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Presentado por:
Daniel Obregón Luque
Darío Prado Cadena
Santiago Andrés Patiño Ramírez
16 DE MARZO DE 2012
CONTENIDO
PAG
1. Desarrollo sostenible………………………………………………………...5
1.2 Papel de la vivienda de interés social en el PND……………..………..5
1.3 Desarrollo Sostenible………………………………………………………6
1.4 Vivienda de interés social………………………………………………....7
2.Tema y descripción del trabajo ……………………………………………...8
3. Objetivos
3.1Objetivos Generales…………….…………………………………………10
3.2Objetivos Específicos… …………………………………………………..10
4. Planteamiento del problema………………………………………………..,11
5. Hipótesis………………………………………………………………….........,12
6. Marco teórico…………………………………………………………………..13
6.1Desarrollo del sector de la construcción en Colombia………………..,20
6.2Ley techo Digno ……………………………………………………………24
6.3Mercadeo Verde…………………………………………………………….25
6.4LEED…………………………………………………………………………29
6.5Intergoverment Panel On Climate Change ……………………………..31
6.6World Green Building Council ………………………………………........32
6.7Consejo Colombiano de construcción sostenible (CCCS)…………….34
6.8 Proyectos sostenibles en Colombia……………………………………..37
7. Casos de estudios Colombianos…………………………………………...41
8.Casos de estudios Internacionales…………………………………………45
9.Mercadeo…………………………………………………………………………49
10..Análisis de espacios geográficos para la constitución
de proyectos de construcción sostenible en Bogotá D.C…………….............51
11.Composición estratégica proyecto de construcción
sostenible con planificación para cumplimiento certificación LEED………….55
11.1 Sitios sostenibles………………………………………………………....56
11.2 Uso eficiente H2O………………………………………………………...57
11.3 Energía y Atmosfera……………………………………………………...59
11.4 Insumos y Recursos………………………………………………………62
11.5 Reutilización y reciclado de los RCD …………………………………...63
11.6 Calidad del ambiente exterior ……………………………………………66
11.7 Innovación en el diseño …………………………………………………..66
11.8 Prioridad regional…………………………………………………………..70
11.9 Especificaciones del edificio…………………………………………….72
12. Publicidad Opcional…………………………………………………………...73
13. Finanzas……………………………………………………………….….……..92
14. Conclusiones…………………………………………………………………...95
15. Anexos…………………………………………………………………………...98
16. Bibliografía……………………………………………………………………..102
LISTA DE GRÁFICAS
PAG
Descripción:
El esquema bajo el cual se desarrollará este proyecto, se encuentra conformado
por los siguientes niveles:
Social
Soportable Equitativo
Medio- Sostenible
Económico
Ambiental
Viable
ARGUMENTOS PRELIMINARES
El mundo ve con preocupación, la manera como el desarrollo que no
contempla todos los factores de sostenibilidad como elementos
esenciales del mismo; constituye un sacrificio sustancial para las
condiciones medioambientales y para las condiciones de vida de las
personas en el futuro. Esto ha llevado al planteamiento de soluciones
que afecten positivamente a la sociedad y que generen el menor
impacto posible al medio ambiente.
Es cada vez mayor el interés que se genera en valores agregados
que no solo constituyan beneficios en el corto plazo; sino que
igualmente generen un beneficio a largo plazo para la sociedad.
Puesto que el comportamiento del consumidor se orienta hacia la
moda y hoy en día estamos viviendo una ola verde y de preservación
que crece con el tiempo.
Al tomar cada vez más fuerza este tipo de proyectos a nivel mundial;
se deben estipular las condiciones que se requieren en nuestro país,
para llevar a cabo un verdadero desarrollo sostenible; cuyo motor es
la construcción.
Nuestro país evidencia un espacio enorme para el crecimiento de
proyectos de construcción, “El déficit de vivienda en Colombia se
estima en 31,2% (2,3 millones de hogares: 67% (1´541.000) tienen
déficit cuantitativo y 33% (759.000) déficit cualitativo), según el
balance general del Plan Nacional de Desarrollo 2002-2006
(Saldarriaga Roa, Carrascal, 2006); pero se debe buscar que este
tipo de proyectos verdaderamente representen un aporte para el
desarrollo del país; puesto que en Colombia se confunde obras con
desarrollo.
6. Marco Teórico
El PIB de la construcción esta compuesto por dos divisiones que cubren obras
civiles principalmente realizadas por el gobierno nacional o local como por ejemplo
vías, puertos, puentes, túneles y la segunda división esta compuesta por obras
que pueden ser gubernamentales pero que en su gran mayoría la realizan
privados como por ejemplo casas, edificios, oficinas, entre otros. Encontrar la
relación que existe entre el PIB de la construcción tanto en obras civiles como en
obras privadas o de edificaciones es importante para poder determinar si un sector
puede jalonar al otro y por ende reactivar el PIB de la construcción en épocas de
contracción económica. El siguiente grafico nos muestra desde el año 94 hasta
finales del 2007 la correlación que existe entre estas dos divisiones.
Podemos observar como el sector de obras civiles tiene una tendencia a crecer en
su gran mayoría por decisiones políticas de adecuar la infraestructura del país. En
cuanto al sector de la construcción privada podemos observar como sufre de
ciertas fluctuaciones asociadas a aspectos económicos de crecimiento económico
o decrecimiento económico del país. Esto ultimo tiene sentido en el aspecto de
que si la población se encuentra en grandes proporciones desempleada, no va a
tener plata para hacerse con algún apartamento o solicitar prestamos bancarios
que ayuden al gasto hipotecario. Por el contrario, una economía creciente
incentiva a que la gente tenga empleo y por ende pueda tener capacidad de
comprar predios que puedan jalonar este sector. Con respecto a las obras civiles,
el desempleo es un factor que incentiva a las diferentes ramas administrativas a
aumentar el gasto para reducir el desempleo y una de las formas en
incrementando las obras civiles que contribuyen en gran medida a mitigar las
tasas de desempleo.
Dada la comparación entre el PIB total obtenido por el país y el PIB del sector, se
hace evidente un alto nivel de volatilidad en el segundo, haciendo del sector más
sensible a corrientes externas y a las señales expresadas en un periodo
determinado por el mercado.
El total del país se encuentra en 216.503 viviendas para el 2012 de las cuales el
55% es vivienda de interés social (108.251) y el 45% representan las viviendas
proyectadas para el 2012 No Vis (97.426).
Con el fin de satisfacer estas expectativas, Juan Manuel Santos sanciono la ley de
TECHO DIGNO, que tiene como finalidad, cubrir el déficit de cerca de 4.000.000
de hogares que existe en Colombia. Esta ley promueve el suelo urbanizable,
ofrece reglas establecidas para facilitar el acceso a la compra de vivienda y
beneficiará y fortalecerá la construcción de Vivienda de Interés Social en nuestro
país; puesto que los constructores podrán obtener predios a precios más
económicos y con una mejor ubicación, con el fin de vitalizar la generación de este
tipo de vivienda.
Los artículos relacionados en esta ley son 351 y 352, que se mencionara a
continuación.
“ARTÍCULO 351.- Se entiende por Viviendas de Interés Social (VIS) aquellas que
se desarrollen para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores
ingresos, las cuales deben reunir elementos que aseguren su habitabilidad,
estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción. El
valor máximo de una Vivienda de Interés Social será de ciento treinta y cinco
salarios mínimos legales mensuales vigentes (135 SMMLV).
Para efectos de la focalización de los subsidios del Estado, se establecerá un tipo
de vivienda denominada Vivienda de Interés Social Prioritaria (VIP), cuyo valor
máximo será de setenta salarios mínimos legales mensuales vigente (70 SMMLV).
En cada Plan Nacional de Desarrollo el Gobierno Nacional establecerá el precio
máximo de las Viviendas de Interés Social VIS y Viviendas de Interés Social
Prioritario (VIP), teniendo en cuenta las características mínimas señaladas en el
ARTÍCULO 397.- de la presente ley y , entre otros aspectos, las características
del déficit habitacional, las posibilidades de acceso al crédito de los hogares, las
condiciones de la oferta, el monto de recursos de crédito disponibles por parte del
sector financiero y la suma de fondos del Estado destinados a los programas de
vivienda.
El Gobierno Nacional reglamentará los estándares mínimos con que deben contar
las viviendas de interés social e interés social prioritario, especialmente en cuanto
a espacio, servicios públicos y estabilidad de la vivienda.
En todo caso, los recursos en dinero o en especie que destine el Gobierno
Nacional, en desarrollo de obligaciones legales, para promover la vivienda de
interés social se dirigirá prioritariamente a atender la población más pobre del
país, de acuerdo con los indicadores de necesidades básicas insatisfechas y los
resultados de los estudios de ingresos y gastos.
PARÁGRAFO 1. Las disposiciones expedidas por el Gobierno Nacional en
ejercicio de la potestad reglamentaria del presente artículo que hagan referencia a
ciudades con más de quinientos mil (500.000) habitantes, serán aplicables a los
municipios aledaños dentro de su área de influencia y hasta una distancia no
mayor de cincuenta (50) kilómetros de los límites del perímetro urbano de la
respectiva ciudad, que evidencie impactos directos en la demanda de suelos e
inmuebles urbanos, derivados de un elevado grado de accesibilidad e
interrelaciones económicas y sociales, lo mismo que a los demás municipios que
integren el área metropolitana, cuando fuere del caso.
PARÁGRAFO 2. El precio de las Viviendas de Interés Social corresponderá al
valor de las mismas en la fecha de su adquisición o adjudicación
LEED
BENEFICIOS
Una edificación Leed puede tener muchos beneficios como por ejemplo poder
optimizar de una mejor manera los recursos con los que cuenta la estructura. Esto
hace referencia a que se puede reducir el uso de energía entre un 30 y 40 por
ciento comparado contra una edificación de uso convencional. Entre un 30 y un 50
por ciento de consumo de agua, entre un 50 y 90 por ciento de la utilización de
costos de residuos y un 35% de las emisiones de dióxido de carbono.
CONTRAS
Los costos de una edificación Leed suelen incrementarse comparado con una
construcción tradicional alrededor de un 1.8%. Además de la dificultad de
conseguir los materiales que requieren este tipo de edificaciones que tienen por
ende un costo mas elevado pero que al mismo tiempo ofrecen una mayor
durabilidad que cualquier material tradicional utilizado en la construcción.
A nivel mundial existe una gran preocupación por los efectos ambientales
generados por el uso inadecuado de los recursos naturales en los sectores
industriales.
Según el estudio de la “Intergovernamental panel on climate change”. Tercer
informe del cambio climático del año 2001”, se puede observar que el sector mas
contaminante durante los últimos 30 años es el sector de la construcción, en
donde se proyecta este, como el sector que mas emisiones de Dióxido de carbono
genera al planeta.
Hay evidencia contundente sobre la contribución de las actividades humanas al
cambio climático y respecto al impacto del entorno edificado y las nuevas
construcciones en el ambiente.
El cuarto documento de evaluación del “intergovernamental panel on
climate change” (2007) estima que en 1970 y 2004 de las emisiones
globales de gases de efecto invernadero tuvieron origen en esas
actividades
Ese reporte encuentra que el entorno edificado contribuye con cerca de un
tercio del total global de emisiones de gases de efecto invernadero,
principalmente a través del uso de combustibles fósiles durante su fase
operacional.
El entorno edificado representa consumos de 20% del agua potable, 25%
de madera cultivada, 30%-40% del uso de la energía y del 40%-50% del
uso de materias primas.
Las emisiones de gases de efecto invernadero provenientes de las
edificaciones serán mas del doble dentro de 20 años, dado el crecimiento
masivo de las nuevas construcciones en las economías en desarrollo y las
ineficiencias del stock inmobiliarios existentes.
Por lo tanto, la mitigación de emisiones de gases de efecto invernadero deberá
ser pilar fundamental de cualquier estrategia nacional de respuesta al cambio
climático y la construcción deberá recibir atención primordial. (CCCS, 2010)
Grafico 8 (CCCA, 2009)
Educación
Gestión técnica
Política publica
Comunicaciones y mercadeo
1. Holcim Colombia
2. Alpina
3. Contiempo
4. Inmobiliaria S.A
5. Universidad de los Andes
6. Universidad Pontificia Javeriana
7. Falabella
8. Conconcreto
9. Universidad Nacional de Colombia, entre otras.
Nivel de Fecha de
Nombre del Proyecto Dirección Ciudad Certificación Registro
Avenida el Dorado AC 26 59-65 LT
Agencia Nacional de Hidrocarburos 1B Bogotá 23/02/09
Arquitectura e Interiores Oficina
Bogotá Cara 14 #98-51 Piso 2 Bogotá 22/12/08
T3- Ciudad Empresarial Sarmiento
Angulo Avenida 26 59-51 Bogotá 25/06/09
Lote Olguita, Autopista Norte Km
Rochester School New Site Project 14 Chía 5/12/11
Sopo,
ALPINA Edificio Corporativo Sopo Vía Briceño - Sopo km 3 Cundinamarca 8/07/08
Centro Empresarial y Deportivo Calle
53 Av Cra 30 52A-77 Bogota 26/06/09
Confidential Confidential Confidential 25/06/09
GNB Sudameris Carrera 7 # 75-85 Bogota 7/05/10
Hospital Univ. San Vicente de Paul Calle 64 Medellin 12/06/09
Novartis New Building Bogota Carrera 16 93 A 95 Bogota Silver 22/07/08
ZONA FRANCA PLIC S.A Zona Industrial Cota Cota- Bogota 18/02/09
FALABELLA PARQUE ARBOLEDA Av. Circunvalar PEREIRA Silver 29/04/11
Falabella Centro Mayor Calle 38a sur Bogota Certified 18/11/10
Falabella SantafÚ MedellÝn Kra 43ª Medellin Certified 29/04/11
Via 5 CUA 175 (Prolongacion Kra.
Colegio San Jose 53) Barranquilla 5/09/08
ARGOS Oficina Bogota Calle 24A #59-80 Bogota 2/11/11
Conconcreto Sede Sao Paulo Cra 43A #18sur-135 Piso 4 Torre
Medellin Comercial Medellin 25/10/10
Confidential Confidential Confidential 7/06/11
Contempo Headquarters Cra.11a #94-45 of.401 Bogota Certified 12/08/09
Carrera 45 (Autopista Norte)
Oficinas Coca-Cola Bogota No.103-60 Bogota 26/07/11
Oficinas Unilever Bogota Calle 26 69 B - 45 Piso 7 Bogota 26/11/10
CENTRO EMPRESARIAL COLPATRIA
TORRE 2 CALLE 127A No. 53A – 73 BOGOTA 3/01/12
Centro Comercial La Felicidad AC 17 No. 72 # 12 BOGOTA 10/05/11
Confidential Confidential Confidential 5/11/10
Confidential Confidential Confidential 27/08/09
Connecta El Dorado Edificio 1 Avenida Calle 26 N 92-32 Bogota 17/07/09
DA VINCI BOSQUE DE PINOS CARRERA 5B No 151A-21 BOGOTA 20/12/11
DA VINCI PARQUE 105 CARRERA 17 No.105-51 BOGOTA 25/11/11
Earthly Bosque Empresarial Av. Calle 26#69-76 Bogota 29/06/10
Green Office Corporativo Pijao Cra 11 Bogota 12/01/11
Modulos Gold 3 4 y 5 Avenida Calle 26 # 92 – 32 Bogota 30/09/11
Oxo 69 Centro Empresarial y
Hotelero Cra 7 Bogota 10/02/12
Entre Calle 42c Y 41 Y Crareras 52 Y
Palacio de Justicia de Antioquia 53 Medellin 12/10/10
Panoramic Eco Business Club Transversal 23 # 94a-01 Bogota 1/04/11
Ruta-N Torre C Cra 52 #67A-15 Medellin 5/04/11
San Antonio Plaza Comercial Av Circunvalar Calle 19 Sur Pitalito 23/06/11
URBAN PLAZA CALLE 90 CARRERA 11 BOGOTA 18/04/11
World Business Center Av. Ciudad De Cali # 51-66 Bogota 22/03/11
Centro de OperacionesLogisticas
Unilever Km 13 Via Cencar-Aeropuerto CALI Palmira 10/08/11
Conconcreto Sede Sao Paulo
Medellin Cra 43A #18sur-135 Medellin 13/08/10
Confidential Confidential Confidential 28/06/11
Direccion General Bancolombia Carrrera 48 No. 26 – 85 Medellin Gold 20/04/10
EPM Building Carrera 58 Medellin 10/06/10
Confidential Confidential Confidential 2/08/11
Homecenter Manizales Cll 67 Cra 18 Y Cra 19 Entre 70 Y 71 Manizales 15/04/11
Homecenter Monteria CALLE 65 # 10-19 Monteria 28/01/11
3M Customer Technical Center Av El Dorado 75-93 Bogota Certified 13/04/10
Aloft Hotel Bogota Airport Avenida Calle 26 No 92-32 Bogota 8/10/09
Avon Distribution Center Medellin Bogota Hwy Guarne Gold 22/10/09
BIO HOTEL Organic Suites Carrera 7 Bis # 124-36 Bogota 2/12/11
CONCESIONARIA RUTA DEL SOL - Municipio Rio De
SECTOR 2 - Corregimiento De Morrison Oro 18/10/11
Centro Empresarial Mundial Calle 19A #43B-41 Medellin 21/09/11
Centro Internacional de
Convenciones de AK 40 22 34 Bogota 8/02/12
Confidential Confidential Confidential 24/10/11
Dersa Vestier y Cafeteria AK 36 No. 5C-49 Bogota 13/04/11
ESTACION SOPHIA Calle 63 Sur Troncal Caracas Bogota 24/01/12
Sabaneta-
Estacion Metro Sabaneta Municipio de Sabaneta Medellin 17/06/10
Fundacion Juan Felipe Gomez
Escobar Cll 31 No 91-80 Cartagena 5/05/10
HOMECENTER BUCARAMANGA LA
ROSITA Carrera 21 Bucaramanga Silver 31/03/10
HOMECENTER CEDRITOS BOGOTA Avenida 9 Y Calle 152 Bogota 12/10/10
Hotel Avenida 100 100th Street #19A-70 Bogota 6/02/12
Hotel Waya –ESC Km 2 Via Albania – Cuestecita Albania 19/08/11
Hotel Waya Block 1 Km 2 Via Albania – Cuestecita Albania 19/08/11
Hotel Waya Master Site Km 2 Via Albania-Cuestecita Albania 19/08/11
Kil¾metro 20 De La Autopista
INCOLMOTOS YAMAHA Norte, Girardota 27/12/11
NUEVA SEDE ISAGEN Via las palmas km 4 Medellin 18/05/10
Oxo Cartagena Cra 2 # 9-54 Cartagena 5/08/11
Planta PROENFAR Km 22 Autopista Norte Tocancipa Tocancipa 22/02/12
RUTA N Torres A y B Cra 53 No 67 – 100 Medellin 10/03/11
Suramericana-Torre C Calle 49 X Cra 64ª Medellin 25/03/11
Univ del Atlantico-Admisiones Universidad Del Atlantico Barranquilla 16/12/10
Uraku Suites Calle 65Bis No. 4-12 Bogota 5/12/11
Yanbal Bogota Keops Autopista Medellin KM 9.5 Tenjo 11/05/11
El anterior cuadro, muestra a Bogotá con 32 proyectos como la ciudad con mayor
número de proyectos presentados en búsqueda de la certificación, seguido por
Medellín con 12; del mismo modo es de destacar, la cantidad de proyectos que se
presentan en las inmediaciones de Bogotá D.C...
En lo corrido del año se han postulado para la obtención de la certificación, 6
proyectos, 9 proyectos han sido certificados hasta el momento según los registros
oficiales; de los cuales 2 han obtenido certificación de oro, 3 de plata y 4 han
obtenido el grado de certificados (el grado al cual se ha planteado llegar con el
presente proyecto).
7. CASOS DE ESTUDIO COLOMBIANOS
Imagen 1 (Construdata,2011)
Colegio San José (Barranquilla, Colombia): El colegio San José cuenta con
techos verdes para un mejor aislamiento térmico y acabados reflectivos para
aprovechar la luz del día. Además cuenta con un sistema de recolección de aguas
lluvias y poder así reducir significativamente el consumo de agua en la edificación.
Imagen 4 (Contacto, 2011)
Proyecto 100K House (Philadelphia, Estados Unidos): Puntuación Leed oro por
el uso de materiales ecológicos, aprovechamiento del agua al igual que un diseño
adecuado para el bajo consumo de energía eléctrica.
Imagen 10 Simbiosis News,2009
Empresa de supermercados Hannford (Maine, Estados Unidos): Puntuación
Leed platino por la utilización del 50% de gas con respecto a una tradicional,
gracias al sistema de conservación de energías que tienen sus neveras o al
sistema geotérmico para regular la temperatura del edificio. Sumado al manejo de
gases, la edificación ahorra también un 50% de energía.
Imagen 11 Fis Colombia, 2010
Blair towns (Silver Spring, Estados Unidos): Blair towns consume un 30%
menos agua que una edificación convencional. Los materiales fueron reciclados
en su gran mayoría y al igual que otros proyectos con certificación Leed posee
acceso de Luz natural.
Imagen 14 Building Green from principle to practice, 2003
9. MERCADEO
Personas entre 45-54 años, bien educados, altos ingresos, con niños viviendo en
el hogar, están dispuestas a pagar más por un producto verde.
Principales Consejos para atraer a este tipo de Compradores:
Enfatizar en marcas que son realmente verdes, en especial en productos en
los que estas personas no tienen ninguna fidelidad de marca.
Usar un tipo de lenguaje que esboce positivismo.
Pregonar beneficios para la salud.
Alinear la marca, con un ideal todavía más grande.
Llegar a la identidad personal del comprador
Llegar a este tipo de consumidores por intermedio de online y atraerlos a
redes sociales comunitarias.
2. Solicitantes: En la práctica son similares a los activistas pero con un
círculo ideológico más reducido y más jóvenes que los integrantes del
primer grupo. Este tipo de personas son hogareñas y se maravillan con un
estilo de vida familiar. Están interesados en una vida verde y en el ahorro
de energía; pero no están enfocados en los aspectos medioambientales;
para ellos prima la seguridad, el entretenimiento y la alimentación de sus
familias que el derretimiento de los polos. Es fundamental que un producto
cubra sus necesidades inmediatas.
Dentro del estudio de las zonas o localidades de Bogotá, que pueden ser propicias
para la institución de este tipo de proyectos, encontramos principalmente 3:
Grafico 10
Selección del sitio: La selección del lote en el cual se desarrollará el proyecto, será
un antiguo lote de una ladrillera en la localidad de Usme, dado a que el impacto
del proyecto será mayor puesto que el nivel de contaminación de estas zonas era
muy elevado y el gobierno ha entrado en un proceso de recuperación de esta zona
de la capital colombiana, por lo que el impacto será positivo desde todo punto de
vista.
Desarrollo del Hábitat: La restauración del lote de una antigua ladrillera, también
fortalece al proyecto en este aspecto; del mismo modo, se han establecido una
gran cantidad de áreas de preservación de medio ambiente, por medio de
espacios abiertos, y parques con vegetación.
Proteger la capa de Ozono: No se utilizará ningún equipo que utilice CFC como
refrigerante (para más información ver anexo, Refrigerante CFC).
Reutilización de
las paredes,
pisos y techos
55% 1
75% 2
95% 3
Gestión del
desecho de la
construcción
50% 1
75% 2
Reutilización del
Material
5% 1
10% 2
Contenido del
reciclado
10% 1
20% 2
Materiales
locales extraído,
procesado y
manufacturado
regionalmente
10% 1
20% 2
Materiales
Renovables
Rápidamente
1
Maderas
Certificadas
1
Construcción
Excavación Tierras Normalmente se reutilizan
en gran parte.
Edificación y Hormigón, hierro,
Obras Públicas acero, ladrillos, Originados básicamente
bloques, tejas, por recortes, materiales
Reparación y
materiales cerámicos, rechazados por su
mantenimiento
plásticos, materiales no inadecuada calidad y
férreos. roturas por deficiente
Reconstrucción
manipulación.
y rehabilitación
Suelo, roca, hormigón,
Generación de residuos
productos bituminosos. poco significativa en el
caso de edificación.
Viviendas: cal, yeso,
madera, tejas,
materiales cerámicos,
pavimentos, ladrillo.
El último rubro calificado por esta certificación, comprende las técnicas novedosas
aplicadas en el diseño arquitectónico, para lo cual se ha planteado la alternativa,
de contratar a Jhon Pachón, Segundo lugar en el Premio Nacional de Vivienda de
Interés Social Sostenible Julio Mario Santo Domingo, por su carta de presentación
de “ARQUITECTURA PARA LA GENTE”, proyecto que a nuestra consideración,
compenetra los valores agregados que deseamos inculcar dentro de la estructura
del proyecto.
Lo anterior, con el fin de crear un diseño novedoso, a partir del pensamiento de
integración social, que desarrolle una “integración productiva, integración familiar,
integración vecinal, integración religiosa, integración en términos del manejo de
tecnología” (CCCS, 2011).
11.8PRIORIDAD REGIONAL
TARGET DE MERCADO:
Personas que busquen una vivienda de interés social estrato 3, que sea cobijada
con los subsidios de vivienda otorgados por el estado.
PERFIL FAMILIAR:
Personas con núcleos familiares que contengan niños, (trasfondo de mensaje
publicitario), grupos familiares que buscan cubrir sus necesidades inmediatas,
pero que piensan en el futuro de sus familias y desean tener un espacio de
integración familiar y comunitaria.
OBJETIVO VENDEDORES
Vender un modo de vida por encima de un espacio habitacional, lugar ideal para
ver crecer a la familia, espacio de interacción con la comunidad, armonía con el
medio ambiente y con el ser interior.
DEMANDA
El déficit que presenta Colombia en vivienda de interés social (expuesto en el
marco teórico del proyecto), revela una demanda tanto por el concepto verde,
como por la propia necesidad de buscar una vivienda digna (principal ideal de una
familia que busca un ascenso social).
13. Finanzas
Nuestro proyecto estará financiado mediante la modalidad de venta sobre planos
la cual se explicara a continuación.
Existen dos modalidades para hacerse con una propiedad, la primera hace
referencia a la venta sobre planos mientras que la segunda es la modalidad de
“llave en mano”. La primera es aquella que se produce antes de que se haya
completado la edificación o incluso antes de que se haya comenzado la
construcción de esta. La naturaleza jurídica de la figura de ventas sobre planos
está enmarcada dentro de la compraventa de cosa futura. La obligación del
vendedor es entregar la edificación respetando las condiciones pactadas mientras
que la obligación del comprador es el pago del precio en los plazos pactados y en
segundo lugar, recibir la edificación cuando ésta esté finalizada.
El proceso de la promoción inmobiliaria sobre planos es el siguiente:
PRESUPUESTO TOTAL
DESCAPOTE M2 - 2,300.00 -
- 683,720,593.91
ZAPATAS M3 - 296,153.40 -
- 3,760,309,633.79
- 559,877,259.18
- 4,453,200,015.86
- 2,527,527,549.71
- 688,709,100.36
- 494,522,047.48
- 1,271,129,247.48
- 195,581,176.37
- 1,199,816,895.67
- 961,500,455.89
- 334,353,150.94
- 704,788,924.36
- 650,768,569.31
- 770,655,807.56
- 83,814,047.09
- 143,133,344.14
- 951,054,842.32
- 128,402,251.44
- 436,837,745.74
INSUMOS
MATERIALES
$
3 Arena semilavada m3 29,700 31,482.00 febrero-12
$
4 Base granular B-200 m3 23,760 25,185.60
$
5 Base granular B-400 m3 25,920 27,475.20
$
6 Base granular B-600 m3 28,080 29,764.80
$
7 Gravilla m3 79,920 84,715.20 febrero-12
298
299
300
301
302 MANO DE OBRA # trabajadores salario unitario total bruto duracion Unidad Total neto
8,143,500,00
RESUMEN DE COSTOS
COSTOS DIRECTOS
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD
1,059,840,00
Gerencia del proyecto 0
Interventori
a 341,209,659
Honorarios y Gastos
Grales. Polizas de seguros 5,000,000
Total Honorarios y Gastos Grales. 1,406,049,659
Utilizaremos pinturas con baja emisión del VOC, la cual cuenta con unas
características físico –químicas inferiores en cuanto a la contaminación.
Dentro de los costos financieros se encuentran las fiducias, estas son las
encargadas de administrar todo el capital para asegurar el dinero de las personas
que quieran comprar. Una vez se reúne el capital necesario para poder realizar el
proyecto la fiducia dispone de ese dinero.
El estudio de rentabilidad nos muestra que el proyecto arroja una rentabilidad del
13.78% y por lo cual este proyecto es viable.
14. CONCLUSIONES
Irrigaciones jardines:
Hernández R., C. E., Varela L., L. A., Mena R., V. E., Salamanca R., O.,
Bright. S., P. J., Vanegas V., D., Montaño B., A., Rojas F., R. (2010)
Reflexiones sobre arquitectura y ciudad. Colombia. Bogotá D. C.:
Fundación Universidad de Bogotá Jorge Tadeo Lozano.