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PROYECTO RESIDENCIAL “TRINIDAD”

DESCRIPCIÓN ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO

El Proyecto Residencial Trinidad está ubicado sobre el Jr. Trinidad Esq. Jr. La Pradera Mz. N1 Lt. 16,
Urbanización Chacarilla del Estanque VI ETAPA, en el distrito de San Borja.

Se trata de un edificio de vivienda multifamiliar que, como OBRA NUEVA reemplazará a la vivienda existente
de 2 pisos de altura, cuyos terrenos ocupan una superficie de 840.00m2.

1. ESTACIONAMIENTOS:

Al proyectar las plazas de estacionamientos, se ha considerado los requisitos incluidos en el certificado de

parámetros, el Reglamento Nacional de Edificaciones y las ordenanzas de la municipalidad; las bolsas de
estacionamientos están desarrolladas en 2 niveles.

A través de una rampa vehicular desde el nivel de vereda -0.18m con pendiente de 15.00%, accedemos a la
primera bolsa de estacionamiento en el sótano 01 conformada por un primer tramo en el nivel -4.25m, luego
con una rampa de 15.00% accedemos a un segundo tramo en el nivel -4.56m y finalmente con una rampa de
6.00% accedemos al tercer tramo en el nivel -5.40m. Luego, a través de una rampa de 15.00% accedemos a
la segunda bolsa de estacionamientos en el sótano 02 conformada por un primer tramo en el nivel -7.27m,
después con una rampa de 6.00% accedemos a un segundo tramo en el nivel -7.58m, posteriormente con
una rampa de 6.00% accedemos al tercer tramo en el nivel -8.33m y finalmente con una rampa de 6.00%
accedemos al cuarto tramo en el nivel -8.69m.

Los estacionamientos han sido distribuidos en plazas simples y dobles, además de 7 estacionamientos de
visita, de acuerdo a los parámetros urbanísticos y respetando las normas del RNE.

*En la Norma A.010, Articulo 65º, literal A) del RNE se señala que:

Las dimensiones libres mínimas de un espacio de estacionamiento serán:

Cuando se coloquen:
Tres o más estacionamientos continuos, Ancho: 2.40 m cada uno
Dos estacionamientos continuos Ancho: 2.50 m cada uno
Estacionamientos individuales Ancho: 2.70 m cada uno
En todos los casos Largo: 5.00 m. y Altura: 2.10 m.

En la Norma A.010, Art. 65º, literal B) del RNE especifica que: “Los elementos estructurales podrán ocupar
hasta el 5% del ancho del estacionamiento, cuando este tenga las dimensiones mínimas”

2. CONCEPTO Y PERFIL DEL EDIFICIO:

El edificio tiene 5 pisos más azotea con un total de 23 departamentos (de 3 y 2 dormitorios).
Los departamentos se distribuyen de la siguiente manera: En el semisótano 3 departamentos Flat, en el
primer piso 4 departamentos flat; en el segundo, tercer y cuarto piso 4 de departamentos flat respectivamente
y en el quinto piso 4 departamentos dúplex.

2.1 Ingreso

El ingreso principal al edificio es a través del Jr. Trinidad mediante una escalera y plataforma de
discapacitados que van desde el nivel +0.00m al nivel -1.25m.
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2.2 Ascensor

Posee además, un ascensor que atiende desde el sótano 02 hasta el quinto piso. El ascensor utilizado en
este proyecto es un ascensor sin cuarto de máquinas, y con un sobre recorrido de 5.25m medidos desde el
nivel de llegada hasta el cielo raso, lo cual permitirá un fácil acceso para la instalación del ascensor, el
tablero de control y su mantenimiento. Por seguridad, se incluyen las llaves de bomberos para evacuación
manual por el ascensor.

El acceso a las áreas de mantenimiento en el nivel de azotea se hace mediante una escalera de gato desde
el hall común en el quinto piso.

2.3 Escalera de Escape

Todos los sótanos tienen acceso al semisótano (nivel de evacuación) a través de una escalera integrada a un
hall con puertas cortafuego. Además, los departamentos desde el quinto al primer piso tienen acceso a la
escalera integrada ubicada en el hall común, por último, el tramo desde el primer piso hasta el semisótano se
ubica es a través de una escalera integrada con llegada directa. Esta escalera tiene una salida en la sala de
espera del lobby del edificio ubicada en el semisótano. Esto permite una evacuación segura en caso ocurra
algún siniestro.

2.4 Área Libre

La iluminación y ventilación de todos los ambientes habitables (salas, comedor y dormitorios) de todas las
unidades de vivienda se han resuelto hacia el exterior de la edificación, es decir hacia los frentes que dan
hacia la calle y hacia las áreas abiertas internas. Esto nos permite acogernos a la Ordenanza Modificatoria y
Complementaria de la Ordenanza N° 491-MSB de Enero 2016, que indica en su Artículo 16º sección 3. Área
libre en Edificaciones Residenciales en esquina que otorga una reducción adicional del 2%. Es así que en
este caso el porcentaje de área libre a tomar será de 33%. El proyecto cuenta con 33% área libre.

Por otro lado, para el cálculo del área libre se está considerando el área techada del primer nivel de vivienda,
en este caso el nivel del Semisótano. Según el cálculo de áreas, y considerando que el área del terreno es de
840.00m2, el semisótano cuenta con un área techada de 562.68m2.

2.5 Retiro y Altura Máxima

El proyecto se acoge al programa de promoción de edificaciones sostenibles el cual se aplica a los proyectos
de edificaciones multifamiliares que se ubiquen en zonas residenciales en el distrito de San Borja.

Según la Ordenanza Nº 593-MSB de Setiembre 2017 Artículo 4º sección 4.1. Indica que las edificaciones que
se construyan bajo el sistema de Edificación Verde y Sostenible, podrán acceder a un Bono de Altura de un 1
piso, adicional a la altura máxima permitida.

Nuestro terreno cuenta con un frente de 40.00ml y un área de 840.00m2 ubicada en la zona diferenciada A
del distrito, con lo cual se accederá al Bono 1.

El proyecto cuenta con un retiro frontal de 3.00m en el Jr. Trinidad y de 5.00m en el Jr. Pradera, además de
los retiros con jardines arborizados. Según lo establece el artículo 3º sección 3.2 inciso a, para terrenos
ubicados en esquina de dos vías vehiculares.

Asimismo, según artículo 3º sección 3.2 inciso b, el 50% del cerco frontal debe ser transparente (vidrio o reja)
y estar retirado por lo menos 1.00m. El proyecto tiene un cerco frontal de 53.40ml, correspondiéndole un
retiro mínimo de 26.70ml. El cerco frontal retirado es 27.09 ml con 1.00m de retiro y jardín arborizado.
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Por otro lado, según artículo 3º sección 3.2 inciso f, en las azoteas, sean de uso común o exclusivo, se debe
tener área verde en un espacio equivalente al 50% o más del área libre. El proyecto tiene un área sin techar
en la azotea de 346.91 m2, correspondiéndole 173.46m2. El área verde planteada es 173.80m2.

Además, según artículo 3º sección 3.2 inciso h, se debe tener como área verde el 50% del área libre del 1er
piso. El proyecto tiene un área libre de 277.32m2, correspondiéndole 138.66m2. El área verde planteada es
138.85m2.

Por último, según la capacidad del edificio, los residuos generados estimados serán de 690L los cuales se
segregarán en 4 contenedores de 172.50L cada uno para:
1. Residuos orgánicos
2. Vidrio
3. Plástico
4. Papel y cartón

3. DESCRIPCIÓN DE LAS UNIDADES DE VIVIENDA:

3.1 Departamentos de Semisótano: 03 unidades.

Departamento SS01:
Departamento tipo Flat, ubicado en nivel -1.25m. Incluye terraza.

Conformado por: Recibo, baño de visita, sala-comedor, terraza con jardín, hall, cocina, patio, lavandería,
depósito, baño de servicio, hall, dormitorio principal con walk in clóset, jardín y baño incorporado, dormitorio
01 con clóset, jardín y baño familiar. Cuenta con estacionamiento.

Departamento SS02:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel -1.25m. Incluye terraza.

Conformado por: Baño de visita, sala-comedor, terraza con jardín, hall, baño familiar, dormitorio 01 con clóset
y jardín, dormitorio 02 con clóset y jardín, dormitorio principal con jardín, walk in clóset y baño incorporado,
cocina, patio-lavandería, depósito, baño de servicio. Cuenta con estacionamiento.

Departamento SS03:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel -1.25m. Incluye terraza.

Conformado por: Recibo, baño de visita, Sala-comedor, terraza con jardín, cocina, lavandería y jardín,
depósito, baño de servicio, hall, baño familiar dormitorio principal con terraza, jardín, walk in clóset y baño
incorporado, dormitorio 01 con clóset y jardín, dormitorio 02 con clóset y jardín. Cuenta con estacionamiento.

3.2 Departamentos Primer piso: 04 unidades.

Departamento 101:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +1.50m.

Conformado por: Recibo, baño de visita, sala-comedor, balcón, cocina, lavandería, depósito, baño de
servicio, dormitorio principal con vestidor y baño incorporado, hall, hall, baño familiar, dormitorio 01 con clóset
y dormitorio 02 con clóset. Cuenta con estacionamiento.

Departamento 102:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +1.50m.
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Conformado por: Baño de visita, sala-comedor, balcón, cocina, lavandería, depósito, baño de servicio, hall,
baño familiar, dormitorio 01 con clóset, dormitorio 02 con clóset, dormitorio principal con walk in clóset y baño
incorporado. Cuenta con estacionamiento.

Departamento 103:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +1.50m.

Conformado por: Sala-comedor, balcón, baño de visita, cocina, lavandería, depósito, baño de servicio, hall,
dormitorio principal con walk in clóset y baño incorporado, dormitorio 01 con clóset, dormitorio 02 con clóset,
baño familiar. Cuenta con estacionamiento.

Departamento 104:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +1.50m.

Conformado por: Recibo, baño de visita, hall, sala-comedor, jardinera, cocina, lavandería, depósito, baño de
servicio, hall, dormitorio principal con clóset, walk in clóset y baño incorporado, dormitorio 01 con clóset,
dormitorio 02 con clóset, baño familiar. Cuenta con estacionamiento.

3.3 Departamentos del Segundo piso: 04 unidades.

Departamento 201:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +4.25m.

Conformado por: Recibo, baño de visita, sala-comedor, balcón, cocina, lavandería, depósito, baño de
servicio, hall, dormitorio principal con vestidor, clóset y baño incorporado, hall, dormitorio 01 con clóset,
dormitorio 02 con clóset, baño familiar. Cuenta con estacionamiento.

Departamento 202:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +4.25m.

Conformado por: Baño de visita, sala-comedor, balcón, cocina, lavandería, depósito, baño de servicio, hall,
baño familiar, dormitorio 01 con balcón y clóset, dormitorio 02 con balcón y clóset, dormitorio principal con,
balcón, walk in clóset y baño incorporado. Cuenta con estacionamiento.

Departamento 203:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +4.25m.

Conformado por: Recibo, sala-comedor, balcón, baño de visita, cocina, lavandería, depósito, baño de
servicio, hall, dormitorio principal con walk in clóset y baño incorporado, dormitorio 01 con balcón y clóset,
dormitorio 02 con balcón y clóset, baño familiar. Cuenta con estacionamiento.

Departamento 204:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +4.25m.

Conformado por: Recibo, baño de visita, hall, sala-comedor, balcón, cocina, lavandería, depósito, baño de
servicio, hall, dormitorio principal con clóset, walk in clóset y baño incorporado, dormitorio 01 con clóset,
dormitorio 02 con clóset, baño familiar. Cuenta con estacionamiento.

3.4 Departamentos del Tercer piso: 04 unidades.

Departamento 301:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +7.00m.
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Conformado por: Recibo, baño de visita, sala-comedor, balcón, cocina, lavandería, depósito, baño de
servicio, hall, dormitorio principal con vestidor, clóset y baño incorporado, hall, dormitorio 01 con clóset,
dormitorio 02 con clóset, baño familiar. Cuenta con estacionamiento.

Departamento 302:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +7.00m.

Conformado por: Baño de visita, sala-comedor, balcón, cocina, lavandería, depósito, baño de servicio, hall,
baño familiar, dormitorio 01 con balcón y clóset, dormitorio 02 con balcón y clóset, dormitorio principal con,
balcón, walk in clóset y baño incorporado. Cuenta con estacionamiento.

Departamento 303:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +7.00m.

Conformado por: Recibo, sala-comedor, balcón, baño de visita, cocina, lavandería, depósito, baño de
servicio, hall, dormitorio principal con walk in clóset y baño incorporado, dormitorio 01 con balcón y clóset,
dormitorio 02 con balcón y clóset, baño familiar. Cuenta con estacionamiento.

Departamento 304:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +7.00m.

Conformado por: Recibo, baño de visita, hall, sala-comedor, balcón, cocina, lavandería, depósito, baño de
servicio, hall, dormitorio principal con clóset, walk in clóset y baño incorporado, dormitorio 01 con clóset,
dormitorio 02 con clóset, baño familiar. Cuenta con estacionamiento.

3.5 Departamentos del 4to piso: 04 unidades.

Departamento 401:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +9.75m.

Conformado por: Recibo, baño de visita, sala-comedor, balcón, cocina, lavandería, depósito, baño de
servicio, hall, dormitorio principal con vestidor, clóset y baño incorporado, hall, dormitorio 01 con clóset,
dormitorio 02 con clóset, baño familiar. Cuenta con estacionamiento.

Departamento 402:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +9.75m.

Conformado por: Baño de visita, sala-comedor, balcón, cocina, lavandería, depósito, baño de servicio, hall,
baño familiar, dormitorio 01 con balcón y clóset, dormitorio 02 con balcón y clóset, dormitorio principal con,
balcón, walk in clóset y baño incorporado. Cuenta con estacionamiento.

Departamento 403:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +9.75m.

Conformado por: Recibo, sala-comedor, balcón, baño de visita, cocina, lavandería, depósito, baño de
servicio, hall, dormitorio principal con walk in clóset y baño incorporado, dormitorio 01 con balcón y clóset,
dormitorio 02 con balcón y clóset, baño familiar. Cuenta con estacionamiento.

Departamento 404:
Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +9.75m.

Conformado por: Recibo, baño de visita, hall, sala-comedor, balcón, cocina, lavandería, depósito, baño de
servicio, hall, dormitorio principal con clóset, walk in clóset y baño incorporado, dormitorio 01 con clóset,
dormitorio 02 con clóset, baño familiar. Cuenta con estacionamiento.
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3.6 Departamentos del 5to piso: 04 unidades.

Departamento 501
Departamento tipo Dúplex, ubicado en los niveles +12.50m (1er nivel) y +15.25m (2do nivel)

Conformado por: Recibo, baño de visita, sala-comedor, balcón, cocina, dormitorio principal con vestidor,
clóset y baño incorporado, hall, clóset, hall, baño familiar, dormitorio 01 con clóset, dormitorio 02 con clóset,
escalera, hall, sala de recreación, terraza, estar, patio, baño 01, lavandería, baño de servicio, jardineras.
Cuenta con estacionamiento.

Departamento 502
Departamento tipo Dúplex, ubicado en los niveles +12.50m (1er nivel) y +15.25m (2do nivel)

Conformado por: Sala – comedor, balcón, cocina, baño de visita, hall, dormitorio 01 con clóset y balcón,
dormitorio 02 con clóset y balcón, baño familiar, dormitorio principal con balcón, walk in clóset y baño
incorporado, escalera, sala de recreación, lavandería, depósito, baño de servicio, baño 01, terraza,
jardineras. Cuenta con estacionamiento.

Departamento 503
Departamento tipo Dúplex, ubicado en los niveles +12.50m (1er nivel) y +15.25m (2do nivel)

Conformado por: Recibo, baño de visita, clóset, sala-comedor, balcón, cocina con balcón, depósito, baño de
servicio, estar con balcón, dormitorio 01 con balcón, clóset y baño incorporado, dormitorio principal con
balcón, walk in clóset y baño incorporado, escalera, sala de recreación, bar, baño 02, depósito, lavandería,
terraza, piscina, jardineras. Cuenta con estacionamiento.

Departamento 504
Departamento tipo Dúplex, ubicado en los niveles +12.50m (1er nivel) y +15.25m (2do nivel)

Conformado por: Recibo, baño de visita, hall, sala-comedor, balcón, cocina, hall, dormitorio principal con
clóset, walk in clóset y baño incorporado, dormitorio 01 con baño incorporado, escalera 01, escalera 02, sala
de recreación, terraza, lavandería, estar, jardineras. Cuenta con estacionamiento.

4. DE LA EDIFICACIÓN:

La estructura está resuelta por columnas, placas y vigas de concreto armado con ejes variables entre 3.00m
y 8.30m aproximadamente y losas aligeradas con luces similares, tabiquería de ladrillo en muros interiores.
Caja de ascensor y escalera de concreto armado.

El acabado o revestimiento de los muros interiores de ladrillo será tarrajeado frotachado, empastado y
pintado. Cielorraso tarrajeado frotachado, empastado y pintado, pisos cerámicos en servicios y baños. Piso
laminado en ambientes, según especificaciones. Baños con piso en porcelanato y zócalo de cerámico.
Carpintería mixta de fierro y contraplacado en puertas y closets. En fachadas e interiores sistema de vidrio y
aluminio. Para la fachada, tarrajeado, empastado y pintado, así como enchape de porcelanato imitación
madera, además de carpintería metálica en barandas de balcones. Amplias superficies de cristal templado
para permitir el mayor ingreso posible de luz natural.
Las instalaciones sanitarias estarán compuestas por un sistema eficaz de distribución de agua, según las
especificaciones contempladas en el Reglamento Nacional de Edificaciones. El edificio cuenta además con
gabinetes y sistema para agua contra incendios.

Las instalaciones eléctricas serán convencionales empotradas, trifásica, independientes los servicios
generales, otras instalaciones serán de intercomunicadores, cable y teléfono.

El edificio contará con instalaciones para el uso de Gas Natural.

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5. DATOS DEL TERRENO:

Ubicación: Jr. Trinidad Esq. Jr. La Pradera Mz. N1 Lt. 16, Urb. Chacarilla del Estanque VI etapa.
Distrito: San Borja

5.1 Áreas y linderos:

A. Área Terreno : 840.00m2

B. Por el Frente entrando por el Jr. Trinidad:
Línea recta de 40.00 ml.
C. Por la derecha:
Línea recta de 21.00 ml.; linda con Propiedad de Terceros.
D. Por la izquierda:
Línea recta de 21.00 ml.; linda con Jr. La Pradera.
E. Por el Fondo:
Línea recta de 40.00 ml.; linda con Propiedad de Terceros.

6. CUADRO DE ÁREAS TECHADAS

CTO DE BOMBAS 67.61 m2

SÓTANO 02 (estacionamientos) 833.06 m2
SÓTANO 01 (estacionamientos) 827.20 m2
SEMISÓTANO (ingreso) 562.68 m2
1ER. PISO 538.33 m2
2DO. PISO 560.27 m2
3ER. PISO 560.27 m2
4TO. PISO 560.27 m2
5TO. PISO 558.28 m2
AZOTEA 197.65 m2
TOTAL ÁREA TECHADA 5265.62 m2
* Otras Instalaciones
Cisterna de Agua de Consumo Doméstico 30.48 m2
Cisterna de Agua Contra Incendio 49.11 m2

TOTAL ÁREA TECHADA +OTRAS INSTALACIONES 5345.21 m2

AREA LIBRE (33%) 277.32 m2

Lima, 15 de Enero de 2018

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Christian Reusche Reusens Augusto Reyna Serkovic

Arquitecto CAP 18388 Arquitecto CAP 9914

Lynne Mejía Morales

Arquitecta CAP 18557