21.10 Modelo de contrato de subarrendamiento de bien inmueble urbano DIECINUEVE (19). En la ciudad de Guatemala, el siete de septiembre del afios dos mil cinco, ANTE Mi, RICARDO ALVARADO. SANDOVAL, Notario, comparece el sefior ALEX FEDERICO VASQUEZ GUERRA, que en este instrumento podra denominasele como “EL ARRENDATARIO”, de veinticinco afios de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, de mi conocimiento, y el sefior LUIS ALBERTO GABRIEL PALACIOS, a quien podra denominasele como “EL SUBRRENDATARIO”, de treinta afios de edad, casado, guatemalteco, perito contador, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad con numero A guién uno (A-1) y de registro ciento veinte mil novecientos noventa y dos (120,992), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad; y la seforita MARIA GABRIELA ORELLANA FIGUEROA, de veinticinco afios de edad, soltera, guatemalteca, perito contador, de este domicilio, de mi conocimiento. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, otorgando CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO, de conformidad con las siguientes clausulas escriturarias: PRIMERA: Declara el ARRENDATARIO gue, conforme a la escritura numero cinco, autorizada en esta ciudad el dia seis de enero del afio dos mil cuatro, por el Infrascrito Notario, celebré Contrato de Arrendamiento con el sefior QUIRIO CATANO ‘CRESPO, del bien inmueble que consiste en finca urbana ubicada en décima calle trece guidn veinticinco de la zona once de esta ciudad capital, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al numero catorce, folio doce, del libro treinta y ocho de Guatemala, de conformidad con las clausulas y condiciones que en dicho instrumento constan. SEGUNDA: Declara el ARRENDATARIO gue en el mencionado contrato no existe ninguna clausula que prohiba expresamente subarrendar, parcial o totalmente, el inmueble citado, el cual posee en arrendamiento por plazo de cinco afios. TERCERA: Expresa el ARRENDATARIO que por este acto da en Subarrendamiento, a EL SUBARRENDATARIO el bien inmueble identificado en la clausula primera de este instrumento, bajo lassiguientes condiciones: A) DEL PLAZO: El plazo del contrato sera un ajio, a partir de hoy, el cual sera forzoso. B) DE LA RENTA: La renta mensual sera de TRES MIL QUETZALES (Q.3,000.00). Cada una de las rentas se pagara en forma mensual y anticipada, sin cobro ni requerimiento alguno, dentro de los cinco primeros dias calendario de cada mes de arrendamiento, en la residencia de EL ARRENDATARIO Ia cual es de su conocimiento. A la renta debera agregarse mensualmente lo correspondiente al Impuesto al Valor Agregado, el cual sera pagado por EL SUBARRENDATARIO. C) DEL DESTINO: El inmueble subarrendado sera destinado exclusivamente para la vivienda de EL SUBARRENDATARIO y su familia. D) DELA PROHIBICION DE SUBARRENDAR O CEDER EL CONTRATO: Queda prohibido a EL SUBARRENDATARIO, de manera expresa, subarrendar el inmueble o ceder los derechos del presente contrato, renunciando expresamente a cualquier derecho de tanteo que pudiera corresponderle para la renovacién del presente contrato. E) DE LOS SERVICIOS: El inmueble cuenta con servicios de agua potable, energia eléctrica y una linea telefonica con el numero doscientos mil quinientos ochenta (200580). El consumo de agua, asi como los servicios de energia eléctrica y teléfono se pagaran por cuenta del subarrendatario, siendo responsable por las cuotas ordinarias, extraordinarias, excesos y todas las llamadas telefénicas. Altérmino del subarrendamiento deberan quedar totalmente pagadas todas las obligaciones por los servicios aludidos, obligandose EL SUBARRENDATARIO a entregar a EL ARRENDATARIO copia de los recibos correspondientes debidamente cancelados. e DEL ESTADO DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO entrega el inmueble en buen estado de habitabilidad. EL SUBARRENDATARIO se obliga a devolver el inmueble arrendado en la misma forma como lo recibe, salvo los desperfectos inherentes a su uso prudente. EL SUBARRENDATARIO respondera por cualquier dafio o deterioro que sufra el inmueble, siendo por su cuenta cualquier reparacion locativa. G) DE LAS MEJORAS: Queda prohibido a EL SUBARRENDATARIO hacer cualquier mejora o modificacion en el inmueble. H) PROHIBICIONES: Queda prohibido asimismo4 EL SUBARRENDATARIO guardar en el inmueble sustancias inflamables, explosivas, salitrosas, corrosivas u otras que produzcan humedad 0 constituyan peligro para su conservacién. CUARTA: EL ARRENDATARIO hace constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito, no existen gravamenes, anotacionesni limitaciones que puedan afectar los derechos del subarrendatario, y el Infrascrito Notario le advierte de las responsabilidades en que incurriré si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: EL SUBARRENDATARIO, en los términos relacionados, acepta el presente contrato de subarrendamiento. SEXTA: Convienen los otorgantes que la falta de pago de dos rentas vencidas o el incumplimiento por parte de EL SUBARRENDATARIO de alguna de las obligaciones pactadas o que le impone la ley, dara derecho para que EL ARRENDATARIO pueda dar porvencido el plazo del contrato y exigirlainmediata desocupaci6n del inmueble, asi como reclamar el pago de cualesquiera sumas que se le adeudaren y ejercitan los derechos y acciones procedentes. Los gastos que se ocasionen por la cobranza judicial o extrajudicial o por cualquier accién o pretension derivadas del presente contrato, seran por cuenta de EL SUBARRENDATARIO, quien acepta las obligaciones contraidas. SEPTIMA: La sefiorita MARIA GABRIELA ORELLANA FIGUEROA, manifiesta, expresamente, que acepta constituirse en fiadora de EL SUBARRENDATARIO, por todas y cada una de las obligaciones que le corresponden conforme al presente contrato. La fianza se otorga por todo el plazo del presente contrato. OCTAVA: EL SUBARRENDATARIO Y LA FIADORA renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a los tribunales que elija EL SUBARRENDANTE, sefialando para recibir notificaciones el inmueble objeto del presente subarrendamiento, dando por validas y bien hechas Ias citaciones, notificaciones y emplazamiento que alli se les hicieren, hasta tanto no den aviso escrito de cualquier cambio de direccion NOVENA: Los gastos y honorarios que se causen con motivo de la autorizacién del presente contrato, al igual que cualesquiera otros gastos, o costas judiciales o extrajudiciales que se deriven del presente negocio, seran a cargo del subarrendatario. DECIMA: En los términos consignados, los otorgantes aceptan el contenido del presente contrato, sabidos que el subarrendamiento