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CONTRATO DE PARCERIA PECUÁRIA

Pelo presente instrumento particular de PARCERIA PECUÁRIA, de um lado o Sr. .,
(nacionalidade), . (estado civil), . (profissão), portador da Cédula de Identidade RG no . e
inscrito no CPF sob o no ., residente e domiciliado na cidade de ., no Estado do ., na rua ., no .
, ora denominado simplesmente PARCEIRO-OUTORGANTE, de outro lado o Sr. ., .
(nacionalidade), . (estado civil), . (profissão), portador da Cédula de Identidade RG no . e
inscrito no CPF sob o no ., residente e domiciliado na cidade de ., no Estado do ., na rua .,
no ., ora denominado simplesmente PARCEIRO-OUTORGADO, têm justo e contratado, o
disposto no Estatuto da Terra e suas regulamentações, e as cláusulas e condições seguintes:
Cláusula Primeira - O ora PARCEIRO-OUTORGANTE é . (proprietário, usufrutuário, usuário ou
possuidor) do imóvel rural, denominado ., localizado nas mediações do município de ., no
Estado do ., possui área de . (.) hectares, conforme registro do Cartório de Registro de
Imóveis da . Zona do município de ., no Estado do ., sob no ., e, no INCRA sob no ., com as
seguintes confrontações: ao norte com terras do Sr. .; ao sul com terras do Sr. .; ao leste com
a propriedade do Sr. . e a oeste com a estrada . .
Cláusula segunda - O imóvel supra citado possui como benfeitorias:
I - 01 (uma) casa para moradia, sendo composta por . (.) quartos, . (.) sala, . (.) cozinha, . (.)
banheiro, . (.) área de serviço, tudo em bom estado de conservação e com pintura nova;
II - 01 (um) galpão medindo . m2 (.), para depósito de produtos;
III - 01 (um) galpão medindo . m2 (.), para abrigar os implementos, aqui relacionados:
a - . (.) trator marca ., modelo ., ano, .;
b - . (.) arado e;
c - . (.) grades.
IV - 01 (um) depósito medido . m2 (.), para guardar de ferramentas.
Parágrafo Único - O PARCEIRO-OUTORGANTE dará ao PARCEIRO-OUTORGADO moradia
higiênica para ele e sua família, sendo composta por . (.) quartos, . (.) sala, . (.) cozinha, . (.)
banheiro, . (.) área de serviço, tudo em bom estado de conservação e com pintura nova, bem
como a área de . (.), para sua horta e criação de animais domésticos de pequeno porte.
Cláusula Terceira - O ora PARCEIRO-OUTORGANTE é . (proprietário, usufrutuário, usuário ou
possuidor) dos animais da raça ., objetos deste contrato, e entrega neste ato PARCEIRO-
OUTORGADO, a fim de que o mesmo, nos pastos do imóvel supra citado, e utilizando-se de
sua benfeitorias, crie e recrie (ou exerça a invernagem; ou engorde, ou extraia as matérias-
primas de origem animal) os referidos animais, cujo rebanho se compõe de:
a - . (.) cabeças de . macho;
b - . (.) cabeças de . fêmeas.
(Pode ser: bovinos, eqüinos, cabras, ovelhas, porcos, etc.).
Parágrafo Único - Neste ato avalia-se os animais em R$ . (.).
Cláusula Quarta - O presente contrato de parceria vigorará pelo período de . (.) meses,
iniciando-se no dia . de . de ., e finalizando no dia . de . de ..
Parágrafo Primeiro - Nos casos em que o PARCEIRO-OUTORGADO não puder colher a safra
antes do prazo determinado, ou se ocorrer, por força maior, atrasos na sua colheita,
considerar-se-ão esses prazos prorrogados nas mesmas condições, até ultimada a colheita.
Parágrafo Segundo - Entende-se por safra de animais de abate, o período oficialmente
determinado para a matança, ou o adotado pelos usos e costumes da região, e para animais
de cria, é o período após a parição dos rebanhos.
Cláusula Quinta - Deduzidas as despesas totais de custo da parceria, os lucros serão divididos,
na seguinte proporção: . % (. por cento) ao PARCEIRO-OUTORGANTE e . % (. por cento)
PARCEIRO-OUTORGADO, devendo ser pago no domicílio do PARCEIRO-OUTORGANTE, ou no
local por ele indicado, até . dias após o vencimento do presente contrato, mediante entrega de
recibo.
Parágrafo Primeiro - O PARCEIRO-OUTORGADO terá, ainda, direito a meação do leite e mais
5% (cinco por cento) do preço de cada animal vendido.
Parágrafo Segundo - Nenhuma das partes poderá dispor dos frutos ou produtos havidos antes
de efetuada a partilha, devendo o PARCEIRO-OUTORGADO avisar o PARCEIRO-OUTORGANTE,
com a necessária antecedência, da Data em que iniciará a colheita ou repartição dos produtos
pecuários.
Parágrafo Terceiro - Ao PARCEIRO-OUTORGADO será garantido o direito de dispor livremente
dos frutos e produtos que lhe cabem por força do contrato.
Cláusula Sexta - As despesas com a parceria, ou seja, gastos com fertilizantes, óleo consumido
pelo maquinário, com o manejo, entre outros necessários, e ainda as efetuadas com a
contratação de peões, ficam a cargo de ambos contratantes.
Cláusula Sétima - As despesas com a alimentação, tratamento e criação dos animais correrão
por conta do PARCEIRO-OUTORGADO.
Cláusula Oitava - Ao PARCEIRO-OUTORGANTE caberá todo o proveito que se possa tirar dos
animais mortos, bem como daqueles que forem sacrificados durante a vigência do contrato.
Cláusula Nona - O PARCEIRO-OUTORGADO, obriga-se:
I - a pagar pontualmente o preço da parceria, pelo modo, nos prazos e locais ajustados;
II - a fazer uso e gozo do referido rebanho, e do imóvel cedido, conforme o convencionado, e
tratá-lo com o mesmo cuidado como se fosse seu, não podendo mudar sua destinação
contratual;
III - levar ao conhecimento do PARCEIRO-OUTORGANTE, imediatamente, qualquer ameaça ou
ato de turbação ou esbulho que, contra a sua posse vier a sofrer, e, ainda, de qualquer fato do
qual resulte a necessidade de substituição de animais;
IV - findo o prazo do contrato, caso não se tenha verificado a renovação ou prorrogação, o
PARCEIRO-OUTORGADO, independentemente de notificação, obriga-se a restituir os animais
em igual número, espécie, qualidade e quantidade, salvo os que, naturalmente, tiverem
morrido, e imediatamente, após tal fato tenha sido comunicado, por escrito, ao PARCEIRO-
OUTORGANTE, que neste caso não terá direito a perdas e danos;
V - repor os animais, que por descuido, imperícia vier a morrer, ou ainda aquele que sumirem,
durante a vigência do contrato;
VI - entregar ao PARCEIRO-OUTORGANTE, os animais mortos, ou que necessitarem de
sacrifício, pois a ele caberá todo o proveito que se possa tirar desses animais;
VII - devolver o imóvel, ao término do contrato, tal como o recebeu, com seus acessórios,
salvo deterioração naturais ao uso regula;
VIII - findo o prazo do contrato, caso não se tenha verificado a renovação ou prorrogação, o
PARCEIRO-OUTORGANTE deixará o imóvel, independentemente de notificação, sob pena de
despejo.
Parágrafo Primeiro - O PARCEIRO-OUTORGADO será responsável por qualquer prejuízo
resultante do uso predatório, culposo ou doloso, quer em relação à área cultivada, quer em
relação aos animais, às benfeitoria, equipamentos, máquinas, instrumentos de trabalho e
quaisquer outros bens a ele cedido pelo PARCEIRO-OUTORGANTE.
Parágrafo Segundo - Ficam o PARCEIRO-OUTORGADO e seus familiares, proibidos ao corte ou
podas das árvores frutíferas ou demais plantações florestais que integram o imóvel, salvo
quando forem necessárias e nas épocas devidas. O PARCEIRO-OUTORGANTE poderá ser opor a
cortes ou podas, se danosos aos fins florestais ou agrícolas a que se destina o imóvel supra
citado.
Parágrafo Terceiro - Ao PARCEIRO-OUTORGADO caberá todo o trabalho com os animais, e
proibidos de efetuarem a venda de animais, sem a presença do PARCEIRO-OUTORGANTE, bem
como de sua anuência.
Parágrafo Quarto - O PARCEIRO-OUTORGADO e seus familiares, obriga-se a conservar os
recursos naturais existentes no imóvel, sob pena de rescisão contratual, além de responderem
por perdas e danos.
Cláusula Décima - O ora PARCEIRO-OUTORGANTE tem por obrigações:
I - entregar ao PARCEIRO-OUTORGADO, o rebanho objeto do contrato e o imóvel cedido, na
Data estabelecida;
II - garantir ao PARCEIRO-OUTORGADO o uso e gozo do rebanho, bem como do imóvel
cedido;
III - se necessário, durante a vigência do contrato, realizar obras e reparos para a conservação
do imóvel.
IV - pagar as taxas, impostos ou qualquer outra contribuição que incida ou venha a incidir
sobre o imóvel rural, e sobre o rebanho.
Cláusula Décima Primeira - O PARCEIRO-OUTORGADO poderá fazer as benfeitorias úteis ou
necessárias, dependendo as voluptuárias de autorização prévia e escrita do PARCEIRO-
OUTORGANTE, respondendo este pela indenização daquelas, podendo o PARCEIRO-
OUTORGADO reter os animais e o imóvel em seu poder, caso isto não seja satisfeito. As
benfeitorias voluptuárias, somente será o PARCEIRO-OUTORGADO indenizado, se as tiver
realizado com expressa autorização do PARCEIRO-OUTORGANTE.
Cláusula Décima Segunda - O PARCEIRO-OUTORGANTE obriga-se a dar preferência a
renovação deste contrato ao PARCEIRO-OUTORGADO, em igualdade de condições com
terceiros, fazendo a notificação prévia no prazo de . (.) meses antes do término do contrato.
Parágrafo Primeiro - Não se verificando a notificação, considera-se o contrato
automaticamente renovado, desde que o PARCEIRO-OUTORGADO, nos . (.) dias seguintes,
não manifeste sua desistência ou formule nova proposta, tudo mediante simples registro de
suas declarações no competente Cartório e de Registro de Títulos e Documentos.
Parágrafo Segundo - Os direitos assegurados nesta cláusula não prevalecerão se, no prazo de .
(.) meses antes do término do contrato, o PARCEIRO-OUTORGANTE, por via de notificação,
declarar sua intenção de retomar os animais para explorá-los diretamente ou através de
descendentes seus.
Parágrafo Terceiro - A insinceridade do PARCEIRO-OUTORGANTE, que poderá ser provada por
qualquer meio em direito permitido, importará na obrigação de responder pelas perdas e
danos causados ao PARCEIRO-OUTORGADO.
Cláusula Décima Terceira - O PARCEIRO-OUTORGADO não poderá, total ou parcialmente,
emprestar ou ceder animais, nem os direitos e obrigações, objeto do contrato, sem a
autorização expressa do PARCEIRO-OUTORGANTE.
Cláusula Décima Quarta - A falta de pagamento do preço do arrendamento na forma
estipulada, constituíra em mora o PARCEIRO-OUTORGADO, que deverá purgá-la, acrescida de
multa de . % (. por cento), mais juros de . % (. por cento) ao mês.
Cláusula Décima Quinta - A presente parceria ficará dissolvida nos seguintes casos:
I - pelo inadimplemento das obrigações assumidas nas cláusulas deste contrato, por qualquer
das partes;
II - pelo término do prazo do contrato ou de sua renovação;
III - pela retomada dos animais;
IV - pela aquisição dos animais pelo PARCEIRO-OUTORGADO;
V - por motivo de força maior, que impossibilite a execução do contrato;
VI - por sentença judicial irrecorrível;
VII - pela perda do objeto do contrato;
VIII - pela desapropriação, parcial ou total do objeto do contrato;
IX - pela morte de qualquer dos parceiros;
X - por qualquer outra causa prevista em lei.
Parágrafo Primeiro - Ocorrendo o descumprimento às cláusulas assumidas, por qualquer das
partes, dará lugar à rescisão do contrato, ficando a parte inadimplente, obrigada a ressarcir a
parte inocente das perdas e danos causados.
Parágrafo Segundo - Na ocorrência de força maior, da qual resulte a perda total do objeto do
contrato, este se terá por rescindido, não respondendo qualquer dos contratantes, por perdas
e danos. Todavia, se ocorrer perda parcial, repartir-se-ão os prejuízos havidos, na proporção
estabelecida para cada contratante, conforme cláusula terceira deste contrato.
Cláusula Décima Sexta - Os parceiros responsabilizam-se conjuntamente pelos encargos com
empregados, inclusive com os recolhimentos previdenciários e sindicais.
Cláusula Décima Sétima - Elegem o foro da comarca de ., no Estado de ., para dirimir
quaisquer dúvidas ou controvérsias oriundas deste contrato, renunciando a qualquer outro por
mais privilegiado que for ou que vier a ser.
E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente em duas vias de igual teor e
forma, na presença das testemunhas abaixo, a tudo presentes.
Local, Data
......
Observações:
- O valor estipulado deverá respeitar o art. 35 do Decreto no 59.566/66, que dispõe:
"Na partilha dos frutos da parceira, a cota do parceiro-outorgante não poderá ser superior a
(art. 96, VI, do Estatuto da Terra):
III - 30% (trinta por cento), caso concorra com o conjunto básico de benfeitorias, constituído
especialmente de casa de moradia, galpões, banheiro para gado, cercas, valas ou currais,
conforme o caso;
IV - 50% (cinqüenta por cento), caso concorra com a terra preparada, e o conjunto básico de
benfeitorias enumeradas no inciso III, e mais o fornecimento de máquinas e implementos
agrícolas, para atender aos tratos culturais, bem como as sementes e animais de tração e, no
caso de parceria pecuária, com animais de cria em proporção superior a 50% (cinqüenta por
cento) do número total de cabeças objeto de parceria;
V - 75% (setenta e cinco por cento), nas zonas de pecuária intensiva em que forem os animais
de cria em proporção superior a 25% (vinte e cinco por cento) do rebanho e onde se adotem a
meação do leite e a comissão mínima de 05% (cinco por cento) por animal vendido.
......
§ 3o - Não valerão as avenças de participação que contrariem os percentuais fixados neste
artigo, podendo o parceiro prejudicado reclamar em Juízo contra isso e efetuar a consignação
judicial da cota que, ajustada aos limites permitidos neste artigo, for devida ao outro parceiro,
correndo por conta deste todos os riscos, despesas, custas e honorários advocatícios."
- Cláusula obrigatória nos contratos de arrendamento e parceria - art. 13 do Decreto
59.566/66.
- As notificações, desistência ou proposta, deverão ser feitas por cartas através do Serviços
Notariais e de Registro de Títulos e Documentos, ou por requerimento judicial. A notificação
também deve ser feita quando o proprietário desejar retomar o imóvel para explorá-lo
diretamente ou através de descendentes (ver modelos).
- O art. 50 do Decreto 59.566/66, dispõe que a qualquer tempo os parceiros poderão dispor
livremente sobre a transformação do contrato de parceria no de arrendamento.
- PARCEIRO-OUTORGANTE pode ser uma pessoa ou o conjunto familiar, representado pelo seu
chefe (art. 8o do Decreto 59.566/66). Quando for conjunto familiar, o contrato não extingue
com a morte do chefe, outro responsável assumirá o seu lugar (art. 26, parágrafo único do
Decreto 59.566/66).
- Prazos mínimos, conforme art. 13, II, "a" do Decreto 59.566/66:
03 anos: arrendamento: para exploração de lavouras temporária e ou pecuária de pequenos e
médio porte, e parceria: em todas as modalidades.
05 anos: arrendamento: para exploração de lavoura permanente e ou pecuária de grande
porte;
07 anos: arrendamento: para exploração florestal.
OBS.: respeitando, ainda, o consignado no art. 95, I a III do Estatuto da Terra.
Atenção: O Estatuto da Terra - Lei no 8.508, de 03/11/68 - registra a distinção entre a
parceria autônoma, aquela onde o trabalho é autônomo, e o trabalhador participa das perdas,
assumindo conjuntamente com o proprietário os riscos do empreendimento, e a parceria
compatível com o contrato de trabalho, prevista no art. 96, parágrafo único, onde os contratos
que prevejam o pagamento do trabalhador, parte em dinheiro e parte em percentual da
lavoura cultivada, ou gado tratado, são considerados simples locação de serviços, regulada
pela legislação trabalhista, sempre que a direção dos trabalhos seja de inteira e exclusiva
responsabilidade o proprietário, locatário do serviço a quem cabe todo o risco, assegurando-se
ao locador, pelo menos, a percepção do salário mínimo no cômputo das duas parcelas.
Cláusulas Proibidas: Determinadas pelo art. 13, VII, "b" do Decreto 59.566/66:
- prestação do serviço gratuito pelo arrendatário ou parceiro-outorgado;
- exclusividade da venda dos frutos ou produtos ao arrendador ou ao parceiro-outorgado;
- obrigatoriedade do beneficiamento da produção em estabelecimento determinado pelo
arrendador ou pelo parceiro-outorgante;
- obrigatoriedade da aquisição de gêneros e utilidades em armazéns ou barracões
determinados pelo arrendador ou pela parceiro-outorgante;
- aceitação, pelo parceiro-outorgado, do pagamento de sua parte em ordens, vales, boros, ou
qualquer outra forma regional substitutiva da moeda.
Fiança - O ARRENDADOR pode exigir que o contrato seja garantido por fiança. Neste caso,
deve constar o nome, qualificação e residência do fiador. Se for casado sua mulher também
deverá assinar. A fiança limita-se às obrigações do contrato principal, e vigora até o prazo
determinado naquele contrato. Com a renovação automática do contrato principal, será
necessário um novo contrato de fiança, pois esta, entende-se não se renovar. O pagamento da
fiança, poderá ser determinada em moeda corrente ou em espécie contratada.