Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas

Carrera de Derecho.

Derecho Civil III

PARTICIPANTES:

Laura Eleanor Rosa Flete.

16-2744

FACILITADOR(A):
Santiago Morán Tejada.
Distinguido participante.
Luego de investigar en el libro básico de la asignatura, realicen la siguiente
actividad:

Luego de investigar en el libro básico de la asignatura, realicen las

siguientes actividades:
1- Realización de un análisis del Decreto 4807 sobre control de Alquileres
y Desahucio, luego elabore un cuadro en el que destaquen: los
aspectos que favorecen a los inquilinos y los que favorecen a los
propietarios.

2- Elaborar un cuadro sinóptico que destaquen:

-Las categorías de contrato de arrendamiento y el contrato de empresa,
-Caracteres, efectos, modos de prueba y las obligaciones resultantes de
dichos contratos respecto a cada una de las partes intervinientes.
-Las reglas relativas al contrato de Empresa en la Edificación,
-Límites de responsabilidad de los arquitectos, contratistas y
subcontratistas
-¿cuáles son las acciones legales que se pueden interponer en contra de
estos?

1-Realización de un análisis del Decreto 4807 sobre control de Alquileres y

Desahucio, luego elabore un cuadro en el que destaquen: los aspectos que
favorecen a los inquilinos y los que favorecen a los propietarios.
El artículo 1713 dispone: se puede alquilar o arrendar cualquier clase de bienes
muebles inmuebles.

Art.2

Sin el consentimiento escrito del inquilino, queda absolutamente prohibido a todo

propietario de casas, apartamentos, piezas; habitaciones, etc., aumentar el
precio del alquiler de los mismos por encima del tipo que actualmente se está
pagando por ellos, a menos que sea debidamente autorizado por una resolución
del Control de Alquileres de Casas y Desahucios.

Párrafo.-

El precio del alquiler autorizado por el Control regirá a partir de la fecha de la

resolución que al efecto se dictare.

Art. 3.-

Queda prohibido el desahucio del inquilino de un inmueble por persecución del

propietario, salvo que se haya ordenado la resolución del contrato de alquiler por
falta de pago del precio del alquiler o por utilizar el inmueble alquilado con un fin
diferente para el cual fue alquilado, siempre que sea perjudicial al propietario o
contrario al orden público o a las buenas costumbres o por el inquilino subalquilar
total a parcialmente el inmueble alquilado, no obstante habérsele prohibido por
escrito; o por cambiar la forma del inmueble alquilado

Cuando el inmueble vaya a ser objeto de reparación, reedificación o nueva

construcción, o cuando vaya a ser ocupado personalmente por el propietario o
su cónyuge, o por parientes de uno de ellos, ascendientes, descendientes o
colaterales hasta el segundo grado inclusive,

Durante dos años por lo menos, el Control de Alquileres de Casas y Desahucios

autorizará el desalojo.

Párrafo I.-
La sentencia que ordene el desalojo del inquilino no podrá ser ejecutada, aunque
haya sido dictada ejecutoria no obstante oposición o apelación, sino después de
15 días de notificada, bajo pena de nulidad del procedimiento y de la
consiguiente responsabilidad civil respecto del per siguiente y de destitución del
Alguacil.

Párrafo II.-

En el Distrito Nacional y en las provincias en donde el Monte de Piedad tenga

sucursales, el Alguacil que ejecutare un desahucio deberá depositar, por cuenta
del inquilino, en uno de los almacenes de dicha institución, los efectos muebles
que encontrare en el inmueble desaojado, sin perjuicio de lo dispuesto por el Art.
2102, del Código Civil y de los Arts. 819y siguientes
-Las categorías de contrato de arrendamiento y el contrato de empresa:

1- Es un contrato consensual
2- Es un contrato sinalagmático
3- Es un contrato oneroso
4- Es un contrato conmutativo
5- Es un contrato nominado

Caracteres, efectos, modos de prueba y las obligaciones resultantes de

dichos contratos respecto a cada una de las partes intervinientes.

Los contratos no prohíben efectos, sino entre las partes. El principal efecto del
contrato es ligar a las partes por medio de un nexo jurídico o en un principio
lógico que los que no ha formado.-

Los interesados pueden reglar libremente sus derechos mediante contratos,

observando las normas imperativas de la ley, y en particular las contenidas en
este título y en lo relativo a los efectos jurídicos .-

Este artículo pone límite al principio de la autonomía de la voluntad en aras del

principio de la seguridad jurídica, que si bien establece una libertad y autonomía
de las voluntades de las partes, ella no es absoluta, por cuanto deben hacerlo
dentro de un marco legal.-

-RELATIVIDAD DE SUS EFECTOS: La fuerza obligatoria de los contratos

establecen una doble limitación :

-a) Relatividad en cuanto a las cosas: El contrato no obliga sino respecto a las
cosas convenidas en él.

-b) Relatividad en cuanto a las personas: El contrato limita sus efectos a quienes
son parte de él; los terceros no pueden sufrir sus efectos, (Ios contratos
solamente alas partes que han intervenido en su formación.-

EXCEPCIONES: El principio de la relatividad tampoco es absoluto, en cuanto

puede afectar en algunos casos a terceros. Ej: los sucesores universales, a título
singular , acreedores quirografarios de las partes, terceros como el adquirente
de una casa alquilada

Además de las consideraciones supra mencionadas podemos citar el Art. 725

C.C. . que autoriza a la parte que no sea responsable, a pedir la ejecución del
contrato, o su resolución con los daños e intereses, o ambas cosas.-

El art. 628 del c.c. su segundo párrafo dice que la imposibilidad es solo temporal,
el deudor, en tanto ella existe no es responsable del retardo de su cumplimiento.
No obstante la obligación se extingue si la imposibilidad perdura hasta que en
relación al título o a la naturaleza de su objeto, el deudor no puede ser
considerado obligado a ejecutar la prestación o el acreedor no tenga
ya interés en conseguirla.-
En tanto que el art. 721 del C.C. expresa que si posterior a la celebración del
contrato bilateral, y sin culpa de ninguna de las partes, la prestación se hiciere
imposible, las obligaciones reciprocas de ambos contratantes quedan sin efecto.-

Si la prestación hubiere sido efectuada en todo o en parte, se la restituirá según

las reglas del código.

El contrato de arrendamientos recae sobre derechos personales, es decir no es

un derecho real.

Otra consecuencia del carácter personal del arrendamiento es que no es

susceptible de hipoteca.

El arrendamiento es de carácter particular.

Otra consecuencia de carácter particular del arrendamiento es que cuando una

misma cosa ha sido arrendada a varias personas, se le concede preferencia al
arrendatario que haya contratado primero.

Asimismo, cuando un arrendamiento tiene una duración superior a los 12 años

solo es oponible a los terceros si se le ha dado publicidad.

Como en todo contrato sinalagmático, en el contrato de arrendamiento ambas

partes contraen en obligaciones.

-Las reglas relativas al contrato de Empresa en la Edificación,

Puede dar en alquiler la persona que tenga en su poder un bien mueble:

propietario o usufructuario.

· Sólo puede recaer el arrendamiento sobre cosas no fungibles o

consideradas como tales por las partes.

· En el arrendamiento de muebles es válida la cláusula de pacto comisorio.

· El alquilador debe al inquilino garantías por los daños que causen los vicios
ocultos de la cosa, a menos que se estipule la irresponsabilidad del alquilador.

· El inquilino, además de pagar el precio, debe usar la cosa según su

destino, conservarla y devolverla en buen estado. Responde de los deterioros
causados por su culpa.

los comportamientos individuales, a la de reparación del daño, y aun a la de

prevención del mismo, considerando en primer término la situación del sujeto
lesionado.
Para el enfoque anterior, “en el centro del tema se colocaba la culpabilidad,
imputación subjetiva a título de dolo o culpa. Ahora, en el centro de las cosas
ubicamos el factor daño".

En suma, se pasa de “un responder sanción a un responder distribución”, y lo

relativo a la responsabilidad de estos profesionales no puede escapar a esta
tendencia general del moderno derecho de daños.

Si bien se enfocó el punto en base a una responsabilidad objetiva, y al

incumplimiento del contrato de construcción como independiente de la idea de
culpa, la misma no quedaba desterrada a la hora de analizar las situaciones
concretas.
He tenido oportunidad de sostener, que a fin de mantener una línea de
pensamiento coherente, o bien entendemos que la responsabilidad es subjetiva
y hay que probar la culpa, o por el contrario, la obligación es de resultado y el
comportamiento del deudor es irrelevante.

En este estado de cosas, la responsabilidad de los referidos profesionales, que

a diferencia de otros, tiene regulación legal, debe ser analizada teniendo en
cuenta el interés público y social relativo a la seguridad de los contratantes y
terceros.

Cuando uno se encarga de hacer una obra, puede convenir en que solamente
prestara su trabajo a su industria, o que también suministrara el material.

-Límites de responsabilidad de los arquitectos, contratistas y

subcontratistas

La responsabilidad de los arquitectos y constructores, se halla inmersa en el

marco más amplio de la responsabilidad de los profesionales liberales. En este
campo como en todo el sistema de la responsabilidad se pasó de la idea de
castigo a un culpable que tenía como finalidad la moralización de los
comportamientos individuales, a la de reparación del daño, y aun a la de
prevención del mismo, considerando en primer término la situación del sujeto
lesionado.

Para el enfoque anterior, “en el centro del tema se colocaba la culpabilidad,

imputación subjetiva a título de dolo o culpa. Ahora, en el centro de las cosas
ubicamos el factor daño".

En suma, se pasa de “un responder sanción a un responder distribución”, y lo

relativo a la responsabilidad de estos profesionales no puede escapar a esta
tendencia general del moderno derecho de daños.

Si bien se enfocó el punto en base a una responsabilidad objetiva, y al

incumplimiento del contrato de construcción como independiente de la idea de
culpa, la misma no quedaba desterrada a la hora de analizar las situaciones
concretas.
He tenido oportunidad de sostener, que a fin de mantener una línea de
pensamiento coherente, o bien entendemos que la responsabilidad es subjetiva
y hay que probar la culpa, o por el contrario, la obligación es de resultado y el
comportamiento del deudor es irrelevante.

En este estado de cosas, la responsabilidad de los referidos profesionales, que

a diferencia de otros, tiene regulación legal, debe ser analizada teniendo en
cuenta el interés público y social relativo a la seguridad de los contratantes y
terceros.

¿Cuáles son las acciones legales que se pueden interponer en contra de

estos?

Ámbito Legal del Contrato de Empresa: Se considera a la empresa como una

unidad de producción económica determinada. Esta puede ser una actividad
física o intelectual, donde un propietario usufructuario, gestor, o arrendador
de bienes, solicita los servicios de otra persona (física o moral), para la
ejecución de una obra sin importar que esta produzca un beneficio económico
para el propietario. Sin embargo, está situación varía en cuanto a los que laboran
en la obra y quienes si prestan un servicio para recibir un provecho económico.
Esto ha sido considerado como un Convenio de empresa. A diferencia de
otros contratos, el de empresa en principio, produce cierta confusión con otros
contratos similares. Pues el concepto antiguo, relativo a la época en que fue
reglamentado por el Código Civil, lo situó como un tipo de arrendamiento.

Visto así, el Artículo 1708 del Código Civil, procedió a clasificar la empresa como:
"Hay dos clases de contratos de locación: el de las cosas, y el de la obra." Como
podemos advertir, el texto legal plantea el arrendamiento de cosas y de obras,
pero dentro del ámbito de los Artículos 1779 al 1799 del Código Civil, conocemos
lo tratado por el arrendamiento de obras.

y también el de industria. Término éste último que implica también el trabajo o

servicio a prestar. El cual fue tomado como un alquiler, o arrendamiento.

Estos criterios que parecían avanzados en 1804, hoy resultan arcaicos sobre el
arrendamiento de industria, que al asimilarlo al contrato de trabajo en estos
tiempos, debemos entender que responde a una figura jurídica, un tanto diferente
y no a un simple arrendamiento de servicios, o industria. Ahora bien en cuanto a
las características del contrato de trabajo. Este resulta diferente al arrendamiento
de industria, o de servicios, pues el contrato de empresa implica, la realización
de una actividad de forma independiente, mientras que el contrato de trabajo
conlleva un vínculo de subordinación, entre el empleador que contrata y el
trabajador, que proporciona su fuerza laboral. De tal manera que el concepto
sobre el arrendamiento, según el régimen del Código Civil, implicaba: A) El
Arrendamiento de cosas, entre los cuales se incluyen los transportistas; B) El
Arrendamiento de obras, aunque se realicen sujetas a un presupuesto; y C) El
Arrendamiento de industria, o de servicios a través del trabajo que una persona
presta a la otra.
 La administración general de estado.
Las administraciones de las comunidades autónomas.
Las entidades que integran la administración local.

-Analizar el contenido de contratos de Empresa en la Edificación; luego,

partiendo de las responsabilidades de los arquitectos, contratistas y
subcontratistas, indique cuáles acciones se puedan interponer en contra
de éstos.

Los responsables en materia de edificación serán las personas, que la Ley

denomina Agentes de la Edificación. La Ley de 5 de noviembre, en su capítulo
III, que se denomina Agentes de la Edificación, da un concepto de agentes de la
edificación, los enumera y define a cada uno de ellos, estableciendo al propio
tiempo sus respectivas obligaciones.

"Son agentes de la edificación todas las personas, físicas o jurídicas que

intervienen en el proceso de la edificación". Sus obligaciones son las
determinadas por la Ley de 5 de noviembre de la Ordenación de la Edificación,
las demás disposiciones que sean aplicables y las derivadas del contrato que
origina su intervención.

Los Agentes de la Edificación, según la nueva ley, son 1) el promotor, 2) el

proyectista, 3) el Constructor; 4) el Director de obra; 5) el Director de la ejecución
de la obra; 6) las entidades y los laboratorios de control de calidad de la
edificación; 7) los suministradores de productos. En cuanto a los propietarios y
los usuarios, pese a que la Ley los regula en el mismo capítulo III, lo cierto es
que no pueden conceptuarse como Agentes de la edificación, ya su intervención
es posterior a la construcción del edificio y además las obligaciones que les
impone producen efectos después de que se les haya transmitido materialmente
el bien inmueble

El artículo 1591 del C.C. establece un plazo de garantía de DIEZ AÑOS a cargo
del arquitecto o contratista contados desde que concluyó la construcción, lo que
excluye el plazo de un año que el art. 1968-2, señala para los supuestos de culpa
extracontractual contados desde que el agraviado conoció el daño y pudo
ejercitar la acción. El plazo de diez años, como opina Santos Briz , se considera
a modo de tiempo de prueba de la buena ejecución de los trabajos, significativo
de que para poder ser ejercitada con posibilidad de viabilidad la acción de
responsabilidad es requisito imprescindible que los vicios o defectos que se
manifiesten durante la vigencia del plazo decenal, que en definitiva, es revelador
de una presunción de culpa del contratista o arquitecto director, según las
causas, de naturaleza iuris tantum; plazo decenal distinto del de la prescripción
de la acción que era el de 15 años, a tenor del artículo 1.964 del CC. Claramente
la jurisprudencia ha distinguido los dos plazos - el de garantía y el de prescripción
-.
La nueva Ley estable un plazo de garantía decenal (diez años) para los
supuestos de defectos graves en el edificio, es decir que afecten a su estructura;
un plazo trienal (tres años) para los supuestos en que se incumplan
los requisitos o condiciones de habitabilidad exigidos por la Ley; y un plazo de
un año, relativo a la responsabilidad del constructor por vicios o defectos de
ejecución que Para cada obra que se ejecute, las presentes bases generales se
completaran con la base específicas de la obra, en la cual se indican las
condiciones particulares de esta. Sin perjuicio de ello, las bases específicas no
podrán contraponerse a las bases generales ni el contrato respetivo podrá
oponerse al conjunto de las bases respectivas. En todo caso, para todos los
efectos, primaran las bases específicas de la obra.