Grupo No.

6 Obligaciones y Contratos

CONTRATOS PRINCIPALES Y ACCESORIOS

CONTRATOS PRINCIPALES:

Se conocen como contratos principales aquellos que “existen por sí mismos

y aisladamente y los contratos accesorios que solamente pueden existir
dependiendo de un contrato principal.”

“La mayor parte de los contratos son principales.”

CONTRATOS ACCESORIOS:

Los contratos accesorios son aquellos que solo pueden existir dependiendo
de un contrato principal.

“Entre los contratos accesorios, en primer lugar encontramos los contratos

de garantía, cuya finalidad consiste en crear una seguridad, en sentido
amplio, para el pago de una deuda: fianza, solidaridad, garantía real,
hipoteca, etc., pero en estos casos no es tanto el contrato lo que es accesorio
como la obligación del fiador o el derecho real de hipoteca.”

Ejemplos de Contratos Accesorios

.•La Fianza

•La Prenda

•La Hipoteca.

CONTRATO DE FIANZA

Es aquel convenio en virtud del cual una parte, llamada fiador, se obliga
accesoriamente para con otra, llamada acreedor de un tercero (que es el
deudor responder por esta deuda ajena “comprometiéndose para con el
acreedor a cumplirla en toda o en parte, si el deudor principal no la cumple.
La fianza puede ser convencional, legal o judicial, gratuita o a título oneroso.

Función Económica:

El afianzamiento mercantil aporta seguridad a las operaciones mercantiles

ya que ofrece al acreedor una garantía de cumplimiento del contrato al poder
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dirigirse contra los bienes del fiador si el deudor no cumple la prestación a

la que se había obligado.

CLASES

 Según la obligación que garantiza: puede ser convencional, legal o

judicial.
 Según exista o no contraprestación económica: Podemos encontrar
fianzas gratuitas o a título oneroso. La fianza mercantil es gratuita
salvo pacto en contra.
 Según el beneficiario: puede constituirse fianza a favor del deudor
principal o a favor de otro fiador, aunque lo ignore o se manifieste en
contra este último.

OBJETO

El objeto del afianzamiento es garantizar el cumplimiento de un contrato

mercantil hasta los límites de la obligación del deudor principal. Para que
exista la fianza debe haber una obligación válida aunque pueda recaer
sobre una obligación cuya nulidad pueda ser reclamada en virtud de una
excepción puramente personal del obligado, como la de la menor edad.

La deuda que garantiza la fianza puede ser presente o futura, aunque no

se conozca el momento del afianzamiento. No obstante, hasta que la
deuda no sea líquida no se podrá reclamar contra el fiador.

ELEMENTOS PERSONALES: En la Fianza nos encontramos los siguientes

elementos personales:

El Fiador: Es quien se compromete a cumplir una obligación derivada de

un contrato mercantil si el deudor no lo hace.

El Acreedor: Persona que recibe la prestación del deudor principal y que

asegura el cumplimiento de la misma mediante la fianza. El Deudor
principal: El obligado al cumplimiento de la obligación derivada de un
contrato mercantil

CONTRATO DE PRENDA

En términos generales es aquel convenio en virtud del cual una persona,

llamada constituyente (deudor prendario o un tercero) entrega a otra,
llamada acreedor prendario, una cosa mueble para la seguridad de un
crédito o que un tercero tiene en ella.
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El bien dado en garantía debe entregarse física o jurídicamente al

acreedor o al depositario que debe guardarlo. La prenda se extingue a
todos los accesorios del bien. Los frutos y aumentos del bien prendado
pertenecen al propietario, salvo pacto distinto. La entrega jurídica sólo
procede respecto de bienes mueble inscritos y sólo surte efectos desde
su inscripción en el registro respectivo. La prenda debe constituirse por
documento privado con firmas legalizadas notarialmente.

El bien dado en garantía debe entregarse física o jurídicamente al

acreedor o al depositario que debe guardarlo. La prenda se extingue a
todos los accesorios del bien. Los frutos y aumentos del bien prendado
pertenecen al propietario, salvo pacto distinto. La entrega jurídica sólo
procede respecto de bienes mueble inscritos y sólo surte efectos desde
su inscripción en el registro respectivo, la prenda debe constituirse por
documento privado con firmas legalizadas notarialmente.

CONTRATO DE HIPOTECA

Es aquel convenio en virtud del cual una persona, llamada constituyente

(generalmente el deudor o un tercero) constituye sobre un inmueble en
favor de otra, llamada acreedor hipotecario, un derecho real de hipoteca
para asegurar el cumplimiento de una obligación propia o ajena.

De todas las cauciones, tanto reales como personales, ninguna ofrece

mayor seguridad al acreedor que la hipoteca, siendo la principal fuente
de crédito. Ello, porque los bienes raíces tienen un valor estable, más o
menos elevado, resultando posible obtener créditos más cuantiosos.
También la hipoteca presenta ventajas para el deudor, porque no
obstante la constitución del gravamen, no se ve desposeído del inmueble,
pudiendo valerse de él para obtener utilidades. Para que conserve su
eficacia, la hipoteca debe gozar de la publicidad general, lo que se
consigue mediante la inscripción en el Registro Público.

CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA

Es un derecho real: En la hipoteca, la forma de ejercitar el derecho se

materializa en la facultad que tiene el acreedor de pedir la venta de la
cosa hipotecada en caso que el deudor no cumpla la obligación.

Es un derecho inmueble: Siempre la hipoteca se ejerce sobre un bien raíz.

Es un derecho accesorio: Característica general a todas las cauciones.

Supone la hipoteca la existencia de una obligación principal, sea de dar,
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hacer o no hacer; pura y simple o sujeta a modalidades determinada o

indeterminada, actual o futura emanada de cualquiera de las fuentes de
las obligaciones.

Esta clasificación de los contratos es de interés por la aplicación de las

reglas según la cual lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Si la
obligación principal es nula, nulo será también el contrato accesorio que
de ella depende. Si lo principal se extingue, se extingue igualmente lo
accesorio.

Es interesante también anotar que hay contratos que no pueden existir

sin otros contratos, es decir, que para producir los efectos que le son
propios, necesitan de la existencia de otros contratos de los cuales
dependen tales contratos tomando el calificativo de dependientes.

Así tenemos por ejemplo las capitulaciones matrimoniales y las

donaciones por razón de matrimonio, que dependen de que se efectúe el
matrimonio mismo en razón del cual se ha celebrado.

CONCLUSIONES

El contrato principal se da cuando subsiste por sí mismo, sin necesidad

de otra convención. No necesita de otro para existir; tiene vida propia.

El contrato accesorio es el que tiene por objeto asegurar el cumplimiento

de una obligación principal, de manera que si ésta deja de existir por
nulidad, pago etc., el contrato accesorio desaparece.

La Compraventa es un contrato en que una de la partes (vendedor) se

obliga a entregar una cosa y la otra (comprador) a pagar por ella cierto
precio, en dinero o signo que lo represente.

La permuta es la forma primitiva del intercambio entre los hombres.

La fianza puede pactarse por un tiempo indefinido o por un plazo de

tiempo determinado.