LA EXPERIENCIA LATINOAMERICANA

El valor del suelo cambia por factores externos, cambios que ocurren en el ámbito vecinal u otras
partes de la ciudad, más que por las acciones directas de los propietarios del suelo. en el caso de
solares pequeños

los grandes proyectos urbanos (“GPU”) impulsa cambios urbanos inmediatos capaces de afectar
los valores del suelo

la valorización del suelo generada por el desarrollo y la ejecución de estos proyectos como
mecanismo potencial de autofinanciamiento y viabilidad económica

los GPU de ciertos terrenos o áreas de la ciudad, su relación con el Plan de Ciudad, el tipo de
marco normativo que requieren, el papel del sector público y el sector privado, los GPU tienen el
poder de cambiar los terrenos en su al redor por ser terrenos grandes del cual proviene grandes
proyectos

este tiene que cumplir con ciertos aspectos:

-una gran gama de proyectos: Existe en América latina gran gama de proyectos como
recuperación de centros, renovación de áreas, la gestión de suelo e componente clave para estos
proyectos gestionados por autoridades gubernamentales

-escala y complejidad: Para que una intervención urbana se considere un GPU que se considere
la dimensión de la ciudad y que tenga todos los factores además deben estar incluidos los
representantes como entidades privadas y dirigentes de comunidades, GPU con el plan de la
ciudad, GPU puede estimular, mejorar o fortificar el plan de la cuidad, sin embargo, hay casos
que se hacen sin plan alguno o excluyen a la participación de la población

-marco normativa: Solución normativa es una intervención bipartilta que es mantener la

normativa general modificando los criterios convencionales tener normas específicas en
determinados proyectos evitando marcos normativos o operaciones urbanas para satisfacer
estas necesidades duales

-gestión pública y privada y el financiamiento: Tiene que tener una participación pública y privada
en la administración de estos proyectos, es preciso controlar y reglamentar el uso de suelo, donde
se debe lograr un equilibrio controles efectivos ex ante y ex post sobre los usos de suelo, Sistema
de gestión publica mayor participación social incorporar al sector privado

-valorización de suelo: valorización generada por grandes proyectos urbanos, el problema es

evaluar el monto depende a quienes van a beneficiar términos sociales territoriales “público -
privado”, por lo que quería medir la gestión publica

-impactos negativos y positivos: impactos negativos que provocan proyectos urbanos y lo

impactos positivos que podían tener lo oscurecían los malos que sea directa o indirectamente se
maneja la tierra es crítica sus efectos eran grandes intervenciones en el desarrollo de la ciudad y
en la planificación

CONCLUSION:

-GPU que grandes proyectos urbanos que se realizan en grandes usos suelo tiene predominancia
a ser grandes obras que pueden cambiar y mejorar o empeorar la ciudad, pero no cualquier obra
puede ser un GPU tiene que cumplir ciertos parámetros para serlo como contar con autoridades
gubernamentales que tiene que tener en cuenta la escala y la dimensión de la cuidad tener la
participación público – privada . y tener en cuenta la participación de la sociedad para obtener
las carencias que tienen y ver en qué lugar será desarrollado ya que muchos de estos casos
muchas de estas personas son obligadas a cambiarse de zona sino tratar de beneficiarlos y
consideración de los aspectos positivos y negativos