CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En el cantón de Ambato, provincia de Tungurahua, a 17 días del mes de octubre del año
2018, comparecen por una parte, la Sr. (a) Carmita Amores portadora de la cédula de
ciudadanía número 1804114740, de nacionalidad ecuatoriana, por sus propios derechos
y por los que representa dentro de la sociedad conyugal que tiene formada, a quien para
efectos del presente contrato se le denominará LA ARRENDADORA; y, por otra parte, la
Sr. (a) Luis Miguel Bustamante portadora de la cédula de ciudadanía número 1804114741,
de nacionalidad ecuatoriana, a quién para efectos del presente contrato se le denominará
EL ARRENDATARIO.

Los contratantes, son mayores de edad, hábiles y capaces ante la Ley para contratar y
obligarse quienes en forma libre y voluntaria declaran que tienen a bien celebrar el
presente contrato de ARRENDAMIENTO, contenido en las siguientes cláusulas:

PRIMERA. - ANTECEDENTES. - La Señora Carmita Amores es legítimo propietario

de un bien inmueble que se encuentra ubicado en la calle Atahualpa km 1/2 de la parroquia
de Huachi Chico, Cantón Ambato, Provincia de Tungurahua. Dentro del referido bien
inmueble se encuentra una edificación que tiene las siguientes características Un local,
con piso de baldosa, un baño, puerta de anfor, con 200.metros cuadrados de extensión
aproximadamente. El inmueble se encuentra en perfectas condiciones.
TERCERA. - ARRENDAMIENTO. - El ARRENDADOR da en arrendamiento el bien
inmueble descrito en la cláusula anterior, materia del presente contrato de arrendamiento
al ARRENDATARIO, para el funcionamiento de Local Comercial para ventas de
productos importados de audio y video.

CUARTA. - PLAZO. - El plazo de duración de este contrato por así convenir a los
intereses de las partes se fija en dos años contados a partir el 02 de Enero de 2019.

QUINTA. - CANON ARRENDAMIENTO. - El canon de arrendamiento establecido de

común acuerdo, en forma mensual será la cantidad Tres mil quinientos DOLARES
AMERICANOS (USD 3.500), más IVA que serán pagaderos en los quince primeros días
del mes, previa la presentación de la factura respectiva por parte del ARRENDADOR
para los descuentos determinados en la legislación tributaria. El canon de arrendamiento
acordado correrá a partir de la fecha de suscripción del presente contrato. - En caso de
existir una diferencia entre el valor fijado por la oficina municipal del inquilinato y el
estipulado en este contrato, dicha diferencia queda a favor de los arrendadores,
renunciando a su reclamación, lo cual no está prohibido por mirar exclusivamente el
interés individual del renunciante, (en este caso el arrendatario) de acuerdo con el artículo
11 del código civil. - LOS ARRENDADORES, cumplido el primer año de arrendamiento,
podrán requerir el incremento del canon de arrendamiento señalado anteriormente, en
base al índice de inflación anual publicado por el INEC con corte al treinta y uno de
diciembre del año inmediato anterior a la fecha de revisión que se realizará con EL
ARRENDATARIO. –
SEXTA.- FORMA DE PAGO.- Las partes han quedado de acuerdo que la tranferencia
del pago del bien inmueble se debe depositar en la cuenta N.- 1564687456163, del Banco
del Pacifico.

SEXTA. - DESTINO. - El bien inmueble materia del presente contrato de arrendamiento,

será destinado exclusivamente para el funcionamiento de Local Comercial, para que
realice la actividad de ventas de objetos Importados de audio y video -

SÉPTIMA. - SUBARRENDAMIENTO O CESION. - El ARRENDATARIO podrá

subarrendar, el bien inmueble siempre y cuando no se desvié el mismo, por ende
comprometiéndose a dar buen mantenimiento y cuidado necesario a dicho local comercial
a fin de evitar el deterioro del mismo; permitiendo además que el arrendador pueda
solicitar una inspección cuando así lo requiera. - También se deja expresa constancia de
que en caso de existir traspaso de dominio por parte de los propietarios del inmueble,
materia del presente contrato, deberán respetar los nuevos propietarios las condiciones
establecidas y todas las estipulaciones que constan de manera expresa en este instrumento
legal. Así mismo, si el inmueble arrendado fuere embargado, el depositario judicial
sustituirá en sus derechos y obligaciones al arrendador, sin que se pueda privar al
ARRENDATARIO de la ocupación del inmueble hasta que se verifique el remate, todo
esto conforme a la Ley de Inquilinato vigente. -

OCTAVA. - MEJORAS Y ADECUACIONES. - El ARRENDATARIO, queda facultado

por medio de este instrumento para que realice las adecuaciones que considere necesario
siempre que la parte arquitectónica del inmueble no sufra transformación sustancial, que
ponga en peligro al resto del inmueble. Toda mejora en el inmueble, quedará en beneficio
del arrendador. -

NOVENA. - GARANTÍA. - De manera previa a la suscripción de este contrato el

ARRENDATARIO entrega la cantidad de .Seis mil DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE NORTEAMERICA, en calidad de garantía; la cual deberá ser restituida por
el ARRENDADOR a la terminación del presente contrato y después de haberse realizado
la entrega-recepción del bien inmueble materia del presente contrato. - El
ARRENDATARIO se compromete a entregar el inmueble arrendado; a la terminación de
este contrato, en las mismas condiciones en que lo recibe, excepto aquellas que se
produzcan por el uso normal. De lo contrario, cualquier arreglo que se necesite efectuar,
será deducido del valor de la garantía. -

DÉCIMA. - CUANTIA. - La Cuantía del presente contrato se fija en

..................................................... DOLARES AMERICANOS ANUALES.

DECIMA PRMERA. - TERMINACIÓN DEL CONTRATO. - Las partes se

comprometen de manera expresa a que lo que no estuviere convenido en este instrumento
se lo hará de conformidad con las estipulaciones de la Ley de Inquilinato. El
ARRENDADOR deberá comunicar al ARRENDATARIO, su deseo de no renovar dicho
contrato de arrendamiento por lo menos con noventa días de anticipación a la finalización
del plazo del mismo por escrito, caso contrario se renovará automáticamente el contrato
de arrendamiento en las condiciones establecidas en la Ley de Inquilinato vigente. -

DÉCIMA SEGUNDA. - PAGO DE SERVICIOS BASICOS. - Las partes de común

acuerdo establecen que el pago por consumo mensual de servicios básicos de electricidad,
agua potable, y consumo de teléfono, serán de cuenta del ARRENDATARIO, el cual se
deberá efectuar dentro de las dependencias públicas correspondientes. -

DÉCIMA TERCERA. - INSCRIPCIÓN. - Los contratantes facultan para que el presente

contrato de arrendamiento sea inscrito en la Notaria Primera del cantón ................... -

DÉCIMA CUARTA. - JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. - Cualquier controversia

que se derive del presente contrato, las partes de forma expresa renuncian domicilio y se
someterán a los Jueces de Inquilinato de la ciudad de ..................................................... y
al trámite Sumario a elección de la parte actora.

Usted señor Notario se servirá agregar las demás cláusulas de estilo para la perfecta
validez de esta clase de instrumentos públicos.

ABOGADO: …………………
MAT.: ………………….