Juicio Sumario de Desocupacion y Rentas Atrasadas

SEÑOR JUEZ DE PAZ DEL MUNICIPIO DE GUATEMALA, DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA RAMO CIVIL:
ALVARO ENRIQUE ARZÚ IRIGOYEN, de setenta años de edad, casado,
guatemalteco, Bachiller en Ciencias y Letras, de este domicilio; actuó bajo la
dirección y procuración de la abogada NANCY JACQUELINE AZURDIA, señalo
como lugar para recibir notificaciones la veintiuna calle siete guión cuatro de la
zona 1, ciudad de Guatemala, comparezco en mi calidad de Alcalde Municipal y
Representante Legal de la Municipalidad de la ciudad de Guatemala, calidad que
acredito con la fotocopia del acuerdo numero once guión dos mil tres, de fecha
dos de diciembre del año dos mil tres emitido por la Junta Electoral
Departamental de Guatemala y la fotocopia legalizada de la certificación del acta
numero cero uno guión dos mil cuatro de toma de posesión del cargo fechada
en la ciudad de Guatemala el quince de Enero del año dos mil dieciséis ,
extendida por El Secretario de dicha municipalidad con fecha veintidós de abril
del año en curso, respetuosamente comparezco a iniciar JUICIO SUMARIO DE
DESAHUCIO Y DESOCUPACION Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS, en
contra de la señora SABINA PEREZ LOPEZ, quien reside en este municipio y
puede ser notificada la primera vez en el local comercial (puesto) numero siete
(7) del primer nivel del mercado municipal de La Placita Quemada departamento
de Guatemala, la demanda la baso en los siguientes:
HECHOS:
Que la Municipalidad del municipio de la ciudad de, es legitima propietaria del
edificio del Mercado Municipal de este municipio, el cual se encuentra situado en
la avenida principal frente al Teatro Nacional de este municipio.
Es el caso Señor Juez, que por escritura publica numero dieciséis (16) de
arrendamiento de local comercial, celebrado entre la Municipalidad de Guatemala
y la señora Sabina Pérez López, el ocho de Enero del año dos mil cuatro ante
los oficios del Notario Fredy Braulio Ovalle Escobar, la Municipalidad de
Guatemala, le dio en arrendamiento a la señora Sabina Pérez López, el local
comercial numero siete (7) del primer nivel en el mercado municipal de
Guatemala, para ser utilizado para la venta de frutas y productos de licito
comercio, bajo las condiciones y estipulaciones siguientes: a) plazo de duración
del mencionado contrato de arrendamiento, seria de cuatro años contados a
partir del uno de Diciembre del año dos mil tres; b) destino del local comercial
arrendado, para la venta de frutas y productos de licito comercio; c) renta
mensual, la cantidad de ciento cincuenta quetzales (Q.150.00) en forma mensual
y anticipadamente, sin necesidad de requerimiento ni cobro alguno de parte de
la Municipalidad de Guatemala; d) el pago del consumo de energía eléctrica y
agua potable, del local comercial arrendado seria por cuenta de la arrendataria
Sabina López Pérez.
La demandada Sabina López Pérez, actualmente le adeuda a la Municipalidad
de Guatemala, las rentas correspondientes a los meses de Febrero, Marzo, Abril

y Mayo del año dos mil dieciseis, es decir, cuatro meses de renta que hacen la
cantidad de seiscientos quetzales (Q. 600.00), razón por la cual por medio de la
presente demanda, demando a la señora Sabina Pérez López, la desocupación
del local comercial arrendado y el pago de las rentas vencidas hasta la efectiva
desocupación del mismo en virtud que la ley establece, que la Municipalidad
tiene derecho a demandar la desocupación y el pago de rentas vencidas, cuando
el arrendatario adeude dos o mas rentas y en el presente caso, la demandada
adeuda cuatro meses de rentas del local comercial arrendado. No esta demás
informarle al Señor Juez, que la demandada Sabina Pérez López, con fechas
doce de Abril del año en curso inicio en ese Juzgado diligencias voluntarias (no
incidentes) de consignación a favor de la Municipalidad de Guatemala que llevan
los números cero ocho diagonal cero cuatro (08/04), cero nueve diagonal cero
cuatro (09/04) y, diez diagonal cero cuatro (10/04), las tres a cargo del
Secretario de ese Juzgado de Paz del municipio de Guatemala, los cuales aún no
han sido resueltos, pero que dichas diligencias voluntarias de consignación,
fueron planteadas en forma incorrecta ya que lo que procede en dichos casos es
un incidente de consignación regulado en el articulo 568 del Código Procesal Civil
y Mercantil y no diligencias voluntarias de consignación, reguladas en los
artículos 401, 402 y 403 del Código Procesal Civil y Mercantil, las mismas fueron
iniciadas fuera de tiempo, ya que la demandada Sabina Pérez López pretende
pagar las rentas correspondientes a los meses de Febrero, Marzo y Abril del año
dos mil cuatro, el doce de Abril del año dos mil dieciseis, es decir, dicho pago se
esta realizado fuera de tiempo y no como lo establece el articulo 569 del Código
Procesal Civil y Mercantil. Además, la Municipalidad de Guatemala del
departamento de Guatemala, con fecha dieciocho de Marzo del año dos mil
dieciseis, por medio del acta numero once guión dos mil cuatro (11-2015), en su
punto séptimo declaro lesivo a los intereses de la población, los contratos de
arrendamiento de locales y piso de plaza del nuevo mercado municipal, por
lesionar los interese de la Municipalidad (una renta mensual de ciento cincuenta
quetzales incluyendo en algunos casos el agua y el consumo de energía eléctrica
y por un plazo de cuatro años contados a partir del mes de Diciembre del año
dos mil quince).
La demandada actualmente tiene instalado un negocio de venta de fruta en el
local comercial arrendado, por lo que solicito que con el fin de asegurar el pago
de las rentas atrasadas y las costas procesales del presente juicio, se trabe
embargo sobre bienes suficientes que la demandada tenga en el local comercial
arrendado.
Por los hechos anteriormente planteo la presente demanda de desocupación y
cobro de rentas atrasadas en juicio sumario, en contra de la señora Sabina
Pérez López, para que sufridos los tramites legales, se declare con lugar la
presente demanda y se condene a la demandada y demás personas que estén
ocupando el local comercial arrendado, propiedad de la Municipalidad del

municipio de Guatemala, a desocupar el mismo en el plazo que establece la ley
y, si no lo hiciere, se mandara a lanzarlos del local comercial arrendado, por
medio de la Policía Nacional Civil.
DERECHO:
El articulo 468 del Código Civil, establece: “El propietario tiene derecho a
defender su propiedad por los medios legales y de no ser perturbado en ella si
antes no ha sido citado, oído y vencido en juicio”. El articulo 1880 del mismo
Código citado, estipula: “El arrendamiento es el contrato por el cual una de las
partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se
obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado. Todos los bienes no
fungibles pueden ser objeto de este contrato, excepto aquellos que la ley
prohíbe arrendar y los derechos estrictamente personales. La renta o precio del
arrendamiento debe consistir en dinero o en cualquier otra cosa equivalente, con
tal que sea cierta y determinada”, el articulo 1940 del mismo Código citado,
establece: “El arrendador podrá dar por terminado el arrendamiento en los casos
generales establecidos en el artículo 930 y en los especiales siguientes: 1º.
Cuando el arrendatario no este solvente con el pago de la renta y adeuda por lo
menos dos meses vencidos...”
El articulo 229 del Código Procesal Civil y Mercantil, establece “Se tramitaran en
juicio sumario: 1º. Los asuntos de arrendamiento y de desocupación...” el
articulo 236 del mismo Código citado, estipula: “Todas las cuestiones que se
susciten con motivo del contrato de arrendamiento, deberán ventilarse por el
procedimiento a que se refiere este titulo, salvo disposición contraria de la ley”.
El articulo 52 del Código Municipal, establece: “Representación Municipal. El
alcalde representa a la municipalidad y al municipio, es el personero legal de la
misma, sin perjuicio de la representación judicial que se le atribuye al sindico; es
el jefe del órgano ejecutivo del gobierno municipal, miembro del Consejo
Departamental de Desarrollo respectivo y presidente del Consejo Municipal de
Desarrollo”, el articulo 53 del mismo código citado, estipula “Atribuciones y
obligaciones del alcalde. En lo que le corresponde, es atribución y obligación del
alcalde hacer cumplir las ordenanzas, reglamentos, acuerdos, resoluciones y
demás disposiciones del Consejo Municipal y al efecto expedirá las ordenes e
instrucciones necesarias, dictara las medidas de política y buen gobierno y
ejercerá la potestad de acción directa, y en general, resolverá los asuntos del
municipio que no estén atribuidos a otra autoridad. El alcalde preside el Consejo
Municipal y tiene las atribuciones especificas siguientes:... b) Representar a la
municipalidad y al municipio...”
Ofrezco probar los extremos de la presente demanda, con los siguientes:
M E D I O S D E P R U E B A:
1) Declaración de parte
Que en forma personal y no por medio de apoderado deberá prestar la
demandada Sabina Pérez López.

2) Declaración de testigos
Que en su momento oportuno indicare los nombres
3) Dictamen de expertos
Reconocimiento judicial en las personas, lugares y cosas permitidas por la ley.
Documentos: Acompaño con el presente memorial los siguientes documentos: a)
Fotocopia del acuerdo de validez de la elección y adjudicación de los cargos de la
corporación municipal del municipio de Guatemala, número once guión dos mil
quince, fechado en la ciudad de Guatemala, el dos de diciembre del año dos mil
quince, emitido por la Junta Electoral Departamental de Guatemala; b) Fotocopia
legalizada de la certificación del acta numero cero uno guión dos mil cuatro de
toma de posesión del cargo fechada en este municipio de Guatemala, el quince
de Enero del año dos mil dieciseis, extendida por el Secretario de dicha
municipalidad con fecha veintidós de abril del año en curso; c) Fotocopia
legalizada del punto séptimo del acta numero once guión dos mil quince (11-
2015), de fecha dieciocho de Marzo del año dos mil dieciseis, emitido por la
Corporación Municipal del municipio de Guatemala, por medio del cual se declaro
lesivo a los intereses de la población, los contratos de arrendamiento de locales
y piso de plaza del nuevo mercado municipal, por lesionar los intereses de la
Municipalidad: d) fotocopias de la copia simple legalizada de la escritura numero
dieciséis (16) de arrendamiento de local comercial, celebrado entre la
Municipalidad de Guatemala y la señora Sabina Pérez López, el ocho de

Enero del año dos mil catorce, ante los oficios del Notario Fredy Baudilio Ovalle
Escobar. Asimismo, ofrezco presentar una copia, fotocopia legalizada,
certificación del Registro de la Propiedad, fotocopia legalizada de acta de
inventario, constancia, en donde se acredita la propiedad del mercado municipal
a favor de la Municipalidad de Guatemala.
4) Medios Científicos de Prueba
Informes que deberán pedirse a las oficinas públicas y privadas sobre hechos
que interesen al juicio.
Las presunciones legales y humanas que de los hechos probados se deduzcan.
Por lo anteriormente expuesto, al señor Juez formulo la siguiente:
PETICION
DE TRÁMITE:
1. Que con el presente memorial y documentos que acompaño, se inicie la
formación del expediente respectivo.
2. Que se tenga como mi abogada directora y procuradora en el presente
juicio a la Licenciada NANCY JACQUELINE AZURDIA.
3. Que se tome nota del lugar que señalo para recibir notificaciones
4. Que se reconozca la personería con que actuó en el presente Juicio
Sumario de Desahucio, Desocupación y Pago Rentas Atrasadas

5. Que se admita para su trámite en Juicio Sumario de Desahucio,
Desocupación y Pago Rentas Atrasadas, de la presente demanda
6. Que se tenga por ofrecidos los medios de prueba individualizados y por
presentados los documentos que acompaño
1. Que se le de audiencia a la demandada Sabina Pérez López, por el plazo
legal de tres días para que se oponga o haga valer sus excepciones.
2. Que como medida precautoria para garantizar el pago de las costas
judiciales y rentas atrasadas, solicito que se trabe embargo sobre bienes
suficientes que la demandada tenga en el local comercial arrendado.
3. Que oportunamente se abra a prueba el presente juicio sumario por el
plazo legal de quince días.
DE FONDO:
Que llegado el momento de dictar sentencia, se DECLARE: I) con lugar la
presente demanda que en juicio sumario de desocupación y cobro de rentas
atrasadas, promueve ALVARO ENRIQUE ARZÚ IRIGOYEN, en su calidad de
Alcalde Municipal del municipio de Palín, departamento de Escuintla, en contra
de la señora Sabina Pérez López; II) Como consecuencia, que se condene a la
señora Sabina Pérez López, a desocupar dentro del plazo legal de treinta días, el
local comercial (puesto) número siete (7) del primer nivel del mercado municipal
de este municipio de Guatemala departamento de Guatemala, abarcado dicha

desocupación a todas las personas que actualmente se encuentren ocupando
dicho local comercial: III) Que se condene a la demandada Sabina Pérez López,
a pagar las rentas vencidas hasta la efectiva desocupación del local comercial
arrendado; IV) Que se condene al pago de las costas procesales del presente
juicio sumario a la señora Sabina Pérez López.
CITA DE LEYES: Fundo mi petición en los artículos citados y en los siguientes:
1º, 5º, 6º, 12, 17, 28, 29, 44, 45, 50, 51, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 79, 96, 97,
106, 107, 111, 112, 113, 114, 123, 124, 12,5, 126, 127, 128, 129, 130, 131,
132, 142, 144, 164, 165, 172, 173, 177, 178, 183, 186, 191, 192, 193, 194, 195,
196, 197, 198, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241,
242, 243, 297, 301, 305, 306, 527, 572, 573, 574, 576, 578, 580 del Código
Procesal Civil y Mercantil. Acompaño duplicado y dos copias del presente
memorial y de los documentos adjuntos.
Guatemala ocho de septiembre del 2016
EN SU AUXILIO:
SEÑOR JUEZ DE PAZ DEL MUNICIPIO DE PALIN, DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA, RAMO
CIVIL.
SABINA PEREZ LOPEZ, de cuarenta y siete años de edad, casada, guatemalteca, de oficios
domésticos, de este domicilio, respetuosamente comparezco y,
E X P O N G O:
Que actuó bajo la dirección y procuración del abogado Fredy Baudilio Ovalle Escobar.
Que señalo para recibir notificaciones la tercera calle cero guión cuarenta y siete zona uno del
municipio de Palin, departamento de Escuintla.
Que, previamente a contestar la demanda promovida en mi contra por la municipalidad del
municipio de Palín, departamento de Escuintla, interpongo las Excepciones Previas siguientes:
a) Falta de personería; b) Falta de cumplimiento de plazo, condición o derecho; c) Litis
dependencia: d) Demanda defectuosa, planteamientos que formulo de conformidad con los
siguientes:
H E C H O S:
EXCEPCION PREVIA DE FALTA DE PERSONERIA: La demanda es formulada en mi contra por
el Alcalde Municipal del municipio de Palín, departamento de Escuintla, quien carece de
personería en virtud de que el artículo 54, literal c) establece claramente que le compete a los
síndicos representar a la municipalidad, ante los tribunales de justicia. Consecuentemente, el
Alcalde Municipal, no tiene legitimidad para ejecutar la presente acción.
FALTA DE CUMPLIMIENTO DEL PLAZO: Por medio de escritura publica dieciséis, autorizada en
el municipio de Palín, departamento de Escuintla, el ocho de enero del año dos mil cuatro, por el
Notario: FREDY BAUDILIO OVALLE ESCOBAR, celebre contrato de arrendamiento con el
Alcalde Municipal de la Municipalidad del municipio de Palín, departamento de Escuintla.
Contrato por virtud del cual se me confirió en arrendamiento el local comercial identificado con el
numero siete (7), ubicado en el primer nivel del mercado Municipal del municipio de Palín,
departamento de Escuintla. Contrato con efectos legales, por un periodo de cuatro años,
contados a partir del día uno de diciembre del año dos mil tres, el que podrá ser renovado a
solicitud de ambas partes. En consecuencia, no se ha vencido el plazo, para la entrega del local
relacionado, tampoco el contrato mencionado, ha sido declarado nulo o carente de validez.
EXCEPCION PREVIA DE LITISDEPENDENCIA: Como lo menciona la parte actora en su
demanda, promuevo diversos incidentes de pago por consignación a favor de la Municipalidad
de Palín, Escuintla, en este juzgado, ante la negativa de la relacionada municipalidad de recibir
el pago de la renta del local que ocupo de forma legitima. Por lo que, teniendo los incidentes
relación directa e identidad respecto de las personas y objeto: EXISTE LITISDEPENDENCIA,
pues todavía no ha concluido el trámite de estos incidentes, resultando improcedente cobrar
rentas atrasadas, cuando las mismas han sido consignadas de conformidad con la ley. De igual
forma, deviene improcedente solicitar la desocupación del local que ocupo legítimamente,
mediante un contrato de arrendamiento formalizado en escritura publica.
EXCEPCION PREVIA DE DEMANDA DEFECTUOSA: El articulo 61 del código Procesal Civil y
Mercantil, establece claramente los requisitos de toda primera solicitud que se presente a los
tribunales; en su numeral 5º.refiere como requisito la residencia de la persona de quien se
reclama un derecho o dejar constancia en el caso de que se ignore este dato. La demanda
promovida en mi contra deviene defectuosa, toda vez que en su encabezamiento se establece
que resido en este municipio. Sin embargo, la residencia constituye la morada, casa o habitación
de una persona, la cual en mi caso personal, se ubica en una dirección especifica, con calle o
avenida, numero de casa y zona determinada.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
“El demandado puede plantear las siguientes excepciones previas:... 2º. Litisdependencia; 3º.
Demanda defectuosa...” “6º. Falta de Personería”. “7º. Falta de cumplimiento del plazo o de la
condición a que se estuviere sujeta la obligación o el derecho que se hagan valer...” “Dentro del
segundo día de emplazado, podrá el demandado hacer valer las excepciones previas a que se
refiere el articulo 116, las cuales se resolverán por el tramite de los incidentes...” Promovido un
incidente, se dará audiencia a los otros interesados, si los hubiere, por el plazo de dos días...” “la
primera solicitud que se presente a los tribunales contendrá lo siguiente:... 5º. Nombres,
apellidos y residencia de las personas de quienes se reclama un derecho; si se ignorare la
residencia de las personas de quienes se reclama un derecho; si se ignorare la residencia, se
hará constar;... “Los síndicos y los concejales, como miembros del órgano de deliberación y de
decisión, tienen las siguientes atribuciones;... e) Los síndicos representar a la municipalidad,
ante los tribunales de justicia...” Artículos 61-116 y 232 del Código Procesal Civil y Mercantil; 138
de la Ley del Organismo Judicial; 54 del Código Municipal.
PRUEBAS:
Ofrezco como medio de prueba, la propia demanda sumaria, registrada en este juzgado con el
numero identificado en la primera línea del presente memorial, promovida por la Municipalidad
del municipio de Palín, departamento de Escuintla, en la cual, entre otros, se acompaña la
escritura publica que contiene el contrato de arrendamiento del local comercial que ocupo
legítimamente.
Presunciones legales y humanas.
PETICION:
DE TRÁMITE:
Que se admita para su trámite el presente memorial, adjuntándolo a sus antecedentes.
Que se tenga como lugar para recibir notificaciones de mi parte, el señalado.
Que se confiera la dirección y procuración del presente proceso al abogado que me auxilia.
Que se tengan por ofrecidos de mi parte, los medios de prueba individualizados.
Que, previamente a contestas la demanda se tengan por interpuestas las excepciones previas
de: a) Falta de personería; b) Falta de cumplimiento de plazo, condición o derecho: c)
Litispendencia: d) Demanda defectuosa.
Que se conceda audiencia a la parte demandante por dos días, por la vía de los incidentes.
Que se abra a prueba el incidente, por el plazo legal.
2. DE FONDO: que al dictar el auto que en derecho corresponde, se declare:
CON LUGAR: Las Excepciones Previas de: a) Falta de Personería; b) Falta de cumplimiento de
plazo, condición o derecho; c ) Litispendencia: d) Demanda defectuosa. En consecuencia, se
resuelva SIN LUGAR la demanda de JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACION Y COBRO DE
RENTAS ATRASADAS, planteada en mi contra por la Municipalidad de Palín, departamento de
Escuintla;
Que se condese al actor el pago de costas procesales.
CITA DE LEYES: Artículos citados y; 1º., 12, 26, 29, 44, 50, 51, 63, 66, 67, 70, 79, 106, 107, 126,
127, 128, 129, 229, 572, 573, 574, 578 del Código Procesal Civil y Mercantil; 135, 136, 140 de la
Ley del Organismo Judicial. Acompaño dos copias del presente memorial.
Palin, Escuintla, 31 de Agosto del 2004
A RUEGO DE LA PRESENTADA, QUIEN NO SABE FIRMAR Y EN SU AUXILIO:

SEÑOR JUEZ DE PAZ DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO DE PALIN, DEPARTAMENTO DE
ESCUINTLA:
JOSE ENRIQUE LOPEZ ESQUIT, de datos personales de identificación conocidos en el juicio
sumario arriba identificado, que en ese juzgado sigo en la calidad con que actuó en contra de la
señora SABINA PEREZ LOPEZ, respetuosamente comparezco a evacuar la audiencia que por
el plazo de dos días me fuera conferida y, para el efecto,
EXPONGO:
Que la demandada SABINA PEREZ LOPEZ, interpuso en contra de la demanda entablada por
mi representada las excepciones previas de “FALTA DE PERSONERIA”, “FALTA DE
CUMPLIMIENTO DEL PLAZO”, “LITISPENDENCIA” Y “DEMANDA DEFECTUOSA”,
expresamente los argumentos para cada una de dichas excepciones. Al efecto contesto en
sentido negativo las excepciones previas interpuestas con base en los siguientes hechos y
fundamentos que expresare.
DE LA CONTESTACION DE LA EXCEPCION PREVIA DE FALTA DE PERSONERIA: Expone la
señora Sabina Pérez López, que “La demanda es formulada en mi contra por el Alcalde
Municipal del municipio de Palín departamento de Escuintla, quien carece de personería, en
virtud de que el articulo 54, literal e) establece claramente que le compete a los síndicos
representar a la Municipalidad, ante los tribunales de justicia. Consecuentemente, el Alcalde
Municipal, no tiene legitimidad para ejecutar la presente acción”. Dicha excepción previa carece
de asidero legal, en virtud de que de acuerdo con lo que para el efecto establece el articulo 52
del Código Municipal, el Alcalde representa a la municipalidad y al municipio es el personero
legal de la misma, sin perjuicio de la representación judicial que se le atribuye al sindico; es el
jefe del órgano ejecutivo del gobierno municipal; miembro del Consejo Departamental de
Desarrollo respectivo y presidente del Consejo Municipal de Desarrollo. Es decir, que el Alcalde
Municipal, es el que por naturaleza y por su cargo, es la persona que en primer lugar debe de
representar a la municipalidad, sin perjuicio de la representación judicial que se le atribuye al
sindico. En virtud de los anteriormente expuesto, solicito que la excepción previa de Falta de
Personalidad, interpuesta por la demandada, la misma deberá ser declarada sin lugar por no ser
procedente la misma.
DE LA CONTESTACION DE LA EXCEPCION PREVIA DE FALTA DE CUMPLIMIENTO DEL
PLAZO: Manifiesta la interponente de dicha excepción previa, que “Por medio de escritura
publica trece, autorizada en el municipio de Palín departamento de Escuintla, el ocho de enero
del año dos mil cuatro, por el Notario FREDY BAUDILIO OVALLE ESCOBAR, celebre contrato
de arrendamiento con el Alcalde Municipal de la Municipalidad del municipio de Palín,
departamento de Escuintla. Contrato por virtud del cual se me confirió en arrendamiento el local
comercial identificado con el numero siete (7), ubicado en el primer nivel del mercado municipal
del municipio de Palín, departamento de Escuintla. Contrato con efectos legales, por un periodo
de cuatro años, contados a partir del día uno de diciembre del dos mil tres. En consecuencia, no
se ha vencido el plazo para la entrega del local relacionado, tampoco el contrato mencionado, ha
sido declarado nulo o carente de validez”. Dicha excepción previa carece de asidero legal, en
virtud de que de acuerdo con lo que para el efecto establece el artículo 1940 inciso 1º. Del
Código Civil, que establece que el arrendador podrá dar por terminado el arrendamiento en los
casos generales establecidos en el articulo 1930 y en los especiales siguientes:1º. Cuando el
arrendatario no este solvente con el pago de la renta y adeuda por lo menos dos meses
vencidos. La demanda Sabina Pérez López, le adeuda a la Municipalidad de Palín del
departamento de Escuintla, las rentas correspondientes a los meses de Febrero, Marzo, Abril,
Mayo, Julio, Agosto del año dos mil cuatro, razón por la cual fue demandada y por lo tanto la
excepción previa de Falta de Cumplimiento del Plazo, interpuesta por la demanda, la misma
deberá ser declarada sin lugar por no ser procedente la misma.
DE LA CONTESTACION DE LA EXCEPCION PREVIA DE LITISPENDENCIA: Manifiesta la
interponente de dicha excepción previa, que “Como lo menciona la parte actora en su demanda,
promuevo diversos incidentes de pago por consignación a favor de la Municipalidad de Palín,
Escuintla, en ese juzgado, ante la negativa de la relacionada municipalidad de recibir el pago de
la renta del local que ocupo de forma legitima. Por lo que, teniendo los incidentes relación directa
e identidad respecto de las personas y objeto; EXISTE LITISPENDENCIA. Pues todavía no ha
concluido el tramite de estos incidentes, resultando improcedente cobrar rentas atrasadas,
cuando las mismas han sido consignadas de conformidad con la ley...”. Dicha excepción previa
carece de asidero legal, en virtud de que de acuerdo con lo que para el efecto establece la ley,
para que se de una litispendencia, debe de existir identidad de las personas, objeto y clase de
juicio. De esa suerte, tal como lo afirma la demandada. Ella ha interpuesto incidentes de
consignación y el presente juicio es un juicio sumario de desocupación y cobro de rentas
atrasadas, que tiene un trámite completamente diferente a un incidente. Además de lo
anteriormente expuesto, según nuestras leyes procesales, el incidente sigue la suerte de lo
principal, es decir que el incidente debe de incorporarse la excepción de litispendencia. Por no
ser un juicio sino que un incidente y el presente si es un juicio sumario y por lo tanto la excepción
previa de Litispendencia, interpuesta por la demandada, la misma deberá ser declarada sin lugar
por no ser procedente la misma.
DE LA CONTESTACION DE LA EXCEPCION PREVIA DE DEMANDA DEFECTUOSA:
Manifiesta la interponente de dicha excepción previa, que “El articulo 61 del Código Procesal
Civil y Mercantil, establece claramente los requisitos de toda primera solicitud que se presente a
los tribunales; en su numeral 5º. Refiere como requisito la residencia de la persona de quien se
reclama un derecho, o dejar constancia en el caso de que se ignore este dato. La demanda
promovida en mi contra deviene defectuosa, toda vez que en su encabezamiento se establece
que resido en este municipio. Sin embargo, la residencia constituye la morada, casa o habitación
de una persona, la cual en mi caso personal, se ubica en una dirección especifica, con calle o
avenida, numero de casa y zona determinada”: Dicha excepción previa carece de asidero legal,
en virtud de que de acuerdo con lo que para el efecto establece la ley, principalmente el articulo
61 inciso 5º. Del Código Procesal Civil y Mercantil, que cita la demandada, el mismo establece
que debe de indicarse nombres, apellidos y residencia de las personas de quienes se reclama
un derecho; si se ignorare la residencia, se hará constar, pero la residencia según establece el
Código Civil, que la vecindad es la circunscripción municipal en que una persona reside y se rige
por las mismas leyes que el domicilio. El domicilio se constituye voluntariamente por la
residencia en un lugar con animo de permanecer en el. Es decir, que la residencia se refiere a la
circunscripción municipal en que una persona vive o habita, pero al tenor lo que establece el
artículo 61 inciso 5º. Del Código Procesal Civil, no debe de indicarse con precisión la dirección
de la persona demandada, sino que basta el lugar (aldea, finca, caserío o municipio) en donde
resida. Además de todo lo anteriormente expuesto, el Señor Juez, al darle tramite a la presente
demanda, califico la misma y como la misma llenaba todos los requisitos exigidos por nuestras
leyes procesales, le dio el tramite legal correspondiente y por lo tanto la excepción previa de
Demanda Defectuosa, interpuesta por la demandada, la misma deberá ser declarada sin lugar
por no ser procedente la misma.
Por lo anteriormente expuesto, solicito al Señor Juez, que llegado el momento de resolver el
presente incidente, se declaren sin lugar las excepciones previas “FALTA DE PERSONERIA”,
“FALTA DE CUMPLIMIENTO DEL PLAZO, LITISPENDECIA Y DEMANDA DEFECTUOSA,
interpuestas por la demandada por las razones anteriormente indicadas y se le condene al pago
de las costas procesales del presente incidente.
DERECHO:
El articulo 232 del Código Procesal Civil y Mercantil, establece: “Dentro de segundo día de
emplazado, podrá el demandado hacer valer las excepciones previas a que se refiere el articulo
116, las cuales se resolverán por el tramite de los incidentes. Sin embargo, en cualquier estado
del proceso podrá oponer las excepciones de litispendencia, falta de capacidad legal, falta de
personalidad, falta de personería, cosa juzgad, caducidad, prescripción y transacción, las que
serán resueltas en sentencia”.
El articulo 139 de la Ley del Organismo Judicial, estipula: “Prueba. Si el incidente se refiere a
cuestiones de hecho, el juez, al vencer el plazo de la audiencia, resolverá ordenando la
recepción de las pruebas ofrecidas por las partes al promover el incidente o al evacuar la
audiencia, en no mas de dos audiencias que tendrán verificativo dentro de los diez días hábiles
siguientes”.
El articulo 52 del Código Municipal, establece “Representación Municipal. El Alcalde representa
a la municipalidad y al municipio; es el personero legal de la misma, sin perjuicio de la
representación judicial que se le atribuye al sindico; es el jefe del órgano ejecutivo del gobierno
municipal; miembro del Consejo Departamental de Desarrollo respectivo y presidente del
Consejo Municipal de Desarrollo”, el articulo 53 del mismo Código citado, estipula: “Atribuciones
y obligaciones del alcalde. En lo que le corresponde, es atribución y obligación del alcalde hacer
cumplir las ordenanzas, reglamentos, acuerdos, resoluciones y demás disposiciones del Consejo
Municipal y al efecto expedirá las ordenes e instrucciones necesarias, dictar las medidas de
política y buen gobierno y ejercerá la potestad de acción directa y, en general, resolverá los
asuntos del municipio que no están atribuidos a otra autoridad. El Alcalde preside el Consejo
Municipal y tiene las atribuciones especificas siguientes:... b) Representar a la municipalidad y al
municipio...”
MEDIOS DE PRUEBA:
Ofrezco probar los extremos de la contestación de las excepciones previas interpuestas por el
demando, los siguientes medios de prueba:

DOCUMENTOS: El memorial de demanda, los documentos acompañados con la demanda, el
memorial de interposición de las excepciones previas por parte de la demandada y los
documentos acompañados por dicha demanda;
II) Las presunciones legales y humanas que de los hechos probados se deduzcan.
Por lo anteriormente expuesto, al señor Juez formulo la siguiente.
P E T I C I O N:
Que se incorpore el presente memorial al expediente respectivo.
Que se tenga por evacuada la audiencia conferida a mi representada por el plazo legal de dos
días en el presente incidente.
Que se tenga por contestada de parte de mi representada la Municipalidad de Palín del
departamento de Escuintla, en sentido negativo, las excepciones previas interpuestas por la
demandada SABINA PEREZ LOPEZ
Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados.
Que por ser una cuestión de mero derecho, no se abra a prueba el incidente promovido por la
señora SABINA PEREZ LOPEZ.
Que llegado el momento de resolver las excepciones previas de “FALTA DE PERSONERIA”,
“FALTA DE CUMPLIMIENTO DEL PLAZO”, “LITISPENDENCIA” Y “DEMANDA DEFECTUOSA”,
interpuestas por la demandada SABINA PEREZ LOPEZ, se declaren sin lugar dichas
excepciones previas, por las razones anteriormente indicadas y se condene al pago de las
costas procesales del presente incidente a la demandada SABINA PEREZ LOPEZ.
CITA DE LEYES; Fundo mi petición en los artículos citados y en los siguientes: 1º, 5º, 6º. 10, 11,
12, 14, 15, 16, 25, 26, 28, 29, 44, 45, 50, 51, 61, 62, 63, 64, 66, 67, 70, 71, 72, 73, 76, 79, 81, 82,
83, 84, 85, 106, 107, 108, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 177, 178, 183, 186, 194, 195, 229,
230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 572, 573, 576, 578, 580,
del Código Procesal Civil y Mercantil; 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 147, 148 de
la Ley del Organismo Judicial. Acompaño duplicado y dos copias del presente memorial.
Palín, Escuintla, 06 de Septiembre del año 2004.
A ruego del presentado, quien por el momento no puede firmar pero si sabe hacerlo y en su
auxilio:
CIVIL:
SABINA PEREZ LOPEZ, de cuarenta y siete años de edad, casada, guatemalteca, de oficios
domésticos, de este domicilio, respetuosamente comparezco y,

E X P O N G O:
Que actuó bajo la dirección y procuración del Abogado Fredy Baudilio Ovalle Escobar,
Que señalo para recibir notificaciones, la tercera calle cero guión cuarenta y siete zona uno del
municipio de Palín, departamento de Escuintla.
Que, por este acto, vengo a solicitar LA ACUMULACION DE PROCESOS, de conformidad con
los siguientes;
H E C H O S:
DEL JUZGADO EN QUE SE SIGUEN LOS PROCESOS: Como consta en los archivos a su
cargo, ante usted señor Juez, se siguen los procesos registrados bajo los números 40-2004, a
cargo del Secretario de ese juzgado y 19-2004, a cargo del señor Secretario referido.
DE LAS PERSONAS INTERESADAS: Las personas interesadas en ambos procesos son la
Municipalidad del municipio de Palín, departamento de Escuintla y la presentada SABINA
PEREZ LOPEZ, Es decir, que existe identidad de personas y cosas:
LA ACCION QUE SE SIGUE: a) En el juicio 40-2004, a cargo del Secretario del juzgado, la
municipalidad del municipio de Palín, departamento de Escuintla, ejercita en mi contra acción
relacionada con el JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACION Y COBRO DE RENTAS
ATRASADAS, respecto del local comercial numero siete (7) del mercado municipal del municipio
de Palin, departamento de Escuintla, el cual ocupo mediante contrato legitimo. Constituye este
juicio, el proceso principal; b) En el juicio 19-2004 a cargo del Secretario de este juzgado,
ejercito acción relacionada con el INCIDENTE DE PAGO POR CONSIGNACION, a favor de la
municipalidad del municipio de Palin, departamento de Escuintla, sobre el mismo local comercial,
DEL OBJETO DE CADA UNO DE LOS PROCESOS: a) En el juicio 40-2004 a cargo del
Secretario de este juzgado, la Municipalidad del municipio de Palin, departamento de Escuintla,
tiene como objeto o pretende que yo desocupe el local comercial numero siete (7) del mercado
municipal del municipio de Palin departamento de Escuintla y se me condene al pago de rentas
vencidas; b) En el juicio 19-2004 a cargo del Secretario de este juzgado, pretendo o tengo como
objeto que se declare valida la consignación del pago de renta, correspondiente al mes de mayo
del año dos mil cuatro. Pago a favor de la municipalidad del municipio de Palin, departamento de
Escuintla, en concepto de la renta del local comercial numero siete (7)del mercado municipal del
municipio de Palin, departamento de Escuintla,. Consecuentemente, existe identidad de
personas y cosas.
DE LOS FUNDAMENTOS LEGALES: Apoyo mi petición de acumulación de los procesos
relacionados en lo que para el efecto establecen los artículos siguientes: a) articulo 538 del
Código Procesal Civil y Mercantil, el cual refiere al principio de procedencia de la acumulación;
b) articulo 539 del Código Procesal Civil y Mercantil, el cual refiere a los requisitos de la
acumulación; c) articulo 541 del Código Procesal Civil y Mercantil, el cual refiere a la petición de
la acumulación; d) articulo 542 del Código Procesal Civil y Mercantil, el cual refiere al contenido
de la petición de la acumulación: e) articulo 543 del Código Procesal Civil y Mercantil, el cual
refiere a la resolución de plano de la acumulación que se plantee; f) articulo 544 del Código
Procesal Civil y Mercantil, el cual refiere a los efectos de la acumulación; h) articulo 546 del
Código Procesal Civil y Mercantil, el cual refiere a la validez de las actuaciones.
DE LA ACUMULACION DE LOS PROCESOS: En virtud de los extremos expuestos en los
numerales anteriores, deviene absolutamente procedente la acumulación de los dos procesos
relacionados, con los efectos legales que dicha acumulación lleva implícita legalmente.
FUNDMENTO DE DERECHO
“Procede la acumulación de los procesos en los siguientes casos: ... 2º. Cuando las personas y
las cosas son idénticas...” 3º. En general, siempre que la sentencia que haya de pronunciarse en
un juicio deba producir efectos de cosa juzgada en otro.” “La acumulación de procesos puede
pedirse en cualquier estado del proceso antes de pronunciarse sentencia definitiva...” “El que
pida la acumulación expresara: 1º. El Juzgado en que se sigan los procesos que deben
acumularse, 2º. Las personas que en ellos sean interesadas, 3º. La acción que en cada uno de
ellos se ejercite, 4º. El objeto de cada uno de los procesos, 5º. Los fundamentos legales en que
se apoye la acumulación”. “El juez resolverá de plano la acumulación que se plantee y la
resolución que se dicte será apelable, ante el Tribunal Superior...” “Desde que se pida la
acumulación quedar en suspenso la tramitación de los procesos a que aquella se refiera, sin
perjuicio de que practiquen las diligencias precautorias y urgentes”, “El efecto de la acumulación
es que los procesos acumulados se sigan en un solo proceso y se decidan por una misma
sentencia. Cuando se acumulen los procesos, se suspenderá el curso del proceso que estuviere
mas próximo a su terminación, hasta que el otro se halle en el mismo estado, poniéndose razón
en autos...” “...Asimismo, si se tratare de consignaciones de rentas o pensiones, se acumularan
de oficio o a solicitud de parte, al proceso principal y si no fueren aceptadas, se resolverán en
sentencia”. “Es valido todo lo actuado por los jueces competentes antes de que se pida la
acumulación: lo que se practique después de pedida esta es nulo, y causa responsabilidad,
salvo lo dispuesto sobre providencias precautorias y urgentes”, Artículos: 538-541-542-543-544-
545 y 546 del Código Procesal Civil y Mercantil.
PRUEBAS
Ofrezco como medio de prueba, los documentos contenidos en los juicios 19-2004 y 40-2004 a
cargo del Secretario de este Juzgado.
Presunciones legales y humanas.
PETICION
Que se tenga como lugar para recibir notificaciones de mi parte, el señalado
Que se confiera la dirección y procuración del presente proceso al abogado que me auxilia
Que se tenga por ofrecidos de mi parte, los medios de prueba individualizados.
Que se emita la resolución que en derecho corresponde; en la cual se declare: 1) CON LUGAR;
la acumulación del proceso 19-2004 a cargo del Secretario de este juzgado, el cual refiere al
incidente de pago por consignación; al proceso 40-2004 a cargo del Secretario de este juzgado,
el cual refiere al juicio sumario de desocupación y pago de rentas atrasadas; 2) Que se

suspenda la tramitación del proceso 19-2004 a cargo del Secretario de este juzgado, el cual
refiere al incidente de pago por consignación, dejando sin efecto las audiencias señaladas,
poniendo razón en autos; 3) Que el proceso 19-2004 a cargo del Secretario de este juzgado,
incidente de pago por consignación, se resuelva en sentencia, conjuntamente con el proceso 40-
2004 a cargo del Secretario de este juzgado, el cual constituye el proceso principal.
CITA DE LEYES: Artículos citados y: 1º, 12. 26. 29. 44. 50, 51, 63, 66, 67, 70, 79, 106, 107, 126,
127, 128, 129, 229, 572, 573, 574, 578 del Código Procesal Civil y Mercantil: 135, 136, 140 de la
Ley del Organismo Judicial. Acompaño dos copias del presente memorial, Palin, Escuintla, 31 de
agosto del 2004
A RUEGO DE LA PRESENTADA QUIEN NO SABE FIRMAR Y EN SU AUXILIO:
CIVIL.
SABINA PEREZ LOPEZ, de datos de identificación conocidos en el presente proceso,
respetuosamente comparezco a plantear RECURSO DE APELACION, y para lo cual,
E X P O N G O:
Fui notificada de la resolución emitida por este juzgado, el diecisiete de septiembre del año dos
mil cuatro, en el cual se declaran sin las excepciones previas planteadas en su oportunidad.
En virtud de no compartir con lo resuelto por este juzgado; por este acto, interpongo RECURSO
DE APELACION en contra de la resolución de merito, a efecto de que se eleven las actuaciones
al tribunal de alzada, para su conocimiento.
FUNDAMENTO DE DERECHO
“Salvo disposición en contrario, únicamente son apelables los autos que resuelvan excepciones
previas que pongan fin al proceso...” “...El termino para interponer la apelación es de tres días y
deberá hacerse por escrito.” “Desde que se interpone la apelación, queda limitada la jurisdicción
del juez a conceder o denegar la alzada...” Artículos 602-604-615 del Código Procesal Civil y
Mercantil.
PETICION:
Que Se admita para su trámite el presente memorial, adjuntándolo a sus antecedentes.
Que se tenga por interpuesto, en tiempo, el RECURSO DE APELACION, en contra de la
resolución, emitida por este juzgado, el diecisiete de septiembre del año dos mil cuatro,
correspondiente al Juicio Sumario identificado en la primera línea del presente memorial.
Que se emita la resolución que en derecho corresponde, concediendo el Recurso de Apelación
interpuesto. En consecuencia, se remita el expediente al tribunal de alzada correspondiente.
CITA DE LEYES: Artículos citados y: 26-44-50-51-63-66-67-70-230-603-605-606-609-610 del
Código Procesal Civil y Mercantil. Acompaño dos copias. Palin, Escuintla, 05 de Octubre del
2004.
A RUEGO DE LA PRESENTADA QUIEN NO SABE FIRMAR Y EN SU AUXILIO;

CIVIL.
SABINA PEREZ LOPEZ, de datos de identificación personal conocidos en este proceso,
respetuosamente comparezco a plantear RECURSO DE NULIDAD, POR VIOLACION DE LEY
Y POR VICIO DE PROCEDIMIENTO, en contra de la resolución de fecha veintinueve de junio
del año dos mil cinco para lo cual:
E X P O N G O:
Con fecha ocho de agosto del año dos mil cinco, fui notificada de la resolución de fecha
veintinueve de junio del año dos mil cinco, en la cual el señor juez, de oficio, declara la
desacumulacion de los incidentes de consignación números diecinueve, cuarenta y cinco y

cuarenta y nueve guión dos mil cuatro, a cargo del Secretario de este juzgado. Desacumulacion
que realiza respecto del presente Juicio Sumario.
El referido auto, constituye una resolución que viola la ley y vicia el procedimiento. Afirma que
fundamento en los siguientes planteamientos:
VIOLACION DE LEY: En la resolución recurrida, se esta violando el articulo 12 de la Constitución
Política de la Republica de Guatemala, el cual en su párrafo segundo establece “...ninguna
persona puede ser juzgada... por procedimientos que no estén preestablecidos legalmente”.
Como lo preceptúa la norma referida, en congruencia con el artículo 16 de la Ley del Organismo
Judicial, el cual también es violado con la resolución recurrida, única y exclusivamente se podrá
juzgar conforme al debido proceso. Sin embargo, no existe norma legal alguna que faculte al
Juez a desacumular los procesos. En consecuencia, también se viola el artículo 538 del Código
Procesal Civil y Mercantil, el cual refiere al principio de la acumulación. Norma legal que es clara,
precisa y taxativa al manifestar en que casos deviene procedente la acumulación de los
procesos, cuyos presupuestos legales se dan a cabalidad en el presente caso. B) VIOLACION
DE PROCEDIMIENTO: El artículo 66 de la Ley del Organismo Judicial establece con claridad las
facultades que tienen los jueces, con relación a los juicios que conocen. Sin embargo, en
ninguna de sus literales se considera la posibilidad de que el juez, de oficio resuelva dejar sin
efecto una etapa procesal legalmente preestablecida en la ley. La referida norma considera la
facultad de enmendar el procedimiento, cuando se hubiere cometido error sustancial que vulnere
los derechos de cualquiera de las partes. Sin embargo, en el presente caso, no se da este
presupuesto, toda vez que el Juez resolvió en su oportunidad la acumulación de los procesos,
porque la ley lo permite y porque en la relacionada acumulación se dan los requerimientos
contenidos en el articulo 538 del Código Procesal Civil y Mercantil. A lo anterior debemos
agregar que el derecho civil es eminentemente privado y que el proceso civil es rogado, por
naturaleza jurídica. Por los que el Juez carece de facultad legal para emitir resoluciones de
oficio, que no tienen ningún asidero legal.

El señor Juez motiva su resolución argumentando que procede a la desacumulacion de los
procesos en razón de que la acumulación de las consignaciones al juicio sumario, que constituye
el asunto principal, daría lugar a una interminable cadena de juicios. Circunstancia que no le es
imputable al señor Juez, ya que la consignación se realiza fundamentada en la ley.
Las resoluciones de fecha uno y trece de septiembre del año dos mil cuatro se declaro
procedente la acumulación de las consignaciones al asunto principal, fueron legalmente
notificadas a las partes y constituyen resoluciones firmes, aceptadas tácitamente por la parte
actor, la cual no realizo ningún pronunciamiento en relación a la acumulación. Es decir, que esta
etapa procesal ya precluyo y al no existir error de ninguna naturaleza en estas resoluciones, no
es procedente que las mismas sean objeto de alteración. La acumulación, entonces, viola el
principio de preclusión.
3) En virtud de los extremos expuestos, deviene procedente resolver con lugar la nulidad
planteada.
PRUEBAS:
DOCUMENTOS: Los documentos contenidos dentro del presente proceso.
PRESUNCIONES: Legales y Humanas que se los hechos se deriven.
“Podrá interponerse nulidad en contra las resoluciones y procedimientos en que se infrinja la ley,
cuando no sean procedentes los recursos de apelación o casación” “La nulidad se interpone:
ante el tribunal que haya dictado la resolución o infringido el procedimiento, se tramitara como
incidente y el auto que la resuelva es apelable ante la sala respectiva,... La nulidad puede
interponerse por actos o procedimientos antes o después de dictada la sentencia... “Procede la
acumulación de los procesos en los siguientes casos: 1º. Cuando diversas demandas
entabladas provengan de una misma causa, aun cuando sean diferentes las personas que litigan
y las cosas sean objeto de las demandas”. “2º. Cuando las personas y las cosas son idénticas
aunque las pretensiones sean diferentes.” “3º. En general, siempre que la sentencia que haya de
pronunciarse en un juicio deba producir efectos de cosa juzgada en otro”. Artículos: 538- 613 y
615 del Código Procesal Civil y Mercantil. “Los Actos contrarios a las normas imperativas y
prohibitiva expresas, son nulas de pleno derecho...” “Los incidentes que pongan obstáculos al
curso del asunto, se sustanciaran en la misma pieza de autos, quedando estos mientras tanto en
suspenso, impide el curso del asunto todo incidente sin cuya previa resolución es absolutamente
imposible de hecho o derecho, continuar sustanciándolo...” “Los jueces tiene facultad:...d) Los
jueces tendrán facultad para enmendar el procedimiento, en cualquier estado del proceso,
cuando se haya cometido error sustancial que vulnere los derechos de cualquiera de las partes”.
Artículos 4-66 y 136 de la Ley del Organismo Judicial.
PETICION:
Que se tenga por interpuesto EL RECURSO DE NULIDAD, POR VIOLACION DE LEY Y VICIO
DE PROCEDIMIENTO, en contra de la resolución emitida por este juzgado, el veintinueve de
junio del año dos mil cinco.
Que en la vía de los incidentes, se conceda audiencia a la otra parte por el plazo de dos días.
Que se tengan como medios de prueba, las presunciones y documentos propuestos. Los
documentos obran en autos.
Que se habrá a prueba por el plazo legal, el presente incidente.
Que se declare CON LUGAR EL RECURSO DE NULIDAD, POR VIOLACION DE LEY Y VICIO
DE PROCEDIMIENTO, planteado en contra de la resolución emitida por este juzgado, el
veintinueve de junio del año dos mil cinco. En consecuencia, se declare NULA la resolución
recurrida y se dicte la que en derecho corresponde.
CITA DE LEYES: Artículos citados y; 12-26-29-44-50-51-63-66-67-70-79-107-127-230-614-616-
617-618 del Código Procesal Civil y Mercantil; 135 del 137 al 140 de la Ley del Organismo
Judicial. Acompaño dos copias. Palín, Escuintla, 09 de agosto del 2005.

SEÑOR JUEZ DE PAZ DEL MUNICIPIO DE PALIN, DEL DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA,
RAMO CIVIL:
sumario arriba identificado, que en ese juzgado sigo en la calidad con que actuó en contra de la
señora SABINA PEREZ LOPEZ, respetuosamente comparezco a evacuar la audiencia que por
el plazo de dos días me fuera conferida y, para el efecto,
EXPONGO:
1.- Que la señora SABINA PEREZ LOPEZ, interpuso en contra de la resolución de fecha
veintinueve de Junio del año dos mil cinco, un recurso de nulidad por violación de ley y por vicio
del procedimiento, por medio de la cual el Señor Juez, declara la desacumulacion de los
incidentes de consignación números diecinueve, cuarenta y cinco y cuarenta y nueve guión dos
mil cuatro, a cargo del Secretario de ese juzgado. Desacumulacion que realiza del presente
juicio sumario. Aduce la interpone de dicho recurso la nulidad que dicho auto viola el articulo 12
de la Constitución Política de Guatemala, el articulo 16 de la Ley del Organismo Judicial y el 538
del Código Procesal Civil y Mercantil.

2.- Al respecto me permito manifestar al Señor Juez, que dicha nulidad es a toda luces
improcedente y lo único que pretende la señora SABINA PEREZ LOPEZ, es retardar el tramite
normal del presente asunto, ya que la resolución de fecha veintinueve de Junio del año dos mil
cinco, dictada por ese Juzgada, no viola la ley, ya que la enmienda del procedimiento obedece a
que si no se desacumulan las consignaciones, nunca va el Señor Juez poder resolver el
presente juicio sumario y además, dicha desacumulacion esta ordenada por el Juzgado de
Primera Instancia Civil y Económico Coactivo de la ciudad de Escuintla del departamento de
Escuintla.
3.- Considero Señor Juez, que dicha nulidad es a toda luces improcedente y lo único que
pretende la señora SABINA PEREZ LOPEZ, es retardar el tramite normal del presente asunto,
razón por la cual, solicito que sin abrir a prueba el presente incidente, la nulidad interpuesta sea
declarada sin lugar por ser improcedente la misma y condenar a la interponente de dicha
nulidad, señora SABINA PEREZ LOPEZ, al pago de las costas del presente incidente.
DERECHO:
El articulo 615 del Código Procesal Civil y Mercantil, establece: “La nulidad se interpondrá ante
el tribunal que haya dictado la resolución o infringido el procedimiento: se tramitara como
incidente y el auto que lo resuelva, es apelable ante la Sala respectiva, o en su caso, ante la
Corte Suprema de Justicia. La nulidad puede interponerse por actos o procedimientos realizados
antes o después de dictada la sentencia. En el primer caso se interpondrá antes del
señalamiento del día para la vista”.
El articulo 140 de la Ley del Organismo Judicial, establece: “Resolución. El juez resolverá el
incidente sin mas tramite, dentro de tres días de transcurrido el plazo de la audiencia y su se
hubiere abierto a prueba, la resolución se dictara dentro de igual plazo después de concluido el
de prueba. La resolución será apelable únicamente en los casos en los que las leyes especiales
que regulen la materia no excluyen este recurso. En ningún caso procede el recurso de
apelación cuando el incidente sea resuelto por un tribunal colegiado. El plazo para resolver el
recurso cuando proceda su interposición, será de tres días”.
MEDIOS DE PRUEBA:
Ofrezco probar los extremos de contestación del recurso de nulidad interpuesto, con los
siguientes medios de prueba:
DOCUMENTOS: Los documentos que obran agregados al presente juicio sumario.
Las presunciones legales y humanas que de los hechos probados se deduzcan.
Por lo anteriormente expuesto, al Señor Juez formulo la siguiente,
PETICION:
Que el presente memorial se incorpore al expediente respectivo.
Que se tenga por evacuada la audiencia conferida al presentado en la calidad con que actuó,
por el plazo legal de dos días en el presente incidente y por opuesto a la nulidad interpuesta.
Que por ser una cuestión de mero derecho, no se abra a prueba el presente incidente.
Que sin abrir a prueba el presente incidente, se resuelva el recurso de nulidad por violación de
ley y por vicio del procedimiento, interpuesto por la señora SABINA PEREZ LOPEZ, en contra de
la resolución de fecha veintinueve de Junio del año dos mil cinco, dictada por ese Juzgado,
declarando el mismo sin lugar por ser improcedente y condenar a la interponente de dicho
recurso de nulidad, al pago de las costas procesales del presente incidente.
CITA DE LEYES: Fundo mi petición en los artículos citados y en los siguientes: 1º, 5º. 6º. 10. 11,
12. 14, 15, 16, 25, 26, 28, 29, 44, 45, 50, 51, 61, 62, 63, 64, 66, 67, 70, 71, 72, 73, 76, 79, 81,
82, 83, 84, 85, 106, 107, 108, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 177, 178, 183, 186, 193, 194,
229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 572, 573, 576, 578, 580.
613, 614, 615, 616, 617, 618 del Código Procesal Civil y Mercantil; 135, 136, 137, 138, 139, 140,
141, 142, 143, 147, 148 de la Ley del Organismo Judicial. Acompaño dos copias del presente
memorial.
Palin, Escuintla, 25 de Agosto del año 2005
A RUEGO DEL PRESENTADO, QUIEN POR EL MOMENTO NO PUEDE FIRMAR, PERO SI
SABE HACERLO Y EN SU AUXILIO:

CIVIL---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SABINA PEREZ LOPEZ, de cuarenta y ocho años de edad, casada, guatemalteca, de oficios
domésticos, de este domicilio, ante usted respetuosamente comparezco, y
EXPONGO:
Que actuó bajo la dirección y procuración del Abogado Fredy Baudilio Ovalle Escobar.
Que señalo para recibir notificaciones la tercera calle cero guión cuarenta y siete de la zona uno
del municipio de Palin, departamento de Escuintla.
Que por medio del presente memorial comparezco a CONTESTAR EN SENTIDO NEGATIVO la
demanda de juicio sumario de Desocupación y cobro de Rentas Atrasadas, promovido en mi
contra por el Alcalde Municipal de la Municipalidad de Palin, departamento de Escuintla, y a
interponer las excepciones perentorias que nominare en los sucesivo, de conformidad con los
siguientes:
HECHOS:
Encontrándose en tiempo y en su momento procesal oportuno, por este acto, contesto EN
SENTIDO NEGATIVO la demanda de Juicio Sumario de Desocupación y cobro de Rentas
Atrasadas, promovido en mi contra por el Alcalde Municipal de la Municipalidad de Palin,

departamento de Escuintla; en virtud de que la misma se encuentra totalmente desajustada y
carente de fundamentos de hecho y de derecho;
Asimismo, interpongo a la demanda formulada en mi contra las siguientes excepciones
perentorias: A) EXCEPCION PERENTORIA DE IMPOSIBLIDAD JURIDICA DE DECLARAR
PROCEDENTE LA DEMANDA SUMARIA DE DESOCUPACION COBRO DE RENTAS: 1. En su
demanda, el actor formula una serie de argumentos que no son verídicos ni reales. Pretende el
actor la desocupación del local comercial que ocupo y pago de rentas atrasadas, aduciendo que
adeudo los meses de febrero, marzo, abril y mayo del año dos mil cuatro, por concepto de renta,
lo cual suma la cantidad de SEISCIENTOS QUETZALES (Q.600.00). Sin embargo, la
relacionada Municipalidad se negó a recibir dichas rentas, razón por la cual procedí a
consignarlas a la Tesorería del Organismo Judicial, por medio del Juzgado de Paz local.
Consecuentemente, deviene improcedente declarar la desocupación y pago de rentas: B)
EXCEPCION PERENTORIA DE CARENCIA DE FUNDAMENTACION DE HECHO Y RAZON
LEGAL PARA DECLARAR CON LUGAR LA DESOCUPACION Y PAGO DE RENTAS
ATRASADAS: El actor carece de fundamentos de hecho y legales para pretender la
desocupación del local comercial que legítimamente me fuera otorgado en arrendamiento por el
Alcalde Municipal de Palin, Escuintla, mediante contrato de arrendamiento contenido en escritura
publica dieciséis, autorizada en esta población por el Notario FREDY BAUDILIO OVALLE
ESCOBAR, Contrato por virtud del cual se me otorgo en arrendamiento el local comercial
numero SIETE ubicado en el primer nivel del mercado municipal de Palin, Escuintla; por un
periodo de cuatro años, con fecha de vencimiento el día uno de diciembre del año dos mil siete.
Contrato suscrito y autorizado con todas las formalidades legales, con validez plena. Las rentas
convenidas, por no haber sido admitidas por el encargado de la Tesorería Municipal, han sido
consignadas en forma legal. En contraste con lo expuesto, el actor adolece de base legal y de
hecho, para pretender la desocupación del local relacionado, así como el pago de rentas; C)
EXCEPCION PERENTORIA DE IMPOSIBILIDAD JURIDICA DE DECLARATORIA DE MORA,

RESPECTO DE LOS PAGOS DE RENTA: El actor fundamenta sus pretensiones en el sentido
que, según el, adeudo a la Municipalidad de Palín, Escuintla, las rentas correspondientes a los
meses de Febrero, Marzo, Abril y mayo del año dos mil cuatro; argumentando que se podrá
solicitar la desocupación y pago de rentas vencidas, cuando el arrendatario adeude dos o mas
rentas. Sin embargo, señor Juez, yo no adeudo ninguna renta a la Municipalidad de Palin,
Escuintla, NO SOY MOROSA, en virtud de que los pagos de la renta del local comercial que
ocupo, correspondientes a los meses relacionados, los he consignado mediante procedimiento
legal, como consta en la documentación que se aportara en su momento procesal. Consignación
efectuada ante la negativa por parte de la Municipalidad de recibirlos como se convino en el
contrato respectivo. Al no existir deuda, ni mora y por el contrario, existir un contrato de
arrendamiento vigente, otorgado legítimamente, no se dan los presupuestos legales contenidos
en el articulo 1940 del Código Civil, para dar por terminado el arrendamiento, legalmente suscrito
con el Alcalde Municipal de Palin, Escuintla. Contrato con vigencia hasta el uno de diciembre del
año dos mil siete: D) EXCEPCION PERENTORIA DE FALTA DE CAPACIDAD LEGAL POR
PARTE DE LA MUNICIPALIDAD, PARA DECLARAR LA LESIVIDAD DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO: Argumenta el actor que mediante acto once guión dos mil cuatro, de fecha
dieciocho de marzo del año dos mil cuatro, se declaro lesivo a los intereses de la población, los
contratos de arrendamiento de los locales y piso de plaza del nuevo mercado municipal;
entiendo e interpreto que se refiere al contrato que yo poseo, respecto del local comercial que
legítimamente se me otorgara en arrendamiento. Al respecto señor Juez, quiero puntualizar que
el Alcalde Municipal no tiene potestad legal para realizar este tipo de declaraciones, ya que, de
conformidad con el artículo 20 de la Ley de lo Contencioso Administrativo, esta figura legal le
compete única y exclusivamente al Presiente de la Republica. Por lo que la declaratoria de
lesividad de mi contrato es nula. Si bien es cierto, el Código Municipal, en su artículo 77, refiere
a que el Consejo Municipal puede declarar lesivo a los intereses del municipio, las concesiones.
Sin embargo, en el presente caso, no se trata de una concesión, sino de un contrato de
arrendamiento, normado por el Código Civil y el Código Procesal Civil y Mercantil.
“Se paga por consignación, depositando la suma o cosa que se debe ante un Juez competente”
“La consignación procede: 1º. Cuando el acreedor se negare a recibir la cantidad o casa que se
le debe;...” “El plazo del arrendamiento será fijado por las partes” “El arrendador esta
obligado:...2º. A mantener el arrendatario en el goce pacifico de la cosa durante el
arrendamiento; 3º. A no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada...”
“Se tramitaran en juicio sumario: 1º. Los asuntos de arrendamiento...” “...Siempre que el acto o
resolución haya sido declarado lesivo para los intereses del Estado, en Acuerdo Gubernativo
emitido por el Presidente de la Republica en Consejo de Ministros...” Artículos: 1408-1409
(numeral 2º.)- 1886 y 1901 (numerales 1º y 2º) DEL CODIGO CIVIL, 229 DEL CODIGO
PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL; 20 DE LA LEY DE LOS CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO.
PRUEBAS:
1º. DECLARACION DE PARTE
2º. DECLARACION DE TESTIGOS
3º. DICTAMEN DE EXPERTOS
4º. RECONOCIMIENTO JURIDICO
5º. DOCUMENTOS
6º. MEDIOS CIENTIFICOS
7º. PRESUNCIONES
P E TI C I O N:
DE TRÁMITE:
Que se admita para su trámite el presente memorial, adjuntándolo a sus antecedentes;
Que se tenga como lugar para recibir notificaciones de mi parte, el indicado;
Que se confiera la dirección y procuración de este proceso al abogado que me auxilia;

Que se tenga por contestada en SENTIDO NEGATIVO e interpuestas las excepciones
siguientes: A) EXCEPCION PERENTORIA DE IMPOSIBILIDAD JURIDICA DE DECLARAR
PROCEDENTE LA DEMANDA SUMARIA DE DESOCUPACION COBRO DE RENTAS; B)
ATRASADAS; C) EXCEPCION PERENTORIA DE IMPOSIBIDAD JURIDICA DE
DECLARATORIA DE MORA, RESPECTO DE LOS PAGOS DE RENTA; D) EXCEPCION
PERENTORIA DE FALTA DE CAPACIDAD LEGAL POR PARTE DE LA MUNICIPALIDAD, PARA
DECLARAR LA LESIVIDAD DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO; en contra de la demanda
de JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACION Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS, promovida
por la Municipalidad de Palin, departamento de Escuintla.
Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados
Que en su momento procesal, se abra a prueba el presente juicio.
DE SENTENCIA:
Que al dictar sentencia se declare: A) SIN LUGAR la demanda de JUICIO SUMARIO DE
DESOCUPAÑCION Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS, promovida en mi contra por la
Municipalidad de Palin, departamento de Escuintla. B) CON LUGAR las excepciones perentorias
siguientes: A) EXCEPCION PERENTORIA DE IMPOSIBLIDAD JURIDICA DE DECLARAR
PROCEDENTE LA DEMANDA SUMARIA DE DESOCUPACION COBRO DE RENTAS; B)
ATRASADAS: C) EXCEPCION PERENTORIA DE IMPOSIBLIDAD JURIDICA DE
DECLARATORIA DE MORA, RESPECTO DE LOS PAGOS DE RENTA; D) EXCEPCION
PERENTORIA DE FALTA DE CAPACIDAD LEGAL POR PARTE DE LA MUNICIPALIDAD, PARA
DECLARAR LA LESIVIDAD DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, D) Que se condene al
actor al pago de costas procesales.

CITA DE LEYES: Artículos citados y: 12-26-29-44-50-51-61-63-64-66-69-70-79.106-107-126-
128-177-186-195-196-200-203-206-527-572-573 y 578 del Código Procesal Civil y Mercantil;
135 al 140 de la Ley del Organismo Judicial. Acompaño dos copias del presente memorial.
Palin, Escuintla 11 de mayo del año 2005

CIVIL.
SABINA PEREZ LOPEZ. De datos de identificación conocidos en el presente proceso,
respetuosamente comparezco a plantear RECURSO DE APELACION, y para lo cual.
EXPONGO:
Fui notificada de la resolución emitida por este juzgado, de fecha treinta y uno de agosto del año
dos mil cinco, en el cual se declaran sin lugar el Recurso de Nulidad por violación de Ley y por
Vicio de Procedimientos, planteada en su oportunidad.
En virtud de no compartir con lo resuelto por este juzgado; por este acto, interpongo RECURSO
DE APELACION en contra de la resolución de merito, a efecto de que se eleven las actuaciones
al tribunal de alzada, para su conocimiento.
“La nulidad se interpondrá ante el tribunal que haya dictado la resolución o infringido el
procedimiento; se tramitara como incidente y el auto que lo resuelva, es apelable...” “...El término
para interponer la apelación es de tres días y deberá hacerse por escrito.” “Desde que se
interpone la apelación queda limitada la jurisdicción del juez a conceder o denegar la alzada...”
Artículos: 602-604-615 del Código Procesal Civil y Mercantil.
P E T I C I O N:
Que se tenga por interpuesto, en tiempo, el RECURSO DE APELACION, en contra de la
resolución emitida por este juzgado, el treinta y uno de agosto del año dos mil cinco,
correspondiente al Juicio Sumario identificado en la primera línea del presente memorial.

Que se emita la resolución que en derecho corresponde, concediendo el Recurso de Apelación
interpuesto. En consecuencia se remita el expediente al tribunal de alzada correspondiente.
CITA DE LEYES: Artículos citados y: 26-44-50-51-63-66-67-70-230-603-605-606-609-610 del
Código Procesal Civil y Mercantil. Acompaño dos copias. Palín, Escuintla, 30 de septiembre del
2005

SEÑORA JUEZ DE PAZ DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO DE PALIN DEL DEPARTAMENTO
DE ESCUINTLA:
sumario arriba identificado, que en la calidad con que actuó sigo en ese juzgado a su digno
cargo en contra de la señora SABINA LOPEZ PEREZ, respetuosamente comparezco y,
EXPONGO:
Que en virtud que la demandada SABINA LOPEZ PEREZ, contesto en sentido negativo la
demanda entablada en su contra, es procedente que se abra a prueba el presente juicio
sumario, por el plazo legal de quince días.
DERECHO:
El articulo 234 del Código Procesal Civil y Mercantil, establece: “(Prueba, vista y sentencia). El
término de prueba será de quince días. La vista se verificara dentro de un término no mayor de
diez días, contados a partir del vencimiento del término de prueba. La sentencia debe
pronunciarse dentro de los cinco días siguientes”:
Por lo anteriormente expuesto al señor Juez formulo la siguiente,
PETICION:
Que se abra a prueba el presente juicio sumario, por el plazo legal de quince días.
CITA DE LEYES: Fundo mi petición en el articulo citado y en los siguientes: 28, 29, 31, 34, 35,
44, 45, 50, 51, 52, 61, 62, 63, 64, 66, 67, 71, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 89, 106, 107, 113,
114, 118, 123, 125, 126, 127, 128, 129, 229,230,231,232,233,234, 235, 236, 237, 238, 239, 240,
241, 242, 243 del Código Procesal Civil y Mercantil. Acompaño duplicado y tres copias del
presente memorial.
Palín, Escuintla 18 de Octubre del año 2006

A RUEGO DEL PRESENTADO, QUIEN POR EL MOMENTO NO PUEDE FIRMAR PERO SI
SABE HACERLO Y EN SU AUXILIO.

DE ESCUINTLA:
sumario arriba identificado, que en la calidad con que actuó sigo en ese juzgado a su digno
cargo en contra de la señora SABINA LOPEZ PEREZ, respetuosamente comparezco y,
EXPONGO:
Que en virtud que la demandada SABINA LOPEZ PEREZ, contesto en sentido negativo la
demanda entablada en su contra, es procedente que se abra a prueba el presente juicio
sumario, por el plazo legal de quince días.
DERECHO:
El articulo 234 del Código Procesal Civil y Mercantil, establece: “(Prueba, vista y sentencia). El
término de prueba será de quince días. La vista se verificara dentro de un término no mayor de
diez días, contados a partir del vencimiento del término de prueba. La sentencia debe
pronunciarse dentro de los cinco días siguientes”:
Por lo anteriormente expuesto al señor Juez formulo la siguiente,
PETICION:
Que se abra a prueba el presente juicio sumario, por el plazo legal de quince días.
CITA DE LEYES: Fundo mi petición en el articulo citado y en los siguientes: 28, 29, 31, 34, 35,
44, 45, 50, 51, 52, 61, 62, 63, 64, 66, 67, 71, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 89, 106, 107, 113,
114, 118, 123, 125, 126, 127, 128, 129, 229,230,231,232,233,234, 235, 236, 237, 238, 239, 240,
241, 242, 243 del Código Procesal Civil y Mercantil. Acompaño duplicado y tres copias del
presente memorial.
Palín, Escuintla 12 de Octubre del año 2007


DE ESCUINTLA:
sumario de desocupación y cobro de rentas atrasadas arriba identificado, que en ese Juzgado
sigo en contra de la señora SABINA PEREZ LOPEZ, respetuosamente comparezco y,
EXPONGO:
Que el presente juicio sumario se encuentra abierto a prueba, por lo que por medio del presente
memorial propongo como prueba Reconocimiento Judicial. En tal virtud por medio del presente
memorial, solicito que se practique reconocimiento judicial en el local comercial numero siete (7)
del primer nivel del mercado municipal del municipio de Palin departamento de Escuintla. Los
puntos sobre los cuales deberá versar el Reconocimiento Judicial serán los siguientes: a)
Establecer la existencia real y física del local comercial mencionado: b) Establecer que la
demandada SABINA PEREZ LOPEZ, se encuentra actualmente ocupando dicho local comercial;
c) Establecer que la demandada Sabina Pérez López, tiene en dicho local comercial instalado un
puesto de venta de frutas; d) Establecer si la señora Sabina Pérez López, tiene algún otro
negocio de venta de otros artículos en dicho local comercial.
DERECHO:
El articulo 172 del Código Procesal Civil y Mercantil, establece: “En cualquier momento del
proceso, hasta antes el día de la vista, podrá el juez, de oficio o a petición de parte, practicar el
reconocimiento judicial. También podrá hacerlo en diligencia para mejor fallar”, el articulo 234 del
mismo Código citado, estipula: (Prueba, vista y sentencia) El termino de prueba será de quince
días. La vista se verificara en un término no mayor de diez días, contados a partir del
vencimiento del término de prueba. La sentencia debe pronunciarse dentro de los cinco días
siguientes”.
Por lo anteriormente expuesto a la Señora Juez, formulo la siguiente:
PETICION:
Que se incorpore el presente memorial al expediente respectivo
Que con base en lo antes manifestado en la exposición del presente memorial, ruego a la señora
Juez, se señale día y hora para que se practique reconocimiento judicial en el local comercial
numero siete (7) del primer nivel del mercado municipal del municipio de Palin del departamento
de Escuintla.
Que la practica de la prueba propuesta, se realice con citación de la parte contraria
Que el resultado de la practica de la prueba de reconocimiento judicial, se tenga como prueba de
parte de mi representada la Municipalidad del municipio de Palín del departamento de Escuintla,
en el presente juicio sumario.
CITA DE LEYES: Fundo mi petición en los artículos citados y en los siguientes: 29, 44,45,50, 51,
61, 62, 63, 66, 67, 79, 96, 106, 107, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 173, 174, 175, 176, 229,
230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243 del Código Procesal Civil y
Mercantil. Acompaño tres copias del presente memorial.
Palín, Escuintla, 19 de Noviembre del año 2007
DE ESCUINTLA:
EXPONGO:
memorial propongo como prueba Reconocimiento Judicial. En tal virtud por medio del presente
memorial, solicito que se practique reconocimiento judicial en expedientes de pago por
consignación numero cuarenta y cinco guión dos mil cinco (45-2005), cincuenta y ocho guión
dos mil cinco (58-2005), y sesenta y dos guión dos mil cinco (62-2005), todos a cargo del
Secretario del Juzgado de Paz del Ramo Civil del municipio de Palín del departamento de
Escuintla, con el fin de establecer los siguientes puntos:
Si en dichos incidentes de pago por consignación, en las resoluciones (autos) que han finalizado
dichos incidentes, se han declarado sin lugar las consignaciones hechas por la señora SABINA
PEREZ LOPEZ a favor de la MUNICIPALIDAD DEL MUNICIPIO DE PALIN DEL
DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA, correspondientes a los meses de Agosto, Septiembre,
Octubre, y Noviembre, las tres del año dos mil cinco, B) A que meses corresponde cada una de
las consignaciones declaradas sin lugar.
DERECHO
El articulo 172 del Código Procesal Civil y Mercantil, establece: “En cualquier momento del
proceso, hasta antes el día de la vista, podrá el juez, de oficio o a petición de parte, practicar el
reconocimiento judicial. También podrá hacerlo en diligencia para mejor fallar”, el articulo 234 del
mismo Código citado, estipula: (Prueba, vista y sentencia) El termino de prueba será de quince
días. La vista se verificara en un término no mayor de diez días, contados a partir del
vencimiento del término de prueba. La sentencia debe pronunciarse dentro de los cinco días
siguientes”.
Por lo anteriormente expuesto a la Señora Juez, formulo la siguiente:

PETICION:
1. Que se incorpore el presente memorial al expediente respectivo
2. Que con base en lo antes manifestado en la exposición del presente memorial, ruego a la
señora Juez, se señale día y hora para que se practique reconocimiento judicial en los
expedientes mencionados conforme a los puntos propuestos.
3. Que la practica de la prueba propuesta, se realice con citación de la parte contraria
4. Que el resultado de la practica de la prueba de reconocimiento judicial, se tenga como prueba
de mi parte en el presente juicio sumario.
61, 62, 63, 66, 67, 79, 106, 107, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 172, 173, 174, 175, 176, 229,
230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243 del Código Procesal Civil y
Mercantil. Acompaño tres copias del presente memorial.
DE ESCUINTLA:
EXPONGO:
memorial propongo como prueba las presunciones legales y humanas que de los hechos
probados se deriven.
DERECHO.
El articulo 194 del Código Procesal Civil y Mercantil, establece: “(Presunciones Legales) Las
presunciones de derecho admiten prueba en contrario a menos que la ley lo prohíba
expresamente. Son admisibles para este efecto, todos los medios de prueba cuando no exista
precepto que los señale taxativamente”; el articulo 195 del mismo Código, citado estipula:
(Presunciones humanas) La presunción humana solo produce prueba, si es consecuencia
directa, precisa y lógicamente deducida de un hecho comprobado. La prueba de presunciones
debe ser grave y concordar con las demás rendidas en el proceso”; el articulo 234 del mismo
Código citado, estipula: “(Prueba, vista y sentencia) El termino de prueba será de quince días. La
vista se verificara en un termino no mayor de diez días, contados a partir del vencimiento del
termino de prueba, La sentencia debe pronunciarse dentro de los cinco días siguientes”.
Por lo anteriormente expuesto a la Señora Juez formulo la siguiente,
PETICION:
2. Que con citación de la parte contraria, se tenga por propuestas de mi parte la prueba de
presunciones legales y humanas.
3. Que con citación de la parte contraria se tengan como prueba dentro del presente juicio
sumario, las presunciones legales y humanas que de los hechos probados se deriven
61, 62, 63, 66, 67, 79, 96, 106, 107, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134,
135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240,
241, 242, 243 del Código Procesal Civil y Mercantil. Acompaño tres copias del presente
memorial.
DE ESCUINTLA:
EXPONGO:
memorial propongo como prueba documental dentro del presente juicio los siguientes
documentos: a) Fotocopia del acuerdo de validez de la elección y adjudicación de los cargos de
la corporación municipal del municipio de Palin departamento de Escuintla, numero once guión
dos mil tres, fechado en la ciudad de Escuintla, el dos de diciembre del año dos mil tres, emitido
por la Junta Electoral Departamental de Escuintla; b) Fotocopia legalizada de la certificación del
acta numero cero uno guión dos mil cuatro de toma de posesión del cargo fechada en este
municipio de Palin departamento de Escuintla, el quince de Enero del año dos mil cuatro,
extendida por el Secretario de dicha municipalidad con fecha veintidós de abril del año dos mil
cuatro; c) Fotocopia legalizada del punto séptimo del acta numero once guión dos mil cuatro (11-
2004), de fecha dieciocho de Marzo del año dos mil cuatro, emitido por la Corporación Municipal
del municipio de Palin del departamento de Escuintla, por medio del cual se declaro lesivo a los
interese de la población, los contratos de arrendamiento de locales y piso de plaza del nuevo
mercado municipal, por lesionar los intereses de la Municipalidad; d) Fotocopia de la copia
simple legalizada de la escritura numero dieciséis (16) de arrendamiento de local comercial,
celebrado entre la Municipalidad de Palin y la señora Sabina Pérez López, el ocho de Enero del
año dos mil cuatro ante los oficios del Notario Fredy Baudilio Ovalle Escobar.
Dichos documentos se encuentran agregados al presente juicio sumario, razón por la cual por
medio del presente memorial, solicito que con citación de la parte contraria, se tenga como
prueba documental dentro del presente juicio los documentos ya relacionados.
DERECHO
El articulo 177 del Código Procesal Civil y Mercantil, establece: “Los documentos que se
adjunten a los escritos o aquellos cuya agregación se solicite a titulo de prueba, podrán
presentarse en su original, en copia fotográfica, fotostática o fotocopia o mediante cualquier
procedimiento similar. Los documentos expedidos por notario podrán presentarse en copia
simple legalizada, a menos que la ley exija expresamente testimonio. Las copias fotográficas y
similares que reproduzcan el documento y sean claramente legibles se tendrán por fidedignas
salvo prueba en contrario. Si el juez o el adversario lo solicitare, deberán ser exhibido el
documento original. El documento que una parte presente como prueba siempre probara en su
contra”, el articulo 234 del mismo Código citado, estipula: “(Prueba, vista y sentencia) El termino
de prueba será de quince días. La vista se verificara en un término no mayor de diez días,
contados a partir del vencimiento del término de prueba. La sentencia debe pronunciarse dentro
de los cinco días siguientes"”
Por lo anteriormente expuesto a la señora Juez formulo la siguiente,
PETICION:
2. Que con citación de la parte contraria, se tenga por propuestas de mi parte como prueba
documental en el presente juicio sumario, los documentos mencionados en la exposición del
presente memorial.
3. Que la prueba de documentos relacionada, se tenga como prueba documental de parte de mi
representada la Municipalidad de Palín del departamento de Escuintla, dentro del presente juicio
sumario, con citación de la parte contraria.
61, 62, 63, 66, 67, 79, 96, 97, 106, 107, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 177, 178, 179, 183,
186, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243 del Código
Procesal Civil y Mercantil. Acompaño tres copias del presente memorial.


SEÑORITA JUEZ DE PAZ DEL MUNICIPIO DE PALIN, DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA,
RAMO CIVIL
SABINA PEREZ LOPEZ, de cincuenta años de edad, soltera por viudez, guatemalteca, de
oficios domésticos, de este domicilio, ante usted respetuosamente comparezco, y
EXPONGO:
Que propongo como prueba dentro del presente juicio, los documentos siguientes: a) Copia
simple legalizada de la escritura publica dieciséis, autorizada en el municipio de Palin

departamento de Escuintla, el ocho de enero del año dos mil cuatro, por el Notario: FREDY
BAUDILIO OVALLE ESCOBAR; b) Copia simple de los recibos de los pagos efectuados ante la
Tesorería Municipal, correspondientes al mes de enero del año dos mil cuatro y de los pagos
consignados ante la Tesorería del Organismo Judicial, correspondiente a los meses de febrero,
marzo, abril y mayo del año dos mil cuatro. Documentos que acompaño.
PETICION:
Que se agregue a sus antecedentes el presente memorial;
Que se admita, con citación contraria, los medios de prueba individualizados
Que se tenga como prueba dentro del presente juicio los documentos adjuntos.
CITA DE LEYES: Artículos: 29, 62, 63, 126, 127, 178, 186 del Código Procesal Civil y Mercantil.
Acompaño dos copias del presente memorial. Palín, Escuintla, 28 de Noviembre del 2007.
A RUEGO DE LA PRESENTADA, QUIEN NO SABE FIRMAR Y EN SU AUXILIO.

RAMO CIVIL
EXPONGO:
Que propongo como prueba dentro del presente juicio, las presunciones legales y humanas que
se infieran de los hechos probados.
PETICION:

Que se tengan como pruebas de mi parte, las presunciones legales y humanas que de los
hechos probados se infieran.
CITA DE LEYES: Artículos: 29, 62, 63, 126, 127,128, 172, 173, 174, 176, 229, 230, 236, 237,
240, 241 del Código Procesal Civil y Mercantil. Acompaño dos copias del presente memorial.
Palín, Escuintla, 28 de Noviembre del 2007.

RAMO CIVIL
EXPONGO:
Que propongo como prueba dentro del presente juicio, la declaración de parte de la
demandante, Municipalidad de Palin, departamento de Escuintla, por medio de su
Representante Legal, quien deberá responder al pliego de posiciones que en plica acompaño.
PETICION:
Que la plica que acompaño, se reserve en la Secretaria del juzgado

Que se señale día y hora para que la parte demandante Municipalidad de Palín, departamento
de Escuintla, comparezca por medio de su Representante Legal a absolver posiciones que en
plica acompaño.
Que se aperciba a la demandante en el sentido que, si dejare de comparecer, sin justa causa, a
prestar declaración, se le tendrá por confesa a solicitud de parte.
CITA DE LEYES: Artículos: 29, 62, 63, 126, 127,130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 139, 140 del
Código Procesal Civil y Mercantil. Acompaño dos copias del presente memorial. Palín, Escuintla,
09 de Enero del 2008.
A RUEGO DE LA PRESENTADA, QUIEN NO SABE FIRMAR DEJA LA IMPRESIÓN DEL
PULGAR DE SU MANO DERECHA Y EN SU AUXILIO.

SEÑORA JUEZ DE PAZ DEL MUNICIPIO DE PALIN, DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA.
RAMO CIVIL.
SABINA PEREZ LOPEZ, de datos de identificación personal conocidos en este proceso,
respetuosamente comparezco a plantear RECURSO DE NULIDAD, POR VIOLACION DE LEY
Y POR VICIO DE PROCEDIMIENTO, en contra de la resolución de fecha veintidós de febrero
del año dos mil ocho y para lo cual;
EXPONGO:
Con fecha veintidós de febrero del año dos mil ocho, fui notificada de la resolución, emitida por
este juzgado, el ocho de febrero del año dos mil ocho, en la cual se declara que por
notoriamente improcedente, no ha lugar a lo pedido y que la solicitante vea el estado de los
autos. Resolución que se refiere a la proposición de la declaración de parte de la demandante,
dentro del presente juicio.

El referido auto, constituye una resolución que viola la ley y vicia el procedimiento. Afirmación
que fundamento en los siguientes planteamientos:
VIOLACION DE LEY: En la resolución recurrida, se esta violando el articulo 12 de la Constitución
Política de la Republica de Guatemala, el cual en su primer párrafo establece: “Derecho de
defensa. La defensa de la persona y sus derechos son inviolables sin haber sido citado, oído y
vencido en proceso legal ante juez o tribunal competente y establecido...” Este articulo es
congruente con el articulo 16 de la Ley del Organismo Judicial, el cual también es violado con la
resolución recurrida. Articulo que establece lo siguiente: “Debido Proceso. Es inviolable la
defensa de la persona y de sus derechos...” Nadie podrá ser condenado ni privado de sus
derechos sin haber sido citado, oído y vencido en proceso legal seguido ante juez o tribunal
competente. Por otra parte, la resolución recurrida transgrede el articulo 130 del Código Procesal
Civil y Mercantil, el cual establece lo siguiente: “Todo litigante esta obligado a declarar, bajo
juramente, en cualquier estado del juicio en primera instancia y hasta el día anterior al de la vista
en la segunda, cuando así lo pidiere el contrario...” Este artículo es totalmente claro, al
establecer que la declaración de parte, puede diligenciarse EN CUALQUIER ESTADO DEL
JUICIO EN PRIMERA INSTANCIA. Es decir, que al haber declarado que no ha lugar al
diligenciamiento de la declaración de parte, en virtud de que ya se emitió sentencia de primer
grado, constituye una clara violación al articulo 130 ya referido y los demás artículos
mencionados.
VICIO DE PROCEDIMIENTO: La resolución recurrida, vicia el procedimiento, por la razón
siguiente: Como ya lo exprese, es legítimo pedir la declaración de parte, en cualquier estado del
proceso en primera instancia, al no haberle dado trámite y diligenciar la declaración de parte de
la demandante, la cual fue solicitada llenando todos los requisitos legales, existe vicio dentro del
procedimiento.
En virtud de los extremos expuestos, deviene procedente resolver con lugar la nulidad
planteada, con carácter suspensivo; es decir, que se suspende el juicio principal.

PRUEBAS:
DOCUMENTOS: Los documentos contenidos dentro del presente proceso; especialmente, la
sentencia de fecha veintidós de enero del año dos mil ocho, resolución de fecha ocho de febrero
del año dos mil ocho y acta de notificación de fecha veintidós de febrero del año dos mil ocho.
PRESUNCIONES: Legales y Humanas, que deriven de los hechos probados.
“Todo litigante esta obligado a declarar, bajo juramento, en cualquier estado del juicio de primera
instancia y hasta el día anterior al de la vista en la segunda...” “Podrá interponerse nulidad en
contra de las resoluciones y procedimientos en que se infrinja la ley, cuando no sean
procedentes los recursos de apelación o casación” “La nulidad se interpone; ante el tribunal que
hay dictado la resolución o infringido el procedimiento, se tramitara como incidente y el auto que
la resuelva es apelable ante la sala respectiva,... La nulidad puede interponerse por actos o
procedimientos antes o después de dictada la sentencia...” Artículos: 130. 613 y 615 del Código
Procesal Civil y Mercantil. “Los actos contrarios a las normas imperativas y prohibitivas
expresas, son nulas de pleno derecho...” “Los incidentes que pongan obstáculos al curso del
asunto, se sustanciaran en la misma pieza de autos, quedando estos mientras tanto en
suspenso. Impide el curso del asunto todo incidente sin cuya previa resolución es absolutamente
imposible de hecho o derecho, continuar sustanciándolo...” Artículos 4 y 136 de la Ley del
Organismo Judicial.
PETICION:
Que se tenga por interpuesto, en la vía de los incidentes EL RECURSO DE NULIDAD, POR
VIOLACION DE LEY Y VICIO DE PROCEDIMIENTO, en contra de la resolución emitida por este
juzgado, el ocho de febrero del año dos mil ocho, en la cual se deniega el diligenciamiento de la
declaración de parte de la demandante.

Que el recurso de nulidad planteado, sea otorgado con carácter suspensivo, en consecuencia,
se suspenda el trámite del juicio principal.
Que en la vía de los incidentes, se condene audiencia a la otra parte, por el plazo de dos días.
Que se tengan como medios de prueba, las presunciones y documentos propuestos. Los
documentos obran en autos.
Que se abra a prueba por el plazo legal, el presente incidente.
Que se declare CON LUGAR EL RECURSO DE NULIDAD, POR VIOLACION DE LEY Y VICIO
DE PROCEDIMIENTO, planteado en contra de la resolución emitida por la señora Juez de Paz
del Ramo Civil del municipio de Palin, departamento de Escuintla, el ocho de febrero del año dos
mil ocho. En consecuencia, se declare NULA la resolución recurrida y se dicte la que en derecho
corresponde.
CITA DE LEYES: Artículos citados y: 12, 26, 29, 44, 50, 51, 63. 66. 67, 70. 79. 107, 127, 230,
614, 616, 617, 618 del Código Procesal Civil y Mercantil; 135, del 137 al 140 de la Ley del
Organismo Judicial. Acompaño dos copias. Palín, Escuintla, 27 de febrero del 2008.

SEÑORA JUEZ DE PAZ DE PALIN, DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA, RAMO CIVIL:
SABINA PEREZ LOPEZ, de datos de identificación conocidos en el presente proceso,
respetuosamente comparezco a plantear RECURSO DE APELACION, y para lo cual,
EXPONGO:
Que en virtud de no compartir con lo resuelto; por este acto, interpongo RECURSO DE
APELACION en contra de la sentencia, emitida por la señora Juez de Paz del Ramo Civil del
municipio de Palín, departamento de Escuintla, el veintidós de enero del año dos mil ocho,
dentro del Juicio Sumario de Desocupación y Cobro de Rentas Atrasadas, identificado en la
primera línea del presente memorial; a efecto de que se eleven las actuaciones al tribunal de
alzada, para su conocimiento.
“...El termino para interponer la apelación es de tres días y deberá hacerse por escrito.” “Desde
que se interpone la apelación, queda limitada la jurisdicción del juez a conceder o denegar la
alzada...” Artículos: 604, 615 del Código Procesal Civil y Mercantil.
PETICION:

Que se tenga por interpuesto, en tiempo el RECURSO DE APELACION, en contra de la
sentencia, emitida por la señora Juez de Paz del Ramo Civil del Municipio de Palin,
departamento de Escuintla el 22 de enero del 2008 dentro del juicio Sumario de Desocupación y
Cobro de Rentas Atrasadas que identifico en la primera línea del presente memorial.
Que se emita la resolución que en derecho corresponde, concediendo Recurso de Apelación
interpuesto en consecuencia, se remita el expediente al tribunal de alzada correspondiente.
CITA DE LEY: artículos citados y 26-44-50-51-63-66-67-70-230-602-603-604-605-606-609- y 610
del Código Procesal Civil y Mercantil.
Acompaño dos copias
Palin, Escuintla 27 de Febrero de 2008-07-23
EN SU AUXILIO.

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SEÑOR JUEZ DE PAZ DEL MUNICIPIO DE GUATEMALA, DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA RAMO CIVIL:

ALVARO ENRIQUE ARZÚ IRIGOYEN, de setenta años de edad, casado,

guatemalteco, Bachiller en Ciencias y Letras, de este domicilio; actuó bajo la

dirección y procuración de la abogada NANCY JACQUELINE AZURDIA, señalo

zona 1, ciudad de Guatemala, comparezco en mi calidad de Alcalde Municipal y

Representante Legal de la Municipalidad de la ciudad de Guatemala, calidad que

Departamental de Guatemala y la fotocopia legalizada de la certificación del acta

en la ciudad de Guatemala el quince de Enero del año dos mil dieciséis ,

extendida por El Secretario de dicha municipalidad con fecha veintidós de abril

del año en curso, respetuosamente comparezco a iniciar JUICIO SUMARIO DE

DESAHUCIO Y DESOCUPACION Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS, en

contra de la señora SABINA PEREZ LOPEZ, quien reside en este municipio y

de Guatemala, la demanda la baso en los siguientes:

edificio del Mercado Municipal de este municipio, el cual se encuentra situado en

la avenida principal frente al Teatro Nacional de este municipio.

arrendamiento de local comercial, celebrado entre la Municipalidad de Guatemala

los oficios del Notario Fredy Braulio Ovalle Escobar, la Municipalidad de

Guatemala, le dio en arrendamiento a la señora Sabina Pérez López, el local

comercial numero siete (7) del primer nivel en el mercado municipal de

Guatemala, para ser utilizado para la venta de frutas y productos de licito

comercio, bajo las condiciones y estipulaciones siguientes: a) plazo de duración

del mencionado contrato de arrendamiento, seria de cuatro años contados a

arrendado, para la venta de frutas y productos de licito comercio; c) renta

mensual, la cantidad de ciento cincuenta quetzales (Q.150.00) en forma mensual

y anticipadamente, sin necesidad de requerimiento ni cobro alguno de parte de

la Municipalidad de Guatemala; d) el pago del consumo de energía eléctrica y

Sabina López Pérez.

La demandada Sabina López Pérez, actualmente le adeuda a la Municipalidad

de Guatemala, las rentas correspondientes a los meses de Febrero, Marzo, Abril

presente demanda, demando a la señora Sabina Pérez López, la desocupación

desocupación del mismo en virtud que la ley establece, que la Municipalidad

tiene derecho a demandar la desocupación y el pago de rentas vencidas, cuando

el arrendatario adeude dos o mas rentas y en el presente caso, la demandada

incidentes) de consignación a favor de la Municipalidad de Guatemala que llevan

han sido resueltos, pero que dichas diligencias voluntarias de consignación,

fueron planteadas en forma incorrecta ya que lo que procede en dichos casos es

un incidente de consignación regulado en el articulo 568 del Código Procesal Civil

y Mercantil y no diligencias voluntarias de consignación, reguladas en los

iniciadas fuera de tiempo, ya que la demandada Sabina Pérez López pretende

Procesal Civil y Mercantil. Además, la Municipalidad de Guatemala del

punto séptimo declaro lesivo a los intereses de la población, los contratos de

arrendamiento de locales y piso de plaza del nuevo mercado municipal, por

lesionar los interese de la Municipalidad (una renta mensual de ciento cincuenta

quetzales incluyendo en algunos casos el agua y el consumo de energía eléctrica

dos mil quince).

La demandada actualmente tiene instalado un negocio de venta de fruta en el

embargo sobre bienes suficientes que la demandada tenga en el local comercial

Por los hechos anteriormente planteo la presente demanda de desocupación y

cobro de rentas atrasadas en juicio sumario, en contra de la señora Sabina

presente demanda y se condene a la demandada y demás personas que estén

ocupando el local comercial arrendado, propiedad de la Municipalidad del

y, si no lo hiciere, se mandara a lanzarlos del local comercial arrendado, por

medio de la Policía Nacional Civil.

defender su propiedad por los medios legales y de no ser perturbado en ella si

prohíbe arrendar y los derechos estrictamente personales. La renta o precio del

arrendamiento debe consistir en dinero o en cualquier otra cosa equivalente, con

generales establecidos en el artículo 930 y en los especiales siguientes: 1º.

Cuando el arrendatario no este solvente con el pago de la renta y adeuda por lo

menos dos meses vencidos...”

juicio sumario: 1º. Los asuntos de arrendamiento y de desocupación...” el

procedimiento a que se refiere este titulo, salvo disposición contraria de la ley”.

El articulo 52 del Código Municipal, establece: “Representación Municipal. El

alcalde representa a la municipalidad y al municipio, es el personero legal de la