MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA

PROYECTO DE AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE OFICINAS - SAN ISIDRO

GENERALIDADES
El proyecto de oficinas perteneciente a la empresa ENVIROEQUIP S.A.C, es una
propuesta a fin de atender la necesidad del espacio de trabajo en comparación a su actual
ubicación. Es así que el proyecto, responde a otorgar una mayor área de oficinas y
espacios de recreación con el máximo de la capacidad del terreno.

ÁREA DEL TERRENO

El terreno del local comunal tiene forma irregular contando con 12.50m en la parte
delantera, 32m de fondo y 11.60m en la parte posterior, teniendo como resultado un área
total de 385.6m2

UBICACIÓN
Distrito : San Isidro
Provincia : Lima
Departamento : Lima
Urbanización : Limatambo
Manzana : F-4
Sublote : 18

PROPUESTA:

- Acondicionamiento del predio para uso de oficinas.

- Eliminación de algunos muros existentes y creación de otros, manteniendo la
estructura.
- Eliminación jardinera, generando espacios 1 estacionamiento de visitas y otro en
semisotano.
- Ampliación de primer nivel 89.17 (estructura metálica)
- Ampliación de segundo nivel 174.08 m2 (estructura metálica)
- Ampliación del último nivel 194.82 para el uso de Oficinas y Servicios del personal
(drywall).

Estacionamientos:

- Frontal exterior en retiro, 1 vehículos por Ca. Manuel Gonzales Olaechea.

 Accesos:

- General: 1 acceso de escalera por Ca. Manuel Gonzales Olaechea.

Circulaciones:

- Verticales: Escalera (madera, 1.20m) a 2° piso hacia oficinas, escalera (metálica

1.20m) hacia terraza y escalera (metálica 1.20) hacia oficinas 3er piso, escalera de
seguridad del 1º al 3º piso (concreto y tabiqueria)

Aforo: 48 personas.

Servicios:

- 1°piso: 1 S.H.-discapacitados (Hombres y mujeres) y 1 S.H.-Hombres.

- 2°piso: 2 SS.HH.-Mujeres y 1 SS.HH.-Hombres.

- 3°piso: 1 S.H.-Mujeres y 2 S.H.-Hombres.

- Área a Construirse : 463.19 m2 (Ampliación)

- Distribución : 16 oficinas, 5 salas de reuniones, 1
laboratorio, 1 lactario, 1 sala de ideas, terraza y comedor.
- No. de estacionamientos: 2 estacionamientos (Alquiler de los restantes)
- Abastecimiento de agua : Cisterna con sistema de bombas de presión constante y
cuarto de máquinas

DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA

CARACTERÍSTICAS ARQUITECTÓNICAS
El diseño del conjunto se ha realizado en base a la morfología del terreno lo que ha
determinado la distribución de los elementos arquitectónicos.
Consta de un edificio que tiene frente a la Ca. Manuel Gonzales Olaechea. Posee 3 niveles
por los que se acceden por una escalera central. Un pozo de luz proveerá de iluminación y
ventilación natural a toda la edificación, así como el jardín interior ubicado en la parte
posterior del lote.

Retiros.-
- La edificación cuenta con 6.20m por efectos de retiro y de la ubicación de
estacionamientos.

Volumetría.-
Por los requerimientos del programa y a efectos de cumplir con la reglamentación, se ha
propuesto 3 pisos de:

Accesos y circulaciones.-
- El ingreso principal que cuenta con una escalera.
- Hall de ingreso, es un ambiente de recepción que se encuentra entre la sala de
reuniones y el pozo de luz.
- Una escalera principal de seguridad que une el 1º, 2º y 3º piso. Cuenta con una escalera
integrada que une 1º y 2º piso

Descripción de las oficinas.-

- Área social, que consta salas de reuniones formales e informales y una sala de ideas,
esta última posee vista hacia el exterior y terraza.
- Comedor, que se halla entre la terraza y la administración, y tiene un rol
complementario para algunas actividades.
- Oficinas, en estas se encuentran los trabajadores en su totalidad, concepto abierto para
generar mayor comunicación entre los usuarios.
- Laboratorio, usado para el manejo y prueba de equipos ambientales.
- Jardín interior, zona de descanso y relajación de los trabajadores, usado también para la
manipulación de equipos de altura.

Acabados .-

Áreas Comunes
- Pisos de grass blocks de concreto en ingreso frontal para estacionamiento de bicicletas
- Parquet en recepción y sala de espera
- Los muros serán tarrajeados y pintados con pintura látex.
- En la recepción se colocará un falso cielo raso de drywall.
- Las mamparas serán de cristal templado por ser de grandes dimensiones y expuesto al
 público y trabajadores.
- Piso de alfombra para sala de reuniones y sala de ideas.

Oficinas .-

- Alfombras de trafico pesado.

- Cerámica Celima serie América en baños.
- Cemento pulido para pisos de almacén, laboratorio y terraza.
- Los cielo rasos serán tarrajeados y pintados.
- Las ventanas y mamparas serán de aluminio natural, serie económica (línea 3831),
combinada con sistema Nova.
- Las mamparas serán de vidrio templado de 8 mm.

Sistema Constructivo .-

- La ampliación de oficinas será en estructura metálica con revestimiento (paredes) de

drywall. La tabiquería en baños y ambientes húmedos será en albañilería armada.

SEGURIDAD.-

Todas las mamparas utilizadas se dividirán en tres o más paños por cuestiones de seguridad, además
de tener un grosor de 10mm para aquellas que se encuentran en zona que representan riesgos.
 RELACIÓN DE PLANOS DE ARQUITECTURA

PROYECTO

EDIFICIO VIVIENDA MULTIFAMILIAR

No. DESCRIPCIÓN CÓDIGO

01 UBICACIÓN

02 PLANTA 1º PISO Y SEMISÓTANO INT.

03 PLANTA 2º PISO INT.

04 PLANTA 3º PISO INT.

05 CORTE A - A INT.

06 CORTE B - B INT.

07 CORTE C - C y CORTE D - D INT.

08 CORTE E - E INT.

09 ELEVACIÓN FACHADA. Y ELEVACIÓN POSTERIOR INT.

10 PLANTA 1º PISO RES.

11 PLANTA 2º PISO RES.

12 PLANTA 3º PISO RES.

13 PLANO DE TECHO

14 CORTE A - A RES.

15 CORTE B - B RES.

16 CORTE C - C y CORTE D - D RES.

17 CORTE E - E RES.

19 MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA Y SEGURIDAD

20 PLANO SEÑALIZACIÓN Y EVACUACIÓN 1º PISO.

21 PLANO SEÑALIZACIÓN Y EVACUACIÓN 2º PISO.

22 PLANO SEÑALIZACIÓN Y EVACUACIÓN 3º PISO.

23 PLANO DE SEÑALIZACIÓN Y EVACUACIÓN TECHO

24 MEMORIA DESCRIPTIVA DE INSTALACIONES MECANICAS

25 PLANO DE INSTALACIONES MECANICAS

ADJUNTOS

- ESQUEMA DE UBICACIÓN DE PREDIO DE PLAYA DE ESTACIONAMIENTOS

- FACTBILIDAD DE SERVICIOS (SEDAPAL Y LUZ DEL SUR)

- CARTA COMPROMISO DE ARRENDMIENTO DE ESTACIONAMIENTOS

- CARTA LEVANTAMIENTO DE OBSERVACIONES

- FUE

- CUADRO DE VALOR DE OBRA (REMODELACIÓN Y AMPLIACIÓN)

RANSSEL EDGAR AVILÉS MATTOS

CAP 10877 Agosto 2017