VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA

FACULTAD DE ARQUITECTURA

ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

INFORME DE TASACION DEL VALOR ARANCELARIO

AUTOR:

JURADO CERNA, Cathering Maddeley

ASESOR:
Arq. ÁLVAREZ ABANTO, Eduardo Daniel

CURSO:
VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA

TRUJILLO – PERU
2018

(Línea de investigación: Gestión Empresarial)

1
 VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA

INDICE
1. PROPIETARIO: ............................................................................................................................................. 3

2. SOLICITANTE: .............................................................................................................................................. 3

3. UBICACIÓN: ................................................................................................................................................. 3

4. FECHA DE VALUACION: ........................................................................................................................... 3

5. VALOR ARANCELARIO: ............................................................................................................................ 3

6. PERITO:.......................................................................................................................................................... 3

1. MEMORIA DESCRICTIVA ....................................................................................................................4

1.1. SOLICITANTE: ..............................................................................................................................................4

1.2. PROPIETERIO: ..............................................................................................................................................4

1.3. SITUACION DE REGISTRO: ......................................................................................................................4

1.4. OBEJETIVO DE LA VALUACION: ............................................................................................................4

1.5. REGLAMENTACION EMPLEADA: ...........................................................................................................4

1.6. FECHA DE LA INSPECCION: ....................................................................................................................4

1.7. UBICACIÓN DEL PEDRIO: ........................................................................................................................4

1.8. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO....................................................................................4

1.9. ÁREA DEL TERRENO ..................................................................................................................................4

1.10. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS ................................................................................................ 5

1.11. PERÍMETRO .................................................................................................................................................. 5

1.12. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE ............................................................................................................... 5

1.13. CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURAS DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO DEL

PREDIO: ....................................................................................................................................................................... 6

1.14. SERVIDUMBRES: ......................................................................................................................................... 6

1.15. GRAVABENES Y CARGAS: ........................................................................................................................ 6

1.16. FUENTES Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION: ......................................................................... 6

1.17. OBSERVACIONES: ...................................................................................................................................... 2

2. TASASION ……………………………………………..…………………………………………………………………………… 7

a) VALUACION ................................................................................................................................................. 7

b) VALOR DE TERRENO ................................................................................................................................. 8

3. ANEXOS …………………………………………………………………………………………………………………………………9

2
 VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA

1. PROPIETARIO:

ANA MARIA CRUZ VARAS

2. SOLICITANTE:

JURADO CERNA CATHERING

3. UBICACIÓN:
EL terreno se encuentra en la urbanización el Chirimoyo, lote N°9, Distrito Los

baños del inca, Provincia de Cajamarca, departamento de Cajamarca.

4. FECHA DE VALUACION:

19 de mayo del 2018

5. VALOR ARANCELARIO:

6. PERITO:
- Jurado Cerna Cathering

3
 VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA

VALUACION ARANCELARIA DEL INMUEBLE

1. MEMORIA DESCRICTIVA

1.1. SOLICITANTE: JURADO CERNA CATHERING

1.2. PROPIETARIO: ANA MARIA CRUZ VARAS

1.3. SITUACION DE REGISTRO:

No se proporcionó esta información.

1.4. OBJETIVO DE LA VALUACION:

Determinar el valor arancelario de bien inmueble, para efectos de venta por
parte del solicitante.

1.5. REGLAMENTACION EMPLEADA:

- Para la presente valuación se ha empleado el vigente REGLAMENTO

NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU; APROBADO POR R. M. N°172-

2016-VIVIENDA DE FECHA 23-07-2016, efectuándose por el método de

Tasación Directa, la misma que corresponde a la determinación del valor

de los componentes físicos del inmueble, inspección ocular del mismo

y de su entorno, y toma de muestras fotográficas.

1.6. FECHA DE LA INSPECCION:

19 de mayo de 2018

1.7. UBICACIÓN DEL PEDRIO:

EL terreno se encuentra en la urbanización el Chirimoyo, lote N°9, Distrito Los
baños del inca, Provincia de Cajamarca, departamento de Cajamarca.

1.8. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO

El predio se encuentra ubicado en una RDB (R2) RESIDENCIAL DE DENSIDAD

BAJA.

1.9. ÁREA DEL TERRENO Y EDIFICACION

Área del terreno = 1000.00 𝑚2
Área de la edificación = 366.35𝑚2

4
 VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA

1.10. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

 Por el frente : Con la calle Lloque Yupanqui, con 34.38 ml

 Por la derecha : Con propiedad de terceros, con 29.08 ml
 Por la Izquierda : Con propiedad de terceros, con 29.08 ml

 Por el fondo : Con la propiedad de terceros, con 34.38 ml

1.11. PERÍMETRO
126.93 ml

1.12. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:

A. ESCRIPCION GENERAL
Se trata de un terreno medianero de forma rectangular, dicha edificación

cuenta actualmente con 2 niveles, ubicado en una zona de tipo R2 cuenta

con un área de 1000.00 m2

B. DESCRIPCION DE PLANTA
En la primera planta la edificación cuenta con:
- Sala - Comedor con 58.6 m2 - Almacén con 4.8 m2

- Comedor diario con 9 m2 - Terraza cubierta con 48 m2

- Cocina con 11.5 m2 - Área de parrilla con 20.5 m2

- Lavandería con 6.3 m2 - Garaje con 29.4 m2

- Dormitorio. serv. con 7 m2

En el segundo nivel encontramos

- Sala estar con 18 m2 - Dormitorio 1 con 16 m2
- Dormitorio. P con 15 m2 - Dormitorio 2 con 11

C. CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA EDIFICACION

- La vivienda está construida de material noble, tarrajeo y materiales de

interiores como Madera fina y cerámico.

D. OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

- Como obras complementarias tiene un sist. Hidro neumático y un

intercomunicador.

5
 VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA

E. ANTIGÜEDAD, ESTADO DE CONSERVACION

- La edificación cuanta con 10 años de existencia y se encuentra en un buen

estado de conservación.

1.13. CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURAS DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO

DEL PREDIO:
La zona donde se ubica el terreno cuenta con la señalización correcta, además
de ello cuenta con los componentes urbanos en buen estado, todos los servicios
básicos, como agua, desagüe energía eléctrica, telefonía y cable.

1.14. SERVIDUMBRES:
No tiene

1.15. GRAVAMENES Y CARGAS:

No tiene

1.16. FUENTES Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION:

No se proporcionó esta información.

1.17. OBSERVACIONES:
El terreno tiene un valor arancelario de s/ 95 de acuerdo a su ubicación.

PLUSVALIA
Definición: Impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de
naturaleza rural.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:
 El estado debe percibir un ingreso a través de las municipalidades, estas
deben invertir en obras públicas para poder recuperar la inversión al

aumentar el valor arancelario de los predios

 Solo se beneficia el estado a través de la municipalidad.
 Al momento de la compra de un terreno a la municipalidad, se establece
un precio del bien de acuerdo a la ubicación, equipamientos existentes

en la zona entre otros servicios, también influye la calidad en la que se

brinden estos.
 Para garantizar la plusvalía, después de cada obra pública o

mejoramiento de servicios se debe actualizar el valor arancelario.

2
 VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA

PROPUESTA DE PLUSVALIA:
 Cámara de video vigilancia conectado a un centro de monitoreo

enlazadas con la Policía Nacional del Perú y serenazgo local.

 Ciclo vía ubicada en la Av. wiracocha
 Semáforos inteligentes tanto para vehiculares y peatonales.
 Implementación de luminarias Led.

a) TASACION
a) PASO 1

Teniendo como referencia el Reglamento Nacional de Tasaciones en el capítulo

III/ valuación del terreno Artículo 19.- Tasación reglamentaria de un lote de
terreno urbano con un solo frente a vía pública . Se calcula el triple del cuadrado

del frente del terreno y se compara con el área del terreno. 2. Si el área de

terreno es igual o menor al triple del cuadrado del frente del terreno, se
multiplica el área de terreno por el Valor Arancelario de Terreno Urbano.

 Área del Terreno: (S) S= 1000.00 m2

 Valores Arancelarios Urbanos: s/95 m2
Hallar la tasación arancelaria del terreno urbano indicado

 VA = S ≤ 3(f)2
 VA = 1000.00 ≤ 3,545.95
 VA = 1000 x 95 = 95,000 1000 M2
 VA = s/ 95,000

34.38 m

El valor arancelario del terreno es de s/ 95 000.00

3
 VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA

b) TASACION ARANCELARIA DE LA EDIFICACION

PISO CATEGORIA AREA COSTO C.DEPARTAMENTO
1er PISO BBCCFCC 150.84m2 S/ 945 .34 S/ 142 595.08
1erPISO.C FFCCIIH 109.61m2 S/ 343.54 S/ 37 655.41
2doPISO BBCCFCC 105.90m2 S/ 945.34 S/100 111.50
TOTAL = 280 361.99soles

c) OBRAS COMPLEMENTARIAS
ITEM DESCRIPCION UN COSTO M2 TOTAL

2 Hornos, chimeneas,
incineradores Horno de ladrillo M3 989.61 4.83 4 779.81
con enchape de ladrillo
refractario.
Pasamano Metálico Pasamano
3 Metalico de Tubo Redondo Ml 119.03 3.50 416.60
Galvanizado de 1”.
TOTAL = 5196.41

d) APLICACIÓN DE FORMULA

4
 VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA

REEMPLAZAMOS

VSN = 280 361.99+5196.41

VSN = 285 558.4nuevos soles

D = (P/100) VSN
D = (11/100) 285 558.4
D =31 411.42 nuevos soles

VE = 285 558.4-31 411.42

VE = 254 146.98 nuevos soles

ANEXOS

FACHADA PRINCIPAL