Sesión 7.

Los contratos
civiles
Unidad 3. Obligaciones
[Seleccione la fecha]

USUARIO
 Actividad 1. Los contratos y
sus elementos de existencia
y validez

Introducción:

El contrato o convenio, es el acuerdo de dos o más personas para crear, transferir,

modificar o extinguir obligaciones. En el momento que se producen o transfieren
obligaciones y derechos, toman el nombre de contratos, que pueden ser civiles,
mercantiles, laborales y administrativos.

Cabe mencionar que se hallan elementos comunes de existencia y requisitos de validez,

que son indispensables, pues si alguno de ellos falta, el contrato no puede producir
efectos jurídicos.

Desarrollo
1. Lee en tu texto de apoyo el tema “El contrato”.

2. Selecciona alguno de los contratos facilitados por tu docente en línea en la sección

Planeación del (de la) docente en línea.

3. Identifica los elementos de existencia y requisitos de validez apoyándote en la siguiente

tabla:

Elementos de existencia
Consentimiento Es requerimiento para la existencia del
contrato. Radica en el convenio de
voluntades de dos o más personas que
tiene por objeto generar consecuencias
 Elementos de existencia
jurídicas. En el beneplácito se parte del
principio de la autonomía de la voluntad,
mediante el cual se le da afirmación a la
libertad que la persona tiene para resolver
sobre la creación de derechos y
obligaciones y tiene como límites convenir
a las normas jurídicas de orden o interés
público, pues la voluntad de los particulares
no puede transgredir la observancia de las
leyes con tal carácter.
El consentimiento puede ser expreso o
tácito. Es expreso cuando es manifestado
verbalmente, por escrito o por signos
inequívocos. Es tácito cuando deriva de
hechos que lo presupongan o que se
presuman.
Objeto Es necesario para que exista un contrato,
diversos autores indican tres acepciones:

- El objeto directo del contrato: En general

es el crear y transmitir obligaciones o
derechos. - El objeto indirecto del contrato:
Es el engendrado por el contrato y consiste
en un dar, hacer y no hacer.

- La cosa misma que se da. Se considera

correcta la segunda acepción y se
encuentra regulada en el artículo 1824 del
CC. Como anteriormente se ha citado, hay
obligaciones de dar (prestación), de hacer
y no hacer (abstención).
Soledad En ciertos actos jurídicos es necesario que
se celebre ante las personas que la ley
establezca y que cumpla con menciones y
declaraciones que también precisa la ley.
Ésta no debe confundirse con formalidad.
La solemnidad es un rito que es necesario
para la creación del acto y la formalidad
(requisito de validez de un contrato) es la
prueba de que se celebró un acto conforme
a derecho.
 Requisitos de Validez
Capacidad legal de las partes
Ausencia de vicios del consentimiento
Licitud en el objeto, motivo y fin
Es la facultad que confiere la ley a los
contratantes para ser sujetos a derechos y
obligaciones. Ésta se adquiere con el
nacimiento y se pierde con la muerte
(artículo 22 del CC). El artículo 337 del CC
establece que: “Para los efectos legales se
tendrá por nacido al que desprendido
enteramente del seno materno, vive
veinticuatro horas o es presentado vivo
ante el juez de Registro Civil…”. La ley
concede capacidad jurídica a toda persona
con mayoría de edad, que comienza a
partir de los dieciocho años, cuando ya
puede disponer libremente de su persona y
de sus bienes (artículos 646 y 647 del CC).
En los términos del artículo 1812 del CC, el
consentimiento no es válido si ha sido dado
por error, arrancado por violencia o
sorprendido por dolo.
- Error: Es la falsa creencia de la realidad.
Como cuando por error de las partes, el
contrato no refleja lo que éstas pretenden.
- Dolo: Cualquier sugestión o artificio que
el sujeto activo realiza para inducir al sujeto
pasivo al error o mantener en él a alguno
de los contratantes.
- Mala fe: Es la disimulación del error, es
decir, quien actúa con mala fe conoce el
error y lo simula con el ánimo de mantener
al otro en el error.
- Violencia: Cuando se emplea fuerza
física o amenazas que importen peligro de
perder la vida, la honra, la libertad, la salud
o una parte considerable de los bienes del
contratante, de su cónyuge, de sus
ascendientes, de sus descendientes o de
sus parientes colaterales dentro del
segundo grado.
- Lesión: Cuando alguno explotando la
suma ignorancia, notoria inexperiencia o
extrema miseria de otro, obtiene un lucro
excesivo que sea evidentemente
desproporcionado a lo que se obliga el
perjudicado.
Licitud en el objeto, motivo y fin: Nadie
puede celebrar un contrato, cuyo objeto,
 Requisitos de Validez
finalidad o motivación, estén prohibidos por
el orden jurídico.
Formalidad Es requisito de validez de un contrato,
cuando la ley exija determinada forma y
mientras éste no revista esa forma no será
válido. Esta formalidad puede ser:

Consensual: No requiere de una forma en

específico. Se perfecciona con el solo
consentimiento de las partes.

Por escrito: Cuando se exija la forma

escrita para el contrato, los documentos
relativos deberán estar firmados por todas
las personas a las cuales se imponga esa
obligación (artículo 1834 del CC). Los
documentos escritos pueden ser públicos o
privados. Son públicos los que están
expedidos por autoridades en ejercicio de
sus funciones y cuyo contenido sea
auténtico. Por otra parte, los escritos
privados son redactados y firmados por los
particulares, donde hacen constar el
contrato que han celebrado y sus
condiciones.

En escritura pública, la celebración del

contrato deberá realizarse ante un fedatario
que lo eleva a instrumento público. En caso
de no cumplirse con los requisitos de
validez de un contrato, éste será nulo y la
parte afectada tiene derecho a demandar
ante la autoridad judicial la nulidad del
contrato.

4. Reflexiona entorno a la siguiente pregunta:

• ¿Cuál es la importancia de clasificar el contrato?

La importancia de clasificar el contrato es que obligan a los contratantes no sólo al

cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a las consecuencias que según
su naturaleza son conforme a la buena fe o a la ley.
Conclusión

Podemos concluir con respecto a la celebración de un contrato o convenio es

indispensable que los sujetos que intervengan en él esté consientes del acuerdo que van
a adquirir y que se estarán generando obligaciones para crear, transferir, modificar o
extinguir obligaciones. En el momento que se producen o transfieren obligaciones y
derechos, toman el nombre de contratos, que pueden ser civiles, mercantiles, laborales y
administrativos.

Es muy importante mencionar que en estos contratos se hallan elementos comunes de

existencia y requisitos de validez, que son indispensables, pues si alguno de ellos falta, el
contrato no puede producir efectos jurídicos.

Bibliografía
Módulo 3. Persona, familia, bienes y sucesiones, Unidad 3. Obligaciones, Sesión 7. Contratos civiles,
Texto de apoyo. (s.f.). Obtenido de
https://unadmexico.blackboard.com/bbcswebdav/institution/DCSA/MODULOS/DE/M3_D
EPFBS_2017_02/U3/S7/Descargables/DE_M3_U3_S7_TA.pdf
 Actividad 2. Interpretación y
efectos de los contratos
Introducción

La interpretación jurídica es una actividad a partir de la cual se instaura el significado o

alcance de las normas jurídicas. En el caso de las obligaciones civiles, en tanto una de las
fuentes de las que proceden desciende de los contratos, éstos son igualmente objeto de
este proceso.

Al mismo tiempo de la determinación del alcance de los contratos, a partir de la

interpretación son también clarificados sus efectos. Con el propósito de interpretar el
sentido de los contratos, al igual que el análisis de sus efectos, realiza la siguiente
actividad:

Desarrollo

1. Concluye la lectura de tu texto de apoyo.

2. Analiza el contrato facilitado por tu docente en línea
para esta actividad, interpretando su sentido, a partir de las
siguientes preguntas:
• ¿De qué tipo de contrato se trata?

“CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA "AD CORPUS" del terreno”

• ¿Cuáles son sus cláusulas?

Las cláusulas son las siguientes:

PRIMERA.- El señor VICTOR MANUEL TINOCO RUBI, representado como ha quedado

dicho, vende a la señora MARIA ELIZABETH CASILLAS PEREA, quien adquiere para sí,
el lote de terreno número CATORCE, de la manzana VEINTICUATRO, antes
VEINTICUATRO A, y la casa en él construida, marcada con el número DIECISÉIS BIS de
la calle de TURMALINA, del Fraccionamiento CONSTELACIÓN, de la Ciudad de México,
Distrito Federal, con la superficie, medidas y colindancias determinados en el inciso a) de
la declaración I de este contrato.

SEGUNDA.- Es precio de esta operación la cantidad de $1´050,000.00 (UN MILLON

CINCUENTA MIL PESOS, MONEDA NACIONAL), los cuales serán cubiertos de la
siguiente forma:

a).- La cantidad de $500,000.00 (QUINIENTOS MIL PESOS, MONEDA NACIONAL), que

"La Parte Vendedora" por medio de su apoderado, recibe a la firma del presente contrato,
otorgando a "La Parte Compradora" el recibo más amplio que en derecho proceda por
dicha cantidad; y

b).- La cantidad restante de $550,000.00 (QUINIENTOS CINCUENTA MIL PESOS,

MONEDA NACIONAL), que "La Parte Compradora" entregará a "La Parte Vendedora" a la
firma de la escritura pública que será a más tardar el día 31 de enero de 2007 ante la fe
del licenciado David F. Dávila Gómez, titular de la Notaría Pública número 85 del Distrito
Federal. La escrituración se hará en favor de "La Parte Compradora" o de la persona
física o moral que ella designe dentro de los cinco días naturales posteriores a la firma del
presente contrato. EL cheque relacionado se recibe salvo buen cobro y, por lo tanto, en
caso de no poder hacerse efectivo el cobro a su presentación, la presente operación
quedará rescindida automáticamente, y "La Parte Vendedora" quedará libre de toda
obligación con "La Parte Compradora", considerándose esto un incumplimiento imputable
a "La Parte Compradora".

TERCERA.- Manifiesta "La Parte Compradora" que conoce el inmueble materia de la

presente compraventa y lo acepta en las condiciones en que actualmente se encuentra, y
la venta se realiza "AD CORPUS", por lo que cualquier diferencia que se presentare en
relación con la superficie, medidas y colindancias del referido inmueble queda
comprendida dentro del precio pactado, a que se refiere la cláusula segunda, y dicha
diferencia será en beneficio o en perjuicio de "La Parte Compradora", no reservándose
ésta ningún derecho que ejercer por este concepto en contra de "La Parte Vendedora".

CUARTA.- "La Parte Vendedora" por conducto de su apoderado, garantiza a "La Parte
Compradora", que el inmueble materia de la presente operación, está libre de toda
responsabilidad de carácter fiscal, civil, laboral o mercantil, o de cualquier otra índole, y se
obliga a sacarla a paz y a salvo de toda responsabilidad, si así no fuere, siendo por
cuenta de "La Parte Vendedora", cualquier adeudo o responsabilidades a cargo del
inmueble objeto de este contrato que hubieran sido originadas antes de la fecha de firma
del mismo.

QUINTA.- "La Parte Vendedora" por conducto de su apoderado se obliga a entregar la

posesión física y jurídica del inmueble que es objeto del presente contrato,
completamente desocupado, a "La Parte Compradora", una vez que se firme la escritura
de compraventa definitiva ante notario.

SEXTA.- Las partes convienen expresamente, que si por algún motivo alguna de ellas no
pudiere llevar a cabo la operación convenida, pagará a la otra parte como pena
convencional la cantidad de $200,000.00 (DOSCIENTOS MIL PESOS, MONEDA
NACIONAL); asimismo, "La Parte Vendedora" está de acuerdo en que si no pudiere por
causa de ella llevar a cabo la firma de la escritura definitiva a favor de "La Parte
Compradora", devolverá a ésta la cantidad recibida y además le cubrirá la pena
convencional pactada en este contrato, en uno o en otro caso, deberán cubrir a la otra
parte las cantidades que con motivo de la rescisión correspondiente hubiere generado.

Si el incumplimiento fuera imputable a "La Parte Compradora", autoriza desde este

momento y sin necesidad de juicio previo a que "La Parte Vendedora", le descuente del
anticipo entregado el monto de la pena convencional y a devolverle únicamente el
remanente.

La pena establecida, deberá ser pagada por la parte que incumpla a la otra, dentro de los
cinco días naturales siguientes al incumplimiento. El pago de la pena deberá pagarse en
el domicilio que la contraparte haya señalado en el presente Contrato.

Si la cantidad establecida como pena, no se paga al término de los cinco días señalados
anteriormente, empezará a causar intereses a una tasa mensual del 1.5 % (UNO PUNTO
CINCO POR CIENTO) y por todo el tiempo que dura la mora, teniéndose por satisfecho el
adeudo únicamente mediante el pago simultáneo del principal e intereses.

• ¿Cuál es su fundamento legal?

Artículo 1792. Convenio es el acuerdo de dos o más personas para crear, transferir,
modificar o extinguir obligaciones.

Artículo 1793. Los convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos,
toman el nombre de contratos.

Artículo 1794. Para la existencia del contrato se requiere: I. Consentimiento; II. Objeto que
pueda ser materia del contrato.

Artículo 1795. El contrato puede ser invalidado:

I. Por incapacidad legal de las partes o de una de ellas;

II. Por vicios del consentimiento;

III. Por su objeto, o su motivo o fin sea ilícito;

IV. Porque el consentimiento no se haya manifestado en la forma que la ley establece.

Artículo 1796. Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, excepto

aquellos que deben revestir una forma establecida por la Ley. Desde que se perfeccionan
obligan a los contratantes no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino
también a las consecuencias que, según su naturaleza son conforme a la buena fe, al uso
o a la ley, con excepción de aquellos contratos que se encuentren en el supuesto
señalado en el párrafo siguiente.

Salvo aquellos contratos que aparezcan celebrados con carácter aleatorio, cuando en los
contratos sujetos a plazo, condición o de tracto sucesivo, surjan en el intervalo
acontecimientos extraordinarios de carácter nacional que no fuesen posibles de prever y
que generen que las obligaciones de una de las partes sean más onerosas, dicha parte
podrá intentar la acción tendiente a recuperar el equilibrio entre las obligaciones conforme
al procedimiento señalado en el siguiente artículo.

• ¿Cuáles son los elementos de existencia y los de validez?

Elementos de existencia

Celebran el contrato de compraventa la

Señora María Elizabeth Casillas Perea,
Consentimiento
parte compradora, y El Señor Víctor
Manuel Tinoco Rubí, parte vendedora

el lote de terreno número CATORCE, de la

manzana VEINTICUATRO, antes
VEINTICUATRO b, y la casa en él
construida, marcada con el número
DIECISÉIS BIS de la calle de TURMALINA,
del Fraccionamiento CONSTELACIÓN, de
la Ciudad de México, Distrito Federal, con
la superficie, medidas y colindancias que
en dicho instrumento se precisaron como
sigue: "... superficie de CIENTO
Objeto VEINTIDÓS METROS SETENTA Y SIETE
CENTIMETROS CUADRADOS, y las
siguientes medidas y colindancias:- AL
NORTE, en dieciseis (así) metros treinta y
siete centímetros, con el lote número
quince;- AL SUR, en dieciseis (así) metros
treinta y siete centímetros, con el lote
número diecisiete;- AL ORIENTE, en siete
metros cincuenta centímetros, con la Calle
de Turmalina, vía pública de su ubicación;
y- AL PONIENTE, en siete metros
 Elementos de existencia

cincuenta centímetros, con el lote número

veintiocho.- …

b).- Que el señor VICTOR MANUEL

TINOCO RUBI, adquirió el inmueble
descrito en términos de la declaración a)
anterior siendo casado bajo el régimen de
separación de bienes, lo que acredita con
la copia certificada del acta de su
matrimonio que exhibe a “La Parte
Compradora”.

c).- Que el inmueble de que se trata está al

corriente en el pago del impuesto predial
(cuenta predial número 016-028-14-000 8)
y derechos por servicio de agua (25- 48-
448-660-01-000-4), lo que se acreditará
con los comprobantes que la "La Parte
Vendedora" por conducto de su apoderado,
exhibirá a "La Parte Compradora".

d).- Que dicho inmueble no lo tiene

Soledad gravado, ni arrendado, ni en forma alguna
comprometido, ni se le han notificado
afectaciones de ninguna índole por parte
de las autoridades del Distrito Federal.

e).- Manifiesta el señor Licenciado

FERNANDO TINOCO ORTIZ que la
representación que ostenta se encuentra
vigente en sus términos y que no le ha sido
revocada, y la acredita con la escritura 427
de fecha 29 de noviembre de 2006, ante el
Licenciado Javier Tapia Paz, titular de la
Notaría número 125 del Estado de
Michoacán.

II.- Declara la señora MARIA ELIZABETH

CASILLAS PEREA, que es su deseo
adquirir el inmueble que ha quedado
descrito en el inciso a) de la declaración I
de este Contrato.
 Requisitos de Validez

Víctor Manuel Tinoco Rubí

Capacidad legal de las partes
María Elizabeth Casillas Perea

Ausencia de vicios del consentimiento
Licitud en el objeto, motivo y fin
Formalidad
Leído que fue por las partes el presente
contrato y enteradas de su contenido,
alcances y consecuencias legales;
manifiestan que en el mismo no ha habido
error, lesión, dolo, mala fe o cualquier otro
vicio del consentimiento, que pueda dar
lugar a la nulidad del presente contrato, así
como que el precio pactado en el mismo lo
consideran justo y equitativo, por lo que lo
suscriben por triplicado en la Ciudad de
México, Distrito Federal, el día 12 de
diciembre de 2006.

Conclusión

Podemos concluir en que la interpretación jurídica es una actividad muy importante ya que
a través de ella se instaura el significado o alcance de las normas jurídicas. En el caso de
las obligaciones civiles, una de las fuentes de las que proceden descienden los contratos,
éstos son igualmente objeto de este proceso.

Al mismo tiempo de la determinación del alcance de los contratos, a partir de la

interpretación son también clarificados sus efectos.

Bibliografía
Módulo 3. Persona, familia, bienes y sucesiones, Unidad 3. Obligaciones, Sesión 7. Contratos civiles,
Texto de apoyo. (s.f.). Obtenido de
https://unadmexico.blackboard.com/bbcswebdav/institution/DCSA/MODULOS/DE/M3_D
EPFBS_2017_02/U3/S7/Descargables/DE_M3_U3_S7_TA.pdf
 Actividad integradora.
Redactando un contrato
Introducción

Durante el desarrollo de esta sesión hemos estado estudiando todos los elementos que
conforman un contrato, lo cual no sólo implica su estructura formal, pues también es
determinante la clasificación de la que forma parte, sus elementos de existencia, los
requisitos de validez, así como el tipo al que pertenece.

Desarrollo
Indicaciones

1. Espera el caso proporcionado por tu docente en línea.

Caso

Suponga que usted está laborando en un despacho de Abogados y tiene que dar una
asesoría a una persona la cual le indica lo siguiente:

1.- El señor González Gómez Olaf, desea rentar un departamento ubicado en Colima no.
180, Col Roma Norte, 06700 México, D.F. a su mejor amigo Llanté Palma Edgar.

2.- Va a ser utilizado como casa Habitación

3.- La renta será de 15,000.00 al mes.

4.- Desde el 11 de junio del 2018 ya estará ocupando el departamento el señor Llanté
Palma Edgar y quieren que dure lo mínimo que se pueda rentar de acuerdo con la
legislación correspondiente.

5.- El señor González Gómez Olaf, quiere exista un depósito, que será regresado al final
del contrato por una cantidad igual a un mes de renta.

6.- El señor Olaf saldrá de viaje por lo que va a dejar a la señorita Guerrero Juárez
Citlali, encargada del departamento y le otorgo un poder para actos de administración
respecto del departamento ante el Notario Alfonso Zermeño Infante titular de la notaria
número 5 de la Ciudad de México, mediante escritura 4,540 de fecha 28 de enero del
2018.
7.- El señor González Gómez Olaf, acredita la propiedad del departamento con escritura
5,520 de fecha 20 de septiembre del 2015 en la cual adquirió por compraventa junto con
su esposa la señora Flores Espinosa Viviana Jazmín, quienes adquirieron proindiviso y
por partes iguales en precio de 5,000,000.00 del señor Durán Islas Josué.

Contrato de Arrendamiento
Celebran como ARRENDADOR el SR. (A). ____González Gómez Olaf__,
por conducto de su representante legal a la Srita. Guerrero Juárez
Citlali, y como ARRENDATARIO el SR. Llanté Palma Edgar
manifestando ambas partes que es su voluntad someterse a las
siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. El objeto de este contrato es el Departamento marcado con

el número __180_ de la calle __Colima ____, de la colonia __Roma
Norte_, en __México, D. F._ de esta Ciudad, misma que será
utilizada por el Arrendatario única y exclusivamente como CASA-
HABITACIÓN.

SEGUNDA. El Arrendatario recibe en buen estado, y en ese mismo

buen estado devolverá al final del arrendamiento, el mencionado
inmueble tanto en sus instalaciones eléctricas, hidráulica que
incluye bomba, sanitaria y de gas que incluye calentador
automático y tanque de gas estacionario, así como vidrios, chapas
puertas y cocina integral completos, por lo que las reparaciones
que el inmueble llegue a requerir por su uso o deterioro normal
correrán por su cuenta, sin que tenga derecho a solicitar su
reembolso, por lo que ante el descuido en los arreglos mencionados
podrá el Arrendador a su elección ordenar a un tercero sean
reparados liquidando su importe y exigirá al Arrendatario su
restitución, o la rescisión del presente, independientemente del
cobro de los daños, según el artículo 2489 del Código Civil para
el Distrito Federal.

TERCERA. Como se mencionó, la instalación de gas cuenta con tanque

estacionario como parte del inmueble, mismo que se entrega vacío y
sin adeudos para que el Arrendatario contrate este servicio a su
elección.

CUARTA. El inmueble cuenta también con línea telefónica, cuyo

número es ____70-31-77-17___ misma que se entrega funcionando y
sin adeudos pendientes de pago, por lo que el Arrendador se
compromete a devolverla en igual situación. Para garantizar lo
anterior deja un depósito de $__15,000.00_ ( QUINCE MIL PESOS,
00/100 M.N.) mismo que le será reembolsado al final del
arrendamiento contra entrega del último recibo que le corresponda
pagar.

QUINTA. El término de este contrato será de un año forzoso para

ambas partes, comenzando a surtir sus efectos el día
____11/Junio/2018__ y debiendo terminar el __11/06/2019______.

Las partes renuncian expresamente a lo mencionado en el artículo

2448-C del Código Civil para el Distrito Federal, pactando el
siguiente procedimiento para el caso de que el día del vencimiento
no tuvieren un nuevo contrato escrito según lo contempla el
artículo 2478 del Código Civil para el Distrito Federal, en este
caso queda el inquilino obligado a desocupar el inmueble, pero si
éste no lo hiciere y el Arrendador manifestare su consentimiento
ya sea expresa o tácitamente al no inconformarse dentro de los
treinta días siguientes, quedará entonces automáticamente renovado
el presente por un periodo adicional de seis meses forzosos para
ambas partes. Al vencimiento de estos seis meses, si no mediare
inconformidad por ninguna de las partes se optará por este mismo
criterio, y así sucesivamente por periodos automáticos de seis
meses, no pudiendo considerarse jamás este contrato con término
indefinido. Para el periodo subsecuente de ocupación, después del
vencimiento del plazo original de duración del presente, pagará el
inquilino como renta semestral la suma pactada contractualmente
como anualidad, dividida entre dos por tratarse de una
semestralidad, más el porcentaje acumulado de inflación, más un
quince por ciento adicional. Este criterio se aplicará
semestralmente hasta nuevo contrato de renovación del presente o
en tanto no se resuelva en caso de demanda, la terminación y/o
rescisión del mismo.

SEXTA. La renta pactada es de $__15,000.00_ ( QUINCE MIL PESOS,

00/100 M.N.) por todo el año de arrendamiento, misma que será
pagada para facilidad del Arrendatario, en doce exhibiciones
mensuales sin intereses, es decir, en siete mensualidades de
$__15,000.00_ ( QUINCE MIL PESOS, 00/100 M.N.)

SÉPTIMA. La mensualidad a que se refiere la cláusula anterior

vence los días primeros de cada mes, teniendo el arrendatario tres
días naturales de gracia, si dicha mensualidad no fuere cubierta
dentro del plazo mencionado, pagará la cantidad de $__750.00_____
(SETECIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100 M.N.) como penalidad.

OCTAVA. Se establece como lugar para el cumplimiento de la

obligación arriba mencionada el domicilio del representante legal
que es el número ___180_ de la calle de ____Colima__ en la colonia
___Roma Norte_.

NOVENA. Si el arrendatario diere lugar a trámites judiciales, o a

la intervención de abogados, aún en gestiones privadas, por falta
de cumplimiento de este contrato, será responsable de los gastos y
costas judiciales o extrajudiciales que se causen, obligándose,
además, a cubrir los honorarios de dicho abogado.

DÉCIMA. El arrendatario renuncia expresamente al derecho de

preferencia del tanto de que se habla en los artículos 2447 y
2448-J del Código Civil para el Distrito Federal, de enajenar o
arrendar posteriormente el inmueble, así como a cualquier otro
derecho real o personal sobre el mismo; renuncia igualmente al
derecho de prórroga que contempla el artículo 2448-C del mismo
Código Civil para el Distrito Federal.

DÉCIMA PRIMERA. Se pacta expresamente la imposibilidad por parte

del arrendatario de traspasar, ceder o subarrendar sus derechos
derivados de este contrato, por lo que renuncia a los artículos
2480, 2481, del Código Civil para el Distrito Federal, tampoco, no
podrá colocar anuncio u objeto que modifique el aspecto exterior
del inmueble

DÉCIMA SEGUNDA. Al firmar, el arrendatario está recibiendo al

corriente y sin adeudo, los consumos de agua, electricidad
teléfono y gas, por lo que será de su única responsabilidad
entregarlos de igual forma;

DÉCIMA TERCERA. El arrendatario no podrá hacer variación alguna al

inmueble, ni aún con el carácter de mejora, sin previa
autorización por escrito del arrendador, según lo previene el
artículo 2441 del Código Civil para el Distrito Federal.

DÉCIMA CUARTA. Serán causas de rescisión del presente

contrato: 1. La queja sobre el comportamiento del inquilino,
firmada por lo menos por dos vecinos; 2. La ocupación o uso
inmoderado del inmueble, ya sea por el exceso de personas
habitando el mismo, o por la introducción de animales, así como
por darle un uso diferente al de casa-habitación.

DÉCIMA QUINTA. Las partes pactan especialmente la rescisión

automática, es decir sin necesidad de ser declarada por juzgador
alguno para los casos siguientes: 1. El retraso en el cumplimiento
de la renta por más de treinta días; 2. Que el fiador enajene o
grave el inmueble con el que garantiza el cumplimiento de las
obligaciones que contrae por el presente contrato. En los dos
supuestos anteriores, el Arrendador dará aviso al Arrendatario en
presencia de dos testigos, que es su voluntad acogerse a esta
cláusula comisoria, por lo que este último deberá desocupar el
inmueble en un plazo no mayor de quince días naturales, y en caso
de no hacerla se acuerda una indemnización por incumplimiento
contractual igual a la suerte principal del mismo.

DÉCIMA SEXTA. El SR. ___JORGE GUERRERO CELIS__ con domicilio en el

número ___35____ de la calle __Angel del Campo _ de la Colonia
__Obrera_, y con número telefónico __5440-7722__, quien también
asistió a la celebración del presente contrato, se constituye a
favor del Arrendador, junto con el Arrendatario en DEUDOR DIRECTO,
UNIVERSAL Y SOLIDARIO Y CON LA RENUNCIA EXPRESA DE LOS BENEFICIOS
DE ORDEN Y EXCUSIÓN por el tiempo que dure la obligación del
arrendatario y hasta la total devolución del inmueble, renunciando
al efecto a los artículos 2816 y 2817del Código Civil para el
Distrito Federal.

El fiador manifiesta que es dueño del inmueble ubicado en la calle

___Avenida Transportistas____ número ___50_____en la colonia
__Alvaro Obregón, _____México, D. F.___, de esta ciudad, con el
que garantiza el cumplimiento de las obligaciones que contrae a la
firma del presente y se compromete, por lo tanto a no gravarlo ni
enajenarlo en tanto permanezcan los efectos del presente, ya que
en caso contrario será responsable de los daños que se causen con
ello al Arrendador.

Leido que fue por las partes el presente contrato y enteradas de

su contenido, alcances y consecuencias legales; manifiestan que en
el mismo no ha habido error, lesión, dolo, mala fe o cualquier
otro vicio del consentimiento que pueda dar lugar a la nulidad del
presente contrato, así como qu el precio pactado en el mismo lo
consideran justo y equitativo por lo que o suscriben por
triplicado en México Distrito Federal, el día 18 de junio de 2018.
 ARRENDADOR (FIRMA)

_________________________________

ARRENDATARIO (FIRMA)

__________________________________

FIADOR (FIRMA)

___________________________________

2. Con base en éste, identifica el tipo de contrato a redactar, considerando

lo siguiente:
• Elementos de validez.
Capacidad legal de las partes

Sr. Llanté Palma Edgar

Apoderada legal señorita Guerrero Juárez Citlali,

Ausencia de vicios

Licitud en el objeto, motivo y fin

Formalidad

• Elementos de existencia.
Consentimiento

Es el deseo del Señor Olaf González Gómez, poner como Apoderada legal a la señorita
Guerrero Juárez Citlali, para que lo represente en su ausencia en el presente contrato de
arrendamiento con el Sr. LLanté Palma Edgar y están de acuerdo en celebrar este
contrato antes mencionado.

Objeto
El departamento ubicado en Colima no. 180, Col Roma Norte, 06700 México, D.F

Solemnidad
Se celebra entre las personas indicadas en este contrato
Citlali Guerrero Juárez Arrendador

Edgar LLante Palma Arrendatario

Jorge Guerrero Celis Fiador

• Razón del tipo de contrato.

Contrato de arrendamiento casa habitación

• Fundamento legal.
Del Código Civil Federal, los artículos 2412 al 2424

3. En otro apartado del archivo, responde las siguientes preguntas:

• ¿Cuáles son las causas de terminación del contrato de comodato?

El comodato termina por la muerte del comodatario (artículo 2515 del CC).

• ¿En qué casos la donación puede ser onerosa?

Es bilateral en caso de donaciones onerosas: Cuando se imponen algunas cargas al
donatario y en caso de una sucesión universal deberá responder por las deudas.

• ¿En qué casos la donación puede ser revocada por ingratitud del
donatario?

en caso de que el donatario cometa algún delito contra la persona, la honra o los bienes
del donante o de los ascendientes, descendientes o cónyuge de éste o en el caso de que
el donatario rehúse a socorrer según el valor de la donación, al donante que ha venido en
pobreza (artículo 2370 del CC)

• ¿En qué momento se cancela la hipoteca?

Cuando exista un incumplimiento de la obligación garantizada.

• ¿Qué tipos de fianza existen?

• Es accesorio: Depende de una obligación principal, entre el acreedor y el deudor.

Solamente se actualiza en caso de incumplimiento del deudor.

• Es bilateral: Los derechos y obligaciones son para las dos partes. La obligación es del
deudor, pero conlleva o trae aparejada la obligación del fiador.

• Es oneroso: Porque usualmente la fianza tiene un costo.

• Es consensual: Con excepción de la fianza legal, fianza judicial o de la fianza entregada
en póliza.

• Es aleatorio: Porque depende de un hecho futuro e incierto, como es el caso de que el

deudor no pague la suerte principal.

• Es conmutativo: Cuando las prestaciones, en el contrato respectivo, son ciertas y

determinadas.

• Es un contrato de garantía: Porque la garantía que da el fiador es personal.

• ¿En qué momento se perfecciona la compraventa?

cuando se han convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no haya sido
entregada, ni el segundo satisfecho.

• ¿Cuáles son los requisitos del contrato de promesa?

Es el contrato mediante el cual las partes a las que se les denomina promitentes se
obligan a celebrar un contrato en el futuro. La obligación a que las partes se obligan
consiste en un hacer (artículo 2245 del CC), consistentes en celebrar el contrato
respectivo de acuerdo con lo ofrecido durante cierto tiempo.

• ¿Pueden pactarse contratos sobre frutos que no existen aún en la

naturaleza?

Si en los contratos aleatorios, y No en los contratos de donación de acuerdo a los

siguientes artículos del Código Civil:

Las cosas futuras pueden ser objeto de un contrato.

Artículo 2309. Si se venden cosas futuras, tomando el comprador el riesgo de que no

llegasen a existir, el contrato es aleatorio y se rige por lo dispuesto en el capítulo relativo a
la compra de esperanza.

Artículo 2333. La donación no puede comprender los bienes futuros.

Conclusión
En conclusión, podemos mencionar que la interpretación del contrato al hecho de que no
se incumben en incluir en él cosas distintas y casos diferentes de aquéllos que los
interesados se propusieron contratar. Si alguna cláusula admitiere diversos sentidos,
deberá entenderse en el más adecuado para que produzca efecto. Así se expone en el
artículo 1853 del CC, donde se bosqueja la problemática de desentrañar el sentido más
adecuado; es decir, si se contiende lo posible o imposible, debe estarse por lo primero; si
es entre lo lícito e ilícito debe estarse por lo lícito. Por lo tanto, cuando haya diferentes
soluciones debe optarse por la que produzca efectos positivos. En términos generales los
contratos se integran por un conjunto de cláusulas y todas ellas atosigan una sola
finalidad o sentido, de tal manera que si hay una cláusula dudosa, como lo señalamos
anteriormente, debe considerarse a la luz del conjunto de todas. Así lo establece el
artículo 1854 del CC.

Bibliografía
Módulo 3. Persona, familia, bienes y sucesiones, Unidad 3. Obligaciones, Sesión 7. Contratos civiles,
Texto de apoyo. (s.f.). Obtenido de
https://unadmexico.blackboard.com/bbcswebdav/institution/DCSA/MODULOS/DE/M3_D
EPFBS_2017_02/U3/S7/Descargables/DE_M3_U3_S7_TA.pdf