ANÁLISIS FODA

Alpha Consultores

Arellano Jiménez Viridiana

Chávez Sánchez Janet

Díaz Villamil Laura

Islas Callejas Andrea Naomi

Jiménez Pacheco Edher Emmanuel

Oliva Conde Milton Gabriel

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Torres Cantú Claudio Emiliano
 HOMEX
Fortalezas
- Una de las desarrolladoras de vivienda líderes en México, destacada por su gran
diversificación geográfica, ya que está presente en 22 estados y 38 ciudades de la
República Mexicana, así como en Brasil.
-Desde 2003 Homex se expande al desarrollo de vivienda media.
- En 2004 Homex recibe el reconocimiento ESR (Empresa Socialmente
Responsable) así como el premio “Great Place to Work” (Mejor lugar para
trabajar).
•-En 2005 la empresa adquiere a Casa Beta, convirtiéndose en el desarrollador
más grande de México, en términos de utilidad y operación neta.
•-En 2006 la emisión de acciones se incrementó al 46% del total del capital social.
•-En 2007, la compañía realizó compras estratégicas de una nueva tecnología de
construcción basada en moldes de aluminio, la cual le permitió mejorar su oferta
de producto así como generar eficiencias mejorando sus márgenes operativos.
•-Desde 2008 Implementa estrategias innovativas en
•mercadotecnia (nuevas divisiones de internacional y turismo).
FODA
Oportunidades
-Incorporados a cadenas productivas con Nacional Financiera y
Fideicomiso AAA.
•-Interacción con diversas instituciones y dependencias como lo son
INFONAVIT, FOVISSSTE, SHF, SEDATU y CONAVI.
•-Homex reportó un aumento de 546.6% en sus ingresos en el segundo
trimestre del 2018.
Debilidades
- Durante 2013 y 2014 Homex enfrenta problemas de liquidez por lo que
la compañía emtró en un procedimiento de Concurso Mercantil.
•-Marzo 2018. Caso de la Comisión de Bolsa y Valores de EUA (SEC)
contra Homex por megafraude continua, SEC acusa a Homex por haber
maquillado sus estado financieros y haber vendido casas que ni aiquiera
construyó, sólo para inflar sus ingresos.
•-Marzo 2017. Homex llegó a un acuerdo con la SEC sin admitir ni negar
las irregularidades y aceptó una prohibición de cinco años de los mercados
bursátiles de Estados Unidos, mientras que en México la Comisión Nacional
Bancaria y de Valores (CNBV) aplicó una multa a la compañía por 1.2
millones.
Amenazas
-Demanda existente de la Comisión de Mercados y Valores de Estados
Unidos (SEC) por un fraude de 3.3 mil millones de dólares.
•-Autoridades estadounidenses y mexicanas detectan en la operación que
entre las irregularidades de la desarrolladora de vivienda está la de
saltarse el pago de fianzas requerido para construir inmuebles.
•-El flujo operativo (EBITDA, por sus siglas en ingles) tuvo una caida de
106.4% en el segundo trimestre del 2018.
•-La utilidad neta tuvo una pérdida de 53 millones de pesos de abril a junio
del año en curso.
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 SARE HOLDING
Fortalezas
-Sus productos abarcan todos los segmentos del mercado: vivienda econòmica,
interès social, media residencial y turística.
•-Renovado modelo de negocios descentralizado, integral y diversificado con un
fuerte enfoque en productividad, control interno y eficiencia operativa.
•-Cuenta con una gran flexibilidad de operación que permite a la empresa
adecuarse a las circunstancias cambiantes del mercado de vivienda.
•-Tiene presencia en 5 Estados del país.
-Reservas territoriales de alta calidad, adquiridas en base a rigurosos estudios
económicos.
Oportunidades
FODA
-A partir del siguiente trimestre tendrá el privilegio de ser incluida en la
lista de mejores empresas desarrolladoras de vivienda gracias a las
inspecciones y reparaciones de sus ofertas gracias a esto podrá
recuperar en gran medida la confianza de sus clientes e inversores y
avanzar en el mercado.
•-Debido a que en gran parte del país, los pasados sismos arruinaron la
reputación de las construcciones del gobierno, fue una de las empresas
que aprovecharon este momento para divulgar la calidad de sus ofertas
y perfilarse como una de las mejores mejores opciones alternativas de
desarrolladoras en caso de peligro e incertidumbre por parte de los
afectados.
•-Aumento en el capital social de hasta 150 millones, que serán
destinados a proyectos de vivienda, lo que, aunado al progreso
obtenido en la consecución de mayores fuentes de fondeo, le permitirá
a SARE avanzar más ágilmente en desarrollos de vivienda y
monetización de reserva.
Debilidades
- Es muy susceptible a sentir los aumentos y caídas de las acciones
tanto suyas como las del sector en general, por lo que es necesario
contar con una autonomía más acentuada entre su sector y desarrollar
una capacidad de levantamiento en caso de caídas repentinas.
•-El costo de ventas en el cuarto trimestre de 2017 fue de $34 mdp,
decreciendo 5.2% vs. el 4T16.
•-Durante los últimos tres meses del 2017 registró una pérdida neta de
24 millones de pesos.
•-En ese mismo periodo, reportó una pérdida de operación de 17
millones de pesos y un EBITDA negativo de 18 millones de pesos.
Amenazas
-Con la llegada del nuevo gobierno de Amlo, es una de los pocos
grupos que no tendrán garantías de prevalencia en el sector
inmobiliario a diferencia de otros grupos.
•-Tiene una gran deuda que todavía no termina de pagar y hasta la
fecha dice tener la suficiente fluidez para pagarla sin embargo será
colocado en la lista especial de la bolsa mexicana de valores, hasta que
termine de acelerar su pago de deudas.
•-A pesar de seguir siendo una preferida en el mercado, los recientes
sismos implicaron realizar una inspección de sus ofertas para fortalecer
la confianza de sus clientes e inversores, la situación en su momento
implicaron una caída en sus acciones.
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 CONSORCIO ARA
Fortalezas
- Empresa líder en el ramo (top 10 en México)
•-Caracterizada por su innovación (lagunas artificiales, campos de golf, casa
muestra).
•-Sólida curva de experiencia (41 años y 24 en bolsa, es la única constructora de
vivienda que no se ha derrumbado en la BMV).
•-Estrategia de áreas bien ideada (centros comerciales, conjuntos habitacionales y
producción de concreto).
•-Excelente posición a nivel nacional.
•-Gran capacidad productiva (16 plantas de producción de concreto).
•-Buena imagen frente a los compradores.
•-Diversificación de su mercado (residencial, interés medio y social).
•-Reserva territorial suficiente para 12 años (al ritmo actual de ventas)
Oportunidades
FODA
-Los proyectos de inversión inmobiliarios propuestos por AMLO, en caso de ser otorgados a
Consorcio ARA, sería una gran oportunidad para ampliar su presencia nacional y apostar por
propuestas fuera del país (tiene presencia en 18 estados de la república).
•-Aprovechar el proyecto de desentralización de dependencias gubernamentales prouesto por AMLO.
Dicho proyecto encaja justo con el fuerte de Consorcio ARA: la construcción de viviendas. Lo
anterior, en caso de ser captado positivamente por ARA, podría ayudar a reducir la deuda que
actualmente tienen.
•-Apoyar y financiar parcialmente proyectos de innovación de materiales para construcción.
Actualmente se está desarrollando nuevos derivados del cemento además de otros nuevos
materiales como el grafeno. Los anteriores cuentan con características atractivas como menor precio
de compra, mejor calidad y durabilidad, entre otros factores.
•-Apoyarse de las nuevas aplicaciones de renta de viviendas como lo es Airbnb para poder impulsar
su mercado.
•-Con la cantidad de datos estadísticos que se encuentran a rápida disposición, hacer estudios
demográficos para hacer proyectos inmobiliarios que se adecuen al presupuesto y necesidad de la
población, o para atraer a determinado sector poblacional externo.
•-Aprovechar la calificación otorgada por S&P este año con respecto a la deuda que ellos tienen,
calificándola como “estable”, para impulsar nuevos proyectos y ofrecer sus servicios con argumentos
que respalden la confiabilidad de la empresa.
Debilidades
- Rentabilidad inferior a sus competidores (ROIC de 4%).
•-Atraso en investigación y desarrollo.
•-Costos unitarios generales inferiores a sus competidores (Homex, Urbi,
Geo, Sare, Hogar).
•-Mercadotecnia con menor eficiencia que sus competidores.
•-Antecedentes de corrupción (en el 2011)
•-Gastos importantes de administración (15.4% de los ingresos).
•-Lentitud en el crecimiento de escala (0.7% de incremento anual en
unidades habitacionales vendidas.
•-Incapacidad de incrementar drásticamente su ritmo de ventas dada la
estrategia conservadora. (calificada como con un modesto apalancamiento)
Amenazas
-La situación económica per cápita en México no permite que la gran mayoría de personas
invierta de forma notoria en viviendas o en proyectos del sector inmobiliario, afectando así el
crecimiento de dicho mercado. (Mayor aumento de la inflación con respecto al salario)
•-La situación de incertidumbre tras las elecciones del 1º de julio tienen en alerta a empresas
como Consorcio ARA en cuanto a conveniencia de inversión.
•-Por otro lado, este sector se encuentra en problemas dadas la tensión comercial que tiene
México por la renegociación del TLCAN y por la creciente guerra comercial EUA-China, la cual
ha afectado por ejemplo a materiales de construcción como lo es el acero.
•-Las inversiones que tiene previsto Andrés Manuel López Obrador para su sexenio en
términos inmobiliarios, de ser sometidas a competencias por obtener la concesión, será un
concurso de múltiples constructoras a nivel internacional.
•-Actualmente hay una gran cantidad de empresas inmobiliarias en el mercado que tienen un
grado de competición muy alto. De no tener los estándares mínimos del mercado, puede
sufrir pérdidas notorias.
•-Las alzas en las tasas de crédito pueden tener impacto negativo al afectar la deuda negativa
con la que cuenta la deuda.
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