NÚMERO ESCRITURA: CIENTO TREINTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS

SETENTA Y CINCO---------------------------- No. -------------136875-------------------------

FECHA: ENERO 30 DE 2012-----------------------------------------------------------------------
CONTRATO O ACTO: COD.123- CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA CERRADA-----
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En la ciudad de Bucaramanga, Departamento de Santander, República de

Colombia, a los 30 días del mes de Enero del año dos mil doce (2012), ante mí,
DR. JOSÉ MANUEL RÍOS REYES, Notario 4 del Círculo de Bucaramanga,
compareció quien dijo ser CAMILO ANDRÉS DÍAZ RUEDA, mayor de edad,
identificado con la cédula de ciudadanía número 1.098.851.741 expedida en la
ciudad de Bucaramanga, respectivamente, y quien para los efectos de esta
escritura se denominará EL DEUDOR, manifestando:

PRIMERO.- Que por medio de la presente escritura pública, constituye

HIPOTECA CERRADA DE PRIMER GRADO Y CON LÍMITE DE CUANTÍA por el
valor de : NOVENTA MILLONES DE PESOS ($90.000.000) a favor de la señora
LAURA NATALIA GALVIS BAREÑO, quien en adelante se denominará EL
ACREEDOR HIPOTECARIO, sobre el siguiente inmueble de su exclusiva
propiedad: APARTAMENTO 901 TORRE A, que hace parte del
CONJUNTO RESIDENCIAL TREVIÑO CONDOMINIO PROPIEDAD
HORIZONTAL, ubicado en la calle 30A número 30-108 del Barrio La Concordia
en la ciudad de Bucaramanga. Identificado con matricula inmobiliaria número
678940. Propiedad que se evidencia de certificado de libertad y tradición emanado
del Registro de instrumentos públicos de Bucaramanga-Santander, el cual se
anexa a la presente escritura.

SEGUNDO.- Queda convenido que EL DEUDOR pagara la obligación en 12

cuotas sucesivas y mensuales, a razón de SIETE MILLONES QUINIENTOSMIL
PESOS ($ 7.500.000), cada una, las cuales vencerán en los primeros cinco días
de cada mes, a partir del 30 de Enero de 2012, en la ciudad de Bucaramanga en
la siguiente dirección calle 35 # 25-37; pudiendo además, si así lo consideré
conveniente cancelar la totalidad de la obligación, en cualquier tiempo, antes del
vencimiento del plazo aquí estipulado.
Si EL DEUDOR desea pagar la totalidad de la deuda antes de su vencimiento,
deberá comunicar tal hecho AL ACREEDOR, por escrito y por lo menos un mes
(30 días) de anticipación, al siguiente pago correspondiente a dicho mes, que es lo
que generalmente se denomina mes muerto transcurrido, el cual cancelará la
totalidad de la deuda a ese momento.

TERCERO.- Que en caso de mora en el pago del capital recibido en mutuo, el

acreedor podrá ejercitar las acciones ejecutivas para hacer efectivo el crédito,
pudiendo rematar el bien a los efectos de tomar del monto del precio en que sea
rematado el inmueble la cantidad de dinero que corresponda al pago de la
obligación y el remanente, si lo hubiere, será regresado al deudor.
CUARTO.- Queda entendido que el presente préstamo no causara intereses de
ningún tipo.

QUINTO.- Que se dará por vencido el plazo de este contrato y que por
consiguiente el acreedor podrá ejercer las acciones correspondientes en los
siguientes casos:
A. Cuando el mismo inmueble fuere afectado por disposiciones administrativas
que impidan su uso o habitación.
B. Cuando el inmueble afectado por la garantía del presente préstamo sea
destruido por un hecho cualquiera que impida su uso, disfrute y disposición.
C. En caso de mora en el pago de una de las mensualidades convenidas.
D. En caso que por cualquier circunstancia el Señor Registrador de
Instrumentos Públicos niegue el Registro del gravamen hipotecario que por
este instrumento se constituye.

SEXTO.- Que EL DEUDOR renuncia en favor de su Acreedor al derecho de

nombrar secuestre y depositario de bienes, en caso de cobro judicial de la deuda,
y que pagará los gastos del cobro judicial o extrajudicial de la obligación, incluidos
los honorarios de abogado.

SÉPTIMO.- Que todos los gastos Notariales, de Registro, de estudios jurídicos, de

títulos y de minutas, serán íntegramente por cuenta del DEUDOR, tanto los
correspondientes a la presente escritura como a los de su cancelación.

OCTAVO.- Queda convenido que EL ACREEDOR podrá ceder la presente

obligación y El DEUDOR acepta desde ahora la cesión que haga o llegue a hacer
el acreedor, con la notificación por escrito de quien es su nuevo acreedor y donde
debe hacer el pago.

NOVENO.- Que en caso de prórroga del plazo para cancelar la obligación, la

garantía hipotecaria se mantendrá vigente hasta el momento de la cancelación
total de la deuda.

DECIMO.- Las partes acuerdan solucionar las controversias que surjan por razón
de éste contrato, por ante el juez que sea competente de la jurisdicción civil de
Bucaramanga -Santander.

Presente la señora LAURA NATALIA GALVIS BAREÑO sobre las condiciones

civiles antes anotadas, manifestó: a) Que acepta el contrato de mutuo contenido
en la presente escritura pública y que acepta igualmente el gravamen hipotecario
que por ella se constituye a su favor. b) Que en caso de ausencia o enfermedad el
ACREEDOR le confiere poder a la señora MARIANDREA CARONITH
ARCINIEGAS ZAMBRANO mayor de edad y domiciliada en la ciudad de
Bucaramanga, identificado con la cédula de ciudadanía número 1098817427 de
Bucaramanga, para recibir el pago de las cuotas acordadas o del monto total de la
obligación, conceder prórrogas, expedir los correspondientes recibos, recibir el
capital prestado y firmar las correspondientes escrituras de cancelación.

CAMILO ANDRÉS DÍAZ RUEDA

LAURA NATALIA GALVIS BAREÑO

EL NOTARIO,

DR. JOSÉ MANUEL RÍOS REYES

CIRCULO NOTARIAL DE BUCARAMANGA

NOTARIO CUARTO