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ABNT-Associação
Brasileira de
Normas Técnicas
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NORMATÉCNICA
NBR 5676:1989 - Avaliação de imóveis urbanos - 3.10 incômodo ou transtorno: Perturbação no uso do
Procedimento imóvel decorrente de instituição de servidão.
NBR 8976:1985 - Avaliação de unidades padroni- 3.13 prédio matriz: Extensão total da propriedade que
zadas - Procedimento esteja sendo objeto de servidão.
NBR 8977:1985 - Avaliação de máquinas, equipa- 3.14 recuo ou afastamento: Imposição legal que visa
mentos, instalações e complexos industriais - Proce- disciplinar o uso do imóvel.
dimento
3.15 restrição: Limitação imposta por instituição de ser-
vidão.
NBR 12721:1992 - Avaliação de custos unitários e
preparo de orçamento de construção para incorpo- 3.16 risco: Possibilidade de ocorrência de dano em con-
ração de edifício em condomínio - Procedimento seqüência de instituição de servidão.
1)
Consultar as legislações aplicáveis das alçadas Federal, Estadual e Municipal.
2)
Prevalecem as definições das Resoluções nºs 342 e 345 do CONFEA, quando conflitantes com as das citadas normas.
Cópia não autorizada
NBR 13820:1997 3
3.17 servidão: Encargo específico que se impõe a qual- 5.3 Quanto à intervenção física:
quer propriedade em proveito de outrem, criada e ins-
tituída pelo Decreto Federal nº 35851. a) aparente;
3.18 servidão acessória: Servidão necessária para que
b) não aparente.
a principal possa surtir efeito.
3.19 servidão administrativa: Servidão em que o titular 5.4 Quanto à posição em relação ao solo:
é o poder público.
a) subterrânea;
3.20 servidão aparente: Servidão que se efetiva com in-
tervenção física. b) superficial;
3.21 servidão múltipla: Servidão que, embora instituída
sobre a mesma parte de um imóvel, se destina a usos de c) aérea.
naturezas diversas.
5.5 Quanto à duração:
3.22 servidão não aparente: Servidão que se efetiva
sem intervenção física. a) temporária;
3.23 servidão perpétua ou permanente: Servidão ins-
tituída por prazo indeterminado. b) perpétua.
As seguintes condições devem ser observadas e pre- 9.2.3 Caracterização das benfeitorias reprodutivas ou não
ceder o processo avaliatório: reprodutivas e atividades econômicas, englobando os
aspectos físicos, funcionais e ambientais.
8.1 Descrição técnica da servidão que permita caracterizar
as restrições a que estará sujeita a propriedade serviente. 9.2.4 Na vistoria devem ser observados todos os itens a
seguir, que podem responder pela alteração de valor do
8.2 Caracterização do objetivo da avaliação para que o imóvel em virtude da servidão instituída:
engenheiro de avaliações se empenhe em:
a) alterações no acesso à área não gravada pela
servidão;
a) estabelecer o grau de detalhamento das atividades
básicas;
b) alterações no relevo;
d) finalidade do trabalho;
m) considerações finais e conclusão;
e) nível de rigor atingido na avaliação, com indicação
da categoria em que se enquadra, segundo a classi- n) condicionantes não explicitadas no corpo de tra-
ficação constante nesta Norma; balho, peculiaridades do bem avaliando ou consi-
derações inerentes ao valor e ao contexto em que o
f) relato e data da vistoria, com as informações soli- valor se definiu devem ser apresentadas na con-
citadas nesta Norma; clusão do trabalho, fazendo-se, nesta fase, menção
expressa ao nível de rigor alcançado.
g) avaliação da propriedade e/ou da área servienda
em obediência à norma de avaliação aplicável;
10.2 O engenheiro de avaliações pode facultativamente:
h) definição do método utilizado, com justificativa da
escolha;
a) arredondar o resultado de sua avaliação, desde
i) cálculos, com indicação dos tratamentos utilizados, que o ajuste final não exceda 1% para mais ou para
dados completos das pesquisas e datas das pes- menos o valor apurado;
quisas;
b) indicar a faixa de variação de preços de mercado
j) determinação do valor final, com indicação explícita admitida como tolerável, em relação ao valor final,
da data de referência e considerações finais relativas respeitados os limites dos intervalos de confiança.
ao valor e contexto, local e data em que o valor se
definiu;
10.3 Os laudos avaliatórios devem ser acompanhados
k) apresentação de desenhos, fotografias e outros da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), con-
documentos que esclareçam aspectos relevantes, forme estabelece a Lei Federal nº 6496 e a Resolução
principalmente em relação à área serviente; nº 307 do CONFEA.