MATEMÁTICA DE LAS OPERACIONES FINANCIERAS CURSO 2018/19

RENTAS

1.- Calcular el valor actual de las siguientes rentas:

- Durante 6 años pagos anuales, de 2.500 € cada uno, siendo el tanto de valoración el 2%
efectivo semestral.
- Durante 7 años pagos semestrales, pagaderos al inicio de cada semestre, de 1.200 € cada
uno. El tanto de valoración será el 6.09% efectivo anual.
- Dentro de 15 meses comenzará a generarse una renta de 70 pagos mensuales, de 500 € cada
uno. Tanto de valoración el 4,2% nominal anual.
- 10 pagos trimestrales, de 1.500 € cada uno. El primer pago se efectuará a los dos meses y el
tanto de valoración será el 7% nominal anual.
- Durante 8 años pagos anuales, de 600 € cada uno, siendo el tanto de valoración para los dos
primeros años el 2% efectivo anual, para los tres años siguientes el 1,5% efectivo anual y para los
tres últimos años el 2,5% efectivo anual.
- 24 pagos trimestrales, pagaderos al inicio de cada trimestre, de 800 € cada uno. El tanto de
valoración será el 4% nominal anual para los dos primeros años, el 5% nominal anual para el
tercer año y el 3% nominal anual para los tres últimos años.

2.- Valorar al 30-09-2018 las siguientes rentas:

- 7 pagos trimestrales, de 600 € cada uno, entregándose el primero el 31-03-2017. El tanto de
valoración será el 5% nominal anual.
- Pagos anuales, con carácter indefinido, de 700 € cada uno, entregándose el primero 30-09-
2018. El tanto de valoración será el 12,36% bienal.
- 6 pagos anuales, de 1.200 € cada uno, entregándose el primero el 30-09-2013. El tanto de
valoración será el 3% semestral.
- 8 pagos semestrales, de 600 € cada uno, entregándose el primero el 31-12-2014. Tanto de
valoración el 4% nominal anual.
- 5 pagos anuales, de 500 € cada uno, entregándose el primero de ellos el 31-03-2019. Tanto
de valoración el 12% anual con capitalización mensual.
- 10 pagos semestrales, de 400 € cada uno, entregándose el primero el 31-03-2014. El tanto de
valoración será el 2% nominal anual para los seis primeros pagos y el 2,5% nominal anual para
los cuatro últimos pagos.

3.- Calcular el valor actual de las siguientes rentas:

- 5 pagos anuales, siendo la cuantía del primero de ellos de 2.500 €, e incrementándose el
resto en un 3% no acumulativo anual. Tanto de valoración el 2% anual.
- Pagos anuales, con carácter indefinido, siendo el primero de ellos de 500 € e
incrementándose el resto en un 4% no acumulativo anual. Tanto de valoración el 6% anual.
- Durante cuatro años pagos semestrales, siendo el primero de ellos 1.200 €, e
incrementándose el resto en un 2% no acumulativo semestral. Tanto de valoración el 8%
nominal anual.
- 20 pagos trimestrales, siendo el primero de ellos de 500 €, e incrementándose el resto un 3%
no acumulativo anual. El tanto de valoración será el 3% anual.
- Durante 7 años pagos anuales, siendo el primero de ellos de 1.200 € e incrementándose el
resto un 3,5% no acumulativo anual. El tanto de valoración será el 3% efectivo anual para los tres
primeros años y el 3,5% efectivo anual para los cuatro últimos años.

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Hernández Carreño, R. Tonda García, V.
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4.- Calcular el valor actual de las siguientes rentas:

- Durante ocho años pagos anuales, siendo el primero de ellos de 1.500 €, e incrementándose
el resto en un 2,5% acumulativo anual. Tanto de valoración el 2% anual.
- 7 pagos anuales, siendo la cuantía del primero de ellos de 1.400 €, e incrementándose el
resto en un 2% acumulativo anual. Tanto de valoración el 4,04% bienal.
- Pagos anuales, con carácter indefinido, siendo el primero de ellos de 900 € e
incrementándose el resto en un 1,5% acumulativo anual. Tanto de valoración el 2,5% anual.
- 8 pagos semestrales, pagaderos al inicio de cada semestre, siendo el primero de ellos de 650
€, e incrementándose el resto en un 2,25% acumulativo semestral. Esta renta comenzará a
generarse dentro de 12 meses y el tanto de valoración será el 8,16% anual.
- Durante seis años pagos mensuales, siendo el primero de ellos 400 €, e incrementándose el
resto en un 1,25% acumulativo anual. Tanto de interés efectivo el 3,0225% bienal.
- Durante 10 años pagos anuales, siendo el primero de ellos de 700 € e incrementándose el
resto un 3% acumulativo anual. El tanto de valoración será el 2,5% efectivo anual para los cuatro
primeros años, el 2% efectivo anual para los tres años siguientes y el 3% efectivo anual para los
tres últimos años.
5.- Valorar al 30-06-2018 las siguientes rentas:
- Durante tres años pagos quincenales, de 200 € cada uno, entregándose el primero de ellos el
30-06-2018. Tanto de valoración el 6% anual con capitalización mensual.
- 8 pagos semestrales, siendo el primero de ellos de 800 €, entregándose el 30-09-2018, e
incrementándose el resto un 2,5% no acumulativo anual. Tanto de valoración el 6,09% efectivo
anual.
- 16 pagos trimestrales, siendo el primero de ellos de 800 €, entregándose el 31-12-2018, e
incrementándose el resto en un 2% acumulativo anual. El tanto de valoración será el 4% efectivo
anual.
- 10 pagos semestrales, siendo el primero de ellos de 600 €, entregándose el 31-12-2018, e
incrementándose el resto un 2% no acumulativo semestral. Tanto de valoración el 6,09% anual.
- Durante tres años pagos mensuales, siendo el primero de ellos de 200 €, el cual se entrega el
31-12-2018, e incrementándose el resto un 1% acumulativo mensual. El tanto de valoración será
el 1,5% mensual.
6.- El señor Iborra ha decidido contratar con una entidad financiera un plan de ahorro personal al
0,6% nominal anual. Realiza una aportación inicial de 20.000 € y aportaciones, durante doce años,
de 300 € mensuales el primer año, e incrementándose el resto de años un 2% no acumulativo anual.
El objetivo del plan es que a la finalización se genere una renta mensual durante diez años.
Se pide: El importe de la cuantía mensual.
7.- Una empresa alimentaria va a proceder a la ampliación de sus instalaciones, siendo los
desembolsos previstos los siguientes:
- Durante 5 años pagos trimestrales de 950 € cada uno. El primer pago vence dentro de dos
meses.
- 10 pagos semestrales, pagaderos al comienzo de cada periodo, siendo el primero de ellos de
2.500 €, e incrementándose el resto en un 1,2% acumulativo semestral.
- 24 pagos bimestrales, siendo el primero de ellos de 1.100 € e incrementándose el resto en un
2% no acumulativo anual.
A los nueve meses, de haber realizado la ampliación, comenzaría a obtener unos ingresos
debidos a dicha ampliación de:
* 18 pagos semestrales, siendo el primero de ellos de 4.000 € e incrementándose el resto en
un 1,5% no acumulativo semestral.
*16 mensualidades de 215 € cada una, percibiéndose la primera a los tres meses.
Se pide: ¿Le interesa al empresario la ampliación de su empresa si el tanto de interés del mercado es
del 5% efectivo anual? Justifica la respuesta. (La decisión la tiene que tomar hoy).
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Hernández Carreño, R. Tonda García, V.
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8.- Deseamos adquirir un chalet y la Sociedad Promotora nos ofrece las siguientes posibilidades de
compra:
* Durante 20 años pagos trimestrales, siendo el primero de ellos de 3.500 €, e incrementándose
el resto un 4% acumulativo anual.
* Durante 15 años pagos semestrales, siendo el primero de ellos de 9.424 €, e incrementándose el
resto un 1,5% no acumulativo semestral. El primer pago se entregará a la firma del contrato.
* Entrega de 35.500 € en el momento de la firma del contrato, 30.000 € a los seis y a partir de
ese momento 1.250 € mensuales durante 18 años.
* Entrega de 50.530 € en el momento de la firma del contrato y durante 18 años pagos
semestrales de 7.900 € cada uno. El primer pago se entregará dentro de tres meses.
Determinar la propuesta más interesante para el comprador en el momento de la firma del
contrato, siendo el tipo de interés del mercado el 6% anual.

9.- Una Aseguradora se ha planteado abrir una oficina en Murcia y duda entre la adquisición o el
alquiler de un local. Para ello, dispone de las siguientes alternativas:
* Adquisición del local con las siguientes condiciones:
- 30.000 € al realizar el contrato.
- Durante seis años pagos trimestrales, siendo el primero de ellos de 1.500 €, e
incrementándose el resto un 4% no acumulativo trimestral. El primer pago vence a los dos meses
de la firma del contrato.
- Durante cinco años pagos mensuales, siendo el primero de ellos de 900 €, e incrementándose
el resto un 3% acumulativo anual. El primero se abonará a los tres meses de la firma del contrato.
- 60.000 € a la entrega de llaves, que está prevista a los siete meses de la firma del contrato, y
a partir de ese momento y durante diez años, pagos bimestrales de 1.700 € cada uno.
Se estima que el valor patrimonial de este local a la finalización del contrato de alquiler será
de 300.000 €.
* Alquiler de un local, con las siguientes condiciones:
- Dentro de siete meses se firmará el contrato, cuya duración será de 20 años.
- Un alquiler de 4.000 € semestral, pagaderos al comienzo de cada semestre, con un
incremento no acumulativo anual del 2%.
- Durante los cuatro primeros meses de alquiler, debemos de gastar 1.890 € mensuales en su
acondicionamiento.
Se pide: ¿Le interesa más a la Aseguradora la compra o el alquiler del local, si el tanto de interés del
mercado es del 4% efectivo anual? Justifica la respuesta. (La decisión la tiene que tomar hoy).

10.- Una herencia está pendiente de ser repartida entre tres hermanos. El perito encargado de
realizar la partición ha construido tres lotes:
- Lote 1. Una finca de cultivo arrendada que proporciona 6.000 € trimestrales al principio de
cada trimestre, pero teniendo en cuenta que dicho ingreso sufre un incremento acumulativo
trimestral del 0,5%.
- Lote 2. La explotación de un negocio que, actualmente, proporciona unos ingresos de 10.000 €
bimestrales, y unos gastos de 11.500 € cuatrimestrales que deberá de abonar por adelantado.
Ambas cantidades sufren un incremento anual no acumulativo del 2%.
- Lote 3. Tres pisos iguales, los cuales tienen alquilados en 700 € mensuales cada uno pagaderos
al inicio de cada mes, con un incremento acumulativo anual del 1,5%.
Aparte de estos tres lotes se dispone de una cuenta corriente con un saldo de 30.000 €.
Suponiendo un tanto de valoración del 3% efectivo anual, que el valor patrimonial de la finca, del
negocio y de los pisos juntos son iguales, y que la duración temporal para la valoración de los tres
lotes es de 25 años.
Se pide:
1.- Valor de cada uno de los lotes.
2.- Reparto del saldo de la cuenta corriente para que los tres lotes sean iguales.
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Hernández Carreño, R. Tonda García, V.
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11.- Valorar al 31-10-2018 las siguientes rentas:

- Durante cuatro años pagos semanales, de 75 € cada uno, entregándose el primero de ellos el
31-10-2018. Tanto de valoración el 3% efectivo anual.
- 16 pagos semestrales, siendo el primero de ellos de 900 €, entregándose el 31-12-2018, e
incrementándose el resto un 1,5% no acumulativo semestral. Tanto de valoración el 6% nominal
anual.
- 24 pagos trimestrales, siendo el primero de ellos de 1.000 €, entregándose el 30-04-2019, e
incrementándose el resto en un 3% acumulativo anual. El tanto de valoración será el 2% efectivo
anual.
- Durante cinco años pagos bimestrales, siendo el primero de ellos de 400 €, entregándose el
31-12-2018, e incrementándose el resto un 1,5% no acumulativo anual. Tanto de valoración el
4,04% efectivo anual.
- Durante seis años pagos mensuales, siendo el primero de ellos de 250 €, el cual se entrega el
31-01-2019, e incrementándose el resto un 1,5% acumulativo mensual. El tanto de valoración
será el 6% nominal anual.

12.- Una empresa del sector servicios va a proceder a la ampliación de sus instalaciones, siendo los
desembolsos previstos los siguientes:
-20 pagos trimestrales, pagaderos al comienzo de cada periodo, siendo el primero de ellos de
1.450 €, e incrementándose el resto en un 2% no acumulativo anual.
- Durante 8 años, pagos cuatrimestrales de 1.240 € cada uno. El primer pago vence dentro de
tres meses.
- 10 pagos semestrales, siendo el primero de ellos de 750 €, e incrementándose el resto en un
0,75% acumulativo semestral.
A los diez meses, de haber realizado la ampliación, comenzaría a obtener unos ingresos debidos a
dicha ampliación de:
* 24 pagos bimestrales, siendo el primero de ellos de 2.200 € e incrementándose el resto en un
1,5% no acumulativo bimestral.
*15 mensualidades de 340 € cada una, percibiéndose la primera a los tres meses.
Se pide: ¿Le interesa al empresario la ampliación de su empresa si el tanto de interés del mercado es
del 4% efectivo anual? Justifica la respuesta. (La decisión la tiene que tomar hoy).

13.- Una empresa dedicada a la fabricación de calzado deportivo va a adquirir una maquina nueva
con una vida útil de 15 años. La forma de pago será la siguiente:
* 750.000 € en el momento de la compra.
* 30 pagos mensuales de 6.000 € cada uno, venciendo el primero a los dos meses de la
compra.
* 20 pagos semestrales, siendo el primero de ellos de 30.000 € e incrementándose el resto un
1,5% acumulativo anual.
Cifras de producción de la maquina nueva:
- Durante el primer año se fabricarán un total de 10.000 pares, a partir de este año la
fabricación crecerá un 10% no acumulativo anual hasta alcanzar la capacidad máxima que es de
15.000 pares.
- Una vez alcanzada esta capacidad máxima, durante los cuatro años siguiente la fabricación
se mantendrá constante.
- Durante los cinco últimos años la fabricación descenderá un 5% no acumulativo anual.
Si el tanto de interés del mercado es del 4% efectivo anual y el par de deportivos se vende a una
media de 25 €. Determinar el beneficio actualizado que le reportara a la empresa la adquisición de
esta maquina

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Hernández Carreño, R. Tonda García, V.
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14.- Deseamos adquirir un campo de cultivo y la Sociedad Promotora nos ofrece las siguientes
posibilidades de compra:
* Durante 10 años pagos trimestrales, siendo el primero de ellos de 3.500 €, e incrementándose
el resto un 2% acumulativo trimestral. El primer pago se entregará a la firma del contrato.
* Entrega de 60.000 € a la firma del contrato y durante 8 años pagos semestrales de 8.450 € cada
uno. El primer pago se entregará dentro de cuatro meses.
* Entrega de 25.000 € a la firma del contrato y durante 7 años pagos trimestrales, siendo el
primero de ellos de 5.520 €, e incrementándose el resto un 4% no acumulativo anual.
* Entrega de 20.000 € a la firma del contrato, 22.500 € a los cuatro meses y a partir de ese
momento y durante 5 años pagos mensuales de 2.500 € cada uno.
* Entrega de 40.100 € a la de firma del contrato y durante 6 años pagos mensuales, siendo el
primero de ellos de 2.050 € mensuales, e incrementándose el resto en un 1,5% acumulativo anual.
Se pide: valorar las distintas propuestas a la firma del contrato, siendo el tipo de interés del mercado
el 3% efectivo anual.

15.- Una cadena alimenticia se ha planteado abrir un supermercado en Murcia y duda entre la
adquisición o el alquiler de un local. Para ello, dispone de las siguientes alternativas:
* Adquisición del local con las siguientes condiciones:
- 50.000 € al realizar el contrato.
- Durante seis años pagos trimestrales, siendo el primero de ellos de 2.640 €, e
incrementándose el resto un 1,5% no acumulativo trimestral. El primero se abonará a los dos
meses de la firma del contrato.
- Durante siete años pagos semestrales, siendo el primero de ellos de 3.200 €, e
incrementándose el resto un 3% no acumulativo anual. El primer pago vence a los ocho meses de
la firma del contrato.
- 40.000 € a la entrega de llaves, que está prevista a los nueve meses de la firma del contrato, y
a partir de ese momento y durante ocho años, pagos mensuales de 1.200 € cada uno.
Se estima que el valor patrimonial de este local a la finalización del contrato de alquiler será
de 330.000 €.
* Alquiler de un local, con las siguientes condiciones:
- Dentro de nueve meses se firmará el contrato, cuya duración será de 25 años.
- Un alquiler de 800 € mensual, pagaderos al comienzo de cada mes, con un incremento
acumulativo anual del 1%.
- Durante los diez primeros meses de alquiler, debemos de gastar 1.550 € bimestrales en su
acondicionamiento.
Se pide: ¿Le interesa más a la cadena alimenticia la compra o el alquiler del local, si el tanto de
interés del mercado es del 4% efectivo anual? Justifica la respuesta. (La decisión la tiene que tomar
hoy).

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Hernández Carreño, R. Tonda García, V.
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16.- Una herencia está pendiente de ser repartida entre tres hermanos. El perito encargado de
realizar la partición ha construido tres lotes:
- Lote 1. La explotación de un negocio que, actualmente, proporciona unos ingresos de 5.000 €
bimestrales, y unos gastos de 1.500 € mensuales que deberá de abonar por adelantado. Ambas
cantidades sufren un incremento no acumulativo anual del 1,5%.
- Lote 2. Una finca de cultivo arrendada que proporciona 3.200 € trimestrales, al principio de
cada trimestre, pero teniendo en cuenta que dicho ingreso sufre un incremento del 1%
acumulativo anual.
- Lote 3. Unos bajos comerciales arrendados que proporcionan unos ingresos totales de 12.000 €
anuales, pagaderos al inicio de cada año, con un incremento no acumulativo anual del 0,75%.
Aparte de estos tres lotes se dispone de un Plan de Ahorro, que se constituyo hace 15 años, en el
que se han realizado aportaciones mensuales al 2,4% nominal anual, siendo el importe de la primera
aportación de 250 € e incrementándose el resto en un 3% no acumulativo anual.
Suponiendo un tanto de valoración del 3% efectivo anual, que el valor patrimonial del negocio,
de la finca y de los bajos comerciales son iguales, y que la duración temporal para la valoración de
los cuatro lotes es de 20 años.
Se pide:
1.- Valor de cada uno de los lotes.
2.- Reparto del valor de rescate del Plan de Ahorro para que los tres lotes sean iguales.

17.- Deseamos adquirir un apartamento y la Sociedad Promotora nos ofrece las siguientes
propuestas de compra:
* Entrega de 11.750 € a la firma del contrato, 5.875 € a los cuatro meses y a partir de ese
momento y durante 9 años pagos mensuales de 900 € cada uno.
*Durante 12 años pagos trimestrales, siendo el primero de ellos de 2.000 € e incrementándose el
resto un 2% no acumulativo trimestral hasta alcanzar los 3.000 €, a partir de este momento los
pagos permanecerán contantes durante 14 trimestres, momento en que comenzarán a decrecer en un
3% no acumulativo trimestral.
* Durante 10 años pagos semestrales, siendo el primero de ellos de 4.950 €, e incrementándose el
resto un 5% no acumulativo anual. El primer pago se entregará dentro de dos meses.
* Durante 8 años pagos cuatrimestrales, siendo el primero de ellos de 4.360 €, e incrementándose
el resto un 2,5% acumulativo anual. El primer pago se entregará a la firma del contrato.
* Entrega de 30.225 € a la firma del contrato y durante 7 años pagos trimestrales, siendo el
primero de ellos de 2.250 €, e incrementándose el resto un 1,5% acumulativo trimestral.
Se pide: El valor de cada una de las propuestas en el momento de la firma del contrato, siendo el
tipo de interés del mercado el 5% efectivo anual.

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Hernández Carreño, R. Tonda García, V.
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18.- Una Aseguradora se ha planteado abrir una oficina en Murcia y duda entre la adquisición o el
alquiler de un local. Para ello, dispone de las siguientes alternativas:
* Adquisición del local con las siguientes condiciones:
- 75.000 € al realizar el contrato.
- Durante siete años pagos trimestrales, siendo el primero de ellos de 2.800 €, e
incrementándose el resto un 2,5% no acumulativo trimestral. El primero se abonará a los dos
meses de la firma del contrato.
- Durante diez años pagos mensuales de 1.200 € cada uno. El primer pago vence a los siete
meses de la firma del contrato.
- 50.000 € a la entrega de llaves, que está prevista a los quince meses de la firma del contrato,
y a partir de ese momento y durante nueve años, pagos semestrales, siendo el primero de ellos de
5.300 €, e incrementándose el resto un 2% no acumulativo anual.
Se estima que el valor patrimonial de este local a la finalización del contrato de alquiler será
de 450.000 €.
* Alquiler de un local, con las siguientes condiciones:
- Dentro de quince meses se firmará el contrato, cuya duración será de 22 años.
- Un alquiler de 1.130 € mensuales, pagaderos al comienzo de cada mes, con un incremento
acumulativo anual del 1,1%.
- Los gastos de comunidad serán de 300 € trimestrales, el primer año de alquiler,
incrementándose el 2% no acumulativo anual el resto de años.
Se pide: ¿Le interesa más Aseguradora la compra o el alquiler del local, si el tanto de interés del
mercado es del 4% efectivo anual? Justifica la respuesta. (La decisión la tiene que tomar hoy).

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