3.

ALCANCES DEL RESIDENTE DE

OBRA.
 OBJETIVOS
1. INTRODUCCIÓN.
2. CONTROL DE LA OBRA.
3. ALCANCES DEL RESIDENTE DE OBRA.
4. PREPARACIÓN PARA LA OBRA.
5. CONSTRUCCIÓN DE LA CIMENTACIÓN.
6. SISTEMAS ESTRUCTURALES.
7. INSTALACIONES Y ACABADOS.
8. SEGURIDAD DE LA OBRA.
9. CONTROL DE CALIDAD.
10. BITÁCORA DE OBRA.
 RESIDENTE DE OBRA
El Residente de Obra es quien representa al
CONTRATISTA cuando esta ausente.

En la mayoría de los casos, es la persona que

permanece en la obra para ayudar a resolver los
problemas que surjan en las áreas técnicas,
económicas y administrativas de la edificación.
 RESIDENTE DE OBRA
EL RESIDENTE DE OBRA DEBE SER:
 ARQUITECTO O INGENIERO, con su cédula
profesional como requisito mínimo.
 De preferencia, debe ser una persona
experimentada, que haya practicado la
construcción.
 Debe tener experiencia para reconocer:
 las diversas calidades de la obra,
 conocer y dominar las especificaciones,
 detectar y corregir los desvíos.
 RESIDENTE DE OBRA
 Debe distinguir claramente, lo IMPORTANTE de lo
SECUNDARIO, lo URGENTE de lo que PUEDE ESPERAR, así
como diferenciar lo INDISPENSABLE de lo CONVENIENTE.

 Debe tener JUICIO y AUTORIDAD suficiente para cumplir

el contrato con CRITERIO, sin perder de vista la finalidad
del mismo.

 Es importante que el residente conozca con claridad los

LIMITES DE SUS ATRIBUCIONES, para no traspasar las
áreas de autoridad propia de los contratistas ni meterse en
campos que no le corresponden.
 IMPORTANT SECUNDARIO
E

URGENTE E URGENTE Y
URGENTE IMPORTANTE SECUNDARIO

IMPORTANTE Y SECUNDARIO Y
PUEDE PUEDE ESPERAR PUEDE ESPERAR
ESPERAR
 RESIDENTE DE OBRA
ALCANCE Y CAPACIDAD
El alcance y las atribuciones del Residente se establecen en
su contrato de trabajo y puede indicar, entre otras cosas que:

Vigila:
 Que se cumpla con las especificaciones.
 Que se construya con la calidad necesaria.
 Que se cumplan los plazos convenidos.
 Estar en la obra para anticipar y evitar problemas para
resolver los que se presenten y para rectificar o detener
aquello que vaya mal.
 RESIDENTE DE OBRA

PRINCIPALES PROBLEMAS DE UNA OBRA

PROBLEMAS TECNOLOGICOS.
Tienen que ver con los planos, las especificaciones,
los materiales, el sistema constructivo, la
estructura o las instalaciones.

PROBLEMAS ADMINISTRATIVOS.
Se pueden agrupar en seis categorías: de
organización de personal, de almacenamiento, de
programación, de seguridad e higiene y legales.
 RESIDENTE DE OBRA

PRINCIPALES PROBLEMAS DE UNA OBRA

PROBLEMAS DE COSTOS.

Los problemas técnicos y los administrativos,

mencionados anteriormente, con frecuencia
resultan en el aumento de los costos de la obra,
por ejemplo:

Cuando se han tenido que demoler partes mal

construidas para volverlas a construir.
 RESIDENTE DE OBRA
ESPECIFICACIONES
 Pocas
 Excesivas.
PLANOS  Imprecisas
 Incompletas o inconsistentes.
 Insuficientes
ESTRUCTURA
 Incompletos
• Asentamientos
 Incongruentes. PROBLEMAS • Deformaciones
• Fisuras
INSTALACIONES TECNOLOGICOS • Grietas
• Vibraciones
 Construcción con
• Proyecto con deficiencia
especificaciones
• Buen proyecto mala
diferentes a las de
construcción.
proyecto
MODO DE CONSTRUIR
MATERIALES • Se edifica con una mala calidad
• Mala calidad • Procedimientos inadecuados
• Almacenamiento • Mala apariencia
deficiente • Sin limpieza
• Mal manejo en la obra • obra no realizada de acuerdo a
 RESIDENTE DE OBRA

PROBLEMAS De almacenamiento
ADMINISTRATIVOS
De organización El almacenamiento de materiales en la
obra puede presentar deficiencias que
• Pobre o confusa distribución de
redunden en los daños materiales, las
tareas
herramientas o los equipos.
• Una mala comunicación
• Una deficiente supervisión y
control
• Fallas al hacer los pedidos De seguridad e higiene
• Retrasos en las entregas Los problemas de seguridad e higiene, o
• Flujo de fondos de manera
más bien los problemas por falta de
irregular
seguridad e higiene, derivan en
• Retraso en los pagos a
proveedores, subcontratistas y accidentes y molestias al personal.
personal.

De programación
Pueden sufrir retrasos e incumplimientos en las fechas de inicio y terminación
de cada una de las etapas de la construcción.
PROBLEMAS
ADMINISTRATIVOS

De manejo de personal
 Falta de capacitación del personal
 Falta de supervisión del personal
 Falta de estímulos al personal
 La baja remuneración por el trabajo
 personal que se dispone es insuficiente, o excesivo

Legales
• Los problemas legales generalmente obedecen a que en el proceso de
edificación se producen daños a propiedades colindantes, lo que
provoca reclamaciones y litigios

• Las multas, por incumplimiento del reglamento, son otros de los

problemas legales frecuentes.
 RESIDENTE DE OBRA

PROBLEMAS DE COSTOS
Daños
Extravíos y pérdidas
• Descuido en el
Desperdicios
almacenamiento de los • Anticipos que no se
• Falta de pulcritud y materiales recuperan
limpieza en el • Falta de cuidado al construir • Materiales, herramientas y
manejo de los • maltrato de la herramienta y equipos que desaparecen
materiales o las equipo por falta de vigilancia o
herramientas. • Falta de protección de la obra control.
terminada.

PROBLEMAS COSTOS

Errores y equivocaciones Gastos imprevistos

• Errores en las medidas
• Omisiones en el computo de los
materiales
• Fallas o discrepancias en los
precios
• Incorrecciones en los pagos.
• Costos reales más elevados de lo provisto.
• Adquisición de materiales no previsto
• Por reajustes en los planos o en las
especificaciones
• Por pagar indemnizaciones no consideradas
• Costos financieros inesperados.
2. FUNCIONES DEL RESIDENTE DE
OBRA

ELABORO: ING. ABELARDO RUIZ REYES.

Las funciones de la residencia serán las
siguientes:

I. Supervisar, vigilar, controlar y revisar la

ejecución de los trabajos;

ELABORO: ING. ABELARDO RUIZ REYES.

 II. Tomar las decisiones técnicas
correspondientes y necesarias para la
correcta ejecución de los trabajos,
debiendo resolver oportunamente las
consultas, aclaraciones, dudas o solicitudes
de autorización que presente el los
subcontratistas y/o destajistas, con relación
al cumplimiento de los derechos y
obligaciones derivadas del contrato;
ELABORO: ING. ABELARDO RUIZ REYES.
 III. Vigilar, previo al inicio de los trabajos, que se
cumplan con las condiciones en materia de
construcción como son: licencia de construcción,
uso de suelo, deslinde, etc., y las que rijan en el
ámbito federal, estatal y municipal, así como la
supervisión interna o externa con quienes
contraten.

ELABORO: ING. ABELARDO RUIZ REYES.

IV. Verificar la disponibilidad de los recursos
presupuestales necesarios para que se
cuente con los recursos presupuestales
necesarios para realizar los trabajos
ininterrumpidamente y/o la suscripción de
cualquier convenio modificatorio que
implique la erogación de recursos;

ELABORO: ING. ABELARDO RUIZ REYES.

V. Dar apertura a la bitácora junto con el
supervisor y por medio de ella recibir las
instrucciones pertinentes, y enviar las
solicitudes que le formule el representante de la
contratante;

ELABORO: ING. ABELARDO RUIZ REYES.

VI. Vigilar y controlar el desarrollo de los
trabajos, en sus aspectos de calidad, costo,
tiempo y apego a los programas de ejecución
de los trabajos, de acuerdo con los avances,
recursos asignados y rendimientos pactados
en el contrato.

Cuando el proyecto requiera de cambios

estructurales, arquitectónicos, funcionales, de
proceso, entre otros, deberá recabar por escrito
las instrucciones o autorizaciones de los
responsables de las áreas correspondientes;
ELABORO: ING. ABELARDO RUIZ REYES.
Tratándose de rendimientos y producción de
la maquinaria o equipo de construcción, se
deberá vigilar que estos cumplan con la
cantidad de trabajo consignado por el
contratista en los precios unitarios y los
programas de ejecución pactados en el
contrato, independientemente del número de
máquinas o equipos que se requieran para
su desarrollo
VII. Vigilar que, previamente al inicio de la obra, se
cuente con los proyectos arquitectónicos y de
ingeniería, especificaciones de calidad de los
materiales y especificaciones generales y
particulares de construcción, catálogo de conceptos
con sus análisis de precios unitarios o alcance de las
actividades de obra o servicio, programas de
ejecución y suministros o utilización, términos de
referencia y alcance de servicios;

ELABORO: ING. ABELARDO RUIZ REYES.

VIII. Revisar, controlar y comprobar que los
materiales, la mano de obra, la maquinaria
y equipos sean de la calidad y
características pactadas en el contrato;

ELABORO: ING. ABELARDO RUIZ REYES.

IX. Elaborar las estimaciones para su entrega
a la contratante o a la supervisión que esta
designe, verificando que cuenten con los
números generadores que las respalden
entre otros documentos

ELABORO: ING. ABELARDO RUIZ REYES.

X. Coordinar con los responsables las
terminaciones anticipadas o rescisiones de
contratos y, cuando se justifique, las
suspensiones de los trabajos, debiéndose
auxiliar de la contratante para su
formalización;

ELABORO: ING. ABELARDO RUIZ REYES.

XI. Solicitar y, en su caso, tramitar los
convenios modificatorios necesarios;

ELABORO: ING. ABELARDO RUIZ REYES.

XII. Rendir informes con la periodicidad
establecida por la convocante, así como un
informe final sobre el cumplimiento en los
aspectos legales, técnicos, económicos,
financieros y administrativos;

ELABORO: ING. ABELARDO RUIZ REYES.

XIII. Coadyuvar en conjunto con el
representante de la contratante y/o
supervisión designada en la realización,
revisión, autorización y firma del finiquito de
los trabajos.

ELABORO: ING. ABELARDO RUIZ REYES.

XIV. Ejecutar la correcta conclusión de los
trabajos, debiendo vigilar que el Área
correspondiente reciba oportunamente el
inmueble en condiciones de operación, así
como los planos correspondientes a la
construcción final, los manuales e
instructivos de operación y mantenimiento y
los certificados de garantía de calidad y
funcionamiento de los bienes instalados;
ELABORO: ING. ABELARDO RUIZ REYES.
XV. Presentar a la contratante alternativas de
solución, siempre que se estipule en el
contrato y exista la necesidad de realizar
cambios al proyecto, a sus especificaciones
o contrato mismo, a efecto determinar la
factibilidad, costo, tiempo de ejecución y
necesidad de prorrogar o modificar el
contrato; o en su caso será responsabilidad
del D.R.O. ELABORO: ING. ABELARDO RUIZ REYES.
XVI. Las demás funciones que las
disposiciones jurídicas le confieran, así
como aquéllas que se estipulen
contractualmente

ELABORO: ING. ABELARDO RUIZ REYES.

 RESIDENTE DE OBRA

DOCUMENTOS EN LA OBRA

• Planos
• Permisos y licencias
• Contratos
• Seguros y fianzas
• Programa de obra
• Bitácora
 RESIDENTE DE OBRA

PLANOS EN LA OBRA
• Alineamiento o deslinde.

• Planos constructivos

• Proyecto arquitectónico

• Proyecto estructural

• Instalación eléctrica

• Instalación hidráulica

• Instalaciones de equipo especial

 RESIDENTE DE OBRA

PERMISOS Y LICENCIAS
• Uso de suelo
• Alineamiento
• Número oficial
• Impacto ambiental
• Dictamen de bomberos
• Dictamen de protección civil
• Licencia de construcción
• Reglamento de construcción (inspectores)
 RESIDENTE DE OBRA
CONTRATOS
Los contratos indican las responsabilidades del
contratista y las del propietario, el residente puede
juzgar si, en el trabajo, se cumplen o no con lo
establecido, despejando dudas y confusiones

SEGUROS Y FIANZAS
Es de gran utilidad que el residente conozca los
términos de fianzas que los contratistas otorgan para
garantizar los anticipos y la conclusión de la obra, al
igual que los términos de los seguros que hayan
adquirido para protegerse contra daños a terceros u
otros percances.
 RESIDENTE DE OBRA

RESPONSABILIDAD EN ACTAS DE OBRA

Como se puede ver hasta el momento, una de las tareas
frecuentes del residente es levantar nota de bitácora para
suscribirlas y conservarlas. En ellas, tanto el propietario o su
representante, como los subcontratistas y otras personas
involucradas en la obra, precisan obligaciones y
responsabilidades.

Las actas durante la obra pueden ser: de suspensión

temporal, definitiva, por retraso y de reanudación de obra .

Las actas al final de la obra pueden ser de recibo

provisional de la obra o de recibo definitivo.
 RESIDENTE DE OBRA
CONDICIONES DE HIGIENE Y SEGURIDAD
El residente de obra junto con el D.R.O., deben
garantizar las normas de seguridad e higiene
establecidas en el reglamento de construcción
respectivo.

Para ello, debe disponer las medidas preventivas

necesarias para evitar cualquier accidente y exigir
a los trabajadores, subcontratistas y sus
trabajadores, el cumplimiento de las normas de
orden, limpieza, seguridad e higiene.
 RESIDENTE DE OBRA

AVANCES DE OBRA SEMANALES

RESIDENTE DE OBRA

FIN