BIENES

1. Define el concepto de bien.

R. Es todo aquello que es susceptible de apropiación

2. Explica ¿qué son los bienes muebles?

R. Son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro.

3. Explica ¿qué son los bienes inmuebles?

R. Son aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro

4. Explica cuál es la importancia de distinguir entre bienes

muebles e inmuebles.
R. Porque la legislación le da un tratamiento diferente, ya que la
venta de un mueble se puede hacer de palabra o un contrato
simple ya que un inmueble ocupa un régimen jurídico especial ya
que su venta ocupa estar registrada ante el registro público de la
propiedad, para poder trasmitir los derechos.

R. I. El régimen de los inmuebles es un régimen jurídico especial

que toma en cuenta las ventajas de la inmovilización o fijeza para
crear un registro, un sistema de publicidad, de requisitos y de
garantías que no es factible tratándose de muebles. Para los
inmuebles se establece el Registro Público de la Propiedad, que
en la actualidad tiene aceptación para ciertos muebles, aquellos
que se identifican en forma indubitable por marca y número.
 II. La naturaleza inmueble establece reglas para fijar la
competencia de acuerdo con el fuero de ubicación de la cosa.
Permite considerar como juez competente para ejercitar acciones
reales al del lugar en donde el inmueble se encuentra.
III. También facilita la aplicación de la ley, en los conflictos
internacionales o de alguna confederación de Estados; se aplica
en principio de que la ley del lugar del inmueble es la que rige la
situación del mismo.
IV. En lo referente a la capacidad el legislador ha establecido una
forma especial para la enajenación de los inmuebles: por ejem:
Los menores emancipados tienen capacidad para enajenar
muebles pero no para enajenar inmuebles, ni para constituir
derechos reales sobre los mismos.
V. En cuanto a la forma se hacen constantes distinciones
tratándose de muebles y de inmuebles; la principal es que toda
enajenación de inmuebles requiere mayores formalidades que la
de muebles.

5. Explica qué son los bienes inmuebles por su naturaleza y por

su destino.
BIENES INMUEBLES POR SU NATURALEZA. Toma en cuenta la
naturaleza física y son: el suelo, las edificaciones y
construcciones, las plantaciones o vegetales, las cosechas y
frutos.
BIENES INMUEBLES POR SU DESTINO. Son bienes muebles
corporales que sin perder su individualidad ni su movilidad están
afectados a un inmueble cumpliendo una función. Por ejemplo
tractores, maquinaria.
6. Señala cuáles son los bienes muebles por disposición de la
ley.
I. Las obligaciones y los derechos o acciones que tienen por objeto
cosas muebles o cantidades exigibles en virtud de acción personal;

II. Las acciones que cada socio tiene en las asociaciones o

sociedades, aun cuando a éstas pertenezcan algunos bienes
inmuebles;

III. Los que hayan sido empleados en una construcción o edificación,

cuando ésta se encuentra ya en vías de demolición, para los efectos
jurídicos ulteriores que se relacionen con los actos o contratos que
con tal fin se celebren;

IV. Los derechos de autor.

7. Explica qué son los bienes fungibles.

Son los bienes muebles que pueden ser reemplazados por otros
de la misma especie, calidad y cantidad.

8. Señala cuáles son los bienes de propiedad pública.

Son aquellos que pertenecen a la Federación, estados y
Municipios.
Se dividen en
bienes de uso común
bienes destinados a un servicio público, y;
bienes propios.
 9. Explica cuáles son los bienes de propiedad particular.
R. Son bienes de propiedad de los particulares todas las cosas
cuyo dominio les pertenece legalmente, y de las que no puede
aprovecharse ninguno sin consentimiento del dueño o autorización
de la ley.

10. Explica cuáles son los bienes vacantes.

R. Son los inmuebles ubicados en el Estado que no tengan dueño
cierto y conocido.

11. Explica cuáles son los bienes mostrencos.

R. Son los muebles abandonados y los perdidos cuyo dueño se
ignore.

PROPIEDAD

1. Qué son los derechos reales.

R. Son las relaciones jurídicas inmediatas entre una persona y una
cosa. La figura proviene del Derecho romano ius in re o derecho
sobre la cosa (ver Derecho de cosas). Es un término que se utiliza
en contraposición a los derechos personales o de crédito.
Poder jurídico que una persona ejerce de forma directa sobre un
bien.

2. Explica qué es la propiedad.

 R. Para el Derecho Civil es el derecho real más amplio que puede
tenerse sobre un bien.
Es el Derecho de gozar y disponer libremente de nuestras cosas,
en cuanto las leyes no se opongan.

3. Cuáles son los derechos específicos que confiere el derecho

real de propiedad.
 R. El primero se refiere al derecho que tendrá el propietario de un
bien a usarlo, aunque ojo, siempre y cuando este uso no provoque
ningún daño, ni le ocasione algún perjuicio al prójimo, por ejemplo,
la persona que adquiere un inmueble para darle un uso comercial
de salón bailable, por ejemplo, deberá observar algunas reglas
básicas de convivencia, de lo contrario, sus vecinos podrían
accionar legalmente en su contra y el dueño perder el derecho de
uso de la propiedad.
 En cambio el iusfruendi es el derecho al goce del bien, esto
significa que con o sin su presencia, todo aquello que el bien
produzca, le pertenecerá y puede disponer de ellos, en tanto,
estos pueden ser naturales o civiles, por ejemplo, yo tengo un
perro y le hago tener cría, entonces, estas, en el momento que
nacen, me pertenecerán, esto es un fruto natural y el civil es por
ejemplo cuando yo rengo un departamento y lo pongo en alquiler,
el dinero que me pagará la persona que lo alquila es un fruto de
tipo civil.

 Y por último el iusabutendi es lo que nos permite disponer de la

cosa, esto implica su derecho a destruirla, modificarla y hasta
regalársela a otro.
4. Explica qué son los frutos industriales.
R. los que producen las heredades o fincas de cualquier especie,
mediante el cultivo o trabajo.
No se reputan frutos naturales o industriales sino desde que están
manifiestos o nacidos.
Para que los animales se consideren frutos, basta que estén en el
vientre de la madre, aunque no hayan nacido.

5. Explica qué son los frutos naturales.

R. Son frutos naturales las producciones espontáneas de la tierra,
las crías y demás productos de los animales
Las crías de los animales pertenecen al dueño de la madre y no al
del padre, salvo convenio anterior en contrario.

6. Explica qué son los frutos civiles.

R. Son los alquileres de los bienes muebles, las rentas de los
inmuebles, los réditos de los capitales y todos aquellos que no
siendo producidos por la misma cosa directamente, vienen a ella
por contrato, por última voluntad o por ley.

El que percibe los frutos tiene la obligación de abonar los gastos

hechos por un tercero para su producción, recolección o
conservación.

7. Explica qué es el derecho de accesión.

 R. Es la propiedad de los bienes que da derecho a todo lo que
ellos producen, o se les une o incorpora natural o artificialmente.

8. Explica qué pasa cuando una persona edifica, planta, o siembra

de mala fe en terreno ajeno.
R. Pierde lo edificado, plantado o sembrado, sin que tenga
derecho a reclamar indemnización alguna al dueño del suelo ni de
retener la cosa. (Art. 899 CC Gto.)

9. Explica qué es la especificación.

R. Es cuando dos cosas muebles que pertenecen a dos dueños
distintos se unen de tal manera que vienen a formar una sola, sin
que intervenga mala fe, el propietario de la principal adquiere la
accesoria, pagando su valor.

COPROPIEDAD

1. Explica qué es la copropiedad.

R. Cuando una cosa o un derecho pertenecen en forma por
indiviso a varias personas.

2.Según la ley civil cuándo una cosa no es divisible o no admite

cómoda división y los copropietarios de la misma no convienen en
que sea adjudicada a uno de ellos.
R. Se procederá a su venta y a la repartición de su precio entre los
interesados.
 3. Según la ley civil para la administración de la cosa común son
obligatorios los acuerdos, de la mayoría de los participantes,
¿cuándo existe mayoría?.
R. Sí se necesita la mayoría de copropietarios y de intereses
patrimoniales. (Artículo 939).

4. Puede el condueño enajenar, ceder o hipotecar su parte alícuota

del bien sujeto a copropiedad.
R. Si puede un condueño enajenarla, cederla o hipotecarla, salvo el
derecho del tanto y en su caso de retracto de los demás copartícipes.
(Artículo 942).

5. Señala cuando cesa la copropiedad.

R.La copropiedad cesa por la división de la cosa común, por la
destrucción o pérdida de ella, por su enajenación y por la consolidación
o reunión de todas las cuotas en un solo copropietario. (Artículo 946).

6. Como llama la ley civil al derecho que tienen los copropietarios

para adquirir preferentemente la parte alícuota de otro condueño
que quiere enajenar.
R. Derecho del tanto.

7. señala y explica los casos de copropiedad forzosa.

R.La copropiedad forzosa: son aquellas en que, por la naturaleza de las
cosa, existe una imposibilidad para llegar a la división o a la venta de
manera que la ley se ve obligada a reconocer este estado que impone la
propia naturaleza.

Medianería y Condominio.
 POSESIÓN.

1. Explica que es la posesión.

R.La posesión es el poder que se ejerce sobre una cosa mediante
actos que corresponden al ejercicio de la propiedad. La posesión de un
derecho consiste en gozar de él.

2. Según la ley civil, es el que posee a título de propietario.

R. Tiene una posesión civil. (Artículo 1039).

3. Qué tipo de poseedor es el arrendatario de un inmueble.

R. Tiene una posesión precaria. (Artículo 1039).

4. El arrendatario de una casa tiene el derecho a pedir la

restitución de la cosa poseída cuando se vea interrumpida
legalmente.

Sí. Por qué: El poseedor precario (arrendatario) tiene el mismo

derecho, que el propietario, y tiene derecho de la posesión del bien. Art
1049

5. En materia de posesión qué se entiende por justo título

R. Es el acto traslativo de dominio imperfecto.

6. Señala las formas de perder la posesión.

R. I. Por abandono;
 II. Por cesión a título oneroso o gratuito;

III. Por la destrucción o pérdida de la cosa;

IV. Por resolución judicial;

V. Por despojo, si la posesión del despojante dura un año o más;

VI. Por reivindicación del propietario;

VII. Por expropiación por causa de utilidad pública;

VIII. Por la imposibilidad de ejercitar el derecho o por no ejercer su

derecho y que quede prescrito.

USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN

1. Explica qué es el usufructo.

R. Es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos.

2. Explica qué es el uso.

R. Es un derecho real temporal por naturaleza vitalicia para usar de los
bienes ajenos sin alterar su forma y substancia y de carácter
intransmisible.

3. Explica que es la habitación.

R. El derecho de ocupar, gratuitamente, en casa ajena, las piezas
necesarias para sí y para las personas de su familia.

4. Señala las formas de constituir el usufructo.

R. Por la voluntad del hombre o por medio de la prescripción.

5. En los casos de usufructo, uso y habitación se le denomina así a

la persona que conserva el dominio sobre la cosa.
R. Usufructuario.

6. El usufructuario puede constituir gravámenes sobre el derecho

de usufructo.
R. Sí se puede enajenar, gravar, ceder, es decir, es un derecho
transmisible.

7. De acuerdo a la ley civil quién está obligado a reparar la cosa

sujeta a usufructo si éste es gratuito
R. Aun sí es a título gratuito, el usufructuario debe hacer las
reparaciones indispensables para mantener el bien (Art 1114 del CCEG),
salvo que la necesidad provenga de la vejez, vicio intrínseco o deterioro
grave anterior al usufructo, (Art 1115 CCEG).

8. El usuario puede constituir gravámenes sobre su derecho de

uso.
R.No conforme a lo dispuesto por el artículo 1148 CC

9.Señala las causas de extinción del usufructo.

R. I. Por muerte del usufructuario;
II. Por vencimiento del plazo;

III. Por cumplirse la condición impuesta en el título;

IV. Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona;

V. Por prescripción positiva a favor del nudo propietario o de un tercero;

VI. Por la renuncia expresa del usufructuario;

VII. Por la pérdida total de la cosa que era objeto del usufructo.;

VIII. Por la cesación del derecho del que constituyó el usufructo;

IX. Por no dar fianza el usufructuario por título gratuito, si el dueño no lo

ha eximido de esa obligación.

SERVIDUMBRES

1. Explica que son las Servidumbres ?

R. Es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de
otro perteneciente a distinto dueño.

2. Señala y explica cómo se clasifican las Servidumbres?

Art. 1156 al 1160
3. Cómo se le denomina al inmueble a cuyo favor está constituida
una Servidumbre?
Predio Dominante
4. Cómo se le denomina al inmueble que sufre o a cuyo cargo está
constituida una Servidumbre?
R. Predio Sirviente

5. Puede constituirse una servidumbre entre bienes muebles?

R. No, porque no puede haber un uso común del bien, ya que existen
otras posibilidades.

6. En el caso de la servidumbre, qué sucede si el predio sirviente se

divide entre muchos dueños?
R. La servidumbre no se modifica y cada uno de ellos tiene que tolerarla
en la parte que le corresponde.

7. Es posible constituir una servidumbre entre 2 predios que

pertenecen al mismo dueño?
R. No, porque el dueño del predio puede disponer de sus predios como
él quiera, sin necesidad de adquirir servidumbre.

PRESCRIPCIÓN

1. Señala los requisitos para la prescripción positiva

R. Tiene que ser pacifica, continua y pública.

2. A quién aprovecha la prescripción que adquiere el

copropietario de una cosa común.
R. A todos sus participantes.

3. Es posible prescribir derechos personales.

R.Si es posible Art. 1258
4. En cuánto tiempo prescriben los inmuebles que se poseen de
una manera civil, pacífica, pública, con justo título y de buena fe.
R.En cinco años cuando se poseen con justo título y con buena fe.
(Artículo 1247.)
5. En cuánto tiempo prescriben los inmuebles que se poseen de
manera civil, pacífica, pública, continua, pero sin justo título y de
mala fe.
R.En 20 años cuando se poseen con justo título y de mala fe. (Artículo
1248.)

6. En qué lapso prescribe la obligación de dar alimentos.

R. La obligación de dar alimentos es imprescriptible. (Artículo 1257)

7. Señala las causas de la interrupción de la prescripción.

R. (Artículo 1265.)
I. Si el poseedor es privado de la posesión de la cosa o del goce del
derecho por más de un año;

II. Por demanda o cualquier otro género de interpelación judicial

notificada al poseedor o al deudor en su caso.

Se considerará la prescripción como no interrumpida por la interpelación

judicial, si el actor desistiese de ella, o fuese desestimada su demanda;

III. Porque la persona a cuyo favor corre la prescripción reconozca

expresamente, de palabra o por escrito o tácitamente por hechos
indudables, el derecho de la persona contra quién prescribe.
8. Según la ley civil por regla general, cómo se cuenta el tiempo
para la prescripción.
R.
El tiempo para la prescripción se cuenta por años y no de momento
a momento, en caso que así lo determine la ley. (Artículo 1274.)

Los meses se regularán por el número de días que les corresponda.

(Artículo 1275.)

Cuando la prescripción se cuente pordías, se entenderán éstos de

veinticuatro horas naturales, contadas de las veinticuatro a las
veinticuatro. (Artículo 1276.)

El día en que comienza la prescripción se cuenta siempre entero,

aunque no lo sea. (Artículo 1277.)

Cuando el último sea feriado, no se tendrá por completa la

prescripción sino cumplido el primero que siga, si fuere útil.
(Artículo 1278.)