UNICA HOJA

ESCRITURA NÚMERO: CUARENTA (40). En la oficina número diez del edificio Estrada, ubicada en

quinta avenida tres guion cuatro de la zona seis, del municipio y departamento de Quetzaltenango, el día

dieciocho de diciembre del año dos mil diecisiete, ANTE MI: FEDERICO FRANCISCO NORATO

GARCÍA, Notario, comparecen: JOSÉ ROBERTO MAZARIEGOS CASTRO, de cuarenta años de edad,

guatemalteco, casado, Maestro de Educación Primaria Urbana, se identifica con el Documento Único de

Identificación dos mil quinientos sesenta y nueve, treinta mil quinientos noventa y seis, cero novecientos

uno (2579 30596 0901) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,

, de treinta años de edad, soltero, comerciante, guatemalteco, con domicilio en el municipio y

Departamento de Quetzaltenango, se identifica con el Documento Único de Identificación dos mil

cuatrocientos cincuenta y seis treinta mil ciento dos cero nueve cero uno (2456 30102 0901) extendido

por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala y JUAN CARLOS CABRERA

ROSALES, de veintinueve años de edad, casado, Bachiller en Ciencias y Letras, guatemalteco, con

domicilio en el municipio y Departamento de Quetzaltenango, se identifica con el Documento Único de

Identificación dos mil ciento treinta cuarenta y cuatro mil ciento cincuenta cero nueve cero uno (2130

44150 0901) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Todos

me aseguran ser de los datos de identificación personal consignados y hallarse en el libre goce y ejercicio

de sus derechos civiles, verbalmente y en español me manifiestan que por este acto viene a celebrar

contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas

escriturarias: PRIMERA: me manifiestan MARIO ESTRADA MORALES, que es legítimo dueño y

poseedor de un bien inmueble inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble bajo los números: Finca

número setenta mil (70,000); Folio doscientos (200); libro trescientos (300) del departamento de

Quetzaltenango, con una extensión de tres cuerdas o sea mil trescientos once metros cuadrados,

inmueble ubicado la tercera avenida tres guion cuatro de la zona nueve, del municipio y departamento de

Quetzaltenango, que colinda actualmente así: ORIENTE: Antonio Genaro Ramos Molina; PONIENTE:

Víctor Adolfo Rodríguez Ramos; NORTE: Juan Cox Álvarez y SUR: Melvin Rodrigo Asturias Puac. Bien

inmueble según me dice lo hubo por compra venta que le hiciere a doña Juana Felipa Álvarez Méndez,
según escritura de COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE, número veintiuno de fecha veintitrés de Julio

del año dos mil nueve, autorizada por el Notario Juan Antonio Pérez García. Me sigue manifestando, que

por el presente acto y por la cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 50,000.00) que

tienen recibidos a su entera satisfacción, vende, cede y traspasa a favor de: CARLOS MARIANO GOMEZ

PUAC y JUAN CARLOS CABRERA ROSALES, los derechos de propiedad que le asiste y tiene el mismo

sobre el bien inmueble anteriormente descrito, y que hace la presente compraventa con todo cuanto de

hecho y por derecho pueda corresponde al inmueble vendido, el cual se encuentra libre de gravámenes,

anotaciones y limitaciones que puedan afectar los derechos de los compradores o de terceras personas,

obligándose como es de ley al saneamiento en caso de evicción. SEGUNDA: Por su parte los señores

CARLOS MARIANO GOMEZ PUAC y JUAN CARLOS CABRERA ROSALES, aceptan la presente

compraventa que se hace a su favor en este instrumento. Como Notario DOY FE: a) Que lo escrito me

fue expuesto; b) Tener a la vista los documentos de identificación, con que se me identificaron los

otorgantes; Así como la escritura descrita la que se razona. c) Que instruí y advertí a los otorgantes de

sus derechos y obligaciones que causa el presente contrato, también todo lo relativo al pago del impuesto

correspondiente, quienes manifestaron cumplir con dicha obligación. Leo el contenido integro del presente

contrato y bien enterados de su contenido, validez y demás efectos jurídicos, lo aceptan, ratifican, y firman,

firmando a continuación el Notario que de todo lo relacionado DOY FE. (FS) Ilegible, ilegible. ANTE MI:

Ilegible, está el sello Notarial respectivamente. PRIMER TESTIMONIO: De la escritura pública numero:

VEINTE (20). De fecha veinticuatro de septiembre del año dos mil dieciséis, y copiado de su original en

mi Protocolo, extiendo, sello y firmo en una hoja de papel bond, haciendo constar que el Impuesto al Valor

Agregado, fue pagado por medio del formulario SAT 2799 22 943 620 366, de fecha 24 de septiembre de

2016, por el valor de SEIS MIL QUETZALES EXACTOS (Q6,000.00). Es el presente para entregar a:

CARLOS MARIANO GOMEZ PUAC y JUAN CARLOS CABRERA ROSALES. Quetzaltenango,

veinticuatro de septiembre de dos mil dieciséis.