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Las cosas y su apropiacioó n, son elementos vitales para la vida del hombre, para su
bienestar, para su cultura y moral. Pero ocurre que la apropiacioó n y goce de una cosa
por el hombre, supone la exclusioó n de la apropiacioó n y goce de esa misma cosa por
otros.
En torno al derecho de las cosas gira la organizacioó n social y políótica de los pueblos, su
estilo de vida, su filosofíóa.
Es una relacioó n inmediata, pues el uso y goce de las cosas es de manera directa
sin necesidad de ninguó n acto de terceros.
Nuestro Coó digo sigue una metodologíóa moderna de divisioó n del mismo en 5 libros,
legisla respecto de los derechos reales en su Libro IV.
Art. 1872.- Se llaman cosas en este Coó digo, los objetos corporales susceptibles de tener
un valor.
Art. 1873.- Los objetos inmateriales susceptibles de valor e igualmente las cosas, se
llaman bienes. El conjunto de los bienes de una persona, con las deudas o cargas que
lo gravan, constituye su patrimonio.
Características:
Los bienes son el geó nero y las cosas son una de las especies de bienes, pues toda cosa
es un bien, pero no todo bien es una cosa.
Art. 1953.- Todo derecho real sólo puede ser creado por la ley. Los contratos o
disposiciones de última voluntad que tuviesen por fin constituir otros derechos reales o
modificar los que este Código reconoce, valdrán como actos jurídicos constitutivos de
derechos personales, si como tales pudiesen valer.
Por tanto, no hay otros derechos reales que los enumerados en la citada disposición
legal.
Para una mejor comprensión y tomando uno de los diferentes criterios existentes,
podemos clasificar a los Derechos Reales:
Dominio
Condominio
Usufructo
Uso
Habitación
Servidumbres prediales
Hipoteca
Prenda
- Simple
- Con registro
Los derechos reales se protegen básicamente por medio de las acciones reales, que en
nuestro código son:
Cuando se hablaba del patrimonio, se había dicho que este estaba compuesto por derechos
reales y derechos personales, asi también las acciones destinadas a protegerlos se dividen
en dos grandes grupos: acciones personales y acciones reales.
Se define acción como el poder jurídico que tiene todo sujeto de derecho, consistente en la
facultad de acudir ante los órganos jurisdiccionales, exponiendo sus pretensiones y
formulando la petición que afirma como correspondiente a su derecho.
La acción real, por el contrario, pone en movimiento un derecho de carácter real, y por lo
mismo las acciones reales son limitadas en número; ellas son:
Acción reivindicatoria.
Acción confesoria.
Acción negatoria