UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

UAPA

ASIGNATURA:
DERECHO CIVIL III

TEMA:
Tarea II

SUSTENTADOR POR:

FACILITADOR:

17 de Julio del 2016

Distinguido participante.
Luego de investigar en el libro básico de la asignatura, realicen la
siguiente actividad:
1-Realización de un análisis del Decreto 4807 sobre control de Alquileres
y Desahucio, luego elabore un cuadro en el que destaquen: los aspectos
que favorecen a los inquilinos y los que favorecen a los propietarios.
Art.2 Sin el consentimiento escrito del inquilino, queda absolutamente prohibido a
todo propietario de casas, apartamentos, piezas; habitaciones, etc., aumentar el
precio del alquiler de los mismos por encima del tipo que actualmente se está
pagando por ellos, a menos que sea debidamente autorizado por una resolución del
Control de Alquileres de Casas y Desahucios.
Párrafo.-
El precio del alquiler autorizado por el Control regirá a partir de la fecha de la
resolución que al efecto se dictare.
Art. 3.-
Queda prohibido el desahucio del inquilino de un inmueble por persecución del
propietario, salvo que se haya ordenado la resiliación del contrato de alquiler por
falta de pago del precio del alquiler o por utilizar el inmueble alquilado con un fin
diferente para el cual fue alquilado, siempre que sea perjudicial al propietario o
contrario al orden público o alas buenas costumbres o por el inquilino subalquilar
total a parcialmente el inmueble alquilado, no obstante habérsele prohibido por
escrito; o por cambiar la forma del inmueble alquilado. Cuando el inmueble vaya a
ser objeto de reparación, reedificación o nueva construcción, o cuando vaya a ser
ocupadopersonalmente por el propietario o su cónyuge, o por parientes de uno de
ellos, ascendientes, descendientes o colaterales hasta el segundo grado inclusive,
durante dos años por lo menos, el Control de Alquileres de Casas y Desahucios
autorizará el desalojo.
Párrafo I.-
La sentencia que ordene el desalojo del inquilino no podrá ser ejecutada, aunque
haya sido dictada ejecutoria no obstante oposición o apelación, sino después de 15
días de notificada, bajo pena de nulidad del procedimiento y de la consiguiente
responsabilidad civil respecto del persiguiente y de destitución del Alguacil.
Párrafo II.-
En el Distrito Nacional y en las provincias en donde el Monte de Piedad tenga
sucursales, el Alguacil que ejecutare un desahucio deberá depositar, por cuenta del
inquilino, en uno de los almacenes de dicha institución, los efectos muebles que
encontrare en el inmueble desaojado, sin perjuicio de lo dispuesto por el Art. 2102,
del Código Civil y de los Arts. 819y siguientes del Código de Procedimiento Civil
(El Decreto 4900 del 13 dé junio de 1959 regula esta materia).
Párrafo III.-
El Alguacil que violare esta disposición estará sujeto a la pena disciplinaria de
destitución y a prisión de 15 días hasta 6 meses y de multa de RD$10.00 a
RD$100.00, o ambas penas a la vez.
Art. 4.-
La solicitud de autorización para iniciar una acción de desalojo basado en que el
inmueble será objeto de reparación,reedificación o nueva construcción, indicará
claramente la clase de trabajo a realizar, el costo aproximado del mismo y será
acompañada de los planos y permisos correspondientes que se devolverán al
solicitante al cerrarse el expediente.
Art. 5.-
Modificado por el Decreto 6527 del13 de marzo de 1961, Gaceta Oficial8561). El
Control de Alquileres de Casas y Desahucios no dictará la resolución sobre el
particular, mientras no haya obtenido los informes técnicos que juzgue
convenientes para poder determinar si la obra hace o no indispensable el desalojo
de los inquilinos.
2- Elaborar un diario de doble entrada que contenga:
-Las categorías de contrato de Fase de perfección: que es el
arrendamiento y el contrato de momento en que coinciden los
empresa, diferentes consentimientos que
intervienen y obliga a las partes a
El contrato existe desde que una o
cumplir lo que se establece en el
varias personas consienten en
mismo.
obligarse las unas respecto de las
otras. El contrato tiene dos fases: El contrato aparece por el
consentimiento de dos o más
Fase de preparación: que consiste en
personas con la finalidad de ser fuente
un conjunto de actos referentes a
de obligación entre ellas, pues a través
concretar un consentimiento.
de él se realiza la función de
intercambios de los bienes y servicios.
Para que haya un contrato tiene que
haber un objeto cierto que sea
materia de contrato. Las obligaciones
que nacen de los contratos tienen
fuerza de ley entre las partes
contratantes.
La palabra contrato encierra un
equívoco, pues se refiere tanto al acto
que los contratantes realizan (celebrar
un contrato, acto jurídico) como al
resultado normativo o reglamentario
que con este acto se produce
(cumplir el contrato, regla de
conducta).
-Caracteres, efectos, modos de
prueba y las obligaciones
resultantes de dichos contratos
respecto a cada una de las partes
intervinientes.
Los contratos no prohíben efectos,
sino entre las partes. El principal
efecto del contrato es ligar a las
partes por medio de un nexo jurídico
o en un principio lógico que los que
no ha formado.-
Los interesados pueden reglar
libremente sus derechos mediante
contratos, observando las normas
imperativas de la ley, y en particular
las contenidas en este título y en lo
relativo a los efectos jurídicos .-
Este artículo pone límite al principio
de la autonomía de la voluntad en aras
del principio de la seguridad jurídica,
que si bien establece una libertad y
autonomía de las voluntades de las
partes, ella no es absoluta, por cuanto
deben hacerlo dentro de un marco
legal.-
-RELATIVIDAD DE SUS EFECTOS:
La fuerza obligatoria de los contratos
establecen una doble limitación :
-a) Relatividad en cuanto a las cosas:
El contrato no obliga sino respecto a
las cosas convenidas en él.
-b) Relatividad en cuanto a las
personas: El contrato limita sus
efectos a quienes son parte de él; los
terceros no pueden sufrir sus efectos,
(Ios contratos solamente alas partes
que han intervenido en su formación.-
.EXCEPCIONES: El principio de la
relatividad tampoco es absoluto, en
cuanto puede afectar en algunos casos
a terceros. Ej: los sucesores
universales, a título singular ,
acreedores quirografarios de las
partes, terceros como el adquirente
de una casa alquilada
Además de las consideraciones supra
mencionadas podemos citar el Art.
725 C.C. . que autoriza a la parte que
no sea responsable, a pedir la
ejecución del contrato, o su
resolución con los daños e intereses,
o ambas cosas.-
El art. 628 del c.c. su
segundo párrafo dice que la
imposibilidad es solo temporal, el
deudor, en tanto ella existe no es
responsable del retardo de su
cumplimiento. No obstante la
obligación se extingue si la
imposibilidad perdura hasta que en
relación al título o a la naturaleza de
su objeto, el deudor no puede ser
considerado obligado a ejecutar la
prestación o el acreedor no tenga
ya interés en conseguirla.-
En tanto que el art. 721 del C.C.
expresa que si posterior a la
celebración del contrato bilateral, y
sin culpa de ninguna de las partes, la
prestación se hiciere imposible, las
obligaciones reciprocas de ambos
contratantes quedan sin efecto.-
Si la prestación hubiere sido efectuada
en todo o en parte, se la restituirá
según las reglas del código.
-Las reglas relativas al contrato
de Empresa en la Edificación,
Puede dar en alquiler la persona
que tenga en su poder un bien
mueble: propietario o usufructuario.
· Sólo puede recaer el
arrendamiento sobre cosas no
fungibles o consideradas como tales
por las partes.
· En el arrendamiento de
muebles es válida la cláusula de pacto
comisorio.
· El alquilador debe al inquilino
garantías por los daños que causen los
vicios ocultos de la cosa, a menos que
se estipule la irresponsabilidad del
alquilador.
· El inquilino, además de pagar el
precio, debe usar la cosa según su
destino, conservarla y devolverla en
buen estado. Responde de los
deterioros causados por su culpa.
-Límites de responsabilidad de
los arquitectos, contratistas y
subcontratistas
La responsabilidad de los arquitectos
y constructores, se halla inmersa en el
marco más amplio de la
responsabilidad de los profesionales
liberales. En este campo como en
todo el sistema de la responsabilidad
se pasó de la idea de castigo a un
culpable que tenía como finalidad la
moralización de los comportamientos
individuales, a la de reparación del
daño, y aun a la de prevención del
mismo, considerando en primer
término la situación del sujeto
lesionado.
Para el enfoque anterior, “en el
centro del tema se colocaba la
culpabilidad, imputación subjetiva a
título de dolo o culpa. Ahora, en el
centro de las cosas ubicamos el factor
daño".
En suma, se pasa de “un responder
sanción a un responder distribución”,
y lo relativo a la responsabilidad de
estos profesionales no puede escapar
a esta tendencia general del moderno
derecho de daños.
Si bien se enfocó el punto en base a
una responsabilidad objetiva, y al
incumplimiento del contrato de
construcción como independiente de
la idea de culpa, la misma no quedaba
desterrada a la hora de analizar las
situaciones concretas.
He tenido oportunidad de sostener,
que a fin de mantener una línea de
pensamiento coherente, o bien
entendemos que la responsabilidad es
subjetiva y hay que probar la culpa, o
por el contrario, la obligación es de
resultado y el comportamiento del
deudor es irrelevante.
En este estado de cosas, la
responsabilidad de los referidos
profesionales, que a diferencia de
otros, tiene regulación legal, debe ser
analizada teniendo en cuenta el
interés público y social relativo a la
seguridad de los contratantes y
terceros.
-¿cuáles son las acciones legales
que se pueden interponer en
contra de estos?
Ámbito Legal del Contrato de
Empresa: Se considera a la
empresa como una unidad de
producción económica determinada.
Esta puede ser una actividad física o
intelectual, donde un propietario
usufructuario, gestor, o arrendador
de bienes, solicita los servicios de
otra persona (física o moral), para la
ejecución de una obra sin importar
que esta produzca un beneficio
económico para el propietario. Sin
embargo, está situación varía en
cuanto a los que laboran en la obra y
quienes si prestan un servicio para
recibir un provecho económico. Esto
ha sido considerado como un
Convenio de empresa. A diferencia de
otros contratos, el de empresa en
principio, produce cierta confusión
con otros contratos similares. Pues
el concepto antiguo, relativo a la
época en que fue reglamentado por el
Código Civil, lo situó como un tipo
de arrendamiento.
Visto así, el Artículo 1708 del Código
Civil, procedió a clasificar la empresa
como: "Hay dos clases de contratos
de locación: el de las cosas, y el de la
obra." Como podemos advertir,
el texto legal plantea el arrendamiento
de cosas y de obras, pero dentro del
ámbito de los Artículos 1779 al 1799
del Código Civil, conocemos lo
tratado por el arrendamiento de
obras y también el de industria.
Término éste último que implica
también el trabajo o servicio a
prestar. El cual fue tomado como un
alquiler, o arrendamiento.
Estos criterios que parecían avanzados
en 1804, hoy resultan arcaicos sobre
el arrendamiento de industria, que al
asimilarlo al contrato de trabajo en
estos tiempos, debemos entender que
responde a una figura jurídica, un
tanto diferente y no a un simple
arrendamiento de servicios, o
industria. Ahora bien en cuanto a las
características del contrato
de trabajo. Este resulta diferente al
arrendamiento de industria, o de
servicios, pues el contrato de "Son agentes de la edificación todas
empresa implica, la realización de una las personas, físicas o jurídicas que
actividad de forma independiente, intervienen en el proceso de la
mientras que el contrato de trabajo edificación". Sus obligaciones son las
conlleva un vínculo de subordinación, determinadas por la Ley de 5 de
entre el empleador que contrata y el noviembre de la Ordenación de la
trabajador, que proporciona Edificación, las demás disposiciones
su fuerza laboral. De tal manera que que sean aplicables y las derivadas del
el concepto sobre el arrendamiento, contrato que origina su intervención.
según el régimen del Código Civil,
Los Agentes de la Edificación, según la
implicaba: A) El Arrendamiento de
nueva ley, son 1) el promotor, 2) el
cosas, entre los cuales se incluyen los
proyectista, 3) el Constructor; 4) el
transportistas; B) El Arrendamiento
Director de obra; 5) el Director de la
de obras, aunque se realicen sujetas a
ejecución de la obra; 6) las entidades
un presupuesto; y C) El
y los laboratorios de control de
Arrendamiento de industria, o de
calidad de la edificación; 7) los
servicios a través del trabajo que una
suministradores de productos. En
persona presta a la otra.
cuanto a los propietarios y los
usuarios, pese a que la Ley los regula
en el mismo capítulo III, lo cierto es
-Analizar el contenido de
que no pueden conceptuarse como
contratos de Empresa en la
Agentes de la edificación, ya su
Edificación; luego, partiendo de
intervención es posterior a la
las responsabilidades de los
construcción del edificio y además las
arquitectos, contratistas y
obligaciones que les impone producen
subcontratistas, indique cuáles
efectos después de que se les haya
acciones se puedan interponer en
transmitido materialmente el bien
contra de éstos.
inmuebl
Los responsables en materia de
El artículo 1591 del C.C. establece
edificación serán las personas, que la
un plazo de garantía de DIEZ AÑOS a
Ley denomina Agentes de la
cargo del arquitecto o contratista
Edificación. La Ley de 5 de noviembre,
contados desde que concluyó la
en su capítulo III, que se
construcción, lo que excluye el plazo
denomina Agentes de la
de un año que el art. 1968-2, señala
Edificación, da un concepto de agentes
para los supuestos de culpa
de la edificación, los enumera y define
extracontractual contados desde que
a cada uno de ellos, estableciendo al
el agraviado conoció el daño y pudo
propio tiempo sus respectivas
ejercitar la acción. El plazo de diez
obligaciones.
años, como opina Santos Briz , se
considera a modo de tiempo de distinguido los dos plazos - el de
prueba de la buena ejecución de los garantía y el de prescripción -.
trabajos, significativo de que para
La nueva Ley estable un plazo de
poder ser ejercitada con posibilidad
garantía decenal (diez años) para los
de viabilidad la acción de
supuestos de defectos graves en el
responsabilidad es requisito
edificio, es decir que afecten a su
imprescindible que los vicios o
estructura; un plazo trienal (tres años)
defectos que se manifiesten durante la
para los supuestos en que se
vigencia del plazo decenal, que en
incumplan
definitiva, es revelador de una
los requisitos o condiciones de habita
presunción de culpa del contratista o
bilidad exigidos por la Ley; y un plazo
arquitecto director, según las causas,
de un año, relativo a la
de naturaleza iuris tantum; plazo
responsabilidad del constructor
decenal distinto del de la prescripción
por vicios o defectos deejecución que
de la acción que era el de 15 años, a
afecten a elementos de terminación o
tenor del artículo 1.964 del CC.
acabado de las obras dentro del plazo
Claramente la jurisprudencia ha
de un año.

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