INFORME PROYECTO INMOBILIARIO

Según datos de INEI el distrito de José Luis Bustamante y Rivero, la población tiene alto índice
de vivienda en alquiler; el cual es un potencial para construir unidades de vivienda.

Realizamos una encuesta a modo de análisis de mercado para determinar el lugar exacto del
proyecto inmobiliario el cual se sitúa en la Urb. Monterrey, Alameda Dolores. Como resultado
obtenemos el tipo de proyecto según la necesidad de los futuros compradores.

SE EVALUO TRES SECTORES POTENCIALES DENTRO DEL DISTRITO JOSE LUIS BUSTAMANTE Y RIVERO EN LA
CUAL DA COMO RESULTADO LA AV.LAMBRAMANI Y LA ALAMEDA DOLORES LOS SECTORES MAS OBTIMOS
PARA VIVIR SIENDO ESTA ULTIMA LA MAS FACTIBLE PARA NUESTRO PROYECTO INMOBILIARIO.

SE CONCLUYO A QUE LA MAYORIA DE PERSONAS PREFIEREN VIVIR EN LUGARES ESTRATEGICOS, CENTRICOS

Y DE FACIL ACCESIBILIDAD CON CERCANIA A ALGUNOS EQUIPAMIENTOS
SE CONCLUYO A QUE LA MAYORIA DE LAS PERSONAS ENCUESTADAS OPTAN POR COMPRAR
UNA VIVIENDA

CASA

DEPARTAMENTO

SE EVALUO QUE LA PREFERENCIA DE LAS PERSONAS ES POR TENER SU RESIDENCIA EN

VIVIENDA POR DEPARTAMENTOS

LAS ENCUESTAS BOTAN A QUE LA MAYORIA DE PERSONAS PREFIEREN QUE SU AREA DE

VIVIENDA SEA DE 120 M2 PORQUE CONSIDERAN QUE ES LO OPTIMO PARA VIVIR
COMODAMENTE.
LAS PERSONAS CONSIDERAN QUE VIVIR EN EL PRIMER PISO POR SER DE MAS FACIL
ACCESIBILIDAD

LAS GRAN MAYORIA DE PERSONAS TIENEN UN PENSAMIENTO TRADICIONAL DE VIVIENDA

EN DOS PISOS
LAS PERSONAS GUSTAN MAS ESPACIOS RECREATTIVOS, OCIO Y ESPARCIMIENTO

LA MAYORIAS DE PERSONAS CUENTAN CON UN SALARIO MENSUAL QUE OSCILA ENTRE LOS
930 A 2000 NUEVOS SOLES

LA ECONOMIA DE LAS PERSONAS LES PERMITE PAGAR ENTRE 150 000 A 200 000
LA MAYORIA DE PERSONAS PREFIEREN FIANCIAR SU VIVIENDA POR MEDIO DE UN CREDITO
FINANCIERO.
Estadística nivel socio económico
Conclusión del nuevo proyecto “NOVA BUILDINGS”

• El estudio demuestra que nuestra inversión debería estar dirigida a la venta de casas
habitación de aproximadamente de 120 m² de área de terreno con un área techada de
90m2 por nivel y departamentos de 80m² a 110m² para satisfacer la otra porción de
demanda;, con condiciones exclusivas como seguridad, estacionamientos, recreación
y esparcimiento

• El proyecto es viable por las siguientes características:

• Ubicación del terreno

• Condiciones ambientales

• Accesibilidad

• Centralidad

Costos y valor del proyecto

1 VALOR DEL TERRENO

El valor por metro cuadrado del terreno oscila entre $1000.00 a $1200.00, al tratarse de un
terreno de más de 4000m² el precio por metro fue cotizado a $900.00 (s/.2916.00).

PRECIO DEL DUEÑO TOTAL

TERRENO M² PRECIO M2 TOTAL SOLES
DÓLAR ACTUAL DOLARES
PRECIO DEL FIDEL
4371.156 900 3.24 3,934,040.40 12,746,290.90
TERRENO CARRIZALES
 2 VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN

2.1 DEFINICIÓN DE TERRENO Y ÁREAS

AREA DE
4371.16 100
TERRENO

AREA LIBRE 1529.91 35

AREA
2841.25 65
UTILIZABLE

PORCENTAJE AREA A -35%

PARCIAL TOTAL POR UNIDADES TOTAL DE
EDIFICACIONES DESTINADO CONSTRUIR CANTIDAD CIRCULACIONES
m² PISO m² POR PISO UNIDADES
% m² Y MUROS
EDIFICIO 25 710.3135 2 355.15675 124.304863 230.85 2A3 30

CASAS 75 2130.9405 18 118.00 30m² área libre 90.00 1 18

2.2 COSTOS CONSTRUCCION CASA

PARA CASAS
PARTIDAS ESPESIFICACIONES (*) valor por M2
columnas y vigas y/o placas
muros y columnas de concreto armado y/o B 318.41
metálicas
Estructuras
Aligerado o losas de
techos concreto armado C 133.89
horizontales
Parquet de 2da. Loseta
pisos veneciana 30*30 lajas de 72.25
cemento con canto rodado E
ventanas de aluminio,
puertas y ventanas puertas de madera selecta,
Acabados vidrio tratado transparente D 79.99
tarrajeo frotachado Y/O
revestimientos yeso moldurado , Pintura F 66.86
Lavable
Baños con Mayólica blanca
baños 13.22
Parcial E
Agua fría, agua caliente,
Instalaciones eléctricas D 83.54
corriente trifásica, teléfono
valor por m2 768.16
 VALOR DE LA OBRA
AREA VALOR PRESUPUESTO ESTIMADO
TIPO DE OBRA UND 18 CASAS
TECHADA UNITARIO (S/.) (S/.)

EDIFICACION
M2 180 768.16 138268.80 2488838.40
NUEVA

2.3 COSTOS CONSTRUCCION DEPARTAMENTOS

PARA DEPARTAMENTOS
PARTIDAS ESPESIFICACIONES (*) valor por M2
columnas y vigas y/o placas de
concreto armado y/o B 318.41
Estructuras muros y columnas metálicas
Aligerado o losas de concreto
C 133.89
techos armado horizontales
Parquet de 2da. Loseta
pisos veneciana 30*30 lajas de E 72.25
cemento con canto rodado
ventanas de aluminio, puertas
de madera selecta, vidrio C
Acabados
puertas y ventanas tratado transparente 136.39
tarrajeo frotachado Y/O yeso
F 66.86
revestimientos moldurado , Pintura Lavable
Baños con Mayólica blanca
13.22
baños Parcial E
Agua fría, agua caliente,
Instalaciones eléctricas B 198.14
corriente trifásica, teléfono
valor por
m2 939.16

VALOR DE LA OBRA
AREA TECHADA VALOR PRESUPUESTO
TIPO DE OBRA UND 30 departamentos
(2-3 DEP.) UNITARIO (S/.) ESTIMADO (S/.)
EDIFICACION
M2 230 939.16 216006.80 6480204.00
NUEVA

3 COSTOS ADMINISTRATIVOS

3.1 EXPEDIENTE TECNICO

3.1.1Costos de elaboración del expediente por casas

EXPEDIENTE M2 POR PRECIO POR

TOTAL CANTIDAD TOTAL
TECNICO CASA M2
PLANOS DE 180 5 900 18 16200
ARQUITECTURA

PLANOS 180 4 720 18 12960

ESTRUCTURAS

PLANOS DE 180 3 540 18 9720

INSTALACIONES

PLANOS
180 3 540 18 9720
INTALACIONES
SANITARIAS

3.1.1Costos de elaboración del expediente por casas

3.2 LICIENCIAS

Requisitos de modalidad B

 Edificación nueva (vivienda de más de 120 m2 hasta 3000 m2 máximo 5 pisos

 Fue (anexo ii) de acuerdo a la ley 30494 con firma de propietario y responsable de obra
en todas las horas
 Certificado de parámetros urbanísticos (con firma y sello original)
 Título de propiedad de registro público
 Certificado de factibilidad seal y sedapar (solo vivienda multifamiliar
 Póliza car (una vez aprobada la licencia)
 Planos de ubicación y localización (con firma de propietario y profesional)
 Planos: arquitectura, estructura, instalaciones eléctricas y sanitarias
 Memoria descriptiva: arquitectura, estructuras, instalaciones eléctricas y sanitarias
 Estudio de suelos
 Si hay sótano o semisótano planos de sostenimiento
 Expediente digitalizado en cd

Recibo de pago

s/.880.90

Inspección técnica

Por cada inspección s/.150.00

Tiempo de trámite

20 días
 3.3 PERSONAL ADMINISTRATIVO Y ADMINISTRATIVO

3.3.1 GASTOS GENERALES VARIABLES-GG DIRECTOS

ANÁLISIS DE COSTOS UNITARIOS
GASTOS GENERALES DIRECTO E INDIRECTOS DE OBRA

PROYECTO: VIVIENDAS UNIFAMILIARES

Departamento : AREQUIPA Líneas de transmisión 7 meses

Plazo de Obra : 11 meses subestaciones 15.5 meses

GASTOS GENERALES
1.0
VARIABLES-GG DIRECTOS

Personal
1.1 Profesional
Principal
Descripción Unidad Cant. Participación Tiempo Sueldo Parcial
% (meses) (S/.) (S/.)
Ingeniero Gerente de 8
Und. 1 100.00% 11.00 88 000.00
la Obra 000.00
Ingeniero Residente 5
Und. 1 100.00% 11.00 55 000.00
de la Obra 000.00
Ing Asistente en
4
Líneas de Und. 1 80.00% 5.60 22 400.00
000.00
Transmisión
Ing Asistente en
3
Subestaciones de Und. 1 80.00% 12.40 43 400.00
500.00
Potencia
3
Ing de Seguridad Und. 1 100.00% 11.00 33 000.00
000.00

153
PARCIAL 1,1
800.00
Nota: El sueldo considerado
por cada profesional incluye
impuestos y leyes sociales

Personal de
1.2
Auxiliar y Apoyo
Descripción Und. Cant. Participación Tiempo Sueldo Parcial
% (meses) (S/.) (S/.)
Administrador Und. 2 100.00% 11.00 2500.00 55 000.00
Dibujante en Autocad
Und. 3 60.00% 6.60 1 800.00 35 640.00
y otros programas
Almacenero Und. 2 80.00% 8.80 1 200.00 21 120.00
Chofer Und. 3 80.00% 8.80 2 000.00 52 800.00
Seguridad en obra
Und. 2 80.00% 8.80 1 500.00 26 400.00
(Guardian)
 PARCIAL 1,2 14.300.00
Nota: El sueldo considerado por trabajador incluye impuestos y
leyes sociales

Hospedajes, Oficina, Campamentos, alimentación y movilidad del

1.3
personal principal, auxiliar y apoyo
Gasto/
Descripción Und. Cant. Participación Tiempo Parcial
Und.
% (meses) (S/.) (S/.)
Alquiler de Oficina en
Obra (Incluye agua y Glb/mes 1 100.00% 11.00 1 800.00 19 800.00
luz)
Alquiler de casas
almacén (incluye Glb/mes 1 80.00% 8.80 1 500.00 13 200.00
agua y luz)
Comunicaciones:
telefono, fax, internet, Glb/mes 1 90.00% 9.90 1 200.00 11 880.00
radio, etc.
100
Alimentación Glb/mes 1 80.00% 8.80 11 400.00
320.00
Pasajes Glb/mes 1 100.00% 11.00 7 200.00 79 200.00

224
PARCIAL 1,3
400.00

Mobiliario, equipo,
1.4 material de oficina y
otros
Gasto/
Descripción Und. Cant. Desgaste Tiempo Parcial
Und.xmes
% (meses) (S/.) (S/.)
Mobiliario de oficina Glb/mes 1 3.00% 11.00 3 000.00 990.00
Computadora Glb/mes 2 3.00% 11.00 3 000.00 1 980.00
Impresora Glb/mes 2 3.00% 11.00 1 000.00 660.00
Útiles de Oficina Glb/mes 2 100.00% 11.00 870.00 19 140.00
Camioneta pick up Glb/mes 3 0.95% 11.00 45 000.00 14 107.50
Combustible Glb/mes 3 80.00% 11.00 1 500.00 39 600.00
Mantenimiento Glb/mes 3 80.00% 11.00 550. 18 150.00

PARCIAL 1,4 94 627.50

Nota: El desgaste de los equipos ha sido calculado considerando una depreciación líneal
en 36 meses de vida útil.
El desgaste de las camionetas ha sido calculado considerando una depreciación
líneal en 120 meses de vida útil.

Gastos financieros
1.5
y otros gastos
Costo
Descripción Und. % de CD Costo/mes Tiempo Parcial
Directo
Obra(S/.) al mes S/. (meses) S/.
Cartas fianza mes 5,812,278.45 0.020% 1 162.46 7.00 8 137.19
Seguros Gbl 3 484.32

PARCIAL 1,5 11 621.51

 PARCIAL GASTOS
#¡VALOR!
GENERALES VARIABLES (1)

GASTOS
2.0 GENERALES FIJOS
INDIRECTOS
Personal en la cede
2.1 central de la
Empresa

Tiempo
Descripción Und. Cant. Participacion Gasto/ Und. Total
efectivo
% S/. (meses) S/.
Gerente Und. 1 30.00% 10 000.00 11.00 33 000.00
Ingeniero-
Supervisión Técnica Und. 1 30.00% 8 000.00 11.00 26 400.00
Empresa
Contador Und. 1 30.00% 4 000.00 11.00 13 200.00
Auxiliar Contabilidad Und. 1 30.00% 2 500.00 11.00 8 250.00
Secretaria Und. 1 20.00% 1 500.00 11.00 3 300.00
Chofer Und. 1 20.00% 2 000.00 11.00 4 400.00
PARCIAL 2,1 88 550.00

Gastos de oficina
2.2 principal y gastos
varios
Tiempo
Descripción Und. Cantidad Participacion Gasto/ Und. Total
efectivo
% S/. (meses) S/.
Oficina (Incluye agua
Und. 1 20.00% 3 000.00 11.00 6 600.00
y luz)
Comunicaciones:
telef., fax, Internet, Glob 1 20.00% 1 500.00 11.00 3 300.00
radio
Material y Equipos de
Glob 1 20.00% 1 500.00 11.00 3 300.00
Oficina
Mantenimiento y
Glob 1 20.00% 729.28 11.00 1 604.42
limpieza
14 804.42
PARCIAL 2,2

Gastos de
2.3 preparación de
oferta e imprevistos
Costo Tiempo
Descripción Und. Cantidad % de CD Parcial
Directo efectivo
S/. (meses) S/.
Elaboración de
Gbl 1 0.05% 5,812,278.45 1.00 2 906.14
propuesta
Imprevistos de obra y
personal en oficina Gbl 1 0.15% 5,812,278.45 1.00 8 718.42
central
PARCIAL 2,3 11 624.56
PARCIAL GASTOS
114
GENERALES FIJOS
978.98
(2)
 TOTAL GASTOS
GENERALES 599427.99
(1)+(2)

Costo
3.0 RESUMEN
Total
(S/.)
GASTOS
GENERALES
11 624.56
VARIABLES
DIRECTOS
GASTOS
114
GENERALES FIJOS
978.98
INDIRECTOS
TOTAL GASTOS
GENERALES 599427.99
(1)+(2)

3.4 PUBLICIDAD

PRECIO DIAS TOTAL CANTIDAD TOTAL

PRECIO DE
LETREROS 9 100 900 8 7200
PRECIO DE
FACEBOOK 1 100 100 1 100
DIARIOS 150 14 164 4 656
214 1000 7956

3.5 AGUA Y LUZ

USO DE AGUA INSDUSTRIAL PARA

CONSTRUCCION
M³ DE AGUA PARCIAL MESES TOTAL
12.80 10.00 11.00 1408.00

USO DE LUZ INSDUSTRIAL PARA

CONSTRUCCION
18KW PARCIAL MESES TOTAL
680.00 13.00 11.00 5434.00