Es el derecho real y temporal de

disfrutar de los bienes ajenos.

Facultad de aprovechar una cosa Usar.

ajena con todas las ventajas que ésta Disfrutar.
produce.

Por lo general, es vitalicio y por lo

tanto, se extingue con la muerte del
usufructuario, a menos que se
establezca expresamente que es por
un tiempo limitado.

Es vitalicio el usufructo si en el título constitutivo no se

expresa lo contrario.
 Por la ley, cuando constituye el
usufructo a favor de los padres
Por la ley por la mitad de los bienes que
adquiere el hijo sujeto a patria
potestad por cualquier título
que sea distinto a su trabajo.

Por voluntad del

Por prescripción.
hombre.

Por prescripción, se presenta cuando Por la voluntad del hombre, puede

el título original de usufructuario tener su origen en un contrato o en
resulta ser insuficiente. acto mortis causa.
 Frutos naturales.- Son los que
espontáneamente brotan de la tierra, sin
necesidad del trabajo o el cultivo del hombre.

El usufructuario tiene Frutos industriales.- Son los que requieren del

trabajo o el cultivo del hombre. Ejemplo: las
derecho de percibir todos
cosechas.
frutos, sean naturales,
industriales o civiles.
Frutos civiles.- Son los que no siendo
producidos por la misma cosa, directamente,
vienen de ella por contrato, por última
voluntad, o por la ley. Los alquileres de los
bienes muebles, las rentas de lo inmuebles,
los réditos (intereses) de los capitales.
 El usufructuario puede gozar por sí
mismo de la cosa usufructuada. Puede
enajenar, arrendar y gravar su derecho
de usufructo; pero todos los contratos
que celebre como usufructuario
terminarán con el usufructo.

El usufructuario puede hacer mejoras

útiles y puramente voluntarias; pero
no tiene derecho de reclamar su pago,
aunque sí puede retirarlas, siempre Puede rentarlo.
que sea posible hacerlo sin detrimento
de la cosa en que esté constituido el
usufructo. Goza del derecho
del tanto.

El usufructuario goza del derecho del

tanto, teniendo así, una preferencia
ante la eventual adquisición de la cosa.
El propietario de bienes en que
otro tenga el usufructo, puede
enajenarlos, con la condición de
que se conserve el usufructo.

El nudo propietario puede

vender, pero el usufructo
permanece.
1. A realizar un inventario, haciendo
constar el estado en que se hayan los
inmuebles.
2. Pagar una fianza, que garantice que
disfrutará de las cosas con moderación, y la
restituirá al propietario con sus accesiones,
al extinguirse el usufructo, no empeoradas
ni deterioradas por su negligencia, salvo
las excepciones establecidas en la ley.

Obligaciones
del
usufructuario.

3. En el usufructo a título gratuito, el Si el usufructo es a título oneroso, el

usufructuario está obligado a hacer las
reparaciones indispensables para
mantener la cosa en el estado en que se
encontraba cuando los recibió.
propietario tiene obligación de hacer
todas las reparaciones convenientes
de la cosa usufructuada.
 El que tiene derecho de
uso sobre un ganado,
puede aprovecharse de
las crías, leche y lana en
El uso da derecho para percibir de los
cuanto baste para su
frutos de una cosa ajena, los que consumo y el de su
basten a las necesidades del usuario y familia
su familia, aunque está aumente.

La habitación da, a quien tiene este

derecho, la facultad de ocupar
gratuitamente, en casa ajena, las
piezas necesarias para sí y para las
personas de su familia.

El usuario y el que tiene derecho y habitación en

un edificio, no pueden enajenar, gravar, ni
arrendar en todo ni en parte su derecho a otro, ni
estos derechos pueden ser embargados por sus
acreedores.
 El uso es un derecho real, temporal,
por naturaleza vitalicio, para usar de
los bienes ajenos sin alterar su forma
ni substancia, y de carácter
intransmisible.

La habitación es un derecho real

intransmisible, temporal, por
naturaleza vitalicio de uso sobre una
finca urbana para habitar
gratuitamente algunas piezas de una
casa, sin alterar su forma ni sustancia.

El uso se extiende como el usufructo tanto a los

bienes muebles como a los bienes inmuebles.
Cuando ese uso se refiere sólo a las piezas de una
casa habitación, toma el nombre de derecho real
de habitación.
 Son gravámenes reales que se imponen en favor
del dueño de un predio y a cargo de otro fundo
propiedad de distinto dueño, para beneficio o
mayor utilidad del primero.

Consiste unas veces en conferir a un tercero el derecho

de ejecutar actos de uso en la finca y otras, en privar
parcialmente al propietario del ejercicio de sus derechos.

Las servidumbres son inseparables de los predios a

que activa o pasivamente pertenecen, aunque los
predios cambien de dueños, no sigue a las personas
sino a la cosa.
 Positivas.- Aquellas en que para su ejercicio se requiere
un acto del dueño del predio dominante, por ejemplo, la
servidumbre de paso.

Positivas y
negativas.
Negativa.- Son aquellas que se ejercen sin ningún acto
del dueño del predio dominante y también sin ningún
acto del dueño del predio sirviente. Ejemplo la
servidumbre de luces; la de no edificar, la servidumbre
de no levantar una construcción a determinada altura.
 Servidumbres continuas.- Son las que su uso es o puede
ser incesante, sin necesidad de acto del hombre.
Ejemplo: la de luces, de desagüe.

Servidumbres
continuas y
discontinuas.

Servidumbres discontinuas.- Son las que requieren

para su ejercicio la actividad humana, sólo cuando se
ejecutan ciertos actos se están usando. Ejemplo: la de
paso.
 Servidumbres aparentes.- Son las que su ejercicio se
manifiesta por un signo exterior como un puente, una
ventana.

Servidumbres
aparentes y no
aparentes.
Servidumbres no aparentes.- Son las que no requieren
la existencia de dicho signos, como la servidumbre de no
edificar, de no elevar una pared a determinada altura.
 Servidumbre legales. Son aquellas impuestas por la ley como consecuencia
natural de la situación de los predios y tomando en cuenta un interés
particular o colectivo; por ejemplo, la servidumbre de desagüe por cuanto
que el predio sirviente se encuentre en un plano inferior con relación al
dominante y las aguas pluviales tengan necesariamente que escurrir hacia
el predio inferior.
Servidumbres
legales y
voluntarias.

Servidumbres voluntarias.- Son aquellas que se crean por contrato, por

acto unilateral, por testamento o por prescripción.
 Por acto Por Las servidumbres continuas y
Por contrato. jurídico aparentes son las que pueden
testamento.
unilateral. adquirirse por prescripción; las
servidumbres discontinuas y no
aparentes no pueden adquirirse por
prescripción. La posesión necesaria
para adquirir debe ser continua,
pacífica, pública, fundada en justo
Por título y de buena o de mala fe. Por
Por la ley. consiguiente, sólo las servidumbres
prescripción.
continuas pueden ser materia de una
posesión continua; faltando este
requisito nunca podrá adquirirse por
prescripción; además, se necesita que
la servidumbre sea aparente, no
basta con que sea continua; una
servidumbre no aparente, no puede
adquirirse por prescripción