Documenti di Didattica
Documenti di Professioni
Documenti di Cultura
TERRENOS URBANOS
LOTE: Fracción de un predio urbanizado. Area de terreno bien delimitado con acceso o
frente a vía pública.
LOTE TIPO: Lote representativo en una urbanización dadas sus condiciones de topografía,
frente, fondo, ubicación, etc
COEFICIENTE DE
DEMERITO: Factor que disminuye los valores unitarios de los predios.
COEFICIENTE DE
INCREMENTO: Factor que incrementa los valores unitarios de los predios.
UBICACION DE TERRENOS
LOTE ESQUINERO: El que tiene frentes contiguos a dos calles que se forman en la
manzana.
LOTE MEDIANERO: El que tiene frente a una sola calle o derecho de paso.
LOTE CABECERO: El que tiene por lo menos tres frentes a tres calles contiguas
diferentes, dos de ellas no forman esquina entre sí.
LOTE MANZANERO: El que tiene frentes a vía pública o derecho de paso por todos sus
costados.
TERRENOS
Factores Físicos que influyen en el valor:
1- Impuestos municipales
2- Impuestos de bienes inmuebles
3- Planes reguladores
4- Reglamento de construcciones
TERRENOS CON VOCACION RESIDENCIAL
SEGUN NIVEL SOCIO-ECONOMICO
ALTO - Valle del Sol
- Villa Real
ALTO - Nunciatura
BAJO - Precario
CONSTRUIR O FORMAR UN BANCO DE DATOS
-Reagrupar urbanizaciones
-Criterio de profesionales
LUGAR ¢ / m²
ESCAZU
A la altura de Hipermás
Area 2,60 ha
Precio $ 653,00 / m²
MONTES DE OCA
CURRIDABAT
MORAVIA
CALLE BLANCOS
UBICACION
-Uruca -Ochomogo
-Valencia -Coris
-Santa Ana -Paraíso
Pozos -Montecillos
-San Rafael – Escazú -Ciudad Colón
-Ribera Autopista Próspero Fernández
-Barreal de Heredia -Guachipelín
-Calle Blancos
-Pavas Este
-Cementerio
-Pavas Oeste
-San Rafael de Ojo de Agua
-Colima
-Curridabat
-Ipis
-Ciruelas Oeste
CALIFICACION DE TERRENOS EN AREA METROPOLITANA
URBANIZACIONES INVU
Residencial del
Oeste San José - Pavas 9.0 6 6 7
El método trata de obtener el valor de un terreno a través de un valor base de zona que puede estar hasta
un máximo de 2 Km de ese DATO BASE.
Para ello el método da una puntuación a los servicios públicos de una urbanización.
-Agua potable
-Electricidad
-Etc.
El método considera que hay obra de equipamiento urbano que valoran la zona.
-Mercado
-Escuela
-Lugares de esparcimiento
-Parque
-Iglesia
-Correo “I“
-Centros comerciales
-Centro de salud
-Cementerio
-Aeropuertos
-Fábricas “D“
-Lugares de alto ruido
-Rellenos sanitarios
-Estaciones de ferrocarril
-Juegos
-Otro
Otro factor importante es el ancho de calle, así como la distancia de una calle al centro de valor (zona
base).
ANCHO DE CALLE
9,00 m. calzada
A 14,00 m. se le da 1
DISTANCIA FACTOR
1 1
100 0,98
1000 0,75
Vc = PUZ x ∑ PUNTOS ( 1 + I - D ) AC x DC
20 20
AC = Ancho de calle
FECHA
PRECIO DE VENT A
AREA VALOR TOTAL
USO DEL SUELO
DIRECCION
COMENTARIO
SERVICIOS PUBLICOS:
Forma Comunicación
Situación Comercio
Dimens iones Escuela
Topografía Iglesia
Nivel del terreno Otros
Tipo del suelo
Vista panorámica
PLUSVALIA
SE DA SOLO:
a) MENOR
1/2
C = (f / F) f = Frente del lote
F = Frente mínimo del lote tipo en la zona
Ejemplo:
Area
115,00 m² 23,00 m Frente mínimo en la zona = 8,00 m.
¢ 18.000,00 / m²
5,00 m
1/2
C = (f / F)
0,5
C = ( 5 / 8) = 0,7905 (Cuatro decimales)
Area
230,00 m² 23,00 m Frente mínimo en la zona = 8,00 m.
¢ 18.000,00 / m²
10,00 m
1/3
C = (f / F)
0,3333
Ejemplo:
18,00 m #1 ¢ 15.000,00 / m²
6,00 m.
#1= 6,00 m. x 18,00 m. x 1,00 x ¢ 15.000,00 / m² = ¢ 1.620.000,00
10,00 m 200,00 m²
30,00 m 300,00 m²
10,00 m 10,00 m
1/3 3
A) Irregularidad C= ALT = ALT
AT AT
C= F F = Fondo
F+X X = Recorrido
10,00 m.
AT = 400,00 m²
10,00 m. b Valor / m² = ¢ 115.000,00
a 40,00 m. a) Area regular (10,00 m. x 40,00 m.)
10 = 400,00 m²
b) Area b (10,00 m. x 10,00 m)
= 100,00 m²
10,00 m.
b) C = 40 = 40 = 0,6667
40 + 50 90
x = 40 + 10 = 50
100,00 m² x 0,6667 x ¢ 15.000,00 / m² = ¢ 1.000.500,00
Total ¢ 7.000.500,00
Nota:Los terrenos en forma de bandera, donde “b” es mucho mayor que “a” se
recomienda utilizar este método.
IV-- RECARGO POR ESQUINA
IV
50,00 m.
20,00 m.
20,00 m.
RECARGO POR ESQUI NA
VENTAJAS DESVENTAJAS
0% a 10% 1,00
10% a 20% 0,90
20% a 30% 0,80
30% a 40% 0,70
40% a 50% 0,60
50% a más 0,50
ASCENDENTE
H = 2,75 m.
L = 25,00 m.
S= H 2,75 m. = 0,11
L 25,00 m.
Factor = 1 - S
2
L = 25,00 m.
H = 2,00 m.
S= H 2,00 m. = 0,08
L 25,00 m.
Factor = 1 - 2S
3
Factor = 1 - 2 x 0,08
3
El área del lote tipo lo determinan los planes reguladores y el entorno (urbanizaciones).
La urbanización con un lote tipo de 250,00 m² implica que ésta es el área a considerar como ideal.
La vista panorámica de un terreno es un aspecto que ha venido a modificar el mercado inmobiliario del
país.
Para gente de alto nivel socio-económico lo más importante de un terreno es la vista panorámica, no
interesa la topografía, forma del terreno, servicios públicos, acceso, etc.
Proyectos como Four Seasons y Los Sueños, tienen su fortaleza en la vista panorámica al mar.
Los terrenos para proyectos comerciales con excelente vista panorámica son los preferidos,
independientemente del precio que tengan.
VIII-- LOTE CON FRENTE A DOS CALLES
VIII
a = ¢ 15.000,00 / m²
b = ¢ 10.000,00 / m²
V= a x a + b (1 - a )
a+b a+ b
V= ¢ 13.000,00 / m²
IX-- METODO DE ANTES Y DESPUES
IX
El método consiste en valorar un terreno en su condición original y después de que ha sido afectado
(Expropiaciones).
CASO A
Ejemplo:
Lote 10,00 m. de frente x 50,00 m. de fondo
Valor / m² = ¢ 15.000,00 / m²
TOTAL ¢ 6.600.000,00
VALOR DEL TERRENO DESPUES
DIFERENCIA = ¢ 2.100.000,00
Se tiene un terreno de 7,00 m. de frente por 30,00 m. de fondo y se le quiere agregar una faja por un
lindero de 5,00 m. por 30,00 m. (150,00 m²)
Cd = 1 - E - e x V - u
E V
E - 5 E - 5
e - 2 e - 2
V - 70 V - 70
u - 10 u - 50
Cd - 0,49 Cd - 0,83
XII- FACTOR POR TERRENO EN CONDOMINIO
TIPO RESIDENCIAL
- INFRAESTRUCTURA - PISCINA PARA ADULTOS
RECREATIVA - PISCINA PARA NIÑOS
- AGUAS TURBULENTAS
- CANCHA DE GOLF, TENIS, MULTIUSO
- RANCHO
- OTROS
- INCREMENTO DE
VALOR MAYOR QUE EL VALOR DE UN TERRENO EN EL ENTORNO,
60% - 40% SIN ESTAR SOMETIDO AL REGIMEN CONDOMINAL
XIII- LIQUIDEZ PARA GARANTIA HIPOTECARIA
-SEGUN BANCOS-
BANCO PROMERICA
Liquidez Mediana-Alta: Se estima poder vender en cerca de un año, pero no en menos de seis meses.
Liquidez Mediana: Si hay compradores y si existe un mercado activo sin embargo, no se puede decir con
certeza, ya sea por el precio o porque es un mercado limitado, que su venta se realizará en el
corto plazo.
Liquidez Baja: Ni hay un mercado activo ni se conoce de posibles compradores. Los eventuales
compradores solo muy ocasionalmente surgirán. Muy posiblemente pasarán años antes de
que aparezca algún interesado; y aún así, el precio estará “en veremos”
1910
1920
1920
AVALUO DEL TERRENO
I GENERALIDADES
Valorar un terreno con vocación comercial situado en Santo Domingo de Heredia para
conocer su Valor de Mercado.
3–) PROPIETARIO:
El Gato S.A.
Provincia 04 Heredia
Terreno con vocación comercial que soporta como mejora cinco locales comerciales.
Anotaciones: No tiene
Gravámenes: Hipoteca ¢ 15.000.000,00 (BNCR)
Alta.
10 – ) RIESGOS:
11 - ) DESCRIPCION:
El terreno se ubica en una zona netamente comercial, cuenta con todos los servicios
públicos a excepción del alcantarillado sanitario y de facilidades comerciales.
13 – ) CONTAMINACION AMBIENTAL:
Baja.
Construcciones 100%.
Población Altamente flotante
Comunicación
Bancos
Estación de servicio
Restaurantes
18 - ) DESCRIPCION:
Forma Rectangular
Situación Esquinero
Drenaje Bueno
De área variable.
¢ 40.170.650,00.
23 - ) OBSERVACIONES:
Fecha del avalúo 05/01/2008 Valuador Ing. Roberto Loría González M.B.A.
IC-1394
METODO DE HOMOLOGACION
Método Ing. José Daniel Barba C. -México-
A) Terrenos urbanos
- Valor catastral
- Valor zonal
- Calidad de la urbanización
- Densidad de construcciones en la urbanización
- Superficie o área
Para la aplicación del método, se elaboraron dos tablas de acuerdo con parámetros de Costa
Rica (ver anexo #1), así como se enumeran las fórmulas para el cálculo del factor por área.
Los factores obtenidos de comparar el terreno sujeto con los comparables, se multiplican entre si y deben
de estar entre un rango de 0,85 – 1,15
Si dan por encima o por debajo de rango, se deben corregir, realizando un ajuste por medio de la ecuación.
1/n
Factor resultante nuevo = ( factor resultante)
n
Factor resultante nuevo = factor resultante
EJEMPLO
TERRENO SUJETO
Valor / m² ?
Valor catastral ¢ 15.000,00 / m²
Valor zonal ¢ 20.000,00 / m ²
Se ubicaron seis ofertas de terrenos en diferentes urbanizaciones con las siguientes características
Lote sujeto
urbanización (Z) 15.000,00 20.000,00 85 puntos 95% 250 ?
TABLA DE FACTORES
URBANIZACION #1 #2 #3 #4 #5 #6
Clasificación de la
urbanización 1,06 0,94 1,13 1,13 0,89 0,94
Densidad de
construcción 1,06 1,19 1,58 1,36 1,19 1,12
De acuerdo con el método todos los valores deben de quedar entre 0,85 y 1,15.
Para ello se aplica la fórmula
1/n
Factor resultante nuevo = ( Factor resultante)
n = 7- 8-9
TABLA MODIFICADA
URBANIZACION #1 #2 #3 #4 #5 #6
Valor ¢ / m²
corregido 25.250,00 29.400,00 22.960,00 19.075,00 31.850,00 38.400,00
RESUMEN
URBANIZACION VALOR HOMOLOGADO
#1 ¢ 25.250,00 / m²
#2 ¢ 29.400,00 / m²
#3 ¢ 22.960,00 / m²
#4 ¢ 19.075,00 / m²
#5 ¢ 31.850,00 / m²
#6 ¢ 38.400,00 / m²
Promedio ¢ 27.822,50 / m²
Factor de comercialización.
Factor = 0,90
Valor / m² = ¢ 25.040,25
Se puede sacar:
Media armónica = n
∑1
x
Desviación típica S=
-
∑ ( x- x) ²
n
Y junto con el promedio, escoger el valor más apropiado para el terreno que se está valorando.
B) UTILI ZANDO FACTORES DE HOMOGENEI ZACION CUYOS VALORES NO SEAN
NUMERICOS
La metodología consiste en darle una calificación de 5 al terreno sujeto, a los comparables una
calificación de 6-10 si estos son mejores que el sujeto; 5 si son iguales y de 1-4 si los comparables
tienen características menores que el terreno sujeto.
Los factores deben estar entre 0,85 y 1,15 caso contrario se deben de corregir aplicando una
raíz que los coloque donde de ese rango.
EJEMPLO
CALIFICACION TERRENO URB. # 1 URB. # 2 URB. # 3 URB. # 4 URB. # 5 URB. # 6
SUJETO
Uso 5 5 5 5 5 6 6
Ubicación 5 4 6 6 4 7 8
Servicios 5 5 4 6 4 7 7
Demanda 5 5 4 7 7 4 4
FACTORES
RESUMEN
URBANIZACION VALOR ¢ / m²
#1 25.750,00
#2 30.900,00
#3 18.860,00
#4 17.675,00
#5 32.550,00
#6 36.800,00
Promedio ¢ 27.089,17
EJEMPLO
0,33333
b) 3 310 = (1.37777) = 1.127
225
FACTORES POR DENSIDAD DE CONSTRUCCIONES EN URBANIZACIONES
CARACTERISTICAS DE DENSIDAD DE
LA URBANIZACION CONSTRUCCIONES EN FACTOR
LA URBANIZACION
Urbanización consolidada 100% 1.40
90%-100% 95% 1.30
90% 1.26
Urbanización desarrollada 85% 1.24
60%-85% 80% 1.22
70% 1.20
60% 1.18
Urbanización en desarrollo 50% 1.16
20%-50% 40% 1.12
30% 1.08
20% 1.04
Urbanización nueva 10% 1.02
0 %-10% 0% 1.00
CALIFICACION DE URBANIZACIONES POR SERVICIOS PUBLICOS Y
EQUIPAMIENTO URBANO
DESCRIPCION PUNTUACION
TERRENOS EN VERDE
1. Terrenos MENORES a 100,00 m² Factor de
comercialización
Nivel socio ec onómico
Alto No hay
Medio No hay
Bajo Sí 1,50
2. Terrenos 100,00 m² a 150,00 m² Factor de
comercialización
Nivel socio ec onómico
Alto No hay
Medio No hay
Bajo Sí 1,30
3. Terrenos 150,00 m² a 200,00 m² Factor de
comercialización
Nivel socio ec onómico
Alto No hay
Medio Sí 1,10
Bajo Sí 1,00
4. Terrenos 200,00 m² a 250,00 m² Factor de
comercialización
Nivel socio ec onómico
Alto No hay
Medio Sí 1,05
Bajo No hay
5. Terrenos 250,00 m² a 300,00 m² Factor de
c omerc ialización
Nivel s ocio económico
Alto No hay
Medio Sí 1,00
Bajo No
6. Terrenos 300,00 m² a 400,00 m² Factor de
c omerc ialización
Nivel s ocio económico
Alto No
Medio Sí 1,00
Bajo No hay
7. Terrenos 400,00 m² a 500,00 m² Factor de
c omerc ialización
Nivel s ocio económico
Alto Sí 1,00
Medio Sí 0,95
Bajo No hay
8. Terrenos 500,00 m² a 750,00 m² Factor de
c omerc ialización
Nivel s ocio económico
Alto Sí 0,95
Medio No hay
Bajo No hay
METODO RESIDUAL
DATOS DE URBANIZACION
SEGREGACION
Densidad 1 - 70 Hab / ha
Columpios Túneles
Tobogán Brazadores
Juegos Caballito Bancas
Argollas Caja de arena
Rueda Casitas
Sube y baja Etc.
Electrificación Aéreo
Subterráneo
Poste de concreto
Poste de madera
Tipo de lámparas
COSTOS INDIRECTOS DEL PROYECTO
TOTAL 22,00%
ADMINISTRACION Y UTIL IDAD
Publicidad 3,00%
Utilidad 30,00%
PORCENTAJES DE OBRAS DE URBANIZACION
ACTIVIDAD %
100
URBANIZACION -EJEMPLO-
MOVIMIENTO DE TIERRA
Limpieza 6.500,00 m² 30,00 195.000,00
Corte 162,00 m² 682,00 110.484,00
Relleno 162,00 m² 998,00 161.676,00
S IS TEMA PLUVIAL
Tubería PVC Ø 0,30 m. 10 m 10.000,00 100.000,00
Cajas de registro (pozos) 1 unidad 158.000,00 158.000,00
Tragantes dobles 2 unidad 181.000,00 362.000,00
Cordón y caño 200 m 6.670,00 1.334.000,00
S UPERFIC IE DE RODAMIENTO
Conformación subrasante 900,00 m² 251,00 225.900,00
Subbase 900,00 m² 1.400,00 1.260.000,00
Base 900,00 m² 2.000,00 1.800.000,00
Imprimación 900,00 m² 130,00 117.000,00
Carpeta 900,00 m² 1.110,00 999.000,00
¢ 13.398.560,00
METODO RESIDUAL
Determinar el precio máximo que se debe pagar por un terreno en verde para urbanizar.
DATOS
CONSTRUCCION
VENTA
I = 18 x 250,00 m² x ¢ 25.000,00 / m²
I = ¢ 112.500.000,00
GASTOS DIRECTOS
Ingeniería y permisos
TOTAL ¢ 30.973.000,00
PLAN DE GASTOS
(CONSTRUCCION)
¢ 31.000.000,00
4 5 7 7 5 3 Millones de
Colones
Meses 1 2 3 4 5 6
PLAN DE INGRESOS
(VENTAS)
¢ 112.500.000,00
INGRESOS = ¢ 112.500.000,00
22.5 50 40
0 1 2 3 4 5 6
4 5 7 7 5 3
EGRESOS = ¢ 31.000.000,00
Diagrama de flujo a precios reales en cada mes considerando la tasa de inflación (1% mensual).
INGRESOS
4
22.5 (1.01) = 23.41
5
50 (1.01) = 52.55
6
40 (1.01) = 42.46
EGRESOS
1
4 (1.01) = 4.04
2
5 (1.01) = 5.10
3
7 (1.01) = 7.21
4
7 (1.01) = 7.28
5
5 (1.01) = 5.25
6
3 (1.01) = 3.18
E 0 1 2 3 4 5 6
E 0 1 2 3 4 5 6
VUT = ¢ 4.363,85 / m²
CALCULO DEL VALOR RESIDUAL DEL TERRENO A
URBANIZAR
Costo = CT + C URB
% UTIL
Costo = CT + $ 50,00
0,70
Gastos administrativos
Gastos financieros 12%
Gastos legales = 37% $ 200,00 / m² x 0,37 = $ 74,00 / m²
Utilidad 25%
Costo = CT + C UR
% UTIL
$ 126,00 = CT + $ 50,00
0,70
CT = $ 76,00 x 0,70
CT = $ 53,20
METODO RESIDUAL
Este método se aplica tanto a terrenos urbanos para uso comercial y habitacional, así como a terrenos
susceptibles de urbanizar para uso comercial y habitacional.
a) RESIDUAL EN TERRENOS URBANOS:
Para la aplicación del método residual en terrenos urbanos se requiere la siguiente información:
SOBRE EL TERRENO
-Identificación
-Medidas, colindancias y superficie
-Uso permitido
-Densidad de población
-Intensidad de la construcción
-Restricciones y afectaciones
-Tipo de suelo
SOBRE EL PROYECTO
-Tasa inflacionaria
-Tasa pasiva
-Tasa activa
-Tasa de descuento
b) RESIDUAL PARA TERRENOS SUSCEPTIBLES DE URBANI ZAR:
Para la aplicación del método residual susceptibles de urbanizar, se deberá obtener la siguiente
información.
SOBRE EL TERRENO
-Identificación
-Medidas, colindancias y superficie
-Uso legal permitido
-Densidad poblacional permitida
-Intensidad de la construcción aceptada
-Restricciones y afectaciones
-Tipo de suelo
-Distancia a líneas principales de vialidad, agua potable, alcantarillado, sistema eléctrico,
telefónico
SOBRE EL PROYECTO
-Tasa inflacionaria
-Tasa de costo de capital del promotor
-Tasa activa de la institución bancaria
METODO ESTADISTICO
El método estadístico para valorar terrenos urbanos, debe considerar los siguientes pasos:
A) Cada elemento que contribuye a formar la estimación del valor, debe estar bien definido y su
conjunto debe constituir una muestra tan aleatoria como sea posible, utilizando toda la evidencia
posible, sin embargo, no se debe recolectar datos en otros sectores donde las características geo-
económicas sean distintas al sector donde se ubica el bien valuado, de elementos que no sean
comparables con ese bien.
B) El número de datos utilizados en el diseño de cada una de las ecuaciones de regresión deberá ser
de tal cantidad que justifique el comportamiento de valor en la zona de estudio.
C) El proceso de inferencia estadística deberá ser congruente con el proceso valuatorio que se sigue
en todo estudio de valuación.
EJEMPLO
Se tienen registradas 15 operaciones de compra-venta en una zona comercial de una ciudad mediana.
Estos valores se correlacionan con el centro geométrico de la zona comercial. Obtener la ecuación de
regresión lineal y estimar 4 valores adicionales a 80,00; 150,00; 370,00 y 400,00 m.
Y = A + BX
Donde:
Y = Valores estimados
X = Distancia al centro geométrico de la zona
A y B = Se determinan por las siguientes ecuaciones
A = ( ΣY ) (Σ X² ) - ( Σ X ) (Σ XY)
n( Σ X ²) - (Σ X ²)
B = n ( Σ X Y) - ( ΣX ) ( ΣY )
n ( ΣX ) ² - ( ΣX )²
Así mismo el factor de correlación se obtiene de la siguiente ecuación:
r= n(Σ X Y) - ( ΣX ) ( ΣY )
80 SHIFT + 684,29
Y = A + BX
Y = 758,67 - 0,929 X
HOMOLOGACION
Sujeto > 1.0 implica que es de mejor calidad que la muestra (comparable)
Sujeto < 1.0 implica que es de menor calidad que la muestra (comparable)
Fs = 1 + (Fs-Fc)
FRENTE
AREA
UBICACIÓN
PENDIENTE
NIVEL DEL TERRENO
EJEMPLO
CARACTERISTICAS DE LOS LOTES COMPARABLES Y EL SUJETO
LOTE COMPARABLE FRENTE m AREA m2 UBICACIÓN PENDIENTE % NIVEL DEL TERRENO m PRECIO DE VENTA $/m2
MENOR
1/2
C = (f / F) f = Frente del lote sujeto
F = Frente del lote comparable
MAYOR
1/3
C = (f / F) f = Frente del lote sujeto
F = Frente del lote comparable
Ejemplo:
Fs = 1 + (Fs-Fc) = 1 + (1-1,10)
Fs = 1 + (-0,10) = 0,90
Fs = 1 + (Fs-Fc) = 1 + (1-1) = 1
C) TOPOGRAFIA
Ejemplo:
ASCENDENTE DESCENDENTE
S=H S=H
L L
Factor = 1 - S Factor = 1 - 2S
2 3
Ejemplo:
Lote sujeto con pendiente ascendente 15% = 0,925
Lote comparable con pendiente descendente 25% = 0,833
Factor Factor
S = 15% =0,15 S= 25% =0,25
F= 1 -0,15 = 1-0,075 =0,925 F = 1- 2 (0,25)
2 3
F = 1-0,1667 =0,833
EJEMPLO
-Sujeto = 0% -Sujeto = 0%
F= 1 – S F= 1 – S
2 2
Fs = 1 – 0 = 1 Fs = 1 – 0 = 1
2 2
F= 1 – S F= 1 – S
2 2
Fs = 1 – 0 = 1 Fs = 1 – 0 = 1
2 2
Ejemplo:
Area del lote sujeto = 300.00 m2
Area del lote comparable = 275.00 m2
3 3 1/3 0.3333
c) 275.00 = 0,9167 = (0.9167) = (0.9167) = 0.9714
300.00
EJEMPLO
URBANIZACIÓN A B C D E
A 108,73 (BAJO-MEDIO)
B 157,15 (BAJO-ALTO)
C 103,32 (BAJO-MEDIO)
D 109,32 (BAJO-MEDIO)
E 133,42 (BAJO-MEDIO)
CONCLUSION
EL VALOR DEL TERRENO SUJETO ES $ 122 39 / m² (BAJO-MEDIO)
METODOS MULTICRITERIO
En Costa Rica el máximo exponente es el Master Ronny González y espero que pronto estén
conociendo esta herramienta.