INFORME DE VALUACIÓN DE INMUEBLE URBANO

( MURO DE TAPIAL)

PROPIETARIO DEL INMUEBLE : JULIO MÁXIMO CHUQUILLANQUI MAYTA

UBICACIÓN : Av. Ferrocarril n.° 3897, Pje. José Balta

s/n.° Prolong. Nemesio Raez n.° 3898 del
DISTRITO DE EL TAMBO, PROVINCIA DE HUANCAYO
FECHA DE VALUACIÓN : 19 de febrero de 2018
VALOR COMERCIAL : S/. 6,085.45
PROF. RESP. : ARQ. FRANK C. URRUTIA LAGONES
Reg. Del Colegio de Arq. N.° 18020
 INFORME TÉCNICO DE VALUACIÓN

PROPIETARIOS : JULIO MÁXIMO CHUQUILLANQUI MAYTA

UBICACIÓN : Av. Ferrocarril n.° 3897, Pje. José Balta
s/n.° Prolong. Nemesio Raez n.° 3898 del
DISTRITO DE EL TAMBO, PROVINCIA DE HUANCAYO
FECHA DE VALUACIÓN : 19 de febrero de 2018

I. DATOS GENERALES:

1.1. Objeto de la Valuación:

El objeto de la valuación, es determinar el Valor Comercial del Inmueble( Muro perimetral
de tapial).
1.2. Informe de Labor realizada: Facilidades y/o Dificultades
Se realizó la inspección del inmueble sin ningún contratiempo.
1.3. Alcances y Limitaciones del Trabajo
No hubo limitaciones para realizar el trabajo de valuación.
1.4. Fecha de Asignación del valor
19 de febrero del Año 2018

II. VERIFICACIONES EFECTUADA:

2.1. Inspección Ocular:

Se realizó la inspección ocular, con la presencia del solicitante, contando con la siguiente
documentación:

a) Certificado Registral Inmobiliario (CRI), otorgado por la oficina Registral de Huancayo.

b) Partida Electrónica N.° 02007568, – SUNARP.
c) Liquidación del impuesto Predial 2017

III. METODOLOGÍA APLICADA:

3.1. Bases Para su Desarrollo:

Se ha realizado una inspección del inmueble y a la vez del entorno del predio, a fin de
determinar los valores comerciales de compra venta del inmueble con características
similares.

3.2. Descripción de la metodología utilizada:

La valuación se efectúa en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú R.M. N° 126-2007- Vivienda, publicado en el Diario oficial “El Peruano”
el 13/05/2007, aplicando el método de valuación directa.

3.3. Deducciones Aplicables:

Para calcular el valor del inmueble en un plazo de 90 días calendarios, se considera un ajuste
en el Valor Comercial de 20%, factor 0.80.
 3.4. Sustentación:
El análisis efectuado sobre el inmueble, permite asegurar que las apreciaciones indicadas son
las más razonables para determinar el valor del bien.

IV. MEMORIA DESCRIPTIVA:

4.1. Ubicación del Inmueble:

El inmueble está ubicado en el Av. Ferrocarril n.° 3897, Pje. José Balta s/n.° la Prolong.
Nemesio Raez n.° 3898 del distrito de El Tambo, provincia de Huancayo, Provincia de
Huancayo, Departamento de Junín.

4.2. Linderos y Medidas Perimétricas:

Por el Norte : CON EL PJE. JOSE BALTA, con 20.50 – 76.50 m

Por el Sur : CON LA PROP. DE TEOFILO MARTICORENA Y LA SUCESION

MARTICORENA, con 90.50 m Y CON LA PROP. DE TEOFILA
MARTICORENA con 19.60 m.

Por el Este : CON LA AV. FERROCARRIL, con 46.00m

Por el Oeste : CON LA PROLG. NEMESIO RAEZ CON 4.00 m. Y CON LA

PROP. DE TEOFILA MARTICORENA con 30.00 m
El perímetro del terreno es de 247.00 m.

4.3. Áreas:
El área del terreno es de 3333.00 m2
El área construida del muro de tapia
DESCRIPCION UND. CANT.

MURO DE TAPIAL
m2
Muro tapial 01 (L= 10.25 mts h= 3.00 mts. e= 0.40 mts) m2 30.75
Muro tapial 02 (L= 8.81 mts h= 3.00 mts. e= 0.40 mts) m2 26.43
Muro tapial 03 (L= 5.80 mts h= 3.00 mts. e= 0.40 mts) m2 13.92

4.3. Uso actual del inmueble:

Vivienda

4.3. Zonificación:
Según el Plan de Desarrollo Urbano 2006-2011, aprobado con O.M. N° 310-MPH/CM y sus
modificatorias, ampliación de vigencia O.M. N° 450-MPH/CM. La zonificación que le
corresponden al predio es de:
 R4-B (RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA)
Usos Compatibles: Vivienda Multifamiliar, Conjuntos Habitacionales, vivienda comercio,
vivienda en condominio, comercio especializado, comercio vecinal, centros comerciales,
internet, bazar, etc.

4.3. Infraestructura de Servicios Urbanos:

El predio se encuentra implementado con los servicios públicos de agua potable,
alcantarillado, energía eléctrica, alumbrado público, telefonía fija y para su acceso cuenta
con veredas y vía asfaltada.

4.3. Descripción y distribución del inmueble:

Vivienda unifamiliar de un nivel, actualmente con ambientes multiusos plantas.

4.3. Descripción de la edificación:

 Muros de Tapial

4.3. Antigüedad:
50 años aprox.

4.3. Estado de conservación:

Bueno

V. VALUACIÓN

5.1. VALORES UNITARIOS

5.1.1. Valor Unitario del terreno:

5.1.2. Valor Unitario del Muro perimétrico de Tapial

Del cuadro de valores Unitarios oficiales, precios al 27/10/2017, R.M. N° 415-2017-
VIVIENDA, de las características constructivas y los materiales utilizados en la
edificación, se determina el siguiente costo:

DESCRIPCIÓN
NOMBRES N° Tipo Valores Unitarios
Muros perimétricos y Muro de adobe, tapial o quincha 1 E 106.98
Cercos tarrajeado
Total de Valor Unitario 106.98

VALOR OFICIAL S/. 106.98

(-) DEPRECIACIÓN (20%) (-) S/. 21.39
___________
VALOR UNITARIO DE LA EDIFICACIÓN S/. 85.59
 5.2. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

5.2.1. Valor del Muro perimetral (VM):

P. UNIT. P. PAR. P. TOT.

ITEM DESCRIPCION UND. CANT.
S/. S/. S/.
I MURO DE TAPIAL 6,085.45
m2
Muro tapial 01 (L= 10.25 mts h= 3.00 30.75
V1
mts. e= 0.40 mts) m2 85.59 2,631.89 3,178.32
Muro tapial 02 (L= 8.81 mts h= 3.00 26.43
V2
mts. e= 0.40 mts) m2 85.59 2,262.14 2,731.80
Muro tapial 03 (L= 5.80 mts h= 3.00 13.92
V3
mts. e= 0.40 mts) m2 85.59 1,191.41 1,438.77

5.2.3. Valor Total del Muro perimetral (VTM) :

VTI = V1+V2+V3

VTI = 3,178.32 + 2,731.80 + 1,438.77

VTI = S/. 6,085.45

VI. OPINIÓN INTEGRAL DEL PROF. VALUADOR:

6.1. La presente valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, aplicando las
normas vigentes.
6.2. Si no varían las condiciones del mercado, económicas y otros, así como de no surgir
imponderables, la valuación podría tener una vigencia de 90 días calendarios.

VII. DOCUMENTACIÓN SUSTENTATORIA:

7.1. El propietario proporcionó los documentos mencionados en el párrafo 2.1

7.2. La información de precios de los terrenos se obtuvieron de nuestra base de datos

VIII. REGISTRO FOTOGRÁFICO:

MURO DE
TAPIAL 1
Afectado por humedad
del predio colindante (derrumbado)
 MURO DE
TAPIAL 1
Afectado por
humedad
del predio
colindante
( derrumbado)

MURO DE
TAPIAL 2
Afectado por
humedad
MURO DE
del predio
TAPIAL 1
colindante
Afectado por
(derrumbado)
humedad
del predio
colindante
(derrumbado)
 MURO DE
TAPIAL 2
Afectado por humedad
del predio colindante
( derrumbado)

MURO DE
TAPIAL 3
Afectado por humedad
del predio colindante y
esta por derrumbarse
IX. ANEXOS:

 PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION

 DETALLES DE MURO DE TAPIAL AFECTADO