos Mayores en Tecámac,
Estado de México
En este capítulo se presentan los antecedentes del proyecto, la definición
del problema y se describe el fenómeno que arroja. La justificación, en la que se
responden preguntas básicas sobre el proyecto. El objetivo general y los objetivos
sociales, arquitectónicos y sustentables. Además se plantean las preguntas de la
investigación que servirán como guía durante cada etapa. La hipótesis y las tesis
constructiva y financiera. El alcance y delimitación del proyecto y por último se
hablará del estado del arte, haciendo mención de un edificio análogo que cumple
actualmente con los requerimientos de este género de edificio y con mayor avance
en el cumplimiento de las necesidades de sus usuarios.

19
1.1 Antecedentes del proyecto Residencia para Adultos Mayores en
Tecámac, Estado de México
El proyecto de residencia para adultos mayores en Tecámac, Estado de
México surge a partir del estudio, y replanteamiento del programa de desarrollo
urbano; dicha propuesta se desarrolló a través del análisis documental, geográfico,
estadístico y presencial de la situación actual, para evaluar los aciertos y posibles
ventanas de oportunidad para el desarrollo del municipio.
Con la información reunida se generó un análisis, diagnóstico, pronóstico,
conclusiones y estrategias, además de la elaboración de una tabla general de
déficit y superávit del equipamiento urbano presente en el municipio, dentro de los
cuales se encuentra la residencia para adultos mayores, que busca dar un espacio
en que puedan continuar con su desarrollo personal.
Este estudio se realizó basándose en los datos encontrados en las
estadísticas del Instituto Nacional de Estadística Geografía e Informática (INEGI)
(2010) y el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Tecámac (2007), indicó que el
municipio no contaba con el equipamiento mínimo necesario para 2010 con una
población de 364,600, y que este equipamiento se concentra en su mayoría en el
centro y en algunos puntos donde ha crecido la población, como los complejos
habitacionales. Se detectaron problemas sociales como delincuencia y falta de
empleo e industrias, además estarse convirtiendo en una ciudad dormitorio.
Se espera que la población se duplique para el 2020 con una población de
667,800 (INEGI, 2010), esto hará más notorio y necesario el abastecimiento de
equipamiento en el municipio, principalmente en el sector de salud, asistencia
social y cultura. Además el sector de los adultos mayores crecerá, al igual que el
número de personas en edad económicamente activas y con ello, la falta de
empleo.

20
 La propuesta de rediseño urbano elaborado plantea los usos de suelo
adecuados según la condición geográfica, topográfica, geológica y edafológica,
además se incluye un catálogo de proyectos urbano arquitectónicos que se
plantean como necesarios, de acuerdo al crecimiento de la población en los
próximos años, junto con una lista de estrategias a realizar. Este catálogo de
proyectos se presenta en la Tabla 1.1.1 Catálogo de Proyectos Urbano
Arquitectónicos para Tecámac, Estado de México y en la Tabla 1.1.2 Estrategias
Urbanas para Tecámac, Estado de México.
Tabla 1. 1.1.1 Catálogo de Proyectos Urbano Arquitectónicos para Tecámac, Estado de
México.

Diagnostico planteado Población Proyecto Urbano

Atendida
Falta de equipamiento deportivo y estado Población en Rehabilitación del Centro
deficiente del equipamiento actual General Deportivo Sierra
Hermosa
Falta de identidad, valores y Población en Centros de Cultura
conocimiento de la historia del lugar General
Falta de identidad, valores y Población en Museo
conocimiento de la historia del lugar General
Déficit de unidades de educación Población en Centro de Educación
superior General Superior
Déficit de servicios para los adultos Adultos Centro de asistencia para
mayores Mayores adultos mayores
Falta de atención médica para adultos Adultos Clínica Geriátrica
mayores Mayores
Falta de atención médica para las Población Clínica para la mujer
mujeres de todas las edades Femenina
Falta de servicios para la población Población Centro de atención
infantil Infantil infantil
Falta de atención médica para la Población en Hospital general
población en general general
Falta de un área centralizada de abasto Población en Central de Abastos
de productos comerciales General
Falta de atención a la actividad agrícola Población en Centro de capacitación y
General fomento agrícola
Falta de empleo en el municipio y Población en Industria agrícola y de
explotación de minas a cielo abierto General materiales de
construcción

21
 Tabla 2. 1.1.2 Estrategias Urbanas para Tecámac, Estado de México.

Estrategia
Implementación de corredores verdes
Mantenimiento de la infraestructura actual
Mejoramiento del equipamiento urbano
Reforestación agrícola y urbana
Recarga de mantos acuíferos
Ampliación de la línea pluvial
Tratamiento de desechos sólidos del lugar
Creación de vialidades periféricas
Lotificación con calles en diagonal a las curvas de nivel
Creación de zonas industriales
Explotación controlada de minas a cielo abierto

Del catálogo de proyectos presentado, se tomará el proyecto de Residencia

Para Adultos Mayores en Tecámac, Estado de México, teniendo como principal
objetivo darle a los adultos mayores del municipio, la atención necesaria y mejorar
su calidad de vida, ya que se espera que este sector de la población crezca en los
próximos años, sin dejar de lado la reforestación urbana y la sustentabilidad del
edificio.

22
1.2 La falta de atención a los Adultos Mayores en Tecámac, Estado
de México
El proyecto de Residencia para Adultos Mayores se determinó basándose
en una tabla de requerimientos que indicó que el municipio no contaba con el
equipamiento necesario para atender este creciente sector de la población, en
2010 se contaba con una población de 364,600 habitantes y para 2020 se estima
se tendrá una población de 667,798 habitantes (INEGI, 2010), (Ilustración 1.
Proyección de población en Tecámac, Estado de México 2010-2020); por lo que
se considera necesario realizar un proyecto que atienda a la población de adultos
mayores

Ilustración 1. Proyección de población en Tecámac, Estado de México (2010-2020).

23
1.3 Justificación

El municipio de Tecámac tiene una tasa de crecimiento de 6.6%,

actualmente la mayoría de la población está en edad productiva 55.3% (INEGI
2010), pero en unos años el sector de adultos mayores aumentará de 19,500 a
casi 61,000, según los datos de INEGI (2010) y ya que el sector no cuenta con
equipamiento adecuado, y sus actividades, aunque variadas, no estimulan su
desarrollo personal, se plantea una Residencia para Adultos Mayores.
Con este proyecto se ofrece aumentar las actividades y el equipamiento
destinado a los adultos mayores, promover el cuidado adecuado, dar rehabilitación
física y psicológica, incentivar su actividad económica, contribuir a la seguridad
social, hacer conciencia a la población de la importancia de los adultos mayores y
promover una sana convivencia.
La Residencia para Adultos Mayores se realizará cerca del centro de
municipio para un fácil acceso a la mayoría de la población, y se propone además
que el modelo de residencia sea repetido en los años siguientes, en las cercanías
de las unidades habitacionales que cuentan con mayor población que son San
Lucas Xolox, Reyes Acozac, ubicadas al norte del municipio; Héroes de Tecámac,
al sur del municipio y Ojo de Agua al suroeste del municipio.
La lámina 1.3.1 Justificación del proyecto muestra de forma gráfica los
principales puntos sobre los que se basa la propuesta de la creación de una
Residencia para Adultos Mayores en Tecámac, Estado de México.

24
Lámina 1 1.3.1. Justificación del proyecto.

Residencia para Adultos Mayores

Crear un espacio donde los adultos mayores de Tecámac

Este proyecto será financiado con aportaciones que realicen los usuarios,
sean capaces de realizar actividades que los motiven y
determinado mediante la realización de un estudio socioeconómico, ademas de
estimulen tanta física, social y psicológicamente, creando
recursos estatales y municipales, el gobierno federal tiene como presupuesto de
espacios funcionales y agradables que satisfagan sus
egresos otorgado la cantidad de $1, 117 millones de pesos, de los cuales se
necesidades y adaptados a las condiciones físicas de los
destinaron $155 millones de pesos para la “Inversión Pública” en el sector de
usuarios para procurar la mejora en la calidad de vida y una
“Obras Públicas”.
buena salud mental

Fundamento legal:
Constitucion politica de los estados unidos mexicanos
Ley de los Derechos de las Personas Adultas Mayores.
Municipio de Tecámac, Estado de México, el primer
modulo debe estar en las cercanias del centro del
municipio para facilitar el acceso a la poblacion, los

Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Tecámac siguientes modulos deben estar ubicados en los sub
centros de poblacion, que en este caso son los puntos
La propuesta de rediseño urbano mas poblados de tecamac como son San Lucas Xolox o
Normatividad SEDESOL, Reyes Acozac, ubicadas al norte del municipio; Héroes
de Tecámac, al sur del municipio y Ojo de Agua al
Normatividad INAPAM,
suroeste del municipio

El motivo para realizar este proyecto es la creciente población de

Tecamac que para 2010 era de 364,600 y que para 2020 se
duplicara llegando a 668 mil El sector de adultos mayores crecera y el
municipio no cuenta con el equipamiento adecuado para atender a
este sector, aunque existen espacios para realizar diversas
actividades, estas no estimulan su desarrollo personal ni proporcionan
seguridad social, ni procuran la calidad de vida
Proyecto programado para iniciar en 2016
y será terminado en 2017, a partir de 2020
se deberá comenzar a construir los otros
modulos de este proyecto

25
1.4 Objetivos
Diseñar un proyecto urbano arquitectónico ejecutivo Conjunto Geriátrico, en
Tecámac Estado de México, que cumpla con los siguientes objetivos:

1.4.1 Objetivos sociales

1. Dar la atención necesaria a sector de adultos mayores para mejorar su calidad
de vida.
2. Estimular la actividad económica entre los adultos mayores.
3. Crear de oportunidades y dar empleo a las personas que apoyen en la
residencia o decidan adquirir habilidades impartidas por los adultos mayores.
1.4.2 Objetivos Arquitectónicos
4. implementar un edificio que concuerde con el contexto y lo ayude a mejorar
mediante áreas verdes, áreas de recreación, haciendo que contribuya a la
creación de una imagen urbana.
5. Establecer un conjunto de edificios que den servicio a la población vulnerable
y desatendida del municipio, como lo son las mujeres, adultos mayores e incluso
población que pueda adquirir conocimientos de los adultos mayores, estimulando
además la actividad económica.
1.4.3 Objetivos sustentables
6. Usar tecnologías que ayuden en la sustentabilidad del edificio, como celdas
solares, recolección y reutilización de aguas pluviales y grises.
7. Usar de elementos arquitectónicos y vegetación que permita reducir la
explotación de recursos, como amplios espacios iluminados y bien orientados,
huertos urbanos y áreas verdes.
8. Fomentar el cuidado de los recursos como el agua o la luz, además de mostrar
la correcta forma de reducir o reciclar la basura orgánica e inorgánica

26
1.5 Preguntas de la investigación
El proyecto debe tener como base una serie de preguntas que no sólo se
refieran al cuidado de los adultos mayores, además deben tratarse sobre las
actividades que pueden realizar, sobre la concepción de la sociedad de este
sector de la población, del desarrollo urbano y la forma en que este edificio se
integrará y contribuirá al contexto y a la imagen urbana, estas preguntas son
esenciales para tener una guía en cada etapa del proceso de diseño.
1. ¿Cuáles son los cuidados necesarios para una persona de la tercera edad?
2. ¿Qué actividades recreativas pueden realizar los adultos mayores?
3. ¿Qué actividades económicamente productivas pueden realizar?
4. ¿Qué tipos de usuarios son convenientes para convivir y estimular la actividad
de los adultos mayores?
5. ¿Qué pasa si un usuario fallece?
6. ¿Qué tecnologías es conveniente implementar para la sustentabilidad del
edificio?
7. ¿De qué forma puede influir positivamente la creación de varios módulos tipo
Residencias para Adultos?
8. ¿El mobiliario debe tener dimensiones diferentes?
9. ¿Qué materiales son convenientes para usar?
10. ¿Qué colores estimulan positivamente a los adultos mayores?
11. ¿Cuál es la temperatura adecuada para los adultos mayores?

27
1.6 Hipótesis
La creación de este proyecto impulsará un cambio positivo en la calidad de
vida de los usuarios, generando espacios que impulsen el desarrollo de relaciones
sociales y en donde se sientan cómodos, seguros y útiles; además, ayudará a las
familias en el cuidado de sus Adultos mayores, estará diseñado para contribuir en
la mejora de la imagen urbana del municipio y en la creación de una identidad
arquitectónica.
1.6.1. Tesis Arquitectónicas
El eje rector del conjunto se basará en la funcionalidad, ya que es una
prioridad cubrir las necesidades de los usuarios, se evocará a la arquitectura
vernácula y se buscará en todo momento la sustentabilidad, por lo que se usarán
materiales y sistemas constructivos amables con el medio ambiente como muros
de adobe, implementación de materiales inertes como el tezontle y uso de
vegetación nativa.
1.6.2. Tesis constructivas
La Residencia para Adultos Mayores del municipio de Tecámac se basará
en la normatividad proporcionada por la Secretaría de Desarrollo Social
(SEDESOL); la cual nos da parámetros para conocer el alcance del proyecto, las
dimensiones de construcción y del terreno que serán necesarias para su
ejecución.
1.6.1 Tesis financiera
Este proyecto será financiado con recursos estatales y municipales, y
aportaciones que realicen los usuarios, esta será determinada mediante la
realización de un estudio socioeconómico, el gobierno federal tiene como
presupuesto de egresos otorgado, la cantidad de $1, 117 millones de pesos, de
los cuales se destinaron $155 millones para la Inversión Pública en el sector de
Obras Públicas.

28
1.7 Alcances y delimitaciones
El proyecto de Residencia para Adultos Mayores está pensado
desarrollarse en varios módulos, ya que en los años próximos uno solo no cubrirá
la demanda por lo que además de implementar el primero de estos en las
cercanías del centro de Tecámac, debe implementarse en varios puntos del
municipio como son San Lucas Xolox o Reyes Acozac, ubicadas al norte del
municipio; Héroes de Tecámac, al sur del municipio y Ojo de Agua al suroeste del
municipio.
El proyecto con 24 habitaciones adaptables para 1 o 2 personas atendiendo
entre 24 y 48 personas, deberá desarrollarse en un terreno de por lo menos 9,000
m2 y se tiene contemplado para una población a partir de los 60 años que se
pueda valer por sí sola o que no necesite de hospitalización, sin embargo todos
tendrán un cuidado médico constante y de ser necesario serán transportados a la
clínica geriátrica o unidad médica cercana.
En todo momento el personal labore y los Adultos Mayores que allí vivan,
deberán dirigirse con respeto entre si y respetar las instalaciones para el correcto
uso y óptimo desarrollo dentro de este, por lo que los requisitos para ingresar
serán los siguientes:
 Tener 60 años o más.
 Vivir en Tecámac, Estado de México.
 No necesitar de hospitalización.
 Informar sobre enfermedades degenerativas o limitativas para su evaluación.
 Contar con un familiar que se haga responsable del Adulto Mayor.
 Someterse a un estudio socioeconómico para establecer la cuota de acceso.

29
1.8 Residencia Villa de mar, estado del arte
“Villa de mar" es un centro privado que pretende dar una atención integral y
continuada al mayor con a un equipo multi-disciplinario cualificado. Ubicado en
Avda. Concejal Mariano Henarejos, San Pedro del Pinatar, España. Este centro a
diferencia de muchas otras residencias para adultos mayores, si fue planeada y
construida para este fin. Por lo que su composición arquitectónica resulta
interesante y un buen ejemplo de proyecto de vanguardia.
Los solicitantes han de ser personas mayores de 60 años, de cualquier
nacionalidad, creencia o condición personal, que deseen convivir de forma
permanente o transitoria en un centro totalmente adaptado a sus necesidades. Los
acompañantes de hecho o derecho del solicitante pueden ser menores de 60
años.
Dispone de 222 plazas de las cuales, 95 habitaciones son dobles y 32
individuales. Además cuenta con 14 camas más de observación directa en
unidades especiales para pacientes terminales o graves y con plazas para
personas externas en régimen de Centro de día.
Villa de mar se organiza en 4 módulos arquitectónicos interconectados.
El primer módulo está indicado para personas válidas y autónomas sin
dependencia médico-psicológica y para aquellos que deseen estancias cortas no
permanentes. El segundo y tercer módulo se asignará a mayores asistidos y semi-
asistidos. Por último, el cuarto módulo está diseñado para discapacitados severos
y enfermos crónicos que necesiten atención continuada.
La Residencia gestiona el ingreso en hospitales de la persona que lo
requiera pero una vez realizado ese ingreso no es responsabilidad del centro
enviar auxiliares cuidadores; es la familia o el responsable que aparece en el
contrato el encargado a partir de ese momento.
Servicios:
 Centro de día o de estancias diurnas.
30
 Habitaciones individuales y dobles adaptadas con: baño, terraza exterior, aire
acondicionado, televisión, teléfono, control de alarmas, control eléctrico de
posición de camas y línea ADSL.
 Módulo hotelero para personas mayores.
 Baños geriátricos.
 Gimnasio de rehabilitación fisioterapéutica.
 Todo tipo de adaptaciones técnicas.
 Velatorio.
 Amplias zonas ajardinadas.
 Capilla.
 Cafetería.
 Sala de Conferencias/Congresos/Celebraciones.

31
 Finalmente en este capítulo es importante mencionar que esta residencia
cubrirá el 15% de la demanda del municipio, esta se realizará preferentemente
cerca del centro de municipio para un fácil acceso a la mayoría de la población, y
se sugiere que el modelo de Residencia sea repetido en las cercanías de las
unidades habitacionales que cuentan con mayor población que son San Lucas
Xolox, Reyes Acozac, ubicadas al norte del municipio; Héroes de Tecámac, al sur
del municipio y Ojo de Agua al suroeste del municipio.
Se creara con presupuesto del gobierno federal, el cual tiene disponible
$155 millones de pesos para la “Inversión Pública” en el sector de “Obras
Públicas, creará cerca de 50 empleos fijos, cubriendo las necesidades de vivienda,
recreación, espirituales, sociales y de salud. Dichos planteamientos nos dan la
pauta para el siguiente capítulo denominado: los adultos mayores, sus cuidados a
través de la historia y el contexto del desarrollo del proyecto, en el que se
estudiara la tipología del edificio como objeto arquitectónico y el contexto en el que
se plantea colocarse.

32
 Capítulo

Los adultos mayores, sus cuidados a través de la

historia y el contexto del desarrollo del proyecto en
Tecámac, Estado de México

33
Capítulo II. Los adultos mayores, sus cuidados a través de la historia y
el contexto del desarrollo del proyecto en Tecámac, Estado de México
En este capítulo se presenta el marco conceptual del proyecto, donde se
explican los conceptos básicos involucrados en la residencia para adultos
mayores. El marco teórico arquitectónico, en donde se habla de las teorías
utilizadas en la realización del proyecto. Se expondrá el marco histórico donde se
muestra cómo han evolucionado los cuidados de los adultos mayores y la tipología
de edificio. Además se hablará del contexto del municipio, mostrando los
antecedentes del lugar, su historia y las características actuales tales como el
medio Físico-Geográfico, aspectos urbanos y los aspectos socio-económicos, por
último se mostraran propuestas de terreno para la construcción de la residencia
para adultos mayores y el marco normativo del proyecto.

34
2.1 Marco conceptual de la Residencia para adultos mayores en
Tecámac, Estado de México
Para el entendimiento de este proyecto es necesario hablar de los
conceptos básicos que este involucra, comenzando por las ideas que componen el
nombre, por lo que el primer término del que se hablara es el de adulto mayor,
siendo este el más importante. El segundo término será residencia. Además se
explicaran otros conceptos involucrados en el objetivo del proyecto, tales como el
origen del nombre, la definición de calidad de vida y la definición de salud mental.
Adulto mayor / persona de la tercera edad.
 Del lat. Adultus. Dicho de un ser vivo: Que ha llegado a la plenitud de
crecimiento o desarrollo. (Diccionario de la lengua española, RAE, 2015, s.p.)
 Toda persona mayor de 65 años para los países desarrollados y de 60 para los
países en desarrollo. (Organización de las Naciones Unidas, ONU, 2015, s.p.)
 Las personas de 60 a 74 años son consideradas de edad avanzada; de 75 a 90
viejas o ancianas, y las que sobrepasan los 900 se les denomina grandes viejos o
grandes longevos. A todo individuo mayor de 60 años se le llamará de forma
indistinta persona de la tercera edad. (Organización Mundial de la Salud, OMS,
2015, s.p.)

Ilustración 2. Adulto mayor

35
 Residencia
 Del lat. Resĭdens. Casa donde conviven y residen, sujetándose a determinada
reglamentación, personas afines por la ocupación, el sexo, el estado, la edad, etc.
(RAE, 2015, s.p.)
 Residencia para la tercera edad: Centros que ofrecen atención integral y
vivienda permanente a personas mayores de 60 años que, por su problemática
familiar, social y/o económica, no pueden ser atendidos en sus propios domicilios
y necesitan de estos servicios. (Instituto de mayores y servicios sociales de
España, IMSERSO, 2015, s.p.)

Calidad de vida
Se define como calidad de vida “combina componentes subjetivos y
objetivos donde el punto en común es el bienestar individual, puede agruparse en
5 dominios principales: el bienestar físico (como salud, seguridad física), bienestar
material (privacidad, alimentos, vivienda, transporte, posesiones), bienestar social
(relaciones interpersonales con la familia, las amistades, etcétera), desarrollo y
actividad (educación, productividad, contribución) y bienestar emocional
(autoestima, estado respecto a los demás, religión).” (Funes, 2013, s.p.)

Salud mental
Se entiende como salud mental “La salud mental se define como un estado
de bienestar en el cual el individuo es consciente de sus propias capacidades,
puede afrontar las tensiones normales de la vida, puede trabajar de forma
productiva y fructífera y es capaz de hacer una contribución a su comunidad.”
(Organización mundial de la salud, 2013, s.p.)

Por tanto, para este proyecto de residencia para adultos mayores se

entenderá como el edificio en el que se dará atención integral y vivienda
permanente a personas mayores de 60 años, en donde se procurara el bienestar
físico, material, social, emociona, desarrollo personal y actividad continua,

36
procurando la plena conciencia de los usuarios sobre sus propias capacidades, y
en el que se respetaran y cuidaran los derechos de los adultos mayores del
municipio de Tecámac, estado de México.

2.2 Postulados teóricos arquitectónicos

La residencia para adultos mayores tiene un planteamiento ecléctico,
basándose principalmente en la arquitectura vernácula y en la arquitectura
funcionalista, esta última se esfuerza por lograr la unión de lo útil con lo bello, y
cuyos sistemas constructivos y uso de materiales está siempre de acuerdo con las
exigencias económicas y técnicas en el logro de un resultado artístico. La
arquitectura vernácula que exprese la cultura del lugar, utilizando materiales y
sistemas constructivos regionales que se adecuen al medio y den una identidad al
inmueble, dicha corriente arquitectónica tiene como puntos principales los
siguientes.
1. Es testimonio de la cultura popular en donde el uso de materiales y
sistemas constructivos son producto de una buena adaptación al medio.
2. Se busca la creación de micro-climas para provocar lugares confortables,
incidir en la temperatura, la iluminación, los niveles de humedad, etc. son
las formas más básicas en que la arquitectura vernácula hace válidos los
conocimientos adquiridos en la antigüedad y evolucionado con el tiempo
también del patrimonio histórico y cultural de toda sociedad.
3. Es presentada de principio como una arquitectura que se basa en el
conocimiento empírico evolucionado de generación en generación,
resultando en una tradición constructiva, reproducida y conservada viva por
las nuevas generaciones.
4. Sus particularidades estéticas y estructurales difieren entre un lugar y otro
entre una cultura y otra, sin embargo sus esenciales características parten
de la misma raíz.
5. Responde a una protección acorde al clima local y contiene materiales
según los recursos existentes en el entorno. (Tiburcio, P. 2012, S.P.)
37
2.3 Los cuidados de los adultos mayores a través de la historia
En este apartado se hablará de la evolución del significado de la vejez en
diferentes culturas a lo largo de la historia, además se mencionará el origen y la
evolución de este género de edificio hasta la actualidad en que se le llama
residencia para adultos mayores, esto con la finalidad de entender la situación
actual y la vida que llevan los adultos mayores en México, y el significado que se
le da a esta etapa de la vida y con esto llegar a la elaboración de un proyecto
funcional en el que se entiendan y satisfagan las necesidades de sus usuarios.
La edad en que se considera a una persona un adulto mayor o que está en
la vejez, ha cambiado con el paso del tiempo, esto dependiendo en gran parte de
la esperanza de vida que se tenía, en la edad media se consideraba que la vejez
comenzaba alrededor de los 40 años, en la actualidad y ya que la esperanza de
vida en algunos países puede pasar los 80 años, se considera que la vejez
comienza a los 65 años para los países desarrollados y de 60 para los países en
desarrollo. En México la esperanza de vida llega a pasar los 77 años y se
considera que una persona llega a la vejez a los 60 años de edad. (OMS, 2015,
s.p.)
En las culturas primitivas o prehistóricas los ancianos eran tratados con
gran respeto, la vejez era altamente valorada, aquellos que ejercían las labores
más importantes se les llamaba ancianos, y estos eran considerados una fuente
de sabiduría, la longevidad de una persona era motivo de orgullo. “En las
sociedades antiguas, alcanzar edades avanzadas significaba un privilegio, una
hazaña que no podía lograrse sin la ayuda de los dioses, por tanto, la longevidad
equivalía a una recompensa divina dispensada a los justos” (Trejo, 2015, s.p.)
En la edad antigua, el miembro más viejo de la familia llegaba a tener la
autoridad, esto debido a la experiencia que la edad le daba, era símbolo de
sabiduría, prestigio y tolerancia, los griegos encomendaban muchas de las tareas
del senado a los hombres más grandes o sabios. Es en Grecia también, donde se
38
creó una institución para ancianos desprotegidos, la casa de creso, donde era un
privilegio vivir para los ciudadanos de edad avanzada. En esta época, en que se
valoraba la belleza, la vejez era considerada una maldición.
Durante la edad media los adultos mayores eran mal valorados, y no eran
considerados precisamente una fuente de sabiduría, en esta época los miembros
de la sociedad más viejos y mejor acomodados económicamente eran los que
tenían las mejores opciones, pensaban en un retiro tranquilo y seguro en los
monasterios.
En tiempos modernos el trato hacia los adultos mayores depende en gran
parte del tipo de sociedad del que se esté hablando, donde la percepción de la
vejez puede ser ambigua, puede verse a la persona adulta como alguien a quien
debe respetarse y valorarse, que tiene derecho a jubilarse después de haber
cumplido un periodo de trabajo, y por otro lado, al disminuir su actividad llega a
considerarse una carga. Al llegar a una época contemporánea los adultos mayores
son muchas veces desvalorados debido a la disminución de productividad, en el
mundo actual donde todo se hace a una velocidad incrementada, para los adultos
mayores es más difícil adaptarse y con frecuencia son discriminados por esto, las
personas de la tercera edad aún pueden aprender y aun buscan ser valoradas y
su propia realización.
Si bien llegar a la vejez en muchas ocasiones significa comenzar a tener
múltiples padecimientos y desmerecer físicamente, no es de ninguna manera
sinónimo de incapacidad, una persona que ha llegado a la vejez aún espera y
merece continuar con su desarrollo personal, social y emocional. “La solución para
que la vejez no se convierta en una caricatura de la vida anterior es continuar
fijándose metas que den significado a nuestra existencia. Desear pasiones lo
suficientemente intensas que nos impidan cerrarnos en nosotros mismos. Y vivir
una vida de entrega y de proyectos…” (De Beauvoir, 1970, s.p.).

39
2.4 Marco contextual de Tecámac, Estado de México
Para la correcta ejecución del proyecto urbano arquitectónico Residencia
para adultos mayores, es necesario analizar las condiciones en que se
implementara el proyecto, es por eso que en este apartado se hablara de los
antecedentes históricos, aspectos Físico-Geográficos, aspectos urbanos y los
aspectos socio-económicos de Tecámac, la normatividad del proyecto y las
propuestas de terreno.
2.4.1 Antecedentes históricos
Los primeros indicios que muestran la presencia de animales prehistóricos
en la zona de Tecámac, son los huesos de mamut encontrados en el pueblo de
Reyes Acozac y San Pedro Atzompa, se encuentran asociados con utensilios
elaborados por el hombre, con una antigüedad que oscila entre 8 y 15 mil años.
Después que los hombres comenzaron a ser sedentarios, se establecieron las
primeras aldeas en el valle de Tecámac, con grupos de olmecas procedentes del
sur y nahuas del occidente. Durante el horizonte clásico, Tecámac y los pueblos
aledaños, participan de manera activa en intercambios culturales, económicos,
religiosos y demás, con la gran metrópoli de Teotihuacán. Alrededor del 1200, el
caudillo chichimeca Xólotl se establece en un cerro a orillas de la laguna de
Xaltocan, en donde hoy es el pueblo de San Lucas Xolox. (Instituto nacional para
el federalismo y el desarrollo municipal, INAFED, 2010, s.p.)
El municipio de Tecámac tiene orígenes prehispánicos, fue fundado en el
año 1202 por los mexicas, hecho que se evidencia con la localización de vestigios
arqueológicos en la zona. Asimismo, antes de 1555 contaba con una población
indígena importante que tenía su forma de gobierno propio. En la época
prehispánica la población recibió el nombre de Tecámac, en el periodo colonial la
orden religiosa de los agustinos la denominó Tecámac de la Santa Cruz, este
nombre lo mantuvo por mucho tiempo. Luego de las leyes de Reforma aplicadas
por Benito Juárez se llamó Tecámac de Reforma. Para el año 1935 aparece
40
registrado en el códice Chimalpopoca el nombre de Tecámac, esto al parecer fue
porque los otomíes de Xaltocan huían a Tecámac de los chichimecas de
Cuautitlán. (INAFED, 2010, s.p.)
En el siglo XVI Tecámac es conquistado por españoles y administrada por
Santo Tomas Chiconautla. El 5 de febrero de 1862 nace en la cabecera municipal
de Tecámac, músico importante que dio a conocer la música mexicana en el
extranjero, fallece el 28 de mayo de 1893 a la edad de 31 años en la Ciudad de
México. Con el estallido de la Revolución Mexicana de 1910, se unen a la causa
algunos habitantes del Municipio de Tecámac, como Cirino Serna, Modesto y
Emilio Soto, Jerónimo Flores, Cruz Chávez y soldaderas como Margarita López,
todos ellos originarios de San Jerónimo Xonacahuacan, engrosando las filas del
Ejército Libertador del Sur de Emiliano Zapata. (INAFED, 2010, s.p.)
La Parroquia de Tecámac fue declarada monumento histórico en el año de
1933 por el gobierno. El Palacio Municipal fue fundado alrededor de 1962 por los
vecinos de la localidad usaron cantera rosa y fue inaugurado por el Presidente
Adolfo López Mateos. La modernización llega a Tecámac a partir de los años
setenta cuando comienza la pavimentación y construcción de banquetas, se
remodela el tramo de la carretera federal México-Pachuca y se crea el boulevard
Tecámac, surge el parque Ecológico Sierra Hermosa. Durante el año 2007 dentro
del proyecto “Ciudades Bicentenario”, impulsado por el entonces gobernador
Enrique Peña Nieto, se le da dicho título al municipio, con el fin de impulsar la
construcción de vivienda y centros comerciales y de esparcimiento, detonando con
ello su desarrollo urbano. (INAFED, 2010, s.p.)
En la tabla 2.4.1.1. Línea del tiempo del municipio de Tecámac, Estado de
México, se muestran los acontecimientos históricos de mayor importancia que han
ocurrido en el lugar.

41
Tabla 3. 2.4.1.1 líneas del tiempo del Municipio de Tecámac, Estado de México.

42
 2.4.2 Aspectos físico-geográficos
El municipio de Tecámac se localiza en la parte Nororiente de la capital del
Estado de México y se encuentra ubicado al norte del Distrito Federal, en la región
conocida como el Valle de México, sus coordenada son 19°43´ latitud norte y
98°58´ de longitud oeste, a una altura de 2,340 metros sobre el nivel del mar.
(INEGI. 2010)
Clima
Predomina el clima templado semi-seco C (Wz) (W) b (i) g, cuenta con una
temperatura promedio de 14.8 º C, una máxima de 18.7 º C entre los meses de
junio-julio y una mínima de 10.7 º C entre los meses de diciembre y enero. La
precipitación promedio es de 674 mm. Normalmente entre los meses de mayo a
octubre. (INEGI. 2010)
Orografía
El Municipio de Tecámac se encuentra en el sistema volcánico transversal,
dentro de la provincia fisiográfica del eje neo volcánico y de la subprovincia de
lagos y volcanes del Anáhuac, predominando una planicie, circundada por los
cerros de Xolox, Colorado y Tonalá. (INEGI. 2010)
Geomorfología
Las zonas planas predominan el territorio municipal, ubicándose al centro y
al poniente del municipio; estas zonas representan 76% de la superficie municipal.
Las zonas semi-planas se localizan en la parte oriente y norte del municipio,
representando el 15% del territorio. Las zonas accidentadas con pendientes altas
se ubican al oriente y al norte del municipio, representando el 9% del territorio.
(INEGI. 2010)

43
 Hidrología
El municipio forma parte de la Región Hidrológica 26 de la cuenca del alto
Panuco, perteneciente a la subcuenca del río Moctezuma. Las unidades
hidrológicas en el municipio están representadas por 2 canales de aguas negras.
Existen 12 bordos, 12 arroyos intermitentes, 31 pozos profundos, 3 acueductos y 4
canales de escurrimientos a cielo abierto. (INEGI. 2010)
Geología
La estructura geológica está compuesta por seis tipos de roca: aluvial,
localizada en las partes sureste y norte del municipio; toba, encontrada en las
partes oriente y centro; asociación arenisca-toba, localizada en las partes norte y
sur; lacustre, localizada en la parte poniente; brecha volcánica basáltica,
distribuida en pequeñas partes de las partes norte y sur; por último, basalto,
localizada en la parte norte. Los suelos de tipo aluviales, tobas y areniscas-tobas
presentan altas posibilidades de urbanización, mientras que los suelos lacustres,
brechas volcánicas basálticas y basaltos presentan posibilidades condicionadas
de urbanización. (INEGI, 2010)
Edafología
La estructura edafológica está compuesta de las unidades siguientes.
 Phaeozem: Está ubicada al oriente del municipio y representa el 60 % del
territorio.
 Cambisol: Se ubica al norte y sur del municipio, representa aproximadamente el
15 % de su territorio.
 Solonchak: Se localiza en la parte poniente del municipio representa el 18% del
territorio.
 Litosol: Se encuentra en la parte norte del municipio, en las zonas altas, es
poco significante.
 Asociación vertisol-solonchak: Tiene poca superficie en el municipio,
ubicándose en la zona poniente del mismo. (INEGI. 2010)

44
 Flora y fauna
En el territorio municipal se cuenta con una variedad importante de flora,
siendo los más representativos los árboles del pirul, mimosa, pino, alcanfor,
casuarina, retama, jacarandá y colorín. Predominan las especies pequeñas como
el conejo, liebre, zorrillo, lagartijas y camaleones. (INEGI. 2010).
En la lámina 2.4.2.1 se muestra una síntesis de los aspectos físico
geográfico del municipio de Tecámac.

45
Lámina 2. 2.4.2.1. Aspectos físico geográfico del municipio de Tecámac.

46
 2.4.3 Aspectos urbanos
Infraestructura hidráulica.
El sistema de dotación de agua potable del municipio de Tecámac se presta
a partir de dos formas: el que se ofrece por parte del organismo municipal y el
referido a los comités locales, que conjuntamente operan 31 pozos, 22 de ellos
ODAPAS y 9 los comités locales de agua. (Plan municipal de desarrollo urbano de
Tecámac, 2007)
Infraestructura sanitaria.
Las redes de alcantarillado son en su mayoría de concreto simple, teniendo
30 cm. de diámetro predominante. Los mayores problemas en cuanto a este
servicio se presentan en el desalojo final, ya que a lo largo del territorio municipal
se encuentran algunos cárcamos, de manera dispersa e irregular, que no cumplen
con las especificaciones técnicas requeridas. (Plan municipal de desarrollo urbano
de Tecámac, 2007)
Infraestructura eléctrica.
Tecámac tiene un nivel de cobertura del 98.78% de viviendas; Las
deficiencias de la red de electrificación se localizan principalmente en algunas
zonas de San Lucas Xolox, en las Colonias Hueyotenco, San José, La Esmeralda,
Ampliación Esmeralda y Los Arcos.
En cuanto al Alumbrado público presenta algunos rezagos en colonias y
pueblos originados por el robo de energía, provocando la fundición de los focos,
así mismo se da, la destrucción de las lámparas por parte de la población. (Plan
municipal de desarrollo urbano de Tecámac, 2007)
Infraestructura vial.
El municipio de Tecámac cuenta con 5 carreteras y 4 vialidades primarias;
además, cuenta con un sistema de vialidades secundarias que permiten la
interconexión entre los diferentes puntos del territorio municipal. (Plan municipal
de desarrollo urbano de Tecámac, 2007)

47
 Equipamiento urbano.
El equipamiento en el municipio de Tecámac se encuentra distribuido en la
superficie municipal. El suelo para equipamiento y servicios urbanos abarca una
superficie de 175.23 hectáreas, que representan el 1.14% de la superficie urbana
municipal. A partir de esto se estima que por cada habitante se tienen 10.13 m2 de
equipamiento. (Plan municipal de desarrollo urbano de Tecámac, 2007)
En la siguiente tabla, se muestran a manera de resumen los diferentes tipos
de equipamiento urbano existentes para el año 2010 y su requerimiento para el
año 2020.

Tabla 4. 2.4.3.1 Equipamiento urbano del municipio de Tecámac, Estado de México.

Requerimientos
Equipamiento urbano Unidad de medida
2010 2020
Escuela preescolar Aula 708 248
Escuela primaria Aula 2, 904 681
Escuela secundaria Aula 696 628
Escuela de nivel medio Aula 432 260
Escuela de nivel superior Aula 200 649
Biblioteca M2 1, 000 2, 404
Auditorio Butacas 1, 656 5, 565
Casa de cultura M2 9, 900 9, 349
Hospital de especialidades Consultorio 20 223
Clínica - hospital Consultorio 30 93
Clínica de primer contacto Consultorio 40 157
Mercado público Puesto 849 1, 984
Liconsa M2 1, 720 3, 152
Centro deportivo M2 653, 500 667, 798
Jardín vecinal M2 2, 901 6, 678
Delegación de policía M3 6, 360 10, 017
Oficina de correos M4 98 735
Oficina de telégrafos M5 30 534

En la lámina 2.4.3.2 se muestra una síntesis de los aspectos urbanos del

municipio de Tecámac.
48
Lámina 3. 2.4.3.2 aspectos urbanos del municipio de Tecámac.

49
 2.4.4 Aspectos socio-económicos
Crecimiento poblacional.
En la siguiente gráfica se muestra el crecimiento poblacional por el que ha
atravesado el municipio desde 1990 hasta 2010 y un pronóstico de la población
total en los años 2015 y 2020; año en que la población supera a los 550, 000
habitantes. (INEGI, 2010)
Gráfica 1 2.4.4.1 Pronóstico de crecimiento poblacional para el año 2020.

Distribución de la población.
El municipio de Tecámac cuenta con una población total de 364,579
habitantes, de los cuales 52% son mujeres y 48% son hombres. En cuanto al
incremento de población por rangos de edad, se observa que la población que va
de los 0 a los 29 años, lo hizo en mayor medida con un 49.63%. (INEGI, 2010)

Gráfica 2. 2.4.4.2 Pirámide poblacional por rango de edades.

50
 Educación.
El municipio de Tecámac presentó para 2000 porcentajes por abajo del
promedio estatal con respecto a los diferentes niveles educativos, tal y como se
observa en la Gráfica 2.4.4.3. Esta situación se ve reflejada en la falta de
equipamiento destinado a la educación de niveles medio superior y superior dentro
del municipio, tal y como se observa en la Gráfica 2.4.4.4

Gráfica 3. 2.4.4.3 Distribución de la población Gráfica 4. 2.4.4.4 Número de escuelas

de más de 15 años según su grado de según el grado de estudios.
escolaridad.

El municipio presenta una alfabetización del 97%, situación que determina

un mayor nivel de bienestar de la población, así como también determina la
existencia de equipamiento urbano existente en los diferentes niveles educativos,
tanto pública como privada.
Educación.
La población económicamente activa del municipio de Tecámac representa
un 55.3% del total de la población, mientras que la población no económicamente
activa representa el 44.2% restante; presentando diferentes porcentajes tanto de
hombres como de mujeres, tal y como se muestra en la siguiente gráfica.

51
Tabla 5. 2.4.4.5 Población a partir de 12 años económicamente activa.
Población de 12 años y más Total Hombres Mujeres
Económicamente activa 55.3% 75.9% 36.3%
Ocupada 95.5% 94.9% 96.8%
No ocupada 4.5% 5.1% 3.2%
Económicamente no activa 44.2% 23.7% 63.2%

Los porcentajes de población ocupada según su actividad se clasifican de la

siguiente manera: 68% se dedican a actividades terciarias, 26% se dedican a
actividades secundarias y el 6% restante se dedican a actividades primarias. Por
otro lado, los porcentajes de población no económicamente activa se dividen de la
siguiente manera: 53% se dedican a actividades relacionadas con el hogar, 29%
se dedican a actividades escolares, 4% representa el total de personas jubiladas,
3% se dedican a actividades no económicas y el 1% restante presenta el
porcentaje de la población con alguna limitación física o mental.
Ingresos.
La población ocupada del municipio en el año 2000 presenta una aguda
polarización en la distribución del ingreso, pues solo el 3% obtuvo más de 10
veces el salario mínimo mensual, en tanto que el 85% recibió menos de 5 veces el
salario mínimo mensual, tal y como se muestra en la siguiente gráfica.
Gráfica 5. 2.4.4.6 Salarios mínimos mensuales de la población de Tecámac.

52
 Delincuencia.
El número de delitos registrados durante el año 2013 ante el Ministerio
Público dentro del municipio de Tecámac se clasificaron de la siguiente manera:
delitos por robo con 6000 casos registrados, seguidos de los delitos por lesiones
con 1000 casos registrados. Los delitos sexuales y los delitos por homicidios
representan un porcentaje menor al 1% del total, tal y como se muestra en la
siguiente gráfica.
Gráfica 6. 2.4.4.7 Delitos registrados ante el ministerio público.

En la lámina 2.4.4.8 se muestran en forma de síntesis todos los datos

obtenidos por medio del análisis de sitio.

53
Lámina 4. 2.4.4.8 Aspectos socio - económicos del municipio de Tecámac.

54
 2.4.5 Propuestas de terreno

Propuesta A

Ilustración 3. Localización terreno A Ilustración 4. Vista frontal del terreno A

Propuesta B.

Ilustración 6. Localización terreno B Ilustración 5. Vista lateral del terreno B

Propuesta C.

Ilustración 7. Localización terreno C Ilustración 8. Vista posterior del terreno C

55
 Es necesario conocer las características generales de cada terreno
propuesto, por lo que se presentan en la siguiente tabla.

Tabla 6. 2.4.5.1 Características de los terrenos propuestos.

Terreno propuesto Propuesta A Propuesta B Propuesta C

Características generales
San Nicolás La
Av. Lázaro Cárdenas
redonda, colonia
Calle Insurgentes esquina con calle
Tecámac de Felipe
Ubicación S.N. Tecámac, Camino a San Martín.
de Villanueva Centro.
Estado de México C.P. 09608, Tecámac
Tecámac, Estado de
Estado de México.
México.
Área (M2) 18, 000 14, 685 16, 420
Uso de suelo Mixto Habitacional Mixto
Forma Irregular Regular Regular
Proporción 1a3 1a1 1a2
Número de frentes 2 3 2
Posición Intermedia Esquina Esquina
Topografía Sensiblemente plano Sensiblemente plano Sensiblemente plano
Geología Roca ígnea volcánica Roca ígnea volcánica Roca ígnea volcánica
Edafología Phaeozem Phaeozem Phaeozem
Eventos químicos,
Incendios forestales,
Encharcamientos e incendios forestales,
Riesgos encharcamientos e
inundaciones encharcamientos e
inundaciones
inundaciones
Factibilidad de servicios
Agua X X X
Drenaje X X X
Energía eléctrica X X X
Teléfono - - -
Transporte púbico No Si No

Debido a las condicionantes establecidas por la ubicación del terreno, sus

características físicas – geográficas y la factibilidad de servicios con los que
cuenta, se consideró que el predio más apto para el proyecto de residencia para
adultos mayores será la Propuesta B.

56
 2.4.6 Normatividad del proyecto

La normatividad aplicable a la residencia para adultos mayores es:

 Constitución política de los estados unidos mexicanos (Poder Ejecutivo, 2016)

 Plan de desarrollo nacional 2012-2018 (Poder Ejecutivo, 2012)

 Plan de desarrollo urbano del estado de México 2012-2018 (Secretaría de

Desarrollo Urbano, 2012)

 Programa de desarrollo urbano del municipio de Tecámac (Secretaría de

Desarrollo Urbano, 2007)

 Ley de los Derechos de las Personas Adultas Mayores (H. congreso de la

unión, 2015)

 Normatividad SEDESOL (SEDESOL, 2015)

 Normatividad INAPAM (INAPAM, 2012)

 Reglamento de construcciones del distrito federal (Gobierno de Distrito Federal,

2004)

 Normas técnicas complementarias (Gobierno de Distrito Federal, 2011)

 Normas mexicanas (MNX) y normas oficiales mexicanas (NOM). (Comité

Consultivo Nacional de Normalización de Regulación y Fomento Sanitario)

57
 El proyecto esta conceptualizado como centro de atención a los adultos
mayores del municipio de Tecámac, Estado de México, en el que, tal y como se
hacía desde las culturas prehistóricas, los adultos sean tratados con gran respeto;
permitirles, tener una vida con metas, pasiones y proyectos, como lo plantea
Simone de Beauvoir, y que este espacio se integre a la vida urbana del municipio
y al mismo tiempo, involucre el exterior y sus habitantes en el desarrollo interno
del proyecto

58
 Capítulo

¿Cómo surge la Residencia para el Adulto Mayor del

Municipio de Tecámac?

59
 Capítulo III. ¿Cómo surge la Residencia para el Adulto Mayor del
Municipio de Tecámac?
Este capítulo se desarrollará, teniendo como fundamento los capítulos
anteriores y poder así tener un proyecto arquitectónico funcional, se hará un
análisis de edificios análogos para establecer la calidad del servicio dado a los
adultos mayores en la actualidad y tener un proyecto de vanguardia. Se analizan
las actividades de cada usuario para conocer sus necesidades en cada espacio,
de esta forma se establece un programa arquitectónico.

60
 3.1 Análisis de edificios análogos al género de edificio
Para el análisis del edificio análogo a la residencia para adultos mayores,
se presentan siete edificios que por sus características similares al género del
edificio planeado, permiten analizar los aciertos y áreas de oportunidad para la
mejora del edificio. Dichos edificios análogos fueron seleccionados del ámbito
público y privado, proyectos adaptados y espacios creados para dar servicio a los
adultos mayores y también se seleccionaron proyectos nacionales como
internacionales.
 Fundación de socorros, Agustín González de Cosio, ubicado en Calz. México
Tacuba No. 570, Col. Popotla, Del. Miguel Hidalgo, México D.F.

Ilustración 10. Interior de la fundación de socorros Ilustración 9. Localización de la fundación de

socorros

 Casa hogar Mier y Pesado, ubicado en Antonio Maceo 38, Col. Tacubaya,
Del. Miguel Hidalgo, México D.F.

Ilustración 12. Localización de Casa hogar Mier y

Ilustración 11 Interior de Casa hogar Mier y Pesado Pesado

61
  Las maravillas de Cuernavaca y los adultos mayores, ubicado en calle
Gonzalo de Sandoval #111, col. Lomas de Cortes, Cuernavaca.

Ilustración 13. Interior de las maravillas Ilustración 14. Localización las maravillas
de Cuernavaca y los adultos mayores de Cuernavaca y los adultos mayores

 Residencia Villazul, en Morena No. 415 Col. Del Valle Del. Benito Juárez

Ilustración 15. Residencia Villazul Ilustración 16. Localización de

Residencia Villazul
 Residencia Villa de mar, ubicado en Avda. Concejal Mariano Henarejos, San
Pedro del Pinatar, España.

Ilustración 17. Residencia villa de mar

Ilustración 18. Localización de
Residencia villa de Mar
62
 Residencial Mira sierra, ubicado en Calle Nuria 40, Madrid, España.

Ilustración 19. Interior de Residencial mira Ilustración 20. Localización de Residencial

sierra mira sierra

 Los naranjos Residencia y Asistencia, ubicado en Privada de Allende 8, La

Magdalena Ocotitlán, Metepec, Estado de México

Ilustración 21. Interior de Los naranjos, Residencia Ilustración 22. Localización de Los
y Asistencia naranjos, Residencia y Asistencia

Para un mejor entendimiento se realizan tablas comparativas del análisis de

los edificios análogos.

 Tabla 3.1.1 Análisis de Ubicación y potencial del Terreno

 Tabla 3.1.2 Zonas de los edificios análogos
 Tabla 3.1.3 Servicios y actividades de los edificios análogos

63
Tabla 7. 3.1.1 Análisis de Ubicación y potencial del Terreno

Proyecto 1 Proyecto 2 Proyecto 3 Proyecto 4 Proyecto 5 Proyecto 6 Proyecto 7

Fundación de socorros, Las maravillas de Residencia Sanitas Los naranjos

Proyectos Agustín González de Cosio Casa hogar Mier y Pesado Cuernavaca y los Residencia Villazul Residencia Villademar Residencial Residencia y
I.A.P. adultos mayores Mirasierra Asistencia

Privada de Allende
8,
Calz. México Tacuba No. Antonio Maceo 38, Col. Gonzalo de Sandoval Morena No. 415 Col. Avda. Concejal Mariano
Calle Nuria 40, La Magdalena
Ubicación 570, Col. Popotla, Del. Miguel Tacubaya, Del. Miguel 33, col. Lomas de Del Valle Del. Benito Henarejos, San Pedro del
Madrid, España. Ocotitlán,
Hidalgo, México D.F. Hidalgo, México D.F. Cortes, Cuernavaca. Juárez Pinatar, España.
Metepec,
Edo. Mex.
Superficie del
8,650 m2*** 9,500 m2 ** 1,250 m2 1,700 m2 8,200 m2** 7,500 m2** 850 m2
Terreno (m2)
Características Sensiblemente
Sensiblemente Plano Sensiblemente Plano Ligera pendiente Sensiblemente Plano Sensiblemente Plano Sensiblemente Plano
Topográficas Plano
Superficie de
6,000 m2 6,650 m2 450 m2 1,400m2 3,400 m2** 2.250 m2** 300 m2
Desplante

Niveles 1 nivel 1 nivel 2 niveles 6 niveles 3 niveles 4 niveles 2 niveles

M2 de
6,000 m2 6,650 m2 900 m2 6,132 m2 10,200 m2 6,750 m2 600 m2
Construcción
Estilo
Moderno Moderno Moderno Neocolonial
Arquitectónico

64
Tabla 8. 3.1.2 Zonas de los edificios análogos a la Residencia para Adultos Mayores en Tecámac, Estado de México

Proyecto 1 Proyecto 2 Proyecto 3 Proyecto 4 Proyecto 5 Proyecto 6 Proyecto 7

Fundación de socorros,
Proyectos Casa hogar Mier Las maravillas de Cuernavaca y Residencia Sanitas Los naranjos Residencia y
Agustín González de Residencia Villazul Residencia Villademar
y Pesado los adultos mayores Residencial Mirasierra Asistencia
Cosio I.A.P.
Caseta vigilancia x x x x x x x
Jardín/vegetación x x x x x x x
De limpieza 95 habitaciones son dobles y 32 31 individuales , 39 dobles 15 habitaciones, independientes o
Alojamiento 3 grandes dormitorios Cuartos sencillos o dobles 120 habitaciones de 5 tipos
diaria individuales y 3 suites parcialmente compartidas

Comedor x x x x x x x
14 camas de observación directa
Atención medica x x x x Enfermería x
para pacientes terminales o graves
Atención Psicológica x x x x
Atención
x x x x
Odontológica
Fisioterapia Enfermería Jardín Salón de terapias Gimnasio de rehabilitación. x x
Roof Garden/
x x x x x
Terrazas
Capilla x x x x x
Salón de
x x x x
belleza/Peluquería
Estacionamiento Patio de acceso x - x x x
Sala de Televisión x x x x x
Salas de estar x x x x x x
Lavandería x x x x x
Área de
x x x x x
computadoras
Alberca x
Espacio para Patio de acceso,
Patio de acceso Jardín Comedor para eventos privados Sala de Conferencias/ Congresos/ Jardines
eventos y al interior
Biblioteca x x x
salón de juegos x x
Gimnasio x Al aire libre x
velatorio x
Servicio de
x
transporte

65
Tabla 9. 3.1.3 Servicios y actividades de los edificios análogos a La Residencia para Adultos Mayores en Tecámac, Estado de México

Proyecto 1 Proyecto 2 Proyecto 3 Proyecto 4 Proyecto 5 Proyecto 6 Proyecto 7

Fundación de socorros, Agustín
González de Cosio I.A.P.
Paseos culturales y de
esparcimiento.
Juegos
Manualidades
Las maravillas de Cuernavaca y
Casa hogar Mier y Pesado
Celebración de misa
Clases de costura y tejido
Tai Chi
Los naranjos
Residencia Sanitas
Residencia Villazul Residencia Villademar Residencia y
los adultos mayores Residencial Mirasierra
Asistencia
Clases de Yoga,
Excursiones, celebraciones, ajedrez, pintura,
Actividades socio-recreativas Gimnasia física y cerebral Terapia ocupacional
fiestas, manualidades cocina, historia y
computación.
Club de día Taller de manualidades Idiomas Animación sociocultural Manualidades
Programas de
Clases de Yoga, Taichí y Baile Yoga de la risa Terapia ocupacional Lectura
estimulación cognitiva

Actividades Proyección de películas

Lectura de libros y revistas
La "escuela para adultos"
Fiestas y eventos
Clases de canto
Yoga
Tejido y costura
Edad de
65 años
ingreso
Capacidad 110 adultos mayores
Nutriólogos, personal de
vigilancia, enfermeras,
trabajadoras sociales,
Personal
psicólogo, fisioterapeutas,
personal de limpieza,
administrativos y cocineros
Requisitos de Adultos sin
ingreso recurso/abandonados
Tipos de
24 horas
estadía
Paseos y convivencias
65 a 80 años
84 adultos mayores
Nutriólogos, personal de
vigilancia, enfermeras,
trabajadoras sociales, personal
de limpieza, administrativos y
cocineros
Plenas facultades mentales,
bastarse por sí solo, entrar por
propia voluntad
24 horas, de día, temporal
Talleres de manualidades
Juegos de mesa y destreza
Masaje Holístico
Karaoke
Crockett, Voleibol, Futbol
Paseos recreativos
65 años
- 120 adultos mayores
Nutriólogos, personal de
vigilancia, enfermeras,
trabajadoras sociales,
psicólogos, personal de limpieza,
administrativos y cocineros
Plenas facultades mentales,
bastarse por sí solo, entrar por
propia voluntad
"club de día", por día, por
periodos y permanente
Computación
Clases de pintura, baile,
Fisioterapia y tonicidad muscular,
terapia del lenguaje
Apreciación musical
Tai chi
Cine
60 años
Atención médica y de enfermería,
gerocultores, Fisioterapeutas,
trabajador social, terapia
ocupacional, dietista en
coordinación con el equipo
médico, podólogo, esteticista,
administrativos, limpiadores y
cocineros
tener familiares responsables,
evaluación médica y psicológica y
firmar los contratos
Estancia de 1 a 3 meses por
cuidados post operatorios,
estancia permanente y temporal
semanalmente
bingo
Talleres de ocio y tiempo libre.
Estimulación cognitiva diaria
Paseos y convivencias
60 años
222 adultos mayores
Médicos y enfermeros,
Fisioterapeutas, trabajador
social, psicólogo, nutriólogo,
podólogo, esteticista,
administrativos, limpiadores y
cocineros
Estancia mínima de 1 semana,
Bingo
Caminatas
Horticultura
Paseos
Taller de memoria
Gimnasia cerebral
- -
125 adultos mayores -
Médicos y
Médicos y enfermeros, enfermeros,
Fisioterapeutas, Fisioterapeutas,
trabajador social, trabajador social,
psicólogo, nutriólogo, psicólogo, nutriólogo,
podólogo, esteticista, podólogo, esteticista,
administrativos, administrativos,
limpiadores y cocineros limpiadores y
cocineros
Residencia Temporal,
Permanente y temporal permanente, casa de
día y atención en casa

66
3.2 Determinación de funciones, actividades, usuarios y necesidades

3.2.1 Determinación de usuarios

En este proyecto los usuarios son clasificados principalmente en dos
grupos, los usuarios internos que estarán en las instalaciones con mayor
frecuencia o todo el tiempo, y los usuarios externos o temporales que tendrán una
estadía corta y de solo unas horas, estos usuarios se muestran en la siguiente
tabla

Tabla 10. 3.2.1.1. Determinación de usuarios

Internos Adultos mayores Adulto dependiente

Adulto independiente
Fallecido
Médicos /enfermeros Enfermeras
Gericultor
Psicólogo
Nutriólogo
fisioterapeutas
Personal de apoyo y enseñanza Cocineros
Profesor de yoga
Prestadores de servicio social
Personas de la comunidad
Voluntarios
Personal administrativo Director de la residencia
contador
Ayudante de contador
Personal de intendencia
Vigilancia
Cocineros
Mantenimiento
Externos Visitas
Abastecimiento y desalojo
Mantenimiento

67
 En la residencia para adultos mayores se atenderá de 24 a 48 personas,
contará con 24 habitaciones, todas las habitaciones adaptables para una o dos
personas, se atenderá a una población a partir de los 60 años que se pueda valer
por sí sola o que no necesite de hospitalización, sin embargo todos tendrán un
cuidado médico constante y de ser necesario serán atendidos en la clínica
geriátrica anexa al conjunto.
Los requisitos para ingresar serán los siguientes:
 Tener 60 años o más.
 Vivir en Tecámac, Estado de México.
 No necesitar de hospitalización.
 Informar sobre enfermedades degenerativas o limitativas para su evaluación.
 Contar con un familiar que se haga responsable del Adulto Mayor.
 Someterse a un estudio socioeconómico para establecer la cuota de acceso.
3.2.1.1 Empleados, médicos y administrativos.
Los adultos mayores en esta residencia tendrán un cuidado médico
constante y de ser necesario serán transportados a la clínica geriátrica o unidad
médica cercana, por lo que el personal médico, administrativo y de más
empleados son muy importantes para el correcto funcionamiento de la residencia,
esta función dependerá de las jerarquías establecidas en el organigrama mostrado
a continuación.

68
Ilustración 23. 3.2.2.1. Organigrama administrativo

Secretaria Personal de
intendencia

Jefe de personal de Personal de

mantenimiento lavanderia

Jardinero

Medico geriatrico Enfermeros

Nutriologo
Director de la residencia

Jefe de personal Terapeuta

medico (rehabilitación)

Psicologo

Enfermeros

Recursos
Jefe de personal materiales
administrativo
Contador

Chef /cocinero

Jefe de personal Lavadores

de apoyo y
enseñanza
Instructores

Profesores

Ilustración 24. Adulto mayor y una doctora

69
 3.2.1 Rutas de usuarios
Ilustración
Diagrama 25.3.2.2.2.
3.2.2.2. Ruta
Rutadedeusuario
usuariodede
adulto mayor
adulto residente
mayor residente

Despertar
Asearse
Aseo

Vestirse

Convivir

Arreglarse

Cena

Actividades variadas: leer, ver

T.V., ir al salón de juegos Desayunar
Recibir tratamientos

(Variable)

comer 2da
colación Asearse

Adulto mayor residente

Actividades variadas: clases de
computación, terapias, ejercicio,
clases de cocina Actividades variadas: yoga, cuidado
de plantas, manualidades

Asearse
Comer 1era
colación
Comer
convivir

El tratamiento con el geriatra o psicólogo estará disponible de 8:00 a 17: 30, las consultas con el
nutriólogo o podólogo podrán ser 2 veces a la semana de 8:00 a 17:30, de haber una emergencia
médica que no pueda ser atendida por una enfermera, se llevará al residente a la clínica de
especialidades geriátricas. La visita del sacerdote para oficiar misa en la capilla será una vez a la
semana, y estará abierta de 8:00 a 22:00 hrs todos los días
70
Ilustración 26. 3.2.2.3. Ruta de usuario de enfermeras

Llegada
checar
Salida checar Tomar café o
refrigerio

Asearse Asearse

Informar al cocinero de
dietas especiales (1er
Papeleo o archivo turno)

Dar
medicamentos
diarios
Dar colación a paciente
dependiente temporal
(primeros dos turnos)

Ayudar a bañar a
adultos dependientes
Revisión a temporal (1er turno)
pacientes Enfermeras (turno de 8 horas)

Asistencia
medica y Ayudar a vestir y arreglar al
terapias adulto dependiente temporal
(1er turno)

Asearse Alimentar al adulto

dependiente
Desayunar temporal
(opcional)

En la residencia laborarán 13 enfermeras, trabajando 5 enfermeras por

turno de 8 horas, y 3 en el turno nocturno. El primer turno será de 6:00 a 14:00, el
segundo turno será de 14:00 a 22:00 hrs, y el tercer turno o turno nocturno será
de 22:00 a 6:00. Las enfermeras asistirán a los doctores en lo que sea necesario
o en caso de una emergencia y estando ausente un doctor, ellas se ocuparan de
la emergencia o solicitaran que el paciente sea llevado a la clínica de
especialidades geriátricas cercana.
71
Ilustración 27. 3.2.2.4. Ruta de usuario de cuidadores

Llegada/
checar
Salida/ Tomar café o
checar refrigerio

Asearse
Asearse

Dar colación a paciente

semi-dependiente Cambiarse
(primeros dos turnos) (opcional)

Asistencia en Ayudar a bañar a

actividades diarias adultos semi-
dependientes

Cuidador (turno de 8 horas)

Limpieza de
cuartos Ayudar a vestir y arreglar al
adulto semi- dependiente

Asearse
Ayudar a alimentar al
adulto semi-dependiente
Ingerir alimentos

Trabajaran 15 cuidadores, 5 por turno de 8 horas. Considerando el 30%

de la población total como semi-dependiente, cada cuidador asistirá a máximo 3
adultos. El primer turno será de 6:00 a 14:00, el segundo turno será de 14:00 a
22:00 hrs, y el tercer turno o turno nocturno será de 22:00 a 6:00. Los
cuidadores del turno matutino se encargaran de la limpieza de los cuartos que
no puedan ser limpiados por el propio residente y los apoyaran en sus
actividades diarias.
72
Ilustración 28. 3.2.2.5. Ruta de usuario de personal administrativo

Llegada/
checar
Salida/ Tomar café o
checar refrigerio

Asearse
Asearse

Llevar temas
Comer (opcional) administrativos

Recibir desayuno
Archivo
(opcional)

Administradores y directivos

Recorrer instalaciones Asearse

/hablar con residentes

Salir por asuntos

administrativos
Recibir refrigerio (variable)
Llevar temas
administrativos
Arreglar asuntos
internos

Dentro del personal administrativo y de directivos se encuentra el director

de la residencia, contador y su auxiliar, trabajadora social y sus secretarias, que
tendrán un solo turno, dicho turno comenzara a las 8 am pudiendo salir a las 4
pm pero de ser necesario el personal puede permanecer en las instalaciones
hasta terminar sus labores.

73
 Ilustración 29. 3.2.2.6. Ruta de usuario de personal de lavandería

Llegada/
checar
Salida/ Desayunar
checar (opcional)

Asearse
Asearse

Comer Recoger ropa sucia

Preparar ropa en Lavado

paquetes por usuario y
repartir

Personal de lavandería

Tendido de ropa
Llevar control de delicada
insumos

Remendar ropa
Planchar y doblar

Recibir refrigerio

Habrá cuatro personas en la lavandería, dos lavando ropa de mujeres y dos la

ropa de hombres, el personal de lavandería debe asegurarse todos los días que el
residente tenga ropa limpia y por lo menos 2 cambios extra en caso de accidentes. Las
sabanas de los residentes independientes se cambiaran cada 15 días, y en caso de ser
ensuciadas por la noche, se deberán cambiar inmediatamente. Los residentes que
puedan y así lo deseen pueden asistir a la lavandería y lavar su propia ropa. Se cubrirán
turnos de 8:00 a 17:00 hrs de lunes a viernes y los sábados de 8:00 a 13:30 hrs.

74
Ilustración 30. 3.2.2.7. Ruta de usuario de personal de cocina

Llegada/
Salida/checar checar Tomar café

Preparar el
Aseo desayuno

Limpieza de cocina
y utensilios Servir comida

Comer
Comer

Limpieza de cocina
Servir cena y utensilios

Aseo

Preparar la cena

Descanso
Limpieza

1er refrigerio
Tomar
refrigerio Personal de cocina

Limpieza
Servir refrigerios

Preparación de
2do refrigerio Preparar la comida

Aseo
Limpieza de Servir comida
cocina y utensilios
Comer

En la planeación de la comida trabajaran en conjunto un chef y un nutriólogo,

el menú será elegido cada semana con las debidas adaptaciones para los residentes
según su dieta adecuada, todos recibirán 3 comidas y dos colaciones, los directivos y
los residentes que se encuentren en enfermería recibirán sus alimentos en el lugar.
Cualquier residente que desee ayudar en las labores de la cocina podrá hacerlo. El
chef tendrá ayuda de 3 asistentes.

75
 3.2.3. Programa de necesidades
Tabla 11. 3.2.3.1. Programa de necesidades del adulto mayor

Usuario Actividad/Necesidad Necesidad Local generado Mobiliario Accesorios Instalaciones Acabados Equipo
Vestíbulo/plaza de Eléctrica, circuito cerrado, Tezontle, concreto
Acceso peatonal Tener un acceso Puerta Cámaras de seguridad
acceso contra-incendio hidráulico, adocreto
Bahía de ascenso Eléctrica, circuito cerrado, Concreto hidráulico,
Acceso vehicular Subir o bajar de su auto Portón Cámaras de seguridad
y descenso contra-incendio tezontle
Eléctrica, circuito cerrado, Concreto hidráulico, Cámaras de seguridad,
Estacionarse Estacionar su auto Estacionamiento Señalización
audio, contra-incendio tezontle bocinas
Computadora, teléfono,
Eléctrica, circuito cerrado,
Informes/registrar Solicitar informes, Señalización, lámparas, barras de Loseta cerámica, pasta impresora, checador
Recepción barra/escritorio, silla internet, telefonía, audio,
ingreso informar de llegada sujeción texturizada, falso plafón digital, cámaras de
contra-incendio
seguridad, bocinas
Eléctrica, circuito cerrado,
Loseta cerámica, pasta
Espera Esperar a ser atendidos Sala de espera Sillas, mesa Lámparas televisión, audio, contra- Televisión, bocinas
texturizada, falso plafón
incendio
Dispensador de jabón, barras de
Loseta cerámica
sujeción, botes de basura, dispensador
Necesidades Lava manos, tasa, Eléctrica, hidráulica, antiderrapante, loseta
Acudir al sanitario Sanitario publico de toallas de papel, cambiador de Secador de manos
fisiológicas mingitorio, espejo sanitaria, contra-incendio cerámica mate, aplanados
pañales, dispensador de papel higiénico,
y falso plafón
ganchos para ropa
Lámparas, señalización, botes de Loseta cerámica tipo
Asistir a su revisión Escritorio, sillas, mesa de Eléctrica, hidráulica,
basura, ganchos para ropa, dispensador piedra, loseta cerámica computadora, teléfono,
Adulto mayor

Cuidados de la salud médica, ser atendidos Consultorios oscultación, camilla, sanitaria, internet, telefonía,
de jabón, dispensador de toallas de mate, aplanados y falso impresora
ante cualquier malestar bascula, sillón, mesa contra-incendio
papel plafón
Lámparas, señalización, botes de Loseta cerámica tipo
Asistir a su revisión Escritorio, sillas, mesa de Eléctrica, hidráulica,
basura, ganchos para ropa, dispensador piedra, loseta cerámica computadora, teléfono,
médica, ser atendidos Nutriología oscultación, camilla, sanitaria, internet, telefonía,
de jabón, dispensador de toallas de mate, aplanados y falso impresora
ante cualquier malestar bascula, sillón, mesa contra-incendio
papel plafón
Lámparas, señalización, botes de Loseta cerámica tipo
Asistir a su revisión Escritorio, sillas, mesa de Eléctrica, hidráulica,
basura, ganchos para ropa, dispensador piedra, loseta cerámica computadora, teléfono,
médica, ser atendidos Geriatría oscultación, camilla, sanitaria, internet, telefonía,
de jabón, dispensador de toallas de mate, aplanados y falso impresora
ante cualquier malestar bascula, sillón, mesa contra-incendio
papel plafón
Lámparas, señalización, botes de Loseta cerámica tipo
Asistir a su revisión Escritorio, sillas, Eléctrica, hidráulica,
basura, ganchos para ropa, dispensador piedra, loseta cerámica computadora, teléfono,
médica, ser atendidos Psicología computadora, camilla, bote sanitaria, internet, telefonía,
de jabón, dispensador de toallas de mate, aplanados y falso impresora
ante cualquier malestar de basura, sillón contra-incendio
papel plafón
Tener una alimentación Lámparas, señalización, barras de Eléctrica, circuito cerrado, Loseta cerámica mate,
Ingesta de alimentos Comedor Sillas, mesas, cubiertos bocinas
saludable y balanceada sujeción audio, contra-incendio aplanados
Cama, armario, sillón, Dispensador de jabón, barras de Loseta cerámica
habitaciones Eléctrica, sanitaria,
Vivir en un espacio mesa, librero, W.C., sujeción, botes de basura, dispensador antiderrapante, loseta
Alojamiento individuales o hidráulica, telefonía, contra- Televisión, teléfono,
cómodo y agradable espejo, tina, lava manos, de papel higiénico, ganchos para ropa, cerámica mate, aplanados,
dobles incendio
tocador, sillón asientos de baño, lámparas, tapetes falso plafón, piso laminado
Eléctrica, hidráulica,
Tezontle, concreto Cámaras de seguridad,
Recreación y Disfrutar de un agradable sanitaria, pluvial, internet
Áreas verdes Sillas, mesas, bancas Lámparas, barras de sujeción hidráulico, adocreto, bocinas, rociadores o
aprendizaje espacio exterior inalámbrico, circuito cerrado,
vegetación aspersores
sonido, contra-incendio

76
 3.2.3.1. Continuación de Programa de necesidades del adulto mayor

Cámaras de seguridad,
Eléctrica, Internet, circuito
Sillón, mesas, mueble para Piso laminado, aplanados, televisión, bocinas, lector
Ver películas o televisión Salón de televisión Lámparas, perchero cerrado, televisión, audio,
televisión falso plafón de DVD/blue ray, lector
contra-incendio
de VHS
Percheros, botes de basura, vasos,
lámparas, señalización, botes de
Mesas de trabajo, bancos, Eléctrica, circuito cerrado, Concreto pulido
Realizar actividades Talleres de artes y basura, dispensador de jabón, Cámaras de seguridad,
armario para materiales, audio, hidráulica, sanitaria, antiderrapante, loseta
artísticas y divertidas manualidades dispensador de toallas de papel, bocinas
sillas, tarjas, caballetes contra-incendio cerámica mate, aplanados
pinceles, paletas de pintura, barras de
sujeción
palas, tierra, regaderas, mangueras,
Convivir y cuidar de Mesas de trabajo, bancos, Adocreto, tezontle,
sistemas de aspersores, insecticidas y Eléctrica, circuito cerrado, Cámaras de seguridad,
plantas, así como armario para materiales, polietileno o policarbonato,
Invernadero plaguicidas, guantes, tijeras, macetas, audio, hidráulica, sanitaria, bocinas, rociadores o
aprender de los cuidados percheros, sillas, plantas, tierra, madera tratada o
botes de basura, lámparas, percheros, contra-incendio aspersores
y tipos de plantas lavaderos deck
carretillas, señalización

mesas, sillas, estantes, Eléctrica, Internet, circuito

Realizar actividades Piso laminado, aplanados, Cámaras de seguridad,
Salón de juegos botes de basura, libreros, Lámparas, perchero, señalización cerrado, audio, contra-
divertidas y convivir falso plafón bocinas
pizarrón, gavetas incendio

Mesas, sillas, estantes,
Leer, aprender Sala de lectura libreros, escritorio,
lámparas, sillones
Lámparas, perchero, señalización
Cámaras de seguridad,
Eléctrica, Internet, circuito
Piso laminado, aplanados, televisión, bocinas, lector
cerrado, televisión, audio,
falso plafón de DVD/blue ray, lector
contra-incendio
de VHS

Lámparas, señalización, botes de Eléctrica, sonido, circuito

Rehabilitación y Ejercitarse, tomar su colchonetas, gavetas, Piso laminado, aplanados, Caminadoras, pesas,
Gimnasio basura, perchero, gavetas, barras de cerrado, hidráulica, sanitaria,
deporte fisioterapia sillas, mesas falso plafón bicicletas
sujeción, pelotas contra-incendio

Eléctrica, audio, circuito

Aprender o perfeccionar Piso laminado, aplanados,
Salón de baile Gavetas Espejos, barras de sujeción cerrado, hidráulica, sanitaria, Bocinas
habilidades en el baile falso plafón
contra-incendio
Loseta cerámica tipo
Bancas con reclinatorio,
Eléctrica, audio, hidráulica, piedra, loseta cerámica
Orar orar Capilla atril, confesionario, altar, Lámparas, figuras religiosas, Bocinas
sanitaria, contra-incendio mate, aplanados y falso
instrumentos musicales
plafón
Eléctrica, hidráulica,
tener el cuerpo Concreto pulido
Entrega a sanitaria, ventilación/aire
temporalmente y alejado Mortuorio Gavetas Lámparas, figuras religiosas, antiderrapante, loseta Cámaras de seguridad
hospital/familiar acondicionado, contra-
de los residentes cerámica mate, aplanados
incendio
Entrega a Eléctrica, circuito cerrado, Concreto hidráulico,
Salida vehicular Portón Cámaras de seguridad
hospital/familiar contra-incendio tezontle

Entrega a
Fallecidos
hospital/familiar

77
Tabla 12. 3.2.3.2. Programa de necesidades del personal interno

Usuario Actividad/Necesidad Necesidad Local generado Mobiliario Accesorios Instalaciones Acabados Equipo
Eléctrica, circuito cerrado, Tezontle, concreto
Acceso peatonal Tener un acceso Vestíbulo/plaza de acceso Puerta Cámaras de seguridad
contra-incendio hidráulico, adocreto
Bahía de ascenso y Eléctrica, circuito cerrado, Concreto hidráulico,
Acceso vehicular Subir o bajar de su auto Portón Cámaras de seguridad
descenso contra-incendio tezontle
Eléctrica, circuito cerrado, Concreto hidráulico, Cámaras de seguridad,
Estacionarse Estacionar su auto Estacionamiento Señalización
audio, contra-incendio tezontle bocinas
Computadora, teléfono,
Tener un espacio donde Eléctrica, circuito cerrado,
Loseta cerámica, pasta impresora, checador
Checar entrada/salida checar la entrada o Vestíbulo/checador/ barra/escritorio, silla Señalización, lámparas internet, telefonía, audio,
texturizada, falso plafón digital, cámaras de
salida contra-incendio
seguridad, bocinas
Dispensador de jabón, botes de
Loseta cerámica
Lava manos, tasa, basura, dispensador de toallas de
Acudir al sanitario, Eléctrica, hidráulica, antiderrapante, loseta
Cambiarse/bañarse Baño-vestidores/lockers mingitorio, espejo, bancas, papel, cambiador de pañales, Secador de manos
cambiarse de ropa sanitaria, contra-incendio cerámica mate,
gaberas dispensador de papel higiénico,
aplanados y falso plafón
ganchos para ropa, regadera
Lámparas, señalización, botes de Eléctrica, hidráulica, Loseta cerámica tipo
Tener un espacio donde basura, perchero, dispensador de sanitaria, internet, piedra, loseta cerámica computadora, teléfono,
Cuidar Control de enfermería Escritorio, sillas
Médicos y Enfermeras

realizar sus labores jabón, dispensador de toallas de telefonía, circuito cerrado, mate, aplanados y falso impresora, bocinas
papel audio, contra-incendio plafón
Concreto pulido
Almacenar los insumos
Almacenar material y Lámparas, señalización, botes de Eléctrica, circuito cerrado, antiderrapante, loseta
o medicinas necesarias Almacén/Bodega Gavetas cámaras
medicina basura contra-incendio cerámica mate,
para realizar sus labores
aplanados
Lámparas, señalización, botes de Loseta cerámica tipo
Escritorio, sillas, mesa de Eléctrica, hidráulica,
basura, ganchos para ropa, piedra, loseta cerámica computadora, teléfono,
Atender pacientes Atender pacientes Consultorios oscultación, camilla, sanitaria, internet,
dispensador de jabón, dispensador mate, aplanados y falso impresora
bascula, sillón, mesa telefonía, contra-incendio
de toallas de papel plafón
Dar a los residentes su Lámparas, señalización, botes de Eléctrica, sonido, circuito
colchonetas, gavetas, Piso laminado, Caminadoras, pesas,
Dar rehabilitación rehabilitación o Gimnasio basura, perchero, gavetas, barras de cerrado, hidráulica,
sillas, mesas aplanados, falso plafón bicicletas
fisioterapia sujeción, pelotas sanitaria, contra-incendio
Loseta cerámica tipo
Eléctrica, sonido, circuito
Sala de enfermeros y Lámparas, señalización, botes de piedra, loseta cerámica computadora, teléfono,
Descansar Reposar, convivir sillón, mesa, tarja cerrado, hidráulica,
médicos basura, perchero, gavetas mate, aplanados y falso impresora, horno, cafetera
sanitaria, contra-incendio
plafón
tener una alimentación Lámparas, señalización, barras de Eléctrica, circuito cerrado, Loseta cerámica mate,
Ingesta de alimentos Comedor Sillas, mesas, cubiertos bocinas
saludable y balanceada sujeción audio, contra-incendio aplanados
Dispensador de jabón, barras de
sujeción, botes de basura, Loseta cerámica
Necesidades Lava manos, tasa, dispensador de toallas de papel, Eléctrica, hidráulica, antiderrapante, loseta
Acudir al sanitario Sanitarios Secador de manos
fisiológicas mingitorio, espejo cambiador de pañales, dispensador sanitaria, contra-incendio cerámica mate,
de papel higiénico, ganchos para aplanados y falso plafón
ropa
Eléctrica, circuito cerrado, Tezontle, concreto
Administrativos

Acceso peatonal tener un acceso Vestíbulo/plaza de acceso Puerta Cámaras de seguridad

y enseñanza

contra-incendio hidráulico, adocreto

Bahía de ascenso y Eléctrica, circuito cerrado, Concreto hidráulico,
Acceso vehicular Subir o bajar de su auto Portón Cámaras de seguridad
descenso contra-incendio tezontle
Eléctrica, circuito cerrado, Concreto hidráulico, Cámaras de seguridad,
Estacionarse Estacionar su auto Estacionamiento Señalización
audio, contra-incendio tezontle bocinas

78
3.2.3.2. Continuación de programa de necesidades del personal interno

Computadora, teléfono,
Tener un espacio donde Eléctrica, circuito cerrado,
Señalización, lámparas, barras de Loseta cerámica, pasta impresora, checador
Checar entrada/salida checar la entrada o Vestíbulo/checador/control barra/escritorio, silla internet, telefonía, audio,
sujeción texturizada, falso plafón digital, cámaras de
salida contra-incendio
seguridad, bocinas
Computadora, teléfono,
Eléctrica, circuito cerrado,
Realizar sus actividades Señalización, lámparas, barras de Loseta cerámica, pasta impresora, checador
Atención al cliente Recepción barra/escritorio, silla internet, telefonía, audio,
laborales sujeción texturizada, falso plafón digital, cámaras de
contra-incendio
seguridad, bocinas
Eléctrica, circuito cerrado, computadora, proyector,
Realizar sus actividades Escritorio, sillas, sillón, Señalización, lámparas, barras de Loseta cerámica, pasta
Administrar Oficinas internet, telefonía, audio, bocinas, impresora,
laborales mesa sujeción texturizada, falso plafón
contra-incendio teléfono
Almacenar archivos Eléctrica, circuito cerrado, Loseta cerámica, pasta
Archivar Archivo Gavetas Lámparas, señalización
importantes contra-incendio texturizada
Concreto pulido
Obtener copias o Gavetas, copiadora, mesa, Lámpara, engargoladora, guillotina, eléctrica, circuito cerrado, antiderrapante, loseta
Sacar copias Área de papelería Copiadora
material de papelería estantes señalización contra-incendio cerámica mate,
aplanados
tener una alimentación Lámparas, señalización, barras de Eléctrica, circuito cerrado, Loseta cerámica mate,
Ingesta de alimentos Comedor Sillas, mesas, cubiertos bocinas
saludable y balanceada sujeción audio, contra-incendio aplanados
Dispensador de jabón, barras de
sujeción, botes de basura, Loseta cerámica
Necesidades Lava manos, tasa, dispensador de toallas de papel, Eléctrica, hidráulica, antiderrapante, loseta
Acudir al sanitario Sanitarios Secador de manos
fisiológicas mingitorio, espejo cambiador de pañales, dispensador sanitaria, contra-incendio cerámica mate,
de papel higiénico, ganchos para aplanados y falso plafón
ropa
Computadora, teléfono,
Hablar y llegar a
Eléctrica, circuito cerrado, impresora, checador
acuerdos sobre asuntos Piso laminado,
Reuniones Sala de juntas Mesa, sillas, pizarrón Señalización, lámparas internet, telefonía, audio, digital, cámaras de
relevantes para la aplanados, falso plafón
contra-incendio seguridad, bocinas,
residencia
proyector
Eléctrica, circuito cerrado, Tezontle, concreto
Acceso peatonal tener un acceso Vestíbulo/plaza de acceso Puerta Cámaras de seguridad
contra-incendio hidráulico, adocreto
Bahía de ascenso y Eléctrica, circuito cerrado, Concreto hidráulico,
Acceso vehicular Subir o bajar de su auto Portón Cámaras de seguridad
descenso contra-incendio tezontle
Eléctrica, circuito cerrado, Concreto hidráulico, Cámaras de seguridad,
Estacionarse Estacionar su auto Estacionamiento Señalización
audio, contra-incendio tezontle bocinas
Computadora, teléfono,
Tener un espacio donde Eléctrica, circuito cerrado,
Señalización, lámparas, barras de Loseta cerámica, pasta impresora, checador
Checar entrada/salida checar la entrada o Vestíbulo/checador/control barra/escritorio, silla internet, telefonía, audio,
sujeción texturizada, falso plafón digital, cámaras de
salida contra-incendio
seguridad, bocinas
De intendencia

Almacenar los insumos Concreto pulido

o materiales necesarios Lámparas, señalización, botes de antiderrapante, loseta
Almacenar material Almacén/Bodega Gavetas Eléctrica, contra-incendio extintor
para realizar sus basura cerámica mate,
actividades aplanados
Concreto pulido
antiderrapante, loseta
Almacenar los insumos Cuarto de aseo gavetas, tarja escoba, trapeador, cubetas contra-incendio, eléctrica extintor
cerámica mate,
o materiales necesarios
aplanados
para realizar sus
Dispensador de jabón, barras de Loseta cerámica
actividades
Necesidades Lava manos, tasa, sujeción, botes de basura, Eléctrica, hidráulica, antiderrapante, loseta
Acudir al sanitario Sanitarios Secador de manos
fisiológicas mingitorio, espejo dispensador de toallas de papel, sanitaria cerámica mate,
cambiador de pañales, dispensador aplanados y falso plafón

79
3.2.3.2. Continuación de programa de necesidades del personal interno

de papel higiénico, ganchos para

ropa

Tezontle, concreto
Acceso peatonal tener un acceso Vestíbulo/plaza de acceso Puerta Eléctrica, circuito cerrado Cámaras de seguridad
hidráulico, adocreto
Bahía de ascenso y Concreto hidráulico,
Acceso vehicular Subir o bajar de su auto Portón Eléctrica, circuito cerrado Cámaras de seguridad
descenso tezontle
Eléctrica, circuito cerrado, Concreto hidráulico, Cámaras de seguridad,
Estacionarse Estacionar su auto Estacionamiento Señalización
audio tezontle bocinas
Computadora, teléfono,
Tener un espacio donde
Eléctrica, circuito cerrado, Loseta cerámica, pasta impresora, checador
Checar entrada/salida checar la entrada o Vestíbulo/checador/control barra/escritorio, silla Señalización, lámparas
internet, telefonía, audio texturizada, falso plafón digital, cámaras de
salida
De vigilancia

seguridad, bocinas
teléfono, computadora,
Realizar sus actividades Eléctrica, circuito cerrado, Loseta cerámica, pasta
Vigilar/controlar acceso Caseta de vigilancia escritorio, silla Señalización, lámparas cámaras de seguridad,
laborales internet, telefonía, audio texturizada
monitores
Dispensador de jabón, barras de
sujeción, botes de basura, Loseta cerámica
Necesidades Lava manos, tasa, dispensador de toallas de papel, Eléctrica, hidráulica, antiderrapante, loseta
Acudir al sanitario Sanitarios Secador de manos
fisiológicas mingitorio, espejo cambiador de pañales, dispensador sanitaria cerámica mate,
de papel higiénico, ganchos para aplanados y falso plafón
ropa
Tezontle, concreto
Acceso peatonal tener un acceso Vestíbulo/plaza de acceso Puerta Eléctrica, circuito cerrado Cámaras de seguridad
hidráulico, adocreto
Bahía de ascenso y Concreto hidráulico,
Acceso vehicular Subir o bajar de su auto Portón Eléctrica, circuito cerrado Cámaras de seguridad
descenso tezontle
Eléctrica, circuito cerrado, Concreto hidráulico, Cámaras de seguridad,
Estacionarse Estacionar su auto Estacionamiento Señalización
audio tezontle bocinas
Computadora, teléfono,
Tener un espacio donde
Señalización, lámparas, barras de Eléctrica, circuito cerrado, Loseta cerámica, pasta impresora, checador
Checar entrada/salida checar la entrada o Vestíbulo/Checador/Control barra/escritorio, silla
sujeción internet, telefonía, audio texturizada, falso plafón digital, cámaras de
salida
seguridad, bocinas
Dispensador de jabón, barras de
sujeción, botes de basura, Loseta cerámica
Necesidades Lava manos, tasa, dispensador de toallas de papel, Eléctrica, hidráulica, antiderrapante, loseta
Cocinero

Acudir al sanitario Sanitarios Secador de manos

fisiológicas mingitorio, espejo cambiador de pañales, dispensador sanitaria cerámica mate,
de papel higiénico, ganchos para aplanados y falso plafón
ropa
Obtener los materiales,
utensilios e insumos Patio de maniobras/ carga Eléctrica, circuito cerrado, Concreto hidráulico, Cámaras de seguridad,
Recibir insumos Escritorio, bascula, silla Señalización
necesarios para la y descarga audio, contra-incendio tezontle bocinas
realización de la comida
Controlar los alimentos, Eléctrica, circuito cerrado, computadora, proyector,
Escritorio, sillas, sillón, Loseta cerámica, pasta
Control de insumos planear la comida, Oficina Señalización, lámparas internet, telefonía, audio, bocinas, impresora,
mesa texturizada, falso plafón
administrar los recursos contra-incendio teléfono
Almacenar los insumos Concreto pulido
o materiales necesarios Lámparas, señalización, botes de antiderrapante, loseta
Almacenar Almacén/Bodega Gavetas Eléctrica, contra-incendio
para realizar sus basura cerámica mate,
actividades aplanados

80
3.2.3.2. Continuación de programa de necesidades del personal interno

Gavetas, alacena, Concreto pulido

Lámparas, señalización, botes de Eléctrica, gas, hidráulica, Purificadores de agua,
Realizar sus actividades refrigerador, planchas, antiderrapante, loseta
Cocinar Cocina basura, utensilios, hoyas, cazuelas, sanitaria, trampas de cámara fría, regadera,
laborales freidora, estufa, tarja, cerámica mate,
licuadoras, cafeteras, hornos grasa, contra-incendio extintores
mesas de trabajo aplanados
tener una alimentación Lámparas, señalización, barras de Eléctrica, circuito cerrado, Loseta cerámica mate,
Ingesta de alimentos Comedor Sillas, mesas, cubiertos bocinas
saludable y balanceada sujeción audio, contra-incendio aplanados

Eléctrica, circuito cerrado, Tezontle, concreto

Acceso peatonal tener un acceso Vestíbulo/plaza de acceso Puerta Cámaras de seguridad
contra-incendio hidráulico, adocreto
Bahía de ascenso y Eléctrica, circuito cerrado, Concreto hidráulico,
Acceso vehicular Subir o bajar de su auto Portón Cámaras de seguridad
descenso contra-incendio tezontle

Eléctrica, circuito cerrado, Concreto hidráulico, Cámaras de seguridad,

Estacionarse Estacionar su auto Estacionamiento Señalización
audio, contra-incendio tezontle bocinas
Computadora, teléfono,
Tener un espacio donde Eléctrica, circuito cerrado,
Señalización, lámparas, barras de Loseta cerámica, pasta impresora, checador
Checar entrada/salida checar la entrada o Vestíbulo/checador/control barra/escritorio, silla internet, telefonía, audio,
sujeción texturizada, falso plafón digital, cámaras de
salida contra-incendio
Mantenimiento

seguridad, bocinas

tener una alimentación Lámparas, señalización, barras de Eléctrica, circuito cerrado, Loseta cerámica mate,
Ingesta de alimentos Comedor Sillas, mesas, cubiertos bocinas
saludable y balanceada sujeción audio, contra-incendio aplanados

Almacenar los insumos Concreto pulido

o materiales necesarios Lámparas, señalización, botes de antiderrapante, loseta
Almacenar material Almacén/Bodega Gavetas Eléctrica, contra-incendio
para realizar sus basura cerámica mate,
actividades aplanados
Dispensador de jabón, barras de
sujeción, botes de basura, Loseta cerámica
Necesidades Lava manos, tasa, dispensador de toallas de papel, Eléctrica, hidráulica, antiderrapante, loseta
Acudir al sanitario Sanitarios Secador de manos
fisiológicas mingitorio, espejo cambiador de pañales, dispensador sanitaria, contra-incendio cerámica mate,
de papel higiénico, ganchos para aplanados y falso plafón
ropa

81
Tabla 13. 3.2.3.3. Programa de necesidades del personal externo

Usuario Actividad Necesidad Local generado Mobiliario Accesorios Instalaciones Acabados Equipo
Vestíbulo/plaza de Eléctrica, circuito cerrado, contra- Tezontle, concreto hidráulico,
Acceso peatonal tener un acceso Puerta Cámaras de seguridad
acceso incendio adocreto
Subir o bajar de su Bahía de ascenso y Eléctrica, circuito cerrado, contra-
Acceso vehicular Portón Concreto hidráulico, tezontle Cámaras de seguridad
auto descenso incendio
Eléctrica, circuito cerrado, audio, Cámaras de seguridad,
Estacionarse Estacionar su auto Estacionamiento Señalización Concreto hidráulico, tezontle
contra-incendio bocinas
Computadora, teléfono,
Visitas

Solicitar informes, Recepción/Atención al Eléctrica, circuito cerrado, internet, Loseta cerámica, pasta texturizada,
Registro/Informes barra/escritorio, silla Señalización, lámparas, libreta de registro impresora, cámaras de
informar de llegada publico telefonía, audio, contra-incendio falso plafón
seguridad, bocinas
Esperar a ser Eléctrica, circuito cerrado, televisión, Loseta cerámica, pasta texturizada,
Espera Sala de espera Sillas, mesa Lámparas Televisión, bocinas
atendidos audio, contra-incendio falso plafón
Dispensador de jabón, barras de sujeción,
Loseta cerámica antiderrapante,
Necesidades Lava manos, tasa, botes de basura, dispensador de toallas de Eléctrica, hidráulica, sanitaria,
Acudir al sanitario Sanitarios loseta cerámica mate, aplanados y Secador de manos
fisiológicas mingitorio, espejo papel, cambiador de pañales, dispensador contra-incendio
falso plafón
de papel higiénico, ganchos para ropa
Eléctrica, circuito cerrado, contra-
Acceso en auto Entrar a la residencia Control de acceso Portón Concreto hidráulico, tezontle Cámaras de seguridad
(medicamento, mobiliario, basura)

incendio
Maniobrar para
Abastecimiento y desalojo

Patio de maniobras Escritorio, bascula, Eléctrica, circuito cerrado, audio, Cámaras de seguridad,
entregar o recoger el Señalización Concreto hidráulico, tezontle
/carga y descarga silla contra-incendio bocinas
producto o desecho
Eléctrica, circuito cerrado, contra- Concreto pulido antiderrapante,
Abastecimiento Entregar el producto Almacenes Gavetas Lámparas, señalización, botes de basura
incendio loseta cerámica mate, aplanados
Patio de maniobra, Contenedores de Eléctrica, circuito cerrado, contra-
Desalojo Recoger los desechos Lámparas, señalización, botes de basura Concreto hidráulico, tezontle
cuarto de basura basura incendio
Recibir información, o Oficina de supervisión Escritorio, sillas, Eléctrica, circuito cerrado, internet, Loseta cerámica, pasta texturizada, computadora, proyector,
Tramites Señalización, lámparas
realizar tramites y mantenimiento sillón, mesa telefonía, audio, contra-incendio falso plafón bocinas, impresora, teléfono
Dispensador de jabón, barras de sujeción,
Loseta cerámica antiderrapante,
Necesidades Lava manos, tasa, botes de basura, dispensador de toallas de Eléctrica, hidráulica, sanitaria,
Acudir al sanitario Sanitarios loseta cerámica mate, aplanados y Secador de manos
fisiológicas mingitorio, espejo papel, cambiador de pañales, dispensador contra-incendio
falso plafón
de papel higiénico, ganchos para ropa
Subir o bajar de su Eléctrica, circuito cerrado, internet, teléfono, cámaras de
Acceso en auto Control de acceso barra/escritorio, silla Señalización, lámparas, libreta de registro Concreto hidráulico, tezontle
auto telefonía, audio, contra-incendio seguridad, bocinas
Estacionamiento Eléctrica, circuito cerrado, audio, Cámaras de seguridad,
Estacionarse Estacionar su auto Señalización Concreto hidráulico, tezontle
público contra-incendio bocinas
Tener un espacio Computadora, teléfono,
Eléctrica, circuito cerrado, internet, Loseta cerámica, pasta texturizada,
Mantenimiento esporádico

Registro/tramites donde checar la Recepción barra/escritorio, silla Señalización, lámparas impresora, cámaras de
telefonía, audio, contra-incendio falso plafón
entrada o salida seguridad, bocinas
Esperar a ser Eléctrica, circuito cerrado, televisión, Loseta cerámica, pasta texturizada,
Sala de espera Sillas, mesa Lámparas Televisión, bocinas
atendidos audio, contra-incendio falso plafón
Oficina de supervisión Escritorio, sillas, Eléctrica, circuito cerrado, internet, Loseta cerámica, pasta texturizada, computadora, proyector,
Señalización, lámparas
y mantenimiento sillón, mesa telefonía, audio, contra-incendio falso plafón bocinas, impresora, teléfono
Carga y descarga Patio de maniobras Escritorio, bascula, Eléctrica, circuito cerrado, audio, Cámaras de seguridad,
Entregar el producto Señalización Concreto hidráulico, tezontle
de equipo /carga y descarga silla contra-incendio bocinas
Cuarto de máquinas,
Realizar sus Eléctrica, circuito cerrado, audio,
Mantenimiento sub-estación eléctrica, Concreto hidráulico, aplanados
actividades laborales contra-incendio
locales variados
Dispensador de jabón, barras de sujeción,
Loseta cerámica antiderrapante,
Necesidades Lava manos, tasa, botes de basura, dispensador de toallas de Eléctrica, hidráulica, sanitaria,
Acudir al sanitario Sanitarios loseta cerámica mate, aplanados y Secador de manos
fisiológicas mingitorio, espejo papel, cambiador de pañales, dispensador contra-incendio
falso plafón
de papel higiénico, ganchos para ropa

82
 Horario

00:00
23:00
22:00
21:00
20:00
19:00
18:00
17:00
16:00
15:00
14:00
12:00
11:00
10:00
09:00
08:00
06:00
05:00
04:00
03:00
02:00
01:00

13:00
07:00 x
Despertar

x
x
x
x
Aseo

x
Vestirse

x
Arreglarse

x
x
x
Ingesta de alimentos

x
Cuidados de la salud

x
yoga, cuidado de plantas,
manualidades

x
x
Colación

x
x
Convivencia

x
x
x
Adulto mayor residente
Tabla 14. 3.2.3.4. Programa de necesidades por horario

clases, terapias, ejercicio

x
Esparcimiento

J
Orar

x
Dormir

x
x
x
Acceso peatonal

x
x
x

Acceso vehicular

x
x
x

Estacionarse

x
x
x

Checar entrada/salida

x
x
Dar refrigerios a residentes

x
x
x

Tomar refrigerio

x
x
x

Asearse
x

Informar a cocineros de dietas

x

Repartir medicamentos diarios

Ayudar a bañar a adultos
x

83
dependiente temporal
Enfermeras

Ayudar al adulto dependiente

x

temporal
Alimentar al adulto dependiente
x
x
x

temporal
x
x
x

Ingesta de alimentos
x
x
x
x

Asistencia médica y terapias

x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x

Revisión a pacientes
x
x
x

papeleo o archivo
x
x
x

salida y checar
x
x
x

Acceso peatonal
x
x
x

Acceso vehicular
x
x
x

Estacionarse
x
x
x

Checar entrada/salida
Dar refrigerios a residentes semi-
x
x

dependientes
x
x
x

Tomar refrigerio
x
x
x

Asearse
Ayudar a bañar a adultos
x

dependiente temporal
Cuidadores

Ayudar al adulto dependiente

x

temporal
Alimentar al adulto dependiente
x
x
x

temporal
x
x
x

Ingesta de alimentos
x

Limpieza de cuartos
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x

Asistencia en actividades diarias

x
x
x

salida y checar
 Horario

22:00
21:00
20:00
19:00
18:00
17:00
16:00
15:00
14:00
13:00
11:00
10:00
09:00
08:00
07:00

12:00
06:00 x
Acceso peatonal

x
Acceso vehicular

x
Estacionarse

x
Checar entrada

x
x
Preparar refrigerios

x
x
Refrigerio
Tabla 15. 3.2.3.4 Programa de necesidades por horario

x
x
x
Asearse

x
x
x
x
x
Preparar alimentos
Cocinero

x
x
x
Repartir comida en comedor

x
x
x
Repartir comida a directivos y a enfermería

x
x
x Ingerir alimentos

x
x
x Limpieza de cocina y utensilios

x
x
Descanso

x
Salida / checar
x

Acceso peatonal
x

Acceso vehicular
x

Estacionarse
x

Checar entrada/salida
x
x

Ingerir alimentos
x
x
x

Asearse

84
x

Recoger ropa sucia

x
x
x

Lavado
x
x

Tendido de ropa delicada

Lavandería

x
x
x

planchar y doblar
x

Tomar refrigerio
x

Remendar ropa
x

Control de insumos
x

Preparar ropa en paquetes

x

Repartir ropa
x

Salida / checar
x

Acceso peatonal
x

Acceso vehicular
x

Estacionarse
x

Checar entrada/salida
x

Tomar refrigerio
x

Asearse
x
x
x
x
x
x

Llevar temas administrativos

x
x

Ingerir alimentos
x

Arreglar asuntos internos

Administrativos y directivos

Convivir con residentes

x
x

Archivo
x

Salida / checar
Tabla 16. 3.2.4. Estudio de áreas

Superficies Muebles sanitarios

Local Altura Cantidad Usuarios Normatividad
Área Área min Lado min Excusado Mingitorio Lavabo Regadera
min
Zona recepcional
Caseta de vigilancia 3 - - 2.3 1 1 - - - -
Vestíbulo/plaza de acceso 200 - - - 1 - - - - -
Bahía de ascenso y descenso 30 - - - 1 - - - - -
Estacionamiento 270 - - - 15 cajones 15 1 por 3.33 camas o 1 por 50 m2 - - - -
Recepción 4 4 1 1 4 m2 por puesto de trabajo - - - -
Sala de espera 20 12 - 2.3 1 6 2 m2 por asiento - - - -
40 l por usuario. No subir o bajar más de un nivel
Sanitarios hombres 20 - - 2.1 1 11-20 3 1 3 -
o recorrer más de 50 m para acceder a ellos
40 l por usuario. No subir o bajar más de un nivel
Sanitarios Mujeres 20 - - 2.1 1 11-20 3 - 3 -
o recorrer más de 50 m para acceder a ellos
Aseo 3 1.8 0.9 2.1 1 1 - - - -
Zona Habitacional 24-48 personas
Habitaciones 70 7 2.4 2.3 24 24-48 24 - 24 24
Zona Medica
Consultorio de geriatría 18 6 2.4 2.3 1 3 - - - -
Consultorio de gerontología 15 6 2.4 2.3 1 3 - - - -
Curaciones generales 9 6 2.4 2.3 1 3 - - - -
Cuidados intermedios mujeres 30 6.00 m2/cama 3.3 2.3 1 3 camas - - - -
Cuidados intermedios hombres 30 6.00 m2/cama 3.3 2.3 1 3 camas - - - -
Consultorio nutriólogo 15 6 2.4 2.3 1 - - - -
40 l por usuario. No subir o bajar más de un nivel
Sanitarios hombres 20 - - 2.1 1 11-20 2 1 2 -
o recorrer más de 50 m para acceder a ellos
40 l por usuario. No subir o bajar más de un nivel
Sanitarios Mujeres 20 - - 2.1 1 11-20 2 - 2 -
o recorrer más de 50 m para acceder a ellos
100 l/trabajador/día. No subir o bajar más de un
Baño-vestidor Mujeres 35 14 3.5 2.3 1 11-20 3 - 3 4
nivel o recorrer más de 50 m para acceder a ellos
100 l/trabajador/día. No subir o bajar más de un
Baño-vestidor Hombres 35 14 3.5 2.3 1 11-20 3 1 3 4
nivel o recorrer más de 50 m para acceder a ellos
Control de enfermería/estación 12 - - - 1 6 - - - -
1 m2 por armario de almacenamiento, máx. 50 m
Almacén/Bodega 10 8 2.6 2.7 1 1 - - - -
del espacio de trabajo
Fisioterapia/gimnasio 50 48 6 2.7 1 7 - - - -
Sala de enfermeros y médicos 20 12 6.5 2.3 1 6 2 m2 por asiento - - - -
sala de espera 15 12 - 2.3 1 6 2 m2 por asiento - - - -
Aseo 3 1.8 0.9 2.1 2 1 - - - -
MORTUORIO
Oficina de tramites 9 9 - - 1 1 - - - -
Área de gavetas 12 - - - 1 - - - - -
Aseo 3 1.8 1.2 2.3 1 1 - - - -
Zona administrativa
Dirección 15 9 - - 1 1 - - - -
Administración y contaduría 15 12 - - 1 2 - - - -
Recursos materiales 9 9 - - 1 1 - - - -
Sala de espera 20 12 - 2.3 1 6 2 m2 por asiento - - - -

85
 Checador/control 4 - - - 1 2 - - - -
área secretarial 8 8 - - 1 2 4 m2 por puesto de trabajo - - - -
Caja 2 - - - 1 1 - - - -
1 m2 por archivador. Máx. 10 metros del espacio
Archivo 3 2 - - 1 - - - - -
de trabajo
6 m2 por fotocopiadora, una fotocopiadora por 50
Cubículo de insumos /papelería 6 6 - - 1 1 puestos de trabajo, máx. 50 m del espacio de - - - -
trabajo
40 l por usuario. No subir o bajar más de un nivel
Sanitarios hombres 20 - - 2.1 1 11-20 2 1 2 -
o recorrer más de 50 m para acceder a ellos
40 l por usuario. No subir o bajar más de un nivel
Sanitarios Mujeres 20 - - 2.1 1 11-20 2 - 2 -
o recorrer más de 50 m para acceder a ellos
Site 3 - - - 1 - - - - -
Sala de juntas 50 20 - - 1 10 2 m2 por persona - - - -
Aseo 3 1.8 0.9 2.1 1 1 - - - -
Zona Recreativa
capilla (100 personas) 80 30 2.3 1 60 0.50 m2/asiento - - - -
Invernadero 100 - - 2.3 1 30 - - - -
Salón de baile/yoga 80 40.5 - 2.7 1 45 0.90 m2/alumno - - - -
Taller de artes y manualidades 120 120 1 20 6m2 por usuario o 7.5 m2 con mesa de trabajo - - - -
Salón social 80 - - - 1 20 - - - -
40 l por usuario. No subir o bajar más de un nivel
Sanitarios hombres 20 - - 2.1 1 11-20 3 1 3 -
o recorrer más de 50 m para acceder a ellos
40 l por usuario. No subir o bajar más de un nivel
Sanitarios Mujeres 20 - - 2.1 1 11-20 3 - 3 -
o recorrer más de 50 m para acceder a ellos
Salón de lectura 90 90 - 2.3 1 30 1 m2 por estantería y 3 m2 por puesto de estudio - - - -
Aseo 3 1.8 0.9 2.1 1 1 - - - -
Zona de Servicios
Caseta de vigilancia 3 - - 2.3 1 1 - - - -
Patio de maniobras 70 - - - 1 - - - - -
80
Comedor 120 80 - 2.7 1 1.00 m2/comensal - - - -
comensales
Cocina 60 60 - 2.3 1 4 0.40 m2/comensal - - - -
Alacena 10 - - 2.3 1 - - - - -
40 l por usuario. No subir o bajar más de un nivel
Sanitarios hombres 20 - - 2.1 1 11-20 3 1 3 -
o recorrer más de 50 m para acceder a ellos
40 l por usuario. No subir o bajar más de un nivel
Sanitarios mujeres 20 - - 2.1 1 11-20 3 - 3 -
o recorrer más de 50 m para acceder a ellos
Lavandería 150 - - 2.3 1 4 - - - -
Bodega 100 9 2.6 2.7 1 - - - - -
100 l/trabajador/día. No subir o bajar más de un
Baño-vestidor Mujeres 35 14 3.5 2.3 1 11-20 3 - 3 4
nivel o recorrer más de 50 m para acceder a ellos
100 l/trabajador/día. No subir o bajar más de un
Baño-vestidor Hombres 35 14 3.5 2.3 1 11-20 3 1 3 4
nivel o recorrer más de 50 m para acceder a ellos
Casa de maquinas 50 - - 2.3 1 - - - - -
Subestación eléctrica 20 - - 2.3 1 - - - - -
Planta de tratamiento de agua 20
Taller de mantenimiento 30 - - 2.3 1 3 - - - -
Cuarto de basura 10 - - 2.3 2 - - - - -

86
Ilustración 31. Dimensiones de una silla de ruedas

Ilustración 32. Estudio de áreas para habitaciones individuales

Área final: 20.1 m2

87
Ilustración 33. Estudio de áreas para habitaciones dobles

Área final: 24.5 m2

Ilustración 34. Estudio de áreas de cocina con almacén y oficina

Área final: 106 m2

88
Ilustración 35. Estudio de áreas de capilla para 100 personas

Área final: 200 m2

Ilustración 36. Dimensiones de mobiliario de iglesia

89
Ilustración 37. 3.2.5. Matriz de interacción

90
 Aseo C.
Ilustración 38. 3.2.6. Diagrama de funcionamiento
Rehabilitación Nutriólogo

Curaciones Cuidados
intermedios

Control de
C. gerontólogo enfermería Sala de
enfermeros y
médicos
Taller de artes y Cuarto de
manualidades televisión C. geriatra Sala de
Salón de espera área
Mortuorio
juegos medica
Salón de Baño-
Sanitarios baile/yoga vestidor
Salón de Habitaciones Sanitarios
Comedor
lectura
Checador
Sanitario Oficina
Oficina
director contador
Sanitario
Cocina
Lavandería Vestíbulo
Vestíbulo
Alacena Recursos
Recreación
Sala de espera humanos
Sanitarios Administración Área
Recepción secretarial
Baño-vestidor
Patio de Capilla
maniobras Casa de Recursos
Invernadero materiale
maquinas
s
Estacionamiento
Cuarto de
basura Sanitarios Site
Bodega Trabajador
Caseta de Plaza de Caseta de social
vigilancia acceso vigilancia
Papelería
Sala de
juntas

Acceso de servicio Acceso vehicular principal Acceso peatonal de empleados

Acceso peatonal

91
 3.3 Programa arquitectónico

Tabla 17. 3.3.1 Programa arquitectónico

Local Área Cantidad Normatividad

Zona recepcional
Caseta de vigilancia 3 1 3
Vestíbulo/plaza de acceso 200 1 200
Bahía de ascenso y descenso 30 1 30
Estacionamiento 270 15 cajones 270 1 por 3.33 camas
Recepción 4 1 4 4 m2 por puesto de trabajo
Sala de espera 20 1 20 2 m2 por asiento
40 l por usuario. No subir o bajar
Sanitarios hombres 20 1 20 más de un nivel o recorrer más de
50 m para acceder a ellos
40 l por usuario. No subir o bajar
Sanitarios Mujeres 20 1 20 más de un nivel o recorrer más de
50 m para acceder a ellos
Aseo 3 1 3
Zona Habitacional 24-48 personas
Habitaciones dobles 70 24 1680
Zona Medica
Consultorio de medicina
18 1 18
preventiva
Consultorio de gerontología 15 1 15
Curaciones generales 9 1 9
Cuidados intermedios mujeres 30 1 30
Cuidados intermedios hombres 30 1 30
Consultorio nutriólogo 15 1 15
40 l por usuario. No subir o bajar
Sanitarios hombres 20 1 20 más de un nivel o recorrer más de
50 m para acceder a ellos
40 l por usuario. No subir o bajar
Sanitarios Mujeres 20 1 20 más de un nivel o recorrer más de
50 m para acceder a ellos
100 l/trabajador/día. No subir o bajar
Baño-vestidor Mujeres 35 1 35 más de un nivel o recorrer más de
50 m para acceder a ellos
100 l/trabajador/día. No subir o bajar
Baño-vestidor Hombres 35 1 35 más de un nivel o recorrer más de
50 m para acceder a ellos
Control de enfermería/estación 12 1 12
1 m2 por armario de
Almacén/Bodega 10 1 10 almacenamiento, máx. 50 m del
espacio de trabajo
Fisioterapia/gimnasio 50 1 50
Sala de enfermeros y médicos 20 1 20 2 m2 por asiento
sala de espera 15 1 15 2 m2 por asiento
Aseo 3 2 6
MORTUORIO
Oficina de tramites 9 1 9

92
Área de gavetas 12 1 12
Aseo 3 1 3
Zona administrativa
Dirección 15 1 15
Administración y contaduría 15 1 15
Recursos materiales 9 1 9
sala de espera 20 1 20 2 m2 por asiento
Checador/control 4 1 4
área secretarial 8 1 8 4 m2 por puesto de trabajo

1 m2 por archivador. Máx. 10 metros

Archivo 3 1 3
del espacio de trabajo
6 m2 por fotocopiadora, una
Cubículo de insumos fotocopiadora por 50 puestos de
6 1 6
/papelería trabajo, máx. 50 m del espacio de
trabajo
40 l por usuario. No subir o bajar
Sanitarios hombres 20 1 20 más de un nivel o recorrer más de
50 m para acceder a ellos
40 l por usuario. No subir o bajar
Sanitarios Mujeres 20 1 20 más de un nivel o recorrer más de
50 m para acceder a ellos
Site 30 1 30
6m2 por usuario o 7.5 m2 con mesa
Sala de juntas 50 1 50
de trabajo
Aseo 3 1 3
Zona Recreativa
Capilla (100 personas) 80 1 80 0.50 m2/asiento
Viveros 100 1 100
Salón de baile/yoga 80 1 80 0.90 m2/alumno
Áreas verdes 3500 3500
6m2 por usuario o 7.5 m2 con mesa
Taller de artes y manualidades 120 1 100
de trabajo
Salón de computación 50 1 50 0.90 m2/alumno
Salón social 80 1 80
40 l por usuario. No subir o bajar
Sanitarios hombres 20 1 20 más de un nivel o recorrer más de
50 m para acceder a ellos
40 l por usuario. No subir o bajar
Sanitarios Mujeres 20 1 20 más de un nivel o recorrer más de
50 m para acceder a ellos
1 m2 por estantería y 3 m2 por
Salón de lectura 90 1 100
puesto de estudio
Aseo 3 1 3
Zona de Servicios
Caseta de vigilancia 3 1 3
Patio de maniobras 70 1 70
Aseo 3 1 3
Entrega de comida 3 1 3 1.00 m2/comensal
Comedor 120 1 120 0.40 m2/comensal

93
Cocina 60 1 60
40 l por usuario. No subir o bajar
Alacena 10 1 10 más de un nivel o recorrer más de
50 m para acceder a ellos
40 l por usuario. No subir o bajar
Sanitarios hombres 20 1 20 más de un nivel o recorrer más de
50 m para acceder a ellos
Sanitarios mujeres 20 1 20
Lavandería 150 1 150
Recibo de ropa sucia 10 1 10
Entrega de ropa limpia 10 1 10
100 l/trabajador/día. No subir o bajar
Bodega 100 1 100 más de un nivel o recorrer más de
50 m para acceder a ellos
100 l/trabajador/día. No subir o bajar
Baño-vestidor Mujeres 35 1 35 más de un nivel o recorrer más de
50 m para acceder a ellos
Baño-vestidor Hombres 35 1 35
casa de maquinas 50 1 50
subestación eléctrica 20 1 20
Planta de tratamiento de agua 20 1 20
Taller de mantenimiento 30 1 30
Cuarto de basura 10 1 10

Zona Área
Recepcional 570
Zona Habitacional 26-52
personas 1508
Medica 364
Administrativa 176
Recreativa 633
Servicios 676
un nivel 3927
Con circulación 4712.4
+35% área libre 7249.85
dos niveles 2316.5
Con circulación 2779.8
+35% área libre 4276.62

94
 3.4 Análisis del partido arquitectónico

Ilustración 39. Partido arquitectónico

95
 3.5 Conceptualización
El concepto del Conjunto Geriátrico del municipio de Tecámac, Estado de
México parte de diversos factores, entre ellos el contexto social y urbano, el
aspecto formal de los edificios, la viabilidad sustentable y los procedimientos
constructivos además de la aportación social y el carácter dado por el diseño. En
la siguiente lámina se observan de manera gráfica los parámetros a través de los
cuales surge la idea base del proyecto
Ilustración 40. Fachada

Ilustración 41. Fachada

96
Lámina 5. 3.5.1. Lamina de conceptualización

97
Lámina 6. 3.5.2. Lámina de proyecto

98
Lámina 7. 3.5.3. Estudio de Bioclimática

99
 La Residencia para Adultos Mayores surge por la deficiencia de equipamiento
urbano para brindar servicios básicos al sector de la población conformado por los
adultos mayores, mientras que la Clínica Geriátrica nace de la necesidad de brindar
servicios de salud los adultos mayores del municipio de Tecámac, Estado de México.
Ambos proyectos se mencionan en el Catálogo de Proyectos Urbano Arquitectónicos
convenientes para el equipamiento urbano a mediano plazo; presentado en la
Modificación al Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Tecámac del año 2007.
Debido a las características arquitectónicas, al sector de la población a la que
atienden y a las dimensiones que ambos proyectos poseen, se toma la decisión de
fusionar ambos proyectos para dar paso al proyecto conocido a partir de ahora como
“Conjunto Geriátrico” del municipio de Tecámac, Estado de México. Este proyecto
arquitectónico fue desarrollado y será expuesto en el capítulo siguiente.

100
 Capítulo

Residencia para adultos mayores,

Proyecto arquitectónico - ejecutivo

101
 Capítulo IV. Residencia para adultos mayores, proyecto arquitectónico -
ejecutivo
En este capítulo desarrollara, teniendo como fundamento los capítulos
anteriores, el proyecto arquitectónico – ejecutivo del Conjunto Geriátrico del municipio
de Tecámac, Estado de México y, basándose especialmente en el grupo de Dúplex
denominados Edificios A1 al A24 o zona de Residencia; se presentan los planos
arquitectónicos, de albañilería, la propuesta estructural, el tipo y manejo de las
ingenierías empleadas en las instalaciones, así como acabados interiores y exteriores;
contemplando la arquitectura del paisaje, señalética y los recursos necesarios para que
el proyecto sea 100 % accesible para cualquier usuario. Además de la constitución de
un presupuesto paramétrico y uno analítico.

102
4.1 Proyecto Arquitectónico

El Conjunto Geriátrico del municipio de Tecámac, Estado de México fue pensado

a partir del análisis de sitio y la propuesta de conceptualización, presentados en el
capítulo anterior, usando como concepto principal la calidad de vida de los adultos
mayores y el cual nos lleva a conceptos importantes como espiritualidad, seguridad,
armonía y estabilidad.

Se realizó una investigación para proponer la ubicación más favorable para

desarrollar este proyecto, localizándolo en un predio de la “Zona Centro” del municipio,
ubicado en el Boulevard San Diego esquina con Calle Camino a San Martín, C.P.
09608; colindando al norte y al oeste con predios destinados al cultivo y al sur con una
escuela primaria. La superficie del terreno es de 14, 698 m², con un área de desplante
de 5, 551 m² y una superficie permeable de 9, 077 m².

El proyecto cuenta con 5 zonas principales: habitacional, salud, recreación,

administración y servicios. Además, cuenta con una capilla ubicada en el jardín principal
de la zona habitacional, exclusiva para el uso de usuarios y personal. Se destinan 1300
m² a la creación de un jardín para público en general, contando con el siguiente
mobiliario urbano: módulos comerciales, bancas, basureros, bolardos, jardineras,
módulos informativos y aparcamiento para bicicletas.

La zona habitacional está conformada por 24 habitaciones en dúplex con dos

habitaciones tipo, cumpliendo con todos los requerimientos arquitectónicos espaciales
que un adulto mayor pueda requerir. Cada dúplex tiene aproximadamente 70 m 2 por
nivel; cada habitación cuenta con vestíbulo de acceso, estancia, dormitorio adaptable
para una o dos personas, baño, balcón o terraza y closet de servicio. Cuentan además
con circulación cubierta traslucida, que comunican a todas las viviendas entre sí y que
facilitan el desplazamiento de los usuarios a los demás puntos del Conjunto.

103
 La zona de Salud está basada en el cuidado médico de usuarios internos y
externos, y se encuentra subdividida a su vez en 5 zonas: los servicios médicos,
consulta médica, rehabilitación, auxiliares de tratamiento y cuidados intermedios;
ubicadas en tres edificios.

La zona de servicios médicos se encuentra ubicada en la planta baja del Edificio

B; está conformada por un archivo clínico que da servicio a los usuarios internos y una
farmacia que además brinda servicio al público en general; de esta manera, el proyecto
se integra arquitectónica y socialmente con su contexto inmediato. La zona de consulta
médica está ubicada en la planta alta o primer nivel del Edificio B; está conformada por
12 consultorios especializados en diferentes ramas de la medicina y enfocados en las
enfermedades que aquejan a los adultos mayores. Dichas especialidades son: medicina
preventiva, dermatología, nutriología, otorrinolaringología, oftalmología, psicología,
odontología, ginecología, urología, ortopedia, neurología y cardiología. Cada consultorio
cuenta con zona de entrevista, sanitario / vestidor y zona de auscultación.

La zona de rehabilitación está ubicada en la planta baja del Edificio C; ofrece la

alternativa de hidroterapia; segmentándola en; hidroterapia de cuerpo completo,
hidroterapia para miembros superiores e hidroterapia para miembros inferiores. Cuenta
con espacios destinados al uso del personal médico, personal administrativo y usuarios
externos. La zona de auxiliares de tratamiento está ubicada en la planta alta o primer
nivel; ofrece los servicios de imagenología y laboratorios médicos para usuarios
internos y externos.

La zona de cuidados intermedios está ubicada en la planta baja del Edificio D y

está conformada por un control de acceso y sala de espera para los usuarios externos y
familiares de los adultos mayores que residen aquí, consultorio de atención médica
exclusivo para los usuarios internos del Conjunto, además cuenta con dos salas de
cuidados médicos destinados a tratar casos de malestar común. Cuenta con

104
circulaciones cubiertas que conectan directamente con la zona habitacional, para
optimizar el servicio a los usuarios que así lo requieran.

La zona administrativa está diseñada bajo los requerimientos que el organigrama

general del proyecto arrojó, está ubicada en la planta baja del Edificio E, cuenta con
oficinas administrativas, jefaturas y servicios para el personal; cuenta con un jardín
central que tiene como fin el crear un ambiente de relajación y armonía ideal para el
desarrollo social de los trabajadores. En la planta alta se ubica el Site de
comunicaciones generales que abastece los servicios de telecomunicaciones, circuito
cerrado de televisión, megafonía, sonorización y sistemas de seguridad a todo el
Conjunto.

La zona de recreación está ubicada en la planta alta del Edificio E y está

diseñada para que los usuarios realicen actividades como yoga, ejercicio, pintura,
manualidades, jardinería, descanso y actividades sociales, cuenta con un salón de
yoga, un salón de pintura, un salón de manualidades, una sala de lectura y una sala de
descanso; ideales para realizar actividades que ayuden al desarrollo social de los
usuarios. La otra parte se ubica en los jardines perimetrales a la zona habitacional en
donde encontramos: un invernadero abierto al público en general, destinado a
implementar actividades de jardinería y venta de productos, generando así una fuente
de ingresos; un área para ejercicios al aire libre que está planeada para implementar
actividades físicas que colaboren al desarrollo físico, mental y social de los adultos
mayores.

La capilla (Edificio E) está ubicada en uno de los jardines de la zona habitacional,

en las periferias del predio. Se propone dicha ubicación pues está alejada de todos los
edificios que conforman al Conjunto, rodeado de arbustos y árboles se crea un
ambiente de tranquilidad y paz que este espacio amerita.

105
 La zona de servicios esta ubica en diferentes edificios dentro del Conjunto; en la
planta baja del Edificio C encontramos servicios generales del conjunto, que brindan
servicio a todo el proyecto: talleres de mantenimiento, baños / vestidores para
trabajadores en general, cuartos de aseo y cuartos de basura en donde se concentran
en gran medida los desperdicios generados de todo el Conjunto. En la planta alta del
Edificio C encontramos servicios para trabajadores, destinados a cubrir necesidades del
personal médico y auxiliares del proyecto: baños / vestidores, salas y cuartos de
descanso y cocineta / comedor de uso exclusivo para este sector de los usuarios.

En el Edificio G encontramos servicios generales para el usuario: cocina con

área de comensales y una capacidad de 50 usuarios haciendo uso de sus servicios
simultáneamente, tiene conexión directa con la zona habitacional, lo que asegura un
servicio rápido y eficaz; lavandería que brinda servicio de lavado, planchado, zurcido y
arreglos pequeños para los usuarios que así lo requieran. Por otro lado, dentro de este
mismo edificio se encuentran la casa de máquinas y la subestación eléctrica; que
resguardan el equipo necesario para abastecer de servicios a todo el Conjunto.

En la siguiente tabla se enlistan los planos realizados para el desarrollo del proyecto
arquitectónico del Conjunto Geriátrico y de la zona de dúplex A1 – A24 o zona
Residencial.

Tabla 18. 4.1.1 Proyecto Arquitectónico.

Clave Tipo de plano Planta

00-ARQ-01 Plano Arquitectónico Planta Arquitectónica General / Planta Baja.
00-ARQ-02 Plano Arquitectónico Planta Arquitectónica General / Planta Alta.
00-ARQ-03 Plano Arquitectónico Planta Arquitectónica General / Planta de Azotea.
01-ARQ-01 Plano Arquitectónico Planta Arquitectónica general de habitaciones
01-ARQ-02 Plano Arquitectónico Planta Arquitectónica tipo 1
01-ARQ-03 Plano Arquitectónico Planta Arquitectónica tipo 2

106
Plano 1. 00-ARQ-01 Planta arquitectónica general/planta baja.

107
Plano 2. 00-ARQ-02 Planta arquitectónica general/planta alta.

108
Plano 3. 00-ARQ-03 Plano de conjunto

109
Plano 4. 01-ARQ-01 Planta general de habitaciones

110
Plano 5. 01-ARQ-02 Plano Arquitectónico de habitación tipo 1

111
Plano 6. 01-ARQ-03 Plano Arquitectónico de habitación tipo 2

112
4.2 Proyecto Estructural
La estructura de la zona habitacional se planteó a través de un sistema de
losas macizas de concreto armado que se apoyarán sobre trabes y columnas de
concreto armado ahogados en los muros de adobe; además la cimentación fue
calculada con losas de cimentación de concreto armado.
El análisis de cargas se llevó a cabo siguiendo los lineamientos del
reglamento de construcciones Distrito Federal vigente, en su Capítulo IV para
cargas muertas y en su Capítulo V para cargas vivas; analizando de esta manera
las cargas totales del edificio, utilizando valores y constantes encontrados en las
Normas Técnicas Complementarias para Diseño por Sismo. Además de cumplir
con las especificaciones de la obra, los materiales estructurales deberán satisfacer
las Normas Técnicas para Diseño y Construcción de Estructuras de Concreto.
 Concreto Clase I. la resistencia específica del concreto f´c no será
menor que 250 Kg / cm².
 Las varillas serán corrugadas, con esfuerzo especificado de fluencia
Fy = 4200 Kg / cm². Además, las barras longitudinales de vigas y columnas
deberán tener fluencia definida, bajo un esfuerzo que no exceda al esfuerzo de
fluencia específico en no más de 1200 Kg / cm².
Los elementos estructurales de concreto armado se diseñaron de acuerdo a
la teoría de diseño al límite del concreto, considerando factores de carga que
marcan las Normas Técnicas Complementarias para Diseño por Sismo.
En la siguiente tabla se enlistan los planos realizados para el desarrollo del
proyecto estructural.
Tabla 19. 4.2.1 Proyecto Estructural.

Clave Tipo de plano Planta

01-EST-01 Plano Estructural Planta habitación tipo 1
01-EST-02 Plano Estructural Planta habitación tipo 2.
01-EST-03 Plano Estructural Diseño de trabes

113
Plano 7. 01-EST-01 Plano estructural de Habitación tipo 1

114
Plano 8. 01-EST-02 Plano estructural de Habitación tipo 2

115
Plano 9. 01-EST-03 Diseño de trabes

116
4.3 Proyecto de Trazo y Albañilerías
Para el trazo principal del proyecto conocido como Conjunto Geriátrico se
necesita la creación de plataformas ya que se hará una excavación de
aproximadamente 4.00 metros de profundidad para el estacionamiento ubicado en
el Edificio B; en el resto de los edificios del Conjunto se llevarán a cabo las
excavaciones, movimientos de tierra y rellenos de acuerdo a los planos de
plataformas y trazo, siguiendo las coordenadas, ejes, niveles y medidas
presentadas.
A continuación se describen los elementos básicos que conforman al
proyecto de albañilería de la zona de habitaciones.
 Muros: Se elaborarán con tabique de adobe comprimido 10 x 20 x 40 cm,
formando un muro de 40 cm de espesor y con huecos en este que permitan
brindar una temperatura confortable, con aplanados de cal – arena y azulejo en el
baño.
 Castillos: Se tendrán castillos o columnas de 20 x 20 cm de concreto armado
con varilla de 3/8”, que quedaran ahogados en los muros.

En la siguiente tabla se enlistan los planos realizados para el desarrollo del

proyecto de trazo y albañilerías.

Tabla 20. 4.3.1 Proyecto de Trazo y Albañilerías.

Clave Tipo de plano Planta

00-TRZ-01 Plano de trazo Trazo General.
01-ALB-01 Plano de Albañilería Planta general de habitaciones
01-ALB-02 Plano de Albañilería Planta de habitación tipo 1
01-ALB-03 Plano de Albañilería Planta de habitación tipo 2
01-ALB-04 Plano de Albañilería Detalles de albañilería.

117
Plano 10. 00-TRZ-01 Plano de trazo y plataformas

118
Plano 11. 01-ALB-01 Plano de albañilería, zona de habitaciones

119
Plano 12. 01-ALB-02 Plano de albañilería de habitación tipo 1

120
Plano 13. 01-ALB-03 Plano de albañilería de habitación tipo 2

121
Plano 14. 01-DAL-01 Plano de detales de albañilería

122
4.4 Proyecto de Acabados, Carpintería, Cancelería, Herrería y
mobiliario
Los acabados en piso para los dúplex son en su mayoría parquet, para
proporcionar confort térmico a los usuarios, además de la buena apariencia que
este da, en zonas húmedas se propuso loseta y en las circulaciones exteriores
propuso ecocreto para permitir la fácil infiltración de las aguas pluviales al sub
suelo. En cuanto a los muros se proponen aplanados de cal y arena con pinturas
biodegradables para dar pigmentación, el aprovechamiento de la textura y color
que el tabique de adobe da, y en zonas húmedas se propuso el uso de losetas
anti-derrapantes; en plafones, hay falsos plafones modulares a base de paneles
de yeso con aditivos que los hacen resistentes a la humedad, al fuego y que
brindan mayores condiciones de seguridad en caso de siniestros; además, se
utilizan diversos materiales, acabados y diseños que crean altos contrastes con
los materiales usados en pisos y muros. En cada acabado se evitan los reflejos y
colores claros en piso para la seguridad y confort de los usuarios.
La carpintería del proyecto se basa en puertas de tambor con triplay de pino
en medidas convencionales, y puertas principales con ventanillas a base de cristal
templado; en cuanto a la cancelería se puede mencionar que las ventanas son
amplias de PVC y de color negro, todas tienen un arco rebajado en la parte
superior enmarcado con los tabiques de adobe. Y cristales templados con
protección de Rayos UV, todas las ventanas son corredizas.
En cuanto a la herrería se compone de barandales de seguridad en
escaleras y en circulaciones exteriores y balcones, con materiales resistentes y la
intemperie y que requieren poco mantenimiento, estas se proponen de color negro
con pasamanos de madera.
Por último, el mobiliario propuesto para las habitaciones debía proporcionar
seguridad y confort a los usuarios, por lo que las sillas y sillones tienen respaldos y

123
brazos firmes y altos, dichos sillones tienen suficiente altura para no forzar de más
a los residentes a agacharse, se proponen además una serie de muebles de
apoyo para levantarse de la cama o sillones. Un elemento esencial son los
accesorios de seguridad en los sanitarios, como barras de apoyo o chasis para
levantarse sin apoyo del sanitario.
En la siguiente tabla se enlistan los planos realizados para el desarrollo del
proyecto de acabados, carpintería, cancelería y herrería de la zona de
habitaciones
Tabla 21. 4.4.1 Proyecto de Acabados, Carpintería, Cancelería y Herrería

Clave Tipo de plano Planta

01-ACA-01 Plano de Acabados Planta de acabados exteriores
01-ACA-02 Plano de Acabados Planta de habitación tipo 1.
01-ACA-03 Plano de Acabados Planta de habitación tipo 2
Plano de Carpintería, cancelería
01-CC-01
y herrería Planta habitación tipo 1 y 2
Plano de Carpintería, cancelería
01-CC-02
y herrería Detalles
01-MB-01 Plano de mobiliario Planta habitación tipo 1 y 2.

124
Plano 15. 01-ACA-01 Plano de Acabados en zona habitacional

125
Plano 16. 01-ACA-02 Plano de acabados, Habitación tipo 1

126
Plano 17. 01-ACA-03 Plano de acabados, Habitación tipo 2

127
Plano 18. 01-CC-01 Plano de Puertas y ventanas

128
Plano 19. 01-CC-02 Detalles

129
Plano 20. 01-MB-01 Plano de mobiliario

130
4.5 Proyecto de Arquitectura del Paisaje y Urbanismo
Dentro del Conjunto Geriátrico del municipio de Tecámac, Estado de
México se tiene un 40% del total del terreno destinado al desarrollo de áreas
verdes, porcentaje que se encuentra segmentado en varias zonas dentro del
proyecto.
Como se mencionó en capítulos anteriores, el desarrollo de espacios de
convivencia y jardines ornamentales busca mantener la identidad del lugar y crear
espacios de convivencia que produzcan sensaciones de armonía y relajación; es
por eso, que se hace uso de vegetación nativa como: Jacarandas, árboles de
Alcanfor, Mimosas, arbustos Retamas y Hierbas de Papagayo, además se
propone el uso de Tezontle como acabado principal en circulaciones exteriores,
pues de esta forma se da un estilo arquitectónico propio al Conjunto. Se
implementa el uso de concreto ecológico (con aditivos que hacen al concreto
100% permeable) con variaciones de color y de diseño en circulaciones exteriores.
En las periferias del Edificio B o Edificio de Consulta Médica se desarrolla un
jardín ornamental que usa como elemento principal al arbusto Mastuerzo, debido a
las propiedades aromáticas, medicinales y plaguicidas con las que cuenta.
Además, se propone el uso de mobiliario urbano que integra al proyecto con su
contexto inmediato y que refuerza la creación de espacios de convivencia de uso
común.
En la siguiente tabla se enlistan los planos realizados para el desarrollo del
proyecto de arquitectura del paisaje y urbanismo.
Tabla 22. 4.5.1 Proyecto de Arquitectura del Paisaje y Urbanismo.

CLAVE TIPO DE PLANO PLANTA

00-PSJ-01 Plano de Arquitectura del Paisaje Planta Arquitectónica / Conjunto.
00-PSJ-02 Plano de Arquitectura del Paisaje Áreas Exteriores / Sección EXT-01.
00-PSJ-03 Plano de Arquitectura del Paisaje Áreas Exteriores / Sección EXT-04.
00-URB-01 Urbanismo Plano mobiliario exterior/sección EXT-01
00-URB-02 Urbanismo Plano mobiliario exterior/sección EXT-04

131
Plano 21. 00-PSJ-01 Plano de arquitectura del Paisaje, Planta de Conjunto

132
Plano 22. 00-PSJ-02 Plano de arquitectura del Paisaje, Sección EXT 01

133
Plano 23. 00-PSJ-03 Plano de arquitectura del Paisaje, Sección EXT-04

134
Plano 24. 00-URB-01 Plano de mobiliario exterior, sección EXT-01

135
Plano 25. 00-URB-02 Plano de mobiliario exterior, sección EXT-04

136
4.6 Proyecto de instalación hidro-sanitaria
El sistema de aguas dentro del Conjunto Geriátrico se desarrolla
considerando la factibilidad de servicios de la zona en donde se ubica y se
compone de las siguientes instalaciones: instalación hidráulica, sanitaria, pluvial y
contra incendios; proponiendo a su vez un sistema de agua tratada que dotará de
servicio a los muebles sanitarios que así lo permiten, y usando sistemas de
captación de agua pluvial para el funcionamiento del sistema de riego que
abastece a algunas áreas exteriores del proyecto.
Es por eso, que se necesita contar con tres cisternas, separándolas en:
cisterna de agua potable y agua contra incendio; que permite el constante flujo de
agua y evita estancamientos innecesarios, además abastece regaderas y lavabos
que así lo requieren; cisterna de aguas residuales, que en conjunto a una planta
de tratamiento de aguas, abastece a los inodoros y tarjas (muebles que por su uso
permiten el uso de aguas tratadas); y por último una cisterna de aguas pluviales
que salen directamente de tratamiento, que abastece al sistema de riego de áreas
verdes diseñado según las necesidades del proyecto, esta cisterna se conecta
directamente al drenaje público para eliminar los excedentes en caso de ser
necesario.
En la siguiente tabla se enlistan los planos realizados para el desarrollo del
proyecto de sistema de aguas de la zona de habitaciones

Tabla 23. 4.6.1 Proyecto de Sistema de Aguas.

Clave Tipo de plano Planta
00-HID-01 Plano de instalación hidráulica Planta arquitectónica general planta baja
00-HID-02 Plano de instalación hidráulica Planta arquitectónica general planta alta
00-HID-03 Plano de instalación hidráulica Planta de azotea.
01-HID-01 Plano de instalación hidráulica Planta arquitectónica/zona de habitaciones
00-SAN-01 Plano de instalación sanitaria Planta arquitectónica general planta baja
00-SAN-02 Plano de instalación sanitaria Planta arquitectónica general planta alta
00-SAN-03 Plano de instalación sanitaria Planta arquitectónica general/ isométrico
01-SAN-01 Plano de instalación sanitaria Planta primer nivel / consultorios médicos.
01-SAN-02 Plano de instalación sanitaria Isométrico de habitaciones y detalles
01-PLU.01 Plano de instalación pluvial Plano de habitaciones/ zona de habitaciones
01-PLU.02 Plano de instalación pluvial Plano de habitaciones/ habitación tipo
00-INC.01 Plano de instalación contra incendio Planta arquitectónica general planta baja
00-INC.02 Plano de instalación contra incendio Planta arquitectónica general planta alta

137
Plano 26. 00-HID-01 Instalación hidráulica. Planta arquitectónica general, planta baja

138
Plano 27. 00-HID-02 Instalación Hidráulica. Planta arquitectónica general, planta alta

139
Plano 28. 00-HID-03 Instalación Hidráulica. Planta arquitectónica general, Azoteas

140
Plano 29. 01-HID-01 Instalación Hidráulica. Zona de Habitaciones

141
Plano 30. 00-SAN-01 Instalación sanitaria. Planta arquitectónica general, planta baja

142
Plano 31. 00-SAN-02 Instalación sanitaria. Planta arquitectónica general, planta alta

143
Plano 32. 00-SAN-03 Instalación sanitaria. Planta arquitectónica general, isométrico

144
Plano 33. 01-SAN-01 Instalación sanitaria, Zona de habitaciones

145
Plano 34. 01-SAN-01 Instalación sanitaria. Isométrico, Habitación tipo

146
Plano 35. 01-PLU01 Instalación pluvial, Zona de habitaciones

147
Plano 36. 01-PLU-02 Instalación pluvial. Bajadas pluviales, Habitación tipo

148
Plano 37. 01-INC-01 Instalación contra incendios. Planta arquitectónica general, planta baja.

149
Plano 38. 01-INC-02 Instalación contra incendios. Planta arquitectónica general, planta alta

150
4.7 Proyecto de Instalación Eléctrica
El proyecto toma en cuenta las especificaciones y requerimientos
mencionados en las Normas Mexicanas para instalaciones eléctricas y en el
Reglamento de Construcciones del Distrito Federal y hace uso de tableros,
canalizaciones, cables, tuberías, luminarias, apagadores y contactos que cumplen
con los estándares de calidad que la tipología del proyecto exige.
En el desarrollo de áreas exteriores del Conjunto Geriátrico se propone el
uso de luminarias de tipo LED de bajo consumo y cuya carga se realiza por medio
de paneles fotovoltaicos integrados en cada luminaria. Además, se propone la
integración del sistema de iluminación con el proyecto de arquitectura del paisaje y
urbanismo.
Las luminarias propuestas son tipo LED de bajo consumo energético de la
marca TECNOLITE, colocadas en muros o plafones y cuyos detalles de conexión
se muestran en planos, los modelos usados responden a los requerimientos
arquitectónicos y de funcionalidad que exige el proyecto. Además, se proponen
tres tipos de contactos: sencillos, dobles y de potencia, colocados en muros o
pisos y cuyos detalles de conexión se muestran en planos.
En la siguiente tabla se enlistan los planos realizados para el desarrollo del
proyecto de instalación eléctrica de la zona de habitaciones

Tabla 24. 4.7.1 Proyecto de Instalación Eléctrica.

Clave Tipo de plano Planta

00-ILU-01 Plano de iluminación
00-ELE-01 Plano de instalación eléctrica
00-ELE-02 Plano de instalación eléctrica
Lam 4.7.1 Proyecto de iluminación
01-ELE-01 Plano de instalación eléctrica
01-ELE-02 Plano de instalación eléctrica
Planta arquitectónica general / planta baja.
Planta arquitectónica general / planta baja.
Diagrama unifilar general.
Iluminación interior
Planta habitación tipo 1
Planta habitación tipo 2

151
Plano 39. 00-ILU-01 Plano de iluminación. Planta arquitectónica general, Planta baja

152
Plano 40. 00-ELE-01 Instalación eléctrica. Planta arquitectónica general, Planta baja

153
Plano 41. 00-ELE-02 Instalación electrica. Diagrama Unifilar general

154
Lámina 8. Proyecto de iluminación interior

155
Plano 42. 01-ELE-01 Instalación eléctrica. Habitación tipo 1

156
Plano 43. 01-ELE-02 Instalación eléctrica. Habitación tipo 2

157
4.8 Proyecto de Instalación de Gas.
El Conjunto Geriátrico del municipio de Tecámac requiere el desarrollo de una
instalación que provea el servicio de Gas L.P. a diferentes puntos dentro del mismo, ya
que cuenta con varios calentadores de paso dentro de la zona habitacional, una cocina
que brinda servicio a los usuarios internos y una cafetería que además atiende al público
en general.
Debido a la demanda de este servicio, se propone la colocación de dos tanques
estacionarios de la marca Tatsa, uno con capacidad de 800 litros y ubicado en la azotea
del Edificio G o Edificio de Servicios; y el otro, con capacidad de 117.50 litros y ubicado en
la azotea del Edificio B o Edificio de Consulta Médica. Dichas capacidades, responden a
las necesidades del proyecto, al lapso de tiempo que hay entre abastecimiento y
abastecimiento (tres semanas) y, están adaptados a las especificaciones comerciales de
la marca.
La tubería propuesta es de cobre Tipo “L” y “K” de la marca Nacobre; los diámetros
se dimensionaron considerando la presión con la que trabajan los diferentes aparatos y
las pérdidas de presión de los mismos. En la siguiente tabla se enlistan los planos

realizados para el desarrollo del proyecto de instalación de gas del Conjunto

Geriátrico y de la zona de habitaciones.

Tabla 25. 4.8.1 Proyecto de Instalación de gas.

Clave Tipo de plano Planta

00-gas-01 Plano de instalación de gas Planta arquitectónica general / planta baja

158
Plano 44. 00-GAS-01 Instalación de gas, Planta arquitectónica general

159
 4.9 Proyecto de Instalaciones Especiales
Con el fin de optimizar el funcionamiento del Edificio B o Edificio de
Consulta Médica es necesario el uso de los siguientes sistemas:
4.9.1 Sistema de Alarmas y Contra Incendio
Debido a las dimensiones del proyecto, se propone un sistema de alarmas
contra incendio que consta de: detectores de iones, bocinas estroboscópicas y
estaciones manuales para la activación del sistema ubicadas en puntos
estratégicos para su correcto funcionamiento y con el fin de asegurar la integridad
física de los usuarios. El sistema está controlado desde la oficina de seguridad
ubicada en el Edificio E o Edificio Administrativo; a través de un equipo de
monitoreo principal; conectado a su vez a un panel de control con teléfono de
emergencia, para uso exclusivo en caso de siniestro. En su instalación, se
propone el uso de Cable para alarmas contra incendio FPLR de la marca
Condumex.
4.9.2 Sistema de Circuito Cerrado de Televisión (CCTV)
El proyecto requiere un sistema de circuito cerrado de televisión compuesto
por: cámaras de video vigilancia, conectadas a un centro de poder y a un sistema
de monitoreo (grabador de video y monitor de video vigilancia) ubicados dentro de
la caseta de vigilancia de la Planta Sótano del Edificio B o Edificio de Consulta
Médica. Para su instalación, se propone el uso de Cable Coaxial RG-59 de la
marca Condumex.
4.9.3 Sistema de Televisión Informativa y Recreativa
Debido a las necesidades y al funcionamiento de los espacios
arquitectónicos es necesaria la implementación de un sistema de televisión
recreativa e informativa, con el fin de optimizar las condiciones de confort de los
usuarios durante el tiempo en que estos hagan uso de las instalaciones dentro del
proyecto. Este sistema está compuesto por: monitores de televisión conectados a
un sistema de reproducción de imagen programada encontrado en la oficina de
160
seguridad del Edificio E o Edificio Administrativo; además, cada monitor cuenta
con un decodificador conectado a una antena aérea, que en caso de ser
necesario, transmite señal de televisión independiente para cada equipo. Para su
instalación, se propone el uso de Cable Coaxial CATV 6/60 de la marca
Condumex.
4.9.4 Sistema de Megafonía y Sonorización
La tipología del edificio requiere de la implementación de un sistema de
megafonía y sonorización, con el fin de asegurar el correcto funcionamiento del
mismo. Este sistema está compuesto por: altavoces para piso, altavoces para
techo, columnas acústicas para muros y pupitres microfónicos controlados por un
sistema central desde la oficina de seguridad del Edificio E o Edificio
Administrativo. Para su correcto funcionamiento, se propone el uso de Cable para
bocinas CL2R y Cable para micrófonos CL2X; ambos de la marca Condumex.

4.9.5 Sistema de Voz y Datos

Para el correcto funcionamiento del edificio es indispensable contar con un
sistema de telecomunicaciones funcional. Este sistema está compuesto por:
teléfonos fijos y equipos de cómputo para uso del personal administrativo;
además, se propone el uso de amplificadores de señal Wi Fi para uso de personal
administrativo y usuarios externos. Para la instalación de voz se propone el uso de
Cable EKCB CL2 SBD de la marca Condumex, para las salidas telefónicas se
propone el uso de Cable Cordón Plano Oval de la marca Condumex y, para la
instalación de datos, se propone el uso de Cable Cordón Flexible UTP Cat. 5e Cm
de la marca Condumex.
Los equipos abastecedores de cada uno de los sistemas antes
mencionados están ubicados en el denominado Site de Comunicaciones del
Edificio D o Edificio Administrativo; el cableado principal se desarrolla por medio
de charolas para control de telecomunicaciones, mientras que los cableados
secundarios se instalan por medio de ganchos de sujeción.

161
 En la siguiente tabla se enlistan los planos realizados para el desarrollo del
proyecto de instalaciones especiales del Edificio A o Zona de habitaciones

Tabla 26. 4.7.1 Proyecto de Instalaciones Especiales.

CLAVE TIPO DE PLANO PLANTA

00-ALA-01 Plano de Instalaciones Especiales
01-ALA-01 Plano de Instalaciones Especiales
00-TV-01 Plano de Instalaciones Especiales
01-TV-01 Plano de Instalaciones Especiales
00-MEG-01 Plano de Instalaciones Especiales
01-MEG-01 Plano de Instalaciones Especiales
00-VYD-01 Plano de Instalaciones Especiales
01-VYD-01 Plano de Instalaciones Especiales
Sistema de Alarmas / Arquitectónica general
Sistema de Alarmas habitación tipo
Sistema de Televisión / Arquitectónica general
Sistema de Televisión / Habitación tipo
Sistema de Megafonía / Arquitectónica general
Sistema de Megafonía / Habitación tipo
Sistema de Voz y Datos / Arquitectónica general
Sistema de Voz y Datos / Habitación tipo

162
Plano 45. 00-ALA-01 Sistema de alarmas. Planta arquitectónica general, planta baja

163
Plano 46. 01-ALA-01 Sistema de alarmas. Habitaciones

164
Plano 47. 00-TV-01 Sistema de televisión. Planta arquitectónica general, planta baja

165
Plano 48. 01-TV-01 Sistema de televisión. Habitaciones

166
Plano 49 00-MEG-01 Sistema de megafonía y sonorización. Planta arquitectónica general, planta baja

167
Plano 50. 01-MEG-01 Sistema de megafonía y sonorización. Habitaciones

168
Plano 51. 00-VYD-01 Sistema de voz y datos. Planta arquitectónica general, planta baja

169
Plano 52. 01-VYD-01 Sistema de voz y datos. Habitaciones

170
4.10 Proyecto de Señalización, protección civil y accesibilidad
Debido a las dimensiones y a la tipología del Conjunto Geriátrico del
municipio de Tecámac, Estado de México, es necesario proponer la integración de
los siguientes proyectos, cuyo desarrollo se basa en el Edificio B o Edificio de
Consulta Médica:
4.10.1 Proyecto de Señalización
Se propone la colocación de elementos que ayuden a los usuarios a
reconocer los diferentes espacios que existen dentro del edificio como lo son:
sanitarios, consultorios, salas de espera, espacios administrativos y módulos de
información. Además, se propone el uso de señalética en exteriores para indicar
los puntos de principal interés del proyecto. Dichos elementos se encuentran
ubicados principalmente en muros, a una altura máxima de dos metros con diez
centímetros sobre el nivel de piso terminado del lugar de colocación y cuyas
dimensiones y especificaciones de colocación son presentadas en planos.
4.10.2 Proyecto de Protección Civil
Como resultado del estudio de riesgos presentes en el municipio de
Tecámac, Estado de México, es necesario contar con un sistema de señalización
cuya función principal es la de proteger a los usuarios ante algún desastre natural
o provocado por el hombre, proponiendo acciones que reduzcan o eliminen la
pérdida de vidas, la destrucción de bienes materiales e inmuebles y posibles
daños o afectaciones a la naturaleza. Dicho sistema es complementario al
proyecto de señalética presentado en el punto 4.10.1 del presente capítulo y se
compone de elementos preventivos, informativos, de apoyo en caso de siniestro y
de prohibición; los cuales deben estar colocados en lugares visibles para todos los
usuarios a una altura máxima de dos metros sobre el nivel de piso terminado del
lugar de colocación y cuyas especificaciones técnicas son presentadas en planos.

171
 4.10.3 Proyecto de Accesibilidad
Dadas las características del proyecto se propone un sistema de
accesibilidad que asegura la inclusión de todos los sectores que conforman a la
población del lugar a cada una de las zonas dentro del proyecto; dicho sistema se
compone de rampas de acceso, espacios con uso exclusivo para personas con
discapacidad, ruta táctil para personas con debilidad visual y señalización en
puntos estratégicos con el fin de asegurar el correcto funcionamiento de los
espacios.; los recorridos, ubicación y detalles de dichos elementos son
presentados en planos.
En la siguiente tabla se enlistan los planos realizados para el desarrollo de
los proyectos de señalización, protección civil y accesibilidad del Edificio A o Zona
de habitaciones

Tabla 27. 4.7.1 Proyecto de Señalización, protección civil y accesibilidad

CLAVE TIPO DE PLANO PLANTA

00-SEN-01 Plano de Señalética Planta arquitectónica general/ planta baja
00-SEN-02 Plano de Señalética Planta arquitectónica general / planta alta
00-SEN-01 Plano de Señalética Planta Arquitectónica/ Habitaciones

172
Plano 53. 00-SEN-01 Proyecto de señalización. Planta arquitectónica general, planta baja

173
Plano 54. 00-SEN-02 Proyecto de señalización. Planta arquitectónica general, planta alta

174
Plano 55. 01-SEN-01 Proyecto de señalización. Habitaciones

175
4.11 Costos
Para la obtención del valor total del proyecto conocido como Conjunto Geriátrico se
recurrió al método de estimación preliminar basado en un sistema de costos paramétricos;
el cual consiste en encontrar un parámetro variable que dependerá de la tipología de la
construcción y de los metros cuadrados de construcción de la misma. En la presentación
de los costos paramétricos se enlistan todas las partidas que intervienen en la obra,
referenciando y delimitando así el alcance del proyecto.
4.11.1 Presupuesto Paramétrico Edificio A o Zona de Viviendas
Importe a C.D. por P.U. por Costo por
No. Partida
Costo Directo M2 (%) M2 M2
1.00 Cimentación $42,903.97 3.02 $630.94 $928.74
2.00 Estructura $192,807.55 13.59 $1,417.70 $2,086.86
3.00 Fachadas y techados $464,941.21 32.78 $3,418.69 $5,032.30
4.00 Albañilería y acabados $544,668.86 38.40 $4,004.92 $5,895.24
5.00 Instalaciones hidráulicas y sanitarias $73,971.16 5.22 $543.91 $800.63
6.00 Instalaciones eléctricas $99,097.60 6.99 $728.66 $1,072.59
Total $1,418,390.36 100.00 $10,744.81 $15,816.36

4.11.2 Presupuesto Paramétrico Edificio B o Edificio de Consulta Médica

No. Partida Importe a C.D. por P.U. por Costo por
Costo Directo M2 (%) M2 M2
1.00 Cimentación $3,151,585.21 10.96 $3,436.84 $5,059.03
2.00 Estructura $4,379,411.53 15.22 $1,591.93 $2,343.33
3.00 Fachadas y techados $2,250,352.62 7.82 $818.01 $1,204.11
4.00 Albañilería y acabados $10,612,153.07 36.89 $3,857.56 $5,678.33
5.00 Instalaciones hidráulicas y sanitarias $1,466,859.61 5.10 $533.21 $784.88
6.00 Instalaciones eléctricas $2,579,082.31 8.97 $937.51 $1,380.01
7.00 Instalaciones especiales $4,325,498.09 15.04 $1,572.34 $2,314.48
Total $28,764,942.45 100.00 $11,175.07 $21,055.62

176
 4.11.3 Presupuesto Paramétrico Edificio C o Edificio de Rehabilitación
Importe a Costo C.D. por P.U. por Costo por
No. Partida
Directo M2 (%) M2 M2
1.00 Cimentación $2,283,715.87 11.83 $2,490.42 $3,665.90
2.00 Estructura $2,919,607.69 15.13 $1,591.93 $2,343.33
3.00 Fachadas y techados $2,250,352.62 11.66 $1,227.02 $1,806.17
4.00 Albañilería y acabados $6,870,557.34 35.61 $3,746.21 $5,514.43
5.00 Instalaciones hidráulicas y sanitarias $977,906.41 5.07 $533.21 $784.88
6.00 Instalaciones eléctricas $1,719,388.20 8.91 $937.51 $1,380.01
7.00 Instalaciones especiales $2,274,985.22 11.79 $1,240.45 $1,825.94
Total $19,296,513.35 100.00 $10,526.31 $19,833.24

4.11.4 Presupuesto Paramétrico Edificio D o Edificio de Cuidados Intermedios

Importe a C.D. por P.U. por Costo por
No. Partida
Costo Directo M2 (%) M2 M2
1.00 Cimentación $100,950.53 6.12 $630.94 $928.74
2.00 Estructura $220,351.49 13.36 $1,377.20 $2,027.23
3.00 Fachadas y techados $385,996.55 23.41 $2,412.48 $3,551.17
4.00 Albañilería y acabados $655,593.12 39.75 $4,097.46 $6,031.46
5.00 Instalaciones hidráulicas y sanitarias $85,313.54 5.17 $533.21 $784.88
6.00 Instalaciones eléctricas $150,001.15 9.10 $937.51 $1,380.01
7.00 Instalaciones especiales $50,969.86 3.09 $318.56 $468.92
Total $1,649,176.23 100.00 $9,988.79 $18,820.48

4.11.5 Presupuesto Paramétrico Edificio E o Edificio Administrativo

Importe a Costo C.D. por P.U. por Costo por
No. Partida
Directo M2 (%) M2 M2
1.00 Cimentación 2,163,416.54 12.62 $2,538.54 $3,736.72
2.00 Estructura $2,713,388.51 15.83 $1,591.93 $2,343.33
3.00 Fachadas y techados $4,039,528.36 23.57 $2,369.98 $3,488.60
4.00 Albañilería y acabados $5,173,309.67 30.18 $3,035.16 $4,467.76
5.00 Instalaciones hidráulicas y sanitarias $908,834.43 5.30 $533.21 $784.88
6.00 Instalaciones eléctricas $1,597,943.52 9.32 $937.51 $1,380.01
7.00 Instalaciones especiales $542,975.50 3.17 $318.56 $468.92
Total $17,139,396.53 100.00 $11,006.32 $20,737.67

4.11.6 Presupuesto Paramétrico Edificio F o Capilla

Importe a Costo C.D. por P.U. por Costo por
No. Partida
Directo M2 (%) M2 M2
1.00 Cimentación $469,823.31 12.73 $1,266.54 $1,864.35
2.00 Estructura $590,528.07 16.00 $1,591.93 $2,343.33
3.00 Fachadas y techados $814,071.52 22.05 $2,194.56 $3,230.39
4.00 Albañilería y acabados $1,161,748.80 31.47 $3,131.82 $4,610.04
5.00 Instalaciones hidráulicas y sanitarias $189,484.82 5.13 $510.81 $751.91
6.00 Instalaciones eléctricas $347,768.30 9.42 $937.51 $1,380.01
7.00 Instalaciones especiales $118,170.43 3.20 $318.56 $468.92
Total $3,691,595.23 100.00 $9,633.17 $18,150.44

177
 4.11.7 Presupuesto Paramétrico Edificio G o Edificio de Servicios
Importe a Costo C.D. por P.U. por Costo por
No. Partida
Directo M2 (%) M2 M2
1.00 Cimentación $1,957,595.27 24.68 $4,207.35 $6,193.22
2.00 Estructura $1,251,340.04 15.78 $1,591.93 $2,343.33
3.00 Fachadas y techados $856,914.40 10.80 $1,090.15 $1,604.70
4.00 Albañilería y acabados $1,348,782.90 17.01 $1,715.90 $2,525.80
5.00 Instalaciones hidráulicas y sanitarias $419,129.41 5.28 $533.21 $784.88
6.00 Instalaciones eléctricas $736,927.53 9.29 $937.51 $1,380.01
7.00 Instalaciones especiales $1,360,277.76 17.15 $1,730.52 $2,547.33
Total $7,930,967.31 100.00 $10,076.05 $18,984.89

4.11.8 Presupuesto Paramétrico Obras Exteriores

Importe a Costo C.D. por P.U. por Costo por
No. Partida
Directo M2 (%) M2 M2
1.00 Estacionamiento $381,173.30 4.86 $1,003.09 $1,476.55
2.00 Bardas $459,203.23 5.86 $50.59 $74.47
3.00 Obras exteriores $3,893,529.09 49.65 $428.94 $631.41
4.00 Casetas de vigilancia $1,228,346.78 15.66 $135.33 $808.20
5.00 Instalaciones eléctricas $1,879,737.78 23.97 $207.09 $304.83
Total $7,841,990.19 100.00 $1,825.04 $2,686.45

178
 4.11.9 Presupuesto Paramétrico Conjunto Geriátrico
Importe a Costo % C.D. por M2 Costo por
No. Partida P.U. por M2
Directo C.D. (%) M2
A Zona habitacional. $ 17,020,684.26 19.44 128,937.73 $ 165,040.30 $ 10,429.34
B Edificio de Consulta Médica. $ 28,764,942.45 32.85 11,175.07 $ 14,304.09 $ 10,456.18
C Edificio de Rehabilitación. $ 19,296,513.35 22.04 10,526.31 $ 13,473.67 $ 10,521.54
D Edificio de Cuidados Intermedios. $ 1,649,176.23 1.88 9,988.79 $ 12,785.65 $ 10,307.35
E Edificio de administración $ 17,139,396.53 19.57 11,006.32 $ 14,088.09 $ 10,055.62
F Capilla $ 3,691,595.23 4.22 9,633.17 $ 12,330.46 $ 9,951.73
G Edificio de servicios generales $ 7,930,967.31 9.06 10,076.05 $ 12,897.35 $ 10,089.65
H Obras exteriores $ 7,841,990.19 8.96 1,825.04 $v2,336.04 $ 863.94
Total $ 87,562,308.05 100.00 193,168.48 $ 247,255.66 $ 9,084.42

179
4.11.10. Catálogo de conceptos de la residencia para adultos mayores
Catálogo de conceptos
Obra: Residencia para adultos mayores/obra nueva
Blvrd San Diego esquina con calle Camino a San Martín. C.P.
Loc:
09608, Tecámac Estado de México
Fecha: Junio de 2016
Datos del terreno
Superficie del terreno (m2) 14698.00
Superficie de desplante (m2) 5621.00
Superficie de construcción total(m2) 9976.00
Superficie permeable (m2) 9077.00
Superficie de construcción de residencia 1679.76

Clave Concepto Unidad Cantidad P. Unitario Importe

Preliminares
Limpieza y deshierbe del terreno manual de hasta 20
Pr 001 cm, incluye: quema de yerba, y acopio de basura, m² 2435.30 $ 8.40 $20,456.52
mano de obra, equipo y herramienta.
Relleno para mejora de terreno con tepetate,
Pr 002 m³ 487.06 $ 292.04 $142,241.00
compactado en capas de 20 cm al 98% Proctor
Trazo y nivelación manual del área de trabajo
estableciendo ejes y referencias definitivas en
Pr 003 m² 2435.30 $ 6.82 $16,608.75
superficies menores a 400m, incluye materiales, mano
de obra herramienta y equipo.
Trazo y nivelación manual del área de trabajo
estableciendo ejes y referencias definitivas para la
Pr 004 colocación de tuberías subterráneas en distancias m 155.21 $ 6.82 $1,058.53
mayores a 500m, incluye materiales, mano de obra
herramienta y equipo.
Obras Provisionales
Suministro y colocación malla ciclónica cal. 16 con
recubrimiento plástico para delimitar terreno, a una
Pr 006 m 370.15 $ 512.84 $189,827.73
altura de 2.40 m., incluye: taqueteo a piso a cada 3
metros, mano de obra, herramienta
Señalización preventiva en obra a base de cinta
plástica, no incluye estructura de soporte, incluye el
Pr 007 desmontaje al terminar, el mantenimiento y la Pza 5.00 $ 395.00 $1,975.00
reparación de las señalizaciones durante el desarrollo
de los trabajos.
Suministro y colocación de letrero de obra incluye:
Pr 008 Pza 3.00 $ 395.00 $1,185.00
materiales, mano de obra, equipo y herramienta.
Caseta de vigilancia, fabricada con muro de tabique
rojo recocido de 6 x 12 x 24 cm. en 12 cm. de espesor,
Pr 009 m² 24.00 $ 200.00 $4,800.00
cubierta con losa de concreto de 8 cm. incluye:
materiales, mano de obra, equipo y herramienta.
Colocación de bodega de materiales Fabricada con
muro de tabique rojo recocido de 6 x 12 x 24 cm. en 12
Pr 010 cm. de espesor, cubierta con losa de concreto de 8 cm m² 24.00 $ 180.00 $4,320.00
incluye: materiales, mano de obra, equipo y
herramienta.
Colocación de área para trabajadores Fabricada con
muro de tabique rojo recocido de 6 x 12 x 24 cm. en 12
Pr 011 cm. de espesor, cubierta con losa de concreto de 8 cm m² 24.00 $ 180.00 $4,320.00
incluye: materiales, mano de obra, equipo y
herramienta.
Renta mensual de sanitario portátil, con dos servicios
Pr 012 semanales por cada 30 trabajadores incluye: Pza 8.00 $ 3,649.10 $29,192.80
materiales, mano de obra, equipo y herramienta.
Toma de agua
Línea de abastecimiento de agua potable, incluye: trazo
y nivelación, excavación de cepa en material tipo I zona
Pr 013 Pza 1.00 $ 288.00 $288.00
A, cama de arena de 12 cm x 90 cm, cuadro de
válvulas, material, mano de obra, equipo y herramienta.
Total de partida $416,273.33

180
 Cimentación
Excavación a mano en material tipo I, zona "A", de 0.00
a 0.60 m. de profundidad, volumen medido en banco,
Cm 001 m³ 660.10 $ 318.07 $ 209,956.73
incluye: acamellonamiento, acarreo libre a 20 m., mano
de obra, herramienta, equipo, afine de taludes y fondo.
Acero de refuerzo en cimentación con una resistencia
de 4200 kg/cm² con diámetro del No. 8 ( 1"), incluye
Cm 002 desperdicios, dobleces, habilitado, armado, alambre Ton 32.92 $ 17,204.33 $ 566,405.91
recocido No. 18, equipo de corte, materiales, mano de
obra herramienta y equipo
Cimbra común en Losa de cimentación cimbrado,
Cm 003 descimbrado, desperdicios, cimbras perdidas, m² 825.12 $ 372.04 $ 306,977.64
materiales, mano de obra, herramienta y equipo.
Concreto premezclado en Losa de cimentación
resistencia normal, f'c= 300 kg/cm² revenimiento de 14
cms., agregado máximo 3/4". Incluye: materiales, mano
Cm 004 m³ 330.05 $ 2,698.32 $ 890,575.12
de obra, vaciado a mano, vibrado, curado, pruebas de
laboratorio, herramienta, equipo, suministro,
desperdicios, acarreos y limpieza.
Impermeabilización a base de polietileno y una capa de
Cm 005 microlatic de Fester, incluye: materiales mano de obra, m² 825.12 $ 363.34 $ 299,799.10
herramienta y equipo.
Acarreo de material producto de excavaciones fuera de
la obra a tiradero oficial, material medido en banco,
Cm 006 m³ 660.10 $ 194.41 $ 128,329.26
incluye abundamientos, acarreos a zona de
almacenamiento y transporte.
Acarreo en carretilla a tres estaciones 60m de material
Cm 007 m³ 660.10 $ 138.83 $ 91,641.13
variado
Total de partida $2,493,684.90
Estructura
Cimbras
Cimbra acabado común en trabes, a base de madera
de pino de 3a., hasta 3.00m de altura, incluye:
Es 001 materiales, acarreos, cortes, desperdicios, habilitado, m² 685.48 $ 254.58 $ 174,509.50
cimbrado, descimbra, mano de obra, equipo y
herramienta.
Cimbra acabado común en trabes, a base de madera
de pino de 3a., de 3.00m a 6.00m de altura, incluye:
Es 002 materiales, acarreos, cortes, desperdicios, habilitado, m² 685.48 $ 254.58 $ 174,509.50
cimbrado, descimbra, mano de obra, equipo y
herramienta.
Cimbra acabado común en columnas, a base de
madera de pino de 3a., hasta 3.00m de altura, incluye:
Es 003 materiales, acarreos, cortes, desperdicios, habilitado, m² 578.88 $ 293.47 $ 169,883.91
cimbrado, descimbra, mano de obra, equipo y
herramienta.
Cimbra acabado común en columnas, a base de m² 578.88 $ 293.47 $ 169,883.91
madera de pino de 3a., de 3.00m a 6.00m de altura,
Es 004 incluye: materiales, acarreos, cortes, desperdicios,
habilitado, cimbrado, descimbra, mano de obra, equipo
y herramienta.
Cimbra acabado común en rampas, a base de madera
de pino de 3a., incluye: materiales, acarreos, cortes,
Es 005 m² 33.50 $ 317.45 $ 10,634.58
desperdicios, habilitado, cimbrado, descimbra, mano de
obra, equipo y herramienta.
Acero
Acero de refuerzo en trabes con una resistencia de
Fy=4200 kg/cm² con diámetros del No. 2 al No. 5, hasta
una altura de 6.00m incluye: cortes, ganchos,
Es 006 escuadras, traslapes, silletas, alambre recocido, Ton 12.00 $ 17,204.33 $ 206,457.81
desperdicios, habilitado, suministro, colocación,
materiales, mano de obra, equipo, herramienta y
acarreos.
Acero de refuerzo en columnas con una resistencia de
Fy=4200 kg/cm² con diámetros del No. 2 al No. 5, hasta
una altura de 6.00m incluye: cortes, ganchos,
Es 007 escuadras, traslapes, silletas, alambre recocido, Ton 5.67 $ 17,204.33 $ 97,550.44
desperdicios, habilitado, suministro, colocación,
materiales, mano de obra, equipo, herramienta y
acarreos.

181
 Concreto
Concreto hecho en obra en trabes resistencia normal
vaciado a mano, hasta 3.00 m de altura, F'c=250
kg/cm² revenimiento de 14 cm., agregado máximo 3/4",
Es 008 m³ 77.23 $ 2,462.83 $ 190,209.44
incluye: materiales, mano de obra, vaciado, vibrado,
curado, pruebas de laboratorio, herramienta, equipo,
suministro, desperdicios, acarreos y limpieza.
Concreto hecho en obra en trabes resistencia normal
vaciado a mano, hasta 6.00 m de altura, f'c= 250
kg/cm² revenimiento de 14 cm., agregado máximo 3/4",
Es 009 m³ 77.23 $ 2,462.83 $ 190,209.44
incluye: materiales, mano de obra, vaciado, vibrado,
curado, pruebas de laboratorio, herramienta, equipo,
suministro, desperdicios, acarreos y limpieza.
Concreto hecho en obra en columnas resistencia
normal vaciado a mano, hasta 3.00 m de altura,
F'c=250 kg/cm² revendimiento de 14 cm., agregado
Es 010 máximo 3/4", incluye: materiales, mano de obra, m³ 76.03 $ 2,462.83 $ 187,254.04
vaciado, vibrado, curado, pruebas de laboratorio,
herramienta, equipo, suministro, desperdicios, acarreos
y limpieza.
Concreto hecho en obra en columnas resistencia
normal vaciado a mano, hasta 6.00 m de altura, f'c=
250 kg/cm² revendimiento de 14 cm., agregado máximo
Es 011 m³ 76.03 $ 2,462.83 $ 187,254.04
3/4", incluye: materiales, mano de obra, vaciado,
vibrado, curado, pruebas de laboratorio, herramienta,
equipo, suministro, desperdicios, acarreos y limpieza.
Losa
Concreto premezclado en trabes resistencia normal
vaciado a mano, hasta 3.00 m de altura, F'c=250
kg/cm² revenimiento de 14 cm., agregado máximo 3/4",
Es 012 m³ 1679.76 $ 809.18 $ 1,359,228.20
incluye: materiales, mano de obra, vaciado, vibrado,
curado, pruebas de laboratorio, herramienta, equipo,
suministro, desperdicios, acarreos y limpieza.
Total de partida $ 3,117,584.82
Albañilería
Adobe
Chaflán de 15 cm. de mezcla cemento-arena 1:5,
Al 001 incluye: materiales, acarreos, mano de obra, equipo y m 334.16 $ 91.84 $ 30,687.92
herramienta
Muro de tabique de adobe comprimido de 10 x 20 x 40
asentado con mortero cemento arena prop. 1:5 y 2.9 m
Al 002 m 3732.88 $ 977.67 $ 3,649,524.79
de altura y 40 cm de ancho incluye: andamios, acarreo,
materiales, mano de obra herramienta y equipo.
Pretil de tabique de adobe comprimido de 10 x 20 x 40
asentado con mortero cemento arena prop 1:4 y 0.60 m
Al 003 m 386.16 $ 485.10 $ 187,326.22
de altura y 40 cm de ancho incluye: andamios, acarreo,
materiales, mano de obra herramienta y equipo.
Escalera
Rampa para escalera de 1 m a base de losa de
concreto armado de f´c=200 kg/cm² de 10 cms. de
Al 004 espesor armado con varilla de 3/8" a cada 20 cms, m² 34.56 $ 1,018.66 $ 35,204.89
incluye: cimbrado, descimbrado, mano de obra, equipo
y herramienta.
Escalón de concreto simple de f´c=150kg/cm², con
dimensiones máximas de 10 x 41 cm, incluye:
Al 005 cimbrado, armado de acero de refuerzo, colado, m³ 4.43 $ 285.79 $ 1,265.49
curado, descimbrada, afine de superficies, materiales,
mano de obra, herramienta y equipo.
Descanso de 0.10 m, de concreto F'c=150 kg/cm²,
armada con v No. 3 @ 20 cm, incluye: ranuras en muro
Al 006 para anclajes, cimbra, perforaciones, colado, m² 13.17 $ 529.25 $ 6,968.63
descimbrado, mano de obra, materiales, herramienta y
equipo.
Aplanados
Aplanado fino en muros a plomo y regla con arena-cal
prop: 1:4, espesor promedio 1 cm, hasta 3.00 m de
Al 007 altura, incluye: andamios, repellado, afinado de m² 5599.32 $ 193.32 $ 1,082,460.54
superficie, emboquillado de aristas, materiales, mano
de obra y herramienta y equipo.

182
 Aplanado fino en plafones a plomo y regla con arena-
cal prop: 1:4, espesor promedio 1 cm, de 3.00 m a
Al 008 6.00 m de altura, incluye: andamios, repellado, afinado m² 1704.43 $ 193.32 $ 329,500.47
de superficie, emboquillado de aristas, materiales,
mano de obra y herramienta y equipo.
Plafón
Suministro y colocación de plafón de durock de 7 cm de
espesor, dos caras con panel de tabla cemento de
12.7mm, estructura metálica de poste y canal
galvanizado de 45mm, hasta una altura de 2.75 m.,
Al 009 m² 426.11 $ 428.27 $ 182,489.10
incluye: refuerzo en juntas con perfacinta, calafateo de
la superficie de basecoat a razón de 1 kg/m², refuerzo
en aristas con ángulo de lámina galv. taqueteo a piso,
andamios, mano de obra y herramienta.
Hueco para luminaria de empotrar de 0.30x0.30 m, en
falso plafond de tablaroca, incluye: alambre
Al 010 Pza. 432.00 $ 111.23 $ 48,050.50
galvanizado, tornillos, cinta, pasta cubrejuntas, mano
de obra, andamios, equipo y herramienta.
Registros
Registro sanitario de dimensiones de 0.50 x 0.70 cm de
1.00m a 2.00m de profundidad a base de tabique rojo
recocido asentado con mortero cemento arena 1:5
acabado interior pulido, con plantilla de concreto
Al 011 Pza. 24.00 $ 2,033.73 $ 48,809.52
f'c=100kg/cm² de 10 cm. de espesor, incluye: media
caña, la preparación y recepción de tuberías de drenaje
y albañal, colocación de marco y contramarco,
materiales, mano de obra, herramienta y equipo.
Registro eléctrico de dimensiones de 0.50 x 0.50 cm de
0.00 a 0.50m de profundidad a base de tabique rojo
recocido asentado con mortero cemento arena 1:5
Al 012 acabado interior pulido, incluye: media caña, la Pza. 10.00 $ 1,730.27 $ 17,302.70
preparación y recepción de tuberías de drenaje y
albañal, colocación de marco y tapa metálica,
materiales, mano de obra, herramienta y equipo.
Tuberías
Suministro y colocación de cama de arena con un
espesor de 10 cm. para asentar tuberías en fondo de
Al 013 m 28.65 $ 111.71 $ 3,199.99
cepas, incluye: materiales, mano de obra, herramienta
y todo lo necesario para su correcta ejecución. .
Relleno para acostillado de tubería con material
seleccionado producto de la excavación, compactado
Al 014 m³ 5.73 $ 213.08 $ 1,220.78
con pisón de mano, incluye: agua, mano de obra,
equipo y herramienta.
Suministro y colocación de tubería Tuboplus de 4" de
diámetro junteado con mortero cemento arena por. 1:4,
Al 015 m 81.73 $ 311.98 $ 25,498.13
incluye: material, mano de obra acarreos, herramienta y
equipo.
Suministro y colocación de tubería Tuboplus de 6" de
diámetro junteado con mortero cemento arena por. 1:4,
Al 016 m 61.50 $ 374.57 $ 23,036.06
incluye: material, mano de obra acarreos, herramienta y
equipo.
Impermeabilización
Impermeabilización de azotea a base de dos capas de
2 capas de top total plus 10 años marca Comex,
Al 017 m² 839.88 $ 256.35 $ 215,303.24
Incluye materiales, mano de obra, herramienta y
equipo.
Impermeabilización de muros a base impermeabilizante
de poliuretano acrílico marca sika, tipo sika impermuro
Al 018 transparente, colocado sobre muro de adobe a 3 capas m² 852.22 $ 202.11 $ 172,241.21
hasta el tercer hilada como mínimo, Incluye materiales,
mano de obra, herramienta y equipo.
Total de partida $6,060,090.16
Acabados
Pisos
Piso de loseta de cerámica marca Interceramic modelo
creek Stone color terracota de 40 x 25 cm con base de
mortero cemento arena proporción 1:4 pegada con
Aca 001 m² 135.36 $ 536.82 $ 72,663.96
pegamento crest, juntas a hueso lechareado con
cemento blanco, incluye: materiales, mano de obra,
herramienta y equipo.

183
 Piso de loseta de cerámica marca Interceramic modelo
sunwood color cowboy brown de 40 x 40 cm con base
de mortero cemento arena proporción 1:4 pegada con
Aca 002 m² 183.20 $ 536.82 $ 98,345.42
pegamento crest, juntas a hueso lechareado con
cemento blanco, incluye: materiales, mano de obra,
herramienta y equipo.
Piso de loseta de cerámica marca Interceramic modelo
cotto casale color rosso PEI III de 40 x 60 cm con base
de mortero cemento arena proporción 1:4 pegada con
Aca 003 m² 82.80 $ 536.82 $ 44,448.70
pegamento crest, juntas a hueso lechareado con
cemento blanco, incluye: materiales, mano de obra,
herramienta y equipo.
Piso de loseta de cerámica marca Interceramic modelo
w-age color ring mosaic de 29 x 35 cm con base de
mortero cemento arena proporción 1:4 pegada con
Aca 004 m² 181.60 $ 536.82 $ 97,486.51
pegamento crest, juntas a hueso lechareado con
cemento blanco, incluye: materiales, mano de obra,
herramienta y equipo.
Piso de parquet barnizado marca meister modelo
Longlife PS 400 de 50 x 100 cm con base de mortero
Aca 005 cemento arena proporción 1:4 pegada con pegamento m² 870.80 $ 932.79 $ 812,273.53
crest, aparejo en espiga diagonal, incluye: materiales,
mano de obra, herramienta y equipo.
Muros
Muro con loseta de cerámica marca Interceramic
modelo cotto casale color Avorio PEI IV 40 x 60 cm con
base de mortero cemento arena proporción 1:4 pegada
Aca 006 m² 18.71 $ 536.82 $ 10,041.22
con pegamento crest, juntas a hueso lechareado con
cemento blanco, incluye: materiales, mano de obra,
herramienta y equipo.
Muro con loseta de cerámica marca Interceramic
modelo creek stone color beige de 40 x 25 cm con base
de mortero cemento arena proporción 1:4 pegada con
Aca 007 m² 19.43 $ 536.82 $ 10,430.41
pegamento crest, juntas a hueso lechareado con
cemento blanco, incluye: materiales, mano de obra,
herramienta y equipo.
Pinturas
Pintura acrílica marca berel color terracota 320N
acabado mate (aplicación a dos manos) sobre muros
con acabado fino, hasta una altura de 2.90 m., incluye:
Aca 008 m² 2239.73 $ 204.13 $ 457,195.68
preparación de la superficie, aplicación de dos manos
de sellador, protección plástica, material, andamios,
mano de obra, herramienta y equipo.
Pintura acrílica marca berel color arena 1-0806p
acabado mate (aplicación a dos manos) sobre muros
con acabado fino, hasta una altura de 2.90 m., incluye:
Aca 009 m² 3359.59 $ 204.13 $ 685,793.51
preparación de la superficie, aplicación de dos manos
de sellador, protección plástica, material, andamios,
mano de obra, herramienta y equipo.
Pintura acrílica marca berel color blanco 1-39010
acabado mate (aplicación a dos manos) sobre
aplanado fino de arena-cal 3:1:1 en losa a una altura de
Aca 010 2.90 m., incluye: preparación de la superficie, m² 340.89 $ 208.86 $ 71,197.46
aplicación de dos manos de sellador, protección
plástica, material, andamios, mano de obra,
herramienta y equipo.
Pintura acrílica marca berel color blanco 1-39010
acabado mate (aplicación a dos manos) sobre falso
plafón a una altura de 2.75 m., incluye: preparación de
Aca 011 m² 395.96 $ 208.86 $ 82,701.04
la superficie, aplicación de dos manos de sellador,
protección plástica, material, andamios, mano de obra,
herramienta y equipo.
Pintura acrílica marca berel color arena 1-0806p
acabado mate (aplicación a dos manos) sobre
aplanado fino de arena-cal 3:1:1 en losa a una altura de
Aca 012 2.90 m., incluye: preparación de la superficie, m² 923.92 $ 208.86 $ 192,969.10
aplicación de dos manos de sellador, protección
plástica, material, andamios, mano de obra,
herramienta y equipo.

184
 Suministro y aplicación de pintura de esmalte Comex
100, color según negro en estructura metálica a
cualquier altura con brocha, incluye: incluye:
Aca 013 m² 15.55 $ 208.86 $ 3,248.19
preparación de la superficie, protección plástica,
material, andamios, mano de obra, herramienta y
equipo.
Total de partida $2,638,794.73
Herrería y aluminio
Suministro, fabricación y colocación de barandal
pasamanos a base de tubo de 2" de diámetro Ced. 30,
con postes de placa de 10 cm x ¼" de dobles con
Ha 001 terminación redonda, horizontal intermedio de redondo ml 17.28 $ 1,704.24 $ 29,449.27
macizo de 1", incluye: pivotes de redondo para unir
soleras y recibir tubo, materiales necesarios, cortes,
desperdicios, mano de obra, equipo y herramienta.
Suministro, fabricación y colocación de marco y
contramarco para registro sanitario de 0.50 x 0.70m,
Ha 002 con ángulo de 1 1/2" x 3/16", ángulo de 1 1/4" x 3/16" y Pza 24.00 $ 1,550.00 $ 37,200.00
solera de 12 x 3/16", incluye: materiales, mano de obra,
herramienta y equipo.
Ventana de 0.60 x 0.90 m. un fijo y un corredizo a base
de perfiles de aluminio duranidik línea 2"x1.25" con
cristal filtrasol gris esmerilado de 6 mm, incluye:
Ha 003 Pza 48.00 $ 1,591.94 $ 76,413.12
materiales, cortes, escuadras, carretillas, jaladera,
herrajes, fijación, sellado con silicón, mano de obra,
equipo y herramienta.
Ventana de 1.50 x 1.8 m. un fijo y un corredizo a base
de perfiles de aluminio duranidik línea 2"x1.25" con
cristal transparente 6 mm, incluye: materiales, cortes,
Ha 004 Pza 72.00 $ 3,348.16 $ 241,067.52
escuadras, carretillas, jaladera, herrajes, fijación,
sellado con silicón, mano de obra, equipo y
herramienta.
Espejo de 0.80x0.80 m de 9 mm. De espesor con
cantos biselados y chapetones de bronce, incluye:
Ha 005 suministro de materiales, acarreos, cortes, m² 24.00 $ 936.21 $ 22,469.04
desperdicios, fijación, mano de obra, equipo y
herramienta.
Mampara y puertas para canceles de baño a base de
cristal templado de 6 mm. De espesor con cantos
Ha 006 pulidos y herrajes de acero inoxidable, incluye: Pza 12.00 $ 3,801.15 $ 45,613.80
suministro de materiales, colocación, mano de obra,
equipo y herramienta.
Total de partida $452,212.75
Carpintería
Puerta de 1.0 m. por 2.10 m, de tambor de triplay de
caoba de 1a, con peinazos de 32x32 mm a cada 30
cms. en ambos sentidos, acabado con barniz natural, y
marco con chambranas de 1x6 pulg., de madera de
Car 001 caoba de 1a, con cerradura de manija con agarradera Pza 48.00 $ 4,335.35 $ 208,096.80
cromada, Incluye: materiales, acarreos, cortes,
desperdicios, armado, chapa de madera en cantos,
bisagras, mano de obra, equipo, herramienta y
limpieza,
Puerta oasis madera, cedrillo para exterior con 10
vidrios de 6 mm satinados sin templar, chapa de 4 mm
en largueros y travesaños, interior alistonado de pino, 4
tableros de mdf enchapados con relieve y tragaluz de
Car 002 Pza 24.00 $ 10,546.68 $ 253,120.32
puerta para el arco rebajado y Cerradura con manija
olimpic latón antiguo Incluye: materiales, acarreos,
cortes, desperdicios, armado, chapa de madera en
cantos, mano de obra, equipo, herramienta y limpieza,
Puerta de 0.6 m. por 2.10 m, de tambor de triplay de
caoba de 1a, con peinazos de 32x32 mm a cada 30
cms. en ambos sentidos, acabado con barniz natural, y
marco con chambranas de 1x6 pulg., de madera de
Car 003 caoba de 1a, con cerradura de manija con agarradera Pza 32.00 $ 3,021.79 $ 96,697.28
cromada, Incluye: materiales, acarreos, cortes,
desperdicios, armado, chapa de madera en cantos,
bisagras, mano de obra, equipo, herramienta y
limpieza,

185
 Puerta de 0.75 m. por 2.10 m, de tambor de triplay de
caoba de 1a, con peinazos de 32x32 mm a cada 30
cms. en ambos sentidos, acabado con barniz natural, y
marco con chambranas de 1x6 pulg., de madera de
Car 004 caoba de 1a, con cerradura de manija con agarradera Pza 16.00 $ 361.79 $ 5,788.64
cromada, Incluye: materiales, acarreos, cortes,
desperdicios, armado, chapa de madera en cantos,
bisagras, mano de obra, equipo, herramienta y
limpieza,
Suministro y colocación de cajonera de 0.50 x 0.40m
con dos cajones de 15 cm y uno de 30 cm con bastidor
de madera de pino de 1" x 1 ½" de 1a. a máximo cada
Car 005 30cm Forrado con triplay de pino de 6mm, acabado con Pza 24.00 $ 9,000.51 $ 216,012.24
laca automotiva según muestra, incluye: herrajes,
chapas, acarreos, materiales, mano de obra,
herramienta y equipo. Ver detalle en plano.
Suministro y colocación de closet con dimensiones de
0.60m de ancho por 2.40m de altura y mínimo 1.20m y
máximo 3.60m a base de bastidor de madera de pino
de 1" x 1 ½" de 1a. a máximo cada 30cm Forrado con
triplay de pino de 6mm, puertas abatibles a base de
Car 006 m 24.00 $ 20,647.51 $ 495,540.24
tambor de madera de pino, acabado con laca
automotiva según muestra, incluye: herrajes, chapas,
bisagras, pasadores, entrepaños, tubos, acarreos,
materiales, mano de obra, herramienta y equipo. Ver
detalle en plano.
Suministro y colocación de librero con dimensiones de
0.60m de ancho por 2.90m de altura y mínimo 1.20m y
máximo 3.60m a base de bastidor de madera de pino
de 1" x 1 ½" de 1a. a máximo cada 30cm Forrado con
Car 007 m² 24.00 $ 20,512.26 $ 492,294.26
triplay de pino de 6mm, acabado con laca automotiva
según muestra, incluye: herrajes, chapas, bisagras,
pasadores, entrepaños, acarreos, materiales, mano de
obra, herramienta y equipo. Ver detalle en plano.
Car 008 Pasamanos de madera de pino 1 1/2" x 4" m 34.56 $ 522.64 $ 18,062.44
Total de partida $1,785,612.22
Instalación hidráulica y sanitaria
Instalación hidráulica
Suministro y colocación de tubo TUBOPLUS hidráulico
de 13 mm marca Rotoplas, incluye: materiales,
Hid 001 acarreos, instalación, pruebas, mano de obra, equipo, m 110.40 $ 31.30 $ 3,455.52
herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.
Suministro y colocación de tubo TUBOPLUS hidráulico
de 19 mm marca Rotoplas, incluye: materiales,
Hid 002 acarreos, instalación, pruebas, mano de obra, equipo, m 99.60 $ 38.77 $ 3,861.49
herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.
Suministro y colocación de codo TUBOPLUS hidráulico
Marca Rotoplas de 90 x 13 mm. Incluye: materiales,
Hid 003 acarreos, instalación, pruebas, mano de obra, equipo, Pza 48.00 $ 28.01 $ 1,344.48
herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.
Suministro y colocación de codo TUBOPLUS hidráulico
Marca Rotoplas de 90 x 19 mm, incluye: materiales,
Hid 004 acarreos, instalación, pruebas, mano de obra, equipo, Pza 60.00 $ 28.39 $ 1,703.40
herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.
Suministro y colocación de tee TUBOPLUS hidráulico
Marca Rotoplas de 13 mm, incluye: suministro de
Hid 005 materiales, acarreos, instalación, pruebas, mano de Pza 48.00 $ 1,804.80
obra, equipo, herramienta y todo lo necesario para su
correcta ejecución. $ 37.60
Suministro y colocación de cople TUBOPLUS hidráulico
Marca Rotoplas de 19 mm, incluye: materiales,
Hid 006 acarreos, instalación, pruebas, mano de obra, equipo, Pza 48.00 $ 44.19 $ 2,121.12
herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.

186
 Suministro y colocación de tapón capa de TUBOPLUS
hidráulico Marca Rotoplas de 13 mm, incluye:
Hid 007 materiales, acarreos, instalación, pruebas, mano de Pza 24.00 $ 16.80 $ 403.20
obra, equipo, herramienta y todo lo necesario para su
correcta ejecución.
Suministro y colocación de Calentador solar para alta
presión con serpentín marca funcosa incluye:
Hid 008 materiales, acarreos, instalación, pruebas, mano de Pza 12.00 $ 25,192.72 $ 302,312.64
obra, equipo, herramienta y todo lo necesario para su
correcta ejecución.
Suministro y colocación de Calentador de paso marca
global solar, incluye: materiales, acarreos, instalación,
Hid 009 Pza 12.00 $ 10,776.68 $ 129,320.16
pruebas, mano de obra, equipo, herramienta y todo lo
necesario para su correcta ejecución.
Cisterna de 90.75 m3 de capacidad de 5.50 x 5.50 x
3.00 m, a base de muros y losa base de concreto de 14
cm. de espesor, armado con doble parilla de varilla de
3/8" a cada 20 cms. en ambos sentidos, losa tapa de
12 cms. con varilla de 3/8" a cada 17 cms. en ambos
Hid 010 Pza 1.00 $ 178,012.38 $ 29,973.74
sentidos, incluye: trazo, excavación, carga y acarreo de
material sobrante fuera de la obra, plantilla, armado,
cimbrado, descimbrado, colado, vibrado, relleno,
cárcamo, aplanado interior acabado pulido, escalera
marina, tapa registro de lámina y limpieza.
Instalación sanitaria
Suministro y colocación de tubo TUBOPLUS sanitario
de 2" marca Rotoplas, incluye: suministro de
San 001 materiales, acarreos, instalación, pruebas, mano de m 60.00 $ 209.44 $ 12,566.40
obra, equipo, herramienta y todo lo necesario para su
correcta ejecución.
Suministro y colocación de tubo TUBOPLUS sanitario
de 4" marca Rotoplas, incluye: suministro de
San 002 materiales, acarreos, instalación, pruebas, mano de m 74.40 $ 718.76 $ 53,475.74
obra, equipo, herramienta y todo lo necesario para su
correcta ejecución.
Suministro y colocación de tubo para ventilación
TUBOPLUS sanitario de 2" marca Rotoplas, incluye:
San 003 suministro de materiales, acarreos, instalación, m 36.00 $ 209.44 $ 7,539.84
pruebas, mano de obra, equipo, herramienta y todo lo
necesario para su correcta ejecución.
Suministro y colocación de sifón de 2”, incluye:
suministro de materiales, acarreos, instalación,
San 004 Pza 24.00 $ 167.21 $ 4,013.04
pruebas, mano de obra, equipo, herramienta y todo lo
necesario para su correcta ejecución.
Suministro y colocación de coladera lineal marca
Helvex con desagüe de contorno para inserto cerámico,
San 005 incluye: suministro de materiales, acarreos, instalación, Pza 24.00 $ 1,054.30 $ 25,303.10
pruebas, mano de obra, equipo, herramienta y todo lo
necesario para su correcta ejecución.
Suministro y colocación de codo TUBOPLUS sanitario
Marca Rotoplas de 45 x 2". Incluye: suministro de
San 006 materiales, acarreos, instalación, pruebas, mano de Pza 48.00 $ 86.98 $ 4,175.04
obra, equipo, herramienta y todo lo necesario para su
correcta ejecución.
Suministro y colocación de codo TUBOPLUS sanitario
Marca Rotoplas de 90 x 2". Incluye: suministro de
San 007 materiales, acarreos, instalación, pruebas, mano de Pza 48.00 $ 152.98 $ 7,343.04
obra, equipo, herramienta y todo lo necesario para su
correcta ejecución.
Suministro y colocación de reducción 2" - 4". Incluye:
suministro de materiales, acarreos, instalación,
San 009 Pza 24.00 $ 401.11 $ 9,626.64
pruebas, mano de obra, equipo, herramienta y todo lo
necesario para su correcta ejecución.
Suministro y colocación de tee TUBOPLUS sanitario
Marca Rotoplas de 4". Incluye: suministro de
San 010 materiales, acarreos, instalación, pruebas, mano de Pza 48.00 $ 546.91 $ 26,251.68
obra, equipo, herramienta y todo lo necesario para su
correcta ejecución.

187
 Suministro y colocación de yee TUBOPLUS sanitario
Marca Rotoplas de 4". Incluye: suministro de
San 011 materiales, acarreos, instalación, pruebas, mano de Pza 24.00 $ 116.34 $ 2,792.16
obra, equipo, herramienta y todo lo necesario para su
correcta ejecución.
Cisterna de 27 m3 de capacidad de 3.00x3.00x3.00 m,
a base de muros y losa base de concreto de 14 cm. de
espesor, armado con doble parilla de varilla de 3/8" a
cada 20 cms. en ambos sentidos, losa tapa de 12 cms.
con varilla de 3/8" a cada 17 cms. en ambos sentidos,
San 012 Pza 1.00 $ 63,931.36 $ 10,764.77
incluye: trazo, excavación, carga y acarreo de material
sobrante fuera de la obra, plantilla, armado, cimbrado,
descimbrado, colado, vibrado, relleno, cárcamo,
aplanado interior acabado pulido, escalera marina, tapa
registro de lámina y limpieza.
Planta de tratamiento prefabricada de concreto de 300
kg/cm² de 10.68 m x 3.91 m x 4.58 m de profundidad
San 013 ,con un flujo de 0.52 los, marca ASA JET modelo Pza 1.00 $ 1,370,982.64 $ 230,846.21
comercial serie 3000, incluye: material, mano de obra,
equipo y herramienta
Instalación pluvial
Suministro y colocación de Coladera para azotea con
cúpula, conexión para tubo de 102 mm (4") para
retacar. Incluye: suministro de materiales, acarreos,
Plu 001 Pza 12.00 $ 1,281.83 $ 15,381.96
instalación, pruebas, mano de obra, equipo,
herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.
Suministro y colocación de tubo TUBOPLUS sanitario
de 4" marca Rotoplas, incluye: suministro de
Plu 002 materiales, acarreos, instalación, pruebas, mano de m 72.00 $ 718.76 $ 51,750.72
obra, equipo, herramienta y todo lo necesario para su
correcta ejecución.
Suministro y colocación de codo TUBOPLUS sanitario
Marca Rotoplas de 90 x 4". Incluye: suministro de
Plu 003 materiales, acarreos, instalación, pruebas, mano de Pza 12.00 $ 70.07 $ 840.84
obra, equipo, herramienta y todo lo necesario para su
correcta ejecución.
Registro de concreto polimérico marca Ulma, modelo
EUROSELFV+ de 1.3 x 0.50. 0.30 para bajada de abua
Plu 004 pluvial. Con rejilla ranurada de ac. Galvanizado. Incluye Pza 12.00 $ 1,730.27 $ 20,763.24
suministro, colocación, mano de obra, herramienta y
todo lo necesario para su correcta colocación
Suministro y colocación de cama de arena con un
espesor de 10 cm. para asentar tuberías en fondo de
Plu 005 m 144.00 $ 111.71 $ 16,085.95
cepas, incluye: materiales, mano de obra, herramienta
y todo lo necesario para su correcta ejecución. .
Suministro y colocación de dado de concreto hidráulico,
para asentar canal de concreto polimérico marca
Plu 006 ULMA, modelo EUROSELFV+ incluye: materiales, m³ 164.16 $ 1,970.85 $ 323,534.74
mano de obra, herramienta y todo lo necesario para su
correcta ejecución. .
Canal de Concreto Polimérico marca ULMA, modelo
EUROSELFV+, ancho exterior 130mm, ancho interior
100mm, para recogida de aguas pluviales, en módulos
de 1 ML de longitud, sección en V optimizada, con
Plu 007 rejilla ranurada de ac. Galvanizado, incluye: Dos m 144.00 $ 943.58 $ 135,875.52
cancelas y dos tornillos por metro lineal, cestillo,
materiales, acarreos, instalación, pruebas, mano de
obra, equipo, herramienta y todo lo necesario para su
correcta ejecución.
Separador vórtice plus Marca soluciones hidropluviales
downstream defender modelo DD4, diámetro 1.2 de 85
Plu 008 los, Incluye: materiales, acarreos, instalación, pruebas, Pza 1.00 $ 200,000.00 $ 33,676.02
mano de obra, equipo, herramienta y todo lo necesario
para su correcta ejecución.

188
 Cisterna de 18 m3 de capacidad de 3.00x3.00x2.00 m,
a base de muros y losa base de concreto de 14 cm. de
espesor, armado con doble parilla de varilla de 3/8" a
cada 20 cms. en ambos sentidos, losa tapa de 12 cms.
con varilla de 3/8" a cada 17 cms. en ambos sentidos,
Plu 009 Pza 1.00 $ 63,731.36 $ 10,731.09
incluye: trazo, excavación, carga y acarreo de material
sobrante fuera de la obra, plantilla, armado, cimbrado,
descimbrado, colado, vibrado, relleno, cárcamo,
aplanado interior acabado pulido, escalera marina, tapa
registro de lámina y limpieza.
Muebles sanitarios
Suministro y colocación de lavamanos RAS KRION
Marca porcelanosa home collection incluye: suministro
Ms 001 de materiales, acarreos, instalación, pruebas, mano de Pza 24.00 $ 11,385.06 $ 273,241.44
obra, equipo, herramienta y todo lo necesario para su
correcta ejecución.
Suministro y colocación de Mezcladora para Lavabo
Elegance 4" con Desagüe Automático Marca Helvex,
incluye: juego de manerales elegance, materiales,
Ms 002 Pza 24.00 $ 791.14 $ 18,987.26
acarreos, instalación, pruebas, mano de obra, equipo,
herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.
Suministro y colocación de Mobiliario baño RAS
TÓRTOLA Marca porcelanosa home collection incluye:
Ms 003 suministro de materiales, acarreos, instalación, Pza 24.00 $ 2,386.22 $ 57,269.38
pruebas, mano de obra, equipo, herramienta y todo lo
necesario para su correcta ejecución.
Suministro y colocación de WC Taza Tanque Olimpia,
Ecológico, 3.8 l de Cerámica porcelanizada de alto
brillo Grado de calidad A, Tipo I incluye: suministro de
Ms 004 Pza 24.00 $ 6,523.22 $ 156,557.38
materiales, acarreos, instalación, pruebas, mano de
obra, equipo, herramienta y todo lo necesario para su
correcta ejecución.
Suministro y colocación de Toallero de Argolla 8109
Elegance Marca Helvex, incluye: suministro de
Ms 005 materiales, acarreos, instalación, pruebas, mano de Pza 24.00 $ 1,273.25 $ 30,558.00
obra, equipo, herramienta y todo lo necesario para su
correcta ejecución.
Suministro y colocación de porta papel con cubierta
Elegance Marca Helvex, incluye: suministro de
Ms 006 materiales, acarreos, instalación, pruebas, mano de Pza 24.00 $ 1,384.87 $ 33,236.88
obra, equipo, herramienta y todo lo necesario para su
correcta ejecución.
Suministro y colocación de repisa Elegance Marca
Helvex, incluye: suministro de materiales, acarreos,
Ms 007 instalación, pruebas, mano de obra, equipo, Pza 48.00 $ 2,209.95 $ 106,077.60
herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.
Suministro y colocación Jabonera de Cristal con
Dosificador Elegance Marca Helvex, incluye:
Ms 008 suministro de materiales, acarreos, instalación, Pza 24.00 $ 726.54 $ 17,436.96
pruebas, mano de obra, equipo, herramienta y todo lo
necesario para su correcta ejecución.
Suministro y colocación de Regadera de Plato Ancho
de 5" x 8" Chorro Fijo con Sistema Anticalcáreoy
Tecnología Aireavex. Marca Helvex, incluye:
Ms 009 Pza 24.00 $ 1,766.43 $ 42,394.32
suministro de materiales, acarreos, instalación,
pruebas, mano de obra, equipo, herramienta y todo lo
necesario para su correcta ejecución.
Suministro y colocación de banca sencilla para ducha
con estructura de aluminio y asiento de plástico
Ms 010 perforado, marca vida abuelo Modelo: BN60054 Pza 24.00 $ 744.00 $ 17,856.00
incluye: suministro de materiales, equipo, herramienta y
todo lo necesario para su correcta ejecución.
Suministro y colocación de Barra de seguridad para
baño de 30 cms. Fabricada en acero de alta resistencia
con estructura cromada, marca vida abuelo Modelo:
Ms 011 Pza 48.00 $ 420.00 $ 20,160.00
BN60061 incluye: suministro de materiales, equipo,
herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.

189
 Suministro y colocación de chasis para WC con
descansabrazos semiacojinados y regatones
Ms 012 antiderrapantes marca vida abuelo Modelo: BN-600-22 Pza 24.00 $ 1,104.00 $ 26,496.00
incluye: suministro de materiales, equipo, herramienta y
todo lo necesario para su correcta ejecución.
Total de partida $2,279,909.52
Instalación eléctrica
Suministro y colocación de tubería rígida conduit de 13
mm. (1/2") de diámetro, incluye: materiales, acarreos,
Ele 001 cortes, desperdicios, instalación, mano de obra, equipo, m 436.56 $ 39.90 $ 17,418.74
herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.
Suministro y colocación de tubería rígida conduit de 19
mm. (3/4") de diámetro marca Nacobre, incluye:
Ele 002 materiales, acarreos, cortes, desperdicios, instalación, m 84.00 $ 48.92 $ 4,109.28
mano de obra, equipo, herramienta y todo lo necesario
para su correcta ejecución.
Suministro y colocación de tubería rígida conduit de 25
mm. (1") de diámetro marca Nacobre, incluye:
Ele 003 materiales, acarreos, cortes, desperdicios, instalación, m 341.52 $ 63.94 $ 21,836.79
mano de obra, equipo, herramienta y todo lo necesario
para su correcta ejecución.
Suministro y colocación de tubería rígida conduit de 35
mm. (1 1/4") de diámetro marca Nacobre, incluye:
Ele 004 materiales, acarreos, cortes, desperdicios, instalación, m 508.50 $ 82.78 $ 42,093.63
mano de obra, equipo, herramienta y todo lo necesario
para su correcta ejecución.
Suministro y colocación de caja cuadrada galvanizada
de 75 x 75 mm. Para tubo de 16 mm. (1/2"), incluye:
Ele 005 suministro de materiales, acarreos, instalación, mano Pza 72.00 $ 36.05 $ 2,595.60
de obra, equipo, herramienta y todo lo necesario para
su correcta ejecución.
Suministro y colocación de caja cuadrada galvanizada
de 100 x 100 mm. Para tubo de 21 mm. (3/4"), incluye:
Ele 006 suministro de materiales, acarreos, instalación, mano Pza 24.00 $ 42.71 $ 1,025.04
de obra, equipo, herramienta y todo lo necesario para
su correcta ejecución.
Suministro y colocación de caja cuadrada galvanizada
de 120 x 120 mm. Para tubo de 27 mm. (1"), incluye:
Ele 007 suministro de materiales, acarreos, instalación, mano Pza 168.00 $ 49.53 $ 8,321.04
de obra, equipo, herramienta y todo lo necesario para
su correcta ejecución.
Suministro y colocación de codo rígido conduit de 13
mm. (1/2") diámetro, incluye, suministro de materiales,
Ele 008 acarreo, instalación, mano de obra, equipo, Pza 72.00 $ 15.80 $ 1,137.60
herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.
Suministro y colocación de codo rígido conduit de 19
mm. (3/4") diámetro, incluye, suministro de materiales,
Ele 009 acarreo, instalación, mano de obra, equipo, Pza 72.00 $ 19.01 $ 1,368.72
herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.
Suministro y colocación de codo rígido conduit de 25
mm. (1") diámetro, incluye, suministro de materiales,
Ele 010 acarreo, instalación, mano de obra, equipo, Pza 240.00 $ 22.80 $ 5,472.00
herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.
Suministro y colocación de codo rígido conduit de 35
mm. (1 1/4") diámetro, incluye: materiales, acarreo,
Ele 011 Pza 150.00 $ 30.20 $ 4,530.00
instalación, mano de obra, equipo, herramienta y todo
lo necesario para su correcta ejecución.
Suministro y colocación de cable Calibre 12, color
verde marca Condumex, incluye: materiales, acarreos,
Ele 012 instalación, pruebas, mano de obra, equipo, m 10801.92 $ 12.34 $ 133,295.69
herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.
Suministro y colocación de cable Calibre 10, color
Ele 013 verde marca Condumex, incluye: materiales, acarreos, m 2700.48 $ 15.91 $ 42,964.64
instalación, pruebas, mano de obra, equipo,

190
 herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.
Suministro y colocación de cable Calibre 8, color verde
marca Condumex, incluye: materiales, acarreos,
Ele 014 instalación, pruebas, mano de obra, equipo, m 144.00 $ 23.56 $ 3,392.64
herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.
Suministro y colocación de interruptor termo magnético
de 1x10 A, QO110 marca Square´D, incluye:
Ele 016 materiales, instalación, mano de obra, equipo, Pza 24.00 $ 669.18 $ 16,060.32
herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.
Suministro y colocación de interruptor termo magnético
de 1x15 A, QO115 marca Square´D, incluye:
Ele 017 materiales, instalación, mano de obra, equipo, Pza 72.00 $ 669.18 $ 48,180.96
herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.
Suministro y colocación de interruptor termo magnético
de 1x20 A, QO120 marca Square´D, incluye:
Ele 018 materiales, instalación, mano de obra, equipo, Pza 24.00 $ 669.18 $ 16,060.32
herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.
Suministro y colocación de interruptor termo magnético
de 1x30 A, QO130 marca Square´D, incluye:
Ele 019 materiales, instalación, mano de obra, equipo, Pza 24.00 $ 669.18 $ 16,060.32
herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.
Suministro y colocación de interruptor termo magnético
de 1x80 A, QO180 marca Square´D, incluye:
Ele 020 materiales, instalación, mano de obra, equipo, Pza 24.00 $ 669.18 $ 16,060.32
herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.
Suministro y colocación de Tablero QOX208. Marca
Square D incluye: materiales, soporte a base de
Ele 022 sujetadores universales marca Charofil, mano de obra, Pza 24.00 $ 3,167.88 $ 76,029.07
equipo, herramienta y todo lo necesario para su
correcta ejecución.
Suministro y colocación de contacto dúplex con placa
integrada en muro marca Estévez incluye: suministro
de materiales, soporte a base de sujetadores
Ele 023 Pza 336.00 $ 544.18 $ 182,844.48
universales marca Charofil, mano de obra, equipo,
herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.
Suministro y colocación contacto dúplex con placa
integrada en piso incluye: suministro de materiales,
Ele 024 soporte a base de sujetadores universales marca Pza 48.00 $ 544.18 $ 26,120.64
Charofil, mano de obra, equipo, herramienta y todo lo
necesario para su correcta ejecución.
Suministro y colocación de apagadores con placa BM,
marco OR Marca Estévez, línea stylo incluye:
suministro de materiales, soporte a base de
Ele 025 Pza 504.00 $ 300.00 $ 151,200.00
sujetadores universales marca Charofil, mano de obra,
equipo, herramienta y todo lo necesario para su
correcta ejecución.
Suministro e instalación de tablero control y
transferencia DSE-6120 marca Square D, trifásico de
3F, 4H, 240 V, con espacios para 42 polos y capacidad
Ele 026 máxima de 500 A, con interruptor principal 3x500 A. Pza 1.00 $ 34,540.66 $ 5,815.96
Incluye: fijación, conexión, balanceo de cargas, peinado
e identificación de circuitos, pruebas, mano obra,
equipo y herramienta.
Suministro y colocación de interruptor termo magnético
de 3x400 A, marca Square D, incluye: suministro de
Ele 027 materiales, instalación, mano de obra, equipo, Pza 1.00 $ 7,902.45 $ 1,330.62
herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.
Suministro e instalación de planta de emergencia
100RE02JF 102 KW/128 KVA Marca kohler. Incluye:
Ele 028 Pza 1.00 $ 210,000.00 $ 35,359.82
fijación, conexión, pruebas, mano de obra, equipo y
herramienta

191
 Suministro e instalación de subestación eléctrica tipo
pedestal, trifásico 225 KVA 23000 Delta NBAI 150 Kv
Ele 029 Pza 1.00 $ 300,000.00 $ 50,514.03
Marca kohler. Incluye: fijación, conexión, pruebas,
mano de obra, equipo y herramienta
Suministro e instalación de bomba de superficie tipo
periférica normal, modelo PKm 80 de 2.5 hp. marca
Ele 030 truper, incluye: electroniveles, acarreos, fletes, Pza 4.00 $ 6,108.94 $ 4,114.50
instalación, conexión, pruebas, mano de obra, equipo y
herramienta,
Suministro e instalación de bomba para solidos de 5
hp. De achique o efluente de cárcamo húmedo marca
Ele 031 evans, incluye: electroniveles, acarreos, fletes, Pza 1.00 $ 36,500.00 $ 6,145.87
instalación, conexión, pruebas, mano de obra, equipo y
herramienta,
Iluminación
Suministro y colocación de TIRA FLEXIBLE DE LED
3528 SMD 12V / INTERIOR blanco cálido marca
tecnolite incluye: suministro de materiales, acarreos,
Il 023 m 433.20 $ 5,128.00 $ 2,221,449.60
instalación, pruebas, mano de obra, equipo,
herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.
Suministro y colocación de Arbotante de aluminio
fundido cristal frost cuadrada 2x40w Marca calux
Il 024 incluye: suministro de materiales, acarreos, instalación, Pza 48.00 $ 421.00 $ 20,208.00
pruebas, mano de obra, equipo, herramienta y todo lo
necesario para su correcta ejecución.
Suministro y colocación de Luminaria de exterior
HLED-840 Ravenne de doble haz (6w) Marca
Tecnolite incluye: suministro de materiales, acarreos,
Il 025 Pza 264.00 $ 531.00 $ 140,184.00
instalación, pruebas, mano de obra, equipo,
herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.
Suministro y colocación de Arbotante decorativo, TL-
1805/OP, FERRATA (50w) Marca Tecnolite incluye:
Il 026 suministro de materiales, acarreos, instalación, Pza 48.00 $ 675.00 $ 32,400.00
pruebas, mano de obra, equipo, herramienta y todo lo
necesario para su correcta ejecución.
Suministro y colocación de Empotrado fijo prueba de
vapor YD-101/B, ADRIA I (50w) Marca Tecnolite
Il 027 incluye: suministro de materiales, acarreos, instalación, Pza 168.00 $ 127.20 $ 21,369.60
pruebas, mano de obra, equipo, herramienta y todo lo
necesario para su correcta ejecución.
Suministro y colocación de Lámpara A19 10 Watts Luz
de Día Base E27 + Plafón decorativo, PTL-8046/CR,
LILLE I Marca Tecnolite incluye: suministro de
Il 028 Pza 168.00 $ 1,242.00 $ 208,656.00
materiales, acarreos, instalación, pruebas, mano de
obra, equipo, herramienta y todo lo necesario para su
correcta ejecución.
Suministro y colocación de Empotrado dirigible YD-
345/B ACARI (50w) Marca Tecnolite incluye: suministro
Il 029 de materiales, acarreos, instalación, pruebas, mano de Pza 264.00 $ 66.80 $ 17,635.20
obra, equipo, herramienta y todo lo necesario para su
correcta ejecución.
Suministro y colocación de Lámpara rectangular de
mesa. Elaborada con piedra ónix natural. Terminación
pulida. Color Blanco incluye: suministro de materiales,
Il 030 Pza 96.00 $ 1,200.00 $ 115,200.00
acarreos, instalación, pruebas, mano de obra, equipo,
herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.
Total de partida $478,012.72
Instalaciones especiales
Instalación de voz y datos
Suministro y colocación Teléfono inalámbrico KX-
TG1711 Marca Panasonic. Incluye: suministro de
Vyd 001 materiales, acarreos, instalación, pruebas, mano de Pza 24.00 $ 3,444.00 $ 82,656.00
obra, equipo, herramienta y todo lo necesario para su
correcta ejecución.
Toma de teléfono Marca Bticino. Incluye: suministro de
Vyd 002 Pza 24.00 $ 55.00 $ 1,320.00
materiales, acarreos, instalación, pruebas, mano de

192
 obra, equipo, herramienta y todo lo necesario para su
correcta ejecución.
Suministro y colocación Cable EKCB CL2 SBD Marca
Condumex. Incluye: suministro de materiales, acarreos,
Vyd 003 instalación, pruebas, mano de obra, equipo, m 192.00 $ 45.00 $ 8,640.00
herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.
Suministro y colocación Amplificador wifi. Incluye:
suministro de materiales, acarreos, instalación,
Vyd 004 Pza 2.00 $ 499.00 $ 998.00
pruebas, mano de obra, equipo, herramienta y todo lo
necesario para su correcta ejecución.
Instalación de alarmas
Suministro y colocación de Bocina / Estroboscopio
P2RH línea Eclipse Marca Honeywell incluye:
Al 001 suministro de materiales, acarreos, instalación, Pza 24.00 $ 3,399.00 $ 81,576.00
pruebas, mano de obra, equipo, herramienta y todo lo
necesario para su correcta ejecución.
Suministro y colocación de Detector de iones TC807B
línea Eclipse Marca Honeywell incluye: materiales,
Al 002 acarreos, instalación, pruebas, mano de obra, equipo, Pza 24.00 $ 1,365.00 $ 32,760.00
herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.
Suministro y colocación de Cable para alarmas contra
incendio FPLR, Marca Condumex. Incluye: materiales,
Al 003 acarreos, instalación, pruebas, mano de obra, equipo, m 184.80 $ 50.00 $ 9,240.00
herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.
Instalación contra incendio
Suministro y colocación extintor de polvos químicos de
700g. Incluye: suministro de materiales, acarreos,
Ci 001 instalación, pruebas, mano de obra, equipo, Pza 24.00 $ 831.20 $ 19,948.80
herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.
Instalación de megafonía
Suministro y colocación de Altavoz para techo Marca
Kmar. Incluye: materiales, acarreos, instalación,
Meg 001 Pza 96.00 $ 1,199.00 $ 115,104.00
pruebas, mano de obra, equipo, herramienta y todo lo
necesario para su correcta ejecución.
Suministro y colocación de Cable para bocinas CL2R
Marca Condumex. Incluye: materiales, acarreos,
Meg 002 instalación, pruebas, mano de obra, equipo, m 192.00 $ 45.00 $ 8,640.00
herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.
Instalación de televisión
Suministro y colocación de Monitor TV Led de 32"
Samsung. Incluye: suministro de materiales, acarreos,
Tv 001 instalación, pruebas, mano de obra, equipo, Pza 24.00 $ 5,499.00 $ 131,976.00
herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.
Suministro y colocación de Decodificador Marca
Motorola. Incluye: suministro de materiales, acarreos,
Tv 002 instalación, pruebas, mano de obra, equipo, Pza 24.00 $ 1,499.00 $ 35,976.00
herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.
Suministro y colocación de Amplificador Marca Holland.
Incluye: suministro de materiales, acarreos, instalación,
Tv 003 Pza 24.00 $ 939.00 $ 22,536.00
pruebas, mano de obra, equipo, herramienta y todo lo
necesario para su correcta ejecución.
Suministro y colocación Cable coaxial CATV 6/60
Marca Condumex. Incluye: materiales, acarreos,
Tv 004 instalación, pruebas, mano de obra, equipo, m 360.00 $ 55.00 $ 19,800.00
herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución.
Total de partida $571,170.80
Señalización
Suministro y colocación de numero de habitación de
acrílico en muro. Incluye: instalación, pruebas, mano de
Señ 001 Pza 24.00 $ 43.89 $ 1,053.36
obra, herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución

193
 Suministro y colocación de señal de "Extintor" de 23 x
7.5 de placa encapsulada en acrílico con base de
Señ 002 aluminio marca sablón. Incluye: instalación, mano de Pza 24.00 $ 43.89 $ 1,053.36
obra, herramienta y todo lo necesario para su correcta
ejecución
Suministro y colocación de señal de "Salida de
emergencia" extintor de 23 x 7.5 de placa encapsulada
Señ 003 en acrílico con base de aluminio marca sablón. Incluye: Pza 24.00 $ 43.89 $ 1,053.36
instalación, pruebas, mano de obra, herramienta y todo
lo necesario para su correcta ejecución
Suministro y colocación de señal de "Ruta de
evacuación" de 23 x 7.5 de placa encapsulada en
Señ 004 acrílico con base de aluminio marca sablón. Incluye: Pza 24.00 $ 43.89 $ 1,053.36
instalación, pruebas, mano de obra, herramienta y todo
lo necesario para su correcta ejecución
Total de partida $4,213.44
Obras exteriores
Carpeta de 10 cm de espesor de ecocreto, incluye:
Ext 001 pozos de absorción, materiales, acarreos, mano de m² 666.43 $ 503.64 $ 335,640.30
obra, equipo y herramienta
Tierra vegetal preparada para jardinería, incluye:
Ext 002 suministro, acarreo, colocación, mano de obra, equipo m² 943.45 $ 92.91 $ 87,656.03
y herramienta.
Pasto alfombra con riego durante 15 días, incluye:
Ext 003 acarreos, plantación, mano de obra, equipo y m² 1491.55 $ 421.23 $ 628,285.19
herramienta.
Ext 004 Suministro y plantación de jacaranda Pza 1.00 $ 5,000.00 $ 5,000.00
Ext 005 Suministro y plantación de retama Pza 264.00 $ 80.00 $ 21,120.00
Total de partida $1,077,701.52
Gastos generales
Limpieza gruesa durante la obra, incluye: mano de
Ga 001 m² 1650.24 $ 15.22 $ 25,116.65
obra, equipo y herramienta.
Carga y acarreo de materiales producto de la limpieza
Ga 002 gruesa fuera de la obra, incluye: mano de obra, equipo m³ 495.07 $ 268.08 $ 132,718.90
y herramienta.
Limpieza fina de la obra para entrega, incluye:
Ga 003 m² 1650.24 $ 19.24 $ 31,750.62
materiales, mano de obra, equipo y herramienta.
Total de partida $189,586.17

Resumen de presupuesto
Obra: Conjunto Geriátrico/obra nueva

Localización: Av. Tláhuac 4669ª, Colonia Del Vergel, Delegación Iztapalapa

Fecha: junio de 2016

Partida Importe %
Preliminares $ 416,273.33 1.93%
Cimentación $ 2,493,684.90 11.56%
Estructura $ 3,117,584.82 14.46%
Albañilería $ 6,060,090.16 28.10%
Acabados $ 2,638,794.73 12.24%
Herrería y aluminio $ 452,212.75 2.10%
Carpintería $ 1,785,612.22 8.28%
Instalación hidráulica y sanitaria $ 2,279,909.52 10.57%
Instalación eléctrica $ 478,012.72 2.22%
Instalaciones especiales $ 571,170.80 2.65%
Señalización $ 4,213.44 0.02%
Obras exteriores $ 1,077,701.52 5.00%
Gastos generales $ 189,586.17 0.88%
TOTAL $ 21,564,847.08 100.00%
Costo por m2 $ 12,838.05

194
4.12 Manual de Mantenimiento para el Conjunto Geriátrico del
municipio de Tecámac, Estado de México
El Manual de Mantenimiento del proyecto tiene por objetivo principal el
establecer una serie de acciones y medidas preventivas para garantizar el correcto
funcionamiento del Conjunto Geriátrico. Para la creación de este documento se
tomaron en cuenta las especificaciones técnicas, de instalación y de
mantenimiento de cada uno de los materiales y equipos propuestos en el
desarrollo del proyecto ejecutivo. El manual tiene como objetivos principales los
siguientes:
 Prevenir posibles accidentes o situaciones de riesgo que pongan en juego la
integridad física de los usuarios.
 Propiciar un mayor tiempo de vida del Conjunto Geriátrico.
 Asegurar la correcta instalación de materiales, equipos y aparatos propuestos
en el desarrollo del proyecto ejecutivo del Conjunto.
 Proponer programas de mantenimiento para las instalaciones y equipo.
 Fomentar la conservación y cuidado del medio ambiente, haciendo especial
énfasis en el cuidado del agua y la implementación de energías alternativas.
Dicho manual va dirigido al personal administrativo, de mantenimiento e
intendencia que desempeñaran sus funciones dentro de las instalaciones del
Conjunto Geriátrico; además, el contenido puede ser aplicado a todas las zonas
que integran al mismo.

195
 Renders
A continuación se muestran imágenes previas de como lucirá el proyecto
Ilustración 42. Render del proyecto

Ilustración 43. Render del proyecto

196
 Debate de resultados
Durante todo este proceso el principal interés ha sido crear un proyecto
funcional que satisficiera las necesidades de los usuarios aquí planteados, las
características más importantes que se buscaban fueron cumplidas, tales como la
funcionalidad del proyecto, la integración del espacio urbano- arquitectónico, la
creación de una imagen que diera una identidad propia al espacio y sobre todo la
creación de espacios que dieran confort y mejoraran o brindaran una calidad de
vida a los usuarios.
Tal y como señala, Pavel Tiburcio, en su escrito sobre la Arquitectura vernácula y
diseño, este proyecto busca la creación de micro-climas para provocar lugares
confortables, incidir en la temperatura, la iluminación, los niveles de humedad,
etc., es resultando en una tradición constructiva, haciendo uso de las
particularidades estéticas y estructurales del lugar, responde al clima local y usa
materiales según los recursos existentes en el entorno
Muchas ideas se transformaron, todas en busca de un mejor resultado, el
cambio más notorio se puede ver en la composición arquitectónica del conjunto, el
aspecto formal estaba pensado para tener una composición radial, esta idea
evolución a lo que es ahora teniendo tanto una composición radial, en tres cuerpos
que salen del volumen central, y una composición centralizada, en la zona de
habitaciones, al tener varios edificios en torno al volumen central.
Dichos cambios modificaron el programa arquitectónico original,
disminuyendo el número de residentes que se puede atender, pero aumentando el
espacio privado que estos pueden tener, dándoles la libertad de realizar
actividades diversas en compañía o a solas. El resultado es satisfactorio, pues
cumplió sus metas y objetivos, sin perder su esencia y siempre pensando primero
en el usuario.

197
 Conclusión
El proyecto cumplió con los objetivos descritos en este documento, se desarrolló el
proyecto arquitectónico y ejecutivo completo, realizando un análisis completo del sitio, sus
necesidades, sus potencialidades y conjugándolo con un estudio sobre la tipología de
edificio, se creó el conjunto geriátrico que, en su programa arquitecto, logró cubrir cada
necesidad prevista para los adultos mayores del municipio.

Se integró formal y funcionalmente el conjunto, obteniendo como resultado un

proyecto con un área construida de 10, 116 m2, en un terreno de 14,698 m2. Que
contempla en el proyecto arquitectónico, seis áreas para el funcionamiento integral del
mismo: 1) Residencia (1820 m2); 2) Consulta (1620 m2); 3) Servicios médicos (2200 m2);
4) Administración y recreación (2250 m2); 5) Capilla (330 m2) y 6) Servicios (784 m2). El
proyecto usa los materiales y la vegetación de la región, lo que además de ser amable
con el ambiente, provee de identidad al municipio, cuenta además, con tecnologías para
el ahorro de energía y reutilización del agua alcanzando una certificación LEED platino.

198
 Referencias
Bibliográficas
Alberto Á. José. ¿Qué es la calidad de vida? México. El Instituto Nacional de Ciencias Médicas y
Nutrición Salvador Zubirán. 27 Octubre 2015. S.P.
Comisión del agua del estado de México (CAEM) (2014). Atlas de inundaciones no. 21. Cuenca del
valle de México-panuco, municipio de Morelos. México: CAEM. 26 de Septiembre de 2015.
S.P.
David Z (2011). Hogares de ancianos, transformaciones posibles para un buen envejecer.
Argentina. Revista “Debate Público. Reflexión de Trabajo Social” - Artículos seleccionados.
5 Octubre 2015. S.P.
Fundación Cáritas para el Bienestar del Adulto Mayor, I.A.P. Directorio de instituciones que
atienden y previenen el maltrato y la violencia hacia los Adultos Mayores, Por un trato
digno a nuestros Adultos Mayores. México, D.F. 27 Octubre 2015. S.P.
González Meléndez, Raúl. Costos paramétricos. Instituto mexicano de ingeniería de costos.
Mexico: IMIC. P 110-131.
Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). (2007). Plan municipal de desarrollo urbano
de Tecámac. México: INEGI. 08 de Septiembre de 2015. S.P.
Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). (2009). Prontuario de información geográfica
municipal de los Estados Unidos Mexicanos. Tecámac, México Clave geoestadística
15081. México: INEGI. 08 de Septiembre de 2015. S.P.
Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). (2010). Censo de Población y Vivienda
(2010). Panorama sociodemográfico del Estado de México. México: INEGI, 08 de
Septiembre de 2015.paginas 179,180
Instituto Nacional de las Personas Adultas Mayores. Ley de los Derechos de las Personas Adultas
Mayores. México. 01 Noviembre 2015. S.P.
Tiburcio Verdugo, Pavel Humberto. Arquitectura vernácula y diseño: adecuación del espacio
habitable en la ciudad de Nogales, Sonora. México: El Colegio de Sonora, México. 2012.
S.P.
Vega, Olga. Programa para adultos socialmente activos. Argentina. Articulo para la Universidad
Maimónides. S.P.

199
Digitales
América latina población. Consultado el 16 septiembre de 2015 de:
http://hum.unne.edu.ar/revistas/geoweb/Geo21/archivos/alberto2014.pdf
Analfabetismo. Consultado el 16 septiembre de 2015 de: http://www.siteal.iipe-
oei.org/sites/default/files/datodestacado_furosevich_20101130.pdf
Asilos en la historia. Consultado el 3 Octubre de 2015 de: http://www.acnur.org/t3/el-acnur/historia-
del-acnur/el-asilo-en-la-historia/
Censos de población. Consultado el 1 septiembre de 2015 de:
http://www3.inegi.org.mx/sistemas/mexicocifras/
Cifras de equipamiento, infraestructura y educación. Consultado el 3 septiembre de 2015 de:
http://www3.inegi.org.mx/sistemas/mexicocifras/default.aspx?e=17
Clima. Consultado el 16 septiembre de 2015 de: http://es.climate-data.org/location/56299/
Complejo gerontológico la milagrosa. Consultado el 12 Octubre de 2015 de:
http://www.centrolamilagrosa.org/cgmilagrosa/
Cuidado Integral del Adulto Mayor. Consultado el 13 Octubre de 2015 de:
http://www.edadplena.com/cuidado-integral-del-adulto-mayor.php
Directorio estadístico nacional de entidades económicas. Consultado el 24 septiembre de 2015 de:
http://www3.inegi.org.mx/sistemas/mapa/denue/
El ejercicio físico en ancianos. Consultado el 13 Octubre de 2015 de:
http://www.lacasademisabuelos.com/articulo_ejercicio.htm
El viejo en la historia, Dr. Carlos Trejo Maturana. Consultado el 01 Noviembre de 2015 de:
http://www.gerontologia.uchile.cl/docs/viejo.htm
Enciclopedia de los municipios y delegaciones de México. Consultado el 05 Noviembre de 2015 de:
http://www.inafed.gob.mx/work/enciclopedia/EMM15mexico/municipios/15081a.html
Inventario nacional de viviendas. Consultado el 24 septiembre de 2015 de:
http://www3.inegi.org.mx/Sistemas/Mapa/Inv/
La casa de las lunas. Consultado el 10 Octubre de 2015 de:
http://www.lacasadelaslunas.com.mx/estancias_df.php
Luz LED. Consultado el 26 septiembre de 2015 de:
http://www.biblioises.com.ar/Contenido/600/622/QUE-ES-LA-ILUMINACION-LED.pdf
Mapa con criterio de equipmiento urbano. Consultado el 1 septiembre de 2015 de
http://renaret.conavi.gob.mx/pcu

200
Mexibus línea 4. Consultado el 26 septiembre de 2015 de:
http://www.agu.df.gob.mx/sintesis/index.php/proyectan-mexibus-linea-4/
México población 2010. Consultado el 16 septiembre de 2015 de:
http://cuentame.inegi.org.mx/poblacion/habitantes.aspx?tema=P
México población 2010. Consultado el 16 septiembre de 2015 de:
http://cuentame.inegi.org.mx/monografias/informacion/Mex/Poblacion/default.aspx?tema=M
E&e=15
Normales climatológicas 1951-2010. Consultado el 16 septiembre de 2015 de:
http://smn.cna.gob.mx/climatologia/Normales5110/NORMAL15022.TXT
Normales climatológicas.1981-2010. Consultado el 16 septiembre de 2015 de:
http://smn.cna.gob.mx/climatologia/Normales8110/NORMAL15022.TXT
Profeco. Consultado el 26 septiembre de 2015 de:
http://www.profeco.gob.mx/revista/pdf/est_00/lamparas.pdf
Red nacional de bibliotecas. Consultado el 19 septiembre de 2015:
http://sic.conaculta.gob.mx/index.php?estado_id=15&municipio_id=81&table=biblioteca&dis
ciplina=
Residencia los Ángeles. Consultado el 12 Octubre de 2015 de:
http://www.residenciaslosangeles.com/servicios.php
Residencia para adultos mayores casa del parque. Consultado el 12 Octubre de 2015 de:
http://www.casadelparque.net/
Residencia para adultos mayores las gardenias. Consultado el 10 Octubre de 2015 de:
http://lasgardenias.com.mx/
Residencia villa azul. Consultado el 10 Octubre de 2015 de: http://www.villazul.com.mx/index.php
Residencia villa de mar. Consultado el 13 Octubre de 2015 de:
http://www.villademar.com/es/index.asp?s=12
Sistema de información geográfica Consultado el 1 septiembre de 2015 de http://sig.ruv.org.mx/
Universidades en el estado de mexico. Consultado el 9 septiembre de 2015 de:
http://www.altillo.com/universidades/mexico/de/estadodemexico.asp

201