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CINTHIA

[NOMBRE DE LA COMPAÑÍA] | [Dirección de la compañía]

11
 ÍNDICE
DEDICATORIA ......................................................................................................................... 9
INTRODUCCIÓN .................................................................................................................... 10
PROCESO ABREVIADO ........................................................................................................ 0
CAPITULO I ................................................................................................................................ 0
PROCESO ABREVIADO ........................................................................................................ 1
I. DEFINICIÓN ................................................................................................................ 1
II. CARACTERISTICAS................................................................................................. 1
III. PROCESOS QUE SE TRAMITAN EN LA VIA ABREVIADA. ....................... 1
IV. ESQUEMA GENERAL DEL PROCESO ABREVIADO. .................................. 3
De la modificación de la demanda se corre simple traslado. Y con su contestación o
sin ella, se resuelve.................................................................................................................... 5
 Actuación de las pruebas de las Excepciones. ....................................................... 7
 Conciliación: .................................................................................................................... 13
 Fijación De Puntos Controvertidos. .......................................................................... 13
Si fracasa la conciliación el Juez procede a fijar los puntos controvertidos mediante
resolución motivada. ................................................................................................................ 13
 Admisión De Pruebas. .................................................................................................. 13
 Características De La Audiencia De Pruebas ......................................................... 14
 Citación A Las Partes A Sentencia:........................................................................... 15
Al terminar la Audiencia, el Juez comunica a las partes que expedirá Sentencia, dentro
de un plazo no mayor de 25 días (491 y 211 CPC) ............................................................ 15
 Audiencia Complementaria: ........................................................................................ 15
 Alegato De Las Partes: ................................................................................................. 15
NULIDAD.- Si no se cumpliera con los requisitos antes señalados, la sentencia será
nula.- (122). ............................................................................................................................... 16
 Nuevas Pruebas Con La Apelación. .......................................................................... 17
 Actuación De Las Nuevas Pruebas ........................................................................... 18
 Recurso De Casación. ................................................................................................... 19
CAPITULO II ............................................................................................................................ 20
RETRACTO ......................................................................................................................... 21
I. CONCEPTO DE RETRACTO. ............................................................................... 21
II. FINALIDAD DEL RETRACTO ............................................................................... 21
III. RAZONES A FAVOR O EN CONTRA DEL DERECHO DE RETRACTO. 22
IV. CARACTERÍSTICAS DE RETRACTO ............................................................. 22
V. TIPOS DE CONTRATO EN QUE PROCEDE EL RETRACTO ........................ 23

1
 VI. NO PROCEDE EL RETRACTO. ....................................................................... 23
En las ventas que se hacen en Remate Público, aunque el interesado tenga derecho
amparado por la ley. ................................................................................................................ 23
VII. IMPROCEDENCIA DE RESCINDIR Y RESOLVER CONTRATO DE VENTA.
............................................................................................................................................. 23
VIII. TRANSMISION DEL DERECHO AL RETRACTO. ........................................ 23
IX. CLASES DE BIENES RESPECTO DE LOS CUALES PROCEDE EL
RETRACTO....................................................................................................................... 24
X. QUIENES TIENEN DERECHO AL RETRACTO. ............................................... 24
XI. PREFERENCIA DE DERECHOS. ..................................................................... 24
XII. IMPROCEDENCIA DE LA ACCION DE RETRACTO. ....................................... 25
XIII. PLURALIDAD DE RETRAYENTES. ................................................................ 26
XIV. PLAZO PARA EL RETRACTO.-Art. 1596 y 1597 C.C. ................................ 26
 Computo Del Plazo Para El Retracto: ....................................................................... 26
XV. DOS O MAS VENTAS DURANTE LOS TREINTA DIAS DEL PLAZO.
Art.1601 del C.C. ............................................................................................................. 27
XVI. RESCICION y/o RESOLUCION DE VENTA ................................................... 27
XVII. REQUISITO DEL DEPÓSITO DEL PRECIO y OTROS. ........................... 28
XVIII. COMPETENCIA ............................................................................................... 28
XIX. FORMALIDAD DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA. ............................ 28
DEMANDA DE RETRACTO ..................................................................................... 28
III. DEMANDANTE ............................................................................................................ 29
IV. DEMANDADOS: .......................................................................................................... 29
 VENDEDORES.- El titular del derecho que ha vendido o dado en pago, si son
varios los copropietarios vendedores, todos ellos; si se trata de un bien vendido por la
sociedad conyugal los dos cónyuges; si fuese un bien común también deben ser
demandados los dos cónyuges, aunque solo aparezca como vendedor el esposo o la
esposa. ....................................................................................................................................... 29
V. FUNDAMENTOS DE HECHO........................................................................................ 29
VI. FUNDAMENTOS JURÍDICOS ................................................................................... 30
VII. VIA PROCEDIMENTAL: Proceso abreviado........................................................... 30
VIII. MONTO DEL PETITORIO: Inestimable en dinero .................................................. 30
IX. CARGA DE LA PRUEBA: .......................................................................................... 31
X. MEDIOS PROBATORIOS .............................................................................................. 31
XI. ANEXOS (ART. N° 945 C. P. C.) .............................................................................. 32
 CASOS EN QUE LA DEMANDA DE RETRACTO DEBE SER DECLARADA
INADMISIBLE (ART. 426). ..................................................................................................... 32
Cuando:...................................................................................................................................... 32

2
 CASOS EN QUE LA DEMANDA DE RETRACTO DEBE SER DECLARADA
IMPROCEDENTE. (427). ........................................................................................................ 33
 DEMANDA CALIFICADA POSITIVAMENTE. ............................................................ 33
 EXCEPCIONES Y DEFENSAS PREVIAS. .................................................................. 34
 TRAMITE DE LAS EXCEPCIONES. ............................................................................ 34
 REBELDIA DE LOS DEMANDADOS VENDEDOR Y COMPRADOR, RESPECTO
DE LA DEMANDA. .................................................................................................................. 35
 REBELDIA DE LOS DOS DEMANDADOS. ............................................................... 35
 REBELDIA DE UNO DE LOS DEMANDADOS. ......................................................... 35
 APERSONAMIENTO DEL REBELDE O DE LOS REBELDES. ............................. 35
 CONTESTACION DE LA DEMANDA: ......................................................................... 35
 CONTESTACION NEGATIVA DE LA DEMANDA. ................................................... 36
 CONNIVENCIA:................................................................................................................ 37
 RECONVENCION: ........................................................................................................... 37
En el proceso de Retracto es improcedente la Reconvención con arreglo a lo dispuesto
por el Art. 490 C.C. ................................................................................................................. 37
 NULIDAD DE LA RELACION POR INVALIDEZ INSUBSANABLE. ...................... 37
 RELACION SUBSANABLE. .......................................................................................... 38
 AUDIENCIA CON CONCILIACION. ............................................................................. 38
 AUDIENCIA SIN CONCILIACION. ............................................................................... 39
 ACTUACION DE LAS PRUEBAS DE LAS TACHAS. .............................................. 39
 AUDIENCIA DE PRUEBAS: .......................................................................................... 39
 ACUMULACION SUCESIVA DE PROCESOS. .......................................................... 40
 CONCLUSION DEL PROCESO DE RETRACTO.-323 ............................................. 40
El Retracto puede concluir, por .............................................................................................. 40
Debe dictarse en el plazo de 25 dias de concluida la Audiencia de Pruebas. ............... 41
 SENTENCIA INFUNDADA: ............................................................................................ 41
 APELACION. .................................................................................................................... 41
 EJECUCION DE LA SENTENCIA. ............................................................................... 42
CAPITULO III ........................................................................................................................... 43
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO. ....................................................... 44
I. DEFINICIÓN.............................................................................................................. 44
II. LOS TÍTULOS SUPLETORIOS y LA USUCAPIO. ............................................ 44
III. LA NATURALEZA JURÍDICA DE LA USUCAPIO. ....................................... 45
IV. CAPACIDAD PARA PRESCRIBIR.- Toda persona individual y/o jurídica
puede usucapir, para lo cual se requiere tener capacidad plena. ............................ 45
V. BIENES OBJETO DE PRESCRIPCION: ............................................................. 45

3
 Bienes Prescriptibles. ................................................................................................... 45
1. Las carreteras, el mar territorial, las orillas del mar, los ríos, lagos, los parques,
plazas, calles, avenidas, jirones............................................................................................. 45
VI. DIFERENCIA ENTRE LA USUCAPIO y LA PRESCRIPCION EXTINTIVA.
46
VII. CLASES DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO. ..................... 46
VIII. CARACTERES DE LA POSESION PARA PRESCRIBIR ............................ 47
IX. IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LOS BIENES POR LOS POSEEDORES
INMEDIATOS. ................................................................................................................... 47
X. IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LOS BIENES POR LOS SERVIDORES DE LA
POSESION. ....................................................................................................................... 47
Porque no poseen para sí, sino para el que da las órdenes. ............................................ 47
XI. SUSPENSION DE LA PRESCRIPCION .......................................................... 47
XII. INTERRUPCION DE LA PRESCRIPCION ...................................................... 47
XIII. ACCESION DE LA POSES ION........................................................................ 48
XIV. LA PRESCRIPCIÓN DEBE SER INVOCADA. ............................................... 48
El juez de oficio no puede declarar la prescripción adquisitiva de dominio, porque debe
ser pedida expresamente por el interesado. ........................................................................ 48
DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO. ............... 49
IV. DEMANDADO: ............................................................................................................. 49
V. PETITORIO. ...................................................................................................................... 49
VII. FUNDAMENTACION JURIDICA ............................................................................... 51
VIII. MONTO PETITORIO ................................................................................................... 52
IX. VIA PROCEDIMENTAL .............................................................................................. 52
Proceso abreviado ................................................................................................................... 52
X. MEDIOS DE PRUEBA .................................................................................................... 52
8. Memoria descriptiva firmada por Ingeniero, haciendo descripción minuciosa de las
construcciones existentes en el inmueble. ........................................................................... 53
XI. PRUEBAS Y ANEXOS................................................................................................ 53
2. Testimonial de 3 a 6 testigos mayores de 25 años, para que declaren sobre la
posesión del propietario y la inexistente posesión del demandante y que el poseedor
es el demandado propietario. ................................................................................................. 53
3. Documentos escritos y no escritos, que demuestren que el demandante no es
poseedor como para ganar por usucapio. ............................................................................ 53
4. Inspección Judicial, para demostrar que el demandante no es poseedor. ............. 53
ANEXOS.- De todos los medios probatorios ofrecidos. ..................................................... 53
 REBELDIA: ....................................................................................................................... 55
 INTERVENCION MINISTERIO PÚBLICO (507) ......................................................... 55

4
 CONTESTACION:............................................................................................................ 55
La contestación a la demanda debe hacerse con arreglo a los Arts 444,425. ............... 55
 PRONUNCIAMIENTO SOBRE LOS HECHOS DE LA DEMANDA. ....................... 55
 PRONUNCIAMIENTO SOBRE LOS MEDIOS PROBATORIOS. ............................ 56
1. Precisar la existencia del predio urbano o rústico o el bien mueble. ....................... 56
 PRONUNCIAMIENTO SOBRE LOS FUNDAMENTOS JURIDICOS...................... 56
Explicar que a los hechos no se puede aplicar el espíritu y letra de los arts.950, 951
del C.C. vigente. ....................................................................................................................... 56
 IMPROCEDENCIA. .......................................................................................................... 56
 AUDIENCIA DE SANEAMIENTO. ................................................................................ 56
1. Audiencia saneamiento: Si las condiciones de la acción y los Presupuestos
procesales se cumplen, entonces se declara una Relación Jurídico procesal válida. .. 56
Si fracasa la Conciliación, se pasa a la Fijación de puntos controvertidos: .................... 57
 AUDIENCIA DE PRUEBAS. .......................................................................................... 57
 SENTENCIA: .................................................................................................................... 58
 Declara Infundada La Demanda. ................................................................................ 58
 Declara Fundada La Demanda. ................................................................................... 58
 APELACION. .................................................................................................................... 58
CAPITULO IV ........................................................................................................................... 60
DESLINDE O ACTO FINIUM REGUNDORUM ............................................................... 61
I. DEFINICION Y OBJETO. ........................................................................................... 61
II. NATURALEZA DE LA ACCION DE DESLINDE.................................................... 61
III. REQUISITOS PARA QUE FUNCIONE LA ACCION ......................................... 61
3. -Que exista conflicto de linderos, es decir que por motivo de la discusión del
verdadero trayecto de la línea, el área conflictuada es materia de disputa mediante los
hechos entre las partes colindantes. ..................................................................................... 62
IV. CARACTERES DE LA ACCION ........................................................................... 62
V. EFECTOS DEL DESLINDE........................................................................................ 62
DEMANDA DE DESLINDE ....................................................................................... 63
I. COMPETENCIA ............................................................................................................... 63
Es competente, el Juez del lugar donde se ubica el predio a deslindarse (art. 24). .... 63
III. DEMANDANTE: ........................................................................................................... 63
El propietario; o el poseedor con conocimiento del propietario. ....................................... 63
V. PETITORIO ....................................................................................................................... 63
3. - Que disponga en ejecución de sentencia, se coloquen los hitos, mojones y señales
físicas que materialicen el lindero. ......................................................................................... 63
4.- Ubicar el lado confuso o lados en conflicto .................................................................... 64

5
VII. FUNDAMENTOS JURIDICOS ................................................................................... 64
VIII. MONTO DEL PETITORIO .......................................................................................... 65
Aunque se trata de una acción inestimable en dinero, puede indicarse el valor que
aparece en el Autoavalúo para el Pago del Impuesto predial. .......................................... 65
IX. VIA PROCEDIMENTAL: Proceso Abreviado .......................................................... 65
X. MEDIOS DE PRUEBA .................................................................................................... 65
- Pliego abierto......................................................................................................................... 66
 AUTO ADMISORIO ......................................................................................................... 66
 INTERVENCIÓN DEL MINISTERIO PÚBLICO, como dictaminador en caso de
Rebeldía del demandado o de Demandado incierto Art. 507 del C.P.C ......................... 66
 CONTESTACION A LA DEMANDA. ............................................................................ 66
 IMPROCEDENCIA EN LA CONTESTACION. ............................................................ 67
 AUTO DE SANEAMIENTO ............................................................................................ 67
 FIJACION DE PUNTOS CONTROVERTIDOS. .......................................................... 68
 AUDIENCIA DE PRUEBAS. .......................................................................................... 68
En la Inspección Judicial, el Juez, debe recorrer físicamente los dos linderos
pretendidos por las partes....................................................................................................... 68
 SENTENCIA ...................................................................................................................... 69
 EJECUCION DE SENTENCIA. ...................................................................................... 69
Se realizará en el lugar del lindero con ................................................................................. 69
CAPITULO V ............................................................................................................................ 70
TERCERÍAS............................................................................................................................. 71
I. DEFINICIÓN.................................................................................................................. 71
2.- Se ha producido el remate del bien y un tercero pide' que se pague su crédito, con
preferencia al crédito del demandante en un determinado proceso (Tercería de Pago).
..................................................................................................................................................... 71
 SECUESTRO CONSERVATIVO asegurando lo dispuesto por mandato ejecutivo:
71
II. CLASES DE TERCERIAS (533) ............................................................................... 71
 Tercería De Dominio O De Propiedad ....................................................................... 71
- Objetivo de la tercería de propiedad: Es conseguir que se levante el embargo
practicado sobre un bien que no pertenece al demandado deudor, y evitar que se
llegue al remate, con el cual se perdería el derecho de propiedad del verus domini,
beneficiando a un deudor que se libraría de su obligación, gracias a la propiedad
ajena. .......................................................................................................................................... 72
- Naturaleza: Participa de la reivindicación, porque se defiende el derecho de
propiedad del tercerista ........................................................................................................... 72
- Casos de procesos (534): ............................................................................................ 72
 Tercería Preferente De Pago ....................................................................................... 72

6
- Objetivo de la tercería preferente de pago: Conseguir que se pague el crédito
del tercerista, con preferencia al crédito del demandante en la acción principal, porque
de la documentación existente el tercerista tiene un crédito prioritario. ........................ 72
Escrituras Públicas sin inscripción registral.................................................................. 73
- Orden de Preferencia de créditos. ............................................................................. 73
III. ACCION DE EXCLUSION ...................................................................................... 74
IV. PETICION DE QUIEN NO ES PARTE, SIN TERCERIA O SUSPENSION DE
LA MEDIDA CAUTELAR SIN TERCERIA. ART. 539 C.P.C. ...................................... 74
Trámite: El Juez ordena: ......................................................................................................... 74
Se dicta Resolución: ................................................................................................................ 74
DEMANDA DE TERCERÍA DE PROPIEDAD. ................................................... 75
I. COMPETENCIA: .............................................................................................................. 75
Conoce la Tercería ................................................................................................................... 75
II. OPORTUNIDAD; .............................................................................................................. 75
III. CONTENIDO DE LA DEMANDA .............................................................................. 75
IV. PETITTORIO: Tercería de propiedad. ...................................................................... 75
VI. DEMANDADOS: (535) ................................................................................................ 75
En la Tercería de propiedad, son demandados: ................................................................. 75
VII. PETITORIO. .................................................................................................................. 75
Que en la sentencia se ordene: ............................................................................................. 76
VIII. FUNDAMENTOS DE HECHO.................................................................................... 76
IX. FUNDAMENTO DE DERECHO.- Amparado en el Art.923 del C.C, explicando:
76
4. - Que si no hace defensa de su derecho de propiedad mediante la Tercería, corre el
riesgo de ser despojado del mismo. ...................................................................................... 77
X. MONTO DEL PETITORIO. ............................................................................................. 77
XI. VIA PROCEDIMENTAL. ............................................................................................. 77
Proceso abreviado. .................................................................................................................. 77
XII. PRUEBAS. .................................................................................................................... 77
XIII. ANEXOS. ....................................................................................................................... 77
 AUTO DENEGATORIO................................................................................................... 78
Se dicta auto denegatorio de la demanda (improcedencia) cuando: ............................... 78
 AUTO ADMISORIO ......................................................................................................... 78
 TRASLADO: ..................................................................................................................... 78
 SUSPENSIÓN................................................................................................................... 78
En ese caso se hace acreedor a: .......................................................................................... 80
 AUDIENCIA DE CONCILIACION.................................................................................. 80

7
En la audiencia de conciliación, el Juez puede proponer: ................................................. 80
Que el demandado en la acción principal, pague la deuda a su acreedor y se levante la
medida cautelar. ....................................................................................................................... 80
 SENTENCIA: ..................................................................................................................... 80
Declara fundada la demanda, cuando: ............................................................................. 80
Declara infundada la demanda, cuando: ......................................................................... 81
Declara: ...................................................................................................................................... 81
1.- Infundada la demanda de tercería ................................................................................... 81
DEMANDA DE TERCERÍA DE PAGO...................................................................... 82
 FUNDAMENTOS DE HECHO. ...................................................................................... 82
 FUNDAMENTOS JURIDICOS. ...................................................................................... 82
 PRUEBAS ......................................................................................................................... 82
 ANEXOS:........................................................................................................................... 83
 AUTO ADMISORIO POSITIVO. .................................................................................... 83
 APELACION ..................................................................................................................... 83
3.- No procede interponer reconvención .............................................................................. 84
 LA SENTENCIA QUE DECLARA FUNDADA DEMANDA ....................................... 84
 SENTENCIA QUE DECLARA INFUNDADA LA DEMANDA ................................... 84
Ordena pagar al tercerista ...................................................................................................... 84
 EXCLUSION DE BIENES ............................................................................................... 84
Es una forma de Tercería y es una Acción dirigida a conseguir que un ......................... 84
BIBLIOGRAFIA Y LINKOGRAFIA. ................................................................................. 85

8
DEDICATORIA

AL PROFESOR POR SU GRAN

APOYO Y MOTIVACIÓN PARA LA
CULMINACIÓN Y APOYO
OFRECIDO EN ESTE TRABAJO,
POR HABERNOS TRANSMITIDO
LOS CONOCIMIENTOS
OBTENIDOS Y HABERNOS
LLEVADO PASÓ A PASO EN EL
APRENDIZAJE.

9
 INTRODUCCIÓN

El proceso abreviado es un proceso contencioso de duración intermedia en

relación al de conocimiento (en el que los plazos para las diferentes actuaciones

procesales son los más amplios que prevé el Código Procesal Civil) y al proceso

sumarísimo (cuyo trámite es el más corto y simple que establece el Código.

El proceso abreviado se caracteriza, principalmente por la improcedencia de la

reconvención en determinados asuntos contenciosos que se ventilan en dicha

vía (señalados en el art. 490 del C.P.C.); la concentración de actos procesales,

al realizarse el saneamiento procesal y la conciliación es un sola audiencia (art.

493 del C.P.C.); y la posibilidad de ofrecer medios probatorio en la apelación de

sentencias (en los casos contemplados en el art. 374 del C.P.C.)

10
 PROCESO ABREVIADO
AUTO DE
 PURO. SANEAMIENTO
(Art. 465)
10 DÍAS 15 DÍAS 20 DÍAS
DEMANDA CONTESTACIÓN FIJACION DE AUDIENCIA DE
Art. 491 DE LA DEMANDA PUNTOS PRUEBAS
Art. 491
Inc. 5 CONTROVERTIDOS Art. 491
Inc. 8
SANEAMIENTO Inc. 9 25 DÍAS
PROBATORIO Art. 491
3 DÍAS 5 DÍAS (Art. 468) Inc. 11
TACHAS EXEPCIONES
SENTENCIA
3 DÍAS 5 DÍAS

PARA PARA 5 DÍAS

ABSOLVER ABSOLVER
TACHAS EXEPCIONES
APELACIÓN

11
  CON RECONVENCIÓN.
AUTO DE
SANEAMIENTO
(Art. 465)

15 DÍAS FIJACION DE
10 DÍAS CONTESTACIÓN 20 DÍAS
DEMANDA PUNTOS AUDIENCIA DE
Art. 491 DE LA DEMANDA CONTROVERTIDOS PRUEBAS
Art. 491
Inc. 5 Art. 491
Inc. 8 SANEAMIENTO
PROBATORIO Inc. 9 25 DÍAS
(Art. 468) Art. 491
Inc. 11

SENTENCIA

5 DÍAS

10 DÍAS 10 DÍAS CONTESTACIÓN A

RECONVENCIÓN APELACIÓN
RECONVENCIÓN
Art. 491 Art. 491
Inc. 5 Inc. 7

1
CAPITULO I
“PROCESO

ABREVIADO”

11
PROCESO ABREVIADO
I. DEFINICIÓN

El Proceso abreviado procura la rápida obtención de justicia, mediante etapas

agilizadas por la simplicidad de los trámites.

El proceso abreviado consta de las mismas etapas del proceso de

conocimiento, aunque con variantes.

Los plazos para contestar la demanda, deducir excepciones y defensas

previas, la realización de la audiencia de saneamiento probatorio, de
conciliación y de pruebas, son mucho más breves que en el proceso de
conocimiento.

II. CARACTERISTICAS.
Se caracteriza por la concentración de algunos actos procesales como:
1. La realización del Saneamiento Procesal y de Conciliación en una
sola audiencia;
2. Posibilidad de ofrecer medios probatorios en la apelación de
sentencias;
3. Improcedencia de la Reconvención en los procesos contenciosos
de:
a. Retracto,
b. Títulos Supletorios,
c. Prescripción Adquisitiva de Dominio,
d. Rectificación de Áreas o Linderos,
e. Responsabilidad Civil de los Jueces,
f. Tercerías, Impugnación de Acto o Resolución Administrativa.

III. PROCESOS QUE SE TRAMITAN EN LA VIA ABREVIADA.

1. Retracto.
2. Prescripción adquisitiva de dominio
3. Títulos Supletorios

1
4. Deslinde total y deslinde parcial
5. Rectificación de área
6. Responsabilidad civil de los Jueces
7. Expropiación
8. Tercerías
9. Impugnación de Resolución Administrativa
10. Monto del Petitorio de 20 a 50 URP (S/.4, 000 a S/.10, 000) Juez de
Paz Letrado.- De 50 URP a 300 URP competencia del Juez Civil.
11. No tenga vía procesal propia
12. Acciones que son Inapreciables en dinero
13. Duda sobre el monto del petitorio
14. Por su naturaleza el Juez considere atendible usar esta Vía.
15. Las que la Ley señala: (Cuarta Disposición complementaria CPC).
a) División y Partición arts. 854, 850, 852, 861, 984 del C.C.
b) Pago de retribuciones por contrato de locación de servicios.
c) Autorización para divulgación de Cartas, Comunicaciones y otros
(art.16 C.C.)
d) Cese de hecho violatorio de la designación a una persona por su
nombre. Art. 26 C.C.
e) Acción por Usurpación del nombre de una persona, Art.28 C.C.
f) Impugnación del cambio de nombre por un tercero perjudicado.
Art. 31 C.C.
g) Impugnación de los acuerdos de Asamblea General de
Asociaciones, Art.92 del C.C.
h) Sustitución Judicial del régimen de Gananciales.
i) Cambio de Régimen de Gananciales por el de separación
Patrimonios, Art. 329 C.C.
j) Privación de la Patria Potestad, Art.463 C.C.
k) Autorización a los hijos para vivir separados de los padres,
Art.465 C.C.
l) Restitución de la Patria Potestad, Art.471 del C.C.
m) Retribución del tutor, Art.539 C.C.
n) Remoción Judicial del albacea, Art.796 C.C.

2
 o) Abuso del acreedor respecto de la prenda, Art.1076 del C.C.
p) Responsabilidad del depositario por abuso de la prenda.
q) Remuneración de los socios industriales, Art.42 de la Ley de
Sociedades.
r) Oposición a la Prórroga de la Sociedad, Art.50 de la Ley General
de Sociedades.
s) Liquidación de la Cuota del Socio, Art.56 L.G.S.
t) Responsabilidad de los socios en la Sociedad en comandita
simple, Art.57 L.G.S.
u) Modificación de denominación de la S.A, Art. 71 L.G.S.
v) Valorización de aportes no dinerarios a la sociedad.Art.98 LGS.
w) Cobro Judicial de dividendos pasivos en las Sociedades, Art.100
LGS.
x) Impugnación de acuerdos de la Junta General, Art. 146 LGS
y) Valorización de acciones, Art. 210 LGS.
z) Oposición de los acreedores a la transformación de la sociedad,
Art. 50 LGS.
aa) Impugnación del acuerdo de disolución, Art. 363 LGS.

IV. ESQUEMA GENERAL DEL PROCESO ABREVIADO.

4.1. LA DEMANDA DEBE REUNIR LOS REQUISITOS DEL ART. 424
Y 425 DEL C.P.C.
4.2. EL JUEZ DEBE CALIFICAR LA DEMANDA Y PUEDE
DECLARARLA INADMISIBLE CUANDO:
- Faltan los requisitos del art. 424 del C.P.C.
- Falta los anexos que ordena el art. 425 del C.P.C.
- El Petitorio es incompleto e impreciso
- No corresponde la vía procesal propuesta a la naturaleza del
petitorio o al valor de éste, salvo que la ley permita su
adaptación.

Si la demanda no reúne los requisitos se concede un plazo no

mayor de 10 días para que el demandante regularice, las

3
 omisiones. Si no se cumple con subsanar, el juez rechaza la
demanda y ordena su archivamiento, mediante auto que es
apelable con efecto suspensivo.

Este auto no constituye cosa juzgada.

4.3. EL JUEZ PUEDE DECLARAR LA IMPROCEDENCIA DE LA

DEMANDA CUANDO:
- El demandante carezca de Legitimidad para obrar
- El demandante carezca de interés para obrar
- El Juez carezca de competencia
- El Juez advierta caducidad del derecho
- No exista conexión entre los hechos y el petitorio
- Cuando el petitorio fuese física y jurídicamente imposible.
- Cuando contenga una indebida acumulación de pretensiones.

4.4. RESOLUCIÓN DE IMPROCEDENCIA.

Si el Juez estima que la demanda es manifiestamente
improcedente dicta:
- Auto declarando de Plano la improcedencia.
- Auto debe ser debidamente fundamentado
- Esta Resolución es apelable con efecto suspensivo
(Art.494)

4.5. CALIFICACIÓN POSITIVA DE LA DEMANDA.

Si el Juez califica positivamente la demanda, dicta el Auto

admisorio debidamente motivado y ordena:

Traslado al demandado por el plazo improrrogable de 10 días,

por ofrecidos los medios probatorios.

El auto lleva Media firma del Juez, y firma del secretario. La

Resolución debe estar debidamente numerada.

4
4.6. MODIFICACIÓN DE DEMANDA.

a) Antes de la notificación de la demanda y reconvención puede

ser modificada la demanda.

b) Antes de la sentencia, también puede ser modificada la

demanda:

- Para ampliar la cuantía de lo pretendido, si antes de la

cuándo se han vencido los plazos.
- Cuando se han vencido cuotas derivadas de una misma
obligación.
- Para esta modificación es preciso que en la demanda se
haya reservado tal derecho.

De la modificación de la demanda se corre simple traslado. Y

con su contestación o sin ella, se resuelve.

4.7. TACHAS Y OPOSICIONES.

El demandado tiene opción de interponer Tachas contra los

testigos y documentos; y, formular oposiciones a la actuación de
la declaración de parte, a una exhibición, a una pericia o a una
Inspección Judicial.- (art.300)

El plazo para interponer una tacha y la oposición es de tres días.

La tacha debe ser presentada por escrito, haciendo
fundamentación de los hechos y la fundamentación Jurídica.
Tiene que ofrecer las pruebas pertinentes y acompañando los
anexos.

De este escrito, el Juez corre traslado al demandante por el

plazo de tres días. El demandante debe contestar las tachas en
el plazo perentorio concedido, pronunciándose sobre los
fundamentos de hecho punto por punto, así como de la
fundamentación Jurídica exponiendo los hechos en que funda

5
 su contestación, así mismo debe ofrecer los medios probatorios
correspondientes.

Las pruebas de las tachas tienen que ser actuadas luego de fijar
los puntos controvertidos al fracasar la Conciliación. El medio
probatorio tachado será actuado, sin perjuicio de que su eficacia
sea merituada en la sentencia (301).

4.8. EXCEPCIONES Y DEFENSAS PREVIAS.

El demandado puede proponer las Excepciones enumeradas en
el art. 446 del C.P.C., dentro del plazo de 5 días (491 inc.3).
 Estas excepciones son:
- Incompetencia
- Incapacidad del demandante y/o su representante.
- Representación defectuosa o insuficiente del
demandante o del demandado. Oscuridad o
ambigüedad en el modo de proponer la demanda.
- Falta de Agotamiento de la Vía Administrativa.
- Falta de Legitimidad para obrar del demandante y del
demandado.
- Litispendencia
- Cosa Juzgada
- Desistimiento de la pretensión
- Conclusión del proceso por conciliación o transacción
- Caducidad
- Prescripción extintiva
- Convenio arbitral.

 Proposición de las Excepciones:

En el escrito debe fundamentarse los hechos y exponer los

fundamentos de derecho.

6
 Todas las excepciones se proponen en el mismo escrito,
ofreciendo los medios probatorios correspondientes, y
deben acompañarse los anexos.

 Trámite de las Excepciones:

El Juez dicta auto admitiendo las Excepciones, y por

ofrecidos los medios probatorios, que se tramitan en
cuaderno separado sin interrumpir el principal, y se ordena
correr traslado al demandante por el plazo improrrogable
de cinco días.

El demandante debe absolver el traslado por escrito,

pronunciándose sobre los hechos siempre punto por punto,
haciendo la exposición de los fundamentos de hecho en
que apoya su defensa, ofreciendo los medios probatorios
correspondientes, y acompañando los anexos.

 Actuación de las pruebas de las Excepciones.

Los medios probatorios ofrecidos en el escrito en que se

proponen las Excepciones, se actúan en la Audiencia de
Saneamiento, y luego de concluida su actuación, se
concede el Uso de la palabra a los Abogados que lo
soliciten.

Las Excepciones se resuelven inmediatamente, debiendo

dictarse Auto debidamente fundamentado:

 Resolución de las Excepciones:

 Excepciones Infundadas:

Si se declara infundadas las Excepciones propuestas,

se declara saneado el proceso y la existencia de una
relación Jurídica procesal válida.

 Excepciones Fundadas:

Si se declara fundadas las excepciones de:

7
 a) La excepción de incapacidad del demandante o
de sus representantes, se suspende el trámite.
b) La excepción de representación defectuosa o
insuficiente del demandante, de igual modo se
suspende el trámite.
c) La excepción de Oscuridad o ambigüedad en el
modo de proponer la demanda. Se suspende el
trámite.
d) De igual modo se ordena suspender el Proceso si
declara fundada la Excepción de Falta de
Legitimidad para obrar del demandado.

Si se declaran fundadas, las excepciones siguientes, el

Juez ordena anular todo lo actuado y dar por concluido
el proceso:

1.- La excepción de Incompetencia,

2.- Representación insuficiente del demandado,

3.- Falta de agotamiento de la Vía Administrativa,

4.- Falta de Legitimidad para obrar del demandante,

5.- Litis Pendencia,

6.- Cosa Juzgada,

7.- Desistimiento de la pretensión,

8.- Conclusión del Proceso por Conciliación y

Transacción, Caducidad, Prescripción Extintiva o
Convenio Arbitral.

 Apelación:
Del auto que resuelve declarando Infundada las Excepciones, el
demandado excepcionante tiene derecho a interponer apelación
con efecto suspensivo.

8
4.9. REBELDIA DEL IMPUTADO.

Si el demandado válidamente emplazado con la demanda, no

contesta la misma dentro del plazo de 10 días de notificado más
el cuadro de la distancia si lo hubiera, de oficio o/ a petición de
parte se dicta Resolución declarándolo rebelde. Ello porque los
plazos civiles son improrrogables, Art. 458, 461 CPC.

 Con el auto de rebeldía, debe notificarse al Rebelde,

según sea el caso:
a) En su domicilio real.
b) Si hubiese salido a juicio y señalado domicilio procesal,
consideramos que debe notificarse en ese domicilio.
c) Por Edictos, si no sucediere alguno de los casos
anteriores.
 Efectos de la Rebeldía:
a) Causa Presunción Legal relativa sobre la verdad de los
hechos expuestos en la demanda, cuando solamente
es uno el demandado, o cuando siendo varios, todos
han sido declarados rebeldes.
b) No causa Presunción Legal relativa de verdad cuando:
- Son varios los demandados, y alguno de ellos
contesta la demanda.
- La pretensión se sustente en Derecho Indisponible.
- Cuando la pretensión no ha sido probada con
documentos, cuando la ley lo ordena así.
- Cuando las pruebas acompañadas con la demanda,
no le producen convicción al Juez, quien así lo
declara en resolución motivada.
 Ingreso del rebelde al Proceso:

El rebelde puede incorporarse al proceso en cualquier

momento, pero lo toma en el estado en que éste se
encuentre, pues las etapas del proceso son preclusivas, y
no se pueden retrotraer por el ingreso del rebelde. Ejemplo:

9
 Si el rebelde ingresa al proceso cuando éste se encuentra
en estado de practicarse la Audiencia de Saneamiento,
Fijación de puntos controvertidos, admisión de pruebas, no
puede solicitar que se le concedan 10 días para contestar
la demanda.

 Proceso y Rebeldía:

Declarada la Rebeldía, el Juez debe expedir Resolución

pronunciándose sobre el saneamiento.

Si es uno solo el demandado y no se encuentra en

ninguno de los casos del Art. 461 C.P.C. el Juez dicta
Auto de Saneamiento, y sin necesidad de Fijar puntos
controvertidos, ni citar a las partes a la Audiencia de
Pruebas, mucho menos de actuarla, procederá a dictar
sentencia.

4.10. CONTESTACION DE LA DEMANDA.

El demandado debe contestar la demanda, en el plazo

improrrogable de 10 días de notificado.

El escrito de contestación a la demanda debe hacerse con

arreglo a lo previsto en los Arts. 442 y 424, 491 del C.P.C. es
decir cumplir con:

- Los requisitos de la Demanda

- Pronunciarse respecto de los hechos expuestos en la
demanda, uno por uno.
- Incurrir en silencio, o en respuesta evasiva o contestar
con respuesta genérica, puede ser apreciado por el Juez
como reconocimiento de verdad de los hechos expuestos
en la demanda.
- Reconocer o negar categóricamente la autenticidad de
los documentos que se le atribuyen.
- Aceptar o negar la recepción de documentos que se alega
le fueron enviados.

10
 - Exponer hechos en que se funda su defensa en forma
ordenada, precisa y clara.
- Ofrecer medios probatorios
- Acompañar los Anexos.

4.11. RECONVENCIÓN.
a. En el escrito de contestación a la demanda puede plantearse
acción reconvencional, pero solamente cuando se trata de:
- Expropiación
- Cuando la pretensión tenga una estimación patrimonial
mayor de 100 hasta 1000 URP.
- Las acciones que no tienen una Vía Procedimental
propia.
- Las acciones son inapreciables en dinero.
- Cuando hay duda sobre el monto de la pretensión
- Cuando se emplea este proceso abreviado, por la
naturaleza pretensión.
- División y Partición y las otras que la ley señala.

b) No procede la reconvención en los asuntos referidos al

Retracto, Títulos Supletorios, Prescripción Adquisitiva de
Dominio y Rectificación de áreas o linderos,
Responsabilidad Civil de los Jueces, Tercería, Impugnación
de acto o Resolución Administrativa.

 Procedencia de la Reconvención:

La reconvención procede y es admisible solamente:

- Si no afecta la competencia ni la vía procedimental

originales.
- Si la pretensión en ella contenida fuese conexa con la
relación jurídica invocada en la demanda.

11
4.12. OFRECIMIENTO DE NUEVAS PRUEBAS.
Si en la contestación a la demanda o de la Reconvención según
sea el caso, se expresan hechos nuevos, el demandante y/o el
reconvencionado, tiene cinco días desde su notificación para
ofrecer nuevas pruebas, de lo cual correrá traslado a la parte
demandada por igual plazo.

4.13. TRAMITE DE LA RECONVENCION:

Si el Juez, califica positivamente la demanda reconvencional, en
resolución debidamente motivada, la admite y corre traslado al
demandante de la misma por el plazo de 10 días improrrogables,
y tiene por ofrecidos los medios probatorios.

4.14. EXCEPCIONES A LA RECONVENCION:

El demandante reconvenido, tiene derecho a proponer
Excepciones respecto de esta reconvención, también en
cuaderno separado, teniendo un plazo de 5 días, ofreciendo
pruebas. De la misma el Juez corre traslado al reconvencionista,
para que las absuelva dentro del mismo plazo.

4.15. CONTESTACION A LA RECONVENCION:

El demandante reconvenido tiene que absolver el traslado de la
reconvención, con los mismos requisitos de la contestación a la
demanda y ofreciendo las pruebas y acompañando los anexos.
Si no contesta se le declara rebelde, con la
consiguiente presunción legal relativa de verdad.
Las pruebas de la reconvención, conjuntamente con las pruebas
de la demanda, contestación a la demanda, se admiten luego de
la fijación de puntos controvertidos, cuando fracasa la
conciliación.

4.16. AUDIENCIA DE SANEAMIENTO, CONCILIACIÓN, FIJACION

DE PUNTOS CONTROVERTIDOS, CUESTIONES
PROBATORIAS Y ADMISIÓN DE PRUEBAS.

12
Con la contestación a la demanda o en rebeldía del demandado,
o con la contestación a la reconvención o en rebeldía del re
convenido se cita a las partes a la AUDIENCIA DE
SANEAMIENTO, CONCILIACION, FIJACION DE PUNTOS
CONTROVERTIDOS, CUESTIONES PROBATORIAS Y
ADMISION DE PRUEBAS que debe practicarse dentro de los 15
días de contestada la demanda o la reconvención o de vencido
el plazo para hacerlo.

Si una de las partes no concurre a la audiencia, prosigue la

causa, aunque no se puede llevar adelante la conciliación,
porque teniendo las mismas características de la transacción, es
indivisible.

 Conciliación:

Declarado saneado el proceso sin apelación, el Juez de

inmediato invita a las partes a la conciliación, debiendo
proponer por su orden primero el demandante, luego el
demandado las fórmulas conciliatorias y luego el Juez
propondrá la suya, con los efectos consiguientes.

Si se produjese la conciliación, el Juez ordena que se levante

el acta en el Libro correspondiente y tiene efectos de una
sentencia con la autoridad de Cosa Juzgada.

 Fijación De Puntos Controvertidos.

Si fracasa la conciliación el Juez procede a fijar los puntos

controvertidos mediante resolución motivada.

 Admisión De Pruebas.

Si se han planteado tachas contra las pruebas en primer lugar

se actúan las pruebas de esas tachas y al final de las mismas
dispone que las tachas sean resueltas conjuntamente con el
principal, en la sentencia.

13
 Acto seguido el Juez admite los medios probatorios ofrecidos
por las partes tanto en la demanda, como en la contestación
a la demanda, la Reconvención como la contestación a la
reconvención, siempre y cuando sean pertinentes y
posteriormente ordena su actuación en la Audiencia de
Pruebas.

Al final de la audiencia el Juez comunica a las partes el día,

hora y lugar en que se realizará la audiencia de pruebas en
un plazo no mayor de 20 días, contados a partir de la
audiencia conciliatoria (471,491 inc.9).

4.17. AUDIENCIA DE PRUEBAS.

En el día y hora fijados, el Juez declara iniciada la audiencia,

toma juramento a las partes, testigos, peritos, luego dispone la
actuación de las pruebas en el siguiente orden:

a) Peritos,
b) Testigos,
c) Reconocimiento y Exhibición de los Documentos,
d) Declaración Judicial de las partes (Art. 208)

Si se hubiere ofrecido Inspección Judicial dentro de la

competencia territorial del Juez, se actuará al inicio de la
audiencia junto con la prueba pericial, pudiendo recibirse ésta y
otros medios probatorios en el lugar de la Inspección, si el Juez
lo estima pertinente.

Cuando las circunstancias lo justifiquen, el Juez ordenará la

actuación de la Inspección Judicial en audiencia especial (208)

 Características De La Audiencia De Pruebas

1. Dirección personal del juez, es decir debe ser actuada
directamente por el Juez, por el principio de inmediación.
2. Deben actuarse todas las pruebas en un solo acto, por el
principio de concentración y economía procesal.

14
 3. La Fecha es inaplazable
4. Concurrencia personal de las partes
5. Si no concurre una de las partes se sigue en rebeldía de
ésta y con la sola concurrencia del presente.
6. Si no concurren las partes, en el texto original del Art.203
se daba por concluido el proceso, pero con la ley 26635
del 23.06.96, si no concurren ambas partes el Juez fijará
nueva fecha para su realización, si en la nueva fecha no
concurren, el juez dará por concluido el proceso.

 Citación A Las Partes A Sentencia:

Al terminar la Audiencia, el Juez comunica a las partes que

expedirá Sentencia, dentro de un plazo no mayor de 25 días
(491 y 211 CPC)

 Audiencia Complementaria:

Cuando tenga que hacerse una audiencia complementaria

y especial para actuar alguna prueba que por su naturaleza
no pudo hacerse en su oportunidad, se concede cinco días
de plazo para su realización.

 Alegato De Las Partes:

Dentro de un plazo que no excederá de 5 días desde la
conclusión de la Audiencia, los Abogados pueden
presentar un alegato escrito.- (212 CPC).

4.18. SENTENCIA.

La Sentencia debe reunir los requisitos generales de las

Resoluciones:

- Fecha,
- Número de Orden,

15
 - Fundamentos de hecho y los respectivos de Derecho,
debidamente enumerados.
- Que se sujete al mérito de lo actuado y al derecho.
- Separación de las partes expositiva, considerativa y
Resolutiva.
- La expresión clara y precisa de lo se decide y ordena.
- Resolver todos y cada uno de los puntos controvertidos.
- El plazo para el cumplimiento si fuere el caso.
- Condena de costas y costos
- Firma del Juez y del secretario, (122)

NULIDAD.- Si no se cumpliera con los requisitos antes

señalados, la sentencia será nula.- (122).

4.19. APELACIÓN.

La Sentencia es apelable dentro del plazo de cinco días, desde

el día siguiente de notificadas las partes en sus domicilios
procesales, o en su domicilio real, el rebelde. (491 inc.12).

El escrito de apelación debe reunir los requisitos establecidos en

el art.366 C.P.C.

a) Indicar el error de hecho y de derecho incurrido en la

Resolución.
b) Precisar la naturaleza del agravio
c) Sustentación de la pretensión Impugnatoria.
d) Acompañar la Tasa de apelación

La parte contraria puede adherirse a la apelación, con los

mismos requisitos y la Tasa judicial correspondiente.

La apelación que no reúne esos requisitos, de plano será

declarada inadmisibles o improcedentes, según sea el caso.-
(367 cpc).

16
4.20. CONCESORIO DE LA APELACION

El recurso de apelación se concede con efecto suspensivo, lo

que significa que la eficacia de la Resolución recurrida queda
suspendida, hasta que se produzca la bajada de autos
ordenando el cumplimiento de la Resolución del Superior.

Mientras se resuelve la apelación, por el Superior, el Juez puede:

1. Seguir conociendo las cuestiones que se tramitan en

Cuaderno aparte.
2. Ordenar medidas cautelares que eviten que la
suspensión produzca agravio irreparable. (368)

 Nuevas Pruebas Con La Apelación.

Las partes o terceros legitimados están facultados para

ofrecer medios probatorios en el escrito de apelación o en el
de absolución de agravios, pero solamente en los siguientes.
Casos:

a) Cuando los medios probatorios estén referidos a

hechos relevantes para el derecho o interés discutido,
pero acaecidos después de concluida la etapa de
postulación del proceso, es decir de pruebas
producidas después de la demanda y de la
contestación a la demanda, siempre y cuando sean
importantes y decisivos para resolver la litis.
b) Cuando se trate de documentos expedidos con fecha
posterior al inicio del proceso o que comprobadamente
no se hayan podido conocer y obtener con
anterioridad. (374).

17
  Actuación De Las Nuevas Pruebas

Si las nuevas pruebas ofrecidas con la apelación son

admitidas, en Segunda Instancia se ordena su actuación
designando a uno de los Vocales, para que en Audiencia
especial se haga tal trámite. (374).

4.21. TRAMITE EN SEGUNDA INSTANCIA.

Concedida la apelación se debe elevar el expediente dentro del

plazo no mayor de 20 días, contado desde la concesión del
recurso, bajo responsabilidad del Secretario. (373).

En segunda instancia la Sala Superior confiere traslado del

escrito de apelación a la otra parte por el plazo de 10 días.

Al contestar el traslado, la otra parte podrá adherirse al recurso,

fundamentando sus agravios. - De este escrito se confiere
traslado al apelante por 10 días. (373)

Si el apelante se desiste de la apelación, en nada enerva el

recurso de adhesión a la apelación.

Con la absolución de la otra parte o del apelante si hubo

adhesión, se señala fecha y hora para la Vista de la Causa, la
misma que debe ser notificada con 10 días de anticipación, en
la cual las partes pueden informar oralmente por intermedio de
sus abogados. (375)

Solamente procede informe oral cuando la apelación se ha

concedido con efecto suspensivo.

Dentro de tercero día de notificada la fecha de la vista, el

abogado de la parte tiene posibilidad de pedir presentar informe
oral al momento de la Vista de la Causa. Para este informe oral
basta la presentación del escrito, sin necesidad de esperar
resolución. (375).

18
La parte aunque no sea abogado, puede informar sobre los
hechos. No se admite aplazamiento de la Vista de la Causa.

 Recurso De Casación.

Conforme al Art. 385 del C.P.C. procede el RECURSO DE

CASACION contra las sentencias expedidas en revisión por
las Cortes Superiores, con las causales del Art. 386:

- Aplicación indebida o la interpretación errónea de una

norma de derecho material, así como de la doctrina
jurisprudencial.
- La inaplicación de una norma de derecho material o de
la doctrina jurisprudencial.
- -La contravención de las normas que garantizan el
derecho a un debido proceso o la infracción de las
formas esenciales para la eficacia y validez de los actos
procesales.

19
 CAPITULO II

“PROCESO ABREVIADO

DE RETRACTO”

20
 RETRACTO
I. CONCEPTO DE RETRACTO.

Se llama retracto al derecho que se compete a ciertas personas de Ley,

costumbre o pacto, para adquirir por el mismo precio la cosa que otro ha

vendido, rescindiendo el contrato con respecto al comprador, en cuyo lugar se

subroga.

1.1. EL PROCESO DE RETRACTO:

 BADENES GASSET: Sostiene que es un proceso de retracto de

cognición, constitutivo y especial por razones jurídico materiales,

que tiende satisfacer una pretensión fundada en normas que

conceden al pretendiente del derecho de retraer una cosa

determinada.

Se trata, por lo tanto, de un auténtico proceso, ya que en el

intervienen un Juez en cuanto tal.

 SERRA DOMINGUEZ: Sostiene tradicionalmente que se ha venido

considerando el retracto como el derecho de subrogación, con la

mismas condiciones estipuladas en el contrato en el lugar del que

adquiere una cosa por compra o dación de pago.

II. FINALIDAD DEL RETRACTO

La finalidad del retracto es la de subrogar al retrayente en el lugar y

condiciones de comprador en el contrato de transmisión.

21
III. RAZONES A FAVOR O EN CONTRA DEL DERECHO DE

RETRACTO.

Las razones a favor y en contra de la regulación del derecho de retracto en

el Código Civil son resumidas:

Razones a favor:

 Cumple una finalidad social.

 Facilita la consolidación de la propiedad.

 El vendedor no sufre daño alguno porque el precio que él quería por

el bien lo recibe del comprador o del retrayente.

Razones en contra:

 Hace más onerosas las transacciones cargando de costos al

vendedor, al comprador, y a los terceros.

 El arrendatario es el que está en mejor condición de hacer un análisis

costo-beneficio de las ventajas de adquirir el inmueble al propietario

ofreciéndole un proceso razonable.

 Impide el funcionamiento eficiente del sistema circulatorio de los

bienes.

IV. CARACTERÍSTICAS DE RETRACTO

Los caracteres de retracto legal, dice lo siguiente:

1) El vendedor o donante desde el otorgamiento del contrato pierde

toda la relación inmediata y mediata sobre la cosa.

2) En su desarrollo ordinario intervienen tres personas: vendedor,

comprador, y retrayente.

22
 3) Procede respecto de todas las enajenaciones en que por su

naturaleza pueda conseguirse la total subrogación del retrayente en

lugar del comprador.

V. TIPOS DE CONTRATO EN QUE PROCEDE EL RETRACTO

- Compra-venta
- Dación en pago

VI. NO PROCEDE EL RETRACTO.

En las ventas que se hacen en Remate Público, aunque el interesado

tenga derecho amparado por la ley.

VII. IMPROCEDENCIA DE RESCINDIR Y RESOLVER

CONTRATO DE VENTA.
- No se puede rescindir ni resolver el contrato, para evitar el Retracto,
pues el derecho al Retracto nace desde el mismo momento en que
se celebra la compra venta o dación en Pago.
- La Jurisprudencia es uniforme y reiterada en el sentido de que
Interpuesta la acción de Retracto, el vendedor y el comprador no
están amparados legalmente para deshacer la compra venta,
porque eso importa burlar los derechos del retrayente.

VIII. TRANSMISION DEL DERECHO AL RETRACTO.

El derecho al Retracto no puede ser objeto de cesión ni de venta,

donación, permuta, arrendamiento, ni de ninguna otra estipulación
contractual porque es un derecho eminentemente personal.

Eso quiere decir que la parte a quien la ley acuerda el derecho de

retracto, no puede negociar ese derecho a favor de terceros, mucho
menos de renunciar anticipadamente, para favorecer al adquiriente.

23
IX. CLASES DE BIENES RESPECTO DE LOS CUALES
PROCEDE EL RETRACTO
- Inmuebles: Urbanos o rústicos.
- Muebles: Solamente los Inscribibles en el Registro Público.

X. QUIENES TIENEN DERECHO AL RETRACTO.

De acuerdo con lo establecido en el Art. 1599 C.C.
1) El Arrendatario tenía derecho al retracto, según la ley 21938 para
predios urbanos, y D.L. 17716 para predios rústicos, pero como
han sido derogadas ambas Normas, la primera con el D. Leg. 757
y la segunda con el D. Leg. 653 y Ley 26505, entonces el
arrendamiento ha desaparecido como causal de Retracto.
2) El Copropietario en la venta de las porciones indivisas, a terceras
personas siendo improcedente en la venta de porciones indivisas
a otros copropietarios.
3) El litigante en la venta por el contrario del bien litigado.
4) El propietario en la venta del usufructuo, o el usufructuario en la
venta del inmueble.
5) El propietario del suelo en la venta del derecho de superficie o el
superficiario en la venta del suelo.
6) Los Propietarios de Predios urbanos divididos materialmente en
partes, que no pueden ejercitar sus derechos de propietarios, sin
someter las demás partes del bien a servidumbres o a servicios
que disminuyan su valor.-(Servidumbres de paso y Servidumbres
comunes)
7) El propietario de la tierra rústica, colindante cuando dos terrenos
unidos no excedan la Unidad Agrícola familiar (3 Hás) o Unidad
Ganadera Familiar (15 Hás).

XI.PREFERENCIA DE DERECHOS.

24
 Si se presentan dos o más Retrayentes con diferentes derechos, el Juez
tiene que establecer un orden prioritario en el mismo orden de
preferencia que establece el Art. 1599 del C.C.

a) Copropietario en la venta a terceros de las porciones indivisas.

b) El litigante en la venta por el contrario del bien litigado
c) El propietario en la venta del usufructuo, o el ususfructuario en la
venta del inmueble.
d) El propietario del suelo en la venta del derecho de superficie o el
superficiario en la venta del suelo.
e) Predios urbanos divididos materialmente en partes, que no
pueden ejercitar sus derechos de propietarios, sin someter las
demás partes del bien a servidumbres o a servicios que
disminuyan su valor Ejm. Servidumbres de paso.
f) El propietario de la tierra rústica, colindante cuando dos terrenos
unidos no excedan Unidad Ganadera Familiar o Unidad Ganadera
Familiar. Art. 1599 C.C.

XII. IMPROCEDENCIA DE LA ACCION DE RETRACTO.

- El retracto no procede en caso de venta de un inmueble destinado a
fines comerciales.
- El Retracto de acciones y derechos sólo procede cuando uno de los
copropietarios ha vendido a terceros, siendo improcedente cuando la
venta de derechos y acciones se hizo a otro copropietario.
- No procede el Retracto cuando se ha hecho división y Partición de un
predio (sea urbano o rústico) que estuvo sometido a copropiedad, y
uno de los antiguos copropietarios vende su lote a terceros.
- No procede el Retracto si el bien urbano vendido es independiente y
no está sometido a servidumbres, aunque sea colindante.
- No procede el Retracto en el caso de predios urbanos colindantes y
uno de ellos ha sido vendido.
- No procede el Retracto en la venta de bienes rústicos, cuando ambos
superan la cavida de la UAF y UGF.

25
XIII. PLURALIDAD DE RETRAYENTES.

Si son dos o más los que tienen derecho al retracto, se establece el

derecho preferencial en el orden determinado para el Retracto.

En el caso de que dos o más retrayentes invoquen la misma causal,

entonces el orden de preferencia del retracto, se establece por la fecha
y hora de ingreso de la demanda.

XIV. PLAZO PARA EL RETRACTO.-Art. 1596 y 1597 C.C.

El derecho de Retracto debe ejercitarse en el plazo de 30 días

calendario, que tiene la calidad de plazo de caducidad, porque es
improrrogable y no es objeto de suspensión o interrupción; y, al vencerse
el plazo se pierde tanto el derecho como la acción.

 Computo Del Plazo Para El Retracto:

El plazo de los 30 días se computa, desde la fecha de:

a) Conocimiento de la transferencia por parte del Retrayente.

b) De la comunicación a la persona que goza de ese derecho.-Eso
significa que el vendedor y el comprador deben comunicar a la
persona que tiene derecho al Retracto de la compra venta o
Dación en Pago, siempre y cuando que se tenga conocimiento de
su domicilio real.
c) Sólo si se desconoce la dirección domiciliaria de los que tienen
derecho al Retracto, o no es conocible el mismo, puede hacerse
la comunicación mediante publicaciones en el Diario encargado
de los avisos judiciales y en otro de mayor circulación de la
localidad, por tres veces con intervalo de cinco días entre cada
aviso. En este caso el plazo se cuenta desde el día siguiente al
de la última publicación.
d) Aquí es preciso mencionar que el original Art. 1596 del C.C.
establecía que los 30 días se computaba desde el día siguiente
de las publicaciones en el Diario Judicial, lo cual ha sido derogado

26
 por el nuevo texto, con arreglo a la Primera Disposición
modificatoria del Código Procesal Civil.
e) Si el conocimiento de la venta se ha efectuado por otros medios
distintos a los indicados, entonces tenemos que el plazo de los 30
días se computan desde el día siguiente de ese conocimiento.
f) Si se ha efectuado inscripción en los Registros Públicos de la
transferencia, los treinta días se empiezan a computar cuando
hayan transcurrido más de un año de la inscripción de la
transferencia. En tal caso no funciona la presunción de
conocimiento erga ommes de las inscripciones en
los Registros Públicos. (art. 1597 C.C.)

XV. DOS O MAS VENTAS DURANTE LOS TREINTA DIAS

DEL PLAZO. Art.1601 del C.C.

Con la finalidad de evitar el Retracto, o aumentar el precio del bien a

Retractarse, el comprador vende a tercero, este tercero a un cuarto y
así sucesivamente, incluso dentro del plazo de los 30 días.

En ese caso, se hace uso del retracto, solamente respecto de la

primera venta en cuando al comprador, precio, impuestos, gastos
notariales.

Los otros actos jurídicos posteriores a la primera venta quedan sin

efecto.

XVI. RESCICION y/o RESOLUCION DE VENTA

De igual modo muchas veces para evitar y/o burlar el Retracto, las
partes contratantes en la Compra Venta o Dación en Pago, proceden
a Rescindir o Resolver el Contrato. Esta maniobra carece de eficacia,
pues el Retracto es procedente ya que nace con el primer contrato,
aunque éste luego sea rescindido o resuelto.
27
 XVII. REQUISITO DEL DEPÓSITO DEL PRECIO y OTROS.

Con la demanda de Retracto, necesariamente debe acompañarse el

cupón de depósito en el Banco de la Nación, a la orden del Juez, el
íntegro del precio, más los gastos notariales y el monto pagado por
concepto de Impuesto de alcabala de enajenaciones.

Si el retrayente desconoce la contraprestación pagada o debida por el

adquiriente, ofrecerá hacer el depósito u otorgar la garantía, dentro de
segundo día de su conocimiento.

XVIII. COMPETENCIA

Para el Retracto es competente el Juez del lugar donde se ubica el

inmueble, no teniendo importancia el lugar donde se haya realizado la
compra venta, ni trascendencia el domicilio de los demandados
vendedores y de los demandados compradores.

XIX. FORMALIDAD DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA.

El Retracto funciona incluso en los contratos de compra venta

celebrada en documento privado, debiendo desterrarse la idea de que
solamente se acciona en los contratos de compra venta o dación en
pago, celebrados por Escritura Pública.

Esto se explica porque la compra venta y/o la Dación en Pago, se

perfeccionan con el simple consentimiento de las partes sobre la Cosa
y el Precio, no siendo actos jurídicos AD SOLEMNITATEM, entonces
resulta que si esos negocios jurídicos aparecen y constan en
documentos privados, procede el Retracto.

DEMANDA DE RETRACTO
I. TÍTULO de la demanda es RETRACTO

28
II. PETITORIO: Que se declare fundada la demanda y se ordene:

1.- La sustitución del comprador por el demandante en el retracto, en todas las

estipulaciones del contrato.

2.- La firma de la Escritura pública o documento de sustitución.

3.- El pago del depósito bancario, al comprador retraído.

4.- Se haga entrega material del bien retraído.

III. DEMANDANTE

Puede entablar la demanda la persona que tiene derecho conforme al Art. 1599
del C.C., pero en caso de ser casado, a nuestro criterio deben demandar ambos
cónyuges.

IV. DEMANDADOS:
 VENDEDORES.- El titular del derecho que ha vendido o dado en pago, si
son varios los copropietarios vendedores, todos ellos; si se trata de un bien
vendido por la sociedad conyugal los dos cónyuges; si fuese un bien común
también deben ser demandados los dos cónyuges, aunque solo aparezca
como vendedor el esposo o la esposa.
 COMPRADORES.- El o los que aparece o aparecen como comprador, y
ambos cónyuges aunque en la compra venta aparezca el nombre de uno de
ellos siempre y cuando exista certeza de tal vínculo matrimonial.

V. FUNDAMENTOS DE HECHO
a) Indicar el derecho originario con el cual solicita el Retracto. Si es
copropietario en la venta de porciones indivisas; litigante en la venta del
bien litigado, propietarios y usufructuario, superficiario, propietario de
predio urbano sujeto a servidumbre; propietario de predio rústico
colindante.
b) Invocar causal específica en que apoya la demanda de Retracto,
Cualquiera de las causales del art. 1599 del C.C.

29
 c) Indicar el documento donde consta la compra venta y/o Dación en Pago,
si es Escritura Pública, la fecha de la misma, el Notario; y, las partes
intervinientes en el Acto Jurídico de la compra venta y/o dación en Pago.
d) Dejar constancia de la forma como se enteró de la compra venta, de la
fecha en que se enteró de la transferencia, Notificación personal o
Publicaciones, o de otra circunstancia.
e) Hacer notar que se presenta la demanda dentro del plazo de 30 días que
establece la ley.
f) Indicar el Precio de la transferencia, monto de los Impuestos, Gastos
Notariales y/o la circunstancia de no conocerlos, prometiendo pagarlo
dentro del segundo día de su conocimiento.
g) Indicar el Número del cupón de depósito judicial en el Banco de la Nación,
así como el monto del mismo, detallando el monto del precio, la cantidad
que corresponde a los impuestos y la suma de los gastos notariales.
h) Si en la compra venta se pactó el Pago a plazos, el Retrayente tiene la
obligación de constituir garantía suficiente a criterio del Juez.

VI. FUNDAMENTOS JURÍDICOS

1. Definir el Retracto y la Causal invocada
2. Indicar que se está accionando dentro del plazo, explicando la caducidad
y que no se ha incurrido en la misma.
3. Cumplimiento del depósito, cubriendo el precio, impuestos y gastos
notariales.
Si el Retrayente desconoce la contraprestación pagada (Precio,
Impuestos, Gastos Notariales) ofrecerá hacer el depósito dentro del
segundo día de su conocimiento. (498)
4. Indicar el origen de su derecho en la copropiedad, Litigio, Usufructuo,
Superficie, Propiedad Urbana, Propiedad Rural y colindancia.

VII. VIA PROCEDIMENTAL: Proceso abreviado

VIII. MONTO DEL PETITORIO: Inestimable en dinero

30
IX. CARGA DE LA PRUEBA:

Corresponde al demandante probar la existencia de la transferencia y su derecho

que le faculta acceder al Retracto.

Corresponde al demandado probar que la demanda fue presentada luego de

vencidos los 30 días y que ha caducado el derecho al retracto.

X. MEDIOS PROBATORIOS
1. Declaración de parte
2. Documentos que acredite el derecho de propiedad del demandante o
Retrayente. Para el caso del:
- Copropietario
- Usufructuo
- Propiedad del suelo (caso superficiario)
- Propiedad de predio urbano sometido a servidumbre.
- Propiedad de predio colindante.
- Litigante.
3. Documentos que acrediten:
- Venta porciones indivisas
- Venta de usufructuo en el caso del propietario.
- Venta de derecho de propiedad, en el caso de Usufructuario, para
que funcione el Retracto para el propietario;
- Venta del derecho de propiedad, para que funcione el Retracto
para el superficiario, o la venta del derecho de Superficie para que
funcione el Retracto para el propietario.
- Venta de predio urbano dominante, cuando se trate del Retracto
del predio urbano sometido a servidumbre.
- Venta de predio rústico colindante.
4. Inspección Judicial, para acreditar los hechos de cada caso,
especialmente para constatar la existencia de la copropiedad, El
Usufructuo, la Superficie, la existencia de servidumbres en predios
urbanos o de la colindancia y la cabida de los dos terrenos rústicos
colindantes.

31
 5. Peritaje, para que informen sobre todo sobre la existencia de
servidumbres en predios urbanos, y la extensión de los terrenos rústicos
colindantes y si alcanzan o superan la UGF y UAF.
6. Testimoniales, indicando los nombres completos de los testigos, su
ocupación y domicilio, y los hechos sobre los cuales atestiguará y el sobre
Interrogatorio individual para cada testigo.

XI. ANEXOS (ART. N° 945 C. P. C.)

- Copia Legible del Documento Nacional de Identidad
- Documentos que acrediten el derecho invocado, así como las causales
invocadas, la compra venta y la dación en Pago y si es posible la fecha y
forma de haberse enterado de la transferencia.
- Cupón del depósito judicial, con el íntegro del Precio, impuestos y gastos,
pagados por el comprador.
- Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas.
- Cédulas de Notificación.

 CASOS EN QUE LA DEMANDA DE RETRACTO DEBE SER DECLARADA

INADMISIBLE (ART. 426).

Cuando:

- No reúna los requisitos legales

- No se acompañe el cupón de depósito Judicial con el precio, los
impuestos, los gastos notariales, cuando el demandante tenga
conocimiento de los mismos, o cuando hace un depósito incompleto.
- Se hace un petitorio incompleto: No se pide la subrogación, No se pida
la firma de la Escritura de Sustitución, ni la entrega del inmueble.

Se otorga plazo no mayor de 10 días para la subsanación.- Si no se subsana

se archiva la demanda, y si está vencido el plazo de los 30 días hábiles
entonces la demanda de Retracto es improcedente.

32
 CASOS EN QUE LA DEMANDA DE RETRACTO DEBE SER DECLARADA
IMPROCEDENTE. (427).

En los casos en que:

- El demandante o Retrayente no es copropietario, litigante, usufructuario,

propietario de predio urbano sometido a servidumbre, propietario de
predio rústico colindante al vendido, es decir que no tiene legitimidad para
obrar.
- La demanda haya sido presentada luego de vencido el plazo de 30 días
naturales.- Es decir cuando se advierta la caducidad del derecho.
- Si la demanda es presentada ante Juez de lugar distinto al que se ubica
el inmueble retraído. (Juez carece de competencia).
- Si indebidamente se acumula el Retracto con una acción de
Reivindicación, Cobro de Frutos, Interdicto, etc., es decir una indebida
acumulación de pretensiones.
- Si el demandante o Retrayente no consigna el total del precio, impuestos,
gastos notariales, dentro de los siguientes dos días de conocido éste.

El Juez debe dictar resolución debidamente motivada, expresando los

fundamentos de hecho y jurídicos de su decisión.

Si el auto es apelado, se concede con efecto suspensivo y se notifica a los

demandados.

 DEMANDA CALIFICADA POSITIVAMENTE.

Si la demanda es presentada dentro de los 30 días, con los requisitos generales

de la demanda, sustentando debidamente las causales del Retracto que se
invoca y acompañando el cupón de depósito judicial, así como el título con que
se invoca el Retracto, el Juez la califica positivamente mediante auto
debidamente fundamentado y admite la demanda en la Vía del Proceso de
conocimiento, ordenando correr traslado a los demandados vendedor y
comprador por el plazo de diez días improrrogables, y tiene por ofrecidos los
medios probatorios.

33
 EXCEPCIONES Y DEFENSAS PREVIAS.

En el retracto dentro de 05 días de emplazado con la demanda tanto el

demandado vendedor como el demandado comprador, pueden proponer las
Excepciones que establece el C.P.C. pero las más pertinentes a la acción, son:

- Incompetencia, cuando se ha interpuesto la demanda ante Juez diferente

del lugar donde se encuentra el bien retraído.
- Oscuridad o ambigüedad en el modo de proponer la demanda, cuando no
se fundamenta debidamente el retracto.
- Falta de legitimidad para obrar del demandante, quien puede haber
interpuesto la demanda sin ser copropietario, sin haberse vendido a
terceros los derechos y acciones de un condóminio, sin ser litigante, ni
tener la calidad de usufructuario, de propietario de predio urbano sometido
a servidumbre, ni ser propietario del terreno colindante en la venta de
predio rústico.
- Caducidad del Derecho de Retracto, cuando se ha interpuesto la
demanda fuera del plazo de los 30 días que señalada la ley para el
Retracto.

Las excepciones deben proponerse con los fundamentos de hecho y

fundamentos jurídicos, ofreciendo los medios probatorios en el mismo escrito,
tramitándose en cuaderno separado sin interrumpir el principal, (448).

 TRAMITE DE LAS EXCEPCIONES.

El Juez admite las Excepciones propuestas si reúnen los requisitos de ley,

teniendo por ofrecidas las pruebas, y corre traslado por el plazo de 05 días en
cuaderno aparte.

El demandante debe contestar las Excepciones dentro de ese plazo, ofreciendo

sus pruebas.- Si no contesta se le declara rebelde, causando presunción relativa
sobre la verdad de los hechos.

Las pruebas se actúan en la audiencia de saneamiento y resuelven en el Auto

correspondiente al final de la etapa de Saneamiento de la Audiencia de
Saneamiento.

34
 REBELDIA DE LOS DEMANDADOS VENDEDOR Y COMPRADOR,
RESPECTO DE LA DEMANDA.

Si los demandados vendedores y compradores son emplazados legalmente con

la demanda, con arreglo a lo dispuesto por el Art. 431 y siguientes del C.P.C. y
no contestan la demanda dentro del plazo de los 10 días concedidos, son
declarados rebeldes.

 REBELDIA DE LOS DOS DEMANDADOS.

Si el demandado vendedor y el demandado comprador no contestan la demanda

y son declarados rebeldes, entonces el Juez se pronunciará sobre el
Saneamiento del proceso, y si lo declara saneado, cita a las partes a sentencia
y dicta la Resolución final, sin necesidad de actuar otras pruebas. (460)

 REBELDIA DE UNO DE LOS DEMANDADOS.

Si uno de los demandados es declarado rebelde y el otro demandado contesta

la demanda, el Juez debe proseguir la causa en sus diversas etapas, porque no
se produce la presunción legal relativa de verdad de los hechos expuestos en la
demanda. (461)

 APERSONAMIENTO DEL REBELDE O DE LOS REBELDES.

Si los dos demandados son declarados rebeldes, pueden apersonarse en

cualquier estado del proceso, interponiendo en este caso solamente recurso de
apelación. (462)

 CONTESTACION DE LA DEMANDA:
 Con allanamiento y reconocimiento de la demanda. (330)
- Cualquiera de los demandados, o conjuntamente vendedor y comprador,
pueden allanarse a la demanda, aceptando la pretensión dirigida contra
ellos.
- El demandado comprador debe aceptar la subrogación del demandante
en su lugar, en todas las estipulaciones del contrato de compra venta, y
acepta firmar la Escritura Pública de subrogación, así como entregar la
posesión del inmueble.
- Para eso deben legalizar sus firmas ante el Secretario de la causa.

35
 - El allanamiento a la demanda puede hacerse en cualquier estado del
proceso pero antes de la sentencia.
- No procede en el Retracto el allanamiento de parte de la pretensión.
 Improcedencia del allanamiento de la demanda. (331):

El Juez rechaza el allanamiento, cuando es un reconocimiento a un derecho

inexistente, es decir cuando se reconoce como retrayente a una persona que
no tiene las facultades concedidas por la ley.

 Consecuencia del allanamiento. (333):

El Juez dicta resolución, declarando allanados o allanado al demandado o a

los demandados y debe dictar sentencia declarando fundada la demanda
disponiendo la subrogación del retrayente, la firma de la Escritura de
sustitución, el pago del precio, gastos notariales y de los impuestos, así como
la entrega del inmueble retraído.

 CONTESTACION NEGATIVA DE LA DEMANDA.

Los demandados al contestar, pueden hacerla negativamente pidiendo que se

declare infundada la demanda, y deben:

- Pronunciarse respecto de cada uno de los hechos expuestos en la

demanda, especialmente respecto del derecho invocado por el retrayente,
es decir condominio en la venta de derechos y acciones, venta de bien
litigioso, venta del usufructuo y otro, venta de bienes urbanos sometidos a
servidumbre, derecho del colindante en la venta de bien rústico.
- Pronunciarse respecto de la notificación al retrayente con la venta del
inmueble o la forma y fecha en que conoció de la misma.
Consecuentemente tiene que pronunciarse sobre si la demanda se
presentó dentro del plazo de 30 días.
- Pronunciarse sobre el monto de la consignación efectuada por el
retrayente, si se ha consignado los tres rubros.
- Exponer los hechos en los que funda su defensa, es decir para negar el
Retracto, indicando si existen o no las causales de Retracto, y si el
demandante tiene esa facultad de retraer o no.

36
 - Si el demandante afirma que desconoce el precio pagado, así como el
Impuesto y los Gastos Notariales, los demandados tanto vendedor o
comprador o uno de ellos, están obligados a indicar el monto total en su
escrito de contestación.
- Ofrecer los medios de prueba, para acreditar que el demandante no tiene
derecho al retracto, o que ha interpuesto la demanda fuera del plazo de 30
días, o que la consignación es diminuta.

 CONNIVENCIA:

El demandado vendedor debe cuidarse de que al contestar la demanda se le

impute CONNIVENCIA con el retrayente, pues impulsado con el propósito de
conseguir un mayor precio, u obtener alguna ventaja ofrecida por el demandante,
el demandado vendedor se allana a la demanda o reconocer la demanda,
significando eso Presunción de fraude o dolo procesal art.112 inc.4 del C.P.C.
concordante con el Art. 332 inc. 7 del C.P.C. Para evitar ello es preferible que se
conteste la demanda en forma negativa, salvo el caso que el demandado
comprador se allane a la demanda.

 RECONVENCION:

En el proceso de Retracto es improcedente la Reconvención con arreglo a lo

dispuesto por el Art. 490 C.C.

 AUDIENCIA DE SANEAMIENTO, CONCILIACION, FIJACION DE PUNTOS

CONTROVERTIDOS. (491 y 493).

Dentro de los 15 días de contestada la demanda o declarado rebeldes los

demandados en el Retracto, se cita a la AUDIENCIA DE SANEAMIENTO,
CONCILIACION, FIJACION DE PUNTOS CONTROVERTIDOS. Si los
demandados en el Retracto propusieron EXCEPCIONES, esta audiencia
comienza con la actuación de las pruebas ofrecidas por las partes al presentar
la Excepciones o al contestar las mismas, y luego de ello se dicta el auto de
saneamiento, declarando la existencia una Relación Jurídico procesal válida, si
es que no existe ninguna razón para declarar la nulidad.

 NULIDAD DE LA RELACION POR INVALIDEZ INSUBSANABLE.

37
 En el caso del Retracto, es causal de invalidez insubsanable de la relación
Jurídico Procesal, el que la parte demandante no haya acompañado el cupón de
depósito judicial o que el monto de éste sea diminuto.- O que la demanda haya
sido presentada luego de vencidos los 30 días calendarios concedidos por la ley
para el retracto. Si sucede esto resulta nulo todo lo actuado.

 RELACION SUBSANABLE.

Si los defectos fuesen subsanables entonces el Juez concede un plazo prudente

para que ese propósito, pero debe hacerse notar que en el Retracto es raro
encontrar un defecto subsanable.

 AUDIENCIA CON CONCILIACION.

Expedido el auto que declara saneado el proceso, inmediatamente se pasa a la

Audiencia de Conciliación (491 inc.8), la misma que consta de 3 etapas: La
primera consistente en la fórmula que propone el demandante. Luego la fórmula
propuesta por los demandados. Y si ninguna de las dos es aceptada pese a los
esfuerzos del Juez, entonces el magistrado propone la suya.

En esta propuesta, el Juez debe en el mejor de casos:

a) En que el demandante se desista de la demanda, y/o

b) El demandado comprador acepte la subrogación en todas las
estipulaciones del contrato de compra venta, y se le endose el cupón de
depósito judicial con el precio, los impuestos, y los gastos notariales, y
que firme la Escritura Pública de subrogación, así como la entrega física
del bien.

Si se produce la conciliación, se inscribe en el libro de conciliaciones, se inserta

una copia certificada en autos y se ejecuta como una sentencia.

Aquí es necesario mencionar que si las partes no aceptan la fórmula de

conciliación que propone el Juez, y en la sentencia se ordena algo menor o igual,
la parte que negó esa fórmula de conciliación es pasible de sanción.

En este tipo de procesos no pueden haber concesiones mutuas, salvo un mayor

valor para el demandado comprador, pues de ofrecer le al actor, se estaría
proponiendo un juanillo, lo que es ilegal.

38
 AUDIENCIA SIN CONCILIACION.

Fracasada la conciliación, se procede a fijar los puntos controvertidos, que en el

Retracto serían:

a) Derecho del actor al retracto por cualquiera de las causales invocadas.¬

b) Fecha de la notificación con la venta o fecha en que tuvo conocimiento de
la venta.
c) Caducidad del plazo de 30 días.
d) Si el demandante ha cumplido con pagar el monto total del precio e
impuestos.

 ACTUACION DE LAS PRUEBAS DE LAS TACHAS.

Luego de admitir los medios probatorios y si se han planteado tachas a las

pruebas escritas de las partes, entonces se actúan en este estado y se ordena
resolverlas con la sentencia. Acto seguido se cita a las partes para la audiencia
de pruebas, fijando día y hora, dentro del plazo de ley.

 AUDIENCIA DE PRUEBAS:
- La misma se cita dentro de los veinte días, y debe ser actuada
personalmente por el Juez, aplicando el principio de inmediación, en
ningún caso las diligencias serán delegadas a otros, como el secretario,
aunque éste sea Letrado.
- Si no concurren ambas partes se cita a las partes a una segunda fecha y
hora, pero si a ésta última no concurren entonces se tiene por concluido
el proceso.
- Si concurre una sola de las partes se lleva a cabo la audiencia, con la que
está presente.
- Luego el Juez debe tomar Juramento a las partes, testigos, peritos que
intervienen en el proceso.
- Se inicia la audiencia con los peritajes, que serán expuestos
personalmente por los peritos, quienes contestarán las observaciones de
las partes y el Juez.

39
 - Luego se recibirán las pruebas testimoniales, con arreglo a los
interrogatorios y las partes pueden pedir aclaraciones, lo mismo que el
juez.
- Se actuarán los documentos su reconocimiento y exhibición, según sea el
caso
- La Inspección Judicial si ha sido ofrecida o si el Juez lo ordena.
- La Declaración Judicial de las partes.
- El Retracto primordialmente es un proceso instrumental, por lo que las
pruebas orales casi no tienen importancia, salvo la declaración de parte
para averiguar la fecha de conocimiento de compraventa por parte del
actor, para el cómputo de los 30 días.
-
 ACUMULACION SUCESIVA DE PROCESOS.

Puede presentarse el caso de que en diversos procesos se interpongan retracto

por personas que tienen derecho por la misma causal. (Varios copropietarios,
varios litigantes, varios colindantes de predios rústicos, etc), entonces se hace
necesario que se proceda a la acumulación sucesiva de procesos, con arreglo a
lo dispuesto por el Art. 90 del C.P.C.

Cuando se trata de expedientes que se tramitan en diversos Juzgados cualquiera

de las partes puede pedir la acumulación antes de la sentencia en uno de los
procesos, acompañando para ese efecto copia certificada de la demanda y su
contestación, pedido del cual debe correrse traslado a las partes, por el plazo de
tres días, y con la contestación o sin ella, el Juez resuelve.

Si los expedientes se tramitan en el mismo Juzgado, la acumulación se ordena

de oficio.

 CONCLUSION DEL PROCESO DE RETRACTO.-323

El Retracto puede concluir, por

1. Conciliación
2. Allanamiento sobre todo del demandado comprador.
3. Transacción Judicial, en la cual el demandado comprador acepta la
subrogación.

40
 4. Desistimiento del actor
5. Abandono de la instancia, si el proceso permanece detenido 04 meses sin
que exista acto de parte que lo impulse.
6. Si el demandante o retrayente indica desconocer la prestación pagada o
debida, pero se acredita que si la conocía y que temerariamente afirma
no conocerlo o que notificado con el monto no lo consigna dentro de
segundo día. En este caso se dicta el auto correspondiente además de
una Multa (20 a 40 URP); las costas y costos. El auto es apelable con
efecto suspensivo.
 SENTENCIA.

Debe dictarse en el plazo de 25 dias de concluida la Audiencia de Pruebas.

 SENTENCIA INFUNDADA:

El demandante debe pagar Costas y costos, ordenándose el

archivamiento del proceso, y se ordena el endoso al demandante del
cupón de depósito bancario.

 SENTENCIA FUNDADA.

Ordena:

- Subrogación del demandante al comprador

- Endoso cupón al demandado comprador
- Suscripción de la Escritura de Subrogación, por parte del demandado
comprador, y en caso de no hacerlo, en rebeldía el Juzgado debe
hacerlo.
- Entrega del bien al retrayente
- Pago de Costos y costas

 APELACION.

41
 La Sentencia puede ser apelada dentro de quinto día indicando el error de hecho
o de derecho incurrido por el Juez, naturaleza del Agravio y la pretensión del
recurso impugnatorio, acompañando la Tasa Judicial y las cédulas de
notificación.

 EJECUCION DE LA SENTENCIA.

En caso de que la sentencia que declara fundada la demanda de Retracto quede

consentida o esté Ejecutoriada, el Juez dispone en vía de Ejecución de
sentencia:

1. Que el demandado o demandados compradores firmen la Escritura

Pública de sustitución de su posición de comprador a favor del retrayente,
bajo apercibimiento de hacerlo el Juzgado en rebeldía de los obligados.
2. Que los demandados compradores vencidos, recojan el cupón de
depósito Judicial, previo endose para hacerse pago del precio, gastos
notariales y los impuestos.
3. Que, se haga entrega física y efectiva del inmueble retraído a favor del
retrayente, disponiendo el desalojo al comprador vencido.
4. Que se pague las costas y costos por el vencido o vencidos en el juicio a
favor de los compradores.

42
 CAPITULO III

“PROCESO ABREVIADO

DE PRESCRIPCIÓN

ADQUISITIVA DE

DOMINIO”

43
 PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA DE
DOMINIO.
I. DEFINICIÓN.
Llamada también Usucapio, y se conceptúa como una forma de adquirir el
derecho de propiedad de un bien inmueble o mueble, a través de la posesión
quieta, pacifica, pública e ininterrumpida en los plazos establecidos por la
ley, en concepto de dueño, con ánimo de propietario.
Es una institución jurídica que hace reconocer como propietario de un
inmueble o mueble a aquel que lo tuvo, utilizándolo como si fuera su real
dueño, durante el plazo que la misma indica.- Está legislado en el art. 950,
951 del C.C. y la demanda se interpone estando a la facultad concedida por
el Art. 952 del C.C.

II. LOS TÍTULOS SUPLETORIOS y LA USUCAPIO.

Debe distinguirse de los Títulos supletorios, en la cual, el propietario no tiene

documentos comprobatorios de su derecho de propiedad, y requiere de los
mismos para hacer valer su derecho o simplemente para inscribirlos en el
registro de la propiedad inmueble.

En los Títulos supletorios no existe cambio de propietario, como ocurre con

la Prescripción adquisitiva de dominio, en el primero simplemente el dueño
reconocido como tal, es el poseedor y pese a su condición de propietario, no
tiene un solo documento comprobatorio del derecho subjetivo de propiedad
por lo que debe recurrir a la vía judicial para conseguirlos, al amparo de lo
dispuesto por el Art. 504 inc. 1 del CPC.

44
III. LA NATURALEZA JURÍDICA DE LA USUCAPIO.
1. Es un modo originario de adquirir, porque no se produce por un acto
jurídico bilateral.
2. Es un modo GRATUITO de adquirir la propiedad, pues no irroga ningún
desembolso al prescribiente.
3. Es un acto intervivos.
4. Es un modo de adquirir el derecho de propiedad a título singular. Solo un
bien específico.

IV.CAPACIDAD PARA PRESCRIBIR.- Toda persona individual y/o

jurídica puede usucapir, para lo cual se requiere tener capacidad plena.

V. BIENES OBJETO DE PRESCRIPCION:

 Bienes Prescriptibles.
a) Bienes inmuebles
b) Bienes muebles
c) Los res Habilis, es decir los bienes que se hallan en el comercio de
los hombres.
d) Los derechos también pueden ser adquiridos por usucapio, tales
como el usufructuo, uso, habitación, servidumbres.
e) Los bienes del dominio privado del Estado.

 Bienes Imprescriptibles.

BIENES DE USO PÚBLICO.- Que son inalienables e imprescriptibles,

porque no son susceptibles de posesión y por ende de usucapio. De
conformidad con el Art. 73 de la Constitución, estos bienes son:

1. Las carreteras, el mar territorial, las orillas del mar, los ríos,
lagos, los parques, plazas, calles, avenidas, jirones.
2. Los recursos naturales como las minas, tierras, bosques, aguas
(Art. 66 de la Constitución).
3. Los yacimientos y restos arqueológicos, construcciones,
monumentos, documentos bibliográficos, objetos artísticos,

45
 testimonios de valor histórico, declarados bienes culturales (Art.
21 de la Constitución).
4. Las tierras de las Comunidades Campesinas. Art. 89
Constitución y art. 136 del C.C.
5. Los bienes de las Beneficencias Públicas, Municipalidades,
Universidades Públicas, Colegios Nacionales, y otras
Corporaciones, que son bienes de uso público.
6. Los bienes de la Iglesia, destinados al culto (Ius divinis).

VI.DIFERENCIA ENTRE LA USUCAPIO y LA PRESCRIPCION

EXTINTIVA.
 Prescripción adquisitiva de dominio:
- Es un modo civil originario de adquirir la propiedad de una cosa
ajena, mediante la posesión quieta, pacífica, ininterrumpida, con
animus dómini, por el plazo de ley.
- Pertenece a los Derechos Reales.
 Prescripción Extintiva:
- Es una forma de liberarse de una obligación, mediante el
transcurso de un tiempo determinado.
- Pertenece al Derecho de las Obligaciones.
- Extingue los derechos patrimoniales precedentes, por el no
ejercicio de sus derechos, durante un determinado tiempo.

VII. CLASES DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO.

1.- Usucapio de Inmuebles:

a.- Corta u ordinaria: 5 años con Justo título y buena fe.

b.- Larga o extraordinaria: 10 años sin justo título ni buena fe.

2.- Usucapio de Muebles:

a.- Corta u ordinaria: 2 años con Justo título y buena fe

b.- Larga o extraordinaria: 4 años sin justo título ni buena fe.

46
VIII. CARACTERES DE LA POSESION PARA PRESCRIBIR
- Que se ejerza como propietario o sea que exista animus domini.
- Que sea continua
- Que no sea posesión interrumpida
- Que sea posesión Pública
- Que sea Posesión Pacífica
- Que sea Posesión quieta

IX. IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LOS BIENES POR LOS

POSEEDORES INMEDIATOS.

Los poseedores inmediatos (Arrendatarios, anticresistas, prendatarios,

depositarios) no pueden adquirir los bienes del poseedor mediato.

X. IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LOS BIENES POR LOS

SERVIDORES DE LA POSESION.

Porque no poseen para sí, sino para el que da las órdenes.

XI. SUSPENSION DE LA PRESCRIPCION

El plazo prescriptorio no corre:

- Contra los bienes de menores e incapaces

- Entre marido y mujer durante el matrimonio.

- Entre hijos e padres

Mientras sea imposible reclamar el derecho de propiedad, ante un

Tribunal peruano, como en el caso de guerra o lo que se ha vivido en las
zonas liberadas por el terrorismo.

XII. INTERRUPCION DE LA PRESCRIPCION

 Interrupción Natural
- Pérdida por despojo por más de un año salvo restitución judicial.,
- Reconocimiento de propiedad a terceros, sea judicial o extrajudicial.

47
  Interrupción Civil
- Citación con la demanda de reivindicación, que lo convierte en
poseedor de mala fe.
- Acciones de Reinvidicación, Interdicto de Recobrar, que son
declaradas fundadas en la sentencia respectiva.

XIII. ACCESION DE LA POSES ION

Para la Usucapio funciona la accesión de la posesión, establecida por el

art.898 del C.C. y por la cual el poseedor puede adicionar a su plazo
posesorio el de aquel que le transmitió válidamente el bien.

XIV. LA PRESCRIPCIÓN DEBE SER INVOCADA.

El juez de oficio no puede declarar la prescripción adquisitiva de dominio,
porque debe ser pedida expresamente por el interesado.

48
 DEMANDA DE

PRESCRIPCIÓN

ADQUISITIVA DE DOMINIO.
I. COMPETENCIA: Juez Civil o Mixto del lugar donde se encuentra el inmueble.
(24).
II. TITULO DE LA DEMANDA.
a) Prescripción adquisitiva de dominio corta u ordinaria.
b) Prescripción adquisitiva de dominio larga o extraordinaria.

La demanda solamente es a petición de parte, funcionando el principio

dispositivo, pues nadie puede ser obligado a interponer esta demanda como
cualquier otra. Debe reunir los requisitos generales del art. 424, así como los
especiales del art. 505 del C.P.C.

III. DEMANDANTE: El poseedor no propietario, que tenga posesión quieta,

pacífica, ininterrumpida, con animus domini, y que haya cumplido los plazos
de ley para cada caso.
IV. DEMANDADO:
1) El Propietario no poseedor, que tenga inscrito su derecho de propiedad
en el Registro de la propiedad Inmueble.
2) El Propietario no poseedor con título que conste en Escritura pública o
simplemente en documento privado.
3) El propietario no poseedor, sin documentos.
4) Si el propietario es desconocido, se cita a los colindantes.

V. PETITORIO.

Que en la sentencia:

a) Se le declare dueño al demandante.

b) Se declare extinguido el derecho de propiedad anterior
49
 c) Se anule Inscripción Registral, si la hubiere anterior
d) Se ordene nueva inscripción a favor del demandante en la Usucapio.

VI. FUNDAMENTOS DE HECHO

1) Si se trata de un inmueble urbano o rústico:

Descripción exacta del predio, (Art. 505 inc. 2 CPC) detallando:

- Ubicación
- Área en Has o m2.
- Linderos, describiendo los mismos sea con hitos y medidas
perimétricas, en predios rústicos y en predios urbanos.
- - Nombres de los propietarios de predios colindantes de los cuatro
costados, y lugar donde debe notificarse a éstos.
- Nombres de los poseedores de los predios vecinos y lugar donde
notificarse a éstos.
- Construcciones, haciendo una descripción detallada de las mismas.-
Instalaciones tanto en predios urbanos como rústicos.

2) Si se trata de un bien mueble:

- Descripción exacta del mismo, marca, número de serie, año de
fabricación, color, fines del bien mueble, tiempo de uso.
- Nombre del propietario del bien mueble: Indicando si su derecho
está o no inscrito en el Registro de la propiedad mueble de los
Registros Públicos. (Inc. 1 Art. 505.
- Indicar quien es el poseedor del predio a usucapir, y el tiempo de la
posesión. (inc.1 art. 505)
- Fecha de inicio de la posesión. Indicando día, mes y año, en que se
adquirió la posesión del bien.
- Tiempo de la posesión. Explicar con detalle el tiempo posesorio,
precisando si hubo posesión anterior de sus causantes y
circunstancias de cómo se produjo la accesión de la posesión.

50
 3) Hechos que caracterizan la posesión, si es urbano: Vivienda, comercio,
industria.- Si es rústico: como se emplea en agricultura o ganadería. Si es
mueble describir la posesión, de acuerdo con la naturaleza y uso del bien.
4) Descripción de las Construcciones, instalaciones que existan en el predio,
su destino económico (Vivienda, industria, almacenes, corrales para
ganado, comercio, etc) y la ocupación por el demandante.
5) Interrupción, suspensión de la posesión.- Se describe cualquiera de estos
casos solamente si se han producido en el plazo de ejercicio de la posesión
para la usucapio.
6) Carácter de la posesión usucapiente: Si es corta, larga,
describiendo en el primer caso el Justo título y buena fe.
7) Animus domini: Describir los hechos que la caracterizan, es decir
describir como se demuestra la posesión con intención de ser dueño: Pago
de Impuestos, defensa de la posesión, etc.
8) Accesión de la posesión.- Es decir la unión de la posesión actual del
usucapiente, con otras posesiones anteriores, con tracto sucesivo hacía
atrás. Si se produce, describirlo con exactitud.
9) Indicar si la posesión ejercida amerita Usucapio Corta o Larga,
haciendo incapie sobre todo en la posesión de buena fe y si existe justo
título, indicar cuál es.

VII. FUNDAMENTACION JURIDICA

1. Usucapio Larga O Corta.- Explicar sus características, y que con la

posesión, se ha ganado el derecho de propiedad a través de la posesión
quieta, pacífica, ininterrumpida, pública, con animus domini y cumplido el
plazo, hace ganar el derecho de propiedad.

Debe puntualizarse que la usucapio, se ha ganado desde el momento en

que se cumplieron los plazos para ganar el derecho de propiedad por
prescripción, y que la sentencia perseguida, solamente es confirmatoria de
ese derecho, para efectos de inscripción registral.

2. Perdida De Propiedad Del Anterior Dueño: Art. 950, 951, explicando

como el no uso del inmueble por éste, de acuerdo con el destino económico

51
 del bien, genera la pérdida del derecho de propiedad, para el anterior
propietario, en vista de su desidia y dejadez en la posesión del inmueble o
mueble, permitiendo que otra persona lo posea, en el plazo de ley.

VIII. MONTO PETITORIO

La usucapio es inestimable en dinero, pero para efectos del Art. 12 del CPC,
debe indicarse el valor del inmueble que figura en el Autoavalúo para el Pago
del Impuesto Predial.

IX. VIA PROCEDIMENTAL

Proceso abreviado

X. MEDIOS DE PRUEBA
1. Declaración de Parte, debiendo preguntarse sobre la posesión, tiempo,
origen, forma de ejercerla por parte del demandante y que el propietario
no tenía posesión.
2. Testimoniales de no menos de tres ni más de 06 personas, mayores de
25 años, a quienes se le interrogará sobre el origen de la posesión, tiempo
de la misma, si es quieta, pacífica e ininterrumpida, y si el demandante es
el que ejerce tal posesión en forma exclusiva.
3. Inspección Judicial para constatar:
- La existencia del predio, su extensión, colindancias, construcciones,
edificaciones y otros si fuese inmueble y si fue re mueble, las
características invocadas en la demanda.
- Los signos materiales de posesión y la antigüedad de los mismos.
- Si el demandante es el único poseedor, y si es cierto que el propietario
no es poseedor del predio.

Reiteramos que aunque en el proceso Civil, no existe prueba plena, resulta que
la Inspección Judicial en la usucapio, es decisiva, para poder constatar las
exigencias que tiene la prescripción adquisitiva de dominio.

4. Documentos escritos para examinar si hubo justo título, para el caso de la

Prescripción corta.
5. Documentos escritos para demostrar cómo se ha ejercido la posesión
durante el tiempo de la usucapio.

52
 6. Pueden ofrecerse documentos no escritos para probar la antiguedad de
la posesión.
7. Plano de ubicación y plano perimétrico firmado por Ingeniero Colegiado,
visado por la autoridad administrativa (Municipal si es predio urbano y del
Ministerio de Agricultura si es rústico)
8. Memoria descriptiva firmada por Ingeniero, haciendo descripción
minuciosa de las construcciones existentes en el inmueble.
9. Certificado de la Municipalidad donde aparezca quien es el dueño.
10. En caso de que se trate de un bien inmueble inscrito en el Registro de la
Propiedad Inmueble: Copia Literal de los asientos respectivos de los
Registros Públicos, respecto de los últimos 10 años, si se trata de bienes
urbanos y de 05 años, si se trata de predios rústicos.
11. En caso de no estar inscrito, Certificado de los Registros Públicos, no
existir tal inscripción.
12. Declaración Jurada de Autoavalúo y el Pago del Impuesto Predial. 13.-
Certificados de posesión que pudiesen haberle expedido las autoridades
competentes.
13. Cualquier medio probatorio que sirva para demostrar el ejercicio de la
posesión, durante el lapso de la Usucapio.

XI. PRUEBAS Y ANEXOS

1. l. Declaración judicial del demandante, interrogándolo sobre la inexistente
posesión, o de que se trata de un poseedor contractual o servidor de la
posesión.
2. Testimonial de 3 a 6 testigos mayores de 25 años, para que declaren
sobre la posesión del propietario y la inexistente posesión del demandante
y que el poseedor es el demandado propietario.
3. Documentos escritos y no escritos, que demuestren que el demandante
no es poseedor como para ganar por usucapio.
4. Inspección Judicial, para demostrar que el demandante no es poseedor.

ANEXOS.- De todos los medios probatorios ofrecidos.

53
 AUTO ADMISORIO.

Si la demanda es calificada positivamente por el Juez, es decir que reúne los

Presupuestos procesales y las condiciones de la acción, entonces ordena:

- Traslado al propietario demandado y a los colindantes por diez días.

- Publicaciones en el Diario Oficial y en el Diario de mayor circulación 3
veces cada 3 días (En caso de los predios Urbanos)
- Publicaciones en el Diario Oficial y en el diario Judicial, como en el caso
anterior, asimismo en una radioemisora oficial o mayor alcance, por 5
días consecutivos, para el caso de predios rústicos.

 NOTIFICACIONES.

La notificación con la demanda y el admisorio, debe hacerse en el domicilio

real del demandado y de los colindantes, si no estuvieren en el mismo, se deja
el aviso de ley y el notificador vuelve el día señalado, y si lo encuentra
entonces le hace firmar la constancia y si no lo encuentra deja a persona
mayor, y si no lo hubiere entonces lo introduce debajo de la puerta o lo deja
pegada en la misma.

En los casos de predios rústicos, y cuando la demanda debe dirigirse contra

personas inciertas o indeterminadas, la notificación por radiofusión por cinco
días.

 EXCEPCIONES.

Dentro del plazo de los 5 días, se puede proponer las excepciones de:

- Falta de Legitimidad para Obrar por tratarse de una posesión viciosa.

- Falta de Interés para obrar, cuando el demandante no es el poseedor para
sí o se trata de un servidor de la posesión, o un poseedor con contrato de
arrendamiento, anticresis, usufructuo, u otro que le hace reconocer al
propietario y que le impide ganar por usucapio el bien.

Estas dos excepciones si están adecuadamente propuestas, y si están

probadas, deben ampararse, ordenando la conclusión del proceso, para evitar
procesos inútiles.

54
Fuera de ellas puede proponerse las otras excepciones que establece la ley.

 REBELDIA:

En caso de que el único demandado o todos los demandados sean

propietarios o colindantes no contestan la demanda entonces se les declara
rebeldes y se tiene la presunción relativa de verdad, se dicta el auto de
saneamiento y se llama autos para sentencia, aunque a nuestro criterio, se
impone de todos modos la Inspección Judicial, para comprobar los extremos
de la demanda.

 INTERVENCION MINISTERIO PÚBLICO (507)

En caso de rebeldía debe solicitarse dictamen al Ministerio Público antes de

dictar sentencia; quien debe pronunciarse dentro de los 10 días, sobre la
procedencia o improcedencia de la demanda y si está probada o no.

De igual modo se pedirá Vista Fiscal, cuando se trate de usucapio de predios

rústicos.

 CONTESTACION:

La contestación a la demanda debe hacerse con arreglo a los Arts 444,425.

 PRONUNCIAMIENTO SOBRE LOS HECHOS DE LA DEMANDA.

Si los fundamentos de la demanda no se ajustan a la verdad el demandado

deberá negar todos y cada uno de los puntos de la demanda.

En ese entendido, debe pronunciarse, sobre:

1. Tiempo de la posesión del actor, que no es de 05 y 10 años.

2. Sobre la posesión ejercida por el demandante, su calidad de inmediata,
origen contractual de su posesión, y si es viciosa hacer presente
detallando los hechos.
3. Que la posesión del actor no la ejerció con animus dómine tampoco en
forma quieta, pacífica e ininterrumpida.
4. Que el demandante no ejerció posesión para sí o se trata de un servidor
de la posesión o poseedor inmediato.

55
 PRONUNCIAMIENTO SOBRE LOS MEDIOS PROBATORIOS.

Si tiene fundamentos probados, deberá negar la validez o realidad de los planos,

de las certificaciones de posesión y otros medios ofrecidos por la otra parte.

 HECHOS EN QUE SE APOYA LA DEFENSA

1. Precisar la existencia del predio urbano o rústico o el bien mueble.
2. Especificar que el demandado no ejerce posesión en forma quieta,
pacifica, ininterrumpida, pública y como si fuese dueño, pues tiene
relación contractual con el propietario, o se trata de su servidor de la
posesión.
3. Que el único poseedor es el demandado propietario.
4. Si fuese el caso de la usucapio corta, negar la calidad de justo título y la
buena fe invocada.
 PRONUNCIAMIENTO SOBRE LOS FUNDAMENTOS JURIDICOS

Explicar que a los hechos no se puede aplicar el espíritu y letra de los

arts.950, 951 del C.C. vigente.

 IMPROCEDENCIA.

Estando a lo dispuesto por el art. 490 del C.P.C. es improcedente la

reconvención, lo que constituye un grave error, porque el propietario ve
recortado su derecho de defensa, frente a demandas temerarias y de mala
fe, que sin tener posesión para la Usucapio en cualquiera de sus dos formas,
piden la prescripción adquisitiva de dominio resultando que pueden ser
declarados dueños sin que el propietario haga valer su derecho u obligándolo
a pedir en otro expediente Reivindicación, corriéndose el peligro de dos
sentencia contradictorias.

 AUDIENCIA DE SANEAMIENTO.

1. Audiencia saneamiento: Si las condiciones de la acción y los

Presupuestos procesales se cumplen, entonces se declara una Relación
Jurídico procesal válida.

56
 También se declara saneado el proceso si luego de la audiencia de
saneamiento, donde se actúan los medios probatorios de las excepciones
propuestas, se declara infundadas las mismas.

2.- Audiencia Conciliación en sus tres etapas, si se concilia, el acuerdo

versaría:

a.- Que se tenga como dueño del bien al demandante.

b.- Que el demandante se desista de la demanda, reconociendo como

propietario al demandado.

Si fracasa la Conciliación, se pasa a la Fijación de puntos controvertidos:

a.- Origen, tiempo y características de la posesión del demandante.

b.- Si el demandante ha ganado el derecho de propiedad por usucapio

c.- Si el propietario conserva el derecho de propiedad sobre el bien

 AUDIENCIA DE PRUEBAS.

Se sigue el mismo orden que en el proceso de conocimiento, pero el Juez

debe tener en cuenta que las pruebas a reunirse, deben referirse
fundamentalmente a la posesión ejercida directamente por el demandante, el
tiempo de la misma, origen y extensión de esa conducción, mediante actos
materiales de acuerdo con el destino económico, e investigar sobre el ánimus
dómine.

Se actúan las pruebas ofrecidas, y aunque no tiene calidad de privilegiada

consideramos fundamental la Inspección Judicial para constatar los hechos
posesorios y su antigüedad, la forma de explotación, la persona que lo hace.

Las testimoniales pese a su descrédito pueden abonar lo constatado por el

Juez en la Inspección judicial, por lo que el Juez, preferentemente debe actuar
las mismas al momento de la inspección judicial, haciendo las preguntas
necesarias, fuera del pliego presentado por las partes, para poder llegar a la
verdad real sobre la posesión, la forma de ejercerla, tiempo, animus dómini,
etc.

57
 Aquí es importante la presunción de continuidad de la posesión, porque si se
prueba la posesión anterior y la posesión actual, se presume la posesión
intermedia yeso se determina con documentos.

Es importante también investigar la accesión de la posesión, cuando el

tradens transmite al accipiens la posesión del bien, continuando la posesión
de su causante.

 SENTENCIA:
 Declara Infundada La Demanda.

La demanda es declarada infundada, cuando no se ha probado haber

poseído como dueño, o ha sido servidor de la posesión o poseedor
inmediato, no haber acreditado la posesión de cinco años con justo título
y buena fe, o de diez años sin Justo Título, ni Buena Fe, en consecuencia
la propiedad sigue perteneciendo al anterior dueño.- El demandante paga
Costas y Costos.

 Declara Fundada La Demanda.

- Describe inmueble o mueble inscribible, materia de juicio.
- Indica el nombre del propietario y si tiene inscripción registral.
- Declara dueño al demandante, por haber probado una posesión
pacífica, quieta, ininterrumpida, con animus domine.
- Declara extinguido el derecho de propiedad del anterior dueño
- Ordena anular la Inscripción Registral anterior
- Ordena otra inscripción para el nuevo propietario.
 APELACION.

Interpone este Recurso impugnatorio el propietario que hubiese perdido su

derecho de propiedad en el plazo de Cinco días:

- -Indicando el Error de hecho y de derecho, especificando que no se ha

cumplido con los requisitos de la Usucapio, especialmente la posesión
quieta, pacifica e ininterrumpida y con ánimus dómine.
- Explicando la Naturaleza del agravio consistente en que se le está
despojando de la propiedad privada que es inviolable.
- Pretensión del Recurso Impugnatorio: Que se revoque la Sentencia.

58
 - Tasa Judicial
- Cédulas de notificación.

 CONSULTA.- Procede la Consulta a la Corte Superior de Justicia, cuando la

sentencia que declara fundada la demanda no ha sido apelada. Pero esta
consulta sólo, cuando la sentencia ha sido declarada fundada pese la Opinión
contraria del Ministerio Público.

59
CAPITULO
IV
“PROCESO ABREVIADO

DE DESLINDE O ACTO

FINIUM

REGUNDORUM”

60
 DESLINDE O ACTO
FINIUM
REGUNDORUM
I. DEFINICION Y OBJETO.

El objeto del deslinde es determinar el lindero entre dos predios rústicos

colindantes y que se hallan confusos o en conflicto.

Es una acción real, busca la regulación o rectificación del lindero, estableciendo

con meridiana claridad, cuáles son los linderos materiales de una colindancia
que es incierta.

Solamente se da en los predios rústicos y se explica ello, porque la extensión

de los linderos separatorios, impide que se les pueda materializarse mediante
muros y cercos.

El Deslinde no es una acción de división y partición, sino una forma de

determinar el lindero de dos predios totalmente diferentes.

Las personas que pueden pedir deslinde son el propietario contra el propietario
del terreno vecino, así como el Poseedor contra el Propietario, pero con
conocimiento del primer dueño, tal como lo ha establecido la Corte Suprema y
el desaparecido Tribunal Agrario.

II. NATURALEZA DE LA ACCION DE DESLINDE.

Es una acción Real y deriva de la Obligación que tiene el propietario de cercar

su predio y la facultad de obligar al vecino de establecer el lindero.-Art.955 y
966 del C.C.

III. REQUISITOS PARA QUE FUNCIONE LA ACCION

1.- Dos Predios rústicos colindantes aunque haya cercos o muros divisorios.

61
 2.-Que exista confusión de linderos, cuando un propietario quiere hacer valer
una determinada línea separatoria y el colindante no la reconoce como válida,
existiendo dos líneas paralelas, con un terreno al medio, que no se sabe de
quién es.

3. -Que exista conflicto de linderos, es decir que por motivo de la discusión del
verdadero trayecto de la línea, el área conflictuada es materia de disputa
mediante los hechos entre las partes colindantes.

IV. CARACTERES DE LA ACCION

1.- La acción de deslinde es una especie de la reivindicatoria, por lo que una

vez decidido con sentencia firme no procede interponer acción real petitoria.

2.- Es juicio doble, porque tanto el demandante como el demandado tienen

obligación de acreditar sus pretensiones, respecto del lindero pretendido,
siendo una excepción de la regla general de que solamente el demandante
debe probar sus afirmaciones.

- Es acción Real porque es persecutoria de la cosa. Del área disputada. - Es

acción Petitoria, porque piden el establecimiento de linderos precisos y
estables.

- Es acción imprescriptible, porque no se extingue por el tiempo.

- Se resuelve en base a la prueba de documentos donde constan los títulos,

en el que se describen los linderos.

- Cuando existe oscuridad o deficiencia de los títulos, es decir cuando en los

documentos no aparecen descritos los linderos pretendidos por ambas
partes, entonces la posesión prevalece en la duda, por lo que el Juez al
momento de la sentencia deberá remitirse a la misma en caso de tal
deficiencia u oscuridad de los documentos.

V. EFECTOS DEL DESLINDE

- Concluye la confusión y conflicto sobre los linderos separatorios entre dos

predios rústicos estableciendo la colindancia definitiva.

62
 - La acción de deslinde es una especie de la reivindicatoria, por lo que una
vez decidido con sentencia firme no procede interponer acción reivindicatoria,
sobre el lindero decidido y el área que queda dentro de ese lindero.

DEMANDA DE DESLINDE
La demanda puede ser de Deslinde Parcial o Total.

Es total cuando se discute los cuatro costados del lindero y parcial es uno de los
tres costados.

I. COMPETENCIA

Es competente, el Juez del lugar donde se ubica el predio a deslindarse (art.

24).

II. TITULO.- Deslinde Parcial o Total del predio rústico.

III. DEMANDANTE:

El propietario; o el poseedor con conocimiento del propietario.

IV. DEMANDADO

1.- El Propietario del predio colindante.

2.- El Poseedor de predio colindante, pero de todos modos debe citarse al

propietario.

V. PETITORIO

Los efectos jurídicos que se pretende con la sentencia, son:

1.- Que el Juez decida sobre el verdadero lindero separatorio entre los dos
predios rústicos colindantes.

2.- Que determine el trayecto y los hitos separatorios de ese lindero,

preferiblemente con los nombres y lugares de los mismos.

3. - Que disponga en ejecución de sentencia, se coloquen los hitos, mojones

y señales físicas que materialicen el lindero.

63
VI. FUNDAMENTOS DE HECHO

1.-Indicar el predio, su nombre, Extensión, destino económico (Agricultura,

ganadería o ambos)

2.- Ubicación, área, construcciones, instalaciones, del predio del demandante.

3.- Los nombres de los predios colindantes: Norte, Sur, Este, Oeste, indicando
los nombres de los propietarios.

4.- Ubicar el lado confuso o lados en conflicto

5.- Indicar la línea que el demandante considera verdadera, describiendo el

trayecto, los nombres de los hitos, de preferencia indicando las toponimias y
accidentes naturales notables.

6.- Indicar la posesión del área que se halla en disputa. Es decir ese sector
del terreno que se halla entre las líneas paralelas y que es materia de
discusión entre ambos propietarios.

7.- Los títulos y los documentos que los contienen y si es posible su inscripción
en los Registros Públicos, subrayando que en éstos se encuentra descrito el
lindero pretendido por el demandante.

VII. FUNDAMENTOS JURIDICOS

1.- Definir el Actio Finiun Regundorum, (Nombre latino del deslinde) y que es
derivada de la obligación de cercar y la facultad de exigir el deslinde a los
colindantes.

2.- Explicar que el Deslinde es Imprescriptible y solamente aplicable a los

predios rústicos, por la dificultad de medir con exactitud las colindancias,
contrariamente al predio urbano que si puede medir sus lados.

3.- Aplicación de títulos de propiedad en cuanto a linderos.

4.- Aplicar posesión para el terreno en disputa, en el caso de oscuridad o

defecto en los títulos, en cuanto al trayecto del lindero pretendido.

5.- Explicar el deslinde en predios registrados, aplicando el principio de

prioridad registral que señala el art.2022 del C.C.

64
 6.- Citar ejecutorias supremas, sobre todo del Tribunal Agrario.

VIII. MONTO DEL PETITORIO

Aunque se trata de una acción inestimable en dinero, puede indicarse el valor

que aparece en el Autoavalúo para el Pago del Impuesto predial.

IX. VIA PROCEDIMENTAL: Proceso Abreviado

X. MEDIOS DE PRUEBA

1.- Declaración de parte, debiéndose interrogar a la otra parte sobre el lindero,

nombre de hitos, accidentes naturales trayecto del lindero, antigüedad de los
hitos, terreno disputado.

2.- Testimoniales de no menos tres ni más de 06 personas mayores de 25

años, quienes atestiguarán sobre el trayecto del lindero, la antigüedad de los
hitos separatorios.

3.- Documentos escritos:

- Testimonios de las Escrituras públicas, donde consten los títulos, en los

cuales estén descritos los linderos, con trayecto e hitos.

- Copia Literal de la Ficha Registral, si es que el predio se halla inscrito.

- Certificado de Registros Públicos, si el predio no está inscrito.

- Plano firmado por Ingeniero colegiado, en el cual se halle graficado el

lindero que pretende, especificando los hitos y sus nombres.

- Memoria Descriptiva firmada por el mismo Ingeniero colegiado, en la cual

aparecen descritas las construcciones.

- Como es un proceso similar al de Usucapio, habrá que indicar la

posesión, la forma de adquirirla y ejercerla, especialmente en el lado
donde existe el conflicto.

- Se exigía el Visado del Ministerio de Agricultura, pero de acuerdo con la

nueva Ley Orgánica del de ese sector, ya no su función hacer este
visado.

65
 4.- Inspección Judicial con asistencia de peritos, para constatar in situ, el
trayecto del lindero, y su coincidencia con el plano y Escrituras presentadas.

5.- Peritaje por ingenieros topógrafos

6.- Pliego abierto para el Peritaje, indicando qué debe establecerse en el

peritaje.

XI. ANEXOS (Art. 505)

- D.N.I. del demandante

- Plano de ubicación

- Plano perimétrico indicando los colindantes - Indicar el área del problema

- Numerar los hitos y señalar los nombres de los mismos, dibujando el trayecto
del lindero que se pretende.

- Pliego abierto.

 AUTO ADMISORIO

- Si el Juez califica positivamente la demanda, Ordena: Traslado al

colindante demandado por el plazo de 10 días, y por ofrecidos los medios
probatorios.

- Publicaciones en el Diario judicial 3 veces cada 3 días

- Notificaciones por radiodifusión por cinco días consecutivos en caso de

demandado incierto y por tratarse de predios rústicos.

 INTERVENCIÓN DEL MINISTERIO PÚBLICO, como dictaminador en caso

de Rebeldía del demandado o de Demandado incierto Art. 507 del C.P.C

 EXCEPCIONES.- Pueden proponerse todas las que establece el C.P.C.

especialmente las de falta de legitimidad para obrar, y de Falta e interés para
obrar, Falta de Competencia, que deben tramitarse en cuaderno aparte.
 CONTESTACION A LA DEMANDA.

1. Cumplir con el art.424 del C.P.C.

2. Si el demandado conviene con la demanda:

66
 El demandado debe expresar que conviene con el lindero pretendido,
tanto en el trayecto como en los hitos. El juez debe dictar sentencia
estableciendo el lindero, trayecto y los hitos.

3. Si el demandado Niega la demanda.-

Deberá:

- Pronunciarse sobre los fundamentos de hecho:

Negar el lindero pretendido por el actor, en cuanto al trayecto del

lindero separatorio, sobre los hitos y sus nombres, sobre los
accidentes naturales, sobre la antigüedad de los hitos, y sobre la
posesión del área en disputa.

- Pronunciarse sobre las pruebas sobre su legalidad, etc.

Exponer los fundamentos de hecho de la contestación Describir la

línea de colindancia que considera verdadera de acuerdo con sus
títulos, indicando el trayecto, los hitos con sus nombres, la
antigüedad de los mismos, la colocación de ese lindero.

Expresar que el terreno en disputa se halla en posesión del

demandado.

 IMPROCEDENCIA EN LA CONTESTACION.

1- En el Deslinde no procede Reconvención, por prohibirlo el art.490 C.P.C.

2.- No procede la acumulación con otras acciones por la propia naturaleza

del deslinde.

 AUTO DE SANEAMIENTO

Como en los demás procedimientos, se dicta el auto de saneamiento cuando

se trata de un procedimiento puro, sin excepciones.

Pero si se han propuesto las mismas, entonces deben actuarse las pruebas
ofrecidas con las excepciones, y luego dictar el auto de saneamiento.

-Declara la existencia de una relación Jurídica válida

- Luego de ello llama a la conciliación en sus tres fases.

67
 FIJACION DE PUNTOS CONTROVERTIDOS.

Si fracasa la conciliación se procede a la Fijación de puntos controvertidos:

1.-Derecho de propiedad de las partes sobre los predios colindantes a

deslindarse.

2.-Trayecto de los linderos pretendidos por las partes.

3.-Posesión del área disputada.

 AUDIENCIA DE PRUEBAS.

Debe iniciarse con la Inspección Judicial con asistencia de partes y los peritos.

En la Inspección Judicial, el Juez, debe recorrer físicamente los dos linderos

pretendidos por las partes

Primero el lindero del demandante, describiendo del modo más detallado el

trayecto, ubicación y características de los hitos, antigüedad, material del que
están construidos, y si el lindero recorre zanjas o líneas imaginarias. El Juez
ordenará que los peritos grafiquen en un plano, esa línea. Así mismo el Juez,
debe preguntar al demandado si ese lindero o cada hito es el lindero, si niega
o afirma debe dejar constancia en el acta.

Terminado el recorrido del lindero del demandante, se procede a recorrer el

lindero del demandado, con iguales características.

Acto seguido el juez debe dejar constancia de los actos posesorios en el área
en disputa.

Al finalizar la Inspección Judicial el Juez ordena que los Peritos grafiquen en

el plano los linderos pretendidos por las partes.

Los peritos deben acompañar al juez al momento de la Inspección Judicial,

pues las características de la misma, así como de un peritaje sui géneris, no
permite que los peritos visiten anteladamente el terreno y presenten su
peritaje 8 días antes de la Audiencia de Pruebas.

De preferencia el Juez debe recibir las declaraciones de los Testigos para que
estos declaren sobre los linderos, en el mismo terreno.

68
 Concluida la Inspección Judicial, debe citarse a las partes, para continuar la
audiencia de pruebas, donde debe examinarse los documentos y presentar
observaciones al peritaje, en una especie de audiencia especial.

 SENTENCIA

Que declara fundada la demanda:

Debe apoyarse en los documentos que especifican los linderos, las

testimoniales y la declaración de parte, no son decisivos, pero pueden
corroborar lo constatado en la Inspección Judicial.

Si hay oscuridad o deficiencia en los títulos entonces el Juez debe remitirse a

la posesión constatada en la Inspección Judicial.

Señalará con exactitud el lindero que de acuerdo a las pruebas se establece,

indicando los hitos, lugar de ubicación y trayecto de la línea linderal.

Debe pronunciarse sobre el destino del área litigada, es decir que parte del
área conflictuada debe quedarse en poder del actor y que parte de la misma
debe quedarse en poder del demandado.

 EJECUCION DE SENTENCIA.

Se realizará en el lugar del lindero con

- Concurrencia de los peritos para que asistan al Juez en la colocación de

los hitos.

- Colocación de hitos materiales en el lindero señalado por el Juez en la

sentencia.

- Entrega la posesión del área litigada.

69
CAPITULO
V

“PROCESO ABREVIADO

DE TERCERÍA”

70
 TERCERÍAS
I. DEFINICIÓN.

Son los medios procesales permitidos por la Ley, en resguardo de los derechos
de personas extrañas a un proceso, cuando:

1.-Se ha afectado jurídicamente un bien de ese tercero con una medida

cautelar pedida por el acreedor demandante, para hacerlo rematar, y luego
hacerse pago con el producto de la venta. (Tercería de propiedad)

2.- Se ha producido el remate del bien y un tercero pide' que se pague su

crédito, con preferencia al crédito del demandante en un determinado
proceso (Tercería de Pago).

La doctrina lo ha definido como Acción ejercida por quien reclama un derecho

exclusivo que se opone al demandante y al demandado en casos de:

 EMBARGO: afectación jurídica de un bien o derecho del presunto

obligado a pagar una suma de dinero (642)
 SECUESTRO JUDICIAL: Afectación jurídica de un bien sobre el sobre el
cual se discute derecho de propiedad, se efectúa con desposesión de su
tenedor (643).
 SECUESTRO CONSERVATIVO asegurando lo dispuesto por mandato
ejecutivo:

Afectación jurídica de un bien del ejecutado con el propósito de asegurar

el pago dispuesto en mandato ejecutivo (643).

II. CLASES DE TERCERIAS (533)

 Tercería De Dominio O De Propiedad
- Concepto: Acción ejercida por quien alega derecho de propiedad
exclusivo sobre el bien embargado e secuestrado judicial o
conservativo, para que se levante la medida cautelar.

71
 - Naturaleza Jurídica: Se funda en el derecho de propiedad, y es una
especie de reivindicación, porque exige el reconocimiento del derecho
de propiedad de tercero y en todo caso el levantamiento del embargo.
- Objetivo de la tercería de propiedad: Es conseguir que se levante el
embargo practicado sobre un bien que no pertenece al demandado
deudor, y evitar que se llegue al remate, con el cual se perdería el
derecho de propiedad del verus domini, beneficiando a un deudor que
se libraría de su obligación, gracias a la propiedad ajena.
- Naturaleza: Participa de la reivindicación, porque se defiende el
derecho de propiedad del tercerista
- Casos de procesos (534):

1) Cuando en un determinado proceso (conocimiento, abreviado,

sumarísimo) se ha dictado medidas cautelares: Embargo, secuestro
judicial, secuestro conservativo.

2) Cuando en un proceso de Ejecución: Se ha ordenado un embargo,

así como se ha efectuado la tasación y se ha ordenado el remate.

 Tercería Preferente De Pago

- Concepto: acción ejercida por quien alega mejor derecho para que su
crédito sea pagado prioritariamente respecto del derecho del
demandante en la acción principal.
- Objetivo de la tercería preferente de pago: Conseguir que se pague
el crédito del tercerista, con preferencia al crédito del demandante en
la acción principal, porque de la documentación existente el tercerista
tiene un crédito prioritario.
- Naturaleza Jurídica: se funda en un mejor derecho del tercerista, y
que aparece en el documento que ampara al tercerista.
- Casos De Preferencia

La Ley 26116 (Ley de Reconstrucción Empresarial que deroga la Ley

General de Quiebras). Art. 71, establece las preferencias, en el
siguiente obligatorio orden:

1.- Pago de remuneraciones

72
 2.- Alimentos

3.- Tributos.

4.- Créditos: Hipotecarios, prenda, anticresis.

5.- Otros créditos:

5.1.- Documentos que constan:

Escrituras Públicas inscritas en los Registros Públicos, de

acuerdo a la antigüedad de inscripción o antigüedad de
otorgamiento.

Escrituras Públicas sin inscripción registral

5.2.- Documentos escritos no públicos, teniendo preferencia los de

mayor antigüedad, los reconocidos sobre los no reconocidos, los
legalizados sobre los no legalizados.

5.3.- Verbales reconocidos.

- Orden de Preferencia de créditos.

- Crédito que consta en escritura pública tiene preferencia sobre

cualquier otro aunque este último sea de fecha anterior.

- El crédito que consta en escritura pública registrada tiene

preferencia sobre otra que no lo está.

- La preferencia para el pago de créditos que consta en escritura

pública, se decide por la antigüedad de la fecha de otorgamiento de
dichos instrumentos.

- La preferencia entre una escritura y una sentencia ejecutoriada se

establece por la antigüedad de la misma.

- La preferencia entre créditos establecidos en una sentencia

proviene de la antigüedad de los mismos.

- Es preferente el pago de un crédito que consta en escritura pública

de fecha anterior al que aparece en letras de cambio protestadas.

73
III. ACCION DE EXCLUSION

Quien se crea propietario de un bien, demanda la exclusión de un bien,

cuando éste, ha sido indebidamente incluido en un inventario. Acompaña
documentos que contengan títulos de propiedad:- Instrumentos Públicos y
Privados.

Oportunidad: Si es denegada la petición de exclusión al momento del

inventario y se ha vencido el plazo de diez días, que ordena el juez para
poner de manifiesto el inventario, antes de su protocolización ante Notario.

IV.PETICION DE QUIEN NO ES PARTE, SIN TERCERIA O

SUSPENSION DE LA MEDIDA CAUTELAR SIN TERCERIA.
ART. 539 C.P.C.

El perjudicado con una medida cautelar (embargo, secuestro judicial,

secuestro consecutivo asegurativo), en proceso en que no es parte (ni
demandante ni demandado) tiene derecho a pedir el levantamiento de la
medida, siempre y cuando sea propietario exclusivo del indicado; acreditando
indubitablemente su derecho de propiedad, con el certificado de Inscripción en
el Registro de Propiedad Inmueble.

En ese caso sin interponer Tercería solicita suspensión de la medida cautelar,

acompañando documento que acredite el derecho de propiedad invocado.

Trámite: El Juez ordena:

- Traslado del demandante al demandado, el plazo es de 5 días

- Con la contestación o sin ella.

Se dicta Resolución:

- Negativa: El Juez al resolver, si es que no se acredita el derecho de

propiedad con inscripción registral, puede denegar la solicitud, en cuyo caso
el peticionante tiene derecho de apelar ante el Superior, o Interponer la
Tercería de Propiedad o superior.

74
 - Positiva: El Juez ampara la petición en virtud al título de propiedad inscrito,
y ordena se suspenda la medida cautelar.

- La Resolución es inapelable.

DEMANDA DE TERCERÍA

DE PROPIEDAD.
I. COMPETENCIA:

Conoce la Tercería

- El Juez que ordenó la medida cautelar

- El Juez del Proceso Ejecutivo (32)

- El Juez de la Ejecución de la sentencia (725)

- El Juez Civil, en el embargo ordenado por el Juez Penal (642).

II. OPORTUNIDAD;

- Desde cuando se realiza el embargo hasta el momento del remate.

III. CONTENIDO DE LA DEMANDA

- Requisitos generales establecidos en el Art. 424 CPC

IV. PETITTORIO: Tercería de propiedad.

V. DEMANDANTE.- La persona que se crea con mejor derecho de propiedad
sobre el bien embargado, en el proceso principal.
VI. DEMANDADOS: (535)

En la Tercería de propiedad, son demandados:

El demandante y el demandado, en la acción principal donde se ha ordenado

el embargo, secuestro, etc.

VII. PETITORIO.

75
 Que en la sentencia se ordene:

1.- Se reconozca el derecho de propiedad exclusivo del tercerista, sobre

el bien afectado jurídicamente.

2.- Se suspenda el proceso judicial principal, ordenando:

a.- Se deje sin efecto el Remate del bien,

b. Se levante la medida cautelar ordenada.

VIII. FUNDAMENTOS DE HECHO

1.- Exp. Nº, Juzgado, Juez, Sec., Partes demandante y demandado del
expediente donde se ha ordenado la medida cautelar.

2.- Fecha, naturaleza de la MEDIDA (embargo, secuestro)

3.- Detallar el bien afectado: Si se trata de inmuebles, área, colindancias,

construcciones. Si son Muebles, forma color marca, serie.

4.- Explicar por qué es propietario, hacer historia de la propiedad:

Adquisición, identidad, tracto sucesivo, individualización del bien.

5.- Describir los documentos públicos, inscritos o no inscritos y si son

privados de fecha cierta, en el cual funda su derecho de propiedad el
tercerista. (535)

6.- Explicar malicia con que procedió el demandante en el expediente

original al pedir la medida cautelar.

7.- Otorgar Garantía por los posibles daños y perjuicios, causados con la
tercería.

IX. FUNDAMENTO DE DERECHO.- Amparado en el Art.923 del C.C,

explicando:

1.- La inviolabilidad del derecho de propiedad y que nadie puede ser

privado del dominio, y que con la medida cautelar, se pretende despojar de
ese derecho (Art. 70, Constitución Política).

2.- Así mismo debe hacerse notar que en la tercería funciona la doctrina de
reivindicación y sobre todo los requisitos para la acción petitoria.

76
 3.- Hacer presente que la propiedad siendo un derecho inviolable, no puede
ser materia de medidas cautelares por deudas ajenas.

4. - Que si no hace defensa de su derecho de propiedad mediante la

Tercería, corre el riesgo de ser despojado del mismo.

X. MONTO DEL PETITORIO.

Es inestimable en dinero, pero debe indicarse el valor del inmueble o mueble

para efectos de determinar la competencia por la cuantía ( art.12 del CPC)-

XI. VIA PROCEDIMENTAL.

Proceso abreviado.

XII. PRUEBAS.

1. -Declaración de parte del demandante y demandados en la acción

principal, para interrogar sobre el derecho de propiedad del tercerista y que
ellos tenían conocimiento del mismo, pese a ello pidieron y consintieron el
embargo.

2.- No debe ofrecerse testigos para demostrar el derecho de propiedad la

que no se acredita con testimoniales.

3.- Documentos escritos: Públicos o privados, estos últimos de fecha cierta,

para probar el derecho de propiedad que alega el tercerista.

4.- Garantía suficiente para los posibles daños y perjuicios ocasionados con
la tercería.

5.- Autoevalúo para el pago del impuesto predial que corrobora el derecho
de propiedad, pero por si solo no es prueba suficiente.

XIII. ANEXOS.
- DNI

- Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas

- Copia de documentos

- Garantía

77
 AUTO DENEGATORIO.

Se dicta auto denegatorio de la demanda (improcedencia) cuando:

- El demandante tercerista no acompaña documento escrito público o

privado de fecha cierta, que acredite propiedad sobre el bien afectado
jurídicamente.

- Cuando en defecto de esos títulos no se otorga Garantía suficiente para

responder por los daños y perjuicios.

 AUTO ADMISORIO

- Se dicta sólo si el demandante acompaña documento público o privado

de fecha cierta que acredite derecho de propiedad.

- O cuando el Tercerista, otorgó Garantía Suficiente, cuando no acompaña

el título de propiedad (Art. 538)

 TRASLADO:

El Juez corre traslado por el plazo de diez días a los demandados y tiene
por ofrecidos los medios probatorios.

 SUSPENSIÓN

El Juez ordena suspender el proceso principal si es que se encuentra en

estado de remate, aunque estuviere consentida o ejecutoriada la resolución
que ordena la venta.

- El remate se realiza de todos modos cuando se trata de bienes sujetos a:

- Deterioro

- Corrupción, desaparición

- Conservación onerosa

- El producto de la venta queda afectado al resultado de la tercería.

- El remate se suspende, aun no habiendo títulos de propiedad siempre,

cuando haya cumplido con otorgar la garantía ordenada.

78
 EXCEPCIONES.- Se pueden proponer todas las Excepciones que contempla
el CPC que se tramitan en cuaderno aparte y se resuelve en el auto de
saneamiento.

 CONTESTACION DE LA DEMANDA POR EL DEMANDANTE EN LA

ACCION PRINCIPAL y DEMANDADO EN LA TERCERIA.

1.- Contestar puntualmente, los fundamentos de hecho, negando el

derecho de propiedad invocado por el demandante.

2.- Negar así mismo la supuesta mala fe de la medida cautelar.

3.- Deberá pronunciarse sobre los documentos presentados como prueba

de la propiedad, negándoles autenticidad, y mérito de prueba del derecho
de propiedad. Así mismo deberá pronunciarse sobre la garantía otorgada.

4.- Al exponer los hechos en que se funda la defensa, deberá manifestarse

que la tercería tiene por objeto retrasar el pago de la deuda, porque el bien
es propiedad del demandado en la pretensión principal y que existe
connivencia con el deudor demandado

5.- No procede la reconvención.

6.- Debe ofrecer y presentar pruebas, destinadas a demostrar que la

Tercería es infundada y que solamente tiene por objeto retrasar el proceso
principal.

 CONTESTACION DE LA DEMANDA DE TERCERIA DE PROPIEDAD, POR

EL DEMANDADO EN LA ACCION PRINCIPAL DEMANDADO EN LA
TERCERIA.

1.- Contestar punto por punto los fundamentos de hecho de la demanda,

negándola expresa y detalladamente, no con respuestas genéricas o
silencios, porque puede ser considerado como reconocimiento de verdad
de los hechos.

2.- Pronunciarse sobre los medios probatorios, negándoles valor de prueba

de propiedad del tercerista.

79
 3.- Al exponer los hechos en que se funda la defensa debe evitar
connivencia, especialmente del demandado en la acción principal, quien
para evitar la ejecución a veces llega a convenir con la demanda llegando
incluso a la falsedad.

En ese caso se hace acreedor a:

- Multa de cinco a veinte URPS.

- Daños y perjuicios

- Denuncia Penal. Tanto a las Partes, como al Abogado.

 ESCRITO DEL DEMANDANTE EN LA ACCION PRINCIPAL LUEGO DE LA

CONTESTACION DE LA DEMANDA POR PARTE DEL DEMANDADO EN
LA ACCION PRINCIPAL.

- Denunciando Connivencia pidiendo el pago de la multa.

- Ofrece Pruebas de la connivencia.

- Pide el pago de Daños y perjuicios

- Denuncia el Delito y ofrece pruebas.

- Pide el pago de Costas y costos.

 AUDIENCIA DE CONCILIACION.

En la audiencia de conciliación, el Juez puede proponer:

Que el demandado en la acción principal, pague la deuda a su acreedor y se

levante la medida cautelar.

Si el Juez advierte que el tercerista, ha tenido alguna participación en el uso

del crédito que debe el demandado en la acción principal, entonces puede
sugerir que aporte para pagar la deuda y de ese modo levantar la medida
cautelar.

 SENTENCIA:

Declara fundada la demanda, cuando:

80
 1.- Se prueba con instrumental el derecho del actor, entonces se declara el
derecho de propiedad del tercerista.

2.- Ordena levantar el embargo y/o el secuestro judicial.

3.- Restituye posesión a favor del tercerista, si es que hubo desposesión.

4.- Ordena pagar Costos y costas.

6.- Pagar los daños y perjuicios ocasionados con la Medida cautelar.

Declara infundada la demanda, cuando:

1.- No se ha probado el derecho de propiedad del tercerista.

2.- Ordena el Pago de daños y perjuicios ocasionados con la tercería.

3.- Pago de Costos y costas.

4.- Dispone adelantar el proceso principal, hasta llegar al Remate del bien
embargado.

Sentencia en el expediente donde se ha probado la connivencia entre el

tercerista y el demandado en la acción principal.

Declara:

1.- Infundada la demanda de tercería

2.- Ordena Multa de cinco a veinte URP, a las partes y al abogado.

3.- Pago de Daños y perjuicios y Costos y costas.

4.- Copia certificada que debe remitirse al Fiscal para la denuncia penal.

81
 DEMANDA DE TERCERÍA

DE PAGO.
 COMPETENCIA: Del Juez que ordenó y ejecutó el remate.
 OPORTUNIDAD: Luego del remate y antes del pago al acreedor que
consiguió el remate.
 TITULO: Tercería preferente de pago.
 PETITORIO. Que se pague el crédito del tercerista, con preferencia, al crédito
del demandante en la acción principal.
 DEMANDANTE. - La persona que tiene derecho preferente a ser pagado,
fundado en documentos indubitables.
 DEMANDADOS:

- Acreedor demandante en el Proceso ejecutivo, proceso de conocimiento y

proceso abreviado, donde se ha ordenado y efectuado el Remate.

- Deudor demandado en el Proceso ejecutivo, proceso de conocimiento y

proceso abreviado.

 FUNDAMENTOS DE HECHO.

1.- Monto de la acreencia del demandante y que debe ser pagado con prioridad.

2.- Documento donde consta la característica de prioridad.

3.- Prioridad de acuerdo con el orden establecido.

 FUNDAMENTOS JURIDICOS.

1.- Derecho prioritario a ser pagado conforme a la prelación (D. Ley 26116).

 PRUEBAS

- Declaración de parte de los demandados, para demostrar el derecho prioritario

a ser pagado.

- Escritos que acrediten derecho preferente.

82
- OPCIONAL: Acompañar garantía suficiente por capital, intereses, costos,
costas, y multas, para que se le pague con preferencia antes de la sentencia.

 ANEXOS:

1.- Copia del DNI

2.- Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas

3.- Documento donde consta la preferencia

4.- Otorgar garantía suficiente para responder por los daños y perjuicios.

 AUTO ADMISORIO POSITIVO.

1.- Si está debidamente probado el derecho preferente y en el orden de

prioridades que establece la ley 26116 el Juez Admite demanda y corre
traslado a los demandados por el plazo de 10 días.

2.- Ordena suspender pago al acreedor en la acción principal.

3.-Esta suspensión hasta que se decida sobre la preferencia.

4.- Puede ordenar el pago al tercerista si otorgó garantía suficiente para

responder por el capital, intereses, costas, costos, multa.

 AUTO NEGATIVO.- Si no se ha cumplido con los requisitos de ley, el Juez

deniega admitir la Tercería y dispone:

1.- Prosigue pago al acreedor en la acción principal.

2.- Ordena pagar costos y costas así como daños y perjuicios, multas,
ocasionado con la tercería.

 APELACION

1.- Debe presentarse dentro de 3º día con los requisitos exigidos por la ley.

2.- Se otorga con efecto suspensivo.

 CONTESTACION ACREEDORES DEMANDADOS

1.- Debe negarse la preferencia alegada por el acreedor tercerista.

83
 2.- Impugnar validez del documento, donde consta la preferencia alegada
por el acreedor tercerista.

3.- No procede interponer reconvención

4.- Pedir daños perjuicios ocasionados con la tercería preferente.

5.- Pago de Costas y Costos.

 CONTESTACION DEUDOR DEMANDADO.

1.- Debe negarse la preferencia alegada por el acreedor tercerista.

2.- No incurrir en connivencia caso contrario se hace acreedor a multa de

5 a 20 URP.

 LA SENTENCIA QUE DECLARA FUNDADA DEMANDA

1.- Determina preferencia de pago de los créditos.

2.- Ordena el pago al tercerista, con el producto de la venta en el remate.

3.- Si queda remanente se paga al acreedor en el proceso principal.

 SENTENCIA QUE DECLARA INFUNDADA LA DEMANDA

Ordena pagar al tercerista

1.- Costas, costos.

2.- Daños y perjuicios

 EXCLUSION DE BIENES

Es una forma de Tercería y es una Acción dirigida a conseguir que un

Bien considerado en un inventario sea excluido, reconociéndose su derecho de

propiedad, restituyendo la posesión al propietario en caso de habérsele
desposeído.

84
 BIBLIOGRAFIA Y
LINKOGRAFIA.
BIBLIOGRAFIA.

 Davis Echandia, Hernando: "Teoría General del Proceso". Tomo I.

Edit. Universidad Bs. As. 1984. Pág. 200

 John Soto Gamero. Los Asuntos No Contencioso en sede NOTARIAL..

Gaceta Notarial.1º Edición. Lima, mayo 2011.

 Benjamín Gutiérrez Pérez. Teoría y Práctica del Proceso Civil.

Doctrina. Modelos. Jurisprudencia. Cuadros. Segunda Edición 2003.
Lima Perú.

 Alberto Hinostroza Minguez. Derecho Procesal Civil. Procesos

Sumarísimos. Doctrina. Jurisprudencia. Práctica Forense. Jurista Editores
E.I.R.L. Tomo IX. Procesos Sumarísimos. Lima. Febrero 2012.

 Marianella LEDEZMA NARVAÉZ .Los Nuevos Procesos de Ejecución

Cautelar. 1. Gaceta Jurídica. Lima 18- Perú. 2008.

LINKOGRAFIA.

 https://es.scribd.com/doc/179660201/FLUJOGRAMAS-proceso-
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 https://es.scribd.com/doc/2570062/Procesal-Civil-2-Procesos-Abreviados
 https://andrescusi.files.wordpress.com/2014/04/cc3b3digo-procesal-civil-
comentado-tomo-ii.pdf

85