UNIVERSIDADE FEDERAL DO ACRE – UFAC

PRÓ-REITORIA DE GRADUAÇÃO
CENTRO DE CIÊNCIAS EXATAS E TECNOLÓGICAS
CURSO DE BACHARELADO EM ENGENHARIA CIVIL

DISCIPLINA: CONSTRUÇÃO CIVIL II

ENTREGA DE OBRAS

Profº MSc. Denis Cley de Souza Amorim

Rio Branco
Dezembro/2015

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 Entrega de Obras

INTRODUÇÃO

QUESTÕES LEGAIS

Nesta aula são abordadas todas as questões legais pertinentes

a condução de um empreendimento até a sua fase de
conclusão e entrega.

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 Entrega de Obras

HABITE-SE
Os parâmetros legais para conclusão de uma obra, têm como
ponto culminante, a solicitação de alvará de habite-se, que é
emitido pela Prefeitura Municipal; todos os documentos
necessários para obtenção do mesmo foram pesquisados, para
que as dificuldades sejam amenizadas e os prazos sejam
obedecidos. Este trabalho descrimina todas as condicionantes
para sua obtenção.

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 Entrega de Obras

CND – INSS
Após a solicitação do alvará de habite-se, o empreendedor
deverá solicitar a certidão negativa de debito – CND do INSS (
Instituto Nacional de Seguridade Social). Este documento será
emitido pela previdência social, para comprovar a regularidade
de contribuições com a Seguridade Social.

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 Entrega de Obras

CND – INSS
Ela só é válida quando emitida eletronicamente, e não serão
assinadas ou carimbadas por servidor da previdência.

O CND da construção é exigido quando da averbação da obra

no cartório de registro de imóveis ou por ocasião da inscrição
ou revalidação do memorial de incorporação no registro de
imóveis.

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 Entrega de Obras

AVERBAÇÃO DA CONSTRUÇÃO
Após a emissão do alvará de habite-se pode-se averbar a
construção no cartório de registro de imóveis. O interessado
deverá apresentar o título a ser registrado ou averbado ao
cartório competente, de acordo com a localização do imóvel.

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 Entrega de Obras

ESCRITURA
Após a emissão do alvará de habite-se pode-se averbar a
construção no cartório de registro de imóveis. O interessado
deverá apresentar o título a ser registrado ou averbado ao
cartório competente, de acordo com a localização do imóvel.

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 Entrega de Obras

ESCRITURA
O proprietário deverá lavrar sua escritura de valor declarado
(compra e venda) para validar sua propriedade; para isso
deverá providenciar os seguintes documentos: qualificação das
partes (CPF, identidade, dados pessoais) ou promessa de
compra e venda entre as partes; certidão de quitação do IPTU
(Imposto Predial e Territorial Urbano); certidão do distribuidor do
foro (em nome do vendedor);

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 Entrega de Obras

ESCRITURA
certidão da justiça federal (em nome do vendedor); certidão da
justiça do trabalho (em nome do vendedor); declaração do
síndico (com firma reconhecida) que o condomínio está quitado;
guia do ITIV (Imposto de Transmissão Intervivos). A escritura
pronta deverá ser registrada no cartório de registro de imóveis
no qual está inscrito, passando a ter validade como documento.

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 Entrega de Obras

LIGAÇÕES DEFINITIVAS
Quando da solicitação do alvará de habite-se, o construtor
deverá estar com todas as ligações definitivas estabelecidas
pelos serviços públicos.

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