VIA DE APREMIO NUEVA

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE

GUATEMALA.

HECTOR RAFAEL RAMIREZ RAMILA, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco,

Ingeniero Civil, de este domicilio, respetuosamente comparezco y,

EXPONGO:

I. DE LA PERSONERIA: Actuó en mi calidad de GERENTE GENERAL de la entidad mercantil

denominada BANCO DEL QUETZAL, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredito con el acta

notarial de mi nombramiento autorizada en esta ciudad el día TREINTA DE AGOSTO DEL AÑO

DOS MIL CUATRO (30/08/2004) por la notario MARIA DEL CARMEN SANCHEZ JIMENEZ DE

KRONER, documento debidamente inscrito en el Registro Mercantil General de la Republica

bajo el numero DOSCIENTOS VEINTISEIS MIL SETENTA Y CINCO (226075) folio DIECISIETE

(17) del libro CIENTO CINCUENTA Y TRES (153) DE AUXILIARES DE COMERCIO,

inscripción de fecha siete de septiembre del año dos mil cuatro, documento que acompaño en

fotocopia legalizada.

II. DE LA ASISTENCIA TECNICA: actuó bajo la Dirección y Procuración de los Abogados

EDWIN RODOLFO PIRIR SABAN Y PAMELA SUSSETH SANTIZO VICENTE quienes podrán

actuar en forma separada o conjunta, indistintamente y señalo como lugar para recibir

notificaciones la oficina profesional ubicada en SEPTIMA AVENIDA CINCO GUION DIEZ DE LA

ZONA CUATRO, SEXTO NIVEL, TORRE UNO, OFICINA NUMERO UNO, EDIFICIO CENTRO

FINANCIERO, DE ESTA CIUDAD CAPITAL.

III. OBJETO DE LA COMPARECENCIA: en la calidad con la que actuó, comparezco a promover

EJECUCION EN VIA DE APREMIO en contra del señor LEONEARDO DE JESUS DIAZ CANO,

persona de quien ignoro el lugar de su respectiva residencia, pero de conformidad con el

contrato que regula la relación entre las partes debe ser notificado en: LOTE DIECISEIS
 MANZANA “D” RESIDENCIALES LAS FUENTES I, ZONA DIECISEIS DE ESTA CIUDAD

CAPITAL, de conformidad con los siguientes,

HECHOS:

1. Mediante escritura numero OCHENTA Y OCHO (88) autorizada en esta ciudad el dia

TREINTA DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL CINCO (30/09/2005), por la Notario MARTA

CAROLINA SAADEH DIAZ, la entidad mercantil BANCO DEL QUETZAL, SOCIEDAD ANONIMA

celebro con el ejecutado CONTRATO DE PRESTAMO BANCARIO CON GARANTIA

HIPOTECARIA, documento que acompaño al presente memorial.

2. En el referido contrato, como garantía del cumplimiento de las obligaciones que del

mismo se derivan para el ejecutado, LEONARDO DE JESUS DIASZCANO, constituye a favor

de mi mandante HIPOTECA sobre la finca de su propiedad inscrita en Registro General de la

Propiedad, bajo el numero CUARENTA Y NUEVE (49) folio CUARENTA Y NUEVE (49) del

libro DOS MIL QUINIENTOS TREINTA Y OCHO (2538) DE GUATEMALA.

3. Resulta que el ejecutado ha incumplido con la cancelación de las amortizaciones

mensuales al capitales intereses , a que se obligo en el referido contrato, por lo que ante la

negativa del ejecutado a los requerimientos extrajudiciales que se le hicieron para regular su

situación; el BANCO DEL QUETZAL, SOCIEDAD ANONIMA, en ejercicio de su facultad de dar

por vencido anticipadamente el plazo de la obligación ante el incumplimiento del ejecutado;

precede a promover la ejecución d e la garantía hipotecaria constituida a su favor, por el saldo a

capital de CIENTO CINCUENTA Y UN MIL NOVECIENTOS CATORCE QUETZALES CON

SESENTA Y CUATRO CENTVOS ( Q. 151,914.64), mas los respectivos intereses, gastos

recargos y costas procesales que se causen.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

El titulo que acompañamos a la presente demanda es de los que la Ley señala en su articulo

294 inciso tercero del Código Procesal Civil y Mercantil (Decreto Ley 107 ) como procedente

para la iniciación del procedimiento ejecutivo en la VIA DE APREMIO, por tratarse, de un crédito
hipotecario que trae aparejada la obligación de pagar cantidad de dinero liquida y exigible y

porque la PARTE DEUDORA ha incurrido en mora en el pago de mas de una de las cuotas

pactada, reúne además la presente demanda los requisitos que la hacen procedente en su fondo

y forma.

Además, siendo mi mandante un Banco procede la aplicación de las normas que en materia de

ejecución señala la Ley de Bancos y Grupos Financieros (Decreto 19-2002 del Congreso de la

Republica ) Articulo 107 Los juicios ejecutivos que promuevan los bancos o las empresas

integrantes de grupos financieros, con base en titulo correspondiente a crédito con garantías

reales, se iniciara con señalamiento de día y hora para el remate, y en el propio auto podrá

decretarse la intervención del inmueble si así lo pidiere el ejecutante. El señalamiento de día y

hora para el remate se notificara a las personas que legalmente corresponda, en forma

establecida en el Código Procesal Civil y Mercantil. En forma de no poderse realizar la

notificación en la forma indicada en este articulo en un plazo de quince días, a solicitud del

acreedor, tal notificación podrá efectuarse por medio de un edicto en el diario oficial y en uno de

los de amplia circulación en el país. El edicto deberá contener únicamente: a) la identificación del

tribunal y del proceso; b) la indicación de la persona a quien se notifica; c) la indicación del

acto y la naturaleza del proceso; d) la indicación del plazo para que el demandado se apersone

al proceso; y e) el nombre del juez. La notificación se acreditara en el proceso con las hojas de

los diarios en los que aparezca el edicto. El plazo a que se refiere el inciso d) anterior empezara

a correr a partir del día hábil siguiente a la publicación del edicto.

MEDIOS DE PRUEBA:

DOCUMENTOS: TITULO EJECUTIVO: A) primer testimonio de la escritura publica numero

OCHETA Y OCHO (88) autorizada en esta ciudad el TREINTA DE SEPTIEMBRE DELAÑO DOS

MIL CINCO (30/09/2005) por la Notario MARTA CAROLIN SAADEH DIAZ, el cual contiene el

contrato PRESTAMO BANCARIO CON GARANTIA HIPOTECARIA, relacionado en la presente

demanda, documento que acompaño al presente memorial.

 b) Original de la certificación extendida por el Registrador General de la Propiedad, haciendo

constar la primera y ultima inscripción de dominio, así como el gravamen hipotecario que le

aparece vigente a la fecha de la finca inscrita bajo el numero CUARENTA Y NUEVE (49), folio

CUATENTA Y NUEVE (49), del libro DOS MIL QUINIENTOS TREINTA Y OCHO (2538 ) DE

GUATEMALA, documento que acompaño oportunamente por encontrarse en tramite, c)

Fotocopia legalizada del Acta notarial de mi nombramiento de fecha TREINTA DE AGOSTO DEL

AÑO DOS MIL CUATRO ( 30/08/2004), autorizada en esta ciudad por la Notario MARIA DEL

CARMEN SANCHEZ JIMENEZ DE KRONER, documento debidamente inscrito en el Registro

Mercantil General de la Republica bajo el numero DOSCIENTOS VEINTISEIS MIL SETENTA Y

CINCO (226075), folio DIECISIETE (17) del libro CIENTO CINCUENTA Y TRES ( 153) DE

AUXILIARES DE COMERCIO, inscripción de fecha siete de septiembre del año dos mil cuatro

documento que acompaño al presente memorial.

Con base en los hechos expuestos, el titulo ejecutivo adjunto, los demás medios de prueba

ofrecidos y aportados y el fundamento de derecho citado, al Señor Juez, le formulo la siguiente:

PETICION:

1. Que con el presente memorial y documentos adjuntos se inicie la formación del

expediente respectivo;

2. Que se reconozca la personería con la que actuó con base en el documento

acreditativo que acompaño, en fotocopia legalizada;

3. Que se tome nota de que actuó bajo la Dirección y Procuración de los Abogados EDWIN

RODOLFO PIRIR SABAN Y PAMELA SUSSETH SANTIZO VICENTE, quienes podrán actuar

en forma separada o conjunta, indistintamente; así como del lugar señalado para recibir

notificaciones;

4. Que se tenga por ofrecidos los medios de prueba individualizados y por presentados los

documentos relacionados;
5. Que en base a la documentación que se acompaña como medios de prueba, se tenga

por apersonado al proceso a BANCO DEL QUETZAL, SOCIEDAD ANONIMA.

6. Que calificado el titulo fundante se admita para su trámite la presente ejecución en VIA

DE APREMIO, promovida por BANCO DEL QUETZAL, SOCIEDAD ANONIMA, en contra de

LEONARDO DE JESUS DIAZ CANO.

7. Se señale día y hora para el remate de la garantía hipotecaria objeto de la presente

ejecución, mandándose a faccionar para los efectos de ley los edictos correspondiente, tomando

como base del mismo la suma de CIENTO CINCIETA Y UN MIL NOVECIENTOS CATORCE

QUETZALES CON SESENTA Y CUTRO CENTAVOS (Q. 151,914.64) de capital, mas intereses

y costas procesales;

8. Que se notifique al ejecutado y se le emplace de conformidad con la ley para que

asuma la actitud procesal que corresponda, en la dirección señalada y se les prevenga de que

deberán señalar lugar para recibir notificaciones dentro del perímetro legal de esta ciudad

capital, o de lo contrario, se les seguirá notificando por los estrados correspondiente. Para los

efectos de la notificación relacionada;

9. Que la orden de venta se anuncie tres veces, por lo menos durante el término de ley en

el diario oficial y en otro de mayor circulación y por edictos fijados en los estrados del tribunal a

su digno cargo.

10. Que en su oportunidad procesal se declare fincado el remate en el mejor postor y a falta

de interesados en el remate le sea adjudicado en pago a mi mandante los bienes objeto del

mismo por la base fijada para este;

11. Que practicado el remate, se proceda a la liquidación de la deuda con sus intereses y

regulaciones de costas causadas a la entidad ejecutante;

12. Llenados los requisitos correspondientes, se señale al ejecutado LEONARDO DE

JESUS DIAZ CANO, el plazo de tres días para que otorgue la escritura traslativa de dominio, y
 en su rebeldía, el señor Juez proceda otorgarla de oficio a costa del ejecutado, nombrando para

el efecto al Notario que en su oportunidad sea designado y

13. Otorgada la escritura, el señor Juez, mande a dar posesión del bien al remate o

adjudicatario, fijándose para el efecto al ejecutado un plazo que no exceda de diez días, bajo

apercibimiento de ordenar el lanzamiento en su contra.

CITA DE LEYES: Me fundamento en la ley y artículos citados y en los siguientes:822, 823, 846,

1357, 1517, 1519, del Código Civil , 25, 26, 28, 29, 31, 44, 45, 47, 50, 51, 63, 66, 67, 72, 75, 79,

81, 82, 83, 84, 85, 128, 177, 178, 186, 294, 297, 301, 313, 315, 317, 318, 319, 320, 323, 324,

326, 526, 272, 276, del Código Procesal Civil y Mercantil; 114, 168, 169, 170 176, 188, 190, de

la Ley del Organismo Judicial ACOMPAÑO DOS COPIAS DEL PRESENTE MEMORIAL Y DE

LOS DOCUMENTOS ADJUNTOS. Guatemala, ocho de enero del año dos mil ocho.

A RUEGO DEL PRESENTADO QUIEN DE MOMENTO NO PUEDE FIRMAR Y EN SU AUXILIO: