CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRAN EN LA CIUDAD DE

MEXICALI, BAJA CALIFORNIA
, A LOS
DIECINUEVE
DIAS DEL MES DE
DICIEMBRE
DE
2002
, POR UNA PRIMERA PARTE
RISELA VERDUZCO VALENZUELA
, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA TODOS LOSEFECTOS LEGALES EN EL PRESENTE CONTRATO SE
LE DENOMINA �ELARRENDADOR� Y POR UNA SEGUNDA PARTE:
ADRIANA CAMPOS PALOS
, A QUIENEN LO SUCESIVO Y PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES EN EL PRESENTECONTRATO SE
LE DENOMINA �EL ARRENDATARIO� Y QUIENES MANIFIESTANESTAR DE ACUERDO EN CELEBRAR EL
PRESENTE CONTRATO BAJO LAS SIGUIENTESDECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
DECLARA �EL ARRENDADOR�
1.-SER LEGITIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE IDENTIFICADO CON LA UBICACI�NEN
PRIVADA PALMAR DE GIBSON # 37, FRACC. PALMAR DE SANTA ANITA,MEXICALI, B. C.
2.-SER MEXICANA MAYOR DE EDAD, ESTAR EN PLENO USO Y GOCE DE SUSFACULTADES PARA
PODER CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO, DECLARANAMBAS PARTES:3.- TENER TOTAL INTERES
EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
CLAUSULAS
PRIMERA
.- �EL ARRENDADOR� DA EN ARRENDAMIENTO A EL �ARRENDATARIO�QUIEN EN TAL CALIDAD
RECIBE EL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LADECLARACI�N NUMERO 1 DEL PRESENTE CONTRATO.
SEGUNDA
.- EL DESTINO DE LA PROPIEDAD ARRENDADA SERA UNICA YEXCLUSIVAMENTE PARA CASA-
HABITACION.
TERCERA
.- EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EMPIEZA A SURTIR EFECTOS A PARTIR DE LA
FECHA DEL DIA
19 DE NOVIEMBRE DE 2002
Y TENDRAUNA VIGENCIA DE
06 (SEIS) MESES
OBLIGATORIOS PARA EL ARRENDATARIO YOPCIONALES PARA EL ARRENDADOR, VENCI�NDOSE EL
DIA
19
DE
JUNIO
DEL
2003
.
CUARTA
.- EL PAGO MENSUAL POR CONCEPTO DE RENTA DEL INMUEBLEARRENDADO SE CONVIENE DE LA
SIGUIENTE FORMA:PRECIO DEL ARRENDAMIENTO:
$1,800.00 (UN MIL OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M.N. )
SE�ALANDO COMO FECHA PARA ESTOS LOS DIAS
19 (DIECINUEVE)
DE CADAMES Y DEBI�NDOSE PAGAR POR ADELANTADO,Y SE�ALANDO COMO DOMICILIO PARA EL
CUMPLIMIENTO DE ESTA OBLIGACI�NDE PAGO EL DEL MISMO DEL ARRIENDO.
QUINTA
.- POR ACUERDO Y DE TOTAL CONFORMIDAD DE AMBAS PARTES SEESTABLECEN LAS SIGUIENTES
SANCIONES PARA EL CASO DE INCUMPLIMIENTO ENEL PAGO PUNTUAL DE LA RENTA.A PARTIR DE
EL DIA DE VENCIMIENTO DE LA RENTA SE OTORGARA UNATOLERANCIA UNICA DE TRES DIAS
CALENDARIO SIN QUE SE GENEREN COSTOSADICIONALES PARA �EL ARRENDATARIO�, PERO A
PARTIR DEL CUARTO DIA DERETRASO SE EMPEZARAN A COBRAR INTERESES MORATORIOS A RAZON
DE 1.5%DIARIO PROPORCIONAL, ES DECIR EN EL CASO CONCRETO QUE NOS OCUPA SECOBRARIAN
$18.00 (DIECIOCHO PESOS)
, ESTA MOROSIDAD DEBERA SER PAGADAEN EFECTIVO Y SIMULT�NEAMENTE AL IMPORTE MENSUAL
NORMAL DE RENTAPARA EL CASO DE DESOCUPACI�N ANTICIPADA DEL BIEN MATERIA DEL
PRESENTECONTRATO, SE ESTABLECE COMO PENA QUE, EL ARRENDATARIO PAGARA ELIMPORTE
TOTAL DE LAS RENTAS DE LOS MESES DE VIGENCIA DEL PRESENTECONTRATO.

SEXTA
.- LA RENTA SERA PAGADA INTEGRA AUN CUANDO EL ARRENDATARIOOCUPE UNICAMENTE LA
PROPIEDAD PARTE DEL MES.
S�PTIMA
.- �EL ARRENDATARIO� DECLARA QUE RECIBE EL INMUEBLE OBJETO DEESTE CONTRATO CON EL
SIGUIENTE INVENTARIO: VIDRIOS Y VENTANASCOMPLETAS CON REJAS, SANITARIOS COMPLETOS,
INSTALACIONES ELECTRICASCOMPLETAS, PUERTAS EXTERNAS E INTERNAS, ASI COMO LLAVES
PARA EL ZINC,PERSIANAS EN VENTANAS Y ALFOMBRA EN UNA DE LAS RECAMARAS, ASI COMOUN
TANQUE DE GAS DE LAS LLAMADAS MINITAS.
OCTAVA
.- �EL ARRENDATARIO� MANIFIESTA QUE TANTO LA PROPIEDADARRENDADA COMO EL INVENTARIO
ANTERIOR QUE LE CORRESPONDE SEENCUENTRA EN BUEN ESTADO Y EN ESAS MISMAS CONDICIONES
SE DEVOLVERASIN MAS DETERIORO QUE EL CAUSADO POR EL BUEN USO NATURAL DE QUE DEELLAS
SE HAYA HECHO Y SI ASI NO FUERE, EN EL ACTO DE LA DEVOLUCI�NPAGARA EL PREVIO DE LAS
REPARACIONES NECESARIAS.
NOVENA
.- ESTE CONTRATO NO ES PRORROGABLE SI EL �ARRENDATARIO� DESEASEGUIR OCUPANDO LA
PROPIEDAD Y �EL ARRENDADOR� ESTA CONFORME CONELLO DEBERAN EFECTUAR LA CONTRATACI�N
CORRESPONDIENTE ORECONTRATACI�N CON UNA ANTICIPACI�N MINIMA DE 30 DIAS A LA FECHA
DETERMINACI�N DE ESTE CONTRATO POR LO TANTO DE MANERA EXPRESA �ELARRENDATARIO�
RENUNCIA A LOS BENEFICIOS DE PRORROGA Y TACITARECONDUCCION CONSIGNADOS EN LOS
ARTICULOS 2360 Y 2361 DEL CODIGO CIVILVIGENTE EN EL ESTADO.
DECIMA
.- EL ARRENDAMIENTO CONCLUIRA AL VENCIMIENTO DEL PRESENTECONTRATO SIN NECESIDAD DE
AVISO O FORMALIDAD ALGUNA Y �ELARRENDATARIO� SE DA POR NOTIFICADO DE SU OBLIGACI�N
DE DESOCUPAR YENTREGAR EL INMUEBLE PRECISAMENTE AL TERMINO DEL ARRENDAMIENTO,
NOSIENDO NECESARIA EN CONSECUENCIA ALGUNA OTRA NOTIFICACI�N.
DECIMA PRIMERA
.- SI UNA VEZ VENCIDO EL PRESENTE CONTRATO DEARRENDAMIENTO Y �ARRENDATARIO� CON LA
OBLIGACI�N DE DESOCUPAR YENTREGAR EL INMUEBLE ARRENDADO, NO HA HECHO ENTREGA DE
LAPROPIEDAD, NI HA SOLICITADO POR ESCRITO LA RENOVACI�N DEL CONTRATO,DEBERA PAGAR
COMO PENA CONVENCIONAL LA CANTIDAD DE
$1,800.00 (UN MILOCHOCIENTOS PESOS), (EQUIVALENTE A UN MES DE RENTA)
DURANTE LOSTRES MESES SIGUIENTES A LA FECHA DE TERMINACI�N DEL CONTRATO, ADEM�SDE
LA RENTA CONVENIDA Y SI AL TERMINO DEL REFERIDO PERIODO, CONTINUAOCUPANDO EL
INMUEBLE ARRENDADO BAJO LAS MISMA CIRCUNSTANCIASIRREGULARES, CUBRIRA CADA MES
SUCESIVO COMO PENA CONVENCIONAL LACANTIDAD DE
$ 3,600.00 (TRES MIL SEICIENTOS PESOS), (EQUIVALENTE A DOSMESES DE RENTA)
, ADEM�S DE LA RENTA CONVENIDA HASTA QUE SE DESOCUPEY ENTREGUE EL INMUEBLE
ARRENDADO CON TODAS SUS PERTENENCIAS.
DECIMA SEGUNDA
.- �EL ARRENDATARIO� CONVIENE EN QUE LA PROPIEDAD LARECIBE A SU ENTERA SATISFACCI�N
EN LA FECHA ANTES SE�ALADA YREUNIENDO LAS CONDICIONES DE HIGIENE Y SALUBRIDAD
EXIGIDAS POR LA LEYDE LA MATERIA, RENUNCIANDO POR TANTO A LO ESTABLECIDO EN
LOSARTICULOS 2322 Y 2323 DEL CODIGO CIVIL Y CON LO SE�ALADO COMOINVENTARIO TODO LO
CUAL DEVOLVERA AL TERMINARSE EL ARRENDAMIENTOCON EL DETERIORO NATURAL DEL USO QUE
DE ELLA SE HAYA HECHO, SIENDOPOR CUENTA SUYA LOS GASTOS DE AQUELLOS DESPERFECTOS
QUE IMPIDAN ELUSO Y GOCE DE LA PROPIEDAD ARRENDADA CAUSADOS POR SU CULPA, POR LADE
SUS PARIENTES, SIRVIENTES O DEMAS PERSONAS QUE HABITEN O LO
VISITEN,COMPROMETI�NDOSE A MANTENER ASEADO Y EN BUEN ESTADO LOS SERVICIOSE
INSTALACIONES EXISTENTES.
DECIMA TERCERA
.- QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO A �EL ARRENDATARIO�Y SERIAN CAUSALES AUTOMATICAS
DE RESCISION DEL PRESENTE CONTRATO:A) CEDER SUS DERECHOS O SUBARRENDAR O TRASPASAR
PARCIALMENTE OTOTALMENTE EL INMUEBLE ARRENDADO SIN PREVIO AVISO OCONSENTIMIENTO POR
ESCRITO DADO POR �EL ARRENDADOR�.B) RETENER LAS RENTAS EN CUALQUIER CASO POR
CUALQUIER CONCEPTOJUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, NI AUN POR FALTA DE COMPOSTURA
OREPARACIONES QUE �EL ARRENDADOR� NO HICIERE O CON MOTIVO DE LAS

QUE �EL ARRENDATARIO� LE HICIERE POR LO QUE �EL ARRENDATARIO�CUBRIRA EN LA FORMA Y

TERMINOS CONVENIDOS EN EL PRESENTECONTRATO, RENUNCIANDO A LOS BENEFICIOS QUE LE
CONCEDEN LOSARTICULOS 2319 Y 2364 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO.C) VARIAR LA FORMA
DEL INMUEBLE ARRENDADO O DE SUS INSTALACIONESEN SU CASO, O EJECUTAR OBRAS, MEJORAS
O INSTALACIONES DECUALQUIER CLASE QUE FUEREN Y EN CASO DE HACERLO DEBERA CONTAR CON
EL PREVIO CONSENTIMIENTO DADO POR ESCRITO DE �ELARRENDADOR� QUEDANDO ADEM�S
OBLIGADO CUANDO DEVUELVA ELINMUEBLE ARRENDADO A RESTABLECERLO EN EL ESTADO EN QUE
LORECIBIO, CONFORME A LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 2326 DEL CODIGOCIVIL DEL ESTADO,
EN TODO CASO LAS VARIACIONES, MEJORAS EINSTALACIONES ETC. QUE �EL ARRENDATARIO�
HICIERA AL INMUEBLEQUEDARAN A BENEFICIO DEL INMUEBLE ARRENDADO, RENUNCIANDO
�ELARRENDATARIO� A LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 2297 Y 2298 DELCODIGO CIVIL DEL
ESTADO.D) DESTINAR EL INMUEBLE ARRENDADO PARA UN FIN DISTINTO A LOESTIPULADO EN
ESTE CONTRATO.E) TENER SUBSTANCIAS PELIGROSAS (INFLAMABLES, EXPLOSIVOS,CORROSIVOS,
ETC.), QUE PUEDAN AFECTAR LA SEGURIDAD DEL INMUEBLEY DE QUIENES LO HABITEN Y
VISITEN.F) OPONERSE A IMPEDIR EL ACCESO A PERSONAS A QUIENES �ELARRENDADOR�
ENCOMIENDE LA EJECUCI�N DE TRABAJOS DECONSERVACI�N O REPARACI�N DEL INMUEBLE, QUE
�EL ARRENDADOR�JUZGUE UTILES O NECESARIOS.G) HACER USO ABUSIVO DEL INMUEBLE
ARRENDADO O MALTRATARLONOTORIAMENTE O REALIZAR FIESTAS ESCANDALOSAS QUE PERTURBENLA
PAZ DE LOS VECINOS DE LA ZONA.
DECIMA CUARTA
.- �EL ARRENDADOR� SUS REPRESENTANTES Y TRABAJADORESNO SON RESPONSABLES DE LA
SEGURIDAD DE LOS BIENES MUEBLES QUEINTRODUZCA �EL ARRENDATARIO� AL INMUEBLE.
DECIMA QUINTA
.- �EL ARRENDATARIO� ADEM�S DE LAS OBLIGACIONES A QUESE SUJETA EN LAS CLAUSULAS
PROCEDENTES EN ESTE CONTRATO SE OBLIGA A:1. CONSERVAR TANTO EL EXTERIOR COMO EL
INTERIOR DE LA CASA-HABITACION ARRENDADA EN BUEN ESTADO DE LIMPIEZA Y
BUENAAPARIENCIAEN QUE SE RECIBE, DANDO EN TODO CUMPLIMIENTO A LASDISPOSICIONES
OFICIALES Y FUTURAS SOBRE SERVICIOS PUBLICOS TANTOESTATALES COMO MUNICIPALES.2. A
PAGAR EN FORMA MENSUAL EL COSTO DE LOS SERVICIOS REFERENTESAL AGUA, LUZ, TELEFONO Y
CUALQUIER OTRO SERVICIO QUE SECONTRATE A BENEFICIO DEL USUARIO DEL INMUEBLE
ARRENDADO.3. A CONSERVAR EN BUEN ESTADO DE USO Y CONDICIONES DE LIMPIEZA ELTECHO,
LAS INSTALACIONES, MUEBLES, SANITARIOS Y TODAS LASINSTALACIONES EN GENERAL DEL
INMUEBLE ARRENDADO.4. A DEVOLVER LA PROPIEDAD AL TERMINAR ESTE CONTRATO EN EL
MISMOESTADO EN QUE AHORA LO RECIBEN CON TODAS LAS INSTALACIONESELECTRICAS FIJAS,
SANITARIOS, TUBER�AS, VENTANAS, PUERTAS,HERRAJES, VIDRIOS Y DEMAS MEJORAS Y CUANDO
SE INVENTARIA Y QUEDE HECHO LE CORRESPONDA A DICHA PROPIEDAD.5. A PAGAR
PUNTUALMENTE EL IMPORTE DEL ARRENDAMIENTO.6. A PRESENTAR EN LA MISMA FECHA DE
VENCIMIENTO DE LA RENTA, �A ELARRENDADOR� O A QUIEN ESTE REPRESENTE Y SE
ENCUENTREDEBIDAMENTE AUTORIZADO, LOS RECIBOS QUE COMPRUEBEN QUE ESTACUMPLIENDO CON
LAS OBLIGACIONES DE PAGO DE LOS SERVICIOSEXISTENTES DE LA PROPIEDAD ARRENDADA.