DEMANDA DE RETRACTO

DEMANDANTE: Marcos Mendieta Olivares

DEMANDADO: Flavio Pérez Carrión
Luis Jiménez Mercado
EXPEDIENTE NR-2017|
SUMILLA: INTERPONGO DEMANDA DE RETRACTO
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE CHIMBOTE.
Haciendo uso del derecho a la tutela jurisdiccional efectiva, interpongo demanda de RETRACTO, dirigido contra la
señora ROSA ESTHER ROCA QUINTANILLA, con domicilio en el jirón Arequipa N° 466, en su condición de
vendedora, y contra los esposos ISAAC VALER MUNAYLLA Y CARMEN ROSA HUAMÁN MEJÍA, con
domicilio en la urbanización Jardín Mz “o” lote 13, en sus condiciones de compradores, a fin que previo los trámites
de ley, su despacho al declarar fundada la demanda disponga que el recurrente subrogue en el lugar de los
compradores y en todas las estipulaciones de la escritura de compraventa otorgada por la primera demandada a favor
de los segundos demandados, con fecha 26 de marzo del 2008, con expresa condena de costas y costos del proceso,
en base a los términos siguientes:
II FUNDAMENTOS DE HECHO
PRIMERO: El inmueble ubicado en el jirón Arequipa N° 446 (antes el jr. Arequipa Nº 454, antes S/N, interior, que
en su origen correspondió a mis padres don Isaac Isaías Roca Tineo y doña María Teresa Quintanilla de Roca, de
quienes los hijos hemos heredado, del primero mediante testamento público de fecha 11 de febrero de 1981 y de la
segunda a mérito de sucesión intestada de fecha 13 de julio de 1956, los mismos que se encuentran inscrito en
Registro de Sucesiones de los Registros Públicos; el mismo que está compuesto de DOS LOTES signados como
SUB-LOTE A Y SUB LOTE A- 1, el primero con un área de 46.00m2 y el segundo con un área de 36.00 m2, cuyos
límites y linderos se encuentra precisados en la escritura de compra y venta materia de retracto de fecha 26 de marzo
del 2008,.
SEGUNDO: No obstante a lo anotado anteriormente, cabe precisar que el primero que falleció fue mi madre;
quedando como sus herederos mi padre don Isaac Isaías Roca Tineo, y los hijos, es decir, el recurrente y mis
hermanos, por lo que respecto a los derechos y acciones de mi madre hemos celebrado una división y partición
extrajudicial entre mi padre y los hermanos, tal como se precisa del testimonio de División y Partición que se anexa
al presente en calidad de prueba documental.
TERCERO: Asimismo, los hermanos hemos procedido con dividir el inmueble indicado en el fundamento anterior
mediante división y partición convencional por Escritura Pública de fecha 14 de diciembre del 2005, tal como se
precisa en la CLÁUSULA PRIMERA de la escritura de compraventa materia de retracto.
CUARTO: De lo expuesto anteriormente a la fecha el inmueble se encuentra dividido en la forma como se parecía
del plano de SUBDIVISIÓN y la resolución de Alcaldía N° 091-01-MPH/A, de fecha 22 de febrero del 2001, que se
anexa al presente también en calidad de prueba documental; del cual se advierte que el recurrente soy propietario de
los lotes “E”, y el otro lote de terreno que se encuentra cerca al pasadizo de ingreso, tal como se demuestra con el
plano del CUADRO DE AREA, de los cuales se aprecia que entre mi propiedad y los predios materia de retracto son
colindantes; cuya propiedad al margen de lo que mantiene una colindancia con los lotes materia de retracto, no es
posible ejercer mis derechos de propietario sin someter las demás partes del bien a servidumbre, porque como se
podrá apreciar de la misma escritura materia de retracto y el plano adjunto, a la propiedad del recurrente al igual que
los demás propietarios se tiene que ingresar por un pasaje común.
QUINTO: En el caso de la venta celebrado por los demandados, el recurrente gozó del derecho de retracto, cuyo
derecho se encuentra amparado en lo dispuesto por el artículon1599, inciso 6 del Código Civil; por lo mismo la
vendedora antes de proceder con dicha venta debió haberme comunicado en la forma dispuesta en el artículo 1596
del mismo texto ya que no ha se ha cumplido con publicar los avisos en el diario encargado de los avisos judiciales y
el otro de mayor circulación, situación que no ha ocurrido en el caso de autos; tal como exige la segunda parte de la
disposición legal antes anotado; por lo que solicito a su Juzgado se sirva declarar fundada la demanda, con expresa
condena de costos y costas del proceso.
SEXTO: Asimismo, declaro juratoriamente que el bien inmueble materia de retracto quiero para sí, por lo que
cumplo con presentar el depósito judicial por la suma de 40.000.00 (CUARENTA MIL con 00/100) Nuevos Soles
que constituye el precio del inmueble, más los gastos notariales y al impuesto de Patrimonio Predial, conforme a la
Ley de Tributación Municipal.
SÉPTIMO: Finalmente, cabe precisar que los límites y linderos de los lotes del terreno materia de retracto, se
encuentran expresamente señalados en la escritura pública de compraventa materia de subrogación ; por lo que su
Despacho se servirá tener en cuenta; pues, es materia de retracto los lotes de terreno vendido por la demandada
vendedora a favor de los demandados comparadores.
III VÍA PROCEDIMENTAL:
La presente demanda se tramita en vía de proceso abreviado.
IV FUNDAMENTOS JURÍDICOS
Que, fundamento la presente demanda en conformidad con lo establecido por los artículos 1592 y 1597 del código
civil y asimismo en los artículos 424 y 425 del código procesal civil.
V MEDIOS PROBATORIOS
Documentos:
1.- testimonio de la División y Partición celebrado entre Isaac Isaías Roca tineo y los hijos.
2.- Escritura de Partición convencional de fecha 14 de diciembre del 2005
3.- Escritura de compraventa de fecha 26 de marzo del 2008.
4.- Plano de División
5.- Plano de cuadro de áreas y su memoria descriptiva de mi propiedad.
6.- Resolución de Alcaldía N° 091-2001/MPH/A, de subdivisión.
7.- Depósito Judicial por la suma de s/ 40.000.00

VI ANEXOS
1A.- Fotocopia de mi DNI
1B.-Arancel judicial
1C.- Testimonio de la división y partición celebrado entre Isaac Isaías Roca Tineo y los hijos.
1D.- Escritura de Partición Convencional de fecha 14 de diciembre del 2005.
1E.- Escritura de Compraventa de fecha 26 de marzo del 2008, materia de retracto.
1F.- Plano de subdivisión.
1G.- plano de cuadro de áreas y su memoria descriptiva de mi propiedad.
1H.- Resolución de Alcaldía N° 091-2001-MPH/A, de subdivisión.
1I.- Depósito Judicial por la suma de s/ 20.000.00
POR LO EXPUESTO:
A usted, señor juez solicito admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su naturaleza y en su oportunidad
declararla fundada.
CONTESTACION DE LA DEMANDA
FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO: Que con respecto al primer, segundo y tercer fundamento de la demanda no viene al caso
pronunciarnos, empero debemos resaltar que dicha propiedad fue adquirida de buena fe, desconociendo totalmente
que el hermano estuviera interesado en el predio, ya que fue el quien nos propuso en conocimiento que su hermana
Rosa Esther Roca Quintanilla estaba vendiendo su lote e incluso fue quien nos proporcionó la dirección y teléfono de
esta señora para poder localizarla en la ciudad de Lima y llegar a un buen trato, lo que demostramos con esta
aseveración que el demandante sabía o tenía conocimiento pleno de dicha posible venta.
SEGUNDO: Respecto al cuarto punto de la demanda debo especificar que el precio materia de litis no colinda con la
propiedad del actor ya que lo separa el pasaje común de ingreso tal como lo demuestra el plano de localización y
subdivisión adjunto en autos, propiedad que fue adquirida de buena fe, tanto en el momento de adquirir la propiedad
del bien materia del presente como cuando procedí a enajenarlo. En ese sentido hago de vuestro conocimiento que la
señora Rosa Esther Roca Quintanilla de Pacheco al momento de realizar la compra-venta del inmueble no nos supo
manifestar que existía interés alguno de los colindantes para la adquisición del inmueble.
TERCERO: Tengo igualmente que hacer de su conocimiento que ante esta primera transacción y en total
desconocimiento del derecho de preferencia que se le debía forzar a ofrecer al demandante antes de adquirir
cualquier venta el bien que era de mi propiedad procedí a venderlo, no sin antes haber hecho una serie de mejoras en
el inmueble con absoluta buena fe. Dicha transferencia se realizó, con fecha 21 de marzo del 2008,
DESCONOCIENDO QUE EL ACTOR VENÍA TRAMITANDO ANTE SU JUDICATURA EL PRESENTE
RETRACTO, ya que como es de verse se nos ha notificado recién el día 22 de abril del año en curso por lo que no
resultaría cierta cualquier aseveración del demandante.
CUARTO: Dicha transferencia realizada el 21 de marzo de 2008 a los esposos Pedro Rodríguez y Blanca Valer
Munaylla, se hizo siguiendo todos los procedimientos legales generalmente establecidos como materializarlo a través
de una minuta, elevarlo a escritura pública, lo que indica claramente que nunca existió de parte de nosotros ánimos
fraudulento con el fin de perjudicar a alguna de las partes del presente proceso.
QUINTO: Que si bien enajené el bien materia del presente sin ofertarlo previamente al acto, se debió
exclusivamente a mi total e involuntario desconocimiento al presente Retracto y no con ánimo de perjudicar a
persona natural, situación que tiene que tenerse en cuenta al momento de resolverse el presente proceso.
SEXTO: Así mismo debo indicar que la ley no exige la formalidad de notificar a los colindantes para transferir los
bienes inmuebles más aún que los colindantes han llegado a tener conocimiento de la transferencia ya que la
vendedora es hermana directa del Actor y como líneas arribe hago saber fue el actor quien me manifestó que había
esta oferta.
SÉPTIMO: Los suscritos para la adquisición de este inmueble, hemos tenido que recurrir a diferentes entidades
financieras para solicitar préstamos de dinero a fin de solventar el pago de compra-venta pactado entre las partes, así
mismo la propiedad adquirida se encontraba en condiciones deplorables razón por la cual es que se tuvo que hacer
una serie de mejoras contando para esto con los servicios de un albañil conforme es de apreciarse del contrato de
trabajo suscrito ante Notario Público, adjunto en autos así como las boletas de pago.

FUNDAMENTOS JURÍDICOS
El artículo 427 del código procesal civil inciso 1 se refiere a la Improcedencia de la demanda cuando el demandante
carezca evidentemente de legitimidad para obrar por cuanto el actor no es colindante con el predio materia de litis,
sino es el pasaje común que los separa por lo que su despacho debió de haberlo declarado INADMISIBLE LA
DEMANDA.
El artículo 1599 del Código Civil se refiere a los titulares del derecho de retracto.
Es procedente el derecho de retracto respecto de bienes inmuebles inscritos artículos 1594del Código Civil.
El artículo 1362 del Código Civil dice a la letra los contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse según las
reglas de La Buena Fe y común intención de las partes.

MEDIOS PROBATORIOS
Ofrezco el mérito de los siguientes medio probatorios:
1.- Copia legalizada del Testimonio de Partición Convencional otorgada por Hnos. ROCA QUINTANILLA a favor
de Doña Rosa Esther Roca Quintanilla de Pacheco de fecha 14 de diciembre del dos mil cinco.
2.- Copia legalizada del Contrato de compraventa celebrado por los demandados con la señora Rosa Esther Roca
Quintanilla de Pacheco de fecha 26 de marzo del 2008.
3.- Copia legalizada del Contrato de compra-vente de derechos y acciones otorgadas por Isaac Valer Munaylla y
Carmen Rosa Huamán Mejía a favor de Pedro Rodríguez Ayala y Blanca Valer Munaylla de fecha 13 de junio del
2008.
4.- Contrato de trabajo de refacción de una casa (tarrajeo, encañado y retejado) realizado por el albañil para las
mejora en el predio.
5.- Copia simple del plan de pagos proyectado de la Cooperativa Santa María Magdalena, préstamo que se sacó con
la finalidad de realizar el pago de la compra-venta.
6.- Plano de Subdivisión de la familia Roca Quintanilla más memoria descriptiva.
7.- Recibos y boletas por concepto de gastos de inversión en la mejora de la propiedad.
V. ANEXOS
1.A. Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas.
1.B. Fotocopia del DNI del demandante.
1.C. Testimonio de partición convencional.
1.D. Copia legalizada de contrato de compraventa
1.E. Copia legalizada de contrato de compraventa de derechos y acciones.
1.F. Copia legalizada de contrato de trabajo de refacción de una casa.
1.G. Copia simple del plan de pagos proyectado de la Cooperativa Santa María Magdalena
1.H. Copia Acta De Matrimonio.