CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Celebran como ARRENDADOR la SRA. Luisa Montes y como ARRENDATARIO

el SR. Ramiro Janeiro manifestando ambas partes que es su voluntad someterse
a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. El objeto de este contrato es la casa habitación marcada con el
número 584 de la calle de Cerro Gordo, de la colonia Anzures en la
Delegación Miguel Hidalgo de esta Ciudad, con una superficie de 500 metros
cuadrados de los cuales 250 metros cuadrados son de construcción y 250
metros cuadrados son de jardín, misma de la que se transmite el uso y disfrute
temporal del inmueble.
SEGUNDA. El Arrendatario recibe en buen estado, y en ese mismo buen estado
devolverá al final del arrendamiento, el mencionado inmueble tanto en sus
instalaciones eléctricas, hidráulica que incluye bomba, sanitaria y de gas que
incluye calentador automático y tanque de gas estacionario, así como vidrios,
chapas puertas y cocina integral completos, por lo que las reparaciones que el
inmueble llegue a requerir por su uso o deterioro normal correrán por su cuenta,
sin que tenga derecho a solicitar su reembolso, por lo que ante el descuido en los
arreglos mencionados podrá el Arrendador a su elección ordenar a un tercero
sean reparados liquidando su importe y exigirá al Arrendatario su restitución, o la
rescisión del presente, independientemente del cobro de los daños, según el
artículo 2489 del Código Civil para el Distrito Federal.
TERCERA. Como se mencionó, la instalación de gas cuenta con tanque
estacionario como parte del inmueble, mismo que se entrega vacío y sin adeudos
para que el Arrendatario contrate este servicio a su elección.
CUARTA. El término de este contrato será de un año forzoso para ambas partes,
comenzando a surtir sus efectos el día 30 de septiembre de 2018 y debiendo
terminar el 1 de octubre de 2019. Las partes renuncian expresamente a lo
mencionado en el artículo 2448-C del Código Civil para el Distrito Federal,
pactando el siguiente procedimiento para el caso de que el día del vencimiento no
tuvieren un nuevo contrato escrito según lo contempla el artículo 2478 del Código
Civil para el Distrito Federal, en este caso queda el inquilino obligado a desocupar
el inmueble, pero si éste no lo hiciere y el Arrendador manifestare su
consentimiento ya sea expresa o tácitamente al no inconformarse dentro de los
treinta días siguientes, quedará entonces automáticamente renovado el presente
por un periodo adicional de seis meses forzosos para ambas partes. Al
vencimiento de estos seis meses, si no mediare inconformidad por ninguna de las
partes se optará por este mismo criterio, y así sucesivamente por periodos
automáticos de seis meses, no pudiendo considerarse jamás este contrato con
término indefinido. Para el periodo subsecuente de ocupación, después del
vencimiento del plazo original de duración del presente, pagará el inquilino como
renta semestral la suma pactada contractualmente como anualidad, dividida entre
dos por tratarse de una semestralidad, más el porcentaje acumulado de inflación,
más un quince por ciento adicional. Este criterio se aplicará semestralmente hasta
nuevo contrato de renovación del presente o en tanto no se resuelva en caso de
demanda, la terminación y/o rescisión del mismo.
QUINTA. La renta pactada es de $5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.)
mensuales sin intereses.
SEXTA. La mensualidad a que se refiere la cláusula anterior vence los días
primeros de cada mes, teniendo el arrendatario tres días naturales de gracia, si
dicha mensualidad no fuere cubierta dentro del plazo mencionado, pagará la
cantidad de $500.00 (QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) como penalidad.
SÉPTIMA. Se establece como lugar para el cumplimiento de la obligación arriba
mencionada el domicilio del ARRENDADOR que es el número 65 de la calle de
MARTIRES DE LA CONQUISTA en la colonia TACUBAYA.
OCTAVA. Si el arrendatario diere lugar a trámites judiciales, o a la intervención de
abogados, aún en gestiones privadas, por falta de cumplimiento de este contrato,
será responsable de los gastos y costas judiciales o extrajudiciales que se causen,
obligándose, además, a cubrir los honorarios de dicho abogado.
NOVENA. El arrendatario renuncia expresamente al derecho de preferencia del
tanto de que se habla en los artículos 2447 y 2448-J del Código Civil para el
Distrito Federal, de enajenar o arrendar posteriormente el inmueble, así como a
cualquier otro derecho real o personal sobre el mismo; renuncia igualmente al
derecho de prórroga que contempla el artículo 2448-C del mismo Código Civil para
el Distrito Federal.
DÉCIMA. Se pacta expresamente la imposibilidad por parte del arrendatario de
traspasar, ceder o subarrendar sus derechos derivados de este contrato, por lo
que renuncia a los artículos 2480, 2481, del Código Civil para el Distrito Federal,
tampoco, no podrá colocar anuncio u objeto que modifique el aspecto exterior del
inmueble.
DÉCIMA PRIMERA. Al firmar, el arrendatario está recibiendo al corriente y sin
adeudo, los consumos de agua, electricidad y gas, por lo que será de su única
responsabilidad entregarlos de igual forma;
DÉCIMA SEGUNDA. El arrendatario no podrá hacer variación alguna al inmueble,
ni aún con el carácter de mejora, sin previa autorización por escrito del arrendador,
según lo previene el artículo 2441 del Código Civil para el Distrito Federal.
DÉCIMA TERCERA. Serán causas de rescisión del presente contrato: 1. La
queja sobre el comportamiento del inquilino, firmada por lo menos por dos vecinos;
2. La ocupación o uso inmoderado del inmueble, ya sea por el exceso de personas
habitando el mismo, o por la introducción de animales, así como por darle un uso
diferente al de casa-habitación.
DÉCIMA CUARTA. Las partes pactan especialmente la rescisión automática, es
decir sin necesidad de ser declarada por juzgador alguno para los casos
siguientes: 1. El retraso en el cumplimiento de la renta por más de treinta días.. En
el supuesto anterior, el Arrendador dará aviso al Arrendatario en presencia de dos
testigos, que es su voluntad acogerse a esta cláusula comisoria, por lo que este
último deberá desocupar el inmueble en un plazo no mayor de quince días
naturales, y en caso de no hacerla se acuerda una indemnización por
incumplimiento contractual igual a la suerte principal del mismo.
México, CIUDAD DE MÉXICO a 30 DE SEPTIEMBRE DE 2018
______________________________ ARRENDADOR (FIRMA)
_________________________________ ARRENDATARIO (FIRMA)
__________________________________ TESTIGO (FIRMA)
__________________________________ TESTIGO (FIRMA)