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Condominio: chi paga

I criteri qui elencati, derogabili da regolamento contrattuale, sono solo quelli consigliabili

Tipo di parte comune e opere necessarie Chi paga Tipo di ripartizione


consigliabile
Strutture
Muri maestri: manutenzione ordinaria e Condominio millesimi proprietà
straordinaria struttura, intonaco esterno,
coperture esterne, colonne, archi portici
Muri maestri: intonaco interno Proprietario singolo al 100%
all’appartamento
Muri interni di divisione tra appartamenti I due proprietari a cui servono al 50%
Facciate: intonaci e copertura facciate, Condominio millesimi proprietà
frontalini, stucchi, decorazioni (in
continuazione tra balconi e facciata
Finestre e persiane: riparazione, Proprietario singolo al 100%
imbiancatura, verniciatura
Tetti spioventi: ristrutturazione, riparazioni Condominio millesimi proprietà
Collocamento antenne centralizzate Condomini che se ne servono millesimi proprietà
Apertura di abbaini e finestre Proprietario singolo al 100%
Sottotetti comuni, stenditoi: opere Condominio millesimi proprietà
Balconi sporgenti: manutenzione ordinaria Proprietario singolo al 100%
struttura, pavimentazione, sottofondo,
parapetti e ringhiere
Balconate e ballatoi a cielo aperto: Condomini che se ne servono millesimi proprietà
manutenzione ordinaria e straordinaria (anche solo per il transito)
struttura, pavimentazione
Balconate e ballatoi a cielo aperto: Come sopra, a meno che le millesimi proprietà
manutenzione e consolidamento ringhiere e ringhiere siano da considerare
parapetti parte integrante della facciata.
In tal caso: condominio
Balconi a castello (incassati nel perimetro Trave portante interna: millesimi proprietà (trave), al
dell’edificio): manutenzione straordinaria Condominio. Pavimento e 100% (pavimenti e parapetti)
struttura parapetti proprietari singoli
Lastrici solari non accessibili o accessibili Condominio millesimi proprietà
da tutti, manutenzione ordinaria e
straordinaria
Lastrici solari ad uso esclusivo di un 1/3 proprietario singolo, 2/3 millesimi proprietà
condomino: manutenzione ordinaria e condomini coperti dal lastrico
straordinaria ed eventuali danni al
proprietario dell’appartamento di sotto per
infiltrazioni d’acqua
Terrazze a livello 1/3 proprietario singolo, 2/3 millesimi di proprietà
condomini coperti dalla terrazza riparametrati
Parapetti dei lastrici o delle terrazze ad uso Proprietario singolo al 100%
esclusivo: manutenzione
Eventuali ornamenti della facciata Condominio millesimi proprietà
Scale, pianerottoli, finestre sulle scale: Condomini serviti dalla scala il 50% in ragione dei millesimi
manutenzione ordinaria e straordinaria di proprietà degli appartamenti
e il 50% in proporzione
all’altezza di ciascun piano da
suolo
Scale: manutenzione ordinaria e Condominio millesimi proprietà
straordinaria muri interni
Portoni, passi carrai, anditi, vestiboli, Condominio (per i vestiboli e i millesimi proprietà
portici: manutenzione ordinaria e portici sottoposti a servitù di
straordinaria pubblico passaggio possono
esserci convenzioni con il
Comune)
Cortili ad uso condominiale, cavedi, Condominio (esclusi, se non millesimi proprietà
chiostrine, pozzi luce: manutenzione sono condomini, coloro che
ordinaria e straordinaria godono di un’eventuale servitù
di passaggio)
Cortili in uso o proprietà a singoli Proprietario singolo al 100%
proprietari: manutenzione ordinaria e
straordinaria
Cortile che copre garage o box Condominio 1/3, proprietari dei millesimi proprietà
condominiali. Manutenzione straordinaria box 2/3
Lastrico di copertura a fila di box: Singoli proprietari, per la parte a al 100%
manutenzione ordinaria e straordinaria copertura del loro box
Lastrico piantumato di copertura a fila di Condominio manutenzione millesimi proprietà
box, manutenzione ordinaria e straordinaria verde.
Condominio 1/3, proprietari dei
box 2/3 man straord. lastrico
Gronde e pluviali: pulizia, riparazione e Condominio (nei millesimi proprietà
sostituzione supercondomini, proprietari del
singolo edificio)
Locali portineria, guardiole: manutenzione Condominio millesimi proprietà
ordinaria e straordinaria
Giardini condominiali: manutenzione Condominio (anche i negozianti millesimi proprietà
ordinaria e straordinaria* che danno sulla strada)
Garage condominiali: manutenzione Condomini che se ne servono millesimi proprietà
ordinaria e straordinaria (tutti, se costruiti ai sensi della
legge Tognoli)
Impianti
Impianto acqua calda centralizzata senza Condominio In base agli abitanti dello
contatori stabile, in base a millesimi
acqua, o, in mancanza, in base
ai millesimi di proprietà
Riparazione contatore elettrico, acqua, gas Proprietario singolo che se ne al 100%
serve
Antenna singola Proprietario singolo al 100%
Antenna centralizzata Condominio in parti uguali (anche
proprietario che non se ne
serve)
Ascensore: manutenzione Condomini serviti il 50% in ragione dei millesimi
dall’ascensore di proprietà degli appartamenti
e il 50% in proporzione
all’altezza di ciascun piano da
suolo
Ascensore: installazione Condomini che se ne servono millesimi proprietà
Fognature, pozzi neri Condomini che se ne servono millesimi di proprietà
Impianto del gas: spese di allacciamento in Condomini che se ne servono millesimi di proprietà
rete
Impianto centralizzato di riscaldamento o di Condominio in base millesimi calore o, in
acqua calda: spese esercizio e manutenzione mancanza, in base a quelli
proprietà. Il criterio più giusto
per il calcolo dei millesimi
calore, è quello per il 50% in
base al volume dei locali e per
il 50% in base al numero degli
elementi radianti dei caloriferi
Impianto di riscaldamento con caldaia Condominio millesimi proprietà
centralizzata: man straordinaria e
rifacimento
Impianto centralizzato di acqua calda e /o di Condominio 30-40% in base ai millesimi di
riscaldamento con contabilizzazione del proprietà, 60-70% in base al
calore consumo
Addolcitore Condomini che se ne servono millesimi proprietà
Autoclave Condomini che se ne servono millesimi proprietà
Canna fumaria centralizzata: manutenzione Condomini che se ne servono millesimi calore
ordinaria, pulizia
Canna fumaria centralizzata: manutenzione Condomini che se ne servono millesimi proprietà
straordinaria
Impianto idrico senza contatori acqua Condominio millesimi proprietà. Il criterio
più giusto, da inserire nel
regolamento condominiale, è
quello in base al numero degli
abitanti dello stabile
Impianto idrico con contatori Condomini che se ne servono in base al consumo (spese per
portineria e giardini in base a
millesimi proprietà)
Impianto idrico: installazione Condominio millesimi proprietà
Piscina, campo tennis: installazione, Condominio millesimi proprietà
conservazione
Piscina, campi da tennis: esercizio Condominio millesimi proprietà. Il criterio
più giusto, da inserire nel
regolamento condominiale, è
quello in base al numero
abitanti dello stabile, esclusi
quelli che non se ne possono
servire (disabili, anziani,
eccetera).

* Per la Cassazione, in millesimi anche la potatura di alberi in giardino privato di un singolo condomino, perché danno
decoro

Fonte: Ufficio Studi Confappi-Federamminisrtratori

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