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Ejecución de obra:
El Código Civil no prevé los distintos tipos de contratación usados en este tipo de contratos, pero
si, por ejemplo la ley de obras públicas.-
Estos son tres: a) por unidad de medida, b) coste y costas y c) por ajuste alzado.-
a) UNIDAD DE MEDIDA:
En este caso, el precio se fija por la medida o por unidades técnicas, por ejemplo kilómetros de
camino o metros de mamposterías construidos. Hay que establecer con precisión las formas de
medición: en revoques, mampostería de elevación, revestimientos, se aclara si se computa
vacíos por llenos y hasta que superficie. En superficie cubierta de Hº, si se computa los huecos
de las escaleras, cajas de ascensores, etc.
El sistema es recomendable para la contratación de trabajos que incluyan pocos ítems o que
impliquen ítems claramente definidos. Las ventajas del sistema se encuentran en otros aspectos,
como la practicidad para contratar ítems no computables con precisión al momento de la
adjudicación.
b) COSTE Y COSTAS:
El coste incluye materiales y mano de obra; y las costas, la utilidad, gastos generales,
amortizaciones de equipos (se fija un %) que corresponde al empresario y/o ejecutor. No tiene
precio predeterminado (solo una idea global aproximada). Para el Comitente el precio de la obra
es su costo real y puede introducir modificaciones. La Empresa/ejecutor, tiene menor riesgo, ya
que todos los aumentos de precios son a cargo del propietario.
En casos de urgencia, la modalidad permite negociar “las costas” sin documentación de proyecto
ni presupuesto. Aunque el comitente asume el riesgo de un precio incierto, puede abreviar
plazos de ejecución y aún obtener ventaja económica, siempre que se ejerzan con eficacia los
controles a que esta modalidad obliga.
c) AJUSTE ALZADO:
Esta modalidad implica la asunción del máximo riesgo por el contratista y por consiguiente el
incremento del coeficiente de pase entre costo y precio y lo obliga a estudiar en profundidad la
documentación de proyecto para defender el beneficio previsto por medio de una eficiente
coordinación de los trabajos y un óptimo aprovechamiento de los materiales y mano de obra.
Ventajas: el Comitente conoce con exactitud el precio de la obra terminada, el tiempo y forma en
que debe realizar los pagos. La Empresa, si tiene una eficiente organización, personal
competente, acopio de materiales, equipos adecuados y las obras se terminan en los tiempos
estipulados, evita riesgos y obtiene mayores beneficios.
SUBCONTRATOS:
El dueño de la obra o LOCATARIO, puede celebrar o suscribir contratos separados con distintas
empresas dentro de la misma obra. También es posible que la obra se le haya encargado a una
empresa y esta subcontrate por su cuenta los distintos gremios necesarios para terminar la obra
encargada.-