TEMA: GERENCIA Y DIRECCION A UN PROYECTO DE

“AMPLIACION Y MEJORAMIENTO DE LOS SERVICIOS

DE EDUCACION PRIMARIA DE LA I.E. N° 32512 EN
RICARDO – LUYANDO”

CURSO: ADMINISTRACION EN LA CONSTRUCCION

FACULTAD: INGENIERÍA Y ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL: INGENIERIA CIVIL

DOCENTE: ING. PATRICIA KARIM ESTELA LIVIA

ALUMNO: DARWIN JARA ROJAS

HUANUCO - 2018
ÍNDICE

PRELIMINAR.

PARTE I: ANÁLISIS INTRODUCTORIO

CAPITULO 1.- ENFOQUE GENERAL DE LA INVESTIGACIÓN.

CAPITULO 2.- ALCANCE.

CAPITULO 3.- ANTECEDENTES HISTÓRICOS.

CAPITULO 4.- INTRODUCCIÓN.

CAPITULO 5.- ANÁLISIS DE LA REALIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO 19

CAPITULO 6. INDICADORES DE LA DEMANDA DE VIVIENDAS EN LIMA

METROPOLITANA.

CAPITULO 7.- MERCADOS DE PRIMERA Y SEGUNDA VIVIENDA.

CAPITULO 8.-OFERTA DE VIVIENDAS.

8.1 CONCENTRACIÓN.

8.2 IMPULSO ESTATAL.

8.3 ASPECTOS REGULATORIOS.

CAPITULO 9.- LA RENTABILIDAD DEL NEGOCIO INMOBILIARIO.

9.1 OPORTUNIDADES PARA EL DESARROLLO DE LA ACTIVIDAD

INMOBILIARIA EN EL PERU.

CAPITULO 10.-SIMULACION DEL POTENCIAL DE CRECIMIENTO

INMOBILIARIO.

PARTE II: FUNDAMENTOS.

CAPITULO 11.- FUNDAMENTACIÓN TEÓRICA.

PARTE III: PROYECTO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA

CAPITULO 12.- GENERALIDADES DEL PROYECTO DE INVERSIÓN

CAPITULO 13.- ELEMENTOS DE UN PROYECTO (PRE-INVERSIÓN)

13.1 ELEMENTOS DEL MERCADO

13.2 ANÁLISIS DE LA DEMANDA

13.3 ANÁLISIS DE LA OFERTA

CAPITULO 14.- ESTRUCTURA DEL ANÁLISIS DE MERCADO

CAPITULO 15.- VARIABLES DEL MERCADO

CAPITULO 16.-ANALISIS DE RIESGOS

CAPITULO 17.- ESTUDIO TECNICO DEL PROYECTO

CAPITULO 18.- ESTUDIO ADMINISTRATIVO DEL PROYECTO

CAPITULO 19.- ELEMENTOS DEL ESTUDIO ADMINISTRATIVO.

CAPITULO 20.- ESTUDIO FINANCIERO PARA UNA ADECUADA

EVALUACIÓN DE PROYECTOS.

CAPITULO 21.-PRINCIPIOS DE EVALUACIÓN DE PROYECTOS

21.1 PASOS PARA ELABORAR LA EVALUACIÓN ECONÓMICA

21.2 FLUJO DE CAJA

21.3 RENTABILIDAD

21.4 ESTADO DE GANANCIAS Y PERDIDAS

CAPITULO 22.- FUENTES DE FINANCIAMIENTO

22.1 COSTO DE UNA DEUDA

22.2 EL COSTO DE UN CAPITAL PATRIMONIAL

22.3 DEPRECIACIÓN

CAPITULO 23.- COSTOS Y PRESUPUESTOS

CAPITULO 24 CONTABILIDAD

24.1 PRINCIPIO DE DEVENGADO

24.2 ESTADOS FINANCIEROS

24.3 IMPUESTOS
PRELIMINAR

PARTE I: ANÁLISIS INTRODUCTORIO

CAPITULO 1.- ENFOQUE GENERAL DE LA INVESTIGACIÓN

CAPITULO 2.- ALCANCE

Las acciones que se determinan deberán conseguir que el lugar:

- No represente riesgo para la salud y seguridad de las personas, flora y fauna.

- No genere efectos adversos en el medio ambiente.

- Sea apropiado para el uso al cual es destinado.

- No se convierta en problema legal para los beneficiarios.

- Sea estéticamente aceptable.

CAPITULO 3.- ANTECEDENTES HISTÓRICOS

La I.E. Nº 32512 Ricardo Palma fue creada mediante R.D. N° 7123 - 61.En el año
1961(primaria) y desde 1980 luego de la culminación de los ambientes actuales en la
que se viene en funcionamiento actualmente el nivel primario, no se recibe el apoyo
del gobierno central en sus diversas modalidades INFES, Gobierno Regional y
Municipalidades pese a que su infraestructura por su antigüedad ha sido declarada
recientemente en emergencia por Defensa Civil con sede en la Municipalidad provincial
de Leoncio Prado mediante INFORME N° 001-2013-DLSC/SGDC/GGADC/MPLP y a
la fecha no se recibe visita alguna de la Municipalidad de Leoncio Prado u otro ente
estatal(DRE-HCO, UGEL-LP, GOBIERNO REGIONAL)

La institución educativa actualmente cuenta con una población de 87 alumnos

matriculados y 6 que faltan matricular por presentar dificultades en el SIAGIE-MED, el
cual es atendido por 1 Director, 3 Docentes nombrados y 1 Docente contratado y Plaza
vacante solicitada al UGEL, con oficio N° 030-2016-MINEDU/SPE-OPE/UPP
Foto: Se observa las filtraciones a consecuencias de lluvias e infraestructura antigua.

Foto: Se observa el mal estado de la institución educativa en la actualidad

 El presente informe tiene por objetivo el Estudio de Mecánica de Suelos
con Fines de Cimentación del Proyecto “AMPLIACION Y MEJORAMIENTO DE LOS
SERVICIOS DE EDUCACION PRIMARIA DE LA I.E. N° 32512 EN LA
LOCALIDAD DE RICARDO PALMA, DISTRITO DE LUYANDO, PROVINCIA DE
LEONCIO PRADO, REGION HUANUCO”.

En coordinación con el ing. Proyectista y las autoridades de la

INSTITUCION EDUCATIVA Nº 32512 – RICARDO PALMA, se determinó el terreno
para el desarrollo del proyecto “AMPLIACION Y MEJORAMIENTO DE LOS
SERVICIOS DE EDUCACION PRIMARIA DE LA I.E. N° 32512 EN LA
LOCALIDAD DE RICARDO PALMA, DISTRITO DE LUYANDO, PROVINCIA DE
LEONCIO PRADO, REGION HUANUCO”.

De acuerdo con los lineamientos de las Normas del Reglamento Nacional

de Edificaciones aprobado por el Ministerio de Vivienda, Construcción y saneamiento,
E.050, Suelos y Cimentaciones, que se encuentran establecidos en varios ítems.

CAPITULO 4.- INTRODUCCIÓN

CAPITULO 5.- ANÁLISIS DE LA REALIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO

Es un colegio.

CAPITULO 6. INDICADORES DE LA DEMANDA DE VIVIENDAS EN LIMA

METROPOLITANA.

No existe

CAPITULO 7.- MERCADOS DE PRIMERA Y SEGUNDA VIVIENDA.

Una sola (colegio)

CAPITULO 8.-OFERTA DE VIVIENDAS.

No existe

8.1 CONCENTRACIÓN.

8.2 IMPULSO ESTATAL.

Si es un impulso estatal.

8.3 ASPECTOS REGULATORIOS.

CAPITULO 9.- LA RENTABILIDAD DEL NEGOCIO.

No es una rentabilidad negocio por ser un colegio.

9.1 OPORTUNIDADES PARA EL DESARROLLO DE LA ACTIVIDAD

INMOBILIARIA EN EL PERU.

CAPITULO 10.-SIMULACION DEL POTENCIAL DE CRECIMIENTO

INMOBILIARIO.

PARTE II: FUNDAMENTOS.

CAPITULO 11.- FUNDAMENTACIÓN TEÓRICA.

En la fundamentación Teórica, se presenta toda la información principal y

complementaria relacionada con el tema del proyecto de investigación. Por regla general, en esta
sección de la investigación, se trata de definir conceptos y ampliar los datos e informaciones sobre
la problemática abordada y los factores que la constituyen. Es decir que se presenta información
textual o documental sobre las variables en estudio

PARTE III: PROYECTO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA.

CAPITULO 12.- GENERALIDADES DEL PROYECTO DE INVERSIÓN.

CAPITULO 13.- ELEMENTOS DE UN PROYECTO (PRE-INVERSIÓN).

13.1 ELEMENTOS DEL MERCADO.

13.2 ANÁLISIS DE LA DEMANDA.

13.3 ANÁLISIS DE LA OFERTA.

CAPITULO 14.- ESTRUCTURA DEL ANÁLISIS DE MERCADO.

CAPITULO 15.- VARIABLES DEL MERCADO.

Ninguno.

CAPITULO 16.-ANALISIS DE RIESGOS.

CAPITULO 17.- ESTUDIO TECNICO DEL PROYECTO.

Dotar de una infraestructura Educativa adecuada, mediante la Construcción de

05 módulos.

• Modulo I: Consta con una guardianía con SSHH de y un quiosco

• Módulo II: El primer nivel consta de S.U.M, sala de cómputo, tópico, y en el segundo nivel
consta de biblioteca, secretaria, dirección, SS. HH, taller-01 y depósito del taller de música.

• Módulo III: Consta de 02 dormitorios con SS. HH, cocina, sala/comedor y comedor.

• Módulo IV: Consta de 03 aulas en el primer nivel y el segundo nivel consta de 03 aulas.

• Modulo V: Consta de SS. HH varones y SS. HH damas.

• Construcción de un patio o vereda de circulación de forma irregular como se indica en la

planta general del proyecto.

• Construcción del sistema de drenaje pluvial en la zona del proyecto.

• Construcción de una tribuna.

• Construcción de veredas exteriores a los módulos I, módulo II, módulo III, módulo IV y
modulo V e ingreso principal.

• Construcción de cerco perimétrico.

• Construcción del sistema de drenaje de aguas subterráneas

• Tratamiento de áreas verdes.

CAPITULO 18.- ESTUDIO ADMINISTRATIVO DEL PROYECTO.

CAPITULO 19.- ELEMENTOS DEL ESTUDIO ADMINISTRATIVO.

CAPITULO 20.- ESTUDIO FINANCIERO PARA UNA ADECUADA

EVALUACIÓN DE PROYECTOS.
CAPITULO 21.-PRINCIPIOS DE EVALUACIÓN DE PROYECTOS.

21.1 PASOS PARA ELABORAR LA EVALUACIÓN ECONÓMICA.

21.2 FLUJO DE CAJA.

21.3 RENTABILIDAD.

Ninguna.

21.4 ESTADO DE GANANCIAS Y PERDIDAS.

Ninguna.

CAPITULO 22.- FUENTES DE FINANCIAMIENTO.

MINISTERIO DE EDUCACION:

El presupuesto total de obra incluido el impuesto de ley asciende a la suma de S/. 4’959,883.87
(CUATRO MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y TRES
CON 87/100 SOLES).

PRESUPUESTO FINANCIAMIENTO TOTAL:

Siendo el monto del presupuesto de financiamiento total la suma de S/. 5’381,204.73 (CINCO
MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CUATRO CON 73/100 SOLES).

22.1 COSTO DE UNA DEUDA.

Ninguna.

22.2 EL COSTO DE UN CAPITAL PATRIMONIAL.

22.3 DEPRECIACIÓN.

CAPITULO 23.- COSTOS Y PRESUPUESTOS.

El presupuesto total de obra incluido el impuesto de ley asciende a la suma de S/.

4’959,883.87 (CUATRO MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS
OCHENTA Y TRES CON 87/100 SOLES)

CAPITULO 24 CONTABILIDAD.

24.1 PRINCIPIO DE DEVENGADO.

24.2 ESTADOS FINANCIEROS.

MINISTERIO DE EDUCACION.

24.3 IMPUESTOS.

Impuesto IGV 18% del costo de la obra.