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a) Teoría de la ficción legal: establece que las personas jurídicas no tienen personalidad.
b) Teoría de ficción doctrinaria: establece que las personas jurídicas no existen, por ende no
tienen personalidad.
c) Teoría de la Realidad: establece que las entidades tienen una personalidad, distinta de
sus miembros individualmente considerados. Art. 16 51.
51. QUE ESTUDIAN LAS TEORÍAS DE LA PERSONALIDAD JURÍDICA: Estas teorías
estudian si tiene o no personalidad, la persona Jurídica.
52. CLASIFICACIÓN DE LAS PERSONAS JURÍDICAS: a) persona jurídica de derecho
público b) persona jurídica de derecho privado
53. DEFINA CUALES SON LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PÚBLICO: Son
todas las instituciones del estado. Ej. Las municipalidades, USAC, IGSS, CONFEDE, ETC.
54. COMO SE CLASIFICAN LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PRIVADO: a) con
Interés Publico b) con Interés Privado.
55. CUALES SON LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PRIVADO CON INTERÉS
PÚBLICO: Son todas las fundaciones. Ej. La fundación Mirna Mac 56. COMO
56. SE CLASIFICAN LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PRIVADO CON
INTERÉS PRIVADO: a) Con Fin Lucrativo b) Sin Fin Lucrativo
57. CUALES SON LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PRIVADO CON INTERÉS
PRIVADO Y FINES LUCRATIVOS: Todas las sociedades
58. CUALES SON LAS PERSONAS JURÍDICAS DE DERECHO PRIVADO CON INTERÉS
PRIVADO Y FINES NO LUCRATIVOS: Todas las asociaciones
58.1 CUALES SON LOS ATRIBUTOS DE LA PERSONALIAD
Nombre:
Capacidad
Estado Civil: es el papel que una persona juega en la sociedad o son los roles q la persona
desenvuelve
Nacionalidad: es un vínculo entre la persona y el Estado del cual nacen obligaciones frente
al Estado y derechos de ejercer.
La nacionalidad se divide en 2:
IUS sanguini: cuando sus padres son de una nación.
La tierra: cuando una persona nace en nación distinta a la de sus padres (IUS SOLI)
Patrimonio: es un conjunto q incluye derechos y obligaciones la cual es titular una persona.
59. QUE ES DOMICILIO: Es la circunscripción territorial donde una persona va ejercitar sus
derechos y contraer obligaciones.
60. COMO CLASIFICAMOS EL DOMICILIO:
a) domicilio voluntario y real : El domicilio se constituye voluntariamente por la residencia en
un lugar con ánimo de permanencia continua durante 1 año. Art. 32
b) domicilio múltiple, plural y alternativo: si una persona vive alternativamente o tiene
ocupaciones habituales en varios lugares, se considera domiciliada en cualquiera de ellos.
Art. 34
c) circunstancial o vagabundo: se le llama así cuando una persona no tiene un domicilio
habitual o fijo su domicilio será en donde se encuentre. Art 35
d) domicilio legal, necesario o derivado: es el lugar en donde la ley le fija su residencia para
el ejercicio de sus derechos y cumplimiento de sus obligaciones. Art. 36
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74. QUIEN PODRÁ SER GUARDADOR DE BIENES: ART. 48 Puede ser cualquier persona
inclusive puede ser el mismo defensor judicial.
75. QUE FACULTADES TIENE EL REPRESENTANTE DEL AUSENTE: El representante del
ausente es administrador de los bienes de este y tiene las mismas obligaciones, facultades y
prohibiciones de los tutores, en lo que fueren aplicables. (art. 50)
76. CUANDO TERMINA EL CARGO DE GUARDADOR DE BIENES: ART. 53
a) Cuando se apersona el ausente por si o por medio de apoderado
b) Cuando se extinguen los bienes o dejan de pertenecer al ausente
c) Cuando fallezca el guardador, se le amita la renuncia o se le remueva del cargo, según
las reglas establecidas para el tutor en lo que fuere aplicables, en cuyos casos el juez
procederá de oficio a nombrar nuevo guardador
d) Cuando se da la administración al cónyuge e hijos del ausente y a falta de ellos por los
parientes consanguíneos en el orden de sucesión que establece la ley.
77. QUIENES DEBERÁN DENUNCIAR ANTE EL JUEZ RESPECTIVO LAS CAUSAS DE
REMOCIÓN DEL GUARDADOR: ART. 54 La Procuraduría General de la Nación y los
parientes del ausente
78. QUIEN PUEDE SER ADMINISTRADOR DE LOS BIENES DEL AUSENTE: ART. 55
Únicamente los parientes (cónyuge e hijos del ausente y a falta de ellos por los parientes
consanguíneos en el orden de sucesión que establece la ley).
79. QUE PROCEDE ANTES DE CONCEDERSE LA ADMINISTRACIÓN DE BIENES A LOS
PARIENTES: Se practicara inventario y tasación de los bienes y liquidación o partición de los
que pertenecen al matrimonio si el ausente fuere casado. Art. 56
80. PODRÁ EL ADMINISTRADOR ENAJENAR O GRAVAR LOS BIENES DEL AUSENTE:
ART. 60 No. A menos que llene las formalidades que las leyes establecen en cuanto a los
bienes de menores o incapacitados.
81. QUE PROCEDE CUANDO EL GUARDADOR O ADMINISTRADOR ADQUIERA BIENES
O DERECHOS POR SUCESIÓN U OTRO TITULO GRATUITO PARA EL AUSENTE: ART.
61 Deberá denunciarlos al juez respectivo dentro de 15 días y ampliaran hasta el valor de
estos bienes o derechos, la garantía que hubieren prestado.
82. QUE PROCEDE CUANDO SE CREE QUE EL AUSENTE A MUERTO se solicita la
declaración de muerte presunta
83. DEFINICIÓN DE MUERTE PRESUNTA: la muerte presunta es la declaración que hace
un juez a través de una resolución que una persona está muerta presuntamente.
84. CUAL ES EL PLAZO PARA DECLARAR LA AUSENCIA: No hay plazo
85. CUAL ES EL PLAZO PARA DECLARARSE LA MUERTE PRESUNTA: Transcurridos 5
años desde que se decreto la administración por los parientes o desde que se tuvo la última
noticia del ausente. Art. 63
86. EN QUE OTROS CASOS SE PODRÁ DECLARAR LA MUERTE PRESUNTA: ART. 64
a) De la persona que desapareciere durante una guerra en que haya tomado parte o se
hubiere encontrado en la zona de operaciones, cuando haya transcurrido un año de
terminada la guerra sin que se tenga noticias de ella.
b) De la persona que se hubiere encontrado a bordo de un buque naufrago, o al verificarse
un accidente de aviación, cuando haya transcurrido una año desde su desaparición
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c) De la persona cuyo cadáver no haya sido encontrado y hubiere desaparecido por causa
de explosión, incendio, terremoto, derrumbe, inundación u otro siniestro. (Plazo
inmediatamente)
87. QUE PROCEDE CON LA RESOLUCIÓN QUE DECLARE LA MUERTE PRESUNTA Y
LA QUE OTORGUE LA POSESIÓN DEFINITIVA DE LOS BIENES: Sera inscrita en los
registros del estado civil y de la propiedad inmueble que correspondan. Art. 68
88. CUANDO CESARA LA POSESIÓN DEFINITIVA DE LOS BIENES DEL PRESUNTO
MUERTO: Cuando haya noticia comprobada de que vive el ausente, desde entonces, el
heredero quedara con el carácter de guardador y sujeto a todas las obligaciones de este.
Art. 71
89. QUE EFECTOS PRODUCE LA DECLARACIÓN DE MUERTE PRESUNTA: Tiene 2
efectos a) efecto patrimonial: dejar abierta la sucesión, para declarar quienes son los
herederos (radicar la sucesión hereditaria) Articulo 67 b) efecto personal: Dejar en libertad
de estado y pueda el cónyuge contraer nuevo matrimonio Art. 77
90. QUE PROCEDE SI EL AUSENTE VIVE Y SU CÓNYUGE CONTRAJO NUEVO
MATRIMONIO: art. 77. Cuando uno de los cónyuges conociera la circunstancia de estar vivo
el ausente. La acción de nulidad corresponde al ausente o al cónyuge que haya ignorado, al
casarse, que aquel vivía. Esta acción prescribe a los 6 meses contados para el ausente
desde la fecha en que tuvo conocimiento del nuevo matrimonio y para el cónyuge desde que
supo la supervivencia del ausente
91. QUE PROCEDE SI SE HAN VENDIDO LOS BIENES DEL AUSENTE O DEL
PRESUNTO MUERTO: Si el ausente o presunto muerto aparece o se prueba su existencia,
aun después de la posesión definitiva, recobrara sus bienes en el estado que estos se
encuentren, el precio de los vendidos y los que provengan del empleo que se haya hecho de
ese precio Art. 75
92. EN DONDE SE ENCUENTRA REGULADO LO CONCERNIENTE A LA FAMILIA EN
NUESTRA LEGISLACIÓN.
En el artículo 1940 No.2. C.C. En el cual nos dice que la familia se comprende de su esposa
o conviviente de hecho, hijos, padre, o personas que dependan de él económicamente
92.1 QUE ES EL MATRIMONIO: ART. 78 Es una institución social por la que un hombre y
una mujer se unen legalmente, con ánimo de permanencia y con el fin de vivir juntos,
procrear, alimentar y educar a sus hijos, y auxiliarse entre sí.
93. SEGÚN LA DOCTRINA CUALES SON LAS CLASES DE MATRIMONIO QUE HAY: a) El
matrimonio Civil b) El matrimonio Religioso c) El matrimonio Mixto
94. EN GUATEMALA QUE MATRIMONIO ES EL QUE REGULA NUESTRA LEGISLACIÓN:
El matrimonio civil únicamente, ya que el religioso se realiza como un acto simbólico
conforme la fe y las creencias de cada persona.
95. CUALES SON LAS TEORÍAS QUE ESTUDIAN LA NATURALEZA JURÍDICA DEL
MATRIMONIO:
a) El matrimonio es un Contrato: ya que establece que es un acuerdo bilateral de
voluntades, a través de la cual se crean modifican o extinguen, derechos y obligaciones.
b) El matrimonio es un acto jurídico mixto: conjunto de normas impuestas por el estado pero
que además se pueden pactar derechos y contraer obligaciones.
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matrimonio entre primos? Si ya que el único impedimento es para los hermanos y medio
hermanos (línea colateral) 2.- puede haber un matrimonio con una ex cuñada? Si, ya que el
único impedimento seria contraer el matrimonio con la ex suegra o un hijo de su ex cónyuge.
109. CUALES SON LOS IMPEDIMENTOS RELATIVOS. ART. 89
a) Del menor de 18 años sin consentimiento expreso de sus padres o del tutor
b) Del varón menor de 16 años o la mujer menor de 14 años. Salvo que antes de esa edad
la mujer haya concebido y haya prestado su consentimiento las personas que ejerzan la
patria potestad o la tutela.
c) De la mujer antes de que transcurran 300 días contados desde la disolución del anterior
matrimonio o de la unión de hecho, o desde que se declare nulo el matrimonio. Si la nulidad
del matrimonio hubiere sido por impotencia del marido, la mujer podrá contraer nuevo
matrimonio sin espera de término alguno.
d) Del tutor y del protutor o de sus descendientes con la persona que esté bajo la tutela o
protutela
e) Del tutor o protutor o de sus descendientes con la persona que haya estado bajo su tutela
o protutela. Sino después de aprobadas y canceladas las cuentas de su administración.
f) Del que teniendo hijos bajo su patria potestad no hiciere inventario judicial de los bienes de
aquellos, ni garantizar su manejo, salvo que la administración pasare a otra persona.
g) Del adoptante con el adoptado, mientras dure la adopción.
110. QUE PROCEDE SI SE CELEBRA UN MATRIMONIO ILÍCITO: ART. 90 Si no obstante
el matrimonio fuere realizado, este será válido pero tanto el funcionario como las personas
culpables de la infracción serán responsables de conformidad con la ley.
111.QUE PROCEDE SI EL FUNCIONARIO QUE INTERVIENE EN EL ACTO, TUVIERE
CONOCIMIENTO DE LA EXISTENCIA DE ALGÚN IMPEDIMENTO LEGAL YA SEA POR
RAZÓN DE OFICIO O POR DENUNCIA HECHA POR LA PGN, O CUALQUIER PERSONA:
Art. 91 El funcionario ordenara suspender las diligencias matrimoniales.
112.QUIENES SON LOS FUNCIONARIOS PÚBLICOS QUE PUEDEN AUTORIZAR EL
MATRIMONIO: ART. 92 a) El alcalde b) O el concejal que haga sus veces Sin embargo
también lo puede autorizar c) El Notario d) Y un ministro de culto debidamente facultado.
113. QUIEN ES EL ENCARGADO DE AUTORIZAR AL MINISTRO DE CULTO: El Ministerio
de Gobernación.
114. QUE PROCEDE SI EL ALCALDE ESTA PRESENTE, PERO POR ENCONTRARSE
INDISPUESTO NO QUIERE REALIZAR LOS MATRIMONIOS Y SOLICITA QUE LOS
REALICE EL CONCEJAL DE LA MUNICIPALIDAD: De conformidad con el código civil no
podría, en virtud de que está presente y el concejal hace sus veces únicamente cuando el
alcalde se encuentra ausente. Mas sin embargo el artículo 49 de la CPRG no hace ninguna
distinción entre el alcalde y el concejal, así que aunque el código civil establezca la
prohibición, el concejal si podría celebrar el matrimonio, ya que por la supremacía de las
leyes la constitución prevalece sobre el código civil.
115. CUALES SON LOS REQUISITOS NECESARIOS PARA LOS MATRIMONIOS
NORMALES Y PARA LOS MATRIMONIOS ESPECIALES: MATRIMONIO NORMAL
MATRIMONIO DE UN MENOR Certificación de partida de Certificación de partida de
nacimiento de ambos nacimiento de ambos contrayentes menores de edad. Contrayentes
Documento Personal de Identificación de ambos, Constancia de Sanidad para ambos
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unos y otros; pero harán suyos por mitad al disolverse el patrimonio conyugal los bienes
siguientes:
a) los frutos de los bienes propios de cada uno de los cónyuges, deducidos los gastos de
producción, reparación, conservación y cargas fiscales y municipales de los respectivos
bienes;
b) los que se compren o permuten con esos frutos aunque se haga la adquisición a nombre
de uno solo de los cónyuges;
c) los que adquiera cada cónyuge con su trabajo, empleo etc.
145. QUE RÉGIMEN ECONÓMICO ES EL MÁS ADECUADO PARA ACONSEJAR A LOS
CLIENTES: El régimen económico de Separación absoluta
146. PUEDEN ALTERARSE O MODIFICARSE LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES:
ART. 125 Los cónyuges tienen derecho irrenunciable de alterar las capitulaciones
matrimoniales y adoptar otro régimen económico del patrimonio conyugal durante el
matrimonio.
147. EN DONDE SE HACEN CONSTAR LAS MODIFICACIONES DE LAS
CAPITULACIONES MATRIMONIALES: ART. 125 2º PÁRRAFO Deberá hacerse por medio
de escritura pública que se inscribirá en los registros respectivos, y solo perjudicara a tercero
desde la fecha de la inscripción.
148. QUE PROCEDE EN CASO DE NO REALIZAR CAPITULACIONES LOS
CONTRAYENTES Y NO ESPECIFICAR QUE RÉGIMEN ACOGERÁN DENTRO DE EL
MATRIMONIO: Se entenderá contraído el matrimonio bajo el régimen de comunidad de
gananciales. Art. 126
149. CON QUE OTRO NOMBRE SE LE CONOCE AL RÉGIMEN DE COMUNIDAD DE
GANANCIALES: Régimen Subsidiario
150. EN CUANTO A LAS HERENCIAS, DONACIONES U OTROS RECIBIDOS A TITULO
GRATUITO Y LAS INDEMNIZACIONES POR ACCIDENTES O POR SEGUROS DE VIDA
QUE PROCEDE: No obstante el régimen al que se acojan los cónyuges para su patrimonio
conyugal, estos son considerados como bienes propios de cada cónyuge.
151. QUE ES EL MENAJE DE LA CASA: Son todos los bienes muebles que sirven de uso
ordinario a la familia.
152. A QUIEN CORRESPONDE EL MENAJE DE LA CASA: Corresponde exclusivamente a
la mujer el mane del hogar conyugal exceptuándose únicamente los objetos de uso personal
del marido.
153. PUEDE VENDER UNO DE LOS CÓNYUGES LOS BIENES QUE ESTÉN A SU
NOMBRE, INDEPENDIENTEMENTE DEL RÉGIMEN QUE HAYAN ACOGIDO: Cada
cónyuge o conviviente tiene la libre disposición de los bienes que se encuentran inscritos a
su nombre en los registros públicos, sin perjuicio de responder ante el otro por la disposición
que hiciere de los bienes comunes.
154. QUE PROCEDE CON LA ADMINISTRACIÓN DE LOS BIENES Y PATRIMONIO
CONYUGAL DEL MARIDO MENOR DE EDAD: Si el marido fuere menor de 18 años, deberá
ser asistido en la administración de sus bienes y los del patrimonio conyugal, por la persona
que ejerza sobre él la patria potestad; pero si la mujer fuere mayor de edad, ella ejercerá la
administración de los bienes hasta que el marido llegue a la mayoría.
155. CUANDO TERMINA LA COMUNIDAD DE BIENES:
1) por la disolución del matrimonio,
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3) En los casos de violación, estupro, rapto cuando la época del delito coincida con la de la
concepción
4) Y cuando el presunto padre haya vivido maridablemente con la madre durante la época
de la concepción.
223. QUE ES LA POSESIÓN NOTORIA DE ESTADO: Es aquella persona que reconoce que
tiene un hijo y lo presenta socialmente, y que además, concurra cualquiera de las
circunstancias siguientes:
1) Que hayan proveído a su subsistencia y educación;
2) Que el hijo haya usado, constante y públicamente, el apellido del padre;
3) Que el hijo haya sido presentado como tal en las relaciones sociales de la familia.
224. DEFINICIÓN DE ADOPCIÓN: Institución social de protección y de orden publico
tutelada por el Estado, por la cual una persona toma como hijo biológico de otra persona.
225. CUAL ES EL ÓRGANO ADMINISTRATIVO QUE CONOCE DE LAS ADOPCIONES: El
consejo nacional de adopciones (CNA)
226. CUALES SON LAS CLASES DE ADOPCIONES:
a) Adopción nacional: es aquella en la que adoptante y adoptado son residentes legales
habituales en Guatemala
b) Adopción internacional: es aquella en la que un niño con residencia legal en Guatemala
va a ser trasladado a un país de recepción.
227. CUAL ES EL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO PARA ADOPTAR:
228. DEFINICIÓN DE PATRIA POTESTAD: Es el derecho que tienen los padres de
representar a sus hijos menores de edad o mayores declarados en estado de interdicción,
así como el de administrar sus bienes, con la obligación de cuidar sus bienes, con la
obligación de cuidar, sustentar, educar y corregirlos. Es ejercida la patria potestad x ambos
padres.
229. QUIEN EJER LA PATRIA POTESTAD: Ambos padres.
230. QUE DERECHOS O FACULTADES NACEN DE LA PATRIA POTESTAD (PADRES):
a) representar legalmente a sus hijos b) administrar sus bienes c) cuidarlos y protegerlos
según ley de la niñez y la adolescencia
231. QUE OBLIGACIONES NACEN DE LA PATRIA POTESTAD (PADRES): 1) Cuidar a los
hijos 2) Sustentar a los hijos 3) Educar a los hijos 4) Corregir a los hijos
232. QUE OBLIGACIONES NACEN DE LA PATRIA POTESTAD (HIJOS): a) obligación de
vivir con sus padres b) honrar y respetar a sus padres c) prestar asistencia a sus padres.
268. EN QUE CASOS NECESITA AUTORIZACIÓN JUDICIAL EL TUTOR: Para los gastos
extraordinarios que pasen de Q. 500.00
269. QUE ACTOS LE ESTÁN PROHIBIDOS AL TUTOR:
I. Contratar por sí o por interpósita persona con el menor o incapacitado a aceptar contra el
crédito, derechos o acciones a no ser que resulten de subrogación legal;
II. Disponer a título gratuito de los bienes del menor o incapacitado;
III. Aceptar donaciones del ex pupilo, sin estar aprobadas y canceladas las cuentas de su
administración, salvo cuando el tutor fuere ascendiente, cónyuge o hermano del donante; IV.
Hacer remisión voluntaria de derechos del menor o incapacitado
V. Aceptar la institución de beneficio en seguros a su favor provenientes de su pupilo.
270. COMO PROCEDE LA RETRIBUCIÓN DE LA TUTELA: La retribución se pagara
anualmente y no bajara del 5% ni excederá del 15% anual de las rentas y productos líquidos
de los bienes del pupilo.
de ciudadanos pertenece al tribunal supremo electoral, y este mismo está facultado en una
ley constitucional, mientras que el RENAP se encuentra dentro de las leyes ordinarias.
297. CUALES SON LAS VENTAJAS DEL REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS:
• Existe un solo RENAP, pero el mismo tendrá como mínimo una delegación en cada
municipio
• El RENAP emite una disposición y es aplicable para todas las delegaciones
• Todas las delegaciones estarán conectadas en red vía internet
• En el RENAP se puede solicitar en cualquiera de las delegaciones las certificaciones
necesarias (ej. certificación de nacimiento) no importando de qué lugar sea la misma
• En cuanto a los avisos de matrimonio se podrán entregar un el RENAP aunque el
nacimiento y la vecindad de los contrayentes sean de otro municipio. El RENAP únicamente
se encargara del registro de las personas individuales.
298. QUE PROCEDE EN CUANTO A LAS PERSONAS JURÍDICAS: Las personas jurídicas
se regirán siempre por el registro civil y las sociedades civiles seguirán inscribiéndose en el
Ministerio de Gobernación. 299.
LIBRO SEGUNDO
DE LOS BIENES DE LA PROPIEDAD Y DEMÁS DERECHOS REALES
299. DEFINICIÓN DE BIEN: Son todas aquellas cosas que son susceptibles de apropiación
y que son de utilidad para la humanidad: 300.
300. CLASES DE BIENES SEGÚN LA LEY:
Bienes muebles: son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro sin menoscabo
de su existencia.
Bienes inmuebles: son aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin
menoscabo de su existencia.
301. QUE OTRAS CLASES DE BIENES HAY:
Principales: es cuando se trata de un bien en su totalidad. ej. una casa. Art. 447
Accesorios: es cuando se trata de un bien que esta adherido al bien formado como
totalidad. Ej. una puerta, art. 449
Fungibles: son aquellos bienes que pueden sustituirse por otros de la misma calidad,
cantidad o especie. Ej. dinero, art. 454.
No fungibles: Son aquellos bienes que no pueden sustituirse por otros de la misma
calidad, cantidad o especie. Ej. una obra de arte. Art. 454.
De dominio público: son aquellos bienes que su dominio le corresponde al estado o a sus
instituciones. Art. 457
De dominio privado: son aquellos que su dominio le corresponde a los particulares en
virtud a tener un titulo legal el cual los ampara. Art. 460
Semovientes: son todos los animales considerados como ganado en general. Art. 455
302. QUE OTROS BIENES SON CONSIDERADOS MUEBLES SEGÚN LA LEY: Art. 451 # 1
al 6 y art. 455 (los semovientes) • # 4º las acciones o cuotas y obligaciones de las
sociedades accionadas, aun cuando estén constituidos para adquirir inmuebles o para la
edificación u otro comercio, sobre esta clase de bienes, (ej. los debentures) • # 5º los
derechos de crédito referentes a muebles, dinero o servicios personales.
303. QUE OTROS BIENES SON CONSIDERADOS INMUEBLES SEGÚN LA LEY: Art. 455
# 1 al 7 y art. 446
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# 1º el suelo, el subsuelo, el espacio aéreo, las minas mientras no sean extraídas y las
aguas que se encuentren en la superficie o dentro de la tierra,
# 2º los árboles
y plantas mientras estén unidos a la tierra y los frutos no cosechados,
# 3º las construcciones adheridas al suelo de manera fija y permanente
# 4º las cañerías, conductores de agua, gas o electricidad, incorporadas al inmueble,
# 5º los ferrocarriles y sus vías, las líneas telegráficas y telefónicas, y las estaciones
radiotelegráficas fijas,
# 6º los muelles y los diques y construcciones que aun cuando sean flotantes, estén
destinados por su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un rio, lago o costa,
# 7º los viveros de animales, palomares, colmenares, estanques de peces o criaderos
análogos, cuando el propietario los haya colocado o los conserve con el propósito de
mantenerlos unidos de modo permanente a la finca.
# 8° Art. 446 se consideran inmuebles los derechos reales sobre inmuebles y las acciones
que los aseguran.
304. COMO SE DIVIDEN LOS BIENES DE USO PÚBLICO:
a) Bienes de uso común: son aquellos bienes que el dominio lo tiene el estado, sin embargo
pueden ser utilizados por todas las personas, tomando en cuenta lo establecido en la ley. Ej.
Los parques, las plazas, los puentes, las calles, etc. Art. 458
b) Bienes de uso no común: son aquellos bienes que son del dominio del estado o sus
instituciones y que solo determinadas personas los pueden utilizar, ej. las instalaciones del
IGSS, solo determinadas personas tiene permitido su uso.
305. COMO SE DIVIDEN LOS SEMOVIENTES:
Muebles: se le considera así al ganado en general media vez no sean puestos al servicio
de la explotación de una finca
Inmuebles: cuando los animales son puestos al servicio o explotación de una finca.
306. CON QUE OTRO NOMBRE SE LE CONOCEN A LOS BIENES SEMOVIENTES:
Bienes de doble calidad o doble naturaleza
307. DEFINICIÓN DE DERECHOS REALES: Es el poder que tienen las personas sobre
determinado bien de forma inmediata y directa y que pueden ser oponibles ante terceros.
308. LASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES:
a) Derechos reales de disposición y de goce: la propiedad
b) Derechos reales de mero goce: usufructo, uso, habitación y servidumbre
c) Derechos reales de garantía: hipoteca, prenda y garantía mobiliaria
309. DEFINICIÓN DE DERECHO REAL DE DISPOSICIÓN Y DE GOCE: Es aquel poder
que abarca la disposición de un bien a la vez permite gozar del mismo bien
310. QUE DERECHO REAL DE DISPOSICIÓN Y DE GOCE ES CONSIDERADO COMO
DERECHO REAL POR EXCELENCIA: La propiedad
311. DEFINICIÓN DE PROPIEDAD: Es el derecho que tiene una persona de gozar y
disponer de los bienes dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones que
establecen las leyes. Art. 464
312. CUALES SON LAS OBLIGACIONES O LÍMITES SEÑALADOS POR LA LEY:
1) Abuso de derecho: art. 465 el propietario en ejercicio de su derecho, no puede realizar
actos que causen perjuicio a otras personas y especialmente en sus trabajos de explotación
industrial, está obligado a abstenerse de todo exceso lesivo a la propiedad del vecino.
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2) Expropiación forzosa: art. 467 la propiedad puede ser expropiada por razones de utilidad
colectiva, beneficio social o interés publico, previa indemnización determinada de
conformidad con la ley de expropiación.
3) Subsuelo y sobresuelo: art. 473 la propiedad se extiende al subsuelo y sobresuelo, hasta
donde sea útil al propietario. Ej. que el propietario de un bien puede construir hacia arriba y
hacia abajo.
4) Prohibición de hacer excavaciones que dañen al vecino: art. 474 en un predio no pueden
hacerse excavaciones o construcciones que debiliten el suelo de la propiedad vecina, sin
que se hagan las obras de consolidación indispensables para evitar todo daño ulterior.
5) Deslinde y amojonamiento: art. 475 el deslinde consiste en establecer los limites entre dos
propiedades (determinar hasta donde llega la propiedad) y el amojonamiento consiste en
que ya determinados los limites, se tienen que señalar materialmente hasta donde llegan
esos límites colocando señas.
6) Construcciones no permitidas: art. 479 nadie puede construir a menos de dos metros de
distancia de una pared ajena o medianera, pozos, cloacas… sin construir las obras de
resguardo necesarias… (Prohibición de hacer construcciones que atenten contra la salud del
vecino, por lo tanto hay que seguir con las leyes de sanidad)
7) Prohibición de actos que dañen pared medianera: art. 480 no se pueden poner contra una
pared medianera que divida dos predios de distinto dueño, ninguna acumulación de tierra,
basura u otras materias que puedan dañar la salubridad de las personas y la solidez y
seguridad de los edificios.
8) Siembra de árboles cerca de heredad ajena: art. 481 no se deben plantar árboles cerca
de heredad ajena, sino a distancia no menor de tres metros de la línea divisoria, si la
plantación se hace de arboles grandes, y de un metro si la plantación es de arbusto o
arboles pequeños. (se puede pedir el derribo del árbol, a través de un juicio sumario)
9) Obra peligrosa: art. 484 si un edificio o pared amenazare peligro, podrá el propietario ser
obligado a su demolición o a ejecutar las obras necesarias para evitarlo. (se puede pedir la
demolición de obra peligrosa a través de un juicio sumario)
313. CUAL ES EL LÍMITE A LA PROPIEDAD QUE TIENE RANGO CONSTITUCIONAL: La
expropiación
314. EN QUE MOMENTO SE REALIZA LA INDEMNIZACIÓN: Antes de realizar la
expropiación.
315. PORQUE LA EXPROPIACIÓN ES CONSIDERADA CON RANGO CONSTITUCIONAL:
Porque está regulada en la Constitución Política de la República de Guatemala en el art. 40
que establece que “en casos concretos, la propiedad privada podrá ser expropiada por
razones de utilidad colectiva, beneficio social o interés público debidamente comprobadas…
la indemnización deberá ser previa y en moneda efectiva del curso legal…”
316. EN QUE CONSISTE LA REIVINDICACIÓN: Es cuando el propietario tiene el derecho
de ejercer una acción en contra de otra persona para que se le devuelva su propiedad. La
reivindicación comprende solo cuestiones de propiedad únicamente.
317. COMO SE LE CONOCE EN LA DOCTRINA A LA REIVINDICACIÓN: Acción
publiciana.
318. CUALES SON LAS FORMAS ESPECIAL DE LA PROPIEDAD:
1) La copropiedad
2) Medianería
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3) La propiedad Horizontal
319. DEFINICIÓN DE COPROPIEDAD: Es una forma especial de propiedad en la cual un
bien o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas.
320. QUE SIGNIFICA BIENES PRO INDIVISO: Significa que un bien no está dividido, de tal
manera que a un copropietario le pertenece una parte de ese bien y a la vez todo el bien.
321. QUE ES LO MÁS IMPORTANTE DE LA COPROPIEDAD: Lo más importante es el
derecho de tanteo
322. EN QUE CONSISTE EL DERECHO DE TANTEO: Es el derecho preferente que tienen
los comuneros en igualdad de condiciones de adquirir la parte de otro comunero que quiera
enajenar su parte. Art. 491
323. COMO SE NOTIFICA A LOS CONDUEÑOS LA DECISIÓN DE VENDER LA PARTE
QUE LE CORRESPONDE DEL BIEN: A través de una acta notarial de notificación.
324. SE PUEDEN OBLIGAR A LAS PERSONAS A PERMANECER EN COPROPIEDAD: No
se puede obligar a un propietario a permanecer en copropiedad, salvo los casos señalados
en la ley (cuando hay pacto de indivisión, de la medianería y la propiedad horizontal).
325. EN QUE COSISTE EL PACTO DE INDIVISIÓN: Consiste en que será válido el pacto
de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado.
326. CUAL ES EL PLAZO PARA EL PACTO DE INDIVISIÓN: Un plazo de 3 años
327. PUEDE SER PRORROGADO EL PACTO DE INDIVISIÓN: Si puede prorrogarse por
una nueva convención
328. CUANDO SE DA LA IMPROCEDENCIA DE LA DIVISIÓN: Los copropietarios no
podrán exigir la división de la cosa común, cuando de hacerla resulte inservible para el uso a
que se destina. En este caso si los condueños no convinieren en que se adjudique a uno de
ellos indemnizando a los demás, se procederá a su venta y se repartirá su precio.
329. CUALES SON LAS DOS FORMAS EN QUE PUEDE TERMINAR LA COPROPIEDAD:
a) Voluntaria: cuando la copropiedad termina por acuerdo de voluntades en su total.
b) Judicial: se da cuando no hay acuerdo de voluntades
c) Legal: se da en los casos señalados por la ley (ejm. por destruir o deteriorar ese bien)
330.COMO PROCEDE LA DIVISIÓN DE LA COPROPIEDAD CUANDO SE TERMINA DE
FORMA VOLUNTARIA Y ANTE QUIEN SE PUEDE REALIZAR LA MISMA: Se acude ante
notario y se facciona en una escritura pública de partición.
331. COMO PROCEDE LA DIVISIÓN DE LA COPROPIEDAD CUANDO SE TERMINA DE
FORMA JUDICIAL Y ANTE QUIEN SE PUEDE REALIZAR LA MISMA: Se presenta ante
juez competente y este resolverá el mismo en un juicio oral y se le conoce con el nombre de
División de la cosa común.
332. DEFINICIÓN DE MEDIANERÍA: art. 505 Es cuando una pared, foso, cerca, zanja que
sirve de límite o separación de dos bienes contiguos, se presume común para ambos
propietarios.
333. CUAL ES LA EXCEPCIÓN DE LA NO OBLIGACIÓN A PERMANECER EN
COPROPIEDAD: La medianería 334.CUALES SON LOS SIGNOS CONTRARIOS A LA
MEDIANERÍA: Art. 506 # 1º al 9º
♦ # 1º cuando hay ventanas o huecos abiertos en las paredes divisorias de los edificios
♦ # 2º Cuando conocidamente toda la pared vallado o seto están construidos sobre el
terreno de una de las fincas y no por mitad entre una y otra de las dos contiguas
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♦ # 3º cuando la pared soporta las cargas de carreras pisos y armaduras de una de las
posesiones y no de la contigua.
♦ # 4º cuando la pared divisoria entre patios, jardines y otras heredades, están construidas
de modo que la albardilla cae hacia una sola de las propiedades
♦ #5º cuando la pared divisoria construida de mampostería, presenta piedras llamadas
pasaderas que de distancia a distancia sale de la superficie solo por un lado de la pared y no
por el otro lado.
♦ # 6º. Cuando la pared fuere divisoria entre un edificio del cual forma parte y un jardín,
campo, corral o sitio sin edificio
♦ # 7º cuando una heredad se halle cerrada o defendida por vallado, cerca o setos vivos y
las contiguas no los tengan
♦ # 8º cuando la cerca que cierra completamente una heredad es de distinta especie de la
que tiene la vecina en sus lados contiguos a la primera.
♦ # 9º cuando en las cercas de alambre de cualquier clase, el alambre este clavado en los
postes o setos vivos que lo sostienen, solamente del lado de una heredad y no del lado de la
heredad contigua.
335. DEFINICIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: Cuando una persona es propietaria de
un piso, departamento o habitación de un edificio de más de una planta. Y a la vez pasa a
formar en copropiedad de todos los habitantes del edificio. Ej. Las escaleras, pasillos,
elevadores y todo lo que forme parte del mismo edificio.
336. QUE OTRO NOMBRE RECIBE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: Propiedad
horizontalmente dividida.
337. COMO SE ORIGINA LA PROPIEDAD HORIZONTAL:
a) Cuando el propietario o los propietarios comunes de un edificio decidan someterlo a este
régimen para efectuar cualquier negocio jurídico con todos o parte de sus diferentes pisos,
una vez que se hayan inscrito en el registro de la propiedad como fincas independientes;
b) Cuando una o varias personas construyan un edificio con el mismo propósito
c) Cuando en disposición de última voluntad se instituya a los herederos o a algunos de ellos
como legatarios de pisos de un mismo edificio susceptible de propiedad horizontal.
338. QUE CALIDAD DEBE TENER EL INMUEBLE PARA SER PROPIEDAD HORIZONTAL:
Tiene que estar libre de gravámenes el bien que se piensa constituir como propiedad
horizontal.
339. DEFINICIÓN DE PISO: Es el conjunto de departamentos y habitaciones construidos en
un mismo plano horizontal, en un edificio de varias plantas.
340. DEFINICIÓN DE DEPARTAMENTO: Es la construcción que ocupa parte de un piso.
341. DEFINICIÓN DE HABITACIÓN: Es el espacio, constituido por un solo aposento
342. QUE PROHIBICIONES TIENEN LOS DUEÑOS DEL PRIMER Y ULTIMO PISO: El
propietario del primer piso no podrá hacer sótanos o excavaciones de ninguna especie,
salvo autorización. Y el dueño del último piso no podrá elevar el nivel de dicha planta salvo
consentimiento unánime de los demás propietarios y deberá contar con autorización
municipal.
343. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD: 1) Originarios 2) Derivados
344. EN QUE CONSISTE EL MODO ORIGINARIO: Es aquel que se adquiere de forma
originaria, es decir que nadie ha sido propietario anteriormente del bien, o se presume eso.
345. COMO PUEDEN SER LOS MODOS ORIGINARIOS:
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a) Ocupación
b) Usucapión
c) accesión
346. DEFINICIÓN DE OCUPACIÓN: Es un modo originario de adquirir la propiedad, sobre
bienes muebles o semovientes.
347. PUEDEN SER OCUPADOS LOS BIENES INMUEBLES: No pueden ocuparse los
bienes inmuebles, ya que pertenecen a la nación.
348. CUALES PUEDEN SER LOS BINES MUEBLES O SEMOVIENTES QUE PUEDEN
SER OBJETO DE OCUPACIÓN:
1) Art. 591 las piedras, conchas, y otras substancias que se encuentran en las riberas del
mar, de los ríos y arroyos de uso público y que no presenten señales de dominio anterior;
2) Las cosas cuya propiedad, abandona voluntariamente su dueño;
3) Art. 592 tesoro descubierto: el tesoro encontrado en terreno propio pertenece
íntegramente al descubridor, el tesoro encontrado en terreno ajeno se dividirá por partes
iguales entre el dueño del terreno y la persona que haya hecho el descubrimiento. El
descubridor no tendrá derecho a su porción sino cuando el descubrimiento sea fortuito o
cuando haya buscado el tesoro con permiso del dueño del terreno.
4) Caza y pesca: art. 600 son susceptibles de ocupación por la caza y la pesca, los animales
bravíos y salvajes ¿Pueden pescar un pez vela? No porque es prohibido
5) Los animales feroces art. 605 los animales feroces que escapen del encierro en que los
tengan sus dueños, podrán ser destruidos por cualquiera y podrán también ser ocupados
desde que el dueño abandone su persecución.
6) Los animales domésticos art. 610 los animales domésticos que nacen y se crían
ordinariamente bajo el dominio del hombre, aunque salgan de su poder puede reclamarlos
de cualquiera que los retenga, pagando los gastos de su alimentación si se hubieren
causado.
349. SIGNIFICADO DE BIENES MOSTRENCOS: Bienes sin dueño
350. QUE PROCEDE CON LOS BIENES MOSTRENCOS: El que encontrare un mueble o
semoviente al parecer extraviado y cuyo dueño se ignore, deberá presentarlo a la autoridad
municipal mas próxima al lugar donde hubiere tenido lugar el hallazgo. La autoridad que
reciba el bien encontrado, pondrá el hecho en conocimiento público, y si transcurrido el
termino fijado no se presentare persona que justifique su dominio, se procederá a su venta
en pública subasta.
351. QUE PROCEDE CUANDO EL DUEÑO QUE RECOBRE LO PERDIDO O EL PRECIO
DEL MISMO: El propietario del bien encontrado está obligado al pago de los gastos y a
abonar a quien lo hallo el diez por ciento del valor de la cosa o del producto de la venta.
352. QUE NOMBRE RECIBE ESTE DERECHO: Derecho de salvamento art. 680
353.QUE PROCEDE CUANDO SE ENCUENTRAN BIENES EN LA RIBERA DEL MAR QUE
HAN SIDO LANZADOS AL MAR POR NAVEGANTES: Art. 599 No se presumen
abandonadas por sus dueños las cosas que los navegantes en el agua y en el aire arrojan
para aligerar la nave, ni los despojos provenientes del siniestro.
354. COMO SE LE LLAMA A LA FIGURA ANTERIOR: La echazón
355. PUEDEN OCUPARSE COSAS QUE HAN SIDO SACADAS A LA VÍA PÚBLICA CON
EL FIN DE SALVARLAS: Tampoco se presumen abandonadas las cosas que con el objeto
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de salvarlas, sean sacadas a la vía pública o a otro lugar, en caso de terremoto, incendio u
otro siniestro.
356. DEFINICIÓN DE USUCAPIÓN: Es un modo originario de adquirir la propiedad por el
transcurso del tiempo que señala la ley en virtud de haber tenido la posesión.
357. QUE REQUISITO ES INDISPENSABLE PARA ADQUIRIR LA USUCAPIÓN: La
posesión
358. DEFINICIÓN DE POSESIÓN: Es el dominio sobre un bien. Art. 612 es poseedor el que
ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio.
359. DIFERENCIA ENTRE POSESIÓN Y PROPIEDAD ENTRE LOS BIENES INMUEBLES:
La diferencia consiste específicamente en que la propiedad esta registrada en el registro
general de la propiedad y la posesión no.
360. CUALES SON LAS CONDICIONES PARA QUE LA POSESIÓN PRODUZCA EL
DOMINIO: (PARA LA USUCAPIÓN)
1) Tiene que está fundada en justo titulo
2) Adquirida de buena fe
) De manera continua
4) De manera publica
5) De manera pacífica
6) Por el tiempo que señale la ley
361. CUAL ES EL TIEMPO SEÑALADO POR LA LEY: Art. 651 salvo disposiciones
especiales el dominio sobre bienes inmuebles y demás derechos reales sobre los mismos,
se adquiere por prescripción por el transcurso de diez años. Los bienes muebles y
semovientes por el de dos años.
362. EN QUE CONSISTE LA TRANSMISIÓN DE LA POSESIÓN: La posesión continúa de
derecho en la persona del sucesor. El poseedor puede agregar a la suya la posesión de su
antecesor o antecesores, con tal que ambas posesiones tengan los requisitos legales.
363. EN QUE CONSISTE LA POSESIÓN DISCONTINUA: Art. 630 existe discontinuidad en
la posesión, cuando la cosa poseída se abandona o desampara por más de un año, o antes,
cuando expresa o tácitamente se manifiesta la intención de no conservarla.
364. DEFINICIÓN DE JUSTO TITULO: Art. 621 Es un documento que acredita la posesión,
que siendo traslativo de dominio tiene alguna circunstancia que lo hace ineficaz para
verificar por si solo la enajenación.
365. CUAL ES EL TRAMITE QUE SE DEBE SEGUIR PARA PODER INSCRIBIR UN
DERECHO DE POSESIÓN: El trámite de titulación supletoria 366.DEFINICIÓN DE
CONTRATO: Es una declaración bilateral de voluntades, a través de la cual se crean
modifican o extinguen derechos y obligaciones.
367. DE QUE FORMA SE PUEDEN CELEBRAR LOS CONTRATOS: De forma verbal o
escrita
368. DE QUE FORMA PUEDEN SER LOS CONTRATOS ESCRITOS: Art. 1574 del código
civil o Por escritura pública o Documento privado o Por acta levantada ante el alcalde del
lugar o Por correspondencia
369. EJEMPLOS DE JUSTO TITULO: Un documento privado Testimonio legalizado de
una escritura pública Escritura publica
370. QUE OTRO NOMBRE SE LE DA A LA USUCAPIÓN EN LA DOCTRINA: Prescripción
adquisitiva
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371. QUIENES PUEDEN ADQUIRIR POR USUCAPIÓN: Pueden adquirir la propiedad por
usucapión todas las personas capaces para adquirir por cualquier titulo.
372. QUE PROCEDE CUANDO SE ADQUIERE EL DERECHO DE POSESIÓN DE UNA
PROPIEDAD POR HERENCIA DE FORMA VERBAL, HECHA DEL PADRE HACIA EL HIJO:
Se procede a realizar una declaración jurada en escritura pública.
373. QUE OTRO NOMBRE SE LE DA AL JUSTO TITULO EN LA DOCTRINA: Titulo
Colorado
374. CUANDO SE CONVIERTE EN POSESIÓN DE DOMINIO, LA POSESIÓN
REGISTRADA DE UN INMUEBLE: Una vez consumado el término de diez años desde la
fecha de la inscripción del título en el Registro de la Propiedad, se convierte en inscripción
de dominio y puede oponerse a cualquier otra inscripción de propiedad relativa al mismo
bien.
375. DEFINICIÓN DE ACCESIÓN: Es un modo originario de adquirir la propiedad sobre los
frutos naturales o civiles que producen el bien de una persona o lo que se une o se incorpora
a dicho bien lo cual le pertenece de conformidad con lo que establece el código civil.
376. DEFINICIÓN DE FRUTOS NATURALES: Son las producciones espontaneas de la
tierra, las crías de los animales y demás productos que se obtengan con o sin la industria del
hombre. Ej. Las cosechas de naranjas
377. DEFINICIÓN DE FRUTOS CIVILES: Son productos de las negociaciones entre los
hombres. Ej. Se da una casa en arrendamiento, entonces la renta se considera como un
fruto civil.
378. COMO SE DIVIDE LA ACCESIÓN: a) Accesión discreta b) Accesión continua
379. EN QUE CONSISTE LA ACCESIÓN DISCRETA: Es un modo originario de adquirir la
propiedad de los frutos naturales y civiles que pertenecen al propietario de la cosa que los
produce.
380. EN QUE CONSISTE LA ACCESIÓN CONTINUA: Es un modo originario de adquirir la
propiedad sobre una cosa porque se une o se incorpora a un bien pertenece al propietario
del mismo.
381. COMO SE DIVIDE LA ACCESIÓN CONTINUA O ACCESIÓN ATENDIENDO A LA
NATURALEZA DE LOS BIENES
• Puede ser de mueble a inmueble
• Puede ser de mueble a mueble
• Puede ser de inmueble a inmueble
382. DIVISIÓN DE ACCESIÓN CONTINUA DE INMUEBLE A INMUEBLE:
Avulsión
Aluvión
Causes de los ríos
Formación de islas
383. EN QUE CONSISTE LA AVULSIÓN: Cuando la corriente de un arroyo, torrente o rio
segrega de su ribera una porción conocida de terreno, y la transporta a las heredades
fronteras o a las inferiores, el dueño de la finca que orillaba la ribera segregada conserva la
propiedad de la porción de terreno incorporado; pero si dentro del término de 6 meses, no
ejercitare su derecho, lo perderá a favor del dueño del terreno a que se hubiere agregado la
porción arrancada. (Es lo que la fuerza del rio arranca y arrastra de un campo, en una
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avenida repentina y lo lleva a otro campo inferior o a la ribera opuesta cuando sea de tanta
consideración que puede conocerse y distinguirse)
384. EN QUE CONSISTE EL ALUVIÓN: Pertenece a los dueños de los terrenos confinantes
con los arroyos, torrentes, ríos y lagos, el acrecentamiento que reciban paulatinamente por
accesión o sedimentación de las aguas. (Consiste en el aumento de terreno que el rio va
incorporando paulatinamente a las fincas ribereñas).
385. DIFERENCIA ENTRE AVULSIÓN Y ALUVIÓN: En la avulsión es una porción conocida
de terreno en forma repentina (de la noche a la mañana) y pertenece al dueño original
siempre y cuando ejercite su derecho dentro de los 6 meses que señala la ley. En tanto que
el aluvión lo hace paulatinamente, el rio va acrecentando la propiedad de una persona poco
a poco.
386. EN QUE CONSISTE LOS CAUSES DE RÍOS: Conocido en la doctrina como mutación
de cause. Art. 673. Los cauces de los ríos que queden abandonados por variar naturalmente
el curso de las aguas, pertenecen a los dueños de los predios ribereños en toda la longitud
respectiva. Si el cauce abandonado separaba heredades de distintos dueños, la nueva línea
divisoria correrá equidistante de unas y otras.
387. EN QUE CONSISTE LA FORMACIÓN DE ISLAS: Art. 678. Las islas que, por sucesiva
acumulación de arrastres superiores, se van formando en las rías, pertenecen a los dueños
de las márgenes u orillas más cercanas a cada una, o a as de ambas márgenes si la isla se
hallase en medio rio, dividiéndose entonces longitudinalmente por la mitad. Si una sola isla
así formada, distare de una margen más que de otra, será únicamente y por completo dueño
suyo el de la margen más cercana.
Por la anulación o cesación del derecho del que constituyo el usufructo, (Usufructuante)
404. DEFINICIÓN DE USO: Es un derecho real de mero goce que consiste en servirse de
cosa ajena limitado a las necesidades del usuario y de su familia, regulado por el título que
lo constituyo con la obligación de devolverlo. Ej. Un machete
405. DEFINICIÓN DE HABITACIÓN: Es un derecho real de mero goce que se adquiere por
medio de un contrato sobre bienes inmuebles limitado a habitar por el que tiene ese derecho
y su familia. Ej. Una casa para habitar.
406. DIFERENCIAS ENTRE USO Y HABITACIÓN:
a) El uso se puede dar sobre bienes muebles e inmuebles y la habitación únicamente sobre
bienes inmuebles.
b) El uso sirve para aprovechamiento del bien y la habitación únicamente para habitarla
c) El uso es gratuito pero se puede cobrar y la habitación solo puede ser gratuito
407. DIFERENCIAS ENTRE USUFRUCTO Y EL USO Y LA HABITACIÓN:
El usufructo puede ser para personas individuales y a personas jurídicas, mientras que el
uso y la habitación es solo para una persona y su familia
El usufructo se dispone de forma ilimitada mientras que el uso y la habitación será de
forma limitada a las necesidades de la persona que tiene el derecho y a su familia
El usufructo no es necesario otorgar garantía en tanto que el uso y la habitación si es
necesario. Art. 749
En el usufructo si se pueden gravar los frutos, en tanto que en el uso y la habitación no.
Art. 748
408. SIMILITUD ENTRE EL USUFRUCTO, EL USO Y LA HABITACIÓN:
1) Todas son derechos reales de mero goce
2) Todas son temporales y no perpetuas
3) Todas tienen eficacia Erga Homnes: eficacia frente a terceros (hombres)
) En todos ellos se constituyen derechos y obligaciones.
409. DEFINICIÓN DE SERVIDUMBRE: Es un derecho real de mero goce que consiste en un
gravamen que se va a imponer sobre un bien inmueble a favor de otro.
410. COMO SE LES DENOMINA A LAS FINCAS QUE INTERVIENEN:
a) Predio sirviente: es el predio que sufre un gravamen (sufre la servidumbre)
b) Predio dominante: es el predio a cuyo favor se constituye la servidumbre
411. EN QUE CONSISTE LA SERVIDUMBRE PATERS: Cuando el propietario de dos
inmuebles grava un bien a favor de otro bien de su propiedad
412. CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES: art. 754
• Continuas: son aquellas servidumbres cuyo uso no necesita algún hecho actual del hombre
(sin intervención del hombre)
• Discontinuas: son aquellas servidumbres cuyo uso necesita algún hecho actual del hombre
(con intervención del hombre)
• Aparentes: son las que se anuncian por obras o signos exteriores dispuestos para su uso y
aprovechamiento, ej. Una servidumbre legal de paso
• No aparentes: son aquellas que no presentan signo exterior de su existencia, ej. Cableado
subterráneo
• Voluntarias: es cuando los dueños de los predios voluntariamente establecen una
servidumbre
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463. CUANDO SE PUEDE EJERCER LA ACCIÓN POR INDIGNIDAD: Art. 928. Solo puede
deducirse acción, para declarar la indignidad del heredero dentro de dos años de que el
indigno este en posesión de la herencia o legado, no se podrá intentar esta acción contra
sus herederos, si no ha iniciado durante la vida de este.
464. CUANDO NO SE APLICAN AS CAUSAS DE INDIGNIDAD: Art. 925 cuando el
causante así lo dispone en disposiciones testamentarias posteriores a los hechos que los
hayan producido.
465. QUIENES SON INCAPACES PARA SUCEDER POR TESTAMENTO:
• Los ministros de culto, a menos que sean parientes del testador,
• Los médicos o cirujanos que hubieren asistido al testador en su última enfermedad, si este
falleciere de ella…
• El notario que autoriza el testamento y sus parientes y los testigos instrumentales.
• El tutor, el protutor, y los parientes de ellos si no se hubieren aprobado las cuentas de la
tutela…
• Las instituciones extranjeras, cualquiera que sea su finalidad.
• Cuando se ejerce autoridad a bordo. ART. 970
• Cuando se ejerce autoridad en prisión. ART. 972
466. DEFINICIÓN DE DERECHO DE REPRESENTACIÓN: Es el derecho que tienen los
descendientes de una persona para heredar en lugar de ella, si hubiere muerto antes que su
causante, cuando ha renunciado a la herencia o la ha perdido por indignidad.
467. EN QUE CONSISTE EL DERECHO DE REPRESENTACIÓN: Consiste en heredar en
lugar de ella.
468. CUANDO PUEDEN HEREDAR EN LUGAR DE ELLA:
Cuando muera antes que el causante,
Cuando renuncie a la herencia
Cuando incurre en una causa de indignidad.
469. QUIENES TIENE EL DERECHO DE REPRESENTACIÓN: Los descendientes de una
persona
470. EN LÍNEA COLATERAL QUIENES TIENEN EL DERECHO DE REPRESENTACIÓN:
Solamente los hijos de los hermanos quienes heredaran por estirpes si concurren con sus
tíos. (Si los sobrinos concurren solos, heredaran por partes iguales.)
471. QUE QUIERE DECIR EL TERMINO HEREDAR POR CABEZA: Los herederos recibirán
la herencia en partes iguales, no importando cuantos sean.
472. QUE QUIERE DECIR EL TÉRMINO HEREDAR POR ESTIRPES: Solo heredaran la
parte correspondiente a su ascendiente.
473. EN QUE CONSISTE SUCESIÓN TESTAMENTARIA: Es cuando existe testamento
474. DEFINICIÓN DE TESTAMENTO: Es un acto puramente personal y de carácter
revocable, por el cual una persona dispone del todo o parte de sus bienes para después de
su muerte.
475. CUALES SON LOS ELEMENTOS DEL CONCEPTO DE TESTAMENTO:
• Es un acto: porque es una declaración de voluntad unilateral
• Es personal: solo la propia persona puede hacerlo
• Es de carácter revocable: dejar sin efecto jurídico un testamento anterior o posterior
• Mortis causa: surte sus efectos después de la muerte de una persona
• Unilateral: solo una persona puede intervenir en el acto
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• Que el testador, los testigos, los intérpretes en su caso y el notario, firmen el testamento en
el mismo acto,
• Que si el testador no sabe o no puede firmar ponga su impresión digital y firme por el un
testigo mas, que deberá reunir las mismas calidades de los testigos instrumentales.
489. CUALES SON LOS REQUISITOS ESENCIALES:
• La hora en que se otorga,
• La presencia de dos testigos,
• La expresión por el testador de su última voluntad,
• La lectura del testamento,
• Las firmas de los que intervienen.
490. DEFINICIÓN DE TESTAMENTO CERRADO: Es aquel testamento que es otorgado,
redactado y aceptado por el mismo testador, utilizando papel bond, para la redacción del
testamento el cual deberá cumplir con las formalidades que regula la ley.
491. DIFERENCIA ENTRE EL TESTAMENTO CERRADO Y EL TESTAMENTO
OLÓGRAFO: El testamento cerrado se redacta en hojas papel bond y debe cumplir con las
formalidades que señala la ley, y el testamento ológrafo únicamente es redactado en
cualquier hoja por puño y letra del testador.
492. SON VALIDOS LOS TESTAMENTOS OLÓGRAFOS EN GUATEMALA: En Guatemala
no son validos estos testamentos
493. SE DEBEN CUMPLIR LAS FORMALIDADES DEL TESTAMENTOS COMÚN ABIERTO
EN UN TESTAMENTO CERRADO: Si se deberán observar las formalidades pertinentes
494. ADEMÁS DE LAS FORMALIDADES MENCIONADAS QUE OTRAS FORMALIDADES
DEBE CUMPLIR EL TESTAMENTO CERRADO:
PASO 1: presenta el testamento ante el notario y los testigos y los intérpretes en su caso,
PASO 2: insertar el testamento dentro de una cubierta (sobre) cerrada de tal manera que
no se pueda sacar el testamento sin que se rompa la plica,
PASO 3: se facciona el acta de otorgamiento des testamento sobre el sobre que contiene
el testamento (la plica) se deberá cubrir el impuesto de Q200.00 en timbre fiscal y se deberá
firmar por los que intervienen en el acto. (se deberá enviar copia al registro de la propiedad),
PASO 4: se procede a transcribir el acta al protocolo (se deberá enviar testimonio especial
al archivo general de protocolos), Se entrega la plica a la persona que designo el testador.
495. QUE HACE EL DEPOSITARIO DEL TESTAMENTO CUANDO FALLECE EL
TESTADOR: Deberá presentarlo al juez competente luego de que se entere del fallecimiento
del testador, a más tardar dentro de diez días, bajo pena de responder de los daños y
perjuicios.
496. ES OBLIGACIÓN DEL NOTARIO REVISAR EL TESTAMENTO: Si, porque el notario es
conocedor de la ley y puede determinar si cumple o no con los requisitos de ley para que el
testamento no sea nulo y pueda cumplir su objetivo.
497. QUE ORDENARA EL JUEZ LUEGO DE CALIFICAR VALIDO EL TESTAMENTO:
Ordena la protocolización del testamento.
498. Y POSTERIOR A LO ANTERIOR QUE PROCEDE: Se inicia el proceso sucesorio
testamentario
499. CLASES DE TESTAMENTOS ESPECIALES:
• Testamento militar,
• Testamento marítimo,
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la fecha de recepción del documento. Si este diere lugar a varias de las operaciones antes
indicadas al término se ampliara en 6 días más.
552. CUAL ES LA CLASIFICACIÓN DE LAS INSCRIPCIONES:
a) Inscripciones definitivas
b) Inscripciones temporales
c) Inscripciones especiales
553. EN QUE TÍTULOS PROCEDE LA INSCRIPCIÓN DEFINITIVA:
⇒ Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos
sobre los mismos,
⇒ Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan,
reconozcan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, patrimonio
familiar, hipoteca, servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles,
⇒ La posesión que conste en titulo supletorio legalmente expedido,
⇒ Las capitulaciones matrimoniales, si afectaren bienes inmuebles o derechos reales,
⇒ Los títulos en que conste que un inmueble sujeta al régimen de propiedad horizontal; y el
arrendamiento o subarrendamiento cuando lo pida uno de los contratantes,
⇒ Los ferrocarriles, tranvías, canales, muelles u obras publicas de índoles semejantes, así
como los buques, naves aéreas, y los gravámenes que se impongan sobre cualquiera de
estos bienes, ... Etc.
554. CUANDO PROCEDEN LAS INSCRIPCIONES PROVISIONALES:
El que demandare en juicio la propiedad, constitución, modificación o extinción de
derechos reales sobre inmuebles u otros derechos reales sujetos a inscripción, o la
cancelación o modificación de esta;
El que obtuviere mandamiento judicial de embargo que se haya verificado sobre derechos
reales inscritos del deudor;
Los legatarios y acreedores ciertos del causante en derechos reales de la herencia;… etc.
555. QUE INSCRIPCIONES SON CONSIDERADAS ESPECIALES: En el registro se
llevaran por separado los registros siguientes:
De prenda agraria
De testamentos y donaciones por causa de muerte
De propiedad horizontal
De fábricas inmovilizadas
De buques y aeronaves
De canales, muelles, ferrocarriles, y otras obras publicas de índole semejante
De minas e hidrocarburos
De muebles identificables
556. DONDE ESTA REGULADO EL TRÁMITE PARA CAMBIO DE DIRECCIÓN: Se
encuentra regulado en el art. 1130 literal b)
557. QUE SON LOS AZIMUT: Son las medidas que utilizan los ingenieros para determinar el
área y medidas de un bien inmueble.
558. COMO SE TIENEN QUE PRESENTAR LOS DOCUMENTOS EN EL REGISTRO: Se
tiene que presentar el documento original acompañado de un duplicado.
559. QUE ES UN DUPLICADO: Es una fotocopia del documento a presentar, con firma y
sellos originales.
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560. CUANDO SERA NULA LA INSCRIPCIÓN: Cuando por omisión de alguna de las
circunstancias que debe contener o por estar extendida con inexactitud hubiere inducido a
error a un tercero y este, o alguna de las partes contratantes, aparezcan perjudicadas en el
registro.
561. SE PUEDE ENAJENAR UN BIEN QUE ESTE GRABADO: Los bienes inmuebles o
derechos reales anotados podrán enajenarse o gravarse, pero sin perjuicio del derecho de
aquel cuyo favor se haya hecho la anotación.
562. QUE PROCEDE SI UNA PERSONA NO ESTA DE ACUERDO CON LA
DENEGATORIA DE UN EXPEDIENTE POR PARTE DEL REGISTRADOR: Podrá ocursar
en la vía incidental al registrador ante juez de primera instancia del ramo civil de la
circunscripción departamental donde tenga su sede el registro.
563. CON QUE DOCUMENTO SE SOLICITA UNA CANCELACIÓN: Con una carta total de
pago faccionada en escritura pública.
564. COMO PODRÁN HACERSE LAS CANCELACIONES: Podrá hacerse parcial o
totalmente
565. QUE PROCEDERÁ A CANCELAR EL REGISTRADOR A SOLICITUD ESCRITA DE
PARTE INTERESADA:
• Las inscripciones hipotecarias con plazo inscrito, cuando hubieren transcurrido 10 años
después de haber vencido este y por el transcurso de 2 años, los demás derechos reales
sobre inmuebles,
• Las inscripciones de derechos sobre bienes inmuebles identificables cuando hubieren
pasado 3 años desde el vencimiento del plazo
• Las anotaciones de demanda y de embargo después de 5 años de su fecha
• La prenda agraria después de 2 años del vencimiento del plazo
566. QUE REQUISITOS DEBERÁ CONTENER TODA CANCELACIÓN:
• La clase de documento en cuya virtud se haga la cancelación,
• La fecha del documento y la de entrega en el registro;
• La designación del juez que hubiere expedido el documento o del notario ante quien se hay
otorgado;
• Los nombres de los interesados en la cancelación; y
• La inscripción o anotación que se cancele.
567. QUE PROCEDE SI UNA FINCA TUVIERE 15 O MAS INSCRIPCIONES: Art. 1178 El
registrador las cancelara y abrirá nueva inscripción con los datos que de las inscripciones
resulten, transcribiendo a ella toda inscripción o anotación que estuviere vigente.
568. QUE PODEMOS HACER PARA DETERMINAR SI SOBRE EL BIEN PESAN O NO
GRAVÁMENES: Se acude al registro general de la propiedad y se solicita una certificación
en la que se haga constar el estado en que se encuentra la finca.
569. QUE DETERMINA EL ART. 1194 DEL CÓDIGO CIVIL: Regula que muerto el testador
se presentara el testimonio del testamento abierto con duplicado y certificación del acta de
defunción para que sea anotado en el libro de asientos y razonado.
570. EN CUANTOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD HAY: Hay 2 registros: el primero en
la zona central ubicado en la novena avenida y 14 calle de la zona 1 del municipio de
Guatemala. Y el segundo registro se encuentra ubicado en Quetzaltenango.
571. SEGÚN LO REGULADO EN LA LEY CUANTOS REGISTROS HAY: Según lo
establecido en el art. 23 de la constitución política de la República de Guatemala determina
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que tendría que haber por lo menos uno por cada departamento o al menos uno por cada
región del país (hay 22 departamentos y 8 regiones en el país)
572. A CARGO DE QUIEN ESTÁN LOS REGISTROS: Esta a cago de un registrador
propietario
573. QUIEN NOMBRA AL REGISTRADOR: El presidente de la República, mediante acuerdo
gubernativo
574. QUE CALIDADES DEBE TENER EL REGISTRADOR:
• Ser guatemalteco de origen
• Ser notario y abogado
• Ser de colegiado activo
575. A CARGO DE QUE MINISTERIO ESTA EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: A cargo
del Ministerio de Gobernación
576. A CARGO DE QUIEN ESTÁN LAS INSPECCIONES DEL REGISTRO: A cargo del Juez
de primera instancia de lo civil, designado anualmente por la Corte Suprema de Justicia
577. CON QUE OBLIGACIÓN DEBERÁN CUMPLIR LOS REGISTRADORES ANTES DE
ENTRAR A EJERCER SU CARGO: Garantizaran las responsabilidades en que pudieren
incurrir, con hipoteca o fianza, y será impuesta por el ministerio de gobernación la cual podrá
ser fijada de Q1, 000.00 a Q10, 000.00 el importe de la garantía.
578. CUANDO DEBERÁ HACERSE EFECTIVA ESTA GARANTÍA: La garantía de que trata
el artículo anterior no se cancelara, sino hasta 1 año después de haber cesado el registrador
en el ejercicio de su cargo, salvo que hubiere pendiente alguna reclamación contra el
registrador…
579. EN LA HIPOTECA NO HAY SALDO INSOLUTO, PERO CUAL ES LA EXCEPCIÓN A
ESTA REGLA: Si la garantía fuere hipotecaria y quedare un saldo insoluto al rematarse el
inmueble, el registrador responderá con sus demás bienes por dicho saldo.
580. QUE LIBROS SON OBLIGATORIOS LLEVAR EN EL REGISTRO:
I. De entrega de documentos
II. De inscripciones III. De cuadros estadísticos
IV. De índices por orden alfabético de apellidos de los propietarios y poseedores de
inmuebles.
581. COMO SE LE DENOMINA AL LIBRO V DEL CÓDIGO CIVIL: Del derecho de
obligaciones
582. COMO SE DIVIDE EL LIBRO V:
- DE LAS OBLIGACIONES EN GENERAL - DE LOS CONTRATOS EN PARTICULAR
583. DEFINICIÓN DE OBLIGACIÓN: Es un vínculo jurídico por medio del cual una persona
llamada acreedor puede exigir a otra persona llamada deudor el cumplimiento de una
prestación la cual puede ser de dar, hacer o no hacer.
584. CUALES SON LOS SUJETOS QUE INTERVIENEN EN LA OBLIGACIÓN:
• Sujeto activo
• Sujeto pasivo
585. QUE ES UN SUJETO ACTIVO: El acreedor que es la persona que tiene el derecho
586. QUE ES UN SUJETO PASIVO: El deudor es la persona que debe el cumplimiento de
una obligación
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587. COMO NACEN LAS OBLIGACIONES: Nacen de los negocios jurídicos 588.QUE ES
UN NEGOCIO JURÍDICO: Es una declaración de voluntad en donde se crean, modifican,
extinguen o se transmiten derechos y obligaciones
589. COMO SE DIVIDE EL NEGOCIO JURÍDICO:
• Negocio jurídico como acto
• Negocio jurídico como contrato
590. EJEMPLOS DE ACTO: Oferta al público Testamento
591. EJEMPLOS DE CONTRATO:
⇒ Compra venta
⇒ Mutuo
592. EN UNA COMPRAVENTA QUIEN ES EL SUJETO ACTIVO Y QUIEN EL SUJETO
PASIVO: En la compraventa tanto el comprador como el vendedor son considerados como
sujetos de doble calidad, ya que fungen como sujetos activos y pasivos
593. EN LA DOCTRINA COMO SE LE LLAMA AL SUJETO PASIVO Y AL SUJETO
ACTIVO:
Sujeto activo: Reus Credendi
Sujeto pasivo: Reus Debendi
594. REQUISITOS ESENCIALES PARA QUE UN NEGOCIO JURÍDICO SEA VALIDO:
• Capacidad legal del sujeto que declara su voluntad
• Consentimiento que no adolezca de vicio
• Objeto licito
595. REQUISITOS NO ESENCIALES:
ಃಃ Condición
ಃ ಃಃ Plazo
596. DEFINICIÓN DE CAPACIDAD: Es la aptitud que tienen las personas para ser sujetos
de derechos y contraer obligaciones.
597. EN QUE CONSISTE LA CAPACIDAD LEGAL:
• La tienen los mayores de edad
• Media vez no hayan sido declarados en estado de interdicción
598. EN QUE CONSISTE EL CONSENTIMIENTO QUE NO ADOLEZCA DE VICIO: Significa
que la persona declare voluntariamente que no existe ningún vicio de consentimiento
599. DE QUE FORMA SE MANIFIESTA LA VOLUNTAD O CONSENTIMIENTO:
a) De forma expresa
b) De forma tacita
c) De forma presunta
d) El silencio
600. CUANDO ES EXPRESA: Cuando se manifiesta directamente su voluntad. Ej. Cuando
el testador revoca expresamente un testamento anterior
601. CUANDO ES TACITA: Cuando no manifiesta nada pero la empieza a cumplir
602. CUANDO ES PRESUNTA Es una manifestación de voluntad cuando lo señala la ley
603. CUANDO SE DA EL SILENCIO: El silencio no se considerara como manifestación
tacita de voluntad sino en los casos en que existe, para la parte a quien afecta, la obligación
de explicarse
604. CUALES SON LOS VICIOS DEL CONSENTIMIENTO:
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• Error
• Dolo
• Violencia
• Simulación
605. QUE ES UN VICIO: Es una circunstancia particular que sin suprimir el negocio jurídico
lo daña
606. QUE ES EL ERROR: Es el consentimiento inexacto de la realidad que consiste en creer
que lo cierto es falso y que lo falso es cierto.
607. CUALES SON LAS CLASES DE ERROR:
Error en cosa (objeto)
Error en persona
Error en cuenta
608. QUE ES UN ERROR EN COSA: Es cuando nosotros damos un consentimiento sobre el
negocio jurídico (objeto)
609. QUE ES UN ERROR EN PERSONA: Es cuando e objeto del contrato recae sobre una
persona que no es la que creíamos que era
610. QUE ES UN ERROR EN CUENTA: Es cuando no se daña el negocio jurídico solo da
lugar a corrección
611. QUE ES EL DOLO: Es cuando se utiliza ardid o engaño para inducir en error a una
persona en el negocio jurídico
612. EN QUE CONSISTE LA VIOLENCIA: Cuando se intimida a una persona ya sea de
forma física o psicológica
613. EN QUE CONSISTE EL OBJETO TIENE QUE SER LÍCITO: Significa que tiene que
estar permitido por la ley
614. FUNDAMENTO DE LOS CONTRATOS ATÍPICOS: Art. 1256 cuando la ley no declare
una forma específica para un negocio jurídico, los interesados pueden usar la que juzguen
conveniente
615. EJEMPLOS DE CONTRATOS ATÍPICOS CIVILES: o Carta total de pago o
Reconocimiento de deuda o Desmembración para si mismo
616. EN QUE CONSISTE EL NEGOCIO JURÍDICO CONDICIONAL: Es aquel negocio
jurídico que para que surta efectos está sujeto a una condición.
617. QUE ES UNA CONDICIÓN: Es un acontecimiento futuro e incierto pero posible
618. COMO PUEDE SER LA CONDICIÓN:
a) Resolutiva: al darse la condición inicia los efectos del negocio jurídico
b) Suspensiva: al darse la condición termina los efectos del negocio jurídico
619. EN QUE CONSISTE EL NEGOCIO JURÍDICO A PLAZOS: Son aquellos que están
sujetos a una especie de condición, la cual es futura pero es cierta porque se sabe
específicamente cuando se va a cumplir.
620. CUALES SON LAS CLASES DE PLAZO:
• Legal: es aquel que señala la ley
• Judicial: es aquel que va a estipular un juez
• Voluntario: es el que fijan las partes
621. COMO PUEDE SER EL PLAZO VOLUNTARIO:
• Determinado: se da cuando se fija un día exacto para el cumplimiento de la obligación
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• Mancomunidad solidaria
652. EN QUE CONSISTE LA MANCOMUNIDAD SIMPLE: En este caso, el crédito o la
deuda se consideran divididos en tantas partes como acreedores o deudores haya, y cada
parte constituye una deuda o un crédito separado.
653. EN QUE CONSISTE LA MANCOMUNIDAD SOLIDARIA: Es cuando varios deudores
están obligados a una misma cosa, de manera que todos o cualquiera de ellos pueden ser
constreñidos al cumplimiento total de la obligación y es solidaria en cuanto a los acreedores
cuando cualquiera de ellos tiene el derecho de exigir la totalidad del crédito y el pago hecho
a uno de ellos libera al deudor.
654. QUE DERECHO TIENE EL QUE PAGA LA DEUDA EN CONTRA DE LOS QUE NO
CUMPLIERON CON EL PAGO DE LA PARTE QUE LES CORRESPONDÍA: Tiene el
derecho de Repetición
655. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIÓN DIVISIBLE: Cuando el objeto es susceptible
de cumplirse parcialmente Ej. Una compraventa a plazos
656. EN QUE CONSISTE UNA OBLIGACIÓN INDIVISIBLE: Cuando el objeto debe de
cumplirse en su totalidad. Ej. Compraventa al contado.
657. CUALES SON LAS FORMAS DE CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES: a)
Formas normales de pago
b) Formas especiales de cumplir las obligaciones
658. CUALES SON LAS FORMAS DE PAGO: ಃಃ El pago
659. DEFINICIÓN DE PAGO: Es la forma normal de cumplir una obligación a través del
cumplimiento de la prestación por parte del deudor en la forma y condiciones establecidas
en el negocio jurídico con el ánimo de extinguirla.
660. CUALES SON LAS FORMAS ESPECIALES DE PAGO:
• Pago por consignación
• Pago por cesión de bienes
661. CUALES SON LAS MODALIDADES EN QUE SE PUEDE PACTAR EL PAGO:
• Pago mediante cheque
• Pago en moneda nacional
• Pago en especie
662. EN QUE CONSISTE LA CLAUSULA DE LA INDEXACIÓN: Consiste en que si el pago
tuviera que hacerse en moneda extranjera cumplirá el deudor con entregar su equivalencia
en moneda nacional al tipo de cambio que rija en la plaza el día del pago.
663. PORQUE YA NO EXISTE LA CLAUSULA DE LA INDEXACIÓN: Porque ahora existe la
ley de libre negociación de divisas, y fue esta ley la que derogo el Art. 1396 del Código Civil.
664. EN QUE CONSISTE EL PAGO POR CONSIGNACIÓN: Es una forma especial de
cumplir con las obligaciones de dar, depositando la suma o cosa ante juez competente,
cuando por circunstancias previstas en la ley no puede hacerse el pago al acreedor.
665. CUALES SON LAS CIRCUNSTANCIAS PREVISTAS EN LA LEY: Art. 1409 #1 al #8 del
código civil.
⇒ Cuando el acreedor se negare a recibir la cantidad que se le debe,
⇒ Cuando el acreedor fuera incapaz de recibir el pago y careciere de representante legal
⇒ Cuando el acreedor no se encuentre en el lugar en que debe hacerse el pago y no tuviere
en dicho lugar apoderado conocido
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⇒ Cuando fuere dudoso el derecho del acreedor y concurrieren otras personas a exigir el
pago o cuando el acreedor fuere desconocido
⇒ Cuando la deuda fuere embargada o retenida en poder del deudor y este quisiera
exonerarse del depósito
⇒ Cuando se hubiere perdido el titulo de la deuda
⇒ Cuando el rematario o adjudicatario de bienes gravados quiera redimirlos de las cargas
que pesan sobre ellos.
666. REQUISITOS PARA QUE EL PAGO POR CONSIGNACIÓN PRODUZCA SUS
EFECTOS:
1º. Que se haga ante juez competente
2º. Que se haga por persona capaz o hábil para verificar el pago
3º. Que comprenda la totalidad de la deuda liquida y exigible con o sin intereses y costas si
las hubiere
4º. Que este cumplida la condición si la deuda fuere condicional o vencido el plazo si se
estipulo a favor del acreedor.
667. CUANDO SE DECLARA VALIDA LA CONSIGNACIÓN: Cuando dan con lugar el
incidente
668. EN QUE CONSISTE EL PAGO POR CESIÓN DE BIENES: Es una forma especial de
cumplir con la obligación que la ley confiere a los deudores de buena fe, que pro causas que
no le sean imputables, estén en imposibilidad de continuar sus negocios y que consiste en
entregar su patrimonio a sus acreedores para que lo administren.
669. COMO PUEDE SER LA CESIÓN DE BIENES:
Extrajudicial: cuando están de acuerdo los acreedores y establecen pacto en el contrato
Judicial: cuando no están de acuerdo los acreedores, se tendrá que observar el concurso
voluntario de acreedores y el concurso necesario de acreedores.
670. EN QUE CONSISTE EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES: El no
cumplimiento de la obligación se considera por culpa del deudor, mientras no se demuestre
lo contrario
671. DE QUE FORMA SE PUEDE DAR EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES:
• Culpa
• Mora
672. DEFINICIÓN DE CULPA: Consiste en una acción u omisión perjudicial a otro, en que
se incurre por ignorancia, impericia o negligencia pero sin propósito de dañar.
673. DEFINICIÓN DE DOLO: Es la intención de causarle un daño a una persona.
674. CUAL ES LA DIFERENCIA ENTRE CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR: Caso
fortuito: Es algo que acontece inesperadamente, o sea lo imprevisible
Fuerza mayor: consiste o alude a lo irresistible, o sea lo inevitable
675. DEFINICIÓN DE MORA: Es el estado en que incurre el deudor al no cumplir con la
obligación, después de ser interpelado por el acreedor cuando no acepta la prestación o se
rehúsa realizar los acatos preparatorios que le incumbe para que el deudor pueda cumplir
con su obligación.
676. QUIEN PUEDE INCURRIR EN MORA:
a) El acreedor
b) El deudor
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707. CUALES SON LAS FUENTES DE LAS OBLIGACIONES: Las fuentes son de donde
provienen o nacen las obligaciones
708. DEFINICIÓN DE CONTRATO: Es una declaración bilateral de voluntad a través de la
cual se crean, modifican y extinguen derechos y obligaciones
709. CUALES SON LOS PRINCIPIOS QUE RIGEN EL CONTRATO:
• Consensualismo
• Autonomía de la voluntad
• formulismo
716. QUE OTRO NOMBRE RECIBEN LOS CONTRATOS USURARIOS: Contratos leoninos
719. CUALES SON LAS 2 FORMAS DEL SANEAMIENTO: o Por evicción: cuando una
persona es despojada de un bien judicialmente o Por vicios ocultos: son defectos que
presenta el objeto del contrato que no se ven a simple vista.
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738. CUANDO ES UNILATERAL EL CONTRATO: Cuando solo una de las partes se obliga
Ej. un contrato de donación entre vivos, pura y simple
748. CUANDO SON CONDICIONALES LOS CONTRATOS: Son aquellos cuya realización o
subsistencia depende de un suceso incierto o ignorado por las partes (o sea que dependen
de una condición)
749. CUANDO SON ABSOLUTOS LOS CONTRATOS: Son aquellos cuya realización es
independientemente de toda condición.
751. QUE ES EL GESTOR DE NEGOCIOS: Es un hecho licito sin convenio por el cual una
persona llamada “Gestor” toma a su cargo un negocio ajeno, sin que para ello haya sido
mandado, y ello le genera la obligación de hacer todo lo que vaya en beneficio del “dueño” y
de responder por los eventuales daños o perjuicios que a este se le ocasionen. Art. 1605
758. EN QUE CONSISTEN LOS TÍTULOS AL PORTADOR: Son títulos al portador lo que no
están expedidos a favor de persona determinada, contenga o no la clausula al portador.
Estos títulos se transmiten por la simple tradición. La obligación generada es pagarlo a favor
de la persona que lo porte. Art. 1638
El estado y las municipalidades: son responsables de los daños o perjuicios causados por
sus funcionarios o empleados en el ejercicio de sus cargos. Esta responsabilidad es
Subsidiaria.
Los profesionales: es responsable pro los daños o perjuicios que cause por ignorancia o
negligencia inexcusables, o por divulgación de los secretos que conoce con motivo de su
profesión.
762. QUE ES UN HECHO JURÍDICO: Son hechos que se dan por causa de la naturaleza
(interviene la naturaleza) ej. La avulsión
763. QUE ES UN ACTO JURÍDICO: Son hechos que se dan por intervención de la persona,
(interviene la voluntad del ser humano) Ej. Un delito art. 123 c.p.
764. COMO ESTÁN ESTRUCTURADAS LAS NORMAS: - Por supuestos de hecho: que es
la hipótesis que establece la norma - La consecuencia jurídica: es el efecto
14. Cuantas líneas por hoja debe llevar un documento privado con firma legalizada?
15. Cuál es el único documento que el notario facciona en hojas protocolo y no se realiza
testimonio?
16. Que instituciones legales que aparentemente no tienen precio debe valorar el notario con
el objeto de saber cuánto pagaran de impuesto?
17. Puede un ciego ser notario?
18. Puede un ciego ser abogado?
19. Puede un sordo otorgar testamento cerrado?
20. El testamento cerrado puede ser hológrafo?
21. Si el notario autoriza un testamento en el mar a bordo de un buque, ese testamento es
común o especial?
22. Porque el testamento común abierto va cerrado y el testamento común cerrado va
abierto?
23. El testamento del ciego y del mudo, son comunes o son especiales?, explique su
respuesta.
24. Cuál es el plazo para impugnar un proceso sucesorio intestado?
25. Cuando la titulación supletoria termina sin que haya habido oposición alguna… la
resolución final del juzgado es un decreto, un auto o una sentencia?
26. Diferencia entre posesión y propiedad?
27. Mencione cinco ejemplos de atestados?
28. Testados y atestados… son lo mismo?
29. Cuáles son los registros que tiene la hoja de papel sellado especial para protocolo?
30. El notario puede emitir autos?
31. El notario puede emitir decretos?
32. El notario puede emitir sentencias?
33. Cuál es el requisito indispensable para que un proceso sucesorio testamentario pueda
iniciar?... (No responder que haya muerto el testador)
34. El testamento se protocoliza?
35. Se razonan en el protocolo las legalizaciones?
36. En qué caso el profesional del derecho puede autorizar contrato a favor de su hermano o
cualquier otro pariente?
37. Qué es el testimonio por exhibición?
38. Explique por qué el testamento común abierto va cerrado y el testamento común cerrado
va abierto?
39. En qué casos el impuesto que genera la escritura matriz no se paga en su respectivo
testimonio sino que en otro lugar y de qué lugar se trata?
40. En qué caso el Registro General de la Propiedad no inscribe el primer testimonio de la
escritura matriz sino la copia legalizada de esta?
41. Qué impuesto paga un acta notarial?
42. Qué acta notarial paga Q.10.00 de timbre notarial y Q.5.00 de fiscal?
43. Qué acta notarial paga Q.10.00 de timbre notarial y Q.200.00 de fiscal?
44. Qué acta notarial paga Q.10.00 de timbre notarial y nada de fiscal?
45. Qué acta notarial paga Q.10.00 de timbre notarial y Q.100.00 de fiscal?
46. En qué caso se permite que la donación conste en papel bond?
47. Qué es un testimonio transcrito?
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48. Cuáles son los requisitos para que el Notario pueda autorizar un acta notarial de arresto
domiciliario?
49. Cuál es el documento que se facciona en hojas de papel sellado especial para protocolo
y no lleva número?
50. Qué actas notariales no paga impuesto del timbre notarial?
51. Por qué en Guatemala la función notarial es numerus apertus?
52. Por qué en Guatemala la función notarial no es numerus clausus?
53. Mencione diez leyes que tengan relación con el Derecho Notarial
54. Cuál es el fundamento constitucional del Derecho Notarial?
55. Qué es la función notarial?
56. Qué establece la Constitución Política respecto a la función notarial?
57. Qué testimonio de escritura matriz no lleva duplicado?
58. Cuál es la función pública del Notario?
59. En qué caso el Notario no tiene obligación de extender testimonio?
60. Qué es el testimonio parcial?
61. Cuál es la función integral del notario?
62. Qué es la clausula de indexación?
63. Cuáles son las excepciones al principio de extraneidad del notario?
64. Cuáles son los requisitos para describir un bien inmueble dentro del cuerpo de una
escritura matriz?
65. Cuál es el fundamento legal del notario como funcionario público en una ley notarial?
66. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de promesa?
67. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de opción?
68. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de mandato?
69. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de sociedad civil?
70. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de compraventa?
71. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de permuta?
72. Paga o no paga y si paga cuanto paga de impuesto el contrato de mutuo?
73. Si dentro de la redacción de una escritura matriz se hace constar que sobre el bien
descrito existe una anotación… cuál o cuáles pueden ser estas?
74. Si dentro de la redacción de una escritura matriz se hace constar que sobre el bien
descrito existe un gravamen… cuál o cuáles pueden ser estas?
75. Si dentro de la redacción de una escritura matriz se hace constar que sobre el bien
descrito existe una limitación… cuál o cuáles pueden ser estas?
76. Cuáles son los contratos civiles solemnes?
77. Cuáles son los contratos mercantiles solemnes?
78. En donde se inscriben los mandatos?
79. En donde se inscriben las sociedades civiles?
80. Qué se hace si se le debe legalizar la firma a una persona que no sabe firmar?… realice
la redacción
81. Cuáles son las obligaciones previas a la redacción de un acta notarial de protesto?
82. Cuáles son las obligaciones posteriores a la redacción de un acta notarial de protesto?
83. Realice el cálculo siguiente… Cuánto le cobra usted a un cliente tomando en cuenta lo
siguiente… La casa se venderá en Q.5,000,000.00 y usted se cobrará Q.50,000.00 de
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honorarios… Cuánto le cobrará al cliente, tomando en cuenta que el cliente cubrirá todos los
gastos de impuestos e inscripción?
84. Qué impuesto genera el contrato de partición?
85. Qué impuesto genera el contrato de desmembración?
86. Qué son los delitos funcionales?
87. Cuáles son los delitos funcionales?
88. Qué es protocolizar?
89. Qué documentos se protocolizan?
90. En qué casos debe ser depositado el protocolo?
91. Cuáles son los avisos que el Notario remite al Archivo General de Protocolos?
92. En qué plazo el Notario debe inscribir el primer testimonio?
93. En qué caso hay plazo para inscribir el primer testimonio y de qué testimonio se trata?
94. Cuál es el objeto de la revisión del protocolo?
95. Qué es la enmienda del protocolo?
96. Quién conoce la enmienda del protocolo?
97. Cuál es la única certificación judicial que el notario puede acompañar al protocolo?
98. Cuáles son los seis diferentes testigos que existen en Derecho Notarial?
99. Cuáles son los requisitos para ser testigo?
100. Quienes no pueden ser testigos?
101. En qué casos se requiere de dos intérpretes?
102. Qué es un acta notarial?
103. Cuáles son las clases de actas notariales que existen?
104. Cuáles son los requisitos para que un documento que proviene del extranjero sea
admisible?
105. Que instrumentos públicos facciona el notario “por mí y ante mí”?
106. ¿Qué es el Derecho Notarial?
107. ¿Historia del Derecho notarial en Guatemala?
108. ¿Cuáles son los Sistemas Notariales?
109. Enumerar las diferencias entre los Sistemas notariales
110. ¿Qué son los principios que inspiran el Derecho notarial?
111. ¿Cuáles son los Principios notariales?
112. ¿Cree usted que todos los notarios cumplimos a cabalidad específicamente con el
principio de inmediación y el de unidad del acto?
113. ¿Qué es un notario?
114. ¿Qué son las incompatibilidades en Derecho Notarial?
115. ¿Qué son los impedimentos en Derecho Notarial?
116. Diferencia entre incompatibilidad e impedimento:
117. ¿Cuáles son las incompatibilidades en Derecho Notarial?
118. ¿Puede ejercer el Notariado si lo eligen diputado a nivel Nacional?
119. ¿Puede ejercer Notariado si fuera el Presidente del Organismo Legislativo?
Fundamento Legal y Explique:
120. ¿Qué es la función notarial?
121. ¿Podemos ejercer en el extranjero como notarios? ¿Sacamos el Protocolo?
122. ¿Qué es la Fe pública?
123. ¿Qué clases de Fe pública conoce?
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LABORATORIO NO. 1
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1. ¿Una persona que tiene un certificado provisional, tiene derecho a votar en la Asamblea?
2. ¿Qué requisito debe cumplir una persona para poder participar en la Asamblea?
3. ¿Una persona que tiene un certificado de goce, tiene derecho a votar en la Asamblea?
4. ¿Qué clases de acciones existen?
5. ¿En qué casos una Sociedad de Responsabilidad Limitada... se vuelve ilimitada?
6. ¿Qué diferencia hay entre una Sociedad de Responsabilidad Limitada que se ha vuelto
Ilimitada con una Sociedad Colectiva?
7. ¿En qué se parece una Sociedad de Responsabilidad Limitada o una Sociedad Anónima?
8. ¿Puede una sociedad personalista reunirse en Asamblea?
9. ¿Puede una sociedad personalista identificarse con Denominación Social?
10. ¿Puede una sociedad personalista identificarse con firma social?
11. ¿Puede una sociedad personalista tener el capital dividido y representado por Acciones?
12. ¿Cuál es el único caso en que un Testimonio tiene plazo para inscripción?
13. ¿Puede una sociedad aumentar o disminuir su capital sin necesidad de realizar
Asamblea?
14. ¿Cuáles son las opciones que tiene una sociedad para disminuir su capital?
15. ¿Cuál es el único caso en que una sociedad puede adquirir sus propias acciones?
LABORATORIO NO. 2
CURSO FASE PRIVADA - LIC. OMAR GARNICA
1. ¿En qué caso una Sociedad Anónima se vuelve Anónima ilimitada?
2. ¿En qué se diferencia una Sociedad Anónima que se ha vuelto ilimitada con una Sociedad
de Responsabilidad Limitada que se ha vuelto Ilimitada?
3. ¿Puede tener socios una sociedad de tipo capitalista?
4. ¿Puede tener accionistas una sociedad de tipo personalista?
5. ¿Cuál es la diferencia entre un socio comanditado y un socio comanditario?
6. ¿Porque es el socio comanditado quien ejerce la representación de las sociedades
comanditas?
7. ¿Cuál es la diferencia entre un socio comanditado y un socio comanditario?
8. ¿Cuál es la diferencia entre un certificado provisional y un certificado de goce?
9. ¿Qué testimonios de escritura matriz se inscriben más de una vez en los respectivos
Registros, cuantas veces y en que Registros?
10. ¿Puede un menor de edad ser comerciante?
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LABORATORIO NO. 3
1. ¿Qué clases de socios existen?
2. ¿En qué se diferencia un socio industrial con un trabajador?
3. ¿En qué sociedad no se acepta socio industrial?
4. ¿A partir de qué momento nace una sociedad mercantil?
5. ¿Una sociedad que tiene escritura de constitución que no ha sido inscrita en el Registro
Mercantil ser sujeto de derechos y obligaciones?
6. ¿Qué es el negocio subyacente?
7. ¿Qué es el protesto?
8. ¿Qué es la cesión ordinaria?
9. ¿Cuáles son los requisitos para que haya estafa mediante cheque?
10. ¿Cuáles son las características de los títulos de crédito?
11. ¿Cuáles son los títulos de crédito que regula el Código de Comercio de Guatemala?
12. ¿En qué consiste la autonomía de los títulos de crédito?
13. ¿Qué es la desmaterialización de los títulos de crédito?
14. ¿Cuál es el plazo para protestar un cheque?
15. ¿Qué es la representación aparente?
LABORATORIO NO. 4
1. Que es la aceptación de los títulos de crédito?
2. Una letra de cambio creada el día 1 de enero de 2016, cuyo vencimiento es “A cinco
meses vista”, misma que es acepta el 1 de marzo de 2016… ¿Qué fecha debe ser cobrada?
3. Una letra de cambio creada el día 1 de enero de 2016, cuyo vencimiento es “A la vista”,
misma que es acepta el 1 de marzo de 2016… ¿Qué fecha debe ser cobrada?
4. Una letra de cambio creada el día 1 de enero de 2016, cuyo vencimiento es “A cinco
meses fecha”, misma que es acepta el 1 de marzo de 2016… ¿Qué fecha debe ser
cobrada?
5. Una letra de cambio creada el día 1 de enero de 2016, cuyo vencimiento es “El 2 de
octubre de 2016”, misma que es acepta el 1 de marzo de 2016… ¿Qué fecha debe ser
cobrada?
6. Qué es la plutocracia
7. Una persona que no figura como socio ni accionista en una sociedad… Puede responder
por las obligaciones de la sociedad?
8. Qué es la desmaterialización de los títulos de crédito?
9. Qué es la autonomía de los títulos de crédito?
10. Cuál es la diferencia entre un socio industrial y un empleado (trabajador)?
11. Un pagaré puede librarse A BENEFICIO DE TERCERO?
12. Cuál es el plazo de los bonos de prenda?
13. Puede avalarse un certificado de depósito?
14. Cuál es el plazo de un certificado de depósito?
15. Cuáles son los títulos de crédito que indican la relación subyacente?
16. Qué es el cheque limitado?
17. Qué es el vademécum?
18. Puede una persona que no está inscrita en el Registro Mercantil, ser comerciante?
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LABORATORIO No. 5
1. ¿Definición de comerciante?
2. ¿Cuáles son los actos principales del comercio?
3. ¿El artesano es comerciante?
4. ¿Puede un menor de edad ser comerciante?
5. ¿Cuál es el trámite para constituir una sociedad mercantil?
6. ¿Puede una sociedad mercantil identificarse con firma social?
7. ¿Puede una sociedad civil reunirse en Junta?
8. ¿El incidente de oposición de inscripción de sociedad mercantil se tramita es de sucesiva
sustanciación o de paralela sustanciación?
9. ¿Cuál es el nombre del decreto 2-70 del Congreso de la República?
10. ¿Qué es son las disposiciones transitorias de las leyes?
11. ¿Cuántos artículos tiene la Constitución Política de la República de Guatemala?
12. ¿Diferencia entre agente de comercio y el distribuidor?
13. ¿Qué es el contrato de corretaje?
14. ¿Qué tiene prohibido el factor?
15. ¿Cuál es la estructura del Código de Comercio de Guatemala?
16. ¿Cuáles son los libros del Código de Comercio de Guatemala?
17. ¿Para el comerciante nacional es requisito estar inscrito en el Registro Mercantil?
18. ¿Para el comerciante extranjero es requisito estar inscrito en el Registro Mercantil?
19. ¿Qué es el negocio jurídico?
20. ¿Qué es el negocio jurídico mercantil?
21. ¿Qué es el negocio jurídico mixto?
22. ¿Qué son las cosas mercantiles?
23. ¿El abogado y notario es comerciante?
24. ¿El abogado y notario es comerciante?
25. ¿Puede un abogado y notario ser comerciante?
26. ¿El abogado y notario puede inscribir su oficina profesional como empresa mercantil?
LABORATORIO No. 6
1. ¿Si una cantidad está escrita en letras en un título de crédito y esta se repite varias veces,
y en algunas de ellas la cantidad es diferente… que cantidad aplica?
2. ¿Qué es una letra de cambio domiciliada?
3. ¿Qué significa saldo buen cobro?
4. ¿Qué son intereses difusos?
5. Un cheque que se crea el día 23 de marzo 2016, con fecha 14 de febrero 2017… ¿Cuál
es el plazo ordinario para cobrarlo?
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6. ¿Qué derecho tiene una persona que cobra un cheque que no tiene fondos, mismo que
fue creado el 1/enero/2016 y protestado el 2/enero/2016?
7. ¿Qué derecho tiene una persona que cobra un cheque que no tiene fondos, mismo que
fue creado el 1/enero/2016 y protestado el 2/marzo/2016?
8. Juan le regala a Ivette (su novia) un cheque por Q.1000.00 para que se compre algo por
su cumpleaños… Ivette se dirige a cobrar el cheque y el cajero le indica que no tiene
fondos… ¿Procede la estafa mediante cheque?
9. ¿Qué cheques no caducan?
10. ¿Qué es el saldo insoluto?
11. ¿Qué es la amortización de acciones?
12. ¿A consecuencia de qué existe el capital suscrito?
13. ¿Cuál es el anticipo para pagar una acción que se compra al crédito?
14. ¿Quién firma las acciones?
15. ¿Cuál es la diferencia entre representante legal y representante judicial?
16. ¿Puede avalarse un vale?
17. ¿En qué consiste el contrato de distribución?
18. ¿En qué consiste el contrato de renting?
19. ¿En qué consiste el contrato de factoring?
20. ¿En qué consiste el contrato de MANAGEMENT WRITING?
21. ¿En qué consiste el contrato de holding?
LABORATORIO No. 7
1. ¿Hay plazo para declarar la ausencia?
2. ¿Hay plazo para declarar la muerte presunta?
3. ¿Cuál es la única ausencia por la cual se tramita el asunto de jurisdicción voluntaria?
4. ¿Quiénes pueden autorizar matrimonio?
5. ¿Fundamento legal de matrimonio?
6. ¿Fundamento legal de familia?
7. ¿Qué es el contrato de convivencia?
8. ¿Qué matrimonio no necesita constancia de sanidad?
9. ¿Clases de persona que existen?
10. ¿Las capitulaciones matrimoniales pueden hacerse en documento privado?
11. ¿Cómo se llama el representante legal de un muerto?
12. ¿Cómo se llama el representante legal de un presunto muerto?
13. ¿En qué casos son obligatorias las capitulaciones matrimoniales?
14. ¿Explique los regímenes económicos del matrimonio?
15. ¿Para qué sirven los regímenes económicos del matrimonio?
16. ¿Una pareja que está casada por el régimen de separación absoluta de bienes, al morir
el marido… la esposa tiene derecho a herencia?... ¿Si es así, en qué porcentaje?
17. ¿Una pareja que está casada por el régimen de comunidad de gananciales bienes, al
morir el marido… la esposa tiene derecho a herencia?... ¿Si es así, en qué porcentaje?
18. ¿Un niño que nace cuando el padre ha muerto, pero este solamente estaba unido de
hecho con su madre, tiene derecho a llevar el apellido del padre muerto?
19. ¿Cuál es el trámite notarial para autorizar un matrimonio?
20. ¿Cómo se llama la persona que tiene la posesión de los bienes del muerto?
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21. ¿Cómo se llama la persona que tiene la propiedad de los bienes del muerto?
22. ¿Cómo se llama la persona que tiene la posesión de los bienes del presunto muerto?
23. ¿Cómo se identifica una persona?
24. Mencione al menos ocho ejemplos de personería
25. De todas las clases de personería que existen… ¿Cuáles necesitan registro?
26. ¿Un menor de edad puede contraer matrimonio?
27. ¿A partir de qué edad puede casarse un menor de edad?
28. ¿Cómo se llaman las personas que representan a un menor de edad?
29. ¿Se puede declarar en estado de interdicción a un menor de edad?
30. ¿A partir de qué momento las personas tienen derechos?
LABORATORIO No. 8
1. ¿En qué vía se tramita la declaratoria de interdicción?
2. ¿En qué vía se tramita unión de hecho post mortem?
3. ¿Quiénes pueden declarar la unión de hecho?
4. ¿Qué es filiación?
5. ¿En qué caso la acción cambiaria en vía directa no procede contra el librado sino contra el
librador?
6. ¿Cuál es el plazo para protestar un título de crédito?
7. ¿El certificado de depósito puede avalarse?
8. ¿Cuáles son las clases de filiación y explíquelas?
9. ¿Cuál es el estado civil de una persona que está unida de hecho con otra persona?
10. ¿Cómo se determina si los incidentes son en la misma cuerda o en cuerda separada?
11. ¿Un juicio ordinario de divorcio puede convertirse a juicio voluntario de divorcio?
12. ¿Diferencia entre paternidad y filiación?
13. ¿En qué vía se tramita la paternidad y filiación?
14. ¿Puede un menor de edad, mayor de diecisiete años tener capacidad procesal… si es
así en que caso?
15. ¿En qué casos el tutor necesita autorización judicial?
16. ¿Diferencia entre propiedad y posesión?
17. ¿Juan se casa con María el 1-enero-2016… puede presentar solicitud de divorcio el 1-
febrero-2016?
18. ¿Cuál es la diferencia entre tutela especial y tutela especifica?
19. ¿Qué grado de parentesco tienes tú con tu nieto?
20. ¿Qué grado de parentesco tienes tú con el sobrino?
21. ¿Qué grado de parentesco tienes tú con tu abuelo?
22. ¿Qué grado de parentesco tienes con tu esposa?
23. ¿Qué grado de parentesco tienes con el hijo de tu tío?
24. ¿Cuál es la retribución de la tutela?
25. ¿Cuál es la diferencia entre albacea, guardador y administrador?
26. ¿Qué es el protesto?
27. Haga un esquema con el trámite del protesto
28. ¿Qué es la aceptación?
29. ¿Qué es la cesión ordinaria de los títulos de crédito?
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LABORATORIO No. 9
1. Nacieron dos hermanos gemelos… ¿Quién tiene más derechos que él otro?
2. Si una pareja está en Estados Unidos y allá se divorcia, pero en la respectiva sentencia
solamente anotaron su primer nombre y primer apellido... ¿qué procede acá en Guatemala
antes de ejecutar dicha sentencia, identificación de persona o identificación de tercero?
3. ¿Quiénes pueden solicitar la interdicción?
4. ¿Puede la posesión estar inscrita en el Registro General de la Propiedad?
5. ¿Puede una persona que cumple condena de cuarenta años por el delito de asesinato,
otorgar contrato de compraventa de bien inmueble?
6. ¿Puede un salvadoreño titular supletoriamente un terreno de Guatemala?
7. ¿Un hombre que guarda prisión definitiva por el delito de homicidio puede ser demandado
por alimentos?
8. Esta una pareja de esposos, estos se encuentran casados por el régimen de comunidad
absoluta de bienes… el suegro del marido, le dona una casa a la esposa de este… tiempo
después estos quieren divorciarse… ¿el marido tiene derecho sobre esta casa?
9. La esposa se enferma, ella realiza muchas deudas para cubrir los gastos de su
enfermedad… ¿la persona que le presto el dinero, puede demandar al esposo de esta, para
que este sea quien le pague la deuda?
10. ¿Puede un tutor, hacer que su pupilo renuncie a una herencia?
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11. ¿Mencione un caso en que la copropiedad sea forzosa… o sea, en los cuales es
imposible hacer una partición?
12. ¿Qué es un vallado?
13. ¿Qué es una acequia?
14. ¿Diferencia entre justo título y título legal?
15. ¿Qué personas pueden crear justos títulos?
16. Juan es dueño de un terreno, María construye en el terreno de Juan… ¿La construcción
de quien es… y que institución legal es lo que hace esto posible?
17. Mario realiza un dibujo que según expertos es hermoso, lleno de arte y además de eso
muy costo… pero lo realiza en una cartulina que es de Pedro… ¿de quién es el dibujo… y
que institución legal hace esto posible?
18. ¿Qué es prorratear?
19. Puede un notario prospero tener su oficina propia como empresa, es decir inscribirse en
el Registro Mercantil como comerciante?
20. ¿Qué son los “quasi contratos?
21. ¿Puede el gestor de negocios cambiar el giro del negocio?
22. ¿Qué son concordancias legales?
23. ¿Qué son consonancias legales?
24. ¿Qué son los “quasi delitos?
25. ¿Qué es la representación aparente?
26. ¿Qué es anatosismo?
27. ¿Qué significa pacta sunt servanta?
28. ¿Diferencia entre negocio jurídico y contrato?
29. ¿Cómo saber si en un negocio jurídico estamos ante un acto o ante un contrato?
30. ¿Qué es una obligación mancomunada activa?
31. ¿Qué es una obligación mancomunada pasiva?
32. ¿Qué es una obligación mancomunada mixta?
33. ¿Por qué la donación entre vivos es un contrato y la donación por causa de muerte es un
acto?
34. Redacte el trámite para la titulación supletoria
35. ¿En qué casos son necesarias las capitulaciones matrimoniales?
36. ¿Para qué sirven los regímenes económicos del matrimonio?
37. Al llegar a la mayoría de edad una persona declarada en estado de interdicción… ¿Los
padres continúan teniendo la patria potestad, o se les nombra tutores?
38. ¿Diferencia entre sociedad civil, sociedad mercantil, asociación y fundación?
LABORATORIO No. 10
1. ¿Quiénes son las personas que laboran en un juzgado? enumérelas e indique cual es la
función que desempeña cada una de ellas en el mismo
2. Elabore un esquema del juicio ordinario
3. Elabore un esquema del juicio oral
4. Elabore un esquema del juicio sumario
5. ¿Qué es un proceso cautelar?
6. ¿Diferencia entre proceso cautelar y medida cautelar?
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7. ¿Qué es garantía?
8. Explique en qué consiste la declaratoria de jactancia
9. ¿Diferencia entre acción y pretensión?
10. ¿Diferencia entre caducidad y prescripción?
11. ¿En qué vía se tramitan la oposición a la inscripción de una sociedad mercantil?
12. ¿Diferencia entre sujeto procesal y parte procesal?
13. ¿En qué consiste el principio de convalidación procesal?
14. Usted se encuentra redactando un memorial al cual debe autenticarle la firma al
solicitante, y este le indica que no puede firmar… ¿usted qué hace y redacte como lo hace?
15. Redacte un memorial de divorcio voluntario
16. ¿En qué casos no es necesario prestar garantía?
17. ¿Cuál es el monto de la garantía?
18. ¿Cuál es la forma de levantar la garantía?
19. ¿Cuáles son las clases de procesos o medidas cautelares?
20. ¿Quién solicita el arraigo cautelar?
21. ¿Quién solicita el arraigo como excepción previa?
22. ¿Diferencia entre anotación de Litis y embargo?
23. ¿Qué es el saneamiento?
24. ¿Qué pasa si el notario no hace constar en el cuerpo de la escritura matriz de
compraventa la existencia de una anotación de demanda?
25. Siguiendo la pregunta anterior… ¿Tiene consecuencias penales y de ser así, cuáles?
26. ¿Cuál es el requisito indispensable para tener derecho al saneamiento de ley?
27. ¿Qué es enajenar?
28. ¿Un bien objeto de anotación de demanda puede enajenarse?
29. ¿Diferencia entre anotación de Litis y embargo?
30. Llega un cliente a su oficina y le expone lo siguiente: “Juan me debe cien mil quetzales,
ya que hace tiempo le preste ese dinero, ahora, cuando voy a cobrarle él dice que no va a
pagarme y estoy triste ya que él no tiene dinero ni casa para cobrarle, lo único que tiene es
un vehículo BMW año dos mil doce”. ¿Usted como abogado como lo asesora?
LABORATORIO No. 11
1. Que es prestación?
2. Diferencia entre condición suspensiva y condición resolutoria?
3. Qué es una mancomunidad activa?
4. Puede haber mancomunidad pasiva con un solo deudor?
5. Puede haber mancomunidad activa con un solo deudor?
6. El acreedor tiene obligación de recibir como pago cosa distinta de la convenida?
7. El acreedor puede incurrir en mora?
8. Cuál es la diferencia entre una obligación alternativa con una facultativa?
9. Qué es la imputación de pago?
10. Cuáles son las formas de transmitir una obligación?
11. Cuáles son las formas de extinguir una obligación?
12. Puede una mujer cobrarle a su esposo diez años atrasados de pensión alimenticia donde
ella es la beneficiaria?
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13. Puede una mujer cobrarle a su ex esposo diez años atrasados de pensión alimenticia
donde ella es la beneficiaria?
14. Cuál es la diferencia entre solidario y subsidiario?
15. En que casos el pago por cesión de bienes puede darse en una sociedad de
responsabilidad limitada?
GARANTÍA MOBILIARIA
El derecho real de garantía constituido por el deudor garante a favor del acreedor
garantizado, para garantizar el cumplimiento de una o varias obligaciones del deudor
principal o de un tercero.
Además este derecho real, consiste en la preferencia que le otorga al acreedor garantizado
para la posesión y ejecución de los bienes muebles dados en garantía.
6. Se constituye a favor del acreedor garantizado: este acreedor puede ser persona
individual o jurídica, o pueden ser uno o varios, pero en todo caso, es el beneficiario del
cumplimiento de la obligación en nombre propio o de un tercero.
7. Garantiza el cumplimiento de obligaciones.
8. Las obligaciones tienen como deudor al principal o a un tercero: el otro elemento personal
del contrato de garantía, es el obligado al cumplimiento de la obligación subyacente,
pudiendo ser el deudor principal, que está definido en la ley atendiendo al rol indicado o un
tercero, el cuan no se define en la ley, pero podría entenderse como aquél quien sin ser el
deudor principal, es el obligado al cumplimiento de determinada prestación.
9. Recae sobre bienes muebles y otros establecidos en la ley: esta es una de las razones
por las que se crea la Ley de Garantías Mobiliarias, en virtud que regula con amplitud la
clase de bienes muebles que pueden ser objeto de esta garantía.
GUATEMALA 2007
En 2007 se promulga en Guatemala la Ley de Garantías Mobiliarias, que entre las
novedades más sobresalientes , son que crea un derecho de garantía denominado Garantía
Mobiliaria; se crea un nuevo Registro público para la publicidad, con el sistema de folio
personal por deudor; se crea un nuevo procedimiento de ejecución, la intervención notarial a
través de la subasta; el arbitraje; se regulan como formas de documentar un contrato de
crédito, el de la escritura pública o el del documento privado con legalización de firmas. Se
regula y admite por ley el pacto de adquisición en pago a favor del acreedor; de manera
precisa se establecen por lo menos dos formas de garantías mobiliarias, atendiendo al
traslado o no de posesión del bien dado en garantía de manos del deudor a las del acreedor
o a un tercero designado e incluso el control, estableciendo los supuestos de publicidad en
cada caso.
NATURALEZA JURÍDICA:
Este tema trata de agotar la discusión sobre si la garantía mobiliaria desplazó a la prenda en
Guatemala, y para esto hay que tomar en cuenta los siguientes artículos:
1. El Art. 3 de la Ley, al definir la Garantía Mobiliaria, con el contenido que normalmente se
le atribuía a la prensa, y especialmente al consignar en el último párrafo que cualquier otra
garantía mueve contemplada en la legislación con anterioridad a la ley, se reputa garantía
mobiliaria.
2. El Art. 75 de la Ley, al establecer la inaplicabilidad para las Garantías Mobiliarias de los
artículos 880, 881, 884, 886, 889, 892, 898, 899, 900, 912, 1125 numeral 12, y del 1188 al
1192, del Código Civil; 294 numeral 5 del Código Procesal Civil y Mercantil y 50 del Código
de Notariado.
3. El Art. 76 de la Ley al reformar el artículo 916 del Código Civil en cuanto a la aplicabilidad
de las disposiciones de la prenda común y de la hipoteca a la prenda agraria o industrial,
siempre y cuando no contraríen lo establecido en la Ley de Garantías Mobiliarias.
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4. El Art. 77 de la Ley al modificar el Artículo 1124 del Código Civil, en cuanto a la exclusión
de inscribir las garantías mobiliarias, constituidas de conformidad con la ley de Garantías
Mobiliarias.
5. El Art. 78 de la Ley, al indicar la aplicabilidad de la Ley para todas aquellas disposiciones
legales en las que se haga alusión a la prenda, debiéndose entender que se trata de
garantía mobiliaria siendo en consecuencia aplicables las disposiciones de la ley de
Garantías Mobiliarias.
6. El Art. 41 literal c de la ley, al indicar que en el Registro de Garantías Mobiliarias, deberán
centralizarse e inscribirse las garantías mobiliarias, a excepción de los vehículos
automotores que continuarán inscribiéndose en el Registro de la Propiedad que
corresponda.
7. El Art. 8 de la Ley, en cuanto a la aplicación supletoria de la ley civil y mercantil, en tanto
no contradigan los principios que sustenten la Ley.
Los autores Daniel Ramírez y Claudia Lavinia Figueroa a este respecto opinan que la prenda
y la garantía mobiliaria, en nuestro país, coexisten, como derechos reales de garantía, con
su propia forma de constitución, registro y ejecución y restringida la prenda, para recaer
sobre vehículos automotores.
1. El ser una derecho real de control, sobre bienes muebles o derechos sobre los mismos
2. El acreditar la titularidad sobre los bienes objeto de la garantía es irrelevante, lo
importante es tener la posesión de los mismos
3. La forma de creación por excelencia es la contractual, sin embargo se puede dar por
disposición legal
4. Se perfecciona con la publicidad en un Registro Público o por otros medios, en
situaciones concretas
5. Evita gravámenes ocultos sobre los bienes o derechos que se dan en garantía
6. Tienen un mecanismo de ejecución efectivo
Art. 12, es más específico, y se refiere al contrato de garantía sin posesión, establece que el
contrato deberá constar por escrito, ya fuere en escritura pública, en documento privado, con
firmas legalizadas, en forma electrónica, o en cualquier medio que deje constancia
permanente del consentimiento de las partes, respecto de la constitución de la garantía.
Así el Art. 6 de la ley establece que los acreedores que ejercen legítimamente derecho de
retención, gozarán del derecho preferente inherente a la garantía mobiliaria.
De conformidad con el Art. 2 de la Ley, el contrato de garantía, puede ser celebrado conjunta
o independientemente con el de financiamiento, esto significa, que contrario a lo usual, por
una parte, puede existir un contrato de financiamiento p de crédito celebrado entre las
partes, en el cual pueden establecerse términos, estipulaciones y condiciones relativos al
financiamiento sin incluir en el mismo, la constitución de la garantía mobiliaria; y por otra
parte, otro contrato, cuyo objeto sea específicamente la constitución de la garantía
mobiliaria, sobre bienes que garanticen dicha obligación que consta en contrato aparte.
El Art. 15 de la Ley, establece que se le dará publicidad a una garantía mobiliaria, cualquiera
que fuere la naturaleza de los bienes que afecta, por medio de su inscripción registral o por
la entrega de los bienes muebles en garantía al acreedor garantizado o a un tercero
designado por éste, quien tendrá la posesión o control de los mismos.
a) Cuidar, custodiar, preservar, conservar y actuar siempre con la diligencia debida, los
bienes muebles en garantía.
b) Mantener los bienes de manera que sean identificables, salvo cuando estos sean
fungibles.
c) No usar los bienes muebles en garantía, salvo lo acordado en el contrato de garantía
d) Indemnizar al deudor garante, por los daños y perjuicios ocasionados a los bienes
muebles en garantía por su dolo o culpa.
El Art. 14 de la Ley, establece que en las garantías mobiliarias sin posesión, el deudor
garante o su cesionario, salvo pacto en contrario tendrá los derechos y obligaciones
siguientes:
a) Usar, disponer, preservar y conservar los bienes muebles en garantía y los bienes
muebles derivados en el curso normal de los negocios del deudor garante con la diligencia
debida
b) Suspender el ejercicio de los derechos mencionados en la literal anterior en caso de que
el acreedor garantizado le notifique al deudor garante o a su cesionario de su intención de
proceder a la ejecución de la garantía mobiliaria en los términos de la propia Ley de
Garantías Mobiliarias;
c) Permitir que el acreedor garantizado inspeccione los bienes muebles en garantía a fin de
verificar su cantidad, calidad y estado de conservación
d) Contratar un seguro adecuado, cuando la naturaleza del bien en garantía lo requiera,
contra la destrucción y por las pérdidas o daños no provenientes del uso normal de los
bienes, que le pudieren ser ocasionados durante la vigencia de la garantía.
Art. 11. El contrato por el cual se constituye garantía mobiliaria sin posesión, surte efecto
entre las partes, desde su firma, salvo pacto en contrario.
El Art. 2 de la ley define al inventario, como todo o parte de los bienes muebles que se
destinan comercialmente para la venta o arrendamiento, en el curso ordinario de un negocio,
incluyendo bienes muebles derivados, que se encuentran en posesión del deudor garante.
Son bienes futuros aquellos que no existen en el presente, pero pueden racionalmente
esperarse, con más o menos probabilidad que lleguen a existir.
Como ejemplo de estos bienes podemos citar: los intereses sobre un capital prestado, y las
rentas convenidas en un contrato de arrendamiento, que de acuerdo al Código Civil de
Guatemala, son considerados bienes muebles y por tanto, susceptibles de ser dados en
garantía mobiliaria.
En efecto, el Art. 451 numeral 5 del Código Civil, establece: son bienes muebles: los
derechos de crédito referentes a muebles, dinero o servicios personales.
Puede constituirse sobre bienes muebles presentes o futuros, financiados de dicha manera.
El Art. 17 establece que la publicidad de la garantía mobiliaria prioritaria, se constituye por
medio de la inscripción del formulario registral, que haga referencia al carácter prioritario
especial de esta garantía, y que describa los bienes gravados por categoría, sin necesidad
de descripción pormenorizada.
Art. 56 establece que la garantía mobiliaria prioritaria para la adquisición de bienes
específicos se extenderá exclusivamente sobre los bienes muebles específicos adquiridos y
al numerario específicamente atribuible a la venta de éstos últimos, siempre y cuando el
acreedor garantizado, cumpla con los requisitos de inscripción de la garantía mobiliaria
prioritaria.
En cuanto a la extensión de esta garantía, debe tenerse en cuenta, que comprende
exclusivamente los bienes muebles específicos adquiridos, o en su caso, la cantidad
dineraria recibida por el deudor garante como producto de la venta de los mismos.
El principal objetivo de la garantía mobiliaria de adquisición es brindar libertad al deudor
garante para obtener crédito de varios acreedores.
REGLAS DE PRELACIÓN
La Ley establece como principio, que la prelación de una garantía mobiliaria, se determina
por el momento de su publicidad, de tal manera, que si existen varios gravámenes
mobiliarios sobre los mismos bienes, y ambos gravámenes o garantías mobiliarias están
publicitados, prevalecerá, el que fue publicitado primero en tiempo.
Pero en la realidad ocurre, que no todas las garantías mobiliarias son publicitadas, surgiendo
entonces la interrogante de cuál es la forma para determinar la prelación de una sobre otra.
Para resolver la cuestión, la Ley, se refiere en primer lugar, a las garantías mobiliarias, que
no sean publicitadas de conformidad con la Ley, es decir, aquellas que se constituyeron
entre las partes, pero por una u otra razón, no fueron publicitadas por medio de inscripción
en el Registro de Garantías Mobiliarias, o por medio de la posesión de los bienes por el
acreedor garantizado o por un tercero designado por éste.
En este caso, la Ley establece que la prelación se determinará por el orden cronológico de
su constitución, es decir, la fecha de formalización del contrato de garantía mobiliaria entre
las partes, de tal manera que entre dos o más garantías mobiliarias, no publicitadas,
constituidas en diferentes fechas, tendrá prelación, la más antigua en fecha.
En todo caso, no hay que olvidar, que una garantía mobiliaria publicitada, prevalece ante
cualquier otra no publicitada, independientemente se haya formalizado antes o después de
la fecha de la que fue debidamente publicitada.
Una garantía mobiliaria publicitada, tiene prelación y prioridad, sobre una orden judicial de
embargo o de remate de los bienes dados en garantía, que haya sido registrada con
posterioridad al registro de la garantía mobiliaria. Ver. Art. 6
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En este caso, el comprador sería un adquirente de buena fe, pues adquiere el bien,
ignorando que sobre el mismo, pesa una garantía mobiliaria prioritaria, constituida por el
deudor garante a favor del acreedor garantizado; y como consecuencia la ley prevé que
recibirá los bienes muebles libres de cualquier gravamen constituido sobre ellos.
DERECHO DE RETENCIÓN
Este derecho se concibe como la facultad que asiste al titular de un crédito insatisfecho, para
retener o mantener la posesión sobre un bien mueble, en tanto se le hace efectivo el
cumplimiento de la obligación contraída en su favor.
Ver Art. 682 al 687 código de comercio: establecen que el acreedor cuyo crédito sea
exigible, podrá retener los bienes muebles o inmuebles de un deudor que se hallaren en su
poder, y de los que tuviere la disposición por medio de títulos de crédito representativos,
asignando al que retiene las obligaciones de un depositario. Dispone asimismo que el mismo
cesara, si el deudor consigna el importe del adeudo o a garantía suficiente pro él, y que el
derecho de retención no cesará, porque el deudor transmita la propiedad de los bienes
retenidos.
La ley de garantías mobiliarias, establece que los acreedores que ejerzan legítimamente
derecho de retención, gozarán del derecho preferente inherente a una garantía mobiliaria.
Es una dependencia del Ministerio de Economía que tiene por objeto la inscripción de la
constitución, modificación, prórroga, extinción y ejecución de garantías mobiliarias.
NATURALEZA JURÍDICA
Al poder constituirse garantías mobiliarias con posesión y sin posesión, hemos de indicar
que las que deben inscribirse por disposición de la ley en el Registro de Garantías Mobiliaria,
son las que se constituyen sin posesión del bien en manos del acreedor, es decir, cuando el
bien dado en garantía continúa con el deudor.
Para solicitar una modificación de una garantía mobiliaria únicamente puede hacerlo el
acreedor garantizado o la persona que él autorice.
La extinción que desde el punto de vista de la normativa aplicable, implicaría causales como
el pago, la ejecución, el transcurso del tiempo, etc, no se encuentra regulada en la ley ni en
el reglamento, ni se señala quien es el legitimado para pedirla, pero si por ejemplo se trata
de pago de la obligación, quien solicita la cancelación debería ser el acreedor garantizado
por el solo llenado del formulario.
FIN PRIMARIO
El fin principal del registro es la seguridad y garantía del tráfico jurídico, el cual se logra a
través de la inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio
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FINES SECUNDARIOS
1. Fines Estadísticos: ya que estos permiten reflejar la cantidad de contratos traslativos de
dominio, proporcionar datos monetarios de las transacciones. Conforme nuestra legislación,
el Registro debe llevar un libro de cuadros estadísticos (ver artículos 1220, 1231 y 1232
Código Civil)
2. Fines Fiscales: el Registro se convierte indirectamente en un contralor fiscal, ya que el
mismo colabora con el Estado mediante la información que le proporciona para que se lleve
a cabo la recaudación de impuestos.
SISTEMA REGISTRAL
El Registro de la Propiedad utiliza el Sistema de Folio Real, de conformidad con el
Reglamento de los Registro de la Propiedad (Acuerdo Gubernativo 30-2005, artículo 2), el
cual supone la ordenación de los libros registrales tomando como base las fincas o
inmuebles, a cada finca se le destina uno o varios folios, y en ese registro particular, se
asientan todas las inscripciones, cambios, gravámenes, traslados de dominio, anotaciones y
cancelaciones que se relacionan con dicho inmueble o mueble identificable. Este sistema va
de la mano con la clase de sistema sustantivo o de fuerza probante, ya que el requisito del
folio real resulta indispensable a los mecanismos registrales constitutivos para desarrollar
sus efectos.
EL REGISTRADOR
Cada Registro funciona bajo la responsabilidad de un Registrador que dará cuentas de las
diligencias llevadas a cabo y responderá por cada una de ellas, cuyo nombramiento lo hace
el Presidente de la República, mediante un Acuerdo Gubernativo a través del Ministerio de
Gobernación, así lo indica el artículo 1225 del Código Civil.
INSCRIPCIONES ESPECIALES
El artículo 1185 del Código Civil regula los registros que se deben llevar por separado:
a. De prenda agraria;
b. De testamentos y donaciones por causa de muerte;
c. De propiedad horizontal;
d. De fábricas inmovilizadas;
e. De buques y aeronaves;
f. De canales, muelles, ferrocarriles y otras obras públicas de índole semejante;
g. De minas e hidrocarburos;
h. De muebles identificables y otros que establezcan las leyes especiales.
Además los siguientes:
a. De la prenda común;
b. Prenda ganadera;
c. Prenda industrial;
d. Prenda comercial.
Dentro de las inscripciones especiales, también el Registro General de la Propiedad, admite
para su inscripción los actos y contratos otorgados en el extranjero que surtirán sus efectos
legales en Guatemala, bajo el principio de que los mismos se ajusten a las leyes de nuestro
país y que en el proceso de su otorgamiento se hayan observado las solemnidades
establecidas en el país de donde provienen o subsidiariamente de las leyes guatemaltecas.
PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCIÓN
Cada Registro cuenta con un Secretario, con las calidades de Abogado y Notario y el
número de empleados que sean necesarios y dentro del Registro se llevan a cabo las
siguientes actividades registrales:
1. Operar en los libros;
2. Actividades certificantes;
3. Exhibición de libros al público;
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CALIFICACIÓN REGISTRAL
La calificación registral es el qué hacer del Registrador, en su análisis jurídico es en pocas
palabras, el estudio de los títulos que deben ser inscritos, se encuentra fundamentada esta
actividad en el principio de legalidad, por ser definitivamente una calificación o análisis
basado en ley.
La función registral es una actividad eminentemente administrativa realizada por el sujeto
que la anima y cumple, por su objeto y por su procedimiento, pero principalmente por su fin
último radicado en la satisfacción del bien común general. La función de calificación como
una de las funciones del Registro, es también de naturaleza administrativa, impregnada de
fé pública, certeza y seguridad jurídica.
La etapa calificadora de fondo y de forma es tarea del Registrador aunque no vinculante en
su contenido, quien no puede omitirla o suspenderla bajo el pretexto de oscuridad o
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Estos son los documentos que se les pide en el listado de este año. Gracias a la compañera
que muy amablemente los compartió conmigo!!!
UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte: CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero
Civil, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación – CUI- número dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y
ocho; cero quinientos seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, a quien se le denominará EL PROMITENTE VENDEDOR; y, por la
otra parte, LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de veintiséis años de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento,
a quien se le denominará EL PROMITENTE COMPRADOR. Me aseguran los
comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
URBANO, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Declara EL
PROMITENTE VENDEDOR, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central inscrita al número seiscientos (600), folio cien
(100), del libro doscientos (200) de Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con
construcción, ubicado en la segunda avenida catorce guión noventa y seis de la zona
catorce de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva
inscripción registral. SEGUNDA: De manera expresa EL PROMITENTE VENDEDOR hace
constar que sobre la finca urbana que motiva el presente contrato, no existen gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de EL PROMITENTE
COMPRADOR, por lo que la Notaria le advierte la responsabilidad en que incurrirá si lo
declarado no fuere cierto. TERCERA: Manifiesta EL PROMITENTE VENDEDOR, que por
este instrumento PROMETE EN VENTA, por el precio de OCHENTA MIL QUETZALES
(Q.80,000.00), el inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento, al señor
LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, conforme a las estipulaciones siguientes: a)PLAZO: El
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plazo será de QUINCE MESES, contados a partir del día de hoy, el cual vence el veintiséis
de enero del año dos mil diecisiete; b)FORMA DE PAGO: En este momento el
PROMITENTE VENDEDOR recibe la suma de TREINTA MIL QUETZALES (Q.30,000.00) en
efectivo, y el saldo de cincuenta mil quetzales (Q50,000.00) será cancelado el día de
vencimiento del plazo, oportunidad en que deberá ser otorgada la escritura traslativa de
dominio correspondiente, consiste en contrato de compraventa de bien inmueble urbano al
contado; c)INTERESES: El capital pendiente de pago no devengará interés alguno; d)
LUGAR DE PAGO: El pago se hará en la oficina profesional ubicada en la veintitrés avenida
treinta y tres guión cero siete de la zona doce de esta ciudad, sin necesidad de
requerimiento alguno y en la fecha estipulada; e) INCUMPLIMIENTO: La falta de
cumplimiento por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR, dará derecho al PROMITENTE
VENDEDOR de hacer suya la suma hoy entregada, en concepto de arras, daños y perjuicios
por la no realización del negocio pactado; si el incumplimiento fuera por EL PROMITENTE
VENDEDOR y fuere necesario demandarlo judicialmente, correrán por su cuenta las costas
procesales causadas y se descontará del precio de venta la suma de diez mil quetzales
(Q.10,000.00) a favor del PROMITENTE COMPRADOR; f) RENUNCIAS: Para los efectos de
incumplimiento de las obligaciones que contraen, las partes renuncian al fuero de su
domicilio, sometiéndose a los órganos jurisdiccionales que el demandante elija, aceptan
como buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como líquido,
exigible y de plazo vencido, el saldo, intereses y costas procesales que se le señalen, EL
PROMITENTE VENDEDOR, señala como lugar para recibir notificaciones, su residencia
ubicada en la quinta avenida tres guión diez de la zona cinco de esta ciudad y EL
PROMITENTE COMPRADOR la tercera calle ocho guión veinte de la zona siete de esta
ciudad, en donde se tendrán por bien hechas las notificaciones o citaciones que ahí se
realicen. Asimismo, si alguno de ellos cambiare de residencia y no lo hiciere del
conocimiento de la otra parte por escrito y con acuse de recibo de la misma forma, dentro
del tercer día de efectuado el cambio, se tendrán por válidas las que en esos lugares se
hagan. CUARTA: En los términos relacionados, los otorgantes aceptan el presente
instrumento, enterados que la acción para exigir el cumplimiento del contrato de promesa,
deberá ejercitarse dentro del plazo de los tres meses siguientes al vencimiento del plazo
convenido. Vencido el plazo para promover la acción, sin que ésta se haya ejercitado, los
contratantes quedarán libres de toda obligación. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) De haber tenido a la vista el Documento Personal de
Identificación relacionado y el título de propiedad del inmueble prometido en venta,
consistente en certificación extendida por El Registro General de la Propiedad de fecha
veinte de octubre del presente año; c) Que advertí a los otorgantes los alcance legales del
presente contrato, así como lo relativo al pago del impuesto fiscal respectivo y la obligación
de inscribir el testimonio de este instrumento en el Registro General de la Propiedad. Leo lo
escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.
(f) (f)
ANTE MÍ:___________________________
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DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, Arquitecto, de
este domicilio, persona de conocimiento. Hago constar que el compareciente me asegura
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga
MANDATO GENERAL CON REPRESENTANCIÓN, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que
confiere a su hijo el señor LUIS FERNANDO SALAZAR GUEVARA, mandato general con
representación, con el objeto de que lo represente legalmente en los asuntos que tenga
interés o pudiera tener en el futuro. SEGUNDA: Manifiesta el otorgante que desea que su
hijo, el señor LUIS FERNANDO SALAZAR GUEVARA, como su Mandatario General con
Representación, no tenga ningún obstáculo en el ejercicio del mandato que le confiere, por
lo que pide a las autoridades brindarle todas las facilidades del caso para que pueda actuar
y representarlo libremente en todos los asuntos comerciales y bancarios de su interés, y le
faculta para que actúe en su nombre en toda clase de asambleas societarias, así como a
ejercitar su derecho a voto. TERCERA: El mandante, de manera expresa, desea establecer,
por concepto de remuneración a el Mandatario, la suma de dos mil quetzales mensuales
(Q.2,000.00), los cuales se pagarán en forma anticipada, dentro de los primeros cinco días
de cada mes. Asimismo, acepta desde ya la cobertura de los gastos en que pudiera incurrir
su Mandatario, por causa del ejercicio del mandato. CUARTA: El mandante en los términos
relacionados, acepta el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto y de su contenido; b) Que advertí al otorgante sobre los efectos legales del
presente contrato, así como de la obligación de inscribir el Testimonio de esta Escritura en el
Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos y la obligación de satisfacer los
impuestos correspondientes. Leo lo escrito al interesado, quien enterado de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante.-----------
-------------------------------
(f)
ANTE MÍ:_______________________________
TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte, el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y cinco años de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación – CUI- número dos mil
seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho; cero quinientos seis (2609 05039 0506)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien
en este instrumento se le podrá denominar indistintamente EL MANDANTE; y por la otra
parte el señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de cincuenta y seis años de edad,
soltero, guatemalteco, Médico y Cirujano, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres
mil quinientos; diez mil; cero ciento uno (3500 10000 0101) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el presente instrumento
se le podrá denominar indistintamente EL MANDATARIO. Me aseguran los comparecientes
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hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento
otorgan CONTRATO DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN Y CLÁUSULAS
ESPECIALES PARA ENAJENAR E HIPOTECAR, de conformidad con las siguientes
cláusulas. PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que por
este acto otorga mandato general con representación y cláusulas especiales para enajenar e
hipotecar, a favor del señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, para que en su nombre y
representación pueda realizar las siguientes gestiones: a) Administrar totalmente sus
negocios; b) Recibir pagos en dinero y mercancías y efectuar pagos para amortizar
obligaciones de EL MANDANTE, así como aquellas situaciones relacionadas con sus
intereses. SEGUNDA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que
confiere cláusulas especiales a EL MANDATARIO para que pueda enajenar e hipotecar la
finca rústica de su propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central al número doscientos (200), folio ochenta (80), del libro trescientos (300), de
Guatemala, la cual consiste en un terreno baldío situado en la quinta avenida trece guión
cuarenta de la zona cinco de esta ciudad capital, con las medidas y colindancias que
aparecen en su respectiva inscripción registral, pudiendo entablar negociaciones con las
personas interesadas, facultándole para la contratación y otorgamiento de la escritura
traslativa de dominio correspondiente, por el precio ya pacta, o bien, hipotecar dicho
inmueble. TERCERA: EL MANDANTE manifiesta que es su deseo que su MANDATARIO no
encuentre ningún obstáculo en el ejercicio del mandato, por lo que para el efecto solicita a
las autoridades su colaboración, en lo que fuere necesario. CUARTA: El señor LUIS
FERNANDO URRUTIA SAENZ acepta el mandato que por este instrumento se le confiere,
prometiendo cumplirlo con honradez y fidelidad y de forma gratuita; Ambos comparecientes
manifiestan su aceptación del presente contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto
y de su contenido; b) Que tengo a la vista los Documentos Personales de Identificación
relacionados, y el título de propiedad del inmueble con el cual se acredita el derecho de
Propiedad del mismo, consistente en la certificación extendida por el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central el día veintidós de octubre del presente año; c) Que advertí los
efectos legales del presente contrato y de la obligación de registrar el testimonio del
presente instrumento en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de
Protocolos y del pago del impuesto que grava este contrato. Leo lo escrito a los interesados,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo aceptan,
ratifican y firman con la Notaria autorizante.------------------------------
(f) (f)
ANTE MÍ:_______________________________
CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, el día veintisiete de octubre de dos mil quince.
ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco,
Licenciado en Administración de Empresas, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número
cuatro mil; quince mil; cero ciento uno (4000 15000 0101) extendido por el Registro Nacional
de las Personas de la República de Guatemala, a quién podrá denominársele EL
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CINCO (5). En la ciudad de Guatemala, el día veintisiete de octubre de dos mil quince.
ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte
la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta años de edad, soltera,
guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal
de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número cinco mil; doce mil; cero
quinientos seis (5000 12000 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, con Número de Identificación Tributaria –NIT- quinientos mil
doscientos guión cinco (500200-5),a quién en el presente instrumento podrá denominársele
LA VENDEDORA; y por la otra parte la señora CARLA SALAZAR CASTILLO, de cincuenta y
ocho años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria, de este
domicilio, quién es persona de mi conocimiento, con Número de Identificación Tributaria –
NIT- dos millones doscientos mil guión uno (2200000-1) y que en el presente instrumento
podrá denominársele LA COMPRADORA. Ambas comparecientes me aseguran hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del presente instrumento celebran
contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de acuerdo a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiesta la señora LUIS FERNANDA URRUTIA SAENZ,
que es propietaria de la finca urbana que se encuentra inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, al número doscientos (200), folio cien (100), del libro treinta y
cinco (35) de Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con construcción ubicado en
la cuarta avenida diez guión diez, zona once de esta ciudad, con área, medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripción registral, cuenta con los servicios de
media paja de agua municipal con título registro setenta y ocho mil, energía eléctrica y línea
telefónica número veintitrés millones quinientos cincuenta cinco mil seiscientos (23555600)
de Telgua, Sociedad Anónima. SEGUNDA: Manifiesta LA VENDEDORA que por el precio de
QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.500,000.00), que recibió al contado a su entera
satisfacción por medio de cheque de caja número diez mil del Banco Industrial, Sociedad
Anónima de parte de LA COMPRADORA, le vende la finca identificada en la cláusula
anterior con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. TERCERA: LA
VENDEDORA hace constar de manera expresa que sobre el inmueble objeto del presente
contrato, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los
derechos de LA COMPRADORA y que se compromete al saneamiento de ley de ser
necesario; la Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrirá sí lo declarado no
fuere cierto. CUARTA: Por su parte manifiesta EL COMPRADOR, que en los términos
relacionado acepta la venta que se le hace. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto
y de su contenido; b) Que tuve a la vista el Documento Personal de Identificación
relacionado; el título con el que se acredita la propiedad del bien inmueble que por el
presente contrato se enajena el que consiste en Testimonio de la Escritura Pública número
diez de fecha diez de enero de dos mil autorizada por el Notario Byron Enrique Mendoza
Ávila, título de agua y contrato de la línea telefónica relacionada; c) Que advertí a los
otorgantes de los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación de
inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad y del pago
del impuesto respectivo. Leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido,
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objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.------
-----------------------------------------------------------
(f) (f)
ANTE MÍ:___________________________
SEIS (6). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cincuenta años de edad, soltero, guatemalteco,
Piloto Aviador, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil quinientos; cincuenta
mil; cero ciento uno (2500 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la República de Guatemala y por la otra parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, de treinta años de edad, casada, guatemalteca, Perito Contador, de este domicilio,
quien es persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
TRANSACCIÓN de acuerdo a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que es propietario de la casa ubicada en la
segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, inmueble
inscrito como finca urbana en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al
número mil (1000), folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala.
SEGUNDA: La señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, declara que es propietaria de
la casa ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y ocho, zona catorce de esta
ciudad, inscrita como finca Urbana en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central al número mil cien (1100), folio ciento cincuenta (150), del libro cincuenta (50) del
Departamento de Guatemala. TERCERA: La señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ
declara que entre su propiedad y la del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO,
existe una pared medianera, la cual se construyó sin contar con el consentimiento de su
vecino, lo que ha provocado reclamos, lo cual está a punto de ventilarse en los Tribunales de
Justicia, mediante un JUICIO ORDINARIO, CUYA PRETENSIÓN CONSISTIRÍA EN EL
PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS. CUARTA: Los comparecientes declaran que con el
objeto de poner fin al punto litigioso, de manera previa a iniciar acciones judiciales, han
decidido transigir, de conformidad con las siguientes concesiones reciprocas: a) La señora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ entrega en este momento al señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, la cantidad de tres mil quetzales (Q.3,000.00) en concepto de
indemnización por daños y perjuicios, suma que el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, manifiesta que recibe a su entera satisfacción; b) El señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO se compromete a tolerar de manera permanente que la construcción
de la pared medianera, que le afectó en términos de las luces y vistas de que gozaba su
propiedad, continúe en el lugar y modo donde fue construida, , obligándose a no promover
ningún juicio, ni reclamación alguna por este motivo, ni en el presente ni en el futuro; c) La
señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, se compromete a velar por el buen
mantenimiento de la pared medianera y a no abrir puertas ni ventanas en la misma como
signo contrario a la medianería, lo cual queda expresamente prohibido para ambos
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propietarios. QUINTA: Los otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de las
cláusulas del presente instrumento, y la solución del posible punto litigioso a que hubiere
podido dar origen este asunto. DOY FE: a) Que todo lo escrito me expuesto y de su
contenido; b) De haber tenido a la vista las certificaciones registrales de los inmuebles objeto
de este contrato con las que se acreditó el derecho de propiedad c) Que advertí a los
otorgantes de los alcances legales del presente contrato y de la obligación del pago del
impuesto fiscal que grava al mismo. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la
Notaria autorizante.-----
(f) (f)
ANTE MÍ:_______________________________
SIETE (7). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y ocho años de edad, soltero,
guatemalteco, Licenciado en Administración de Empresas, de este domicilio, quien es
persona de mi conocimiento, a quien podrá denominársele EL ACREEDOR; y por la otra
parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta y cinco años de edad,
soltera, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres
mil; veinte mil; cero ciento uno (3000 20000 0101) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele LA DEUDORA.
Ambos comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por este instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA
HIPOTECARIA, de acuerdo a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que por el presente contrato da en calidad de
mutuo la cantidad de cien mil quetzales (Q.100,000.00) a la señora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, el cual se regirá por la estipulaciones siguientes: a) EL PLAZO: El plazo
del presente contrato es de cinco años, contados a partir de hoy; b) FORMA DE PAGO: La
cantidad de dinero que se concede en calidad de mutuo será pagada en amortizaciones
mensuales de mil seiscientos sesenta y siete quetzales (Q.1,667.00), y el saldo al
vencimiento del plazo. Se establece como fecha de pago el primer día hábil de cada mes. c)
INTERESES: Sobre la cantidad del mutuo LA DEUDORA, no pagará intereses. d) LUGAR
DE PAGO: Los pagos se harán en la residencia de EL ACREEDOR ubicada en la segunda
avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno. e) CESIÓN: LA DEUDORA acepta que el presente crédito puede ser
cedido, gravado o negociado en cualquier forma por EL ACREEDOR con posterior
notificación a la obligada. SEGUNDA: Expresa la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ que se declara deudora del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, por la
cantidad mutuada de conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las cuales acepta
expresamente y declara que para los efectos de este contrato renuncia al fuero de su
domicilio y se somete a los tribunales que elija EL ACREEDOR, señala como lugar para
recibir notificaciones su actual residencia, ubicada en la veintitrés avenida treinta y tres guión
cero siete, zona doce de esta ciudad, comprometiéndose a dar aviso por escrito, en forma
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(f) (f)
ANTE MÍ:____________________________
OCHO (8). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, siendo
las dieciséis horas en punto, ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
constituida en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta
ciudad, en presencia de los testigos instrumentales civilmente capaces, idóneos y de
conocimiento de la Notaria, que reúnen las calidades que exige la ley, LETICIA LÓPEZ
CUÁN Y JUAN OTTONIEL FRANCO YELA. Se encuentra presente en este lugar y hora
indicados, el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de sesenta y cuatro años de
edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres
mil; cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de
las personas de la República de Guatemala. Como Notaria DOY FE: De la capacidad mental
y volitiva del compareciente, quien a juicio de la infrascrita Notaria se encuentra en el pleno
goce de sus facultades, como se desprende de la forma clara y precisa como se expresa, y
quien asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento otorga su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, contenido en las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el testador que instituye como su única, legítima y universal
heredera de todos sus bienes, derechos y obligaciones, presentes y futuras que no se
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Clave: L3337
PLICA que contiene el testimonio especial de la escritura matriz número ocho, que autoricé
el veintiocho de octubre de dos mil quince, de las dieciséis a las diecisiete horas, en la
segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad capital.
CONTIENE TESTAMENTO COMÚN ABIERTO del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, el cual consta en dos hojas de papel sellado especial para protocolos números A
seis millones y A seis millones uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno
respectivamente, del actual quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete. Guatemala, dos de
noviembre de dos mil quince.
(f) (f)
AVISO:
A. De conformidad con la escritura número ocho (8), el día veintiocho de octubre de dos mil
quince, de las dieciséis horas a las diecisiete horas, en segunda avenida catorce guión
noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, de sesenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de
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este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número tres mil; cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101)
extendido por el Registro Nacional de las personas de la República de Guatemala, otorgó
TESTAMENTO COMÚN ABIERTO.
B. El testamento quedó comprendido en los folios cien y ciento uno del Registro Notarial a mi
cargo, en las hojas de papel sellado especial para protocolos números A seis millones y A
seis millones uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno respectivamente, del
actual quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete.
C. El testador sí firmó su testamento.
NUEVE (9). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE
MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de
este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil
treinta y ocho espacio cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele EL
ARRENDANTE; y por la otra parte la señor LUIS FRNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta
y ocho años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria, de este
domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podrá denominársele LA
ARRENDATARIA; y CARLOS RAFAEL ORIZABAL QUIROA, de treinta ocho años de edad,
soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi
conocimiento, a quien podrá denominársele EL FIADOR MACOMUNADO Y SOLIDARIO.
Los comparecientes me aseguran hallarse en el pleno ejercicio de sus derechos civiles y que
por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN
INMUEBLE URBANO, de acuerdo las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta EL
ARRENDANTE que es propietario del inmueble ubicado en la segunda avenida catorce
guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, el cual se encuentra inscrito en el
Registro General de la Zona Central al número dos mil (2,000) folio cien (100), del libro
cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, y que consiste en una casa de habitación
que consta de dos dormitorios con sus respectivos baños, sala, baño de visitas, comedor,
cocina, lavandería, garaje para dos vehículos, y cuenta con el servicio de energía eléctrica,
agua potable y línea telefónica fija de la empresa Telgua, Sociedad Anónima que
corresponde al número veintidós millones (22000000). SEGUNDA: Continúa manifestando
EL ARRENDANTE que por este acto da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA el
inmueble relacionado en la cláusula anterior. TERCERA: El presente contrato de
arrendamiento se regirá por las siguientes estipulaciones: a)EL PLAZO de este contrato será
de un año, prorrogable mediante el intercambio de cartas entre los contratantes con quince
días de anticipación al vencimiento del mismo, el cual empezará a contar a partir del quince
de noviembre del presente año y terminará el catorce de noviembre del año dos mil
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dentro de los cinco días posteriores al mismo, caso contrario se tendrán por bien hechas las
notificaciones que se hagan en los lugares indicados, aceptando que en caso de cobro
judicial pueden embargarse bienes sin necesidad de sujetarse a orden o excusión. EL
ARRENDANTE podrá dar por terminado el contrato en los casos generales establecidos en
el artículo mil novecientos treinta y en los especiales establecidos en el artículo mil
novecientos cuarenta ambos del Código Civil. QUINTA: Por su parte el señor CARLOS
RAFAEL ORIZABAL QUIROA, manifiesta que acepta expresamente la calidad de FIADOR
MANCOMUNADO Y SOLIDARIO de EL ARRENDATARIO por el presente contrato, renuncia
al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que EL ARRENDANTE elija. Señala
como lugar para recibir notificaciones la dirección de su residencia ubicada en segunda calle
ocho guión veinte, zona siete de esta ciudad y/o el lugar de su trabajo en la entidad
denominada Alfaparf de Guatemala, Sociedad Anónima, ubicada en la quince avenida veinte
guión diez, zona trece de esta ciudad, comprometiéndose a notificar por escrito dentro de los
cinco días siguientes cualquier cambio de dirección que tuviere, de lo contrario se tendrán
por bien hechas las notificaciones que se hagan en los lugares indicados. DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista los Documentos
Personales de Identificación relacionados y el título con que se acredita la propiedad del
inmueble que consiste en certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de
la Zona Central de fecha diez de octubre del presente año; c) Que advertí a los otorgantes
sobre los alcances legales del presente contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
con la Notaria autorizante.-----------------------------------
(f) (f)
ANTE MÍ:____________________________________
DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE MÍ:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, Ingeniera Industrial,
de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quién podrá denominársele LA
VENDEDORA; y el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de
edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos
mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil treinta y ocho espacio cero quinientos seis
(2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, a quien podrá denominársele EL COMPRADOR. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO CON PACTO DE
RESERVA DE DOMINIO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Manifiesta LA VENDEDORA bajo juramento que es propietario del vehículo de uso
particular, tipo sedán, marca Mazda, línea tres, serie uno FDKE tres mil doce FHB noventa y
cuatro mil cuatrocientos noventa y dos (1FDKE3012FHB94492); modelo dos mil catorce
(2014), motor seis punto nueve D guión V dos guión V trescientos cincuenta y siete mil
ciento noventa y uno (6.9D-V2-V357191); chasis FHB noventa y cuatro mil cuatrocientos
noventa y dos (FHB94992) de seis mil novecientos centímetros cúbicos (6,900); de seis (6)
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cilindros; de dos (2) toneladas; cinco (5) asientos; dos ejes; cuatro puertas, accionado por
gasolina; color gris oscuro; con placas de circulación Particular setecientos noventa FHB
(P790FHB). SEGUNDA: Hace constar LA VENDEDORA que sobre el vehículo objeto del
presente contrato no pesan gravámenes, limitaciones o anotaciones que pudieran afectar los
derechos de EL COMPRADOR; La Notaria le advierte las responsabilidades en que
incurriría si lo declarado no fuere cierto; y que por el precio de cien mil quetzales
(Q.100,000.00) vende el vehículo a EL COMPRADOR, conforme a las estipulaciones que a
continuación se establecen. TERCERA: FORMA DE PAGO: EL VENDEDOR expresa que el
precio del vehículo será pagado de la forma siguiente a) Un primer abono de Cincuenta mil
quetzales (Q.50,000.00) que recibe en este momento por medio de un cheque de caja del
Banco Industrial, Sociedad Anónima número cinco mil (5,000); b) El saldo insoluto que es de
cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) será pagado en amortizaciones mensuales de cinco
mil quetzales (Q.5,000.00) cada una, las que deberá efectuar EL COMPRADOR dentro de
los primero cinco días de cada mes, iniciando los mismos a partir del mes de diciembre del
presente año hasta el mes de septiembre del año dos mil dieciséis. CUARTA: Todo pago
deberá hacerse sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en la residencia de LA
VENDEDORA, que EL COMPRADOR manifiesta conocer; sobre el saldo deudor EL
COMPRADOR no pagará interés alguno, salvo en el caso de mora se le cobrará el interés
legal. Si EL COMPRADOR deja de pagar dos abonos consecutivos, se dará por vencido el
plazo del contrato y se cobrará ejecutivamente el saldo pendiente de pago del precio
pactado. QUINTA: DE LA RESERVA DE DOMINIO. La presente compraventa queda sujeta
a la condición suspensiva de que el comprador pague totalmente el precio, en el plazo y
forma convenidos, y así las partes convienen en que EL COMPRADOR tendrá la posesión y
el uso del bien objeto de la compra, por lo que se compromete a cuidar del mismo, evitando
su deterioro o pérdidas, y asume los riesgos y la responsabilidad de la conservación del
vehículo. Asimismo, acepta, de manera expresas que, en tanto no pague la totalidad del
precio, no podrá vender, gravar, donar o disponer de cualquier forma del bien objeto de este
contrato, ya que reconoce la reserva de dominio a que se encuentra sujeto el bien y el
derecho de LA VENDEDORA a no otorgar el traslado del dominio del mismo hasta que
satisfaga la totalidad del precio pactado. SEXTA: EL COMPRADOR, en los términos
pactados, acepta y recibe a su entera satisfacción, en buenas condiciones, el objeto de la
compraventa y cualquier desperfecto o depreciación que sufra el mismo acepta que será por
su cuenta. SÉPTIMA: Para los efectos del cumplimiento del presente contrato EL
COMPRADOR manifiesta que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales
que LA VENDEDORA elija, y señala como lugar para recibir notificaciones su residencia
ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad,
obligándose a comunicar por escrito a LA VENDEDORA cualquier cambio que hiciere del
mismo, en el entendido que si no lo hiciere, se tendrán por bien hechas las notificaciones,
citaciones y emplazamientos que se hagan en el lugar indicado. OCTAVA: EL
COMPRADOR manifiesta que, en los términos relacionados, acepta como buenas, exactas,
líquidas y exigibles, las cuentas que respecto a este negocio le formule LA VENDEDORA, y
que serán por su cuenta los gastos judiciales y extrajudiciales que se ocasionen en caso de
ser demandado. NOVENA: EL COMPRADOR manifiesta que, en los términos relacionados,
acepta la venta que se le hace y los dos otorgantes su conformidad con todas y cada una de
las cláusulas de este contrato, estando enterados que cuando el precio se pague totalmente
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ANTE MÍ:__________________________________
MARATÓN
DERECHO NOTARIAL
CORTESÍA DE OMAR GARNICA
UNO (1) En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte: CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero
Civil, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación – CUI- número dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y
ocho; cero quinientos seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, a quien se le denominará EL PROMITENTE VENDEDOR; y, por la
otra parte, LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de veintiséis años de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento,
a quien se le denominará EL PROMITENTE COMPRADOR. Me aseguran los
comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
URBANO, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES. Declara EL
PROMITENTE VENDEDOR, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central inscrita al número seiscientos (600), folio cien
(100), del libro doscientos (200) de Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con
construcción, ubicado en la segunda avenida catorce guión noventa y seis de la zona
catorce de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva
inscripción registral. SEGUNDA: De manera expresa EL PROMITENTE VENDEDOR hace
constar que sobre la finca urbana que motiva el presente contrato, no existen gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de EL PROMITENTE
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DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince, ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco, Arquitecto, de
este domicilio, persona de conocimiento. Hago constar que el compareciente me asegura
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorga
MANDATO GENERAL CON REPRESENTANCIÓN, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que
confiere a su hijo el señor LUIS FERNANDO SALAZAR GUEVARA, mandato general con
representación, con el objeto de que lo represente legalmente en los asuntos que tenga
interés o pudiera tener en el futuro. SEGUNDA: Manifiesta el otorgante que desea que su
hijo, el señor LUIS FERNANDO SALAZAR GUEVARA, como su Mandatario General con
Representación, no tenga ningún obstáculo en el ejercicio del mandato que le confiere, por
lo que pide a las autoridades brindarle todas las facilidades del caso para que pueda actuar
y representarlo libremente en todos los asuntos comerciales y bancarios de su interés, y le
faculta para que actúe en su nombre en toda clase de asambleas societarias, así como a
ejercitar su derecho a voto. TERCERA: El mandante, de manera expresa, desea establecer,
por concepto de remuneración a el Mandatario, la suma de dos mil quetzales mensuales
(Q.2,000.00), los cuales se pagarán en forma anticipada, dentro de los primeros cinco días
de cada mes. Asimismo, acepta desde ya la cobertura de los gastos en que pudiera incurrir
su Mandatario, por causa del ejercicio del mandato. CUARTA: El mandante en los términos
relacionados, acepta el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto y de su contenido; b) Que advertí al otorgante sobre los efectos legales del
presente contrato, así como de la obligación de inscribir el Testimonio de esta Escritura en el
Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos y la obligación de satisfacer los
impuestos correspondientes. Leo lo escrito al interesado, quien enterado de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante.
TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte, el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y cinco años de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación – CUI- número dos mil
seiscientos nueve; cero cinco mil treinta y ocho; cero quinientos seis (2609 05039 0506)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien
en este instrumento se le podrá denominar indistintamente EL MANDANTE; y por la otra
parte el señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, de cincuenta y seis años de edad,
soltero, guatemalteco, Médico y Cirujano, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres
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mil quinientos; diez mil; cero ciento uno (3500 10000 0101) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el presente instrumento
se le podrá denominar indistintamente EL MANDATARIO. Me aseguran los comparecientes
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento
otorgan CONTRATO DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN Y CLÁUSULAS
ESPECIALES PARA ENAJENAR E HIPOTECAR, de conformidad con las siguientes
cláusulas. PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que por
este acto otorga mandato general con representación y cláusulas especiales para enajenar e
hipotecar, a favor del señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, para que en su nombre y
representación pueda realizar las siguientes gestiones: a) Administrar totalmente sus
negocios; b) Recibir pagos en dinero y mercancías y efectuar pagos para amortizar
obligaciones de EL MANDANTE, así como aquellas situaciones relacionadas con sus
intereses. SEGUNDA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que
confiere cláusulas especiales a EL MANDATARIO para que pueda enajenar e hipotecar la
finca rústica de su propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central al número doscientos (200), folio ochenta (80), del libro trescientos (300), de
Guatemala, la cual consiste en un terreno baldío situado en la quinta avenida trece guión
cuarenta de la zona cinco de esta ciudad capital, con las medidas y colindancias que
aparecen en su respectiva inscripción registral, pudiendo entablar negociaciones con las
personas interesadas, facultándole para la contratación y otorgamiento de la escritura
traslativa de dominio correspondiente, por el precio ya pacta, o bien, hipotecar dicho
inmueble. TERCERA: EL MANDANTE manifiesta que es su deseo que su MANDATARIO no
encuentre ningún obstáculo en el ejercicio del mandato, por lo que para el efecto solicita a
las autoridades su colaboración, en lo que fuere necesario. CUARTA: El señor LUIS
FERNANDO URRUTIA SAENZ acepta el mandato que por este instrumento se le confiere,
prometiendo cumplirlo con honradez y fidelidad y de forma gratuita; Ambos comparecientes
manifiestan su aceptación del presente contrato. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto
y de su contenido; b) Que tengo a la vista los Documentos Personales de Identificación
relacionados, y el título de propiedad del inmueble con el cual se acredita el derecho de
Propiedad del mismo, consistente en la certificación extendida por el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central el día veintidós de octubre del presente año; c) Que advertí los
efectos legales del presente contrato y de la obligación de registrar el testimonio del
presente instrumento en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de
Protocolos y del pago del impuesto que grava este contrato. Leo lo escrito a los interesados,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo aceptan,
ratifican y firman con la Notaria autorizante.------------------------------
CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, el día veintisiete de octubre de dos mil quince.
ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco,
Licenciado en Administración de Empresas, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número
cuatro mil; quince mil; cero ciento uno (4000 15000 0101) extendido por el Registro Nacional
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CINCO (5). En la ciudad de Guatemala, el día veintisiete de octubre de dos mil quince.
ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte
la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta años de edad, soltera,
guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal
de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número cinco mil; doce mil; cero
quinientos seis (5000 12000 0506) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, con Número de Identificación Tributaria –NIT- quinientos mil
doscientos guión cinco (500200-5),a quién en el presente instrumento podrá denominársele
LA VENDEDORA; y por la otra parte la señora CARLA SALAZAR CASTILLO, de cincuenta y
ocho años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria, de este
domicilio, quién es persona de mi conocimiento, con Número de Identificación Tributaria –
NIT- dos millones doscientos mil guión uno (2200000-1) y que en el presente instrumento
podrá denominársele LA COMPRADORA. Ambas comparecientes me aseguran hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del presente instrumento celebran
contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de acuerdo a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiesta la señora LUIS FERNANDA URRUTIA SAENZ,
que es propietaria de la finca urbana que se encuentra inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, al número doscientos (200), folio cien (100), del libro treinta y
cinco (35) de Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con construcción ubicado en
la cuarta avenida diez guión diez, zona once de esta ciudad, con área, medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripción registral, cuenta con los servicios de
media paja de agua municipal con título registro setenta y ocho mil, energía eléctrica y línea
telefónica número veintitrés millones quinientos cincuenta cinco mil seiscientos (23555600)
de Telgua, Sociedad Anónima. SEGUNDA: Manifiesta LA VENDEDORA que por el precio de
QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.500,000.00), que recibió al contado a su entera
satisfacción por medio de cheque de caja número diez mil del Banco Industrial, Sociedad
Anónima de parte de LA COMPRADORA, le vende la finca identificada en la cláusula
anterior con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. TERCERA: LA
VENDEDORA hace constar de manera expresa que sobre el inmueble objeto del presente
contrato, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los
derechos de LA COMPRADORA y que se compromete al saneamiento de ley de ser
necesario; la Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrirá sí lo declarado no
fuere cierto. CUARTA: Por su parte manifiesta EL COMPRADOR, que en los términos
relacionado acepta la venta que se le hace. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto
y de su contenido; b) Que tuve a la vista el Documento Personal de Identificación
relacionado; el título con el que se acredita la propiedad del bien inmueble que por el
presente contrato se enajena el que consiste en Testimonio de la Escritura Pública número
diez de fecha diez de enero de dos mil autorizada por el Notario Byron Enrique Mendoza
Ávila, título de agua y contrato de la línea telefónica relacionada; c) Que advertí a los
otorgantes de los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación de
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inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad y del pago
del impuesto respectivo. Leo lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.------
-----------------------------------------------------------
TRANSACCIÓN
SEIS (6). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cincuenta años de edad, soltero, guatemalteco,
Piloto Aviador, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil quinientos; cincuenta
mil; cero ciento uno (2500 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la República de Guatemala y por la otra parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, de treinta años de edad, casada, guatemalteca, Perito Contador, de este domicilio,
quien es persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
TRANSACCIÓN de acuerdo a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que es propietario de la casa ubicada en la
segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, inmueble
inscrito como finca urbana en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al
número mil (1000), folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala.
SEGUNDA: La señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, declara que es propietaria de
la casa ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y ocho, zona catorce de esta
ciudad, inscrita como finca Urbana en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central al número mil cien (1100), folio ciento cincuenta (150), del libro cincuenta (50) del
Departamento de Guatemala. TERCERA: La señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ
declara que entre su propiedad y la del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO,
existe una pared medianera, la cual se construyó sin contar con el consentimiento de su
vecino, lo que ha provocado reclamos, lo cual está a punto de ventilarse en los Tribunales de
Justicia, mediante un JUICIO ORDINARIO, CUYA PRETENSIÓN CONSISTIRÍA EN EL
PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS. CUARTA: Los comparecientes declaran que con el
objeto de poner fin al punto litigioso, de manera previa a iniciar acciones judiciales, han
decidido transigir, de conformidad con las siguientes concesiones reciprocas: a) La señora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ entrega en este momento al señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, la cantidad de tres mil quetzales (Q.3,000.00) en concepto de
indemnización por daños y perjuicios, suma que el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, manifiesta que recibe a su entera satisfacción; b) El señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO se compromete a tolerar de manera permanente que la construcción
de la pared medianera, que le afectó en términos de las luces y vistas de que gozaba su
propiedad, continúe en el lugar y modo donde fue construida, , obligándose a no promover
ningún juicio, ni reclamación alguna por este motivo, ni en el presente ni en el futuro; c) La
señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, se compromete a velar por el buen
mantenimiento de la pared medianera y a no abrir puertas ni ventanas en la misma como
signo contrario a la medianería, lo cual queda expresamente prohibido para ambos
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propietarios. QUINTA: Los otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de las
cláusulas del presente instrumento, y la solución del posible punto litigioso a que hubiere
podido dar origen este asunto. DOY FE: a) Que todo lo escrito me expuesto y de su
contenido; b) De haber tenido a la vista las certificaciones registrales de los inmuebles objeto
de este contrato con las que se acreditó el derecho de propiedad c) Que advertí a los
otorgantes de los alcances legales del presente contrato y de la obligación del pago del
impuesto fiscal que grava al mismo. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la
Notaria autorizante.-----
SIETE (7). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince. ANTE MI:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y ocho años de edad, soltero,
guatemalteco, Licenciado en Administración de Empresas, de este domicilio, quien es
persona de mi conocimiento, a quien podrá denominársele EL ACREEDOR; y por la otra
parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta y cinco años de edad,
soltera, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres
mil; veinte mil; cero ciento uno (3000 20000 0101) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele LA DEUDORA.
Ambos comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por este instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA
HIPOTECARIA, de acuerdo a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que por el presente contrato da en calidad de
mutuo la cantidad de cien mil quetzales (Q.100,000.00) a la señora LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, el cual se regirá por la estipulaciones siguientes: a) EL PLAZO: El plazo
del presente contrato es de cinco años, contados a partir de hoy; b) FORMA DE PAGO: La
cantidad de dinero que se concede en calidad de mutuo será pagada en amortizaciones
mensuales de mil seiscientos sesenta y siete quetzales (Q.1,667.00), y el saldo al
vencimiento del plazo. Se establece como fecha de pago el primer día hábil de cada mes. c)
INTERESES: Sobre la cantidad del mutuo LA DEUDORA, no pagará intereses. d) LUGAR
DE PAGO: Los pagos se harán en la residencia de EL ACREEDOR ubicada en la segunda
avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno. e) CESIÓN: LA DEUDORA acepta que el presente crédito puede ser
cedido, gravado o negociado en cualquier forma por EL ACREEDOR con posterior
notificación a la obligada. SEGUNDA: Expresa la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ que se declara deudora del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, por la
cantidad mutuada de conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las cuales acepta
expresamente y declara que para los efectos de este contrato renuncia al fuero de su
domicilio y se somete a los tribunales que elija EL ACREEDOR, señala como lugar para
recibir notificaciones su actual residencia, ubicada en la veintitrés avenida treinta y tres guión
cero siete, zona doce de esta ciudad, comprometiéndose a dar aviso por escrito, en forma
anticipada de cualquier cambio de su residencia, y que de no hacerlo se tendrán por válidas
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y bien hechas las notificaciones que ahí se le hicieren. TERCERA: LA DEUDORA manifiesta
que, en garantía del cumplimiento de la obligación que hoy contrae, expresamente
constituye hipoteca a favor del señor CARLOS ANIBALL SALAZAR CASTILLO sobre la finca
de su propiedad, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al
número doscientos (200), folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de
Guatemala, la cual consiste en lote de terreno sin construcción, con el área, medidas y
colindancias que constan en su debida inscripción registral, incluyéndose en la hipoteca todo
cuando de hecho y por derecho corresponden al mismo. CUARTA: LA DEUDORA hace
constar, de manera expresa, que sobre el inmueble descrito en la cláusula anterior, no
existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de EL
ACREEDOR, por lo que la infrascrita Notaria le advierte de las responsabilidades que
incurrirá si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: EL ACREEDOR acepta expresamente la
hipoteca que sobre la finca relacionada se constituye a su favor. SEXTA: Los otorgantes
manifiestan su conformidad con el contenido de este contrato y lo aceptan expresamente.
DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista el
Documento Personal de identificación relacionado y el título con que se acredita la propiedad
del bien inmueble, que consiste en certificación extendida por el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central el diecinueve de octubre del presente año; c) Que advertí a los
otorgantes de los alcances legales del presente contrato y de la obligación de inscripción del
testimonio de la presente escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central. Leo lo escrito a los interesados quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.----------------
OCHO (8). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, siendo
las dieciséis horas en punto, ANTE MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
constituida en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta
ciudad, en presencia de los testigos instrumentales civilmente capaces, idóneos y de
conocimiento de la Notaria, que reúnen las calidades que exige la ley, LETICIA LÓPEZ
CUÁN Y JUAN OTTONIEL FRANCO YELA. Se encuentra presente en este lugar y hora
indicados, el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de sesenta y cuatro años de
edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres
mil; cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por el Registro Nacional de
las personas de la República de Guatemala. Como Notaria DOY FE: De la capacidad mental
y volitiva del compareciente, quien a juicio de la infrascrita Notaria se encuentra en el pleno
goce de sus facultades, como se desprende de la forma clara y precisa como se expresa, y
quien asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento otorga su TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, contenido en las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el testador que instituye como su única, legítima y universal
heredera de todos sus bienes, derechos y obligaciones, presentes y futuras que no se
extinguen con la muerte, a su esposa MARÍA ESTELA CARMONA LÓPEZ. SEGUNDA: EL
TESTADOR revoca expresamente por este acto cualquier disposición de su última voluntad
que hubiere otorgado con anterioridad a la presente fecha. TERCERA: EL TESTADOR
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Clave: L3337
PLICA que contiene el testimonio especial de la escritura matriz número ocho, que autoricé
el veintiocho de octubre de dos mil quince, de las dieciséis a las diecisiete horas, en la
segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad capital.
CONTIENE TESTAMENTO COMÚN ABIERTO del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, el cual consta en dos hojas de papel sellado especial para protocolos números A
seis millones y A seis millones uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno
respectivamente, del actual quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete. Guatemala, dos de
noviembre de dos mil quince.
(f) (f)
AVISO:
A. De conformidad con la escritura número ocho (8), el día veintiocho de octubre de dos mil
quince, de las dieciséis horas a las diecisiete horas, en segunda avenida catorce guión
noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, de sesenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de
este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número tres mil; cincuenta mil; cero ciento uno (3000 50000 0101)
extendido por el Registro Nacional de las personas de la República de Guatemala, otorgó
TESTAMENTO COMÚN ABIERTO.
B. El testamento quedó comprendido en los folios cien y ciento uno del Registro Notarial a mi
cargo, en las hojas de papel sellado especial para protocolos números A seis millones y A
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seis millones uno y de Registro trescientos mil y trescientos mil uno respectivamente, del
actual quinquenio dos mil trece a dos mil diecisiete.
C. El testador sí firmó su testamento.
NUEVE (9). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE
MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de
este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil
treinta y ocho espacio cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele EL
ARRENDANTE; y por la otra parte la señor LUIS FRNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta
y ocho años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria, de este
domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podrá denominársele LA
ARRENDATARIA; y CARLOS RAFAEL ORIZABAL QUIROA, de treinta ocho años de edad,
soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi
conocimiento, a quien podrá denominársele EL FIADOR MACOMUNADO Y SOLIDARIO.
Los comparecientes me aseguran hallarse en el pleno ejercicio de sus derechos civiles y que
por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN
INMUEBLE URBANO, de acuerdo las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta EL
ARRENDANTE que es propietario del inmueble ubicado en la segunda avenida catorce
guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, el cual se encuentra inscrito en el
Registro General de la Zona Central al número dos mil (2,000) folio cien (100), del libro
cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, y que consiste en una casa de habitación
que consta de dos dormitorios con sus respectivos baños, sala, baño de visitas, comedor,
cocina, lavandería, garaje para dos vehículos, y cuenta con el servicio de energía eléctrica,
agua potable y línea telefónica fija de la empresa Telgua, Sociedad Anónima que
corresponde al número veintidós millones (22000000). SEGUNDA: Continúa manifestando
EL ARRENDANTE que por este acto da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA el
inmueble relacionado en la cláusula anterior. TERCERA: El presente contrato de
arrendamiento se regirá por las siguientes estipulaciones: a)EL PLAZO de este contrato será
de un año, prorrogable mediante el intercambio de cartas entre los contratantes con quince
días de anticipación al vencimiento del mismo, el cual empezará a contar a partir del quince
de noviembre del presente año y terminará el catorce de noviembre del año dos mil
dieciséis; b) LA ARRENDATARIA pagará a EL ARRENDANTE en concepto de renta
mensual, en forma anticipada y sin requerimiento de cobro, la cantidad de TRES MIL
QUETZALES (Q.3,000.00) más lo correspondiente al impuesto del valor agregado. c) DEL
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ARRENDANTE podrá dar por terminado el contrato en los casos generales establecidos en
el artículo mil novecientos treinta y en los especiales establecidos en el artículo mil
novecientos cuarenta ambos del Código Civil. QUINTA: Por su parte el señor CARLOS
RAFAEL ORIZABAL QUIROA, manifiesta que acepta expresamente la calidad de FIADOR
MANCOMUNADO Y SOLIDARIO de EL ARRENDATARIO por el presente contrato, renuncia
al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que EL ARRENDANTE elija. Señala
como lugar para recibir notificaciones la dirección de su residencia ubicada en segunda calle
ocho guión veinte, zona siete de esta ciudad y/o el lugar de su trabajo en la entidad
denominada Alfaparf de Guatemala, Sociedad Anónima, ubicada en la quince avenida veinte
guión diez, zona trece de esta ciudad, comprometiéndose a notificar por escrito dentro de los
cinco días siguientes cualquier cambio de dirección que tuviere, de lo contrario se tendrán
por bien hechas las notificaciones que se hagan en los lugares indicados. DOY FE: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tengo a la vista los Documentos
Personales de Identificación relacionados y el título con que se acredita la propiedad del
inmueble que consiste en certificación extendida por el Registro General de la Propiedad de
la Zona Central de fecha diez de octubre del presente año; c) Que advertí a los otorgantes
sobre los alcances legales del presente contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
con la Notaria autorizante.-----------------------------------
DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de octubre de dos mil quince, ANTE MÍ:
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece LUISA FERNANDA
URRUTIA SAENZ, de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, Ingeniera Industrial,
de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quién podrá denominársele LA
VENDEDORA; y el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de
edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos
mil seiscientos nueve espacio cero cinco mil treinta y ocho espacio cero quinientos seis
(2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, a quien podrá denominársele EL COMPRADOR. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VEHÍCULO CON PACTO DE
RESERVA DE DOMINIO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Manifiesta LA VENDEDORA bajo juramento que es propietario del vehículo de uso
particular, tipo sedán, marca Mazda, línea tres, serie uno FDKE tres mil doce FHB noventa y
cuatro mil cuatrocientos noventa y dos (1FDKE3012FHB94492); modelo dos mil catorce
(2014), motor seis punto nueve D guión V dos guión V trescientos cincuenta y siete mil
ciento noventa y uno (6.9D-V2-V357191); chasis FHB noventa y cuatro mil cuatrocientos
noventa y dos (FHB94992) de seis mil novecientos centímetros cúbicos (6,900); de seis (6)
cilindros; de dos (2) toneladas; cinco (5) asientos; dos ejes; cuatro puertas, accionado por
gasolina; color gris oscuro; con placas de circulación Particular setecientos noventa FHB
(P790FHB). SEGUNDA: Hace constar LA VENDEDORA que sobre el vehículo objeto del
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presente contrato no pesan gravámenes, limitaciones o anotaciones que pudieran afectar los
derechos de EL COMPRADOR; La Notaria le advierte las responsabilidades en que
incurriría si lo declarado no fuere cierto; y que por el precio de cien mil quetzales
(Q.100,000.00) vende el vehículo a EL COMPRADOR, conforme a las estipulaciones que a
continuación se establecen. TERCERA: FORMA DE PAGO: EL VENDEDOR expresa que el
precio del vehículo será pagado de la forma siguiente a) Un primer abono de Cincuenta mil
quetzales (Q.50,000.00) que recibe en este momento por medio de un cheque de caja del
Banco Industrial, Sociedad Anónima número cinco mil (5,000); b) El saldo insoluto que es de
cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) será pagado en amortizaciones mensuales de cinco
mil quetzales (Q.5,000.00) cada una, las que deberá efectuar EL COMPRADOR dentro de
los primero cinco días de cada mes, iniciando los mismos a partir del mes de diciembre del
presente año hasta el mes de septiembre del año dos mil dieciséis. CUARTA: Todo pago
deberá hacerse sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en la residencia de LA
VENDEDORA, que EL COMPRADOR manifiesta conocer; sobre el saldo deudor EL
COMPRADOR no pagará interés alguno, salvo en el caso de mora se le cobrará el interés
legal. Si EL COMPRADOR deja de pagar dos abonos consecutivos, se dará por vencido el
plazo del contrato y se cobrará ejecutivamente el saldo pendiente de pago del precio
pactado. QUINTA: DE LA RESERVA DE DOMINIO. La presente compraventa queda sujeta
a la condición suspensiva de que el comprador pague totalmente el precio, en el plazo y
forma convenidos, y así las partes convienen en que EL COMPRADOR tendrá la posesión y
el uso del bien objeto de la compra, por lo que se compromete a cuidar del mismo, evitando
su deterioro o pérdidas, y asume los riesgos y la responsabilidad de la conservación del
vehículo. Asimismo, acepta, de manera expresas que, en tanto no pague la totalidad del
precio, no podrá vender, gravar, donar o disponer de cualquier forma del bien objeto de este
contrato, ya que reconoce la reserva de dominio a que se encuentra sujeto el bien y el
derecho de LA VENDEDORA a no otorgar el traslado del dominio del mismo hasta que
satisfaga la totalidad del precio pactado. SEXTA: EL COMPRADOR, en los términos
pactados, acepta y recibe a su entera satisfacción, en buenas condiciones, el objeto de la
compraventa y cualquier desperfecto o depreciación que sufra el mismo acepta que será por
su cuenta. SÉPTIMA: Para los efectos del cumplimiento del presente contrato EL
COMPRADOR manifiesta que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales
que LA VENDEDORA elija, y señala como lugar para recibir notificaciones su residencia
ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad,
obligándose a comunicar por escrito a LA VENDEDORA cualquier cambio que hiciere del
mismo, en el entendido que si no lo hiciere, se tendrán por bien hechas las notificaciones,
citaciones y emplazamientos que se hagan en el lugar indicado. OCTAVA: EL
COMPRADOR manifiesta que, en los términos relacionados, acepta como buenas, exactas,
líquidas y exigibles, las cuentas que respecto a este negocio le formule LA VENDEDORA, y
que serán por su cuenta los gastos judiciales y extrajudiciales que se ocasionen en caso de
ser demandado. NOVENA: EL COMPRADOR manifiesta que, en los términos relacionados,
acepta la venta que se le hace y los dos otorgantes su conformidad con todas y cada una de
las cláusulas de este contrato, estando enterados que cuando el precio se pague totalmente
la propiedad plena del vehículo se transferirá a EL COMPRADOR, y LA VENDEDORA
deberá dar aviso al Registro de la Propiedad, dentro de los ocho días de haberse cancelado
totalmente el precio, para que se haga la anotación respectiva. DOY FE: a) Que lo escrito
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ONCE (11). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince. ANTE
MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de ochenta años de edad, casado, guatemalteco,
Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, a quien podrá
denominársele EL DONANTE; y por la otra parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, de cincuenta y dos años de edad, casada, guatemalteca, Abogada y Notaria, de
este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
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treinta y ocho, espacio, cero ciento uno (2609 05038 0101) extendido por El Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele la
DONATARIA. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE DONACIÓN
PURA Y SIMPLE ENTRE VIVOS A TÍTULO GRATUITO DE BIEN INMUEBLE URBANO
CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO A FAVOR DEL DONANTE, de acuerdo a las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta EL DONANTE que es propietario de la finca
urbana inscrita en El Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número sesenta
(60), folio cien (100), del libro cincuenta (50) del Departamento de Guatemala, que consiste
en un lote de terreno con construcción, ubicado en la segunda avenida catorce guión
noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que
constan en su registro. SEGUNDA: De manera expresa EL DONANTE hace constar que,
sobre el inmueble descrito en la cláusula anterior, no pesan gravámenes, limitaciones o
anotaciones que puedan perjudicar los derechos de LA DONATARIA, y la infrascrita Notaria
le advierte sobre las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto.
TERCERA: Manifiesta EL DONANTE que por este acto dona entre vivos, a título gratuito y
en forma PURA Y SIMPLE, a LA DONATARIA, la finca urbana de su propiedad identificada
en la cláusula primera de este instrumento, con todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde, estimando la donación en VEINTE MIL QUETZALES (Q.20,000.00),
reservándose EL DONANTE el usufructo vitalicio, el cual lo estima en CIEN QUETZALES
(Q.100.00). CUARTA: LA DONATARIA, acepta la donación que se hace a su favor, y el
usufructo vitalicio constituido en este acto a favor de EL DONANTE. Ambos comparecientes
aceptan el contenido del presente instrumento, sabidos de sus derechos y obligaciones
derivadas de este instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su
contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificación relacionado y el
título con que se acredita la propiedad del inmueble que por este acto se dona, el cual
Información recopilada de la página
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DOCE (12). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince. ANTE
MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco,
Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, y podrá
denominársele EL ACREEDOR; y por la otra parte el señor LUIS FERNANDO URRUTIA
SAENZ, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Perito Contador, de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, espacio, cero cinco mil treinta y ocho,
espacio, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele el DEUDOR. Ambos
comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por
el presente instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA PRENDARIA, de
acuerdo a las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta EL ACREEDOR, que
por este acto da en calidad de mutuo AL DEUDOR la cantidad de CINCUENTA MIL
QUETZALES (Q.50,000.00), de acuerdo a las siguientes estipulaciones: a)EL PLAZO: El
plazo del presente contrato es de diez meses a partir del día quince de noviembre del
presente año y vencerá el quince de septiembre del dos mil dieciséis; b)FORMA DE PAGO:
La cantidad que se da en concepto de mutuo deberá ser pagada en amortizaciones
mensuales de cinco mil quetzales (Q.5,000.00) cada una y el saldo al vencimiento del plazo.
Se establece como fecha de pago el día quince de cada mes, en caso el día indicado para el
pago de las amortizaciones fuere día inhábil deberá EL ACREEDOR hacer efectivo el pago
respectivo el día hábil siguiente; c) INTERESES: Sobre la cantidad mutuada EL DEUDOR,
pagará en calidad de intereses once por ciento anual, el cual es variable, sobre el saldo
insoluto, en forma mensual. Los pagos se harán en la residencia de EL ACREEDOR, la cual
es conocida por EL DEUDOR; d) CESIÓN DEL CRÉDITO: EL DEUDOR acepta que el
presente crédito puede ser cedido, gravado o negociado en cualquier forma por EL
ACREEDOR con posterior notificación al obligado. SEGUNDA: Expresa el señor LUIS
FERNANDO URRUTIA SAENZ, que se reconoce deudor del señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO por la cantidad de cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00) de
conformidad con las estipulaciones establecidas, las cuales acepta expresamente. Declara
que para los efectos del cumplimiento de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se
somete a los Tribunales que elija EL DEUDOR, indicando como lugar para recibir
notificaciones su residencia ubicada en la tercera calle once guión veinte, zona diez de esta
ciudad, y se compromete a notificar por escrito a EL ACREEDOR cualquier cambio de
dirección que hiciere, de no hacerlo, se tendrán por bien hechas las notificaciones que ahí se
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PARTICIÓN
TRECE (13) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince, ANTE
MI: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de cuarenta y ocho años de edad, soltero,
guatemalteco, comerciante, de éste domicilio, quien se identifica Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve,
espacio, cero cinco mil treinta y ocho, espacio, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quién
podrá denominársele EL GESTOR; y por la otra parte LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, de veinticinco años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante, de éste domicilio,
quien es persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
PARTICIPACION, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, es propietario de la empresa mercantil denominada
“EL TREBOL”, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la República,
bajo el número dos, folio dos, libro dos, de empresas mercantiles, cuyo objeto es el
siguiente: compra y venta de todo producto para oficina, incluyendo papelería, librería y
cualquier mercadería que se necesite para la oficina, así como su distribución, importación o
exportación, SEGUNDA: Manifiesta la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ que por
el presente contrato aporta al señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO la cantidad de
DOS MILLONES DE QUETZALES para que los mismos sean utilizados en la explotación de
su empresa con el objeto de participar en las utilidades o pérdidas que resulten del giro total
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de la misma. El aporte se hace por medio de transferencia bancaria número tres mil (3000)
de la cuenta monetaria del Banco Agromercantil, Sociedad Anónima número cinco mil, la
cual está a nombre de LA PARTICIPANTE a la cuenta monetaria número diez mil (10,000)
de BANRURAL, Sociedad Anónima a nombre de la Empresa Mercantil denominada EL
TREBOL. TERCERA: El plazo del presente contrato será de un año y podrá ser prorrogado
por las partes según su conveniencia. Sin embargo, en cualquier momento, los otorgantes
de común acuerdo podrán darlo por terminado. CUARTA: El monto total de la aportación de
LA PARTICIPANTE asciende a DOS MILLONES DE QUETZALES que sumado con el
capital y patrimonio de la empresa, el cual es de CUATRO MILLONES DE QUETZALES
suma un capital de seis millones de quetzales por lo que para la división de las
responsabilidades, derechos sobre las ganancias y todos los demás efectos que deriven del
presente contrato, le corresponde en concepto de participación a LA PARTICIPANTE dos
tercios y a EL GESTOR un tercio total del capital aportado que conforma la empresa.
QUINTA: DISTRIBUCION DE LAS UTILIDADES Y PERDIDAS. La distribución de las
utilidades o pérdidas se hará de acuerdo a las siguientes reglas. a) La distribución entre LA
PARTICIPANTE y EL GESTOR se hará proporcionalmente a la aportación de cada uno; b)
LA PARTICIPANTE no soportará pérdidas superiores al valor de su aportación; y c) La
distribución se hará en la forma establecida dentro del mes siguiente al cierre del ejercicio
fiscal. SEXTA: GESTION: El gestor tendrá las siguientes atribuciones: a) Representará el
interés de LA PARTICIPANTE en todas las actividades de la empresa, tanto en los asuntos
judiciales como extrajudiciales. b) Realizar los actos y contratos propios del giro ordinario de
la empresa, dirigirlos, gestionarlos y ejecutarlos, así como realizar todas las operaciones
pertinentes y necesarias para el pleno desenvolvimiento de la empresa. c) Presidir las
reuniones que tenga con LA PARTICIPANTE para la discusión y decisión de todos los
asuntos que se relacionan con la empresa. d) Todas las facultades de gestión y de
administración, derivadas del presente contrato y las que la ley le confiere, necesarias para
la realización de los fines de la empresa. Podrá otorgar mandato únicamente en caso de
ausencia, con la limitación de que el mismo deberá otorgarse a la persona que le proponga
LA PARTICIPANTE. SEPTIMA: Los contratantes acuerdan celebrar reuniones cada tres
meses para tratar todos los asuntos relacionados con la marcha de la empresa y
extraordinariamente, cuando así lo acuerden EL GESTOR y LA PARTICIPANTE. La
inasistencia a las reuniones deberá ser debidamente justificada por lo menos con cinco días
de anticipación. Tanto EL GESTOR como la participante pueden hacerse representar por
medio de mandato. Todas las resoluciones que sean tomadas por los contratantes se harán
constar en un libro de actas, que se llevará y estará bajo el cuidado de EL GESTOR.
OCTAVA: CONTROL Y CONTABILIDAD. Para un mejor control de las actividades
financieras, se abrirá una cuenta monetaria en el Banco Industrial, con la firma registrada de
EL GESTOR y de LA PARTICIPANTE, en la que se depositarán los ingresos de la empresa
y a través de la cual se harán todos los pagos a cargo de la misma. Se llevará la contabilidad
en la forma legal correspondiente, pudiéndose efectuar en cualquier tiempo a requerimiento
de LA PARTICIPANTE, una auditoria. Además, dentro del término de un mes después del
cierre del ejercicio fiscal, EL GESTOR está obligado a rendir cuentas a LA PARTICIPANTE,
mediante la debida exhibición de los libros de contabilidad y comercio y los demás que se
llevan en la empresa para los controles financieros, debiendo presentar para el efecto todos
los comprobantes. NOVENA: PROHIBICION. Ninguno de los contratantes podrá dedicarse
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por cuenta propia o ajena a desarrollar actividades similares a las que constituyen el objeto
de la empresa. La violación de ésta prohibición dará lugar a la resolución del presente
contrato y a la consiguiente indemnización por los daños y perjuicios causados. DECIMA:
ENAJENACION DE DERECHOS. El participante no podrá enajenar sus derechos a terceras
personas. En caso de que le gestor ya no desee continuar con la explotación de su empresa
mercantil, deberá ponerlo en conocimiento de LA PARTICIPANTE para que ésta pueda
adquirirla, y así ejercer su derecho de tanteo dentro de los quince días contados a partir de
la comunicación por escrito, por parte de EL GESTOR. En caso que no se ejercitare ese
derecho, podrá darse por terminado el contrato, salvo que dispusieren otra cosa, LA
PARTICIPANTE y el nuevo titular de la empresa, y sin perjuicio de las obligaciones que para
EL GESTOR se derivan de éste contrato. DECIMA PRIMERA: ANALOGIA. Cualquier
situación no prevista en el presente contrato será resuelta por los otorgantes de común
acuerdo y, en todo caso de acuerdo con las normas que rigen la sociedad colectiva que le
sean aplicables. DECIMA SEGUNDA: Las diferencias que surjan entre los contratantes con
motivo de la interpretación o ejecución del contrato, siempre que no se refiere a exigir el
cumplimiento de una obligación establecida por la ley, ni a casos cuya solución deba
adecuarse a un procedimiento especial, se resolverán por EL GESTOR y LA
PARTICIPANTE por medio de la asesoría legal de la infrascrita Notaria y en caso contrario
por los Tribunales de Justicia. DECIMA TERCERA: Los contratantes renuncian al fuero de
su domicilio y se someten a los tribunales del departamento de Guatemala, para la
resolución de todas las controversias y conflictos que puedan surgir con motivo de la
celebración del presente contrato, sujetándose para tal efecto al procedimiento del juicio
sumario. DECIMA CUARTA: Los otorgantes expresan su plena aceptación con el contrato
contenido en las cláusulas anteriores. Yo, la notaria, DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificación
relacionado y el documento donde consta la transferencia descrita en la cláusula segunda
del presente instrumento, extendido por el Banco Agromercantil, Sociedad Anónima. Leo
íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes, enterados de su contenido, objeto, validez
y efectos legales, así como sus efectos registrales y fiscales, lo aceptan, ratifican y firman,
con la Notaria autorizante. ----------------------------------------------------------------------------------------
CATORCE (14) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince. Yo,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, POR MI Y ANTE MI, en cumplimiento
con lo establecido en los artículos treinta y ocho (38) y cuarenta y tres (43) de la Ley del
Organismo Judicial Decreto dos guión ochenta y nueve del Congreso de la República,
procedo a protocolizar un documento proveniente del extranjero autorizado por mí, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: El día uno de octubre de dos mil
quince, autoricé un MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN en la ciudad de
Houston, Estado de Texas, Estados Unidos de América, el cual fue otorgado por la señora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ a favor del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, el cual consta en dos hojas de papel bond. SEGUNDA: En virtud de lo anterior
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QUINCE (15) En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil quince, ANTE
MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece la señora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y ocho años de edad, soltera, guatemalteca,
Maestra de Educación Primaria Urbana, de este domicilio, quien es persona de mi
conocimiento, a quien podrá denominársele LA ACREEDORA; y el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Agrónomo,
de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve, espacio, cero cinco mil
treinta y ocho, espacio, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien podrá denominársele EL
DEUDOR. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE
DEUDA CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas
escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, que con fecha diez de diciembre de dos mil catorce, recibió de forma verbal en
calidad de mutuo la cantidad de OCHENTA MIL QUETZALES (Q.80,000.00) de parte de la
señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ. SEGUNDA: Continua manifestando EL
DEUDOR que por este acto se reconoce deudor de forma lisa y llana de LA ACREEDORA y
que se compromete a pagar la deuda de acuerdo a las siguientes estipulaciones: a) EL
PLAZO: La deuda deberá ser pagada en un plazo de diez meses en amortizaciones
mensuales de ocho mil quetzales (Q.8,000.00) cada una, el cual iniciará a partir del quince
de noviembre del presente año debiendo finalizar el quince de agosto del año dos mil
dieciséis, fecha en que deberá cancelar el saldo insoluto de la misma. b) INTERESES: La
presente deuda no devengará interés alguno, salvo en caso de mora EL DEUDOR deberá
pagar el interés del seis por ciento sobre el total de la deuda y se dará por vencido el plazo
debiendo EL DEUDOR cancelar totalmente el saldo insoluto; c) LUGAR DE PAGO: EL
DEUDOR deberá hacer las amortizaciones mensuales en la residencia de LA ACREEDORA,
ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad
capital, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en las fechas indicadas. d) CESIÓN
DEL CRÉDITO: EL DEUDOR acepta que el presente crédito puede ser cedido, gravado o
negociado de la forma que más le convenga a LA ACREEDORA, con posterior notificación al
obligado. TERCERA: Manifiesta EL DEUDOR que para efectos del cumplimiento del
presente contrato, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija LA
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DIECISÉIS (16). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince.
ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco,
Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve,
cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por El
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. El compareciente, me
asegura ser de los datos de identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorga CONTRATO DE REVOCACIÓN
DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACIÓN, de acuerdo a las siguientes cláusulas
escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que
mediante la escritura pública número cinco (5), de fecha cinco de enero del presente año,
autorizada por la Infrascrita Notaria, otorgó Mandato General con Representación a favor del
señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, testimonio que quedó inscrito en el Registro
Electrónico de Poderes, del Archivo General de Protocolos, al número mil E (1,000E), con
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fecha diez de enero de dos mil quince. SEGUNDA: Expresa el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, que por convenir a sus intereses, por este acto revoca el Mandato
General con Representación otorgado al señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ, por lo
que deberá notificársele para los consiguientes efectos, así como a los terceros
directamente relacionados con sus negocios. Manifiesta que, en virtud de que el contrato de
mandato fue aceptado en forma gratuita, no existe ningún adeudo pendiente de pago
respecto a su mandatario y que desde hoy reasume la gestión de sus negocios que
oportunamente confió a su mandatario. TERCERA: El señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, en los términos relacionados, acepta el contenido del presente instrumento.
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) De tener a la vista el
Documento Personal de Identificación relacionado, así como el testimonio del Mandato
relacionado; c) Que advertí al otorgante de los efectos legales del presente contrato y de la
obligación de inscribir el testimonio de esta escritura en el Registro Electrónico de Poderes,
del Archivo General de Protocolos para los efectos legales. Leo lo escrito al interesado,
quien enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepta, ratifica y
firma con la Notaria autorizante.
DIECISIETE (17). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte
el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero,
guatemalteco, Ingeniero Agrónomo, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil
seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y
Número de Identificación Tributaria –NIT- quinientos treinta y seis mil quinientos cuarenta y
dos guión dos (536542-2) a quien podrá denominársele EL VENDEDOR; y por la otra parte
la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de cincuenta y ocho años de edad, soltera,
guatemalteca, Maestra de Educación Primaria Urbana, de este domicilio, quien es persona
de mi conocimiento, con Número de Identificación Tributaria –NIT- cuatrocientos mil
doscientos guión cinco (400200-5); y la señora JOBA RAQUEL ALEJANDRO LÓPEZ, de
sesenta años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de Educación Primaria Urbana, de
este domicilio, quien es persona de mi conocimiento, con Número de Identificación Tributaria
–NIT- seiscientos mil cien guión ocho (600100-8) a quienes podrá denominárseles LAS
COMPRADORAS. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO EN COPROPIEDAD, de acuerdo a las
siguientes Cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO que es propietario de la Finca Urbana inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, al número dos mil (2,000), folio cien (100), del libro cincuenta
(50), del Departamento de Guatemala, y que consiste en un lote de terreno con construcción
ubicado en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad
capital, con el área, medidas y colindancias que constan en su inscripción registral; y que el
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inmueble cuenta con los servicios de energía eléctrica, media paja de Agua Municipal con
título y registro setenta y ocho mil y línea telefónica número veinticuatro millones setecientos
sesenta mil ciento veintinueve (24760129) de Telgua, Sociedad Anónima. Manifiesta EL
VENDEDOR que la finca objeto del presente contrato no existen gravámenes, limitaciones o
anotaciones que puedan afectar los derechos de LAS COMPRADORAS, y que de ser
necesario se obliga al saneamiento de ley, por lo que la infrascrita Notaria le advierte de las
responsabilidades en que incurriría de no ser cierto lo declarado. SEGUNDA: Continua
manifestando EL VENDEDOR que por el presente contrato VENDE por el precio de CIEN
MIL QUETZALES (Q.100,000.00) a las COMPRADORAS, el bien inmueble descrito en la
cláusula primera, con todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al mismo, incluyendo
los servicios con los que cuenta el mismo. Declara EL VENDEDOR que tiene por recibido al
contado y en efectivo a su entera satisfacción el precio del inmueble. TERCERA: Manifiestan
LAS COMPRADORAS que en los términos relacionados por este acto aceptan la venta que
por medio de este instrumento se les hace. CUARTA: DE LA COPROPIEDAD: Manifiesta la
señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, que el inmueble objeto de este contrato lo
compra en copropiedad con la señora JOBA RAQUEL ALEJANDRO LÓPEZ de acuerdo con
las siguientes estipulaciones: a) El derecho de copropiedad del inmueble descrito en la
cláusula primera de este instrumento será de partes iguales para cada una de las
copropietarias. b) Las copropietarias no podrán hacer alteraciones, aunque resulten
ventajosas para ambas, sin la aprobación de la otra copropietaria. c) Cada condueña es
propietaria de la parte alícuota que le corresponde y de sus frutos y utilidades, pudiendo en
consecuencia, enajenarla, cederla o gravarla, y aún ceder únicamente su aprovechamiento,
sin embargo, la otra condueña goza del derecho de tanteo que podrá ejercitar dentro de los
quince días siguientes de haber sido notificada del contrato que se pretende celebrar. d) El
inmueble se conservará de manera indivisa por el plazo de tres años, a cuyo vencimiento
podrá prorrogarse según acuerden las copropietarias. e) Vencido el plazo de la indivisión si
no hubiere acuerdo entre las copropietarias para continuarla, cualquier de ellas podrá pedir
la división del inmueble. f) La copropiedad se regirá por lo que establece la ley para este tipo
de propiedad, sin perjuicio de las anteriores estipulaciones. DOY FE: a) Que todo lo escrito
me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificación y el título con el cual se acredita la propiedad del inmueble objeto del presente
contrato, el cual consiste en certificación extendida por El Registro General de la Propiedad
de la Zona Central el diez de octubre del presente año y el título de agua; c) Que advertí a
los otorgantes de los alcances legales de este instrumento, de la obligación de registrar el
testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central y el
pago del impuesto que grava este contrato. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
con la Notaria autorizante.
Que con fecha treinta y uno de octubre de dos mil quince, autoricé la escritura pública
número (17), por medio de la cual se otorgó CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE URBANO EN COPROPIEDAD, que detallo a continuación:
VENDEDOR:
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN PERSONAL:
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN TRIBUTARIA:
NÚMERO DE MATRICULA FISCAL:
DOMICILIO FISCAL:
COMPRADOR:
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN PERSONAL:
NÚMERO DE IDENTIFICACIÓN TRIBUTARIA:
NÚMERO DE MATRICULA FISCAL
DOMICILIO FISCAL:
DIECIOCHO (18). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen por una parte
el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de edad, soltero,
guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil
seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506),
extendido por El Registro Nacional de Las Personas de la República de Guatemala; y por la
otra parte la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticuatro años de edad,
soltera, guatemalteca, Licenciada en Administración de Empresas, de este domicilio, quien
es persona de mi conocimiento. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente instrumento otorgan CONTRATO DE FIJACIÓN DE PENSIÓN ALIMENTICIA, de
conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES:
Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que procreó un hijo con la
señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, el día veintisiete de febrero del presente año,
y que inscribió su nacimiento como su hijo legítimo con el nombre de CARLOS FERNANDO
SALAZAR URRUTIA en El Registro Civil del Registro Nacional de Las Personas de La
República de Guatemala, en la partida número doscientos (200), folio cien (100), del libro
cien (100) de nacimientos del municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala.
SEGUNDA: Continua manifestando el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO que es
su deseo y obligación como padre garantizar la pensión alimenticia a su menor hijo hasta su
mayoría de edad, que para el efecto y de acuerdo a sus posibilidades económicas, conviene
con la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZZ fijar una pensión alimenticia mensual
de cinco mil quetzales (Q.5,000.00). TERCERA: El señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO se compromete a que el día cinco de cada mes depositará la cantidad de cinco
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mil quetzales (Q.5,000.00) a la cuenta monetaria número tres mil doscientos (3,200) del
Banco Industrial, Sociedad Anónima a nombre de la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, y que el comprobante del depósito monetario servirá de prueba del cumplimiento de
su obligación mensual. CUARTA: Expresa el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO
que como garantía del cumplimiento de su obligación, por este acto constituye hipoteca
sobre la finca urbana, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al
número dos mil (2,000) folio doscientos (200), del libro doscientos (200), del Departamento
de Guatemala, la que consiste en un terreno con construcción ubicada en la segunda
avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad capital a favor de la
señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ. Declara el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO que sobre el bien inmueble que se da en hipoteca no pesan gravámenes,
limitaciones o anotaciones que puedan perjudicar los derechos de la señora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, y la Notaria le advierte de las responsabilidades en que
incurriría si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: Expresa el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO que el presente instrumento es título Ejecutivo suficiente para que la
señora LUIISA FERNANDA URRUTIA SAENZ pueda accionar judicialmente, y en caso de
incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija la
señora LUIISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, indicando como lugar para recibir
notificaciones, citaciones y emplazamientos en su residencia ubicada en la segunda avenida
catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta ciudad, comprometiéndose a notificar por
escrito cualquier cambio de dirección que hiciere, de lo contrario se tendrán por bien hechas
las notificaciones, citaciones y emplazamientos hechos a la dirección indicada. SEXTA:
Manifiesta la señora LUIISA FERNANDA URRUTIA SAENZ que acepta la hipoteca que se
hace a su favor; y ambos otorgantes aceptan en los términos relacionados el contenido del
presente contrato y las obligaciones derivadas del mismo. DOY FE: a) Que lo escrito me fue
expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificación
relacionado, la certificación de nacimiento del menor CARLOS FERNANDO SALAZAR
URRUTIA, y el título con el que se acredita la propiedad del bien inmueble dado en hipoteca,
que consiste en certificación extendida por El Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, el día diez de octubre de dos mil quince; c) Que advertí a los otorgantes de los
alcances legales del presente contrato y de la obligación de inscribir el testimonio de esta
escritura en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central para los consiguientes
efectos legales. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria autorizante.----------------
--------------------------
IDENTIFICACIÓN DE PERSONA
DIECINUEVE (19). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece la señora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, de sesenta años de edad, soltera, guatemalteca, Maestra de
Educación Primaria Urbana, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal
de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos
nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. La compareciente me
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asegura ser de los datos de identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorga IDENTIFICACIÓN DE PERSONA
de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: La infrascrita Notaria previa
advertencia del delito de perjurio, procede a juramentar a la compareciente para que se
conduzca con la verdad en el presente instrumento; y la compareciente jura que así lo hará.
SEGUNDA: Declara bajo juramento la compareciente, que nació en el municipio de Jutiapa,
departamento de Jutiapa, el veinticinco de agosto del mil novecientos cincuenta y cinco, que
su nacimiento quedó inscrito como LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, en el Registro
Civil del Registro Nacional de las Personas, del municipio de Jutiapa, Departamento de
Jutiapa, en la partida número doscientos (200), folio cien (100) del libro cincuenta (50) de
Nacimientos. TERCERA: Declara la compareciente que además del nombre con el que fue
inscrita LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, también ha utilizado pública y
constantemente los nombres de LUISA URRUTA, FERNANDA URRUTIA, LUISA URRUTIA
SAENZ Y LUISITA URRUTIA, por lo que dichos nombres también le corresponden y le
identifican. CUARTA: En los términos relacionados la otorgante acepta la presente
identificación de persona. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)
Que tengo a la vista el Documento Personal de Identificación y la certificación de la partida
de nacimiento relacionados; c) Que advertí a la otorgante sobre los alcances legales del
presente instrumento, así como de la obligación de inscribir el testimonio de la presente
escritura al Registro Civil del Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, para su correspondiente registro y anotación. Leo lo escrito a la interesada,
quien enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la acepta, ratifica y firma,
con la Notaria autorizante.--------------------------------------------------------------------------------
VEINTE (20). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparece el señor
CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco,
Ingeniero Agrónomo, de este domicilio quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve,
cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. El compareciente me
asegura ser de los datos de identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorga CARTA TOTAL DE PAGO, de
conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el otorgante,
que de conformidad con la escritura número diez de fecha dos de enero de dos mil catorce,
autorizada en esta ciudad por la infrascrita Notaria, la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, se reconoció su deudora, por la suma de dinero, plazo, interés y demás condiciones
que en dicho instrumento constan, habiendo garantizado la deudora el cumplimiento de la
obligación con hipoteca constituida a su favor, la cual ocupa el primer lugar, sobre la finca
rústica de su propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al
número ochenta (80), folio cien (100), del libro cincuenta (50), del Departamento de
Escuintla. SEGUNDA: El otorgante manifiesta que en virtud de que la deudora canceló
totalmente el saldo deudor, incluyendo los correspondientes intereses, y no existiendo
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ningún saldo pendiente de pago, por este acto otorga a favor de la señora LUISA
FERNANDA URRUTIA SAENZ, la más completa, eficaz y plena CARTA TOTAL DE PAGO
con cancelación del gravamen hipotecario sobre el bien inmueble rústico identificado en la
cláusula anterior. TERCERA: El otorgante hace constar de manera expresa, que sobre el
crédito que se cancela no existen gravámenes, limitaciones o anotaciones que puedan
afectar otros derechos, y la infrascrita Notaria le advierte las responsabilidades en que
incurriría si lo declarado no fuese cierto. CUARTA: El otorgante solicita al Registrador
General de la Propiedad de la Zona Central, se sirva cancelar la inscripción hipotecaria que
ocupa el primer lugar, la cual se encuentra a su favor sobre la finca rústica identificada en la
cláusula primera de este instrumento, derivada de la obligación que se cancela. QUINTA:
Manifiesta el otorgante que en los términos relacionados acepta el contenido del presente
instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a
la vista el Documento Personal de Identificación relacionado y el testimonio de la escritura
pública que contiene la obligación que se cancela. c) Que advertí al otorgante de los
alcances legales del presente instrumento y de la obligación de inscribir el testimonio de esta
escritura en el Registro General de la Propiedad con su duplicado para la cancelación de la
hipoteca. Leo lo escrito al interesado, quien enterado de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, lo acepta, ratifica y firma con la Notaria autorizante.
VEINTIUNO (21). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
ANTE MÍ: KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen, por una parte
el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de ochenta años, casado, guatemalteco,
Abogado y Notario, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento; y por la otra
parte la señora LUISA FERNANDA SALAZAR SAENZ, de veinticinco años, soltera,
guatemalteca, Ingeniera Industrial, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil
seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Los
comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación indicados y hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento constituyen
USUFRUCTO VITALICIO, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias:
PRIMERA: Declara el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que es propietario de
la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al número
mil (1,000), folio doscientos (200), del libro cien (100), del Departamento de Guatemala, con
el área, medidas y colindancias que constan en su inscripción registral; que consiste en un
lote de terreno con construcción ubicado en la segunda avenida catorce guión noventa y seis
de la zona catorce de esta ciudad capital. SEGUNDA: Manifiesta el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, que por el presente instrumento constituye USUFRUCTO VITALICIO
y en forma gratuita sobre el inmueble identificado en la cláusula anterior, a favor de su nieta
LUISA FERNANDA SALAZAR SAENZ, conforme a las estipulaciones siguientes: a) El
usufructo se extiende a todo cuando de hecho y por derecho corresponde al bien; b) Los
frutos civiles y naturales corresponden a la usufructuaria, quien podrá disponer de ellos
libremente; c) La usufructuaria puede gozar personalmente del bien o arrendarlo; d) Las
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RECONOCIMIENTO DE HIJO
VEINTIDÓS (22). En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince,
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, comparecen el señor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Perito
Contador, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación
con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve; cero cinco mil
treinta y ocho; cero quinientos seis (2609 05038 0506) extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala; y la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, de veinticuatro años de edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en Administración
de Empresas, de este domicilio, quien es persona de mi conocimiento. Los comparecientes
me aseguran ser de los datos de identificación indicados y hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan ESCRITURA DE
RECONOCIMIENTO DE HIJO, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias:
PRIMERA: Declara el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, que con la señora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, procrearon al menor CARLOS FERNANDO
URRUTIA SAENZ, nacimiento inscrito en la partida número dos mil (2,000), folio doscientos
(200), libro cien (100) de nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional de las
Personas del municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala. SEGUNDA: Declaran
los comparecientes que por diversas circunstancias, el acto de inscripción del nacimiento de
su hijo relacionado, únicamente compareció la señora LUISA FERNANDA URRUTIA
SAENZ, razón por la cual en el asiento correspondiente aparece inscrito el menor CARLOS
FENRNANDO URRUTIA SAENZ como hijo solamente de la señora LUISA FERNANDA
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URRUTIA SAENZ, solicitando al señor Registrador Civil del Registro Nacional de las
Personas del Municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala, realice la anotación
correspondiente de Reconocimiento de su hijo que por este acto hace el señor CARLOS
ANIBAL SALAZAR CASTILLO. CUARTA: En los términos relacionados los comparecientes
aceptan expresamente el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que lo escrito me
fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista el Documento Personal de
Identificación y la certificación de la partida de nacimiento relacionados; c) que advertí a los
otorgantes de los alcances legales del presente instrumento y de la obligación de inscripción
del testimonio de esta escritura en el Registro Civil del Registro Nacional de las Personas de
la República de Guatemala. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la Notaria
autorizante.
RESCISIÓN DE CONTRATO
el contrato que por este acto se rescinde; c) Que advertí a los otorgantes de los efectos
legales del presente instrumento. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la
Notaria autorizante.
En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas,
Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en mi oficina
profesional ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce, de la
ciudad de Guatemala, soy requerida por la señora LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de
sesenta años de edad, soltera, Maestra de Educación Primaria Urbana, de este domicilio, se
identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de
Identificación –CUI- numero dos mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero
quinientos seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, quien requiere mis servicios profesionales para que haga constar su
SOBREVIVENCIA y procedo de la forma siguiente: PRIMERO: Declara la requirente que es
beneficiaria del Instituto de Previsión Militar –IPM-, caso número dos mil guión doscientos
guión cien (2000-200-100) y que necesita acreditar su existencia. SEGUNDO: En tal virtud,
en mi calidad de Notaria, procedo a hacer constar y dar fe de la sobrevivencia de la señora
LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, en vista de que en este momento está ante mi
presencia. TERCERO: Declara además la requirente bajo juramento prestado en forma
solemne y advertida del delito de perjurio, que a la fecha persisten las condiciones que
originaron el derecho a la pensión que percibe y que no ha contraído matrimonio, ni convive
maritalmente, ni ha establecido unión de hecho y que no cuenta con medios suficientes de
subsistencia. Termino la presente acta, siendo las diez horas con treinta minutos, en el
mismo lugar y fecha de su inicio, constando la presente en una hoja de papel bond, la cual
numero, sello y firmo; haciendo constar que este tipo de acta está exenta del impuesto de
Timbres Fiscales según lo establecido en el artículo once de la Ley del Impuesto de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial para protocolos decreto treinta y siete guión noventa y dos
del Congreso de la República, por lo que únicamente un timbre notarial de diez quetzales.
Leo lo escrito a la requirente y enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo
acepta, ratifica y firma con la Notaria Autorizante. DOY FE.
En la ciudad de Guatemala, el uno de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas,
Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en mi oficina
profesional ubicada en segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta
ciudad, soy requerida por la señorita LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de treinta y dos
años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, se identifica con el
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En la ciudad de Guatemala, el dos de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas
con treinta minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, me encuentro
constituida en mi oficina profesional ubicada en la segunda avenida catorce guión noventa y
seis, zona catorce de esta ciudad, soy requerida por el señor CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO, de cuarenta y cuatro años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario,
de éste domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación número dos mil trescientos cuarenta y ocho, cero cinco mil
seiscientos veinticinco, cero seiscientos dos (2348 05625 0602), extendido en el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala; para que haga constar su
nombramiento como ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad
LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, procediéndose para el efecto de la
siguiente manera: PRIMERO: El requirente me pone a la vista el Primer Testimonio de la
Escritura Pública número cuarenta y uno (41) autorizada en esta ciudad, el día cinco de
marzo del año dos mil doce, por el notario Héctor Manuel Leal Soto, mediante la cual se
constituyó la sociedad LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, la que se
encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil bajo el número de registro ochenta y
seis mil ochocientos cuarenta y uno (86841), folio quinientos doce (512), del libro ciento
ochenta (180) de Sociedades Mercantiles, expediente número doce mil quinientos guión dos
mil doce (12500-2012). SEGUNDO: Además me pone a la vista el Acta Notarial de fecha
veintiséis de octubre del presente año, autorizada en esta ciudad por la Infrascrita Notaria,
que contiene la ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA TOTALITARIA DE
ACCIONISTAS de la entidad LOS CHICHARRONCITOS, SOCIEDAD ANONIMA, la que se
encuentra debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la República; y en dicha
acta notarial aparece en el punto SEGUNDO inciso “c) Cancelar el nombramiento del actual
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En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de octubre de dos mil quince, siendo las diez
horas con treinta minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
constituida en el Hotel Santo Domingo, ubicado en la tercera Calle Oriente veintiocho A,
municipio de Antigua Guatemala, Departamento de Sacatepéquez, soy requerida por los
señores CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ,
con el objeto que autorice su matrimonio civil, y para el efecto ambos requirentes, bajo
juramento que de ellos recibo en forma solemne, y enterados de las penas relativas al delito
de perjurio, declaran: PRIMERO: El señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de
treinta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, con vecindad en el
municipio de Guatemala y domicilio en el Departamento de Guatemala, se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres
mil, cincuenta mil, cero ciento uno (3000 50000 0101) extendido por El Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala, habiendo quedado inscrito su nacimiento en la
partida número novecientos (900), folio cien (100), del libro cincuenta (50) de nacimientos
del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio de Guatemala,
Departamento de Guatemala; que sus padres son Jorge Estuardo Salazar López e Ingrid
Maribel Castillo Arriaza, que ignora el nombre de sus abuelos paternos y maternos.
SEGUNDO: La señorita LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ, de veinticuatro años de
edad, soltera, guatemalteca, Licenciada en Administración de Empresas, con vecindad en el
municipio de Guatemala y domicilio en el Departamento de Guatemala, se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos
mil seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
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folios dos y tres del registro notarial a mi cargo, quedando entre las hojas de papel sellado
especial para protocolos números A un tres millones y A tres millones uno y de registro
trescientos mil y trescientos mil uno del actual quinquenio dos mil trece al dos mil diecisiete.
Leo lo escrito y enterada de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepto, ratifico
y firmo.
CONSTANCIA DE MATRIMONIO
Licenciada
KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA
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ABOGADA Y NOTARIA
COLEGIADA 3337
2ª. Avenida 14-96, Zona 14, Guatemala, Guatemala
Teléfono 23681552
La infrascrita Notaria, HACE CONSTAR: Que el día de hoy, treinta y uno de octubre de dos
mil quince, en esta ciudad, autoricé el Matrimonio de CARLOS ANIBAL SALAZAR
CASTILLO y LUISA FERNANDA URRUTIA SAENZ.
Extiendo, sello y firmo la presente, en la ciudad de Antigua Guatemala, el día treinta y uno
de Octubre de dos mil quince.
En la ciudad de Guatemala, el tres de noviembre de dos mil quince, siendo las diez horas,
Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria, constituida en las oficinas
centrales del Banco Industrial, Sociedad Anónima, ubicadas en la sexta avenida, veinte
guión ochenta de la zona nueve de esta ciudad capital, a requerimiento del señor LUIS
FERNANDO URRUTIA SAENZ, de cincuenta años de edad, soltero, Ingeniero Agrónomo,
guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil seiscientos nueve,
cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos nueve, (2609 05038 0506) extendido por El
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; con el objeto de protestar
un cheque por falta de pago, para lo cual procedo de la siguiente manera: PRIMERO: En mi
calidad de Notario me presento en la ventanilla número tres de la institución bancaria ante el
cajero pagador señor Enrique Fernando Gómez Pérez, y le presento el cheque, que
literalmente dice: “Banco Industrial, Sociedad Anónima, Guatemala, C.A. Cuenta123-541-
5678-08 Carlos Anibal Salazar Castillo. Cheque No. 27994. Lugar y Fecha: Guatemala,
treinta de octubre de dos mil quince. Pago a la orden de: Luis Fernando Urrutia Saenz. Q.
5,000.00 Suma de: Cinco mil quetzales. Firma ilegible”. SEGUNDO: Acto seguido el cajero
pagador me manifiesta que no puede pagar el cheque trascrito por no tener fondos la cuenta
del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, titular de la misma. TERCERO: En virtud
de lo anterior protesto el cheque antes identificado por falta de pago y extiendo la presente
acta notarial para los efectos legales. Termino la presente a las diez horas con veinte
minutos, en el mismo lugar y fecha de su inicio, constando la misma en esta hoja de papel
bond, la que numero, sello y firmo y le adhiero un timbre fiscal de cincuenta centavos y un
timbre notarial de diez quetzales; la presente acta será protocolizada en el registro notarial a
mi cargo. Leo íntegramente lo escrito al requirente y cajero pagador, quienes enterados de
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la aceptan, ratifican y firman, con el
Notario que autoriza. DOY FE.
autorice a requerimiento del señor LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ el día treinta y uno
de octubre del presente año, en esta ciudad. El acta está contenida en una hoja de papel
bond y pasará a formar los folios dos y tres del registro notarial a mi cargo, quedando entre
las hojas de papel sellado especial para protocolos números A un tres millones y A tres
millones uno y de registro trescientos mil y trescientos mil uno del actual quinquenio dos mil
trece al dos mil diecisiete. Leo lo escrito y enterada de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo acepto, ratifico y firmo.
En la ciudad de Guatemala, el dos de noviembre de dos mil quince, siendo las doce horas
con cuarenta y cinco minutos, Yo, KARLA AZUCENA MARADONA CARDONA, Notaria,
constituida en la Torre de Tribunales, veintiuna calle siete guión setenta, Zona uno, ciudad
de Guatemala, a requerimiento del señor CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO, de
cuarenta y cuatro años de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio
y con residencia en la segunda avenida catorce guión noventa y seis, zona catorce de esta
ciudad, quien se identifica con documento personal de identificación con Código Único de
Identificación –CUI- número dos mil, cincuenta mil, cero ciento uno (2000 50000 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quién
podrá denominársele EL REQUIRENTE; y el señor LUIS FRNANDO URRUTIA SAENZ, de
cuarenta y ocho años de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en Administración de
Empresas, de este domicilio y con residencia en la veintitrés avenida treinta y tres guión cero
siete, Colonia Santa Elisa, Zona doce de esta ciudad, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número dos mil
seiscientos nueve, cero cinco mil treinta y ocho, cero quinientos seis (2609 05038 0506)
extendido por El Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quién
podrá denominársele EL FIADOR. El objeto de la rogación es para que faccione ACTA
NOTARIAL DE ARRESTO DOMICILIARIO de conformidad con los extremos siguientes:
PRIMERO: CARLOS ANIBAL SALAZAR CASTILLO y LUIS FERNANDO URRUTIA SAENZ,
me aseguran ser de los datos de identificación personal antes indicados y hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles; continúa manifestando el señor CARLOS ANIBAL
SALAZAR CASTILLO, que el día de hoy aproximadamente a las diez horas, en la sexta
avenida y doce calle de la zona nueve, conduciendo el vehículo de su propiedad que se
identifica con la placa de circulación Particular número setecientos noventa FHB (P 790
FHB), Marca Mazda, Modelo dos mil trece, chasis diez ABCDE diez G cinco millones
(10ABCDE10G5000000) y demás generales que constan en la respectiva Tarjeta de
Circulación que obra en autos, la cual se encuentra a su nombre, por desperfectos
provocados por la explosión de una llanta delantera, perdió el control de dicho vehículo en el
cual salió lesionado un transeúnte. SEGUNDO: Manifiesta el requirente, que por el presente
acto y de conformidad con lo que establece el artículo doscientos sesenta y cuatro Bis del
Código Procesal Penal Decreto cincuenta y uno guión noventa y dos del Congreso de la
República, solicita quedar en libertad inmediata, bajo arresto domiciliario, ya que cumple con
los presupuestos establecidos en dicho artículo, en virtud de que en el momento del hecho
no se encontraba en estado de ebriedad o bajo efectos de drogas o estupefacientes, cuenta
con licencia vigente para conducir vehículos Clase “C” a la cual le corresponde el número
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RESPUESTA:
Es aquella cláusula que se coloca en la redacción del contrato en la que se hace constar que
el mismo en determinado momento o circunstancia puede ser utilizado como título ejecutivo
en juicio.
NIVEL EXPERTO!!!
Según el artículo 38 de la Ley del Organismo Judicial, en los documentos provenientes del
extranjero que deben surtir efectos en los registros públicos, el impuesto que generan debe
pagarse en el documento original... LA PREGUNTA ES... ¿En que caso cuando el
documento es proveniente del extranjero, el impuesto que genera el contrato no se paga en
el documento original sino que en otro documento?... ¿Cuál es ese documento y porqué?"
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Se otorga una compraventa de tres bienes inmuebles, se hizo por Q.50,000.00 pero no se
especifica el valor de cada bien objeto del contrato… entonces toca hacer una escritura de
ampliación para especificar qué valor tenía cada bien…LA PREGUNTA ES… ¿Cuánto paga
de timbre notarial la escritura de esa ampliación y por qué?
Actualmente en Guatemala y el resto del mundo existen las Asociaciones Civiles, las cuales
pueden definirse de la manera siguiente:
Son fundaciones y Asociaciones las organizaciones constituidas sin fin de lucro que por
voluntad de sus creadores, tienen afectado de modo duradero su patrimonio a la realización
de fines de interés general.
Entre estas Asociaciones encontramos las siguientes:
• Fundaciones
• ONG’S
• Asociación de Vecinos
• Asociaciones de taxistas
• Asociaciones de artistas
• Asociaciones Solidaristas
• Iglesias
• Etc.
FISCALES
Actualizar sus datos en la SAT, mínimo una vez por año.
• Operar contabilidad completa en forma organizada, así como los registros que sean
necesarios, de acuerdo al sistema de partida doble aplicando principios de contabilidad
generalmente aceptados, en nuestro caso son las NIC (Art. 13 Dto. 02-2003 ley de ONG’S),
esto quiere decir que tiene que habilitar los libros de Inventario, Diario, mayor o
Centralizador, Balances, asimismo un libro de actas donde se lleve el registro de las
reuniones de junta directiva y asamblea.
• Presentar Estados financieros anuales conforme las Normas Internacionales de
Contabilidad.
• Presentar declaración jurada anual de impuesto sobre la renta informativo de sus
operaciones en el periodo fiscal por medios electrónicos
• Extender recibos para recibir los aportes tanto ordinarios como extraordinarios según los
fines de la asociación, para las ONG’S estos recibos deberán ser autorizados por la
Superintendencia de administración tributaria (SAT).
• Solicitar facturas contables a sus proveedores cuando realicen compras de bienes y
servicios.
• Autorizar y emitir facturas contables, así como pagar el Impuesto sobre la renta anual
cuando efectúe actividades distintas a su naturaleza, es decir cuando efectúe actividades
con lucro entre sus operaciones.
• Ser Agente de retención del ISR y emitir dichas constancias por medios electrónicos cuanto
tenga empleados que sobrepasen ingresos por Q 36,000.00 anuales o cuando efectúe
pagos a proveedores que han elegido dicha opción. (Resolución de directorio 306-2009 de la
SAT).
• Cuando retenga ISR a sus empleados es necesario que lleve por medio electrónico la
conciliación anual de retenciones de ISR para personal en relación de dependencia que
establece la Ley del ISR.
PROHIBICIONES
Repartir dividendos, bienes, utilidades o beneficios entre sus asociados.
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Destinar el ingreso de sus aportes tanto ordinarios como extraordinarios a fines distintos de
los establecidos en su escritura de constitución.
DERECHOS
Exención del Impuesto Sobre la Renta (ISR), cuando la totalidad de sus ingresos y su
patrimonio provengan de donaciones, aportes, cuotas ordinarias o extraordinarias y que
sean destinadas exclusivamente a los fines de su creación y en ningún caso distribuyan,
directa o indirectamente utilidades o bienes entre sus integrantes. (Art.6 inciso c, Dto. 26-92
ley del ISR y Art. 6 dto. 206-2004 Reglamento de la Ley del ISR)
Exención del Impuesto al Valor Agregado (IVA), están exentas de cargar el IVA en los
aportes que reciben, bajo la condición de estar debidamente autorizadas y todos los
requisitos arriba indicados (Art. 7 Inc. 13 Ley del IVA) sin embargo son consumidores finales,
esto quiere decir que no están exentas del IVA en cuanto a las compras que realicen. (Art. 9
Reglamento ley del IVA).
Exención del Impuesto de Solidaridad (ISO) en los aportes que reciben, bajo la condición de
estar debidamente autorizadas y todos los requisitos arriba indicados (Art. 4 Inc. e Ley de
ISO).
Exención del Impuesto de Timbres Fiscales y de papel Sellado especial para protocolos en
los documentos que contengan actos o contratos gravados bajo la condición de estar
debidamente autorizadas y todos los requisitos arriba indicados (Art. 10 Inc. 4 Ley de
Timbres Fiscales).
ORGANIZACIÓN
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Para que funcione una organización de manera óptima, se sugiere, tener su estructura
organizacional debidamente definida, Visión de la asociación, Misión, Creencias, etc.
Cuando las operaciones son elevadas es viable tener como mínimo el contador arriba
indicado, Recepcionista, Jefe de Recursos Humanos, Depto. de tecnología, es decir
manejarse cual si fuera una sociedad mercantil, con una estructura de control interno
eficiente, un buen gobierno corporativo donde las funciones puedan ser delegadas en forma
optima, fácil de controlar.
LABORATORIO 1
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LABORATORIO NO. 2
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LABORATORIO NO. 3
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LABORATORIO NO. 4
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LABORATORIO NO. 5
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LABORATORIO NO. 6
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1. ¿Puede haber saneamiento por evicción sin que exista anotación de demanda?
2. ¿Puede haber depositario sin que exista secuestro de bienes?
3. ¿Se necesita depositario si se solicita embargo de vehículo?
4. Se dice que el embargo recae sobre bienes muebles, al igual que en el secuestro de
bienes… ¿cómo se hacer para saber cuál de los dos se debe solicitar?
5. ¿Si un vehículo esta embargado se puede seguir utilizando?
6. ¿Si un vehículo está secuestrado se puede seguir utilizando?
7. ¿Si un inmueble esta embargado se pueden vender?
8. ¿Si un inmueble tiene anotación de demanda se puede vender?
9. ¿Cuál es el nombre legal de lo que en la calle se le conoce como: “el lavado de la tierra”?
10. Si se mezclan varias cosas muebles de distinto dueño… ¿la cosa es de solamente uno
de ellos o hay copropiedad entre ellos?
LABORATORIO NO. 7
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LABORATORIO NO. 8
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1. ¿En qué caso se puede vender un inmueble cuando el propietario de este ya fue
notificado de un juicio en su contra?... lo anterior sin incurrir en delito de alzamiento de
bienes!!!
2. Que consecuencia tiene para el notario no hacer constar en la compraventa que el bien
objeto del contrato tiene anotación de demanda
3. ¿Cuáles son las limitaciones que pueden pesar sobre un inmueble?
4. ¿Cuáles son las anotaciones que pueden pesar sobre un inmueble?
5. ¿Cuáles son los gravámenes que pueden pesar sobre un inmueble?
6. ¿Cuál es el trámite para realizar un traspaso de vehículo, en el cual el propietario está
muerto?
7. ¿Es necesario colocar en la escritura de compraventa la frase: “y se compromete al
saneamiento de ley”, para que el comprador tenga derecho al saneamiento por evicción?
8. ¿Qué impuesto paga el contrato mercantil de “apertura de crédito”?
9. En el primer testimonio de un contrato de suministro… ¿Puede el notario pagar el
impuesto con timbres fiscales?
10. En un mutuo con garantía fiduciaria… ¿puede el acreedor demandar directamente al
fiador, sin antes demostrar que el deudor principal no tiene para pagar?
LABORATORIO NO. 9
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1. Si una persona, en buena fe, firma un contrato en nombre de una sociedad mercantil que
no tiene escritura constitutiva… Al momento de demandar… ¿contra quien es el juicio,
contra el que firma o contra la sociedad?
2. Si una persona, en buena fe, firma un contrato en nombre de una sociedad mercantil que
sí tiene escritura constitutiva, pero no la tiene inscrita… Al momento de demandar… ¿contra
quién es el juicio, contra el que firma o contra la sociedad?
3. Si una persona, en buena fe, firma un contrato en nombre de una sociedad mercantil que
sí tiene escritura constitutiva debidamente inscrita en el Registro Mercantil… Al momento de
demandar… ¿contra quién es el juicio, contra el que firma o contra la sociedad?
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4. Si el administrador de una sociedad celebra contrato con tercera persona, esto sin
autorización de la sociedad… ¿A quién se demanda, al administrador o la sociedad?
5. Una sociedad de Responsabilidad Limitada es demandada (esta sociedad permitió que
uno de sus miembros pagara su aportación al contado) … ¿el acreedor se conforma con el
capital social o puede atacar el patrimonio personal de los miembros?
6. Una sociedad de Responsabilidad Limitada es demandada (esta sociedad permitió que
uno de sus miembros pagara su aportación al crédito) … ¿el acreedor se conforma con el
capital social o puede atacar el patrimonio personal de los miembros?
7. Una sociedad anónima que emitió debentures es demandada… ¿El acreedor al momento
de demandar se conforma con el capital social o puede atacar el patrimonio personal de los
miembros?
8. ¿Puede un socio tener acciones?
9. Por muerte del socio comanditado un socio comanditario esta interinamente ejerciendo de
administrador de la sociedad… ¿La responsabilidad de este es limitada por ser
comanditario, o se vuelve responsabilidad ilimitada y subsidiaria por estar haciendo las
veces del comanditado muerto?
10. ¿Porque en Guatemala se constituyen más sociedades anónimas que sociedades de
responsabilidad limitada?
LABORATORIO NO. 10
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LABORATORIO NO. 11
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LABORATORIO NO. 12
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1. ¿Si una persona compra un inmueble y lo pierde en juicio, puede pedir la nulidad del
contrato, su resolución o el saneamiento por evicción? Razone su respuesta
2. ¿Si una persona compra un inmueble y lo pierde en juicio, puede pedir la nulidad del
contrato, su resolución o el saneamiento por evicción?
3. Si se suscribe un contrato para la construcción de diez silos para almacenamiento de
maíz, en el mismo se especifica el material que deberá ser empleado, las medidas y
volumen de cada uno, así como el costo que asciende a la cantidad de Q.1,000,000.00 por
silo. Con las primeras lluvias se desploman ocho de los silos. ¿Qué debe hacer el
contratante plantear la rescisión del contrato, la resolución del contrato o el saneamiento por
vicios ocultos?
4. ¿Cuál de las dos partes de una relación de obligación da lugar a la prescripción extintiva?
5. En caso de fallecimiento del acreedor, ¿prescribe la obligación que tenga a su favor?
6. ¿Si el objeto del contrato es ilícito, se debe pedir su nulidad o su resolución?
7. En una mancomunidad simple: si cinco personas deben la cantidad de Q.100,000.00 al
Banco, pero el Banco solamente persigue a un deudor porque este es el único que tiene
bienes, cuanto se le puede cobrar.
8. Cuál es la diferencia entre mancomunidad simple y mancomunidad solidaria.
9. Si dos de los acreedores de una mancomunidad solidaria han fallecido y solamente queda
uno, que cobra la obligación al deudor, la obligación se convierte en mancomunidad simple.?
10. ¿Si son varias las personas obligadas a dar alimentos, su responsabilidad es simple o
solidaria?
11. ¿Cuál es la diferencia entre el guardador y el administrador de los bienes del ausente?
12. ¿Puede una persona que cumple condena de cuarenta años por el delito de asesinato,
otorgar contrato de compraventa de bien inmueble?
13. Esta una pareja de esposos, estos se encuentran casados por el régimen de comunidad
absoluta de bienes… el suegro del marido, le dona una casa a la esposa de este… tiempo
después estos quieren divorciarse… ¿el marido tiene derecho sobre esta casa?
14. La esposa se enferma, ella realiza muchas deudas para cubrir los gastos de su
enfermedad… ¿la persona que le presto el dinero, puede demandar al esposo de esta, para
que este sea quien le pague la deuda?
15. Juan pide un préstamo al banco por 100 mil quetzales, en garantía da una casa de 80
mil quetzales… Juan no paga por lo que el banco recoge la casa… ¿Juan debe pagar los 20
mil que hacen falta aduciendo que el valor de la casa no alcanza a cubrir el monto
adeudado?
LABORATORIO NO. 13
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LABORATORIO 1
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Si este laboratorio se te hace difícil, te falta mucho para someterte a tu examen, sigue
estudiando y da lo mejor de ti… Nosotros damos cursos no solo para el examen sino para la
vida
12. ¿En qué caso un socio de una sociedad personalista responde igual que el accionista en
la sociedad capitalista?
13. ¿Cuánto paga de impuesto la constitución de sociedad mercantil?
14. ¿Cuánto paga de arancel la constitución de sociedad mercantil?
15. ¿Cuánto paga de impuesto la patente de sociedad mercantil?
16. ¿Cuáles son las diferencias entre gestor de negocios y la representación aparente?
1. ¿Cuándo se abre a prueba un incidente, sus medios de prueba son los mismos que los
presentados para el proceso principal o pueden ser otros?
2. ¿Cuáles son las excepciones al principio de preclusión?
3. ¿Cuáles son las excepciones al principio de rogación?, dicho en otras palabras, ¿Qué
puede ordenar de oficio el juez?
4. ¿Cuáles son las actitudes del demandado?
5. ¿Cuáles son las actitudes del demandante?
6. ¿Cuáles son las actitudes del juez?
7. ¿Cuáles son las actitudes del secretario?
8. ¿Cuáles son las actitudes del comisario?
9. ¿Cuáles memoriales llevan firma legalizada, y por qué?
10. ¿Cuál es el plazo para solicitar la rebeldía?
11. ¿Cuál es el plazo para ampliar la demanda?
12. ¿Qué es una tercería?
13. Dentro del juicio oral ¿cuáles actitudes puede asumir el demandado por escrito y cuales
en forma oral?
14. ¿Qué es el principio de eventualidad?
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25. ¿Qué tipo de endoso se realiza cuando se desea transferir la calidad de beneficiario de
un título de crédito?
26. ¿Por qué lleva tres firmas el cheque de viajero?
27. ¿Cuáles son los cheques que siempre tienen fondos?
28. ¿Cuál cheque caduca a los seis meses?
29. ¿Cuál cheque caduca siempre antes de quince días?
30. ¿Cuál cheque caduca siempre después de quince días?
31. ¿Cuál cheque caduca a los dos años?
32. ¿Cuál es el cheque que no caduca?
33. ¿Cuál es el cheque que siendo “nominativo” se paga “a la orden”?
34. ¿Qué es el pago irregular?
35. ¿Cuál es el medio de prueba para iniciar un juicio ejecutivo de acción cambiaria?
Si este laboratorio se te hace difícil, aun te hace mucho para someterte a tu examen, sigue
estudiando y da lo mejor de ti… Nosotros damos cursos no solo para el examen sino para la
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laboratorios
exigible la reclamación que le sea referida, señalando como lugar para recibir notificaciones
la __________. SEPTIMA: HONORARIOS Y GASTOS: los honorarios que causen este
contrato y sus eventuales prorrogas, así como los de su testimonio, registro y cancelación
corren por cuenta de la suministrante, no así el Impuesto al Valor Agregado, que de
conformidad con la ley corresponde al señor __________________________. OCTAVA: En
los términos relacionados ambas partes aceptan el contenido del presente instrumento. Yo el
Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la
vista la documentación descrita; c) Leo íntegramente lo escrito a los otorgantes quienes bien
impuestos de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y
firman.
En el Municipio de Jalpatagua, departamento de Jutiapa, a las diecisiete horas del día cinco
de diciembre del año dos mil quince, Yo, OMAR FRANCISCO GARNICA ENRÍQUEZ,
Notario, me constituyo en el Turicentro Gozo, rumbo Nororiente de esta población, con el
objeto de autorizar el Matrimonio Civil de GUSTAVO ADOLFO REYES CHIQUIN y LILIAN
IVETTE GARCÍA SAM, para lo cual se procede conforme a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Los comparecientes son juramentados con arreglo a la siguiente fórmula:
¿Prometéis, bajo juramento, decir la verdad en lo que fuéreis preguntados? Responden: Si,
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bajo juramento prometemos decir la verdad. A continuación se les hace saber las penas
relativas a los delitos de perjurio y matrimonio ilegal. SEGUNDA: Ya juramentados los
comparecientes, declaran: a) El joven GUSTAVO ADOLFO REYES CHIQUIN, de diecinueve
años de edad, soltero, Bachiller Industrial, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con
el documento personal de identificación número tres mil cuatrocientos treinta – cuarenta y
cinco mil novecientos siete – dos mil doscientos doce (3430 45907 2212), extendido por el
Registro Nacional de las Personas; nació el día dos de octubre de mil novecientos noventa y
seis (02-octubre-1996), en Aldea San Francisco El Rosario, Municipio de Jalpatagua,
departamento de Jutiapa; hijo de Pedro José Reyes Juárez y Angela Lucrecia Chiquin Xolop;
presenta Certificado de Nacimiento partida número seiscientos veintinueve (629), folio
trescientos dieciséis (316), libro sesenta y cuatro (64), Registro Civil de las Personas de
Jalpatagua, Jutiapa; b) La señorita LILIAN IVETTE GARCÍA SAM, de veinte años de edad,
soltera, Perito Contador, salvadoreña, de este domicilio, se identifica con el Pasaporte tipo P,
número A cero cinco millones ciento sesenta y ocho mil quinientos treinta y dos
(A05168532), extendido por la Dirección General de Migración de la República de El
Salvador; nació el diecinueve de mayo de mil novecientos noventa y cinco (19-mayo-1995),
en Cantón Loma de Alarcón, Municipio de Atiquizaya, departamento de Ahuachapán,
República de El Salvador; hija de Jose Miguel García Pérez y Marta Susana Sam Orantes;
presenta Certificación de la partida número noventa y uno (91), folio noventa y uno (91), libro
dos – A (2-A) de Nacimientos de Atiquizaya, Ahuachapán. TERCERA: Continúan declarando
los contrayentes, que no hay parentesco entre sí que impida el matrimonio, que no están
casados ni unidos de hecho con tercera persona, que no tienen impedimento legal para
contraer matrimonio; que ya celebraron capitulaciones matrimoniales y adoptaron el
Régimen Económico de Comunidad Absoluta de Bienes. CUARTA: Hago constar que en las
ediciones del Diario de Centro América, y Diario La Hora, del día catorce de octubre de dos
mil quince (14-10-2015), apareció publicado el edicto respectivo. QUINTA: Explico a los
contrayentes lo relativo a los deberes y derechos que nacen del matrimonio, así como la
importancia de dicha institución social, dando lectura a los artículos setenta y ocho, y ciento
ocho al ciento doce del Código Civil. SEXTA: Recibo de cada uno de los contrayentes su
consentimiento expreso de tomarse como marido y mujer; habiendo respuesta afirmativa y
en uso de las facultades de que estoy investido por ministerio de la ley, declaro unidos en
matrimonio civil a GUSTAVO ADOLFO REYES CHIQUIN y LILIAN IVETTE GARCÍA SAM.
Yo, el Notario, doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que entrego a los contrayentes constancia
escrita de su matrimonio; c) que devuelvo a los contrayentes los documentos con que se
identificaron; únicamente se razona el pasaporte; d) que la ceremonia duró treinta minutos, y
queda contenida en una hoja de papel bond tamaño oficio; e) que doy lectura en voz alta al
contenido de la presente acta, la que es aceptada, ratificada y firmada por los contrayentes y
por cualquier otra persona que quiso hacerlo.-
NUMERO UNO. En la ciudad de Guatemala, el diez de mayo de dos mil diecisiete. ANTE MI:
Omar Francisco Garnica Enríquez, Notario, comparece por una parte el señor GUSTAVO
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ANTE MÍ
En la ciudad de Guatemala el diez de mayo de dos mil catorce siendo las nueve horas
constituidos en mi oficina profesional situada en la cuarta avenida tres guión setenta, zona
uno ciudad de Guatemala, soy requerido por el señor XXXXXXXXX, de cincuenta años de
edad, casado, Ingeniero Químico, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación XXXX
espacio XXXX espacio XXXX, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, en presencia de los testigos XXXXXX de cuarenta años de edad,
casado, Administrador de Empresas, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con
el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación XXXX
espacio XXXX espacio XXXX, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala; y el señor XXXXX de cuarenta y dos años de edad, casado,
comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal
de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación XXXX espacio XXXX espacio
XXXX, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,
para hacer constar el otorgamiento y formalización de Testamento Cerrado del señor XXXXX
de la forma siguiente: PRIMERO el testador en presencia de los testigos y el Notario, colocó
dentro de un sobre de papel manila tamaño oficio, siete hojas de papel bond tamaño oficio,
escritas únicamente en su adverso el cual cerró con goma y tapó en presencia de los
testigos y el Notario, a quien se lo entregó para la redacción del acta. SEGUNDO: El
testador en presencia de los testigos y el Notario, expresa que el pliego que colocó dentro de
la cubierta contiene su testamento, el cual fue escrito y firmado por él, al final en cada una
de las siete hojas que contiene. TERCERO: a) como notario hago constar que la presente
acta la estoy extendiendo sobre la cubierta del testamento y doy fe de que se han observado
y cumplido las formalidades legales para un testamento cerrado; b) que la plica que contiene
el Testamento Cerrado queda en definitiva en poder del testador; c) termino la presente acta
notarial, en el mismo lugar y fecha de su inicio a las diez horas; d) leo íntegramente lo escrito
y enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales la aceptamos ratificamos y
firmamos. DOY FE.
respectivos, los cuales tuve a la vista b) Que los comparecientes me aseguran hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de las generales consignadas y que por el
presente instrumento celebran MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN PARA
CONTRAER MATRIMONIO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Expresa el señor ___________________________, que confiere por el presente acto
Mandato Especial con representación a favor del señor ________________________, para
que en su nombre y en representación contraiga matrimonio Civil con la señorita
______________________, de veinte años de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de
este domicilio, hija de los señores: _________________ y _______________, No
proporciona el Nombre de los abuelos por ser desconocidos para ella, de conformidad con la
certificación de su partida de nacimiento número ________ (__) folio _____ (__) del libro
_____ (___) de nacimientos del registro civil de esta ciudad. El Matrimonio que se llevara a
cabo el día ______ de ______ del presente año, a las dieciséis horas, en la casa de
habitación ubicada en la _____ calle ______ de la zona ______ de esta ciudad: SEGUNDA:
Por advertencia del infrascrito Notario, el Mandante Bajo Juramento de ley, y enterado de las
penas del delito de Perjurio, así como de la celebración de Matrimonio legal, declara: a) Que
es originario de esta ciudad capital; b) Que es de los datos de identificación personales ya
relacionados en este instrumento; c) Que con la señorita ______________ no le une
parentesco alguno d) Que no se encuentra casado, ni unido de hecho con tercera persona y
que no está comprendido dentro de las prohibiciones contenidas en los artículos ochenta y
ocho y ochenta y nueve del Código Civil e) que es hijo de los señores
_______________________ y ______________________; No provee los nombres de los
Abuelos por no conocerlos, de conformidad con la Certificación de Nacimiento de número
_________ ( __) folio _____ (__) del Libro ______ (__) de nacimientos del Registro Civil de
la Municipalidad de Guatemala. g) Adopta el Régimen de Comunidad de Gananciales.
TERCERA: el mandatario Manifiesta que Acepta el mandato que por este acto le confiere en
forma gratuita. CUARTA: ambos Otorgantes manifiestan que aceptan todas y cada una de
las cláusulas del presente instrumento de forma íntegra. YO el Notario; DOY FE: a) Que todo
lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad de los otorgantes,
así como las Partidas de Nacimiento Mencionadas; c) De que tengo a la vista el certificado
médico prenupcial del Contrayente Varón, d) De que Leo lo escrito a los otorgantes, quienes
bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican,
aceptan y firman.
La calidad del Asociado activo, se pierde por suspensión temporal, acordada por la Junta
Directiva, la pérdida de calidad de asociado se da en los casos establecidos en los
presentes estatutos. Artículo treinta y siete. RECUPERACIÓN DE LA CALIDAD: La calidad
de Asociado activo se recupera por el cumplimiento del plazo por el cual el miembro fue
suspendido o en su caso por cesar la causa del motivo de la suspensión, previa resolución
de la Junta Directiva. Artículo treinta y ocho. FALTAS Se consideran faltas cometidas por los
asociados, las siguientes: a) El incumplimiento a los dispuesto por la Asamblea General; b)
El incumplimiento a lo dispuesto por la Junta Directiva, c) El incumplimiento de los presentes
estatutos o su reglamento. Artículo treinta y nueve. SANCIONES: La Junta directiva podrá
aplicar a cualquier asociado por las faltas cometidas según el caso, las siguientes sanciones;
a) Amonestación; b) Suspensión de la calidad de Asociado activo, hasta por dos meses, esta
suspensión implica, la imposibilidad de ejercer derechos establecidos en las literales, a , b,
d, y e, del artículo 7º, de los presentes estatutos; y c) Pérdida total de la calidad de asociado;
Artículo cuarenta. PROCEDIMIENTO: Previo a dictar la sanción respectiva, la Junta
Directiva, hará saber, por escrito al Asociado, los cargos hayan en su contra y concediéndole
un plazo no menor de cinco días para que también por escrito haga valer los argumentos en
su defensa, con su contestación o sin ella, la Junta Directiva, dentro de los quince días
siguientes dictará la resolución correspondiente la que se notificará a los interesados dentro
de los cinco días de dictada. Se exceptúan del trámite anterior lo relativo a las
amonestaciones. Artículo cuarenta y uno. RECURSO: El afectado, dentro de los tres días
siguientes de haber sido legalmente notificado de la disposición o resolución que le afecte
podrá interponer, por escrito, ante la Juntar directiva, recurso de apelación, la Juntara
Directiva elaborará el expediente al conocimiento de la Asamblea General, la que estará
obligada a conocerlo y resolver sin mas trámite. En contra de lo resuelto por la Asamblea
general, la que estará obligada a conocerlo y resolver sin más trámite. En contra de lo
resulto por la Asamblea General, en relación en caso de apelación no cabra otro recuso
propio de éstos estatutos. Artículo cuarenta y dos. ACTUACIONES: Todas las actuaciones,
referentes a este capitulo, deben constar por escrito. Capitulo Seis. DISPOSCIONES
FINALES Y TRANSITORIAS: artículo cuarenta y tres. MODIFICACIONES: Los presentes
estatutos únicamente podrán ser modificados, o reformados por la Asamblea General
extraordinaria, convocada especialmente para el efecto. Artículo cuarenta y cuatro.
SOLICITUD: Las modificaciones o reformas de los estatutos debe ser solicitada por escrito a
la Junta Directiva, razonándose adecuadamente la solicitud. Artículo cuarenta y cinco.
ESTUDIO: La junta Directiva, deberá realizar un Estudio de la Solicitud, modificaciones o
reformas de los estatutos y presentará sus observaciones y un proyecto que contenga las
mismas a la Asamblea General Extraordinaria Correspondiente. Artículo cuarenta y seis.
QUORUM: Para la aprobación de modificaciones o reformas a los presentes estatutos, se
requerirá la presencia de la Asamblea General Extraordinaria, de una mayoría especial
formada por el sesenta y cinco por ciento (65%), de los asociados activos. Artículo cuarenta
y siete. DISOLUCIÓN: La Asociación podrá disolverse por las siguientes causas: a) Por
resolución de autoridad competente; b).Por resolución de Asamblea General, esta resolución
deberá adoptarse en sesión extraordinaria convocada específicamente para este asunto y
con el voto afirmativo por lo menos del sesenta por ciento (60%), de los asociados activos;
artículo cuarenta y ocho. PROCEDIMIENTO DE LA DISOLUCIÓN: En la Asamblea General
Ordinaria que aprueba la disolución de la asociación, deberá nombrar hasta un máximo de
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tres liquidadores, quienes cumplirán con las funciones que dicha asamblea les asigne, y
obligadamente con las siguientes: a). Tener la representación de la Asociación en
Liquidación; b). Exigir la cuenta de su administración a toda persona que haya manejado
intereses de la asociación; c). Cumplir con las obligaciones pendientes; d). Concluir las
operaciones pendientes al tiempo de la disolución; e). Otorgar finiquitos, f). Disponer que se
practique el balance General; g). Rendir cuentas a la Asamblea general Extraordinaria de su
administración liquidadora y someter a su consideración toda la documentación, para su
aprobación final; i) Comunicar al Registro Civil Correspondiente la disolución de la entidad a
efecto que se proceda a cancelar la Personalidad Jurídica de la Asociación. Artículo
cuarenta y nueve. BIENES REMANENTES: La Asamblea General Extraordinaria, deberá
aprobar a la asociación a la que deberán trasladarse los bienes remanentes, la que en todo
caso deberá tener fines similares a la Asociación liquidada. Artículo cincuenta.
INTERPRETACION: Cualquier problema de interpretación de los presentes estatutos y sus
reglamentos deberá ser resuelto por la Junta Directiva, si la interpretación genera
controversia deberá solicitarse dictamen a un profesional del Derecho para resolverla.
Artículo cincuenta y uno. JUNTA DIRECTIVA PROVISIONAL: Los integrantes de la Junta
Directiva Provisional, continuarán en el desempeño de sus cargos como propietarios, hasta
en la fecha en que, de acuerdo a los estatutos, la Asamblea General ordinaria deberá elegir
a los nuevos. QUINTA: ACEPTACION: Los Asociados, aceptan expresamente cada una de
las cláusulas de la presente escritura; SEXTA: Yo el Notario DOY FE: a) Que todo escrito
me fue expuesto; b)Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación
relacionados de los comparecientes, c) Que leo lo escrito a los comparecientes, quienes
bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican,
aceptan, y firman.
a otro asociado en las sesiones de la Asamblea General, e) elegir y ser electos, para el
desempeño de cargos directivos de la asociación; y f) Presentar ponencias o solicitudes a
los órganos de la Asociación; Articulo Ocho. Deberes de los Asociados: Son deberes de los
Asociados: a) Cumplir y hacer que se cumplan los presentes estatutos, reglamentos y
demás disposiciones adoptadas de conformidad con los mismos; b) Concurrir a las
Asambleas Generales; c) Desempeñar con el más alto grado de responsabilidad de los
cargos y comisiones para los cuales sean electos o que se les confíe; d) pagar las cuotas
ordinarias y extraordinarias que establezca la Asamblea General; y e) Cooperar para que el
desarrollo de las actividades de la asociación siempre sea exitosa. CAPITULO III. DE LOS
ÓRGANOS, Artículo Nueve. Órganos: Son órganos de la asociación: a) Asamblea General;
y b) La junta Directiva; Articulo Diez. Asamblea General: La Asamblea General es la
autoridad máxima de la Asociación y se integra por todos los asociados; Articulo Once.
Sesiones De La Asamblea General: La Asamblea General se reunirá en forma ordinaria el
primer lunes de los meses de Enero y Julio de cada año. Se reunirá extraordinariamente,
cuando la Junta Directiva lo considere conveniente o sea cuando lo solicite por lo menos el
veinte por ciento (20%), del total de los asociados. Articulo Doce. Convocatoria: Las
convocatorias a las asambleas generales se harán por el medio que la junta directiva
considere mas eficaz, indicándose el carácter de la sesión, hora y lugar de la misma, si se
tratare de una sesión ordinaria, deberá indicarse también la agenda a tratar. Articulo Trece.
Resoluciones y/o Acuerdos: Los acuerdos y/o Resoluciones de la asamblea General, se
tomarán por simple mayoría de los Asociados presentes y representados en la sesión.
Todas las resoluciones de la asambleas generales siempre que se ajusten a la ley, y a lo
establecido y a los presentes estatutos, tienen carácter obligatorio, para todos los asociados,
quienes no podrán alegar desconocimiento de las mismas al no haber asistido a la sesión en
la que fueron acordados o haber votado en contra. Articulo Catorce. Representaciones: El
asociado que por causa justa comprobable no pueda asistir a una sesión de la asamblea
General, tiene el derecho de ser representado por otro asociado, dicha representación
deberá constar por escrito, haciendo constar el motivo de la ausencia. El asociado
representante, no podrá ejercer mas de una representación. Articulo Quince. Quórum: Para
que una sesión de Asamblea General sea valida, será necesario que se encuentren
presentes o representados, la mitad mas uno del total de asociados, la Junta Directiva,
constatará tal circunstancia antes del inicio de la sesión, si en la fecha y hora señalada no se
hubiere reunido el Quórum establecido, la sesión se celebrará validamente una hora
después en el mismo lugar y fecha, con los asociados presente y representados que asistan.
Cuando por insuficiencia de tiempo o por cualquier otra circunstancia no pueda finalizarse se
podrá continuar el o los días siguientes, sin necesidad de convocatoria. Articulo Dieciséis.
Atribuciones de la Asamblea General Ordinaria: Corresponde a la Asamblea General
ordinaria: a) Elegir a los miembros de la Junta Directiva; b) Establecer las cuotas ordinarias y
extraordinarias que deban pagar los asociados; c) Conocer y resolver acerca de los informes
de las actividades realizadas, estados contables y financieros, planes de trabajo y
presupuesto que le presente la Junta Directiva; d) Adoptar las decisiones que se sean
necesarias y oportunas para la realización de las actividades de la asociación; e) Resolver
las impugnaciones que se presenten en contra de los actos y resoluciones de la junta
Directiva; y f) Aquellas otras que les correspondan de acuerdo en su calidad de máxima
autoridad de la asociación. Articulo Diecisiete. Atribuciones De La Asamblea General
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presidente en el desempeño del cargo, haciendo las sugerencias que estime convenientes
para la buena marcha de la Asociación; b) Sustituir la presidencia en caso de impedimento o
ausencia temporal del presidente; c) Complementar el tiempo del mandato del presidente, en
caso de ausencia definitiva o fallecimiento de este, y d) Aquellas otras que le asigne la
Asamblea General o la junta directiva. ARTICULO veintisiete. ATRIBUCIONES DEL
SECRETARIO. Son atribuciones del secretario de la Junta directiva a) Llevar los libros de las
actas de la Asamblea General y de la Junta directiva; b) Redactar y Autorizar con el
presidente las actas de la Asamblea General y de la junta directiva; c) Notificar los acuerdos
de la Asamblea General y de la junta directiva; d) Preparar la documentación de los asuntos
que se traten en la Asamblea General y la Junta directiva; e) Elaborar y someter a la
aprobación de la Junta Directiva la memoria anual de las labores; f) Preparar y enviar por lo
menos con tres días de anticipación a su celebración la convocatoria de sesiones ordinarias
y extraordinarias de la Asamblea General; y g) Realizar aquellas otras atribuciones que se
relacionen con su competencia. Artículo veintiocho. ATRIBUCIONES DEL TESORERO. Son
atribuciones del tesorero de la Junta Directiva; a) Recaudar y custodiar los fondos de la
asociación en la forma en que disponga la Asamblea General y la Junta Directiva; b)
Autorizar con el Presidente las erogaciones acordadas por la Asamblea General o por la
Junta Directiva en el ejercicio de sus atribuciones, así como los pagos que se efectúen; c)
Rendir informe Mensual a la Junta Directiva del Movimiento de caja; d) Elaborar el proyecto
de presupuesto anual de la entidad, el cual será presentado a la Asamblea General
Ordinaria, para su aprobación definitiva; e) Elaborar el Informe Financiero anual de la
entidad el cual será presentado a la Asamblea General Ordinaria para su aprobación
definitiva; f) Elaborar y mantener actualizado el inventario de bienes de la entidad; y g)
Informar a la Asamblea General y a la junta Directiva sobre todos los asuntos, de su
competencia; Artículo veintinueve. ATRIBUCIONES DE LOS VOCALES: Son atribuciones
de los vocales de la Junta Directiva: A) Colaborar con los demás miembros de la Junta
Directiva en la promoción en los Asuntos de la Asociación; b) Sustituir por orden, a los
demás miembros de la junta directiva en caso de impedimento, ausencia temporal, definitiva
o fallecimiento de estos, excepto al presidente; y c) Las demás que le asignen los presentes
estatutos, los reglamentos y disposiciones de la Asamblea General y de la Junta Directiva;
Artículo treinta. COMISIONES ESPECIALES: Para el desarrollo de las actividades y el
cumplimiento de los fines y objetivos de la Asociación, la Junta Directiva podrá establecer las
comisiones especiales que estime necesarias las que serán de carácter transitorio y su
duración se ajustara al tiempo que demore la realización de las actividades específicas para
las que fueron creadas. CAPÍTULO CUATRO: DEL PATRIMONIO Y DEL REGIMEN
ECONÓMICO: Artículo treinta y uno. PATRIMONIO: El patrimonio de la Asociación se
constituye con todos los bienes, derechos y acciones que adquirirán por cualquier título
legal, realizará sus fines y se sostendrá financieramente, con las cuotas que aporten sus
miembros y otros ingresos lícitos que reciba. Artículo treinta y dos. DESTINO DEL
PATRIMONIO: El patrimonio de la Asociación y de los bienes particulares que lo constituyen
se destinaran exclusivamente a la consecución de sus fines y objetivos. Artículo treinta y
tres. BIENES DE _____________: Ningún miembro de la Asociación podrá alegar derechos
sobre los bienes de este, aunque deje de pertenecer a ella o la misma se disuelva. Artículo
treinta y cuatro. ASIGNACIÓN DEL PATRIMONIO EN CASO DE DISOLUCIÓN: En caso
que la Asociación se disolviera, su patrimonio una vez pagado el pasivo existente, se
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asignará a una o varias instituciones no lucrativas, que persigan fines similares, designadas
por la Asamblea General. CAPITULO CINCO. DEL RÉGIMEN DISCIPLINARIO. Artículo
treinta y cinco. DIFERENCIAS: Toda diferencia que surta entre Asociados o de éstos con la
Asociación resolverá en forma amigable. Artículo treinta y seis. PÉRDIDA DE LA CALIDAD:
La calidad del Asociado activo, se pierde por suspensión temporal, acordada por la Junta
Directiva, la pérdida de calidad de asociado se da en los casos establecidos en los
presentes estatutos. Artículo treinta y siete. RECUPERACIÓN DE LA CALIDAD: La calidad
de Asociado activo se recupera por el cumplimiento del plazo por el cual el miembro fue
suspendido o en su caso por cesar la causa del motivo de la suspensión, previa resolución
de la Junta Directiva. Artículo treinta y ocho. FALTAS Se consideran faltas cometidas por los
asociados, las siguientes: a) El incumplimiento a los dispuesto por la Asamblea General; b)
El incumplimiento a lo dispuesto por la Junta Directiva, c) El incumplimiento de los presentes
estatutos o su reglamento. Artículo treinta y nueve. SANCIONES: La Junta directiva podrá
aplicar a cualquier asociado por las faltas cometidas según el caso, las siguientes sanciones;
a) Amonestación; b) Suspensión de la calidad de Asociado activo, hasta por dos meses, esta
suspensión implica, la imposibilidad de ejercer derechos establecidos en las literales, a, b, d,
y e del artículo 7º, de los presentes estatutos; y c) Pérdida total de la calidad de asociado;
Artículo cuarenta. PROCEDIMIENTO: Previo a dictar la sanción respectiva, la Junta
Directiva, hará saber, por escrito al Asociado, los cargos hayan en su contra y concediéndole
un plazo no menor de cinco días para que también por escrito haga valer los argumentos en
su defensa, con su contestación o sin ella, la Junta Directiva, dentro de los quince días
siguientes dictará la resolución correspondiente la que se notificará a los interesados dentro
de los cinco días de dictada. Se exceptúan del trámite anterior lo relativo a las
amonestaciones. Artículo cuarenta y uno. RECURSO: El afectado, dentro de los tres días
siguientes de haber sido legalmente notificado de la disposición o resolución que le afecte
podrá interponer, por escrito, ante la Juntar directiva, recurso de apelación, la Juntara
Directiva elaborará el expediente al conocimiento de la Asamblea General, la que estará
obligada a conocerlo y resolver sin mas trámite. En contra de lo resuelto por la Asamblea
general, la que estará obligada a conocerlo y resolver sin más trámite. En contra de lo
resulto por la Asamblea General, en relación en caso de apelación no cabra otro recuso
propio de éstos estatutos. Artículo cuarenta y dos. ACTUACIONES: Todas las actuaciones,
referentes a este capitulo, deben constar por escrito. Capitulo Seis. DISPOSICIONES
FINALES Y TRANSITORIAS: artículo cuarenta y tres. MODIFICACIONES: Los presentes
estatutos únicamente podrán ser modificados, o reformados por la Asamblea General
extraordinaria, convocada especialmente para el efecto. Artículo cuarenta y cuatro.
SOLICITUD: Las modificaciones o reformas de los estatutos debe ser solicitada por escrito a
la Junta Directiva, razonándose adecuadamente la solicitud. Artículo cuarenta y cinco.
ESTUDIO: La junta Directiva, deberá realizar un Estudio de la Solicitud, modificaciones o
reformas de los estatutos y presentará sus observaciones y un proyecto que contenga las
mismas a la Asamblea General Extraordinaria Correspondiente. Artículo cuarenta y seis.
QUORUM: Para la aprobación de modificaciones o reformas a los presentes estatutos, se
requerirá la presencia de la Asamblea General Extraordinaria, de una mayoría especial
formada por el sesenta y cinco por ciento (65%), de los asociados activos. Artículo cuarenta
y siete. DISOLUCIÓN: La Asociación podrá disolverse por las siguientes causas: a) Por
resolución de autoridad competente; b).Por resolución de Asamblea General, esta resolución
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NUMERO __________ (15). En la ciudad de Guatemala, el veintidós de febrero del año dos
mil. ANTE MI: ______________________ Notario, Comparecen: por una parte el señor
______________________, de sesenta y un años de edad, casado, guatemalteco,
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pesa sobre del mismo la hipoteca original y de esta ampliación hipotecaria relacionada en la
cláusula primera de este instrumento, de la finca inscrita en el Registro General de la
Propiedad, de la Zona Central al Número ____________ (______), Folio __________
(_____), del Libro _________________ (____) de Guatemala, la que consiste en un lote de
terreno, con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro, la
presente ampliación hipotecaria, se extiende a todos los bienes y derechos que establece el
artículo ochocientos treinta (830) del código Civil. CUARTA: Que por advertencia del
infrascrito Notario, el deudor declara en forma expresa que sobre la finca que hoy da en
garantía hipotecaria de esta ampliación hipotecaria, no tiene anotaciones o limitaciones que
puedan perjudicar los derechos del Acreedor, a excepción del gravamen hipotecario que ya
pesa sobre el mismo y que esta enterado de los alcances legales de esta declaración.
QUINTA: Que en los términos relacionados, el señor ______________________, manifiesta
expresamente que ACEPTA la ampliación hipotecaria que se constituye a su favor y ambos
el contenido del presente contrato. Yo Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad relacionada y así mismo el testimonio
de la Escritura Pública relacionado y la certificación extendida por el Registro General de la
Propiedad de la zona central con el cual el deudor acreditó su derecho de propiedad; c) Que
advierto a los otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan
el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro
respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido,
objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firma el acreedor, no así el
señor ______________________ quién por no saber firmar deja la impresión de su dedo
pulgar derecho, firmando a su ruego el Licenciado _________________________, quién es
testigo capaz civilmente e idóneo para este acto y quién es de mi conocimiento.
del contenido del presente instrumento: B) De haber tenido a la vista el primer testimonio de
la escritura numero ___ autorizada por el Notario ________________, en esta ciudad el día
_____ de _______ de ____________, con el que el Depositante acredita la propiedad del
vehículo objeto de este contrato. C) De haber tenido a la vista las Cédulas de vecindad
relacionadas: C) de que advertí a los otorgantes de los efectos legales derivados de este
contrato, que leí lo escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.
DE MAYO DEL AÑO DOS MIL DOS, DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q. 2,500.00) o
al recibir el apartamento, es decir antes de los dieciocho meses o sea que, a los
DIECIOCHO MESES de hoy, deberán estar completamente pagados los DIEZ MIL
QUETZALES (Q. 10,000.00) que es el pago inicial. El saldo QUINCE MIL QUETZALES, Que
se pagaran así: a) al contado al recibir el apartamento; o b) En un plazo no mayor de SIETE
AÑOS, En pagos mensuales de DOSCIENTOS CUARENTA Y UN QUETZALES TREINTA Y
CUATRO CENTAVOS ( Q. 241.34) cada uno. En estos pagos están incluidos, abonos al
capital, intereses y las cuatas de administración que se pagara en OCHENTA Y CUATRO
CUOTAS niveladas. Además se cargara a dicha cuota lo que corresponde a impuestos de
Tres por millar o seis por millar; renta inmobiliaria y agua en su caso. El optante deberá
pagar la cuota nivelada y los demás impuestos y gastos, sin necesidad de cobro
requerimiento alguno y en moneda legal de Guatemala, a partir del día en que se entregue el
apartamento. Los intereses quedaran automáticamente aumentados en el mismo porcentaje
el día en que aumenten los intereses bancarios en el país, haciéndose el ajuste que
corresponda a las cuotas niveladas establecidas; c) el plazo de esta opción principia hoy y
termina a loas doce horas del día SIETE DE MAYO DEL DOS MIL TRES. Dentro de un
termino se firmara el contrato de venta si ya estuviere inscrita la propiedad horizontal.
TERCERA: la señora _______________________, manifiesta que conoce la ubicación en
donde se construirá el edificio y que se le ha mostrado y explicado la perspectiva del mismo,
sus planos y distribución de plantas, diseño arquitectónico del edificio y la planificación
general, especificaciones de pisos, puertas, closets, etc., como se trata de apartamento, la
cocina estará equipada con gabinete, lava trastos, así como todas las instalaciones
necesarias en cocina y lavandería, con todo lo cual esta conforme y en consecuencia,
Acepta la presente OPCIÓN y en señal de ella y de su obligación de cumplir las condiciones
establecidas en la cláusula SEGUNDA, literal b) ( NOMBRE DE LA EMPRESA) Retendrá en
calidad de ARRAS la cantidad de MIL QUETZALES ( 1,000.00) el primer pago que se
abonara al precio Al formalizarse la opción y los cuales hará suyos por daños y perjuicios, si
la optante no completa el valor del enganche en el termino antes estipulado o si por culpa no
se formalizara; CUARTA: el contrato que se celebre como consecuencia de la presente
opción, tendrá entre otras, las siguientes estipulaciones y normas: A) Todo Pago deberá
hacerlo “LA OPTANTE”, sin necesidad de cobro o de requerimiento alguno, en moneda legal
de Guatemala, en la ciudad de Guatemala, en el lugar que por escrito se le indique, B)
durante el plazo estipulado para el pago del precio, los saldos de este devengaran y pagaran
intereses como se estipula en la Cláusula SEGUNDA, literal b. C), “LA COMPRADORA”
aceptara la cuenta que se demande. D) NOMBRE DE LA COMPAÑÍA podrá ceder,
enajenar, descontar, pignorar o sub hipotecar el crédito relativo al saldo del precio sin
necesidad de aviso previo, ni posterior notificación a la deudora. E) Para garantizar el saldo
del precio, los intereses, gastos y costas, “LA COMPRADORA” Constituirá a favor de “LA
EMPRESA O SOCIEDAD” PRIMERA HIPOTECA sobre el raíz vendido. F) NOMBRE DE LA
EMPRESA O SOCIEDAD” podrá dar por vencido el plazo de la obligación o cobrar
ejecutivamente el saldo deudor en cualquiera de los casos siguientes: 1) si la compradora
dejare de pagar uno o mas de los abonos que se estipulan 2) Si el inmueble vendido fuere
objeto de desmembración, enajenación o gravamen sin la previa autorización escrita de: “
NOMBRE DE LA EMPRESA O SOCIEDAD” 3) si sobre el inmueble vendido recayere
anotación o embargo; y G) La compradora renunciara al fuero de su domicilio y se sujetara a
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los Tribunales de esta capital, lo que también es valido para esta opción. H) Los gastos del
presente contrato son por cuenta de la “OPTANTE”, así como los de la formalización de la
venta. I) si la optante para financiarse el pago del saldo eligiere el sistema F.H.A. por dicha
institución. En este caso, se hará aplicación de lo dispuesto en la Cláusula TERCERA, liberal
B) de Esta opción. J) “ NOMBRE DE LA EMPRESA O SOCIEDAD”. Podrá vender o ceder
esta opción sin previo aviso o posterior notificación a la optante y será él mismo quien
designe al NOTARIO que deba autorizar las escritura que haya necesidad de suscribir.
Como Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, que tuve a la vista los
Documentos Personales de Identificación relacionados y patente de comercio relacionados;
b) que leo lo escrito a los otorgantes y bien enterados de su contenido, valor y demás
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
Este es un documento curioso y muy original que te servirá de mucho para estudiar ambas
fases...
CÓDIGO CIVIL
1. CINCO años para pedir la muerte presunta – Art. 63 Código Civil
2. Causal de divorcio, la condena de uno de los cónyuges, en sentencia firme, por delito
contra la propiedad o por cualquier otro delito común que merezca pena mayor de CINCO
años de prisión – Art. 155 numeral 11 Código Civil
3. La tutela y protutela dan derecho a una retribución que se pagará anualmente y que no
bajará del CINCO ni excederá del quince por ciento anual de las rentas y productos líquidos
de los bienes del pupilo – Art. 340 Código Civil
4. Las acciones u obligaciones que recíprocamente correspondan al tutor y al expupilo, por
razón del ejercicio de la tutela, se extinguen a los CINCO años de concluida ésta – Art. 351
Código Civil
5. CINCO quetzales de multa, cuando el notario que autorice una escritura de capitulación
matrimonial o su modificación; o el funcionario ante quien se levante el acta que se refiere el
artículo 119, hará constar en el documento, que se advirtió a los interesados la obligación de
presentar al Registro el testimonio en el primer caso, o copia certificada en el segundo, para
su inscripción – Art. 425 Código Civil
6. CINCO años. Si para aprovechar las aguas alumbradas tuviere el dueño necesidad de
conducirlas por predios inferiores ajenos, deberá constituir la servidumbre correspondiente,
pero si las dejare abandonadas a su curso natural y los dueños de estos predios las
hubieren aprovechado por CINCO años ininterrumpidos, adquirirán el derecho de disfrutarlas
por el orden de su colocación, dándose preferencia al que se haya anticipado en su uso,
quien no podrá ser privado de él por otro, aun cuando éste estuviere situado más arriba, sin
antes ser vencido en juicio – Art. 585 Código Civil
7. CINCO años. Se entenderá por servidumbre forzosa de acueducto perpetua – Art. 764
Código Civil
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8. CINCO años. Tiempo de prescripción de las servidumbres voluntarias por CINCO años de
no uso – Art. 817 numeral 1 Código Civil
9. CINCO años. Tiempo de prescripción de las servidumbres legales, por el no uso de
CINCO años – Art. 820 Código Civil
10. CINCO años. Los bienes adquiridos por herencia, es el tiempo por el cual tendrá
vigencia la condición de no hipotecar el bien – Art. 838 Código Civil
11. CINCO años. Del precio que se obtenga de la venta judicial de los bienes embargados,
se pagarán las deudas correspondientes a los últimos CINCO años que recaigan sobre la
misma – Art. 850 Código Civil
12. CINCO años. Aunque la finca estuviere hipotecada, podrán pignorarse los bienes a que
se refiere el artículo anterior, pero debe darse la preferencia al acreedor hipotecario, quien
podrá ejercer este derecho dentro de CINCO días contados desde que el deudor le haga
saber en forma auténtica, las bases del contrato que proyecta celebrar – Art. 905 Código
Civil
13. CINCO años. Los bienes adquiridos por herencia, es el tiempo por el cual tendrá
vigencia la condición de no enajenar o grabar el bien – Art. 994 Código Civil
14. CINCO por ciento. Es el porcentaje de los honorarios del albacea cuando la herencia es
menor a veinte mil quetzales – Art. 1063 Código Civil
15. CINCO años. Es el plazo de prescripción de las anotaciones de demanda y embargo –
Art. 1170 numeral 3 Código Civil
16. De CINCO a cincuenta quetzales. Es la multa por las infracciones del Registro de la
Propiedad y de su Reglamento – Art. 1238 Código Civil
17. CINCO años. Es la prescripción extintiva de todos los casos no mencionados en el
Código Civil – Art. 1508 Código Civil
18. CINCO años. Es el plazo que dura la responsabilidad del contratista (contrato de obra)
por la destrucción o deterioro debidos a dolo o culpa de su parte – Art. 2015 Código Civil
7. SENTENCIA DEL JUICIO ORAL - Dentro de CINCO días a partir de la última audiencia, el
juez dictará sentencia – Art. 208
8. NUEVO PROYECTO DEL PARTIDOR - De este nuevo proyecto se dará audiencia por
CINCO días a las partes – Art. 221
9. SENTENCIA JUICIO SUMARIO - La sentencia debe pronunciarse dentro de los CINCO
días siguientes – Art. 234
10. INEFICACIA DEL TÍTULO - Los títulos expresados anteriormente pierden su fuerza
ejecutiva a los CINCO
11. años, si la obligación es simple; y a los diez años si hubiere prenda o hipoteca. En
ambos casos,
12. el término se contará desde el vencimiento del plazo, o desde que se cumpla la
condición si la hubiere – Art. 296
13. AUDIENCIA AL EJECUTADO - y dará audiencia por CINCO días al ejecutado, para que
se oponga o haga valer sus excepciones – Art. 329
14. VISTA DE LA APELACIÓN EN JUICIO EJECUTIVO - El tribunal superior señalará día
para la vista dentro de un término que no exceda de CINCO días, pasado el cual resolverá
dentro de tres días, so pena de responsabilidad personal – Art. 334
15. LISTA DE ACREEDORES - Todo acreedor podrá, hasta CINCO días antes de la fecha
señalada para la celebración de la junta, presentarse por escrito al juez, pidiéndole su
inclusión en la lista de acreedores o impugnando los créditos incluidos en la misma – Art.
353
16. DOCUMENTOS QUE DEBE PRESENTAR EL CONCURSADO - El concursado
presentará al Tribunal, dentro del término de CINCO días, los documentos expresados en el
artículo 350, y si no lo hiciere será castigado con ocho días de prisión, salvo impedimento
comprobado – Art. 374
17. INFORME DEL DEPOSITARIO - El depositario, en los primeros CINCO días de cada
mes, presentará al juzgado un informe de su administración que comprenda el detalle de las
ventas, el monto de los ingresos y egresos y el estado de los bienes no vendidos – Art. 387
18. PROCESO SUCESORIO RADICADO EN EL EXTRANJERO - Las publicaciones se
harán por tres veces con intervalos de CINCO días entre cada una, por lo menos, en dos
periódicos, siendo uno de ellos el Diario Oficial. – Art. 458
19. GARANTÍA EN PROCESOS CAUTELARES - el término para constituir la garantía no
será menor de CINCO días – Art. 532
20. PROCEDIMIENTO DEL INVENTARIO - Presentado el inventario, se dará audiencia por
CINCO días a los interesados, y si ninguno de ellos lo objetare dentro de ese término, lo
aprobará el juez, con la reserva de adicionarlo con los otros bienes que aparecieren – Art.
562
21. DOCTRINA LEGAL - Si se alegare infracción de doctrina legal, deben citarse por lo
menos, CINCO fallos uniformes del Tribunal de Casación que enuncien un mismo criterio, en
casos similares, y no interrumpidos por otro en contrario – Art. 627
privativa de libertad, o aún en forma conjunta, podrá solicitar que se proceda según este
título, concretando su requerimiento ante el juez de primera instancia en el procedimiento
intermedio – Art. 464
16. PROCEDIMIENTO PARA DELITOS MENOS GRAVES - El procedimiento para delitos
menos graves constituye un procedimiento especial que se aplica para el juzgamiento de
delitos sancionados en el Código Penal con pena máxima de CINCO años de prisión. Para
este procedimiento son competentes los jueces de paz, y se rige, aparte de las normas
procesales generales…
17. d. Las pruebas de la defensa, cuando así se pida en la audiencia, serán comunicadas al
juzgado por lo menos CINCO días antes del juicio, donde serán puestas a disposición del
fiscal o querellante;
– Art. 465 Ter
18. PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE AVERIGUACIÓN - 1. Intimar al Ministerio Público
para que en el plazo máximo de CINCO días informe al tribunal sobre el progreso y
resultado de la investigación, sobre las medidas practicadas y requeridas, y sobre las que
aún están pendientes de realización, la Corte Suprema de Justicia podrá abreviar el plazo,
cuando sea necesario – Art. 467
19. CONMUTACIÓN - La conmutación de la pena privativa de libertad prevista en la
sentencia se fijará entre CINCO (Q.5.00) y cien (Q.100.00) quetzales por cada día de prisión.
Recibida la solicitud de conmutación, el juez practicará inmediatamente el cómputo
respectivo y previa comprobación de pago ordenará la libertad – Art. 502
CÓDIGO PENAL
1. CONMUTA - La prisión que no exceda de CINCO años. La conmuta se regulará entre un
mínimo de CINCO quetzales y un máximo de cien quetzales por cada día atendiendo a las
circunstancias del hecho y a las condiciones económicas del penado – Art. 50
2. CONVERSIÓN - Los penados con multa, que no la hicieren efectiva en el término legal, o
que no cumplieren con efectuar las amortizaciones para su debido pago, o fueren
insolventes, cumplirán su condena con privación de libertad, regulándose el tiempo, según la
naturaleza del hecho y las condiciones personales del penado entre CINCO quetzales y cien
quetzales por cada día – Art. 55
3. SUSPENSIÓN CONDICIONAL - Al dictar sentencia, podrán los tribunales suspender
condicionalmente la ejecución de la pena, suspensión que podrán conceder por un tiempo
no menor de dos años no mayor de CINCO… - Art. 72
4. CAUCIÓN DE BUENA CONDUCTA - La caución de buena conducta consiste en la
garantía personal, hipotecaria, prendaria o depósito de una cantidad de dinero, prestada a
satisfacción del tribunal y por el término señalado en la sentencia, de que el sujeto peligroso
no cometerá nuevos delitos y de que cumplirá las normas de conducta que le sean
impuestas durante un período de prueba que no será menor de un año ni excederá de
CINCO – Art. 100
5. PRESCRIPCIÓN DE LA RESPONSABILIDAD – La responsabilidad penal prescribe a los
CINCO años en los delitos penados con multa – Art. 107 numeral 3
6. HOMICIDIO CULPOSO - Al autor de homicidio culposo se le sancionará con prisión de
dos a CINCO años – Art. 127
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22. HURTO DE USO - Cuando el hurto de uso se cometiere para efectuar plagio o secuestro
o con fines o propósitos subversivos, se impondrá al responsable, prisión de dos a CINCO
años, sin perjuicio de las sanciones que correspondan al otro delito – Art. 248
23. USURPACIÓN AGRAVADA. La pena será de dos a seis años de prisión, cuando en
alguno de los supuestos a que se refiere el artículo anterior, concurra cualquiera de las
circunstancias siguientes:
24. Que el hecho se lleve a cabo por más de CINCO personas; - Art. 257
25. USURPACIÓN DE AGUAS - Quien, con fines de apoderamiento, de aprovechamiento
ilícito o de perjudicar a otro, represare, desviare o detuviere las aguas, destruyere, total o
parcialmente, represas, canales, acequias o cualquier otro medio de retención o conducción
de las mismas o, de cualquier otra manera estorbare o impidiere los derechos de un tercero
sobre dichas aguas, será sancionado con prisión de uno a tres años y una multa de mil a
CINCO mil quetzales – Art. 260
26. ESTAFA MEDIANTE DESTRUCCION DE COSA PROPIA - Quien, para obtener el pago
de un seguro o algún provecho indebido en perjuicio de otro, destruyere, deteriorare u
ocultare, total o parcialmente, un bien propio, será sancionado con prisión de uno a tres años
y multa de cien a CINCO mil quetzales – Art. 265
27. ESTAFA EN LA ENTREGA DE BIENES - Quien defraudare en la substancia, calidad o
cantidad de los bienes que entregue a otro, en virtud de contrato de cualquier otro título
obligatorio, será sancionado con prisión de seis meses a CINCO años y multa de cien a
CINCO mil quetzales – Art. 267
28. ESTAFA MEDIANTE CHEQUE - Quien defraudare a otro dándole en pago un cheque sin
provisión de fondos o disponiendo de ellos, antes de que expire el plazo para su
presentación, será sancionado con prisión de seis meses a CINCO años y multa de cien a
CINCO mil quetzales – Art.268
29. ESTAFA DE FLUIDOS - Quien defraudare al consumidor, alternando por cualquier
medio los medidores o contadores de energía eléctrica o de otro fluido, o las indicaciones
registradas por esos aparatos, será sancionado con multa de quinientos a CINCO mil
quetzales – Art. 270
30. ESTAFA MEDIANTE INFORMACIONES CONTABLES - Los responsables, serán
sancionados con prisión inconmutable de uno a seis años y multa de CINCO mil a diez mil
quetzales – Art. 271
31. MANIPULACIÓN DE INFORMACIÓN - Se impondrá prisión de uno a CINCO años y
multa de quinientos a tres mil quetzales, al que utilizare registros informáticos o programas
de computación para ocultar, alterar o distorsionar información requerida para una actividad
comercial, para el cumplimiento de una obligación respecto al Estado o para ocultar, falsear
o alterar los estados contables o la situación patrimonial de una persona física o jurídica –
Art. 274 E
32. ESTRAGO - El responsable de estrago será sancionado con prisión de CINCO a quince
años – Art. 284
33. INCENDIO Y ESTRAGO CULPOSO - Si del incendio o del estrago culposos hubiere
resultado la muerte de una o más personas, el responsable será sancionado con prisión de
dos a CINCO años – Art. 285
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70. CONCUSION - Los responsables serán sancionados con prisión de dos a seis años y
multa de CINCO mil a veintiCINCO mil quetzales – Art. 449
71. COLUSION - con prisión de uno a cuatro años y con multa de CINCO mil a veintiCINCO
mil quetzales – Art. 458
72. EVASIÓN CULPOSA - será sancionado con prisión de CINCO a quince años – Art. 472
73. JUEGOS ILICITOS - serán sancionados con prisión de uno a CINCO años y multa de un
mil a diez mil quetzales – Art. 477
1. Diez años es el plazo menor para la constitución de patrimonio familiar – Artículo 364
Código Civil
2. Diez días. Si cuando alguno muere fuera del lugar de su domicilio, el registrador que
reciba la declaración de muerte, debe inscribirla y comunicarla, dentro del plazo de diez días,
al registrador del lugar en que el difunto tenía su domicilio, si constare esa circunstancia,
para que sea anotada en la partida de nacimiento. – Artículo 420 Código Civil
3. Diez por ciento es lo que el dueño del bien mostrenco, está obligado a pagar a quien halló
el bien, dicho porcentaje calculado sobre el valor del bien recuperado o vendido, según sea
el caso – Artículo 597 Código Civil
4. Diez años para solicitar la titulación supletoria de un inmueble - Artículo 633 Código Civil
5. Diez años para que la posesión registrada pase a ser propiedad – Artículo 637 y 651
Código Civil
6. Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por cualquier título legal, inclusive
la prescripción por el transcurso de diez años – Artículo 805 Código Civil
7. Diez años es el plazo de la prescripción de la hipoteca – Artículo 856 y 1170 numeral 1
Código Civil
8. Diez días para presentar el testamento común cerrado al juez de primera instancia –
Artículo 964 Código Civil
9. Diez mil quetzales y no menos de mil quetzales es la garantía que presta el Registrador
de la Propiedad previo a entrar a ejercer su cargo – Artículo 1228 Código Civil
10. Dentro de diez días, anteriores a la cesación en el cargo, es el plazo en el cual se
presume fraudulento, el pago hecho por el deudor concursado – Artículo 1299 numeral 1
Código Civil
11. Dentro de diez días, se presume fraudulento todo gravamen que se constituya sobre los
bienes del fallido, por deudas contraídas en el mismo término o con anterioridad – Artículo
1299 numeral 2 Código Civil
12. Dentro de diez días, se presumen fraudulentas as enajenaciones hechas por el fallecido
o concursado – Artículo 1299 numeral 4 Código Civil
13. Diez años es el plazo del mandato general que no expresa duración – Artículo 1726
Código Civil
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14. Diez quetzales es la multa por omisión de aviso al Registro de la Propiedad cuando se
cumple la condición – Artículo 1834 tercer párrafo Código Civil
15. Diez días después de concluido el trimestre es el plazo para que el Archivo General de
Protocolos publique el listado de notarios que no hayan enviado la totalidad de sus
testimonios especiales – Artículo 37 literal c) segundo párrafo Código de Notariado
(Los demás casos del número DIEZ en el Código de Notariado no se mencionan ya que son
solo en cuanto al arancel).
16. Diez por ciento y diez años. La participación concedida a los fundadores en las utilidades
netas anuales no excederá del diez por ciento, ni podrá abarcar un período de más de diez
años a partir de la constitución de la sociedad. Esta participación no podrá cubrirse, sino
después de haber pagado a los accionistas un dividendo del cinco por ciento (5%), por lo
menos, sobre el valor nominal de sus acciones – Artículo 95 Código de Comercio de
Guatemala
17. Diez años es el plazo para que el acreedor de una acción amortizada cobre su valor –
Artículo 112 numeral 7 Código de Comercio de Guatemala
18. Diez años es el plazo de duración del convenio entre accionistas – Artículo 116 Código
de Comercio de Guatemala
19. Diez por ciento de accionistas es como mínimo para entablar acción de responsabilidad
– Artículo 175 Código de Comercio de Guatemala
20. Diez años, es el plazo para cobrar las ganancias que generan las acciones – Artículo
577 Código de Comercio de Guatemala
21. Diez días antes de la fecha de cierre, es el plazo para dar por terminado el contrato de
cuenta corriente – Artículo 743 Código de Comercio de Guatemala
22. Diez días, es el plazo de caducidad de las acciones por avería – Artículo 814 Código de
Comercio de Guatemala
23. Diez por ciento, Si el remitente entregare para el transporte, efectos que causen un flete
superior al que corresponda a la mercadería declarada, el porteador sólo responde del valor
de los efectos declarados, del que deducirá un diez por ciento (10%) si el cargador hubiere
obrado de mala fe. En caso de que el remitente hubiere declarado efectos de valor superior
a los realmente embarcados, el porteador sólo responderá del valor de estos, con deducción
de un diez por ciento (10%) si el cargador hubiere obrado de mala fe – Artículo 819 Código
de Comercio de Guatemala.
24. Diez quetzales es la multa por incumplimiento al secretario del juzgado por resoluciones
sin copia en la segunda vez – Artículo 69 Código Procesal Civil y Mercantil
25. Diez quetzales es la multa al juez por la falta de revisión de las notificaciones en el
expediente previo a dictar alguna resolución – Artículo 75 segundo párrafo Código Procesal
Civil y Mercantil
26. Diez quetzales. Las notificaciones que se hicieren en forma distinta de la prevenida en
este capítulo, serán nulas; y el que las autorice incurrirá en una multa de cinco a diez
quetzales, debiendo, además, responder de cuantos daños y perjuicios se hayan originado
por su culpa. – Artículo 77 Código Procesal Civil y Mercantil
27. Incidente por diez días, es el plazo de la prueba del incidente de oposición a la
declaratoria de asistencia judicial gratuita – Artículo 92 Código Procesal Civil y Mercantil
28. Diez días es el término de ampliación de la prueba en el juicio ordinario – Artículo 123
segundo párrafo Código Procesal Civil y Mercantil
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29. Diez días, es el plazo para la impugnación de los documentos – Artículo 186 tercer
párrafo Código Procesal Civil y Mercantil
30. Diez días es el plazo para la celebración de la segunda audiencia en el juicio oral –
Artículo 206 segundo párrafo Código Procesal Civil y Mercantil
31. Diez días es el plazo de la vista en el juicio sumario – Artículo 234 Código Procesal Civil
y Mercantil
32. Diez años es el plazo de prescripción de los títulos ejecutivos garantizados con hipoteca
– Artículo 296 Código Procesal Civil y Mercantil
33. Diez por ciento. Si el demandado pagare la suma reclamada y las costas causadas, se
hará constar en los autos, se entregará al ejecutante la suma satisfecha y se dará por
terminado el procedimiento. Asimismo, puede el deudor hacer levantar el embargo,
consignando dentro del mismo proceso, la cantidad reclamada, más un diez por ciento para
liquidación de costas, reservándose el derecho de oponerse a la ejecución. Lo anterior se
entiende sin perjuicio de que, si la cantidad consignada no fuere suficiente para cubrir la
deuda principal, intereses y costas, según liquidación, se practicará embargo por la que falte.
– Artículo 300 Código Procesal Civil y Mercantil
34. Diez por ciento de liquidación de costas - Artículo 301 Código Procesal Civil y Mercantil
35. Diez por ciento del valor es la cantidad de dinero que debe depositar el postor para
poder participar en la subasta – Artículo 315 segundo párrafo Código Procesal Civil y
Mercantil
36. Diez por ciento es la cantidad de dinero que bajara en el remate cada vez que no hubiere
postores – Artículo 318 Código Procesal Civil y Mercantil
37. Diez días es el plazo para la entrega del bien después de haberlo escriturado en los
juicios ejecutivos – Artículo 326 Código Procesal Civil y Mercantil
38. Diez días es el plazo de la prueba en el juicio ejecutivo – Artículo 331 tercer párrafo
Código Procesal Civil y Mercantil
39. Diez días para entregar el bien inmueble a quien gano el litigio – Artículo 341 Código
Procesal Civil y Mercantil
40. No menos del diez por ciento es la baja que autoriza el juez para apresurar la liquidación
– Artículo 388 Código Procesal Civil y Mercantil
41. Diez años. Los hijos menores de diez años, sin distinción de sexo, y las hijas de toda
edad, quedarán durante la tramitación del divorcio o de la separación, al cuidado de la
madre; y los hijos varones, mayores de diez años, al cuidado del padre – Artículo 427
segundo párrafo Código Procesal Civil y Mercantil
42. Diez días es el plazo de la oposición al cambio de nombre – Artículo 439 Código
Procesal Civil y Mercantil
43. Diez días es el plazo de la oposición a la identificación de tercero – Artículo 441 Código
Procesal Civil y Mercantil
44. Diez años es el plazo para pedir la ampliación o rectificación del auto declaratorio de
herederos – Artículo 481 tercer párrafo Código Procesal Civil y Mercantil
45. No menos del DIEZ por ciento ni mayor del veinte por ciento es el valor de la garantía en
los procesos cautelares – Artículo 531 Código Procesal Civil y Mercantil
46. Diez días es el plazo de la prueba para los terceros excluyentes – Artículo 550 Código
Procesal Civil y Mercantil
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47. Diez por ciento son las disminuciones del patrono en cuanto a trabajadores extranjeros –
Artículo 13 literal a) Código de Trabajo
48. Audiencia de oposición para el Pacto Colectivo – Artículo 54 último párrafo Código de
Trabajo
49. Diez trabajadores, es el mínimo que debe tener el patrono para que le sea obligatorio
tener un Reglamento Interior de Trabajo – Artículo 58 Código de Trabajo
50. A solicitud del trabajador, el alcaide o jefe de la cárcel bajo pena de multa de DIEZ a
quinientos quetzales, que impondrá el respectivo Juez de Trabajo, debe extenderle las
constancias necesarias para la prueba de los extremos a que se refiere el párrafo segundo
del artículo 68 del Código de Trabajo.
51. Diez días de anticipación para dar por terminado el contrato de trabajo después de seis
meses de servicios continuos, pero no menos de un año – Artículo 83 literal b) Código de
Trabajo
52. Diez meses, plazo para dar por terminada la relación laboral en una empresa con menos
de veinte trabajadores – Artículo 85 literal a) Código de Trabajo
53. Diez por ciento, más aparte del otro cincuenta por ciento por alimentos, el primer
porcentaje es para pago de otras deudas – Artículo 97 tercer párrafo Código de Trabajo
54. Diez trabajadores como mínimo para que el patrono lleve un libro de salarios – Artículo
102 Código de Trabajo
55. Diez patronos para integrar una comisión paritaria de salarios mínimos (eso sin
menoscabo de los demás integrantes de dicha comisión) - Artículo 110 literal c) Código de
Trabajo
56. Diez meses después, es el plazo para gozar del período de lactancia para que la madre
retome sus labores luego del parto – Artículo 153 segundo párrafo Código de Trabajo
57. Diez horas diarias, como mínimo es el descanso para el trabajo doméstico – Artículo 164
literal a) Código de Trabajo
58. De diez a cincuenta salarios mínimos es la multa para el patrono que incumple con la
reinstalación – Artículo 209 segundo párrafo Código de Trabajo
59. Diez días hábiles es el plazo para que la Dirección General de Trabajo examine la
documentación de un sindicato – Artículo 213 literal d) Código de Trabajo
60. Diez días para nueva convocatoria en caso no haya quorum para la reunión del sindicato
– Artículo 221 i) segundo párrafo Código de Trabajo
61. Diez días para comunicar al departamento administrativo de trabajo los cambios
ocurridos al comité ejecutivo o consejo consultivo – Artículo 225 literal d) Código de Trabajo
62. De dos a DIEZ salarios mínimos de multa por para patronos en caso de faltas de trabajo
– Artículo 271 literal e) Código de Trabajo
63. No menos de cinco ni más de DIEZ días para emitir sentencia – Artículo 359 Código de
Trabajo
INSCRIPCION DE SOCIEDAD:
1. Elaborar Primer Testimonio de la Escritura de Constitución, adhiriéndole timbres fiscales
por la cantidad de Q.250.00.
2. Completar a máquina el formulario de Solicitud de Inscripción de Sociedades Mercantiles,
costo del mismo Q.2.00.
• Al tenerlo ya completo, sacarle una copia para que sellen de recibido en el Registro
Mercantil.
• Adjuntar al formulario una copia simple del Primer Testimonio de la Escritura Constitutiva
de la sociedad.
3. Solicitar Orden de pago y cancelar en el banco:
Q.275.00 para Inscripción Provisional (base)
Q.6.00 por cada millar del capital autorizado
Q. 15.00 por Edicto para publicación.
4. Con la orden de pago presentar en las ventanillas expediente en un folder tamaño oficio.
5. El expediente es calificado por el Depto. de Asesoría Jurídica del Registro realiza la
calificación.
6. Pagar Q.525.62 por Publicación del Edicto en el Diario Oficial. (En el comprobante de
pago aparecerá la fecha de dicha publicación). Para ello se deberá llevar original y 2 copias
del edicto entregado por el Registro, luego devuelven una copia y esa se adjunta al
comprobante de pago.
7. Esperar un plazo de 8 días hábiles, después de la publicación, para Oposición.
8. Luego se presenta un memorial al Registro pidiendo su inscripción definitiva, adjuntando:
• Publicación del Edicto en original (la hoja del Diario Oficial)
• Copia del memorial y del edicto publicado para que lo sellen de recibido
• Testimonio Original de la constitución de la sociedad
9. El Registro entrega testimonio ya razonado, 2 ó 3 días después, juntamente con la
patente de Sociedad, a la cual se le deberán adherir Q.200.00 en timbres fiscales (dos de
Q.100.00).
INSCRIPCION DE NOMBRAMIENTO:
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CANCELACIÓN DE NOMBRAMIENTO:
1. Redactar un memorial solicitando la cancelación del nombramiento, la cual debe de llevar
auténtica de firma, con sus respectivos timbres (Q.10 notarial y Q.5 fiscal)
2. Pedir orden de pago y cancelar Q.75.00 (arancel del Registro por cancelación de
auxiliares de comercio)
3. Adjuntar lo siguiente
• Memorial original y una copia para que la sellen de recibido.
• Nombramiento Original (el que se está cancelando)
• Copia del nuevo nombramiento (el vigente)
4. A los 2 ó 3 días aproximadamente, el Registro entregan la razón de la cancelación, a la
cual se le debe adherir un timbre fiscal de Q.0.50, con el respectivo sello del Registro.
5. Se escanea el documento y se guarda en los archivos.
6. Hacer nota de envío para entregar al cliente, en la cual se le debe colocar la observación
de su cancelación ante la SAT.
Nota: Al estar operados, si se presentó nombramientos originales, el Registro extiende una
RAZON DE CANCELACION y si fueron copias simples, se debe de solicitar una
CERTIFICACION, donde consta la cancelación (costo Q.15.00) la cual la entregan en 3 días
aprox.
INSCRIPCION DE EMPRESA:
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HABILITACIÓN DE LIBROS:
1. Redactar memorial en el cual se solicita la habilitación de los libros siguiente:
• Actas Varias (100 hojas)
• Registro de Accionistas (25 hojas)
2. Sacar copia al memorial para que sellen de recibido.
3. Cancelar Q.0.15 por cada hoja (total Q.18.75)
4. En el mismo momento, entregan en total 4 stickers, 2 de cada libro. (Scanearlos para
tener una copia de ellos)
5. Imprimir hojas para el libro de actas y para el de registro de accionistas, y luego colocarlas
en sus respectivas pastas, adhiriéndole el sticker que corresponde a cada libro (uno en cada
pasta).
6. Entregar al cliente, elaborando la respectiva nota de envío.
INSCRIPCIÓN DE MARCA:
1. Completar a máquina el formulario Solicitud de Registro inicial de marca firmada por el
solicitante (también puede ser firmada a Ruego).
2. Adherir un timbre forense de Q.1.00, firmarlo y sellarlo, incluyendo las copias.
3. Pegar reproducción del diseño de la marca en cada una de las hojas del formulario
(original y copias).
4. Colocar expediente en folder con gancho, adjuntando lo siguiente:
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NOTA: Ejemplo: Si el contrato es por Q.312,050.00 paga en total Q.613.00 (Q.160.00 más
Q.1.50 por cada millar)
Se pagan Q.50.00 por finca adicional. (Ver Arancel del Registro de la Propiedad.)
8. Esperar a que el Registro lo opere y luego pasar por el expediente.
9. Escanearlo y entregárselo al cliente
10. Enviar aviso de traspaso al DICABI, adjuntando lo siguiente:
•
11. Enviar aviso a la MUNICIPALIDAD, adjuntando lo siguiente:
• Aviso Notarial debidamente firmado y sellado (Original y Copia)
• Multa cancelada, si es extemporáneo el aviso
• Fotocopia simple de la razón final del Primer Testimonio, pago del IVA (formulario SAT,
factura o timbres fiscales) o Carencia de bienes si no está afecto.
CAMBIO DE DIRECCIÓN:
1. Completar a máquina formulario de solicitud y modificación y cambio y colocar en la
auténtica los timbres respectivos (Fiscal de Q.5 y Notarial de Q.10)
2. Colocar en folder el expediente, adjuntando lo siguiente:
• Formulario con su respectiva copia para que sellen de recibido.
• Copia del Nombramiento
• Patente Original (De Sociedad: si es cambio de dirección Fiscal. De Empresa: si es de
dirección Comercial.)
3. Cancelar Q.75.00 por honorarios del Registro y Q.15.00 por edicto. (total Q.90)
4. En 3 días aprox. El Registro entrega edicto, por el cual se debe cancelar Q.158.81 por
dirección Fiscal o Q.176.90 por dirección comercial, para su publicación.
5. Al día siguiente de la publicación del edicto en el Diario Oficial, presentar memorial al
Registro, solicitando la nueva patente, adjuntando el original de la publicación del edicto que
salió en el Diario Oficial. (presentar también copia para que sellen de recibido)
6. Dentro de los 3 días hábiles siguientes, el Registro entrega la nueva patente, ya con los
cambios correspondientes, a la cual se le deben adherir los timbres de ley (Q.50 de empresa
ó Q.200.00 de sociedades), los cuales deben ser sellados por el Registro.
INMOVILIZACIÓN DE FINCA
1. Se redacta un memorial solicitando dicha inmovilización, el cual debe de ser firmado por el
propietario de la finca y colocarle su huella digital.
2. El memorial al final debe de llevar una auténtica de firma, la cual será firmada
nuevamente por el propietario de la finca, colocando también su huella digital y firmada por
el notario que da fe. (Agregar los timbres de ley correspondientes – Q.10 notarial y Q.5
fiscal)
3. Adjuntar al memorial nombramiento legalizado (si es persona jurídica) y cédula (si es
persona individual)
4. Cancelar honorarios del Registro, Q.160.00
5. Esperar a que sea operado en el Registro (lo cual se puede verificar en la pagina web del
RGP, ingresando el número de documento)
6. Al estar operado, se debe ir a recoger el expediente al Registro
7. Escanearlo y luego se entrega al cliente con nota de envío
CONTESTACION DE PREVIO
• Redactar memorial, adhiriéndole un timbre forense de Q.1.00, y debe de ser firmado y
sellado por el notario.
• Adjuntarle dos copias (el Registro se queda con original y una copia y devuelven una copia
firmada de recibido.
JURISDICCIÓN VOLUNTARIA
Acá les comparto los trámites de los asuntos de jurisdicción voluntaria. Descárgalos e
imprímelos para poder estudiarlos, te aconsejo que en base a ellos elabores a mano los
esquemas en tus propias leyes para que te sirvan de repaso y refuerzo.
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