USUCAPIÓN

1. INTRODUCCIÓN
Determinar que la usucapión es aquel modo originario de adquirir la propiedad,
los bienes inmuebles excepcionalmente muebles, por la posesión continuada del
bien y el cumplimiento de los requisitos señalados por ley, el Novísimo Digesto
Italiano dice, que “la prescripción o usucapión es aquel modo de adquisición de los
derechos por el ejercicio continuo de los mismos por el tiempo que exige la ley”,
casi es la misma definición anterior. La Escuela Romana Francesa enseño que la
usucapión es un modo de adquirir la propiedad a título derivativo; actualmente la
Escuela Italiana, y particularmente Alberto Montel sostienen que es un modo
originario de adquirir la propiedad. Quienes defienden que es un modo derivativo
de adquirir la propiedad argumentan que la cosa es de dominio privado, y que
pertenecía antes de operarse la usucapión la cosa a otra persona. Montel afirma
que no existe traslación cuando un sujeto deja de ejercitar actos de dominio y
permite que otra persona entre en la posesión por un tiempo prolongado hay una
pérdida del Derecho que nace de la Ley de la voluntad del sujeto, por lo que no
existe correlación entre pérdida y adquisición, y por tanto un modo derivativo de
adquirir la propiedad. No existe en conclusión un nexo de causalidad (causa-
efecto) entre la pérdida y adquisición, por lo que no puede la usucapión ser un
modo derivativo de adquirir la propiedad: es la usucapión un modo originario de
adquirir la propiedad. Ni si quiera la usucapión quinquenal es un modo derivativo
de adquirir la propiedad, en que un titular ilegitimo enajena la cosa a otra persona,
a pesar de darse una traditio, ya que el enajenante no es legítimo propietario de la
cosa.

Normalmente una persona ejercitara actos materiales sobre una cosa porque
tiene título, excepcionalmente carecerá de título. Montel sostiene que si la
posesión es la evidencia del Derecho de Propiedad, es lógico pensar que la
posesión, de un poder de hecho, se transforme en un poder de derecho como es
la propiedad. Algunas veces esta transformación es instantánea, no requiere el
transcurso del tiempo ya que basta la sola aprehensión material y la intención de
tener sobre la cosa titularidad, que es lo que ocurre con la posesión de bienes
corporales de buena fe en aplicación del art. 100 del Código Civil. Otras veces el
ejercicio de actos materiales sobre la cosa con el animus de sentirse su propietario
o titular de otro Derecho Real, sin reconocer un derecho de grado superior a otra
persona, sumado al transcurso del tiempo y la no existencia de vicios de la
posesión (discontinuidad, interrupción, violencia, clandestinidad, equivocidad) dará
lugar a que el estado de hecho de la posesión se transforme en un estado de
derecho: el Derecho de Propiedad o en la visión moderna otros Derechos Reales.

2. DESARROLLO DEL TEMA

La denominación técnica de la figura debería ser “usucapión”, y no así
prescripción adquisitiva, que proviene del latín usus capere (posesión por el uso).
Los romanos consideraban que la prescripción tenía dos efectos:

 Positivo (O Prescripción Adquisitiva): Los actos de dominio continuos y

estables sobre una cosa corporal cuando se agregaba el transcurso del
tiempo y otros requisitos exigidos por ley, se transformaban de un estado de
hecho en uno de derecho, como es la propiedad. A este efecto llamaban los
romanos “usucapión”.
 Negativo (Prescripción Extintiva O Liberatoria): No tenia que ver con los
Derechos Reales, sino con los Derechos Personales ya que cuando un
acreedor no ejercía su derecho de crédito en el tiempo establecido por Ley,
sufría este la extinción de la acción que protegía su Derecho de Crédito, no
pudiendo ya acudir ante los órganos jurisdiccionales a pedir tutela jurídica.

2.1. CONCEPTOS DE USUCAPIÓN

Entienden algunos que la usucapión es aquel modo de adquirir la propiedad por
la posesión continuada sobre una cosa, el transcurso del tiempo y el cumplimiento
de otros requisitos establecidos por Ley. Alberto Montel sostiene que es aquel
“modo originario de adquirir la propiedad u otro Derecho Real poseible por la
posesión que se tiene sobre una cosa especifica y por el transcurso del tiempo
establecido por Ley”. Diego de Espin Canobas afirma que es “aquella manera,
medio o modo por el cual una persona puede adquirir un Derecho Real por el
ejercicio de actos de dominio sobre una cosa, sumado al transcurso del tiempo
que la Ley establece y ciertas condiciones específicas”.1

Es un modo de adquirir la propiedad de las cosas por el transcurso del tiempo y

en cumplimiento de los requisitos señalados por ley. Se puede decir que tiene las
características de una expropiación cuando el propietario no ejerce su derecho
sobre su propiedad o si este no hace valer su acción a la reivindicación de la cosa.
La Escuela Romana Francesa enseño que la usucapión es un modo de adquirir la
propiedad a titulo derivativo; actualmente la Escuela Italiana, y particularmente
Alberto Montel sostienen que es un modo originario de adquirir la propiedad.
Quienes defienden que es un modo derivativo de adquirir la propiedad argumentan
que la cosa es de dominio privado, y que pertenecía antes de operarse la
usucapión la cosa a otra persona. Montel afirma que no existe traslación: cuando
un sujeto deja de ejercitar actos de dominio y permite que otra persona entre en la
posesión por un tiempo prolongado, hay una pérdida del Derecho que nace de la
Ley, no de la voluntad del sujeto, por lo que no existe correlación entre pérdida y
adquisición, y por tanto un modo derivativo de adquirir la propiedad. No existe en
conclusión un nexo de causalidad (causa-efecto) entre la pérdida y adquisición,
por lo que no puede la usucapión ser un modo derivativo de adquirir la propiedad:
es la usucapión un modo originario de adquirir la propiedad. Ni si quiera la
usucapión quinquenal es un modo derivativo de adquirir la propiedad, en que un
titular ilegitimo enajena la cosa a otra persona, a pesar de darse una traditio, ya
que el enajenante no es legitimo propietario de la cosa. La posesión es la
expresión objetiva de la titularidad que tiene una persona sobre la cosa.
Normalmente una persona ejercitara actos materiales sobre una cosa porque tiene
título, excepcionalmente carecerá de titulo. Montel sostiene que si la posesión es

1 CASTELLANOS, T. (2014),” Los maestros en el Nuevo Proceso Civil” Tomo I,Pag. 186, Editorial
kipus, Cochamaba - Bolivia.
la evidencia del Derecho de Propiedad, es lógico pensar que la posesión, de un
poder de hecho, se transforme en un poder de derecho como es la propiedad.
Algunas veces esta transformación es instantánea, no requiere el transcurso del
tiempo ya que basta la sola aprehensión material y la intención de tener sobre la
cosa titularidad, que es lo que ocurre con la posesión de bienes corporales de
buena fe en aplicación del art. 100 del Código Civil. Otras veces el ejercicio de
actos materiales sobre la cosa con el animus de sentirse su propietario o titular de
otro Derecho Real, sin reconocer un derecho de grado superior a otra persona,
sumado al transcurso del tiempo y la no existencia de vicios de la posesión
(discontinuidad, interrupción, violencia, clandestinidad, equivocidad), dará lugar a
que el estado de hecho de la posesión se transforme en un estado de derecho: el
Derecho de Propiedad o, en la visión moderna, otros Derechos Reales

2.2. IMPORTANCIA Y UTILIDAD

La usucapión ha planteado al Derecho un grave problema: cómo es posible que
alguien que no es titular de la cosa atente contra el derecho de quien es su titular.
Plantean también algunos que es una expoliación al propietario, una privación
ilegitima del Derecho de Propiedad al legítimo titular; da la impresión que aquel
que despoja a otro de la cosa termina siendo favorecido por la Ley. Sin embargo,
la trascendencia de la usucapión habría sido resaltada desde tiempos del Derecho
Romano.

Se sostiene que el fundamento de la usucapión estaría en el orden público; si

no existiera la usucapión, la propiedad de bienes muebles seria siempre
cuestionada, se generarían constantemente juicios, que es lo que menos quiere
una sociedad organizada. Si no existiera la usucapión el propietario de la cosa en
cualquier momento pretendería demandar la reivindicación de la cosa, con lo cual
se alteraría la paz social, la convivencia entre los hombres. Debido a esto,
modernamente la base de la usucapión esta en que la Ley protege al propietario,
no lo desampara, razón por la cual le da un tiempo más o menos prolongado (10
años) para ejercitar el Derecho de Propiedad; si no se ejercitan el Derecho de
Propiedad se debe aplicar la máxima que sostiene que “nadie puede alegar su
propia torpeza”2, no teniendo el propietario razón para acudir ante los órganos
jurisdiccionales a pedir tutela jurídica, ya que la sociedad no puede brindarle tutela
jurídica debido a que, como afirma Giusepe Pugliasi, esta quiere que los bienes
sean productivos. Un bien solo será productivo en la medida en que se tenga la
posibilidad de poderlo ejercitar, gozar. Si una persona siendo titular de una cosa la
abandona, la deja sin producir y provoca que otros entren en su ejercicio dándole
la utilidad, rentabilidad que es apta de producir, entonces deberá dar la sociedad
tutela jurídica a quien hace útil y productiva la cosa, no teniendo porque proteger a
aquel que solo tiene el titulo y no ejerce actos materiales sobre esta. Esto seria lo
que justifica la usucapión, que no seria una expoliación. La utilidad de la
usucapión radicaría en evitar que un propietario con titulo pretenda reivindicar,
luego de un tiempo prolongado, la cosa sobre la cual tenía Derecho de Propiedad
y que no hizo productiva, haciendo entrar en conflicto a la sociedad, atentando
contra el orden público (usucapión decenal). En caso de que un tercero que no es
legítimo propietario, y que sin embargo tiene título, venda una cosa a un
adquirente de buena fe, existe la posibilidad de que quien es legitimo propietario
venza a quien no es legítimo propietario a través de la acción de reivindicación,
protege además la Ley al adquirente de buena fe que desconoce que su
enajenante no es legitimo propietario de la cosa a través de la usucapión
quinquenal (de 5 años que consideran son los adecuados para que el legitimo
propietario reivindique la cosa de manos del tercero). La usucapión no solo pierde
para adquirir el Derecho de Propiedad, sino también para perfeccionarlo (la
usucapión quinquenal) cuando se adquiere la propiedad de buena fe, pero no de
su legitimo propietario.

2.3. BIENES Y DERECHOS SUSCEPTIBLES DE USUCAPIÓN

En Doctrina y Derecho Positivo se establece que son bienes susceptibles de
usucapión todos los bienes corporales que están dentro del comercio humano, y

2 OYARTE, R. (2013), “ La justicia y el derecho”, Revista jurídica del colegio de abogados del
ecuador .
que son por tanto poseibles, siempre y cuando no lo prohíba una Ley. Debe
agregarse que deben tratarse de bienes singulares. Sobre el problema de si son
susceptibles de usucapión las universalidades, tanto de hecho como de derecho,
sostienen algunos que si lo son, sin embargo no seria posible por deber la
usucapión recaer sobre bienes considerados singularmente. Lo que configuraría a
la usucapión es el ejercicio material continuo y estable de actos de dominio por un
periodo prolongado, el que no se da las universalidades de hecho. Normalmente
se aplica la usucapión a bienes inmuebles, y no a muebles, respecto a los cuales
la posesión vale por título de propiedad, siendo su adquisición instantánea: no
requeriría del transcurso del tiempo. Pero no todos los bienes corporales
inmuebles son susceptibles de usucapión, como por ejemplo las cosas comunes
(que existen en la naturaleza de las cuales el hombre solo puede apropiarse en la
medida de sus necesidades), los bienes inapropiables (los bienes de dominio
público, bienes demaniales), bienes de patrimonio del Estado, Municipios,
Universidades Públicas (los que no pueden estar sometidos a la propiedad
privada). Los derechos susceptibles de usucapión son: los Derechos Reales (se
puede adquirir todos los Derechos Reales, excepto ciertas servidumbres como las
no aparentes, las no continuas, en la copropiedad las acciones y derechos de los
otros copropietarios). Los Derechos de Familia, de Ciudadanía, de la
Personalidad, de Estado Civil no son susceptibles de ser usucapidos al no ser su
objeto una cosa. Tampoco los Derechos Personales, de Crédito u Obligacionales
no pueden ser usucapidos por no traducirse su objeto en una cosa, sino en una
prestación de dar, hacer o no hacer.

2.4. CONDICIONES GENERALES PARA QUE EXISTA LA USUCAPIÓN

Para que exista usucapión se requieren dos condiciones generales:

A.- Posesión Continuada: Aquel estado continuo y estable que tiene una
persona sobre una cosa considerada singularmente. El poseedor actual que
prueba haber poseído antiguamente se presume que ha poseído
ininterrumpidamente. La continuidad implica el que la cosa este a disposición de
su poseedor cuando este la requiera, lo cual estará en función de la naturaleza y
la función socio-económica que es apta de brindar la cosa.

B.- Transcurso del Tiempo: Que es el hecho jurídico que se mide en los
sistemas de rotación y traslación de los astros del Sistema Solar de acuerdo al
calendario gregoriano. La usucapión en función del tiempo que debe transcurrir
para ganarla puede ser de dos tipos: usucapión decenal u ordinaria (que según el
art. 138 no requiere mas requisitos que la posesión continua y estable y el
transcurso de 10 años), y la usucapión quinquenal u extraordinaria (que requiere
cuatro requisitos según el art. 134: posesión continua y estable, transcurso de 5
años, un justo titulo y la buena fe del adquirente). En la usucapión decenal, los 10
años se computan desde las cero horas del día siguiente en que se ha entrado en
posesión, venciendo el último día del décimo año; la usucapión quinquenal se
computa desde las cero horas del día siguiente en que se ha inscrito de forma
definitiva el justo titulo en el Registro de Derechos Reales (no debe tratarse de una
inscripción preventiva). Quien adquiere de buena fe el Derecho de Propiedad
teniendo justo titulo de una persona que no es legítimo propietario requiere el
auxilio de la usucapión, ante lo cual la usucapión quinquenal sobre todo se
muestra como un modo de perfeccionar el Derecho de Propiedad del adquirente
de buena fe.3

2.5. REGLAS COMUNES PARA LA USUCAPIÓN

Tanto la usucapión decenal como quinquenal en nuestra legislación están
sometidas a las siguientes reglas comunes aplicables a ambos tipos de usucapión:

A.- Comienzo De La Prescripción: Se refiere el comienzo de la prescripción a

desde que momento debe computarse la usucapión decenal y la usucapión
quinquenal. La usucapión decenal debe computarse desde las cero horas del día
siguiente en que se ha entrado en posesión de una cosa, mientras en la usucapión

3 OYARTE, R. (2013), “ La justicia y el derecho”, Revista jurídica del colegio de abogados del
ecuador .
quinquenal el comienzo de la prescripción se inicia a las cero horas del día
siguiente en que se ha inscrito de forma definitiva el justo titulo en el Registro de
Derechos Reales. En razón de esto establece el art. 1493 que la prescripción
comienza a correr desde que el derecho ha podido hacerse valer (los
anteriormente señalados).

B.- Suma O Incorporación De Posesiones: Aquella prevista por el art. 92

establece que el poseedor actual a efectos de ganar en su favor la usucapión,
puede sumar a la propia posesión la de su causante. A la posesión actual del
poseedor se puede agregar la posesión del causante, para lo cual se debe aplicar
la regla de que “los años útiles de la usucapión quinquenal sirven de base para la
usucapión decenal, pero los años útiles de la usucapión decenal no sirven de base
para la usucapión quinquenal”: si el causante a titulo universal o particular es de
buena fe (por tener justo titulo y creer que ha adquirido la cosa de su legitimo
propietario), y su causahabiente es también de buena fe, podrá sumar el ultimo su
posesión a la de su causante para ganar la usucapión quinquenal; si causante y
causahabiente son de mala fe (por no tener justo titulo y conocer que la cosa no
era del enajenante), no se podrá realizar la suma de posesiones ni acogerse a la
usucapión quinquenal, pero si a la usucapión decenal; si el causante era de buena
fe y el causahabiente de mala fe, no podrá darse la suma o incorporación de
posesiones a efectos de la usucapión quinquenal, pero si a favor de la usucapión
decenal; si el causante era de mala fe y el causahabiente empieza a portarse
como si fuera de buena fe, tampoco podrá acogerse a la usucapión quinquenal,
solo a la decenal.4

C.- Suspensión De La Usucapión: Aplicable tanto a al usucapión quinquenal

como a la decenal, es aquella situación por la cual si el tiempo transcurrido a
efectos de la usucapión se ve suspendido por una causa expresamente prevista
por Ley, puede continuarse una vez desaparecido el obstáculo que impide la

4 CASTELLANOS, T. (2014), “Análisis Doctrinal del Nuevo Código Procesal Civil”, Pág. 58.,
Editorial Judicial Sucre Bolivia.
posesión, pudiendo el poseedor sumar al tiempo actual el tiempo transcurrido
antes de la suspensión (por mantenerse este intacto). Durante el lapso que se
suspende la usucapión no corre tiempo a efectos de la usucapión. La única causal
de suspensión de la usucapión es la prevista en numeral 1 del art. 1502, que se da
en el caso de que el propietario resida o se encuentre fuera del territorio nacional
en servicio de la Republica, hasta treinta días después de haber cesado en sus
funciones, por no poder accionar en defensa de su Derecho de Propiedad ante los
órganos jurisdiccionales. Se muestra que la suspensión perjudica al poseedor y
beneficia al propietario; la Ley protege al propietario al deber imponerse la
posesión ideal, de quien tiene titulo, sobre la posesión de hecho del usucapiente.

D.- Interrupción De La Usucapión: La interrupción no se suspende cuando el

propietario interpone una demanda contra el poseedor y se notifica esta al
poseedor. La interrupción se produce cuando un tercero subentra en los estados
posesorios planteando una posesión rival, impidiendo al poseedor realizar actos
materiales sobre la cosa; la eyección debe producirse por más de un año para que
se configure la interrupción. La interrupción prevista en los artículos 1503, 1504,
1505 no es aplicable a la usucapión, la cual solo corresponde a la prescripción
extintiva o liberatoria y no así a la prescripción adquisitiva, respecto a la cual la
única interrupción es la prevista por el art. 137.5

Artículo 137.- (INTERRUPCION POR PERDIDA DE LA

POSESION) I. En particular, la usucapión se interrumpe cuando el
poseedor es privado de la posesión del inmueble por más de un año.
(Arts. 1454, 1461 del Código Civil).

La interrupción es el efecto previsto por la Ley por el cual el tiempo transcurrido

anteriormente a favor del poseedor, desaparece, se extingue o destruye por una
causa expresamente prevista por la Ley, debiendo ser empezado de nuevo para

5 CASTELLANOS, T. (2014), “Análisis Doctrinal del Nuevo Código Procesal Civil”, Pág. 58.,
Editorial Judicial Sucre Bolivia.
poder ganarse la usucapión. La interrupción solo puede producirse cuando un
tercero eyecciona de la posesión a otra persona, durando en la posesión mas de
un año, por tener este la posesión ideal.

2.6. USUCAPIÓN DE BIENES MUEBLES

Esencialmente son susceptibles de usucapión los bienes inmuebles, aunque
excepcionalmente lo son también los bienes muebles, respecto a los cuales la
posesión de buena fe vale por titulo de propiedad, no haciéndose necesaria la
usucapión. Se deben distinguir dos tipos de bienes muebles:

 Muebles Puros Y Simples: Son aquellos sobre los cuales no se ha creado

ningún Registro que los dote de publicidad y oponibilidad; la única regla que
los protege es la prevista por el art. 100, que requiere la buena fe: solo
respecto al poseedor de bienes muebles corporales de buena fe vale la
posesión por titulo de propiedad. Sin embargo, los poseedores de mala fe no
pueden apelar a la regla del art. 100, debiendo, según el art. 149, usucapir la
propiedad de bienes corporales de mala fe mediante la posesión continuada
por 10 años.

 Muebles Sujetos A Registro: Son aquellos bienes muebles que por su valor
económico, por su importancia en las relaciones jurídico-económicas han
requerido por parte del legislador la creación de Registros Públicos,
semejante al de Derechos Reales en materia de bienes inmuebles, lo cual
fundamenta su designación como “bienes muebles sujetos a registro”. Al
existir registros especiales respecto a estos, se debe aplicar la usucapión
para ganar el Derecho de Propiedad, tanto la ordinaria (que requieren la
posesión continua y estable por el lapso de 10 años) como la extraordinaria
(que requiere la posesión continua y estable, el transcurso de 3 años, un
justo titulo y la buena fe del adquirente). Es menor el tiempo para la
usucapión extraordinaria de bienes muebles, en relación al tiempo necesario
para la usucapión extraordinaria de bienes inmuebles, al haber tomado en
 cuenta el legislador el tiempo de duración, de vida útil de los bienes: un bien
inmueble por su naturaleza resiste un mayor uso prolongado que un bien
mueble.

2.7. EFECTOS DE LA USUCAPIÓN

Cuando la usucapión, tanto ordinaria como extraordinaria, ha cumplido todos
los requisitos, lo normal será que el estado de hecho, que es la posesión, se
transforme en un estado de derecho como es la propiedad o se adquieran otros
Derechos Reales. Efecto inmediato de la usucapión, si se trata de bienes
inmuebles o muebles sujetos a registro, será que la sentencia sea inscrita en el
Registro de Derechos Reales, u otro Registro Especial, en el cual se debe crear
una partida original a nombre del usucapiente, lo cual muestra porque es la
usucapión un modo originario de adquirir la propiedad. Al haberse analizado la
usucapión, fue de aquella que cumple todos y cada uno de los requisitos
establecidos por Ley, no de aquella usucapión fraudulenta de bienes no
apropiables; una usucapión fraudulenta será inoponible frente a terceros. Solo la
usucapión que no atente contra el orden publico, que no recaiga sobre bienes
demaniales, de patrimonio del Estado, que no atente contra principios como el de
se solo usucapibles bienes singulares será valida y perfecta.6

Sostienen algunos especialistas que el poseedor antes ganar la usucapión tenia

el ius utendi y ius fruendi, adicionando posteriormente al usucapir la cosa el ius
abutendi: no dejan de tener razón, ya que ya podrá enajenar validamente la cosa;
le dará la usucapión un poder jurídico, un titulo de propiedad sobre la cosa al
usucapiente.

La usucapión es retroactiva: el usucapiente no será propietario desde el

momento en que un juez dicta sentencia, en que pasa la sentencia en autoridad
de cosa juzgada, en que se eleva la sentencia a rango de escritura publica ante
notario de fe publica, o en que se inscribe en el Registro de Derechos Reales; será

6 VILLARROEL Bustios Cesar Julio (2017): Apuntes de Derecho Procesal Civil.

propietario desde las cero horas del día siguiente en que ha entrado en posesión,
respecto a la usucapión decenal, o desde las cero horas del día siguiente en que
ha inscrito su justo titulo en el Registro de Derechos Reales. Es retroactiva la
usucapión por tener su base en la posesión, la que no es más que la objetivación
del Derecho de Propiedad; uno ejercita actos materiales de dominio por ser
propietario de la cosa: aquel que realiza actos materiales sobre una cosa se
presume que lo hace a titulo de propietario (durante la usucapión se realizan actos
materiales de dominio sobre la cosa). Debe el juez indicar en la sentencia a
registrarse en Derechos Reales la fecha probada por el usucapiente en que este
ha entrado en posesión o registrado su titulo de propiedad en el Registro de
Derechos Reales, y no limitarse a expresar que “probado el transcurso de mas de
diez años” es valida la usucapión. La utilidad de la retroactividad de la usucapión
se muestra en: el caso de que una persona siendo poseedora haya constituido a
favor de terceras personas otros Derechos Reales, se consideraran estos por una
ficción de la Ley como si hubieran sido realizados por el legitimo propietario, de lo
contrario todos esos actos deberían declararse nulos; la usucapión ganada por un
contrayente dentro del matrimonio y cuyo tiempo ha empezado a correr antes del
matrimonio no se considera como un bien de la comunidad ganancialicia, sino
propio del contrayente gracias al efecto de la retroactividad; el poseedor, por tanto
el usucapiente sea de buena o mala fe, hará suyos la totalidad de los frutos que
haya percibido mientras poseía la cosa.

2.8. OBLIGACIÓN DE INVOCAR EXPRESAMENTE LA USUCAPIÓN

La usucapión no opera de oficio, aun cuando el juez verifique que se cumplen
todos los requisitos para usucapir una cosa; la usucapión debe ser invocada por
quien pretenda valerse de ella, ya sea como acción o como excepción. El
legislador deja a conciencia al poseedor la posibilidad de cambiar su estado de
hecho por un estado de derecho, o de dejar que un propietario legítimo que no lo
reclama oportunamente recupere el dominio sobre la cosa (art. 1498). 7

7 VILLARROEL Bustios Cesar Julio (2017): Apuntes de Derecho Civil.

 Puede plantear la usucapión el poseedor que busca convertir su poder de
hecho en poder de derecho: tiene un derecho potestativo para invocar la
usucapión como acción ante un órgano jurisdiccional. Pero no solo puede ser
invocado por el, sino también por sus acreedores a través de la Acción Oblicua
debido a que mientras el deudor es poseedor no se podrá embargar, rematar el
bien de este, mientras no transforme su poder de hecho en uno de derecho; al
agregar el poseedor el ius abutendi ya podrán sus acreedores embargar, rematar
el bien que estaba buscando usucapir. Faculta por tanto la Ley a que los
acreedores u otros interesados, al tener un interés serio y legítimo, a nombre de
su deudor puedan invocar la usucapión (art. 1499). No se puede renunciar
anticipadamente a los beneficios de la usucapión: cualquier convenio, pacto por el
cual una persona anticipadamente renuncia a los efectos de la usucapión es nulo
de pleno derecho: nadie anticipadamente puede renunciar a la usucapión, de lo
contrario seria cláusula en todo contrato, desapareciendo la usucapión como
instrumento jurídico de protección de la paz social, de la convivencia. Si bien no se
puede renunciar anticipadamente, si se puede renunciar a la usucapión ganada,
cuando ya ha operado, devolviendo al propietario su Derecho de Propiedad (art.
1496). Requisitos para renunciar a la usucapión ganada son el tener capacidad de
obrar y, dentro de este, poder de disposición; no pueden renunciar a la usucapión
los menores de edad no emancipados, los menores emancipados o los enfermos
mentales declarados interdictos. Puede darse que un poseedor que ha ganado la
usucapión sobre un bien determinado, con la intención de perjudicar a sus
acreedores renuncie a la usucapión, haciéndolo expresa o tácitamente: en este
caso pueden también sus acreedores demandar la nulidad de la renuncia a la
usucapión a través de la Acción Pauliana o Revocatoria.

2.9. REGLAS ESPECIALES DE LA USUCAPIÓN QUINQUENAL

La usucapión decenal requiere la posesión continua y estable y el transcurso de
cierto periodo de tiempo para ser ganada. A esas dos características, en la
usucapión quinquenal se agregan otros dos elementos: la buena fe y el justo titulo.
  Justo Titulo: La Escuela Clásica sostenía que justo titulo es el “acto idóneo
traslativo del Derecho de Propiedad”; debe el titulo de adquisición del
Derecho de Propiedad inscribirse en el Registro de Derechos Reales de
forma definitiva. Quien de buena fe adquiere en virtud de justo titulo un bien
inmueble de alguien que no es su legítimo propietario requerirá de la
usucapión, sobre todo quinquenal para perfeccionar su Derecho de
Propiedad. Actos que no constituyen justo titulo, por no ser actos idóneos
traslativos del Derecho de Propiedad son: la sentencia judicial, el contrato de
transacción, la división y partición de bienes comunes, la transmisión mortis
causa, el acto afectado de nulidad absoluta (si será acto idóneo un acto
afectado de anulabilidad), el acto sometido a condición suspensiva. El titulo
putativo, aquel titulo aparente, es respecto al cual una persona se muestra
como titular del Derecho de Propiedad sin serlo realmente. Un titulo putativo
no puede ser justo titulo, por no ser un acto idóneo traslativo del Derecho de
Propiedad. Lo que es aparente, irreal, falso no puede dar lugar a la
usucapión quinquenal por no ser el titulo legítimo.8

 Buena Fe: La buena fe creencia (que el adquirente crea que quien le ha

transferido el Derecho de Propiedad era legitimo propietario, aunque
realmente no lo haya sido) es la reglamentada por nuestra legislación, y no
así la buena fe probidad; basta la buena fe inicial aunque uno luego al
descubrir que no era el enajenante legitimo propietario se convierta en
adquirente de mala fe. La buena fe se presume juris tantum, la mala fe debe
probarse por ser lo anormal.

3. COMENTARIO PERSONAL
Considero que este recurso legal de usucapión, constituye una manera de
resolver los conflictos, entre los titulares reales y aparente de los derechos, en
favor de quien posee el bien y en perjuicio de quien no lo explota, lo que sin duda,
constituye una opción que protege la utilización productiva del bien, en la cual

8 VILLARROEL Bustios Cesar Julio (2008): Apuntes de Derecho Civil.

existe un evidente interés social.

El presente trabajo determina que el Usucapión puede ser aplicado por todo
ciudadano que hubiere permanecido, vivido, ocupado, utilizado un bien, llámese
terreno, cada, departamento, terreno baldío y otros bienes de este tipo, y que
nadie reclame por su propiedad. Asimismo este ocupante del bien debe haber
corrido con todos los gastos inherentes, tales como, impuestos, patentes,
permisos y otros que recaigan sobre los bienes sujetos de usucapión. La
Usucapión puede llevarse a cabo sobre bienes privados, asimismo mencionar que
no está permitido aplicar este procedimiento sobre bienes del Estado o públicos,
sin embargo en nuestro país, los campesinos y alguna agrupación (Sin Tierra)
hace prevalecer esta situación a través de la presión y ocupación violenta de
tierras tanto públicas como privadas. En el caso de ocupación de tierras públicas
se da principalmente por que estas fueron y son utilizados para la siembra y esto
para la supervivencia de las familias campesinas. Este aspecto se encuentra en
proceso de saneamiento legal a cargo del INRA (Instituto Nacional de Reforma
Agraria). Para evitar problemas sociales de gran tamaño el gobierno a través del
INRA esta tratando de satisfacer las necesidades de los habitantes que no tienen
tierras y pretenden adueñarse de ellas. El Usucapión es una alternativa utilizada
por gente inescrupulosa, que valiéndose de este procedimiento jurídico, es
aplicado en forma irracional para apoderarse de bienes que posteriormente son
utilizados para lucrar. En este punto es necesario mencionar que la corrupción, de
instituciones llamadas a controlar y preservar bienes del Estado, coadyuva al
enriquecimiento ilícito a través de al aplicación de esta práctica.

4. CONCLUSIONES
Un proceso de usucapión es un modo de adquirir la titularidad de la propiedad,
bajo las condiciones establecidas por la ley. En el caso de Bolivia, el demandante
debe demostrar que ha poseído un bien inmueble por más de diez años. La
usucapión, tal como establece nuestra legislación boliviana es un modo originario
de adquirir la propiedad y los demás derechos reales sobre los bienes, mediante el
ejercicio de una concreta posesión regulada. La usucapión es una figura admitida
plenamente por la jurisprudencia que en numerosas ocasiones, ha estimado la
adquisición de inmuebles mediante la misma.

El objeto de la usucapión se circunscribe a derechos reales poseíbles,

representados en cosas o derechos que estén dentro del comercio de los hombres
y que además tengan un titular legítimo, por lo que no serán usucapibles los
bienes demandables y comunales de las Administraciones Públicas al tratarse de
bienes imprescriptibles. La figura de la usucapión, tal como la conocemos en el día
de hoy, no surgió en el Derecho Romano hasta la época justinianea, pues fue en
este momento cuando se funden las figuras de la usucapió y la longi temporis
praescriptio, de época arcaica y clásica, en una sola, y cuando se les otorga a
ambas eficacia adquisitiva. De esta forma, encontramos ya en esta época, los dos
tipos de usucapión vigentes en nuestro actual Derecho civil, la ordinaria (en la que
se requieren también aquí los requisitos de la iusta causa y bona fides) y la
extraordinaria denominada en esta época praescriptio longissimi temporis. La
recepción de la institución es completa.

5. RECOMENDACIONES
El presente trabajo me permitió determinar las siguientes recomendaciones

 El Usucapión es una práctica legal que viene realizados a través de los

años por personas ocupantes de terrenos, casas, departamentos y otros
bienes inmuebles, sobre los cuales no existe un reclamo de derecho
propietario.
 Si bien el Usucapión puede aplicarse a otro tipo de bienes, tales como
muebles, tesoros, cosas perdidas, estos casos no son de conocimiento en
nuestro medio.
 El Usucapión puede aplicarse sobre bienes privados sin descartar los
bienes públicos que se encuentran desabitados y lejos del control del
Estado.
 El Usucapión es una práctica legal que debe ser aplicada de forma racional
y justa, a favor de aquellos desposeídos y que de alguna manera son
ocupantes de bienes inmuebles privados que no son reclamados por
bastante tiempo.

6. BIBLIOGRAFÍA
 CASTELLANOS, T. (2014),” Los maestros en el Nuevo Proceso Civil”
Tomo I,Pag. 186, Editorial kipus, Cochamaba - Bolivia.
 ZACONETA, A. (2014). “Los maestros en el Nuevo Proceso Civil”, Pág. 8
, Editorial kipus, Cochamaba - Bolivia.
 OYARTE, R. (2013), “ La justicia y el derecho”, Revista jurídica del
colegio de abogados del ecuador .
 CASTELLANOS, T. (2014), “Análisis Doctrinal del Nuevo Código Procesal
Civil”, Pág. 58., Editorial Judicial Sucre Bolivia.
 SÁNCHEZ M. (2014), “Los maestros en el Nuevo Proceso Civil”, Pág. 54,
Editorial kipus, Cochabamba - Bolivia.
 VILLARROEL Bustios Cesar Julio (2017): Apuntes de Derecho Procesal
Civil.

LEYES BOLIVIANAS
 CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO PLURINACIONAL DE
BOLIVIA
 LEY 025 DE 24 DE JUNIO DE 2010 (LEY DEL ÓRGANO JUDICIAL)
 DL N° 12760 CODIGO CIVIL DE BOLIVIA

WEB GRAFÍA.
 HTTP://ES.WIKIPEDIA.ORG/WIKI/JUEZ
 WWW.GACETAOFICIALDEBOLIVIA.GOB.BO
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 SILVA, CARLOS ALBERTO, OPINIÓN VERTIDA EN LA PÁGINA
DE INTERNET WWW.DERECHOADMINSTRATIVO.GLOBAL.COM.