Incorporação

Nome do Condomínio CONDOMINIO RESIDENCIAL AKF .
Área total 1,820.26 m² . PAVIMENTO

MI Imovel O terreno situado no perímetro urbano da cidade . PRIMEIRO PAVIMENTO
MI Forma do Titulo Registrado nesta serventia sob R.10-25.553, ficha.
Matricula 81,897 .
Incorporação INICIAL: 1 .
Local do Imóvel Rua Alwin Otto esquina com a Rua Ademar Írio Va.
Cidade Jaraguá do Sul .
Estado Santa Catarina .
SC .
Data: 9/30/2018 .
Empresa: .
CNPJ .
Endereço .
Cidade Jaraguá do Sul .
Incorporador: PATRICIA WINTER KUSKOWSKI . SEGUNDO PAVIMENTO
Cargo .
CPF: 031.502.559-02 .
RG: 3.230.590-7 .
Incorporador: AGOSTINHO KUSKOWSKI FILHO . TERCEIRO PAVIMENTO
CPF: 902.001.959-72 .
RG: 19R/2.983.148 .
PAVTOS 5 .
vagas de garagem 12 (doze) . QUARTO PAVIMENTO
TEXTO DE INCORP: AGOSTINHO KUSKOWSKI FILHO, brasileiro, em .
Responsável Técnico: EDUARDO FREDERICO KRAUSE .
CREA: 074002-9 .
CUB R$ 1,449.85 . QUINTO PAVIMENTO
Entrega da Obra 20 de março de 2017 .
.
DESCRIÇÃO .
a) PAVIMENTO TERREO . ÁTICO
Constituido de Hall, Caixa de escada, elevador, central de lixo e 12 vagas . CX D'ÁGUA
b) PAVIMENTO SUPERIOR (2º PAVIMENTO) .
Constituido de Hall, Caixa de escada, elevador e 3 apartamentos;
c) PAVIMENTO TIPO (3º, 4º e 5º PAVIMENTOS)
Constituido de Hall, Caixa de escada, elevador e 3 apartamentos por andar;
d) ÁTICO
Constituido de Hall, Caixa de escada, elevador e área de festas;
e) CX D'ÁGUA
Constituido de Casa de maquinas do elevador, Caixas D'Água e Barrilete.
PRIVATIVA COMUM
UNIDADE NORMAL DIFERENTE NORMAL DIFERENTE
IMEIRO PAVIMENTO 250.37 193.14
VAGA 1 21.5
VAGA 2 21.5
VAGA 3 21.5
VAGA 4 21.5
VAGA 5 21.5
VAGA 6 21.5
VAGA 7 21.5
VAGA 8 15.29
VAGA 9 22.54
VAGA 10 22.54
VAGA 11 22.54
VAGA 12 16.96
GUNDO PAVIMENTO 295.97 18.53
APTO 101 86.85
APTO 102 91.99
APTO 103 117.13
RCEIRO PAVIMENTO 295.97 18.53
APTO 201 86.85
APTO 202 91.99
APTO 203 117.13
ARTO PAVIMENTO 295.97 18.53
APTO 301 86.85
APTO 302 91.99
APTO 303 117.13
INTO PAVIMENTO 295.97 18.53
APTO 401 86.85
APTO 402 91.99
APTO 403 117.13
98.9
19.85
INFORMAÇÕES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMÓVEIS Folha 3 de 37
(LEI 4591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12.721)
QUADRO I - Cálculo das Áreas nos Pavimentos e da Área Global - Colunas 1 a 18

LOCAL DO IMÓVEL: Rua Alwin Otto esquina com a Rua Ademar Írio Vasel - Jaraguá do Sul - SC
INCORPORADORES PROFISSIONAL RESPONSÁVEL
Nome: PATRICIA WINTER KUSKOWSKI Nome: AGOSTINHO KUSKOWSKI FILHO Nome: EDUARDO FREDERICO KRAUSE
Assinatura: Assinatura: Assinatura:
Data: 30 setembro, 2018 CPF: 031.502.559-02 Data: 30 setembro, 2018 CPF: 902.001.959-72 Data: 30 setembro, 2018 Registro no CREA: 074002-9
ÁREAS DE DIVISÃO NÃO PROPORCIONAL ÁREAS DE DIVISÃO PROPORCIONAL
(número de pavimentos
ÁREA PRIVATIVA ÁREA DE USO COMUM ÁREA DE USO COMUM ÁREA DO
OBSERVAÇÕES:
PAVIMENTO
QUANTIDADE
Coberta de padrão Coberta de padrão Coberta de padrão
Totais Totais Totais
idênticos)
Pavimen- diferente ou descob diferente ou descob diferente ou descob
to Coberta Equiv em Coberta Equiv em Coberta Equiv em Equiv em
Equiva- área de área de Equiva- área de área de
Padrão Real
lente
Real custo Padrão Real Equivalente Real custo Padrão Real
lente
Real custo
Real custo
padrão padrão padrão padrão
(2+3) (2+4) (7+8) (7+9) (12+13) (12+14) (5+10+15) (6+11+16)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
PRIMEIRO 250.37 - - 250.37 250.37 - - 193.14 - - 193.14 193.14 443.51 443.51 1 ###
- - - - - - - - - - - - - - -
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- - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - -
SEGUNDO 295.97 - - 295.97 295.97 - - 18.53 - 18.53 18.53 314.50 314.50 1 ###
- - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - -
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TERCEIRO 295.97 - - 295.97 295.97 - - 18.53 - 18.53 18.53 314.50 314.50 1 ###
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- - - - - - - - - - - - - - -
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QUARTO 295.97 - - 295.97 295.97 - - 18.53 - 18.53 18.53 314.50 314.50 1 ###
- - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - -
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QUINTO 295.97 - - 295.97 295.97 - - 18.53 - 18.53 18.53 314.50 314.50 1 ###
- - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - -
ÁTICO - - - - - - - 98.90 - 98.90 98.90 98.90 98.90 1 ###
CX D'ÁGUA - - - - - - - 19.85 - 19.85 19.85 19.85 19.85 1 ###
- - - - - - - - - - - - - - -
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- - - - - - - - - - - - - - -
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- - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - -
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- - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - -
TOTAIS 1,434.25 - - 1,434.25 1,434.25 - - - - - 386.01 - - 386.01 386.01 1,820.26 1,820.26
(LEI 4591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12.721)
ÁREA REAL GLOBAL (total da coluna 17) = 1,820.26 m² ÁREA EQUIVALENTE GLOBAL (total da coluna 18) = 1,820.26 m²
(LEI 4591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12.721)
QUADRO II - Cálculo das Áreas das Unidades Autônomas - Colunas 19 a 38

INCORPORADOR PROFISSIONAL RESPONSÁVEL
ÁREAS DE DIVISÃO NÃO PROPORCIONAL ÁREAS DE DIVISÃO PROPORCIONAL
QUANTIDADE (número
de unidades idênticas)
ÁREA PRIVATIVA ÁREA DE USO COMUM ÁREA DE USO COMUM ÁREA DO
Área total Coeficiente PAVIMENTO
Coberta de padrão Coberta de padrão de Coberta de padrão
diferente ou descob
Totais diferente ou descob
Totais equivalente diferente ou descob
Totais
Unidade
Equiv em Equiv em
em área de proporcio- Coberta Equiv em Equiv em
Coberta Coberta custo nalidade
Equiva- área de Equiva- área de Padrão área de área de
Padrão Real
lente
Real custo Padrão Real
lente
Real custo padrão Real Equivalente Real custo
Real custo
padrão padrão padrão padrão
(20+21) (20+22) (25+26) (25+27) (24+29) 30 / Σ30 31xΣ12 31xΣ13 31xΣ14 (32+33) (32+34) (23+28+35) (30+36)
19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38
- - - - - - - - - - - - - - - -
VAGA 1 21.50 - - 21.50 21.50 - - 21.50 0.0150 5.79 - - 5.79 5.79 27.29 27.29 1
VAGA 2 21.50 - - 21.50 21.50 - - 21.50 0.0150 5.79 - - 5.79 5.79 27.29 27.29 1
VAGA 3 21.50 - - 21.50 21.50 - - 21.50 0.0150 5.79 - - 5.79 5.79 27.29 27.29 1
VAGA 4 21.50 - - 21.50 21.50 - - 21.50 0.0150 5.79 - - 5.79 5.79 27.29 27.29 1
VAGA 5 21.50 - - 21.50 21.50 - - 21.50 0.0150 5.79 - - 5.79 5.79 27.29 27.29 1
VAGA 6 21.50 - - 21.50 21.50 - - 21.50 0.0150 5.79 - - 5.79 5.79 27.29 27.29 1
VAGA 7 21.50 - - 21.50 21.50 - - 21.50 0.0150 5.79 - - 5.79 5.79 27.29 27.29 1
VAGA 8 15.29 - - 15.29 15.29 - - 15.29 0.0106 4.09 - - 4.09 4.09 19.38 19.38 1
VAGA 9 22.54 - - 22.54 22.54 - - 22.54 0.0157 6.06 - - 6.06 6.06 28.60 28.60 1
VAGA 10 22.54 - - 22.54 22.54 - - 22.54 0.0157 6.06 - - 6.06 6.06 28.60 28.60 1
VAGA 11 22.54 - - 22.54 22.54 - - 22.54 0.0157 6.06 - - 6.06 6.06 28.60 28.60 1
VAGA 12 16.96 - - 16.96 16.96 - - 16.96 0.0117 4.516 - - 4.516 4.516 21.476 21.476 1
- - - - - - - - - - - - - - - -
APTO 101 86.85 - - 86.85 86.85 - - 86.85 0.0606 23.392 - - 23.392 23.392 110.242 110.242 1
APTO 102 91.99 - - 91.99 91.99 - - 91.99 0.0641 24.743 - - 24.743 24.743 116.733 116.733 1
APTO 103 117.13 - - 117.13 117.13 - - 117.13 0.0817 31.537 - - 31.537 31.537 148.667 148.667 1
- - - - - - - - - - - - - - - -
APTO 201 86.85 - - 86.85 86.85 - - 86.85 0.0606 23.392 - - 23.392 23.392 110.242 110.242 1
APTO 202 91.99 - - 91.99 91.99 - - 91.99 0.0641 24.743 - - 24.743 24.743 116.733 116.733 1
APTO 203 117.13 - - 117.13 117.13 - - 117.13 0.0817 31.537 - - 31.537 31.537 148.667 148.667 1
- - - - - - - - - - - - - - - -
APTO 301 86.85 - - 86.85 86.85 - - 86.85 0.0606 23.392 - - 23.392 23.392 110.242 110.242 1
APTO 302 91.99 - - 91.99 91.99 - - 91.99 0.0641 24.743 - - 24.743 24.743 116.733 116.733 1
APTO 303 117.13 - - 117.13 117.13 - - 117.13 0.0817 31.537 - - 31.537 31.537 148.667 148.667 1
- - - - - - - - - - - - - - - -
APTO 401 86.85 - - 86.85 86.85 - - 86.85 0.0606 23.39 - - 23.39 23.39 110.24 110.24 1
APTO 402 91.99 - - 91.99 91.99 - - 91.99 0.0641 24.74 - - 24.74 24.74 116.73 116.73 1
APTO 403 117.13 - - 117.13 117.13 - - 117.13 0.0817 31.54 - - 31.54 31.54 148.67 148.67 1
- - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - -
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- - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - -
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
TOTAIS 1,434.25 - - 1,434.25 1,434.25 - - - - - 1,434.25 1.00 386.01 - - 386.01 386.01 1,820.26 1,820.26
(LEI 4591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12.721)
ÁREA REAL GLOBAL (total da coluna 37) = 1,820.26 m² ÁREA EQUIVALENTE GLOBAL (total da coluna 38) = 1,820.26 m²
(LEI 4591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12.721)
QUADRO III - Avaliação do Custo Global e Unitário da Construção
1. Projeto - Padrão (Lei 4951 Art. 53 § 1) que mais se assemelha ao da Incorporação projetada
CLASSIFICAÇÃO GERAL USO RESIDENCIAL
Área equiv. Dependência de uso privativo da unidade autônoma
Padrão de total do
Designa- Número de
Acaba- projeto-
ção pavimentos
mento padrão Quartos Salas Banheiros Quartos de Empregada
adotado
INFORMAÇÕES GERAIS
APTO TIPO NORMAL 5 1,820.26 3 1 3 0

2. Sindicato que forneceu o Custo Unitário Básico: SINDUSCON / FLORIANÓPOLIS - SC
3. Custo Unitário Básico para o mês de: mai-15 R$ 1,449.85/m²
4. Áreas Globais do Prédio Projetado
4.1 Área Real Privativa, Global ( QI, ∑ 5 ) 1,434.25 m² 78.79%
4.2 Área Real de Uso Comum, Global (QI, ∑10 + ∑ 15) 386.01 m² 21.21%
4.3 Área Real Global (QI, ∑17) 1,820.26 m² 100.00%
4.4 Área Equivalente * Privativa Global (QI, ∑ 6) 1,434.25 m² 78.79%
4.5 Área Equivalente * de uso comum global (QI, ∑ 11 + ∑ 16) 1,820.26 m² 100.00%
4.6 Área Equivalente * Global (QI, ∑ 18) 1,820.26 m² 100.00%
obs: * Áreas equivalentes em área custo padrão.
5. Custo Básico Global da Edificação (4.6 X Custo Unitário Básico(3) ) R$ 2,639,103.96 6.4 "Playground" R$ -
AVALIAÇÃO DO CUSTO GLOBAL E DO PREÇO POR m² DE
5.1 Composição do Custo Global básico da Edificação 6.5 Obras e Serviços Complementares: R$ -
5.1.1 - Custo básico de Materiais e outros ( 5.x%mat do CUB inf. em 3) R$ - 6.5.1 Urbanização (Pav. externas, muros, calçadas) R$ -
5.1.2 - Custo básico de Mão-de-Obra ( 5. x % MO do CUB Inf. em 3.) R$ - 6.5.2 Recreação (Piscina, Campos de esporte) R$ -
6. Parcelas adicionais não considerados no Projeto-Padrão 6.5.3 Ajardinamento R$ -
6.1 Fundações R$ - 6.5.4 Instalação e Regulamentação do Condomínio R$ -
6.2 Elevador(es) R$ - 6.5.5 Outros R$ -
CONSTRUÇÃO
6.3 Equipamentos e Instalações, tais como: R$ - 6.6 Outros Serviços R$ -

6.3.1 Fogões R$ -
6.3.2 Aquecedores R$ - 7. 1º Subtotal R$ -
6.3.3 Bombas de Recalque R$ - 8. Impostos, taxas e emolumentos Cartoriais R$ -
6.3.4 Incineração R$ - 9. Outros projetos não constantes na Nota deste Quadro R$ -
6.3.5 Ar condicionado R$ - 10. 2º Subtotal R$ -
6.3.6 Central de gás R$ - 11. Remuneração do Construtor R$ -
6.3.7 Ventilação e exaustão R$ - 12. Remuneração do Incorporador R$ -
6.3.8 Outros (Discriminar) R$ - 13. Custo Global da Construção: R$ 2,639,103.96
14.Custo unitário da obra em cálculo [ Custo total / área equivalente (13)/(4.6) ] R$ 1,449.85/m²
NOTA - Para formação do Custo Unitário Básico, foram considerados os preços dos seguintes projetos: arquitetônico, estrutural, hidrosssanitário, elétrico, interfone e telefõnico, antena coletiva, prevenção contra incêndio,
impermeabilização e instalação de gás.
(LEI 4591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12.721)
QUADRO IV - Avaliação do Custo de Construção de cada Unidade Autônoma - Colunas 39 a 48

Custo de Construção da Unidade Autônoma Custo de construção da área sub-rogada à unidade autônoma Custo de construção da unidade autõnoma e da sub-rogação
Designa- Coeficiente de
Área equivalente em Coeficiente de Custo de sub-rogação Quota de área real dada Observa-
ção da Proporcionalidade (para Custo da construção da Custo de Construção
área de custo padrão Custo Área sub-rogada construção relativo à suportado por cada em pagamento do ções:
unidade rateio do custo de área sub-rogada total (rerrateio do custo)
das unidades área sub-rogada unidade terreno
construção)
(19) (38) (40 x item 14 Q III) ( 40 / ∑46 ) (43 x item 14 Q III) ( 43 x ∑ 46 ) ( 40 + 43 ) ( 41 - 44 ) ( 42 + 45 )
39 40 41 42 43 44 45 46 47 48
- 0 0 0 0 - 0.0000 0
VAGA 1 27.290 39566.6240 0.0150 0 0 27.290 39566.6240 0.0150
VAGA 2 27.290 39566.6240 0.0150 0 0 27.290 39566.6240 0.0150
VAGA 3 27.290 39566.6240 0.0150 0 0 27.290 39566.6240 0.0150
VAGA 4 27.290 39566.6240 0.0150 0 0 27.290 39566.6240 0.0150
VAGA 5 27.290 39566.6240 0.0150 0 0 27.290 39566.6240 0.0150
VAGA 6 27.290 39566.6240 0.0150 0 0 27.290 39566.6240 0.0150
VAGA 7 27.290 39566.62 0.0150 0 0 27.29 39566.6240 0.0150
VAGA 8 19.382 28100.57 0.0106 0 0 19.38 28100.5664 0.0106
VAGA 9 28.600 41466.23 0.0157 0 0 28.60 41466.2276 0.0157
VAGA 10 28.600 41466.23 0.0157 0 0 28.60 41466.2276 0.0157
VAGA 11 28.600 41466.23 0.0157 0 0 28.60 41466.2276 0.0157
VAGA 12 21.476 31137.44 0.0118 0 0 21.48 31137.4382 0.0118
0.000 0.00 0.0000 0 0 0.00 0.0000 0.0000
APTO 101 110.242 159834.66 0.0606 0 0 110.24 159834.6624 0.0606
APTO 102 116.733 169245.69 0.0641 0 0 116.73 169245.6895 0.0641
APTO 103 148.667 215544.87 0.0817 0 0 148.67 215544.8746 0.0817
0.000 0.00 0.0000 0 0 0.00 0.0000 0.0000
APTO 201 110.242 159834.66 0.0606 0 0 110.24 159834.6624 0.0606
APTO 202 116.733 169245.69 0.0641 0 0 116.73 169245.6895 0.0641
APTO 203 148.667 215544.87 0.0817 0 0 148.67 215544.8746 0.0817
0.000 0.00 0.0000 0 0 0.00 0.0000 0.0000
APTO 301 110.242 159834.66 0.0606 0 0 110.24 159834.6624 0.0606
APTO 302 116.733 169245.69 0.0641 0 0 116.73 169245.6895 0.0641
APTO 303 148.667 215544.87 0.0817 0 0 148.67 215544.8746 0.0817
0.000 0.00 0.0000 0 0 0.00 0.0000 0.0000
APTO 401 110.242 159834.66 0.0606 0 0 110.24 159834.6624 0.0606
APTO 402 116.733 169245.69 0.0641 0 0 116.73 169245.6895 0.0641
APTO 403 148.667 215544.87 0.0817 0 0 148.67 215544.8746 0.0817
0.000 0.00 0.0000 0 0 0.00 0.0000 0.0000
0.000 0.00 0.0000 0 0 0.00 0.0000 0.0000
0.000 0.00 0.0000 0 0 0.00 0.0000 0.0000
0.000 0.00 0.0000 0 0 0.00 0.0000 0.0000
0.000 0.00 0.0000 0 0 0.00 0.0000 0.0000
0.000 0.00 0.0000 0 0 0.00 0.0000 0.0000
0.000 0.00 0.0000 0 0 0.00 0.0000 0.0000
0.000 0.00 0.0000 0 0 0.00 0.0000 0.0000
0.000 0.00 0.0000 0 0 0.00 0.0000 0.0000
0.000 0.00 0.0000 0 0 0.00 0.0000 0.0000
0.000 0.00 0.0000 0 0 0.00 0.0000 0.0000
0.000 0.00 0.0000 0 0 0.00 0.0000 0.0000
0.000 0.00 0.0000 0 0 0.00 0.0000 0.0000
(LEI 4591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12.721)
TOTAIS 1,820.26 m² R$ 2,639,103.96 100% - R$ - - 1,820.26 m² R$ 2,639,103.96 100%

(LEI 4591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12.721)
QUADRO V - INFORMAÇÕES GERAIS

a) Tipo de Empreendimento i) Frações Ideais do Terreno
Edifício de apartamentos de uso exclusivamente residencial, com área total construída de 1820.26m², 0.0000%
denominado CONDOMINIO RESIDENCIAL AKF, VAGA 1 1.5000%
VAGA 2 1.5000%
localizado na Rua Alwin Otto esquina com a Rua Ademar Írio Vasel, Jaraguá do Sul, SC.
VAGA 3 1.5000%
A ser edificado no terreno com área de 443,51m² registrado no Registro de Imóveis de Jaraguá VAGA 4 1.5000%
do Sul - SC, mais adiante descrito e caracterizado, mediante recursos próprios, sob a direta VAGA 5 1.5000%
responsabilidade do Incorporador, tudo nos termos e para os efeitos da lei 4.591, de 16 de Dezembro VAGA 6 1.5000%
de 1964 e legislações complementares; VAGA 7 1.5000%
VAGA 8 1.0600%
b) Incorporador VAGA 9 1.5700%
PATRICIA WINTER KUSKOWSKI - CPF: 031.502.559-02 VAGA 10 1.5700%
AGOSTINHO KUSKOWSKI FILHO - CPF: 902.001.959-72 VAGA 11 1.5700%
c) Autores dos Projetos VAGA 12 1.1700%
Arquitetônico, Hidro-Sanitário, Preventivo, Estrutural e Elétrico: 0.0000%
Engenheiro Civil EDUARDO FREDERICO KRAUSE - Crea 074002-9 APTO 101 6.0600%
APTO 102 6.4100%
d) Descrição da edificação APTO 103 8.1700%
Edifício constituído de bloco único sobre pilotis, 5 pavimentos, contendo 24 unidades autônomas. 0.0000%
APTO 201 6.0600%
e) Descrição das partes comuns APTO 202 6.4100%
O edifício será composto de unidades autônomas que possuem partes privativas de propriedade APTO 203 8.1700%
exclusiva de seus respectivos condôminos e partes comuns, indivisíveis e alienáveis, de propriedade de 0.0000%
todos condôminos. APTO 301 6.0600%
São partes comuns do edifício, inalienáveis e indivisíveis pela própria natureza: APTO 302 6.4100%
1 - As fundações, pilares, vigas, lajes, escadas, paredes externas, paredes estruturais e telhado; APTO 303 8.1700%
2 - As instalações elétricas, hidráulicas, sanitárias e telefônicas comuns a todos, até o ponto de intersecção 0.0000%
com as ligações de propriedade de cada unidade privada; APTO 401 6.0600%
3 - As calhas, condutores de águas pluviais e reservatórios apoiado e elevado; APTO 402 6.4100%
4 - As instalações de prevenção contra incêndio; APTO 403 8.1700%
5 - Circulações de acesso, muros, passagens laterais, circulações dos pavimentos, caixa de escada, 0.0000%
depósito, salão de festas, central de gás e banheiros de apoio para salão de festas; 0.0000%
0.0000%
f) Garagem 0.0000%
No pavimento térreo, o edifício dipõe 12 (doze) vagas de garagem. 0.0000%
0.0000%
g) Sistema Construtivo 0.0000%
Estrutura convencional em concreto armado com alvenarias de vedação, fundações em sapatas isoladas e 0.0000%
estaqueamento, lajes, reservatórios inferior e superior em fibra de vidro leve. 0.0000%
0.0000%
h) Acabamentos das Fachadas 0.0000%
As fachadas são revestidas com rebôco fino e pintura acrílica. 0.0000%
0.0000%
(LEI 4591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12.721)
QUADRO VI - Memorial Descritivo dos Equipamentos

EQUIPAMENTOS TIPO OU MARCA ACABAMENTO DETALHES GERAIS
1 - Antena TV Amplimatic/Thevear 1 ponto em cada apartamento
2 - Bombas Schneider - 1CV 2 Unidades
3 - Instalações contra incêndio Conforme projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros
- Tubos e conexões Ferro Galvanizado Esmaltado
- Hidrante predial Bronze embutido em caixa de aço Caixas padrão incêndio com mangueira, registro globo e esguicho cônico de metal
- Hidrante de fachada Bronze embutido em caixa de alvenaria Caixas (0,60x0,40x0,40m³) com registro globo e tampão Storz
com tampa em ferro fundido
- Extintores PQS Esmaltado PQS - 4 Kg
4 - Escada Concreto Armado Piso Cerâmico Anti-derrapante com corrimões conforme projeto.
5 - Instalações Elétricas e Telefônicas PVC rígido soldável Conforme projeto de instalações elétricas/telefônicas
- Tubos e conexões Tigre, amanco, krona Metálico e PVC
- Quadros e caixas Tigre, Politex, Cemar Placa de plástico Quadro de medidores (metálico), demais quadros e caixas em PVC
- Interruptores/Tomadas Mectronic Linha Milênio
- Fiações Ficap/Pirelli Baquelite
- Disjuntores Lorenzetti/Eletromar/Siemens/Pial louça Termomagnético, modelos unipolar, bipolar e tripolar, com capacidade especificada
- Bocais em projeto em cada ponto de luz
6 - Instalações hidráulico-sanitárias PVC rígido soldável Conforme projeto de instalações hidro-sanitárias
- Tubos e conexões Tigre, amanco, krona Revest. interno cimentado desempolado
- Caixas de gordura/inspeção Alvenaria com tampa em concreto Concreto
7 - Aparelhos e metais sanitários

- Bacia sanitária Docol Louça Branca Com válvula de descarga em todos os banheiros
- Lavatórios Só instalado o ponto.
- Lavanderia Fibra
- Pia de Cozinha Só instalado o ponto.
- Chuveiro Só instalado o ponto.
- Registros e torneiras Fabrimar e Biglu Cromado Registros conforme demanda e torneiras somente o ponto.
8 - Esquadrias Verniz a base Poliuretano ou tinta branca
- Portas de entrada terreo Maciça em Ipê - Tipo Mexicana Verniz a base Poliuretano ou tinta branca
- Portas internas Porta pré fabricada Verniz a base Poliuretano ou tinta branca
- Externas e porta entrada superior Blindex Aluminio Branco
9 - Ferragens das portas Latão cromado
- Dobradiças La Fonte, Imobi, Papaiz Latão cromado
- Fechaduras La Fonte, Imobi, Papaiz
10 - Vidros
- áreas comuns Vidro Cristal comum 6 mm Transparente liso
- áreas privativas Vidro temperado 8mm Transparente liso
11 - Cobertura Fibrocimento com no mínimo 6 mm Telhas em fibrocimento sobre estrutura em concreto pré fabricada
ou Manta asfáltica
(LEI 4591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12.721)
QUADRO VII - MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS (dependências de uso privativo)

PISOS PAREDES TETOS OUTROS
DEPENDÊNCIAS Revestimento Acabamento Soleira Revestimento Acabamento Rodapé Revestimento Acabamento Rodateto Peitoris Guard.Corpo
Laminado / PVC / Sanca de

Quartos Liso Granito Massa Corrida Pintura Acríclica Madeira Cal Fino Pintura Acrílica Granito
Vinílico Gesso
Sanca de
Copa/cozinha Porcelanato Rejuntado Granito Azuleijo Porcelanato Pintura Acríclica Madeira Cal Fino Pintura Acrílica Granito
Gesso
Sanca de
Banheiros Porcelanato Rejuntado Granito Azuleijo Porcelanato Pintura Acríclica Cal Fino Pintura Acrílica Granito
Gesso
Pintura Acríclica /
Sanca de
Lavanderia Porcelanato Rejuntado Granito Massa Corrida Parede do Tanque Cal Fino Pintura Acrílica Granito
Azuleijo Retificado Gesso
Vidro
Porcela- Sanca de
Sacada Porcelanato Rejuntado Granito Massa Corrida Pintura Acríclica Cal Fino Pintura Acrílica Granito laminado
nato Gesso 10mm
Laminado / PVC / Sanca de

Circulação Liso Granito Massa Corrida Pintura Acríclica Madeira Cal Fino Pintura Acrílica Granito
Vinílico Gesso
Vagas de Garagem Cimento Alisado Cal Fino Pintura Acríclica Reboco Fino Pintura Acrílica
(LEI 4591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12.721)
QUADRO VIII - MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS (dependências de uso comum)

PISOS PAREDES TETOS OUTROS
DEPENDÊNCIAS Revestimento Acabamento Soleira Revestimento Acabamento Rodapé Revestimento Acabamento Rodateto Peitoris Corrimão
Porcela-
Escadas Porcelanato Rejuntado Granito Cal Fino Pintura Acriclica Reboco Fino Pintura Acrilica - Ferro
nato
Porcela-
Hall Porcelanato Rejuntado Granito Cal Fino Pintura Acriclica Reboco Fino Pintura Acrilica -
nato
Acesso as Vagas Cimento Alisado Cal Fino Pintura Acriclica Reboco Fino Pintura Acrilica -
Porcela-
Área de Festas Porcelanato Rejuntado Granito Cal Fino Pintura Acriclica Reboco Fino Pintura Acrilica - Granito
nato
(LEI 4591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12.721)
QUADRO IV B - Resumo das áreas reais para os atos de registro e escrituração - Colunas A a G
ÁREAS REAIS
OBSERVAÇÕES
QUANTITATIVO
Designação da COEFICIENTE DE
unidade OUTRAS ÁREAS PRIVATIVAS
ÁREA PRIVATIVA (principal) ÁREA PRIVATIVA TOTAL ÁREA DE USO COMUM ÁREA REAL TOTAL PROPORCIONA-
(acessórias)
LIDADE
(19) ( 23 ) = ( B + C ) (28 + 35 ) ( 37 ) = ( D + E ) (31)
A B C D E F G
- - - - - -
VAGA 1 21.500 - 21.500 5.790 27.290 0.0150 1
VAGA 2 21.500 - 21.500 5.790 27.290 0.0150 1
VAGA 3 21.500 - 21.500 5.790 27.290 0.0150 1
VAGA 4 21.500 - 21.500 5.790 27.290 0.0150 1
VAGA 5 21.500 - 21.500 5.790 27.290 0.0150 1
VAGA 6 21.500 - 21.500 5.790 27.290 0.0150 1
VAGA 7 21.500 - 21.500 5.790 27.290 0.0150 1
VAGA 8 15.290 - 15.290 4.092 19.382 0.0106 1
VAGA 9 22.540 - 22.540 6.060 28.600 0.0157 1
VAGA 10 22.540 - 22.540 6.060 28.600 0.0157 1
VAGA 11 22.540 - 22.540 6.060 28.600 0.0157 1
VAGA 12 16.960 - 16.960 4.516 21.476 0.0117 1
- - - - - -
APTO 101 86.850 - 86.850 23.392 110.242 0.0606 1
APTO 102 91.990 - 91.990 24.743 116.733 0.0641 1
APTO 103 117.130 - 117.130 31.537 148.667 0.0817 1
- - - - - -
APTO 201 86.850 - 86.850 23.392 110.242 0.0606 1
APTO 202 91.990 - 91.990 24.743 116.733 0.0641 1
APTO 203 117.130 - 117.130 31.537 148.667 0.0817 1
- - - - - -
APTO 301 86.850 - 86.850 23.392 110.242 0.0606 1
APTO 302 91.990 - 91.990 24.743 116.733 0.0641 1
APTO 303 117.130 - 117.130 31.537 148.667 0.0817 1
- - - - - -
APTO 401 86.850 - 86.850 23.392 110.242 0.0606 1
APTO 402 91.990 - 91.990 24.743 116.733 0.0641 1
APTO 403 117.130 - 117.130 31.537 148.667 0.0817 1
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
TOTAIS 1,434.25 m² - 1,434.25 m² 386.01 m² 1,820.26 m² 100%
15
MEMORIAL DESCRITIVO
CONDOMINIO RESIDENCIAL AKF
O CONDOMINIO RESIDENCIAL AKF será construído de acordo com as

especificações que seguem, de conformidade com as normas vigentes e técnicas de
construção adequadas, obedecendo aos desenhos e detalhes do projeto arquitetônico.
1. INFORMAÇÕES GERAIS
1.1. Incorporadores / Proprietários:
AGOSTINHO KUSKOWSKI FILHO, brasileiro, empresário, portador do RG sob o n°
19R/2.983.148, CPF nº 902.001.959-72, casado com PATRICIA WINTER KUSKOWSKI,
brasileira, do lar, portadora do RG sob o n° 3.230.590-7, CPF n° 031.502.559-02,
casados pelo regime de comunhão parcial de bens, residentes e domiciliados na Rua
Sergipe nº150, bairro Ilha da Figueira, nesta cidade.
1.2. Terreno
O terreno situado no perímetro urbano da cidade e Comarca de Jaraguá do

Sul/SC, no lado par da Rua 740-Alwin Otto, equina com o lado ímpar da Rua 742-
Ademar Írio Vasel, bairro Centenário, com a área de 443,51m², sem benfeitorias,
constante do lote nº 154 do Loteamento Jardim Francisco, fazendo frente em duas
linhas, a 1ª de 12,81m e a 2ª em curva de 7,84m, ambas com a Rua 740-Alwin Otto,
coincidindo com o alinhamento predial, travessão dos fundos em 18,00m com o lote
nº155 de DJD IMÓVEIS Ltda, extremando pelo lado direito em 20,00m com a Rua 742-
Ademar Írio Vasel, coincidindo com o alinhamento predial e pelo lado esquerdo em
25,00m com o lote nº148 de Cílio Fusi e Cilene Tessarollo Fusi, cadastrado na
PMJS/SC sob nº 24.151. Descrição conforme matrícula 81.897 do ofício de registro de
imóveis.
1.3. Localização
Rua Alwin Otto esquina com a Rua Ademar Írio Vasel, circunscrição judiciária de
Jaraguá do Sul, Estado de Santa Catarina.
1.4. Área Total
O CONDOMINIO RESIDENCIAL AKF possuirá uma área construída total de
1,820.26000m² conforme projetos aprovados na cidade de Jaraguá do Sul, Santa
Catarina (anexo).
2. SERVIÇOS GERAIS
2.1. Sondagem
Foi realizada sondagem de reconhecimento do solo pelo método SPT (Standart
Penetracion Test) a fim de definir e justificar o tipo de fundações adotadas e a taxa
máxima admissível.
16
2.2. Administração da Obra
Os trabalhos técnicos serão orientados pelo engenheiro responsável pela obra.
3. INFRA-ESTRUTURA
3.1. Fundações
As cargas nos pilares serão descarregadas nas fundações através de blocos de

concreto de FCK 20 Mpa, armados com aço CA-50 e consolidados entre si por vigas de
concreto armado de mesma natureza, apoiados sobre estacas pré-moldadas de
concreto armado, cravadas por empresa especializada, com profundidade verificada
pela sondagem SPT e pela nega determinada pelo projeto de fundações. As dimensões
e capacidades das estacas serão variáveis de acordo com as cargas dos pilares.
4. SUPRA ESTRUTURA
A estrutura do edifício será em concreto de FCK 20 Mpa e teor mínimo de cimento
de 300 Kg/m3, armado com aço CA 50 e CA 60 e composta de pilares, vigas e lajes
maciças de concreto, de acordo com o projeto estrutural elaborado segundo a NBR
6118.
O lançamento do concreto será bombeado e seu adensamento será feito por meio
de vibradores de agulha de imersão.
5. PAREDES E PAINÉIS
5.1. Alvenaria
As alvenarias serão em tijolo cerâmico vazado não estruturais de acordo com as
dimensões do projeto arquitetônico.
O assentamento da alvenaria será feito com argamassa de cimento cal e areia com
espessura mínima de rejunte de 10 mm.
As aberturas de portas serão dotadas de vergas de concreto armado com 10 cm de

altura, as aberturas de janelas serão dotadas de vergas de concreto armado.
A platibanda será em alvenaria de tijolo cerâmico vazado e terá nas mudanças de
direção e a cada 3 m um pilar de concreto armado, respaldada com uma cinta de
concreto armado com altura de 20 cm.
O encontro da alvenaria com as vigas ou lajes serão executadas através de um
rejuntamento de 30 mm de argamassa de cimento, areia e aditivo expansor sempre
num prazo superior a 7 dias do levantamento da parede.
5.2. Esquadrias Metálicas
As esquadrias das janelas serão do tipo vidro temperado com folhas de correr.
5.3. Esquadrias de Madeira
Caixilhos em madeira maciça, cobrindo toda a espessura da parede fixados com
espumas de poliuretano.
Portas semi-ocas, lisas e laminadas em madeira, com as dimensões de 70x210x3,5
cm para banheiros, 80x210x3,5 cm para quartos, suítes e área de serviços e
80x210x3,5 cm para entrada principal.
As vistas serão de acordo com o conjunto da porta.
17
6. COBERTURA E PROTEÇÕES
6.1. Telhado
O edifício propriamente dito terá nos locais indicados no projeto arquitetônico
cobertura com telhas de fibrocimento do tipo ondulada com espessura mínima de 6 mm,
fixadas pelas ondas com ganchos apropriados e dotados de arruelas e buchas de
vedação. O engradamento será com caibros e sarrafos de madeira. Toda a captação da
água da cobertura será feita através de calhas de alumínio e pela tubulação de águas
pluviais.
7. REVESTIMENTO E PINTURA
7.1. Revestimento Interno
Chapisco (cimento e areia), reboco (cimento, cal e areia) e cal fino para as áreas
comuns e garagens, e massa corrida para as áreas privativas (dentro dos aptos).
Reboco
Toda a superfície de alvenaria, pilares, vigas e tetos com exceção dos tetos de
banheiros, serão revestidos com gesso acartonado.
Azuleijos
As paredes das cozinhas, áreas de serviço e banheiros, receberão aplicação de
azulejos retificados de até R$16,00/m². O assentamento será feito com argamassa
própria para colocação aplicada com desempenadeira dentada.
7.2. Revestimento Externo
Todas as paredes externas após chapiscadas com cimento e areia traço 1:1 serão
revestidas com argamassa desempenada de cimento, cal e areia no traço 1:2: 8 com
espessura mínima de 2 cm.
7.3. Pintura
Paredes e tetos da área privativa dos apartamentos que não forrem revestidas com
azulejos, terão pintura. Após feitas as devidas correções, a pintura será feita em 2
demãos.
Paredes e tetos das escadarias, circulação e hall de entrada, terão pintura com tinta
acrílica em cor a ser determinada.
Os tetos das garagens, lixeira, bwc de serviço e central de GLP, receberão 2
demãos de tinta acrílica, aplicadas sobre uma demão de selador pigmentado.
A pintura dos muros será feita com duas demãos de tinta a base de PVA.
8. PAVIMENTAÇÃO
Pisos de cozinha, área de serviço, sacada, sala e banheiros serão revestidos com
porcelanatos assentadas com argamassa própria para colocação aplicada com
desempenadeira dentada e rejuntada, de até R$16,00/m².
Pisos dos dormitórios e circulações de todos os apartamentos serão revestidos com
baixa absorção de temperatura ou similar, de até R$16,00/m².
Os rodapés destas áreas serão de poliestireno e porcelanato nas sacadas.
Hall dos pavimentos, escadarias, salão de festas, hall de entrada, serão revestidas
com porcelanato, assentados com argamassa própria para colocação aplicada com
desempenadeira dentada e rejuntada, de até R$16,00/m².
18
Os rodapés destas áreas serão em porcelanato de mesma qualidade do piso.

Casa de máquinas, lixeira e garagens receberão pisos cimentados desempenados
com argamassa de cimento e areia.
O piso dos boxes dos banheiros terá pequeno desnível para possibilitar o caimento
das águas.
9. INSTALAÇÕES E APARELHOS
9.1. Instalações Elétricas
As instalações elétricas seguirão as determinações do projeto elétrico e telefônico a
serem aprovados pelas concessionárias dos serviços e baseados nas orientações das
normas brasileiras.
Os materiais constituir-se-ão de fios encapados antichama embutidos nas lajes e
alvenaria através de eletrodutos de PVC. A proteção de cada circuito elétrico será feita
por meio de disjuntores eletro-magnéticos.
As tomadas e interruptores serão de embutir.
Haverá previsão de ponto para antena coletiva de TV e FM na sala de estar, suíte e
no quarto, não estando considerada a cablagem nos pontos para antena.
A cozinha será dotada de um aparelho intercomunicador com a portaria de acesso
ao edifício e que servirá também como porteiro eletrônico.
A rede telefônica se constituirá de tubulações e cablagem para ligação do aparelho
telefônico. Os pontos elétricos, telefônicos, interfone e de antena de TV e FM estão
determinados nos projetos afins.
Será entregue ponto elétrico e hidráulico para instalação de 1 aparelho de ar-
condicionado split em todos os quartos e na sala.
*Serão fornecidos pontos elétricos para aquecedor no B.W.C e na cozinha.
9.2. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO

Água Fria
Toda a instalação de água fria será em PVC soldável e atenderão rigorosamente
as prescrições da NBR 5626. As conexões terminais serão em cobre ou em PVC com
bucha de latão. Não serão fornecidos os acabamentos de metais para registros, nem
torneiras de lavatórios e pias de cozinha.
Água Quente
Toda a instalação de água quente será em PVC soldável. As conexões terminais

serão em cobre ou em PVC com bucha de latão. Não serão fornecidos os acabamentos
de metais para registros, nem torneiras de lavatórios e pias de cozinha. A futura
instalação do aquecedor a gás para ligaçao do sistema de água quente no de água fria
será feita em ponto localizado na lavanderia, o aquecedor não está incluso.
Esgoto Sanitário
A tubulação será em PVC rígido com junções soldáveis e elásticas para o esgoto
primário e junções soldáveis para o esgoto secundário, e atenderão rigorosamente as
prescrições da NBR 8160.
Todo o interior da edificação ficará protegido por registros colocados nos banheiros,
cozinhas, lavanderias e sacadas.
O esgoto da pia da cozinha será feito através de um tubo de queda exclusivo, que
antes de lançá-lo ao destino final será retido por uma caixa de gordura.
Esgoto Pluvial
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O esgoto pluvial será em PVC rígido com junções elásticas e atenderão as

exigências da NBR 10844.
9.3. Sistema Hidráulico Preventivo
Tipo sob comando será constituído de um hidrante por pavimento e um hidrante no

passeio. O reservatório será elevado e a reserva técnica de incêndio será de acordo
com o projeto. Todas a instalações seguirão as exigências do Corpo de Bombeiros
Voluntários. A tubulação será de ferro galvanizado na coluna e PVC na parte enterrada
Sistema Preventivo por Extintores
Estão previstos 2 unidades extintoras por pavimento atendendo as classes A e B, de
acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros Voluntários.
9.4. Sistema de Abastecimento de Água

O sistema de abastecimento de água será do tipo indireto com bombeamento e
constituir-se-á, de ramal de abastecimento ligado à rede da concessionária pública,
reservatório inferior e superior de fibra de vidro e sistema de elevação de água. O
bombeamento será feito através de bomba centrífuga com selo mecânico sendo uma de
reserva, acionadas por motor devidamente protegidos por contactores e reles
acionados por dispositivos automáticos de bóia superior.
Cada apartamento terá um sistema individual de medição de água.
9.5. Louças
Os banheiros sociais serão dotados de um vaso sanitário com caixa acoplada de
louça esmaltada.
Não serão fornecidos bancadas de lavatório, box, armários, espelhos e acessórios
nos banheiros. Não será fornecido pia para cozinha.
9.6. Instalações de GLP
Os apartamentos serão atendidos por um sistema central de gás GLP com ponto na
cozinha para fogão e ponto na lavanderia para aquecedor de água.
A tubulação de prumadas e ramais será em aço sem costura ou em cobre. Cada
apartamento terá um sistema individual de medição de consumo de gás.
10. COMPLEMENTAÇÃO
10.1. Churrasqueiras
Os apartamentos possuirão na sala um "ponto" para instalação de churrasqueira

elétrica. Com acabamento de quadro em granito. O uso diferenciado destas
churrasqueiras é de critério e responsabilidade do comprador.
10.2. Portão Eletrônico
O acesso de veículos às garagens será protegido por portão acionado por motor
elétrico. Cada vaga de garagem receberá um controle de comando do portão.
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10.3. Muros
Todo o edifício será protegido com muros de alvenaria assentados sobre vigas de
concreto armado, com altura superior a 2,20 m, revestidos com chapisco de cimento,
areia e pintados com tinta a base de PVA. Na parte superior serão feitas pingadeiras.
10.4. Elevador
O edifício será provido de um elevador com parada no térreo, pavimentos tipo e
salão de festas.
10.5. Limpeza e Serviços Finais

Todas as áreas comuns e privativas, após todos os serviços e testes executados
receberão limpeza geral para a entrega da obra, além da limpeza normal executada
durante o andamento das obras.
11. LIGAÇÕES E HABITE-SE
Será providenciado todas as ligações definitivas para o funcionamento da edificação
junto às concessionárias dos serviços, excetuando-se as ligações privativas de energia
elétrica e telefone.
Os certificados de vistoria junto aos órgãos competentes serão providenciados ao
final da obra.
12. MANUAL DE FUNCIONAMENTO
As chaves das unidades serão entregues após as assinaturas pelo comprador, dos
termos de vistoria e recebimento, acompanhados do manual do proprietário.
Após a eleição do síndico a empresa entregará o manual do síndico bem como uma
cópia dos projetos além de uma explicação detalhada do funcionamento de todas as
instalações da edificação.
13. OBSERVAÇÕES
Possíveis divergências entre projeto arquitetônico aprovado e a presente
especificação, prevalecerão as prescrições da especificação.
As dimensões constantes no projeto arquitetônico, além de considerarem as
paredes em osso, poderão sofrer alterações em função dos projetos elétricos e
telefônicos, prevenção e combate a incêndio, hidrossanitário, pluvial e estrutural.
As cores utilizadas na publicidade do empreendimento, perspectivas, plantas
humanizadas e folhetos promocionais são exclusivamente de caráter sugestivo, ficando
a critério da empresa a sua escolha ou alteração.
Por se tratar de um produto executado manualmente, pequenas imperfeições nos
acabamentos serão admitidas, desde que, não comprometam a qualidade da edificação
nem venham a depreciá-la. Materiais de origem natural como madeira ou pedras
quando comparados entre si poderão apresentar pequenas diferenças, devendo estas
serem admitidas.
Pequenas fissuras serão admitidas em razão da possibilidade de pequenas
acomodações estruturais além das originadas por variações térmicas bruscas,
especialmente no ultimo pavimento, sempre porém, dentro dos limites admitidos pela
NBR 6118 da ABNT.
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Jaraguá do Sul (SC) 21, Tishri, Sunday
_________________________________
PATRICIA WINTER KUSKOWSKI
CPF: 031.502.559-02
_________________________________
AGOSTINHO KUSKOWSKI FILHO
CPF: 902.001.959-72
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MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO
I - LOCALIZAÇÃO DO TERRENO
Rua Alwin Otto esquina com a Rua Ademar Írio Vasel, circunscrição judiciária de
Jaraguá do Sul, Estado de Santa Catarina.
II - PROPRIETÁRIO DO TERRENO
III - DESCRIÇÃO DO TERRENO
O terreno situado no perímetro urbano da cidade e Comarca de Jaraguá do Sul/SC,

no lado par da Rua 740-Alwin Otto, equina com o lado ímpar da Rua 742-Ademar Írio
Vasel, bairro Centenário, com a área de 443,51m², sem benfeitorias, constante do lote
nº 154 do Loteamento Jardim Francisco, fazendo frente em duas linhas, a 1ª de 12,81m
e a 2ª em curva de 7,84m, ambas com a Rua 740-Alwin Otto, coincidindo com o
alinhamento predial, travessão dos fundos em 18,00m com o lote nº155 de DJD
IMÓVEIS Ltda, extremando pelo lado direito em 20,00m com a Rua 742-Ademar Írio
Vasel, coincidindo com o alinhamento predial e pelo lado esquerdo em 25,00m com o
lote nº148 de Cílio Fusi e Cilene Tessarollo Fusi, cadastrado na PMJS/SC sob nº
24.151. Descrição conforme matrícula 81.897 do ofício de registro de imóveis.
IV - TÍTULO DE AQUISIÇÃO E TRANSCRIÇÃO

Registrado nesta serventia sob R.10-25.553, ficha 02v, do Livro 2-RG em
04/05/2012, e Av. 11-25.553, ficha 03, Livro 2-RG.
V - INCORPORAÇÃO
O CONDOMINIO RESIDENCIAL AKF terá como Incorporadores/Proprietários
VI - OBJETO DA INCORPORAÇÃO
O objeto da incorporação a ser realizada pelo Sistema da Lei Nº 4591 de

16.12.1964, é o CONDOMINIO RESIDENCIAL AKF, que será construído no terreno
descrito no item III retro conforme plantas de projetos, aprovados pela Prefeitura
Municipal de Jaraguá do Sul, tendo uma área real de construção de 1820.26m².
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VII - DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO

O CONDOMINIO RESIDENCIAL AKF será constituído por 5 pavimentos,
totalizando 24 unidades autônomas, hall de entrada, caixas de escada, área de caixa
d'água, circulação, lixeira.
a) PAVIMENTO TERREO
Constituido de Hall, Caixa de escada, elevador, central de lixo e 12 vagas de
garagem para veículos residenciais;
b) PAVIMENTO SUPERIOR (2º PAVIMENTO)
Constituido de Hall, Caixa de escada, elevador e 3 apartamentos;
c) PAVIMENTO TIPO (3º, 4º e 5º PAVIMENTOS)
Constituido de Hall, Caixa de escada, elevador e 3 apartamentos por andar;
d) ÁTICO
Constituido de Hall, Caixa de escada, elevador e área de festas;
e) CX D'ÁGUA
Constituido de Casa de maquinas do elevador, Caixas D'Água e Barrilete.
VIII - DIFERENTES PARTES DO CONDOMÍNIO

O CONDOMINIO RESIDENCIAL AKF, constituir-se-á de partes comuns e partes
exclusivas a saber:
PARTES COMUNS - São aquelas referidas no artigo 3. da Lei 4.591 de 16.12.1964
e as constantes dos quadros gráficos NBR.
PARTES EXCLUSIVAS - São as internas das unidades autônomas e que nesta
incorporação conforme constam nos quadros NBR.
_________________________________
CPF: 031.502.559-02
_________________________________
CPF: 902.001.959-72
MINUTA DA FUTURA CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO DO
CAPITULO I
ESPECIFICAÇÕES E DIVISÕES DO CONDOMÍNIO
Artigo 1º. Além das normas previstas nesta convenção, o CONDOMINIO RESIDENCIAL AKF
será regido pela Lei 4.591/64, Lei 10.406/02 e demais legislações em vigor
aplicáveis à espécie. A administração interna do Condomínio também se regerá
pelos Regimentos e Regulamentos previstos em Lei, além aqueles aprovados pela
Assembléia Geral.
A Convenção do CONDOMINIO RESIDENCIAL AKF, consubstanciada neste
documento, que obriga a todos os Condôminos (proprietários, promitentes
compradores ou titulares de direito de aquisição de unidade), tem por finalidade
estabelecer as regras referentes à administração do Condomínio.
Discriminar as partes comuns e autônomas e tratar das demais matérias
pertinentes, estando assim estruturada:
1 - Inalienáveis e indivisíveis como parte comum do condomínio:
a) O terreno situado no perímetro urbano da cidade e Comarca de Jaraguá do

Sul/SC, no lado par da Rua 740-Alwin Otto, equina com o lado ímpar da Rua 742-
Ademar Írio Vasel, bairro Centenário, com a área de 443,51m², sem benfeitorias,
constante do lote nº 154 do Loteamento Jardim Francisco, fazendo frente em duas
linhas, a 1ª de 12,81m e a 2ª em curva de 7,84m, ambas com a Rua 740-Alwin Otto,
coincidindo com o alinhamento predial, travessão dos fundos em 18,00m com o lote
nº155 de DJD IMÓVEIS Ltda, extremando pelo lado direito em 20,00m com a Rua
742-Ademar Írio Vasel, coincidindo com o alinhamento predial e pelo lado esquerdo
em 25,00m com o lote nº148 de Cílio Fusi e Cilene Tessarollo Fusi, cadastrado na
PMJS/SC sob nº 24.151. Descrição conforme matrícula 81.897 do ofício de registro
de imóveis.
b) -As fundações, paredes, pilares, lajes, vigas, hall de entrada, centrais de gás
individuais, medidores de energia, lixeira, circulação, banheiros, caixas de escada,
reservatórios de água, circulação de veículos, equipamentos de combate a
incêndio, calhas e condutores de águas pluviais, encanamentos de água e esgoto,
receptáculos, os eletrodutos de luz e força e telefone.
2 - Alienáveis, constituídas de apartamentos. Composto pela área privativa em um
total de 1434.25m². Conforme consta nos quadros NBR.
Artigo 2º. Tratando-se o CONDOMINIO RESIDENCIAL AKF de edificação residencial,
somente para esta finalidade poderão ser utilizadas as respectivas unidades
autônomas.
Artigo 3º. Cada condômino tem o direito de usar e fruir com exclusividade de sua unidade
autônoma, segundo suas conveniências e interesse, condicionadas uma a outra
as normas de boa vizinhança, e podendo usá-las de maneira a não causar dano ou
incômodo aos demais moradores, nem obstáculos ou embaraços.
§01º - Aplicam-se ao ocupante do imóvel, a qualquer título as obrigações referente
ao uso, fruição e destino da unidade.
§02º - Cada condômino poderá alterar as disposições internas de sua unidade
autônoma, desde que as obras não prejudiquem a estrutura da construção, nem
prejudiquem os demais condôminos.
§03º - A violação de qualquer dos deveres estipulados na convenção, sujeitar o
infrator multa de importância equivalente a um décimo (1/10) do valor da taxa de
condomínio em vigor, dobrando-se em cada reincidência sem prejuízo da
responsabilidade civil ou criminal que no caso couber.
§04º - Compete ao síndico a iniciativa do processo e a cobrança por via executiva

em benefício do condomínio e em caso de omitir-se este, a qualquer condômino.
CAPITULO II
DA ADMINISTRAÇÃO
Artigo 4º. Será eleito na forma prevista nesta convenção um síndico do condomínio, cujo
mandato não poderá exceder de 2 (dois) anos permitida a reeleição.
§01º - COMPETE AO SÍNDICO
a) - Representar ativa e passivamente o Condomínio em juízo e fora dele e praticar
os atos de defesa dos interesses comuns, nos limites das atribuições conferidas
pela Lei 4591 de 16.12.1964 ou por esta convenção.
b) - Exercer a administração interna na edificação no que diz respeito a vigilância,
moralidade e segurança, bem como os serviços que interessam a todos os
condôminos.
c) - Impor as multas estabelecidas em Lei na convenção ou no regimento interno.

d) - Cumprir e fazer cumprir a convenção e o regimento interno, bem como executar
as deliberações das Assembléias.
e) - Prestar contas às Assembléias dos condôminos.
f) - As funções administrativas podem ser delegadas a pessoas de confiança do
síndico, até‚ a deliberação em contrário da Assembléia dos condôminos.
g) – Manter guardados pelo prazo de 5 (cinco) anos para eventuais necessidades
de verificação contábil, toda a documentação relativa ao condomínio.
§02º - Dos atos do síndico cabe recurso a Assembléia, vigorando todavia, as
decisões do síndico, amparado pela minuta de convenção, até a deliberação em
contrário da mesma.
§03º - Ao síndico, que poderá ser condômino ou pessoa física ou jurídica estranha
ao condomínio, será fixada a remuneração pela Assembléia, que o eleger.
§04º - O síndico poderá ser destituído pelo voto de dois terços (2/3), dos
condôminos presentes a Assembléia Geral especialmente convocada para este fim
ou na Assembléia Anual.
§05º - O síndico não é responsável pessoalmente pelas obrigações contraídas em
nome do condomínio, desde que tenha agido no exercício regular de suas
atribuições. Responderá, porém, pelo excesso de representação pelos prejuízos a
que der causa.
Artigo 5º. Na mesma Assembléia de escolha do síndico, será eleito um Conselho Consultivo
constituído de três (03) condôminos com mandatos de 2 (dois) anos, permitida a
reeleição.
§01º - Funcionará o Conselho como órgão consultivo do síndico e representativo

dos demais condôminos, assessorando na solução dos problemas que digam
respeito ao condomínio e examinando mensalmente as contas.
CAPITULO III
DA ASSEMBLÉIA GERAL
Artigo 6º. Haverá anualmente, no mês de fevereiro, uma Assembléia Ordinária, dos
condôminos convocados pelo Sr. Síndico, a qual compete além das demais
matérias inscritas na ordem do dia, aprovar por maioria dos presentes, as verbas
para as despesas do condomínio, compreendendo as de conservação da
edificação, manutenção de seus serviços e correlatas.
§01º - A convocação de qualquer Assembléia Geral, será feita por meio de edital
assinado pelo síndico, onde estarão indicadas no mínimo a data e hora da 1ª. e 2ª.
convocação, local da realização da Assembléia e ordem do dia.
§02º - Na abertura dos trabalhos da Assembléia Geral o síndico comprovará a
convocação de todos os condôminos, mediante a apresentação do livro de
protocolo de correspondência, onde os condôminos terão passado o recibo do
edital de convocação ou de talão de recibo de correspondência, fornecida pelo
E.B.C.T., na hipótese de condôminos em outro município.
§03º - As decisões da Assembléia, tomadas por maioria simples de condôminos
presentes, obrigam todos os demais condôminos.
§04º - O síndico, nos 8 (oito) dias subseqüentes á Assembléia comunicará aos
condôminos o que tiver sido deliberado, inclusive no tocante á previsão
orçamentária, o rateio das despesas e verificará a arrecadação, que sempre será
feita mediante depósito na conta bancária do condomínio.
§05º - Nas Assembléias Gerais, os votos serão proporcionais às frações do terreno
e partes pertencentes a cada condômino.
§06º - A Assembléia não conhecerá recursos contra multas impostas pelo síndico,
sem que o recorrente comprove antecipadamente, haver depositado a importância
correspondente à multa acrescida das moras que houver, na conta bancária do
condomínio.
§07º - O Regimento Interno do Condomínio será aprovado por maioria simples dos
condôminos em Assembléia Geral Ordinária.
§08º - As assembléias só poderão ser instaladas com um mínimo de 50%
(cinqüenta por cento) das frações ideais em primeira convocação, ou com qualquer
número meia hora depois.
§09º - Os condôminos poderão ser representados por procurador.
Artigo 7º. Poderá haver Assembléia Geral Extraordinária, convocada pelo síndico ou por
condôminos, que representem um quarto (1/4) no mínimo, do condomínio, sempre
que os interesses gerais o exigirem.
§01º - A convenção só poderá ser modificada em Assembléia Extraordinária, pelo
voto mínimo de condôminos que representem dois terços (2/3), do total das frações
ideais que as modificações não colidam com as prescrições da Lei 4591 de
16.12.1964.
Artigo 8º. Se a Assembléia não se reunir para exercer qualquer poder que lhe compete,
quinze (15) dias após a data da convocação, o juiz decidirá a respeito mediante
requerimento dos interessados.
CAPITULO IV
DAS RECEITAS E DESPESAS DO CONDOMINIO
Artigo 9º. Cada condômino concorrerá nas despesas do condomínio, recolhendo nos prazos
previstos nesta convenção, a cota parte que lhe couber em rateio, mediante
depósito na conta bancária do condomínio apresentando ao síndico o comprovante
do depósito, quando solicitado.
§01º - A cota parte no rateio das despesas corresponderá sempre a fração ideal do
terreno de cada unidade, sendo a ela proporcional.
§02º - Cabe ao síndico verificar o pagamento das cotas de contribuição, cabendo a
ele a cobrança judicial das cotas atrasadas.
§03º - O condômino que não pagar a sua contribuição no prazo fixado pela
Assembléia fica sujeito ao juro de um por cento (1%) ao mês, e a multa de até, dois
por cento (2%), sobre o débito que será atualizado, com aplicação dos índices de
correção monetária, no caso de mora por período igual ou superior a um (01) mês.
§04º - As obras que interessarem a estrutura integral da edificação ou conjunto de

edificações ou ao serviço comum serão feitas com o concurso pecuniário de todos
os co-proprietários ou titulares de direito à aquisição de unidades mediante
orçamento prévio aprovado em Assembléia Geral, podendo incumbir-se de sua
execução o síndico ou outra pessoa com aprovação da Assembléia.
§05º - A renúncia de qualquer condômino em seus direitos não valerá em caso
algum, como escusa para exonerá-lo de seus encargos.
§06º - Para efeitos tributários, cada unidade autônoma, será tratado como prédio
isolado, contribuindo o respectivo condômino diretamente com as importâncias
relativas aos impostos e taxas federais, estaduais e municipais, na forma dos
respectivos lançamentos.
Artigo 10º. Todas as importâncias pertencentes ao condomínio serão depositadas em conta
especial aberta em estabelecimento bancário, escolhido pela Assembléia e cuja
movimentação compete ao síndico, que pagará as despesas do condomínio por
meio de cheques.
§01º - O síndico poderá manter em seu poder a quantia igual ou inferior a um

meio (1/2) salário mínimo, para atender as despesas miúdas de pronto pagamento.
§02º - As prestações de contas que o síndico submeterá á Assembléia serão
sempre acompanhadas do correspondente extrato da conta corrente fornecido pelo
Banco.
§03º - Cada condômino contribuirá com o pagamento equivalente a 2% (dois por

cento) sobre o valor do condomínio mensal a título de fundo de reserva, podendo
ser alterado por Assembléia Geral Extraordinária, havendo necessidade.
Artigo 11º. Mensalmente o síndico submeterá à apreciação do Conselho Consultivo, as contas
do condomínio e anualmente organizará o balanço submetido a aprovação da
Assembléia.
CAPITULO V
SEGUROS DE INCÊNDIO, DA DEMOLIÇÃO E RECONSTRUÇÃO
Artigo 12º. Proceder-se-á ao seguro da edificação neste caso discriminadamente, abrangendo
todas as unidades autônomas contra incêndio ou outro sinistro que cause
destruição no todo ou em parte computando-se o prêmio nas despesas do
condomínio.
§01º - O seguro de que trata este será obrigatoriamente feito dentro de 365 dias da
data da concessão de Habite-se.
Artigo 13º. Na ocorrência de sinistro total ou que destrua mais de dois terços (2/3) da
edificação, seus condôminos reunir-se-ão em Assembléia Geral e decidirão sobre
sua reconstrução ou venda do terreno e materiais, por quorum de votos mínimos
que representem metade mais um das frações ideais do respectivo terreno, como
estabelece no Capítulo IV da Lei 4591 de 16.12.1964.
Artigo 14º. Em caso de sinistro que destrua menos de dois terços (2/3) da edificação, o síndico
promoverá o recebimento do seguro e realizará a reconstrução ou os reparos das
partes danificadas.
CAPITULO VI
DO REGIMENTO INTERNO
Artigo 15º. O regime interno será o regulamento normativo do condomínio e complementará a
presente convenção, não podendo com ela conflitar.
§01º - O regimento Interno será aprovado ou alterado por maioria dos condôminos
presentes a primeira assembléia geral do condomínio.
§02º - Uma cópia do regimento interno será fixada em lugar visível na portaria do
edifício e no hall de circulação.
§03º - O não cumprimento de quaisquer dos itens do regimento interno pelos
condôminos, seus empregados, familiares ou locatários, sujeitará o infrator à multa
estabelecida no artigo 5º desta convenção, sendo o responsável pelo seu
pagamento, o condômino.
§04º - O regimento interno será parte complementar da convenção e tem o
seguinte teor:
1 – O Síndico será responsável por todos os serviços de interesse comum do
edifício, fiscalizando e dirigindo as atribuições de todos os empregados, com a
orientação do Conselho Consultivo.
2 – As portas de entrada do edifício deverão permanecer fechadas.
3 – A entrada de fornecedores no edifício será feita exclusivamente no horário das
08:00 (oito) às 12:00 (doze) horas, e das 14:00 (quatorze) às 17:00 (dezessete)
horas, sob a fiscalização do encarregado.
4 – Nas unidades autônomas e suas dependências não poderão ser guardados
explosivos. É proibido usar e ter instalações de material suscetível, de qualquer
forma, a afetar a saúde, a segurança, o sossego e a tranqüilidade dos demais co-
proprietários e de que possa resultar no aumento do prêmio do seguro.
§1º. É vedado o uso de botijão de gás nas unidades autônomas, sendo obrigatório
o uso da sua central de gás privativa.
5 – É expressamente proibido o estacionamento, a sós ou em grupos, de
empregados dos co-proprietários no hall, escadas, passagens e corredores do
edifício.
6 – Não é permitido estender roupas ou tapetes nas janelas ou sacadas, bem como
colocar vasos de plantas, enfeites ou quaisquer objetos sobre os peitoris das
janelas, sacada ou no hall.
7 – É proibido remover o pó de tapetes e cortinas nas janelas, varandas ou áreas
de serviço.
8 – Não será permitida a obstrução de qualquer parte comum com móveis ou outro
utensílio de grande porte.
9 – É proibido colocar, em qualquer parte do edifício, tanto interna quanto
externamente, placas, tabuletas, letreiros ou varais.
10 – É expressamente proibido possuir e manter animais domésticos e aves nas
dependências do edifício.
11 – Nos vasos sanitários não deverá ser jogado papel higiênico.
12 – É proibido usar aparelhos térmicos como fogões e aquecedores do tipo que
não seja a gás ou elétrico.
13 – É proibido jogar papéis, ponta de cigarro, restos de alimentos, em outro lugar
que não seja o local próprio de lixo, mas devidamente embrulhado.
14 – É proibido usar instrumentos de música ou fazer ruídos em desacordo com a
lei, ou qualquer forma de perturbar o sossego dos demais co-proprietários,
principalmente após as 22:00 (vinte e duas) horas até as 07:00 (sete) horas.
15 – É proibido alugar, ceder ou usar as unidades autônomas, a não ser para fim
que foi construído o edifício (residencial).
16 – De inquilinos e ocupantes deverão observar o regime interno por imposição
contratual dos locadores, porém estes responderão perante os condôminos pelas
faltas, infrações e multas oriundas dos atos e emissões de seus inquilinos.
17 – As mudanças devem ser efetuadas pelo hall do prédio, sendo proibido a
movimentação de móveis pelas sacadas e/ou janelas.
18 – O não cumprimento dos itens do Regime Interno sujeitará o infrator a multa de
importância equivalente a 01 (uma) taxa de condomínio da unidade do mês da
infração, dobrando-se em cada reincidência, sem prejuízo da responsabilidade civil
e criminal que no caso couber, sendo imposta pelo Síndico e cabendo recursos a
Assembléia.
CAPITULO VII
DAS PENALIDADES
Artigo 16º. Os condôminos em atraso com os pagamentos das respectivas contribuições,
pagarão multa, de acordo com o artigo 11º desta Convenção. Decorrido 90
(noventa) dias, poderá o Síndico cobrar-lhe o débito judicialmente, hipótese em
que, além dos encargos previstos naqueles dispositivos, ficará sujeito, ainda ao
pagamento das custas processuais e honorários advocatícios.
Artigo 17º. Além das penas cominadas em lei, fica ainda o condômino que, transitória ou
eventualmente perturbar o uso das coisas comuns, ou der causa a despesas,
sujeitará o infrator a multa de importância equivalente a 01 (uma) taxa de
condomínio da unidade no mês da infração, dobrando-se a cada reincidência, sem
prejuízo da responsabilidade civil e criminal que no caso couber.
§01º - A multa será imposta e cobrada pelo síndico, com recurso do interessado
para a assembléia geral.
CAPITULO VIII
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS E TRANSITÓRIAS
Artigo 18º. O CONDOMINIO RESIDENCIAL AKF, observados os termos de sua constituição,
discriminação e divisão será regido pela presente convenção.
Artigo 19º. Para aprovação do Regimento Interno do Empreendimento, serão necessários os
votos da maioria da totalidade das frações ideais do mesmo.
Artigo 20º. Na assembléia geral de instalação do condomínio, será decidida a remuneração do
Síndico.
Artigo 21º. Aplica-se a esta convenção supletivamente e no que couber, o Código Civil (artigo
623 e 624), as Leis no 4.591 de 16/12/1964, 4.864 de 29/11/1964, Decreto no
55.815 de 08/03/1965 e Legislação Complementar.
Artigo 22º. Os casos omissos da Convenção, serão resolvidos pelo síndico “ad referendum”,
do conselho consultivo, cabendo recursos a Assembléia Geral.
Artigo 23º. Fica eleito o foro da Comarca de Jaraguá do Sul (SC), para toda e qualquer ação
que se baseia na presente convenção.
_________________________________
CPF: 031.502.559-02
_________________________________
CPF: 902.001.959-72
ILMA SENHORA OFICIALA DO REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE JARAGUÁ
DO SUL
DECLARAÇÃO

Sergipe nº150, bairro Ilha da Figueira, nesta cidade. Na qualidade de
incorporadores/proprietários do CONDOMINIO RESIDENCIAL AKF, seguindo as
exigências do artigo 32, letra “p” da lei 4.591 de 16/12/1964, declaram para os devidos
fins que o CONDOMINIO RESIDENCIAL AKF possui 12 (doze) vagas de garagem,
sendo uma para cada unidade de apartamento, com capacidade de um veículo cada,
localizado no pavimento terreo, conforme projeto aprovado em anexo.
E para maior clareza, bem como demonstram as plantas anexas, firmamos a presente
para que produza os efeitos de direito.
_________________________________
CPF: 031.502.559-02
_________________________________
CPF: 902.001.959-72
DO SUL

Sergipe nº150, bairro Ilha da Figueira, nesta cidade, na qualidade de
incorporadores/proprietários do CONDOMINIO RESIDENCIAL AKF, vem declarar que
renuncia expressamente o prazo de carência.
Nestes termos, pede deferimento.
_________________________________
CPF: 031.502.559-02
_________________________________
CPF: 902.001.959-72
DO SUL

Sergipe nº150, bairro Ilha da Figueira, nesta cidade, na qualidade de
incorporadores/proprietários do imóvel matriculado neste ofício sob o nº 81897.000,
vem mui respeitosamente requerer a V.Sª seja registrado a margem do registro nº
81897.000, a incorporação do CONDOMINIO RESIDENCIAL AKF,conforme
documentos anexos.
Nestes termos, pede deferimento.
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CPF: 031.502.559-02
_________________________________
CPF: 902.001.959-72
DO SUL
DECLARAÇÃO

incorporadores/proprietários do CONDOMINIO RESIDENCIAL AKF, vem mui
respeitosamente requerer a V.Sª seja averbado a margem do registro nº 81897, a
construção, conforme documentos anexos.
VALOR DA CONSTRUÇÃO: R$ 2.000.000,00 (dois milhões de reais)
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CPF: 031.502.559-02
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CPF: 902.001.959-72
DO SUL
DECLARAÇÃO

incorporadores/proprietários do CONDOMINIO RESIDENCIAL AKF, vem mui
respeitosamente requerer a V.Sª seja averbado a margem da matrícula nº 81897, a
ATUALIZAÇÃO DO IMÓVEL, conforme documentos anexos.
Termos em que pede deferimento.
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CPF: 031.502.559-02
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CPF: 902.001.959-72

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Nome do Condomínio CONDOMINIO RESIDENCIAL AKF .

Área total 1,820.26 m² . PAVIMENTO

QUADRO I - Cálculo das Áreas nos Pavimentos e da Área Global - Colunas 1 a 18

QUADRO II - Cálculo das Áreas das Unidades Autônomas - Colunas 19 a 38

APTO TIPO NORMAL 5 1,820.26 3 1 3 0

6.3 Equipamentos e Instalações, tais como: R$ - 6.6 Outros Serviços R$ -

QUADRO IV - Avaliação do Custo de Construção de cada Unidade Autônoma - Colunas 39 a 48

TOTAIS 1,820.26 m² R$ 2,639,103.96 100% - R$ - - 1,820.26 m² R$ 2,639,103.96 100%

QUADRO V - INFORMAÇÕES GERAIS

QUADRO VI - Memorial Descritivo dos Equipamentos

7 - Aparelhos e metais sanitários

QUADRO VII - MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS (dependências de uso privativo)

Laminado / PVC / Sanca de

Laminado / PVC / Sanca de

QUADRO VIII - MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS (dependências de uso comum)

CONDOMINIO RESIDENCIAL AKF

O CONDOMINIO RESIDENCIAL AKF será construído de acordo com as

O terreno situado no perímetro urbano da cidade e Comarca de Jaraguá do

Os trabalhos técnicos serão orientados pelo engenheiro responsável pela obra.

As cargas nos pilares serão descarregadas nas fundações através de blocos de

As aberturas de portas serão dotadas de vergas de concreto armado com 10 cm de

Os rodapés destas áreas serão em porcelanato de mesma qualidade do piso.

9.2. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO

Toda a instalação de água quente será em PVC soldável. As conexões terminais

O esgoto pluvial será em PVC rígido com junções elásticas e atenderão as

9.3. Sistema Hidráulico Preventivo

Tipo sob comando será constituído de um hidrante por pavimento e um hidrante no

9.4. Sistema de Abastecimento de Água

Os apartamentos possuirão na sala um "ponto" para instalação de churrasqueira

10.5. Limpeza e Serviços Finais

Jaraguá do Sul (SC) 21, Tishri, Sunday

CONDOMINIO RESIDENCIAL AKF

III - DESCRIÇÃO DO TERRENO

O terreno situado no perímetro urbano da cidade e Comarca de Jaraguá do Sul/SC,

IV - TÍTULO DE AQUISIÇÃO E TRANSCRIÇÃO

O objeto da incorporação a ser realizada pelo Sistema da Lei Nº 4591 de

VII - DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO

VIII - DIFERENTES PARTES DO CONDOMÍNIO

Jaraguá do Sul (SC) 21, Tishri, Sunday

a) O terreno situado no perímetro urbano da cidade e Comarca de Jaraguá do

§04º - Compete ao síndico a iniciativa do processo e a cobrança por via executiva

c) - Impor as multas estabelecidas em Lei na convenção ou no regimento interno.

§01º - Funcionará o Conselho como órgão consultivo do síndico e representativo

§04º - As obras que interessarem a estrutura integral da edificação ou conjunto de

§01º - O síndico poderá manter em seu poder a quantia igual ou inferior a um

§03º - Cada condômino contribuirá com o pagamento equivalente a 2% (dois por

Jaraguá do Sul (SC) 21, Tishri, Sunday

AGOSTINHO KUSKOWSKI FILHO, brasileiro, empresário, portador do RG sob o n°

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AGOSTINHO KUSKOWSKI FILHO, brasileiro, empresário, portador do RG sob o n°

Nestes termos, pede deferimento.

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AGOSTINHO KUSKOWSKI FILHO, brasileiro, empresário, portador do RG sob o n°

Nestes termos, pede deferimento.

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AGOSTINHO KUSKOWSKI FILHO, brasileiro, empresário, portador do RG sob o n°

VALOR DA CONSTRUÇÃO: R$ 2.000.000,00 (dois milhões de reais)

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AGOSTINHO KUSKOWSKI FILHO, brasileiro, empresário, portador do RG sob o n°

Termos em que pede deferimento.

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