CONTRATO DE A RRENDAMIENTO

En esta ciudad de ZAPOPAN, Jalisco a 01 de octubre del presente año

2018, se extiende el presente contrato de ARRENDAMIENTO
FINES CASA HABITACIÓN, con base a lo señalado en el numeral
2038, del Código Civil del Estado, compareciendo por una parte y por
su propio derecho, la C. ____________, en su calidad de y en lo
conducente EL ARRENDADOR y por otra parte el C.
______________, en calidad de y en lo sucesivo EL
ARRENDATARIO, Quien en este acto se identifica con credencial para
votar con fotografía, expedida a su favor por el Instituto Nacional
Electoral (INE) con número de clave ________ así como
___________, en calidad de y en lo sucesivo EL FIADOR. quien
manifiesta tener su domicilio en la finca marcada con el numeral
_____ de la calle _______ en la Colonia ______ municipio de
Zapopan Jalisco y quien en este acto se identifica con credencial para
votar con fotografía expedida a su favor por Instituto Nacional
Electoral (INE) con número de clave __________ Personas
consideradas con capacidad legal para contratar y obligarse sin que
conste prueba en contraria y que dijeron vienen a celebrar el contrato
en un principio señalado al tenor del siguiente

C L A U S U L A R;
OBJETO

PRIMERA.- EL C. __________ con el carácter de

arrendador, entrega en arrendamiento al C. __________, el
inmueble con domicilio ubicado en la calle
__________________________________, JALISCO.

SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO recibe el inmueble en

arrendamiento de parte de EL ARRENDADOR, en buen estado de uso
a su entera y completa satisfacción.

DESTINO
 TERCERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien
inmueble objeto del presente contrato para USO HABITACIONAL
en base a lo señalado en el artículo 2038 del Código Civil del Estado.

RENTA
CUARTA.- La cantidad a pagar por concepto de renta, de común
acuerdo con fundamento en el artículo 1981, 2005 fracción I, 2047 del
Código Civil del Estado, se fijó en la cantidad de $ ______ (_______
pesos M. N.), misma que deberá ser cubierta por EL ARRENDATARIO,
el día 01 de cada mes, a partir de la firma del presente contrato, se
hace la manifestación que el pago de renta incluye cuota de
mantenimiento del fraccionamiento.

Si concluido el plazo fijado en el presente

contrato, el arrendatario no desocupa la finca y no se
haya firmado un nuevo contrato, desde este
momento se fija como renta mensual el doble de la
cantidad señalada como renta mensual, hasta el
momento en que desocupe el inmueble en las
condiciones recibidas.

En caso de que al finalizar el contrato en comento se firme un

nuevo convenio, queda establecido que a la novación de la obligación se
le incrementará la renta de manera proporcional al incremento de la
inflación más 5 cinco puntos porcentuales.

FORMA DE PAGO.
QUINTA.- Los pagos se deberán efectuar en el domicilio del
arrendador, que es la finca marcada con el número ______ de la
_________AQUI PUEDES PONER POR DEPOSITO BANCARIO
BAUCHER QUE SIRVIRA DE RECIBO DEPAGODE RENTA , los días
01 de cada mes, a más tardar 2 dos días posteriores, y si EL
ARRENDATARIO se excediera de ese plazo, deberá pagar un interés
del 7% siete por ciento mensual, en base al artículo 2005 y 2007, del
Código Civil del Estado.
DURACIÓN.
SEXTA.- El contrato de arrendamiento se efectúa con una
duración de 12 meses, iniciando a surtir sus efectos desde el momento
de la firma del mismo y concluyendo precisamente el día 01 de Octubre
de la sucesiva anualidad 2019.

Al término del contrato el arrendamiento deberá EL ARRENDATARIO

desocupar el inmueble arrendado, sin previo aviso por parte de EL
ARRENDADOR y entregar en las mismas buenas condiciones de uso
recibidas.

GARANTÍA.
SEPTIMA.- El arrendatario a efecto de garantizar las
obligaciones contraídas en el presente entrega a el arrendador la
cantidad de DEPOSITO $ ______ (______ PESOS 00/100 M. N.)
misma que al término del contrato no será devuelta si se advierten
desperfectos en el inmueble o si el arrendatario no entrega los recibos
de luz, teléfono, con los cuales acredite estar al corriente.

OBLIGACIONES CONTRAIDAS.
OCTAVA.- a).- EL ARRENDADOR se obliga a entregar la
posesión material al arrendatario del inmueble descrito en la cláusula
primera.

b).- A efectuar las reparaciones necesarias en el inmueble

arrendado, de aquellos desperfectos que surjan por vicios ocultos en el
inmueble, que no se deban a la negligencia o mal uso del arrendatario.

c).- Garantizar al arrendatario el buen uso y goce pacífico del bien

inmueble, por todo el tiempo de vigencia de este contrato.

d).- Pagar el impuesto predial correspondiente, del inmueble en

comento.

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

 NOVENA.- a).- dedicar el inmueble exclusivamente a casa
habitación, de acuerdo a lo señalado en el artículo 2038 del Código
Civil del Estado de Jalisco.

b).- A pagar a EL ARRENDADOR la renta convenida en la fecha

especificada en la cláusula cuarta del presente contrato.

c).- De existir desperfecto o irregularidad en la instalación o

servicios, dar aviso a EL ARRENDADOR

d).- EL ARRENDATARIO es responsable del incendio del

inmueble arrendado aún en caso fortuito.

e).- Para cualquier mejora que quiera hacer EL ARRENDATARIO

al inmueble, deberá pedir consentimiento de EL ARRENDADOR.

f).- Queda expresamente prohibido a EL ARRENDATARIO

subarrendar a terceras personas en todo o en parte el bien inmueble
que recibe en arrendamiento, o ceder sus derechos del bien materia de
este contrato.

g).- EL ARRENDATARIO se obliga a realizar los pagos de energía

eléctrica, al pago del servicio telefónico, al pago de las cuotas de agua,
aún si el inmueble no contara con medidor de agua.

h).- Al devolver el inmueble EL ARRENDATARIO lo entrega

conforme inventario y en el mismo buen estado en que lo recibe, salvo
los deterioros provenientes de uso natural y moderado por el sólo
transcurso del tiempo. Las instalaciones eléctricas y los bienes
inmovilizados pertenecen al arrendador.

i).- Permitir en forma periódica a EL

ARRENDADOR el acceso a la finca a efecto de
verificar que no existan desperfectos en la misma.

OBLIGACIONES DEL FIADOR

 DÉCIMA.- Se obliga en forma solidaria con las mismas
obligaciones que EL ARRENDATARIO para con EL ARRENDADOR,
por el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones señaladas
en este contrato, renunciado a los beneficios de excusión o división
2425, 2427, 2428 y demás relativos y aplicables del Código Civil del
Estado y declara que su domicilio se asienta en la calle cantera piñón
numeral 1010 en el municipio de Tonalá Jalisco.

DÉCIMA PRIMERA.- Tanto EL ARRENDATARIO como EL

FIADOR manifiestan su renuncia expresa del beneficio que concede el
artículo 2143 del Código Civil del Estado, de seguir ocupando el
inmueble objeto del presente contrato al concluir el plazo señalado en
el mismo instrumento.

DÉCIMA SEGUNDA.- Si EL ARRENDATARIO diere lugar a

trámites judiciales los gastos ocasionados por el mismo serán cubiertos
tanto por EL ARRENDATARIO o EL FIADOR indistintamente.
DECIMA TERCERA.- el inmueble a arrendar se entrega con el
siguiente inventario que al culminar el arrendamiento se deberán
estragar en las mismas condiciones:
Puertas.-
Chiapas.-
Baños.-

SE PODRÁ DAR POR CONCLUIDO EL PLAZO DEL

CONTRATO POR LAS SIGUIENTES CAUSAS

1.-Si EL ARRENDATARIO adeuda 2 dos o más mensualidades

vencidas y no cubiertas en base al artículo 2142 del Código Civil del
Estado.

2.- Si se le da otro uso al inmueble distinto al establecido en el

presente contrato.
 3.- Si el arrendatario haciendo caso omiso a lo ya establecido en
el inciso f), de la Cláusula novena, y subarrienda el inmueble
multicitado.

4.- Si cae en adeudos gravosos de Luz, Teléfono y agua.

5.- En general si no cumple con cualquiera de las obligaciones a

las cuales se ha sometido en este contrato, o por incumplimiento de
cualquier otra obligación que al efecto señala la ley de la materia.

DECIMA TERCERA.- Para la interpretación y cumplimiento

del presente contrato, ambas parte se someten a la competencia y
jurisdicción de los Tribunales de la entidad federativa de Guadalajara,
Jalisco, renunciando a cualquier otra jurisdicción que pudiera
corresponder por razón de domicilio.

LEIDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO Y ENTERADAS

LAS PARTES DE TODOS SUS ALCANCES Y PRODUCES, LO
SUSCRIBEN Y SIGNAN DE CONFORMIDAD POR
DUPLICADO ANTE LA PRESENCIA DE DOS TESTIGOS,
QUEDANDO UN TANTO EN PODER DE CADA UNO DE LOS
CONTRATANTES EN ESTA CIUDAD DE TLAQUEPAQUE
JALISCO, EL DÍA 01 DE OCTUBRE DE ESTE 2018.

__________________________
XXXXX C. GUZMÁN ESTRADA ARMANDO

ARRENDADOR

_______________________
XXXXXX
ARRENDATARIO
 ______________________
XXXXXX
FIADOR

______________ _______________

Testigos